Bostadsrättsföreningen Porten 4

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Porten 4 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse ersätts av text fr styrelsen 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 8-9 Upplysningar till balansräkning 9-10 Underskrifter 11

2 Brf Porten 4 sid 1(11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Porten 4 () får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades , nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen. Föreningen äger fastigheten Solna, Porten 4, i Solna kommun omfattande adresserna Trappgränd 4 och Ryttargatan 10. På fastigheten finns ett (1) bostadshus som byggdes år 1912, och totalrenoverades 1929 samt åren Marken innehas med äganderätt. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total yta (kvm) 31 lägenheter, bostadsrätt kvm 1 lägenheter, hyresrätt 62 kvm På föreningens fastighet finns inga parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor. I försäkringen ingår momentet styrelseansvar. Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg. Ordinarie föreningsstämma ägde rum På stämman deltog 16 medlemmar. Extra föreningsstämma ägde rum ,13 st medlemmar deltog och 4 st medlemmar var representerade genom fullmakt/ombud. På den extra föreningsstämman behandlades ändring av stadgarna avseende avgift för andrahandsuthyrning samt moderniserat språkbruk. Styrelsen har utgjorts av: Angela Eldh Mikael Dahlberg Annika Berg Joakim Söderholm Jennie Nyenvik Emma Johansson Anders Elfström Ordförande Vice ordförande Kassör Fastighetsansvarig Ledamot Ledamot Ledamot Alexander Bergström Suppleant Birgitta Wächter Suppleant Rose-Marie Ohlsson Suppleant Föreningens firma tecknas av två ledamöter i förening.

3 Brf Porten 4 sid 2(11) Styrelsen har under verksamhetsåret haft 14 protokollförda sammanträden. Revisor har varit Staffan Lindquist, vald vid föreningsstämman. Valberedningen har utgjorts av Jesper Nordgren och Tobias Axelsson. Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder över åren År Åtgärd 2007 Byggnation av balkonger 2009 Ny maskinpark i tvättstugan 2011 Vindsutrymme ombyggt till lägenhet 2012 Omfattande renovering pga. en läcka på en terrass 2013 Utbyte av samtliga kodlås 2014 Renovering av föreningens lokal 2015 Reparation av oljepannan inkl. en investering i ny gashals Medlemsavgifterna har inte höjts under Årsavgiften kvarstår tills annat har beslutats med 570 kr/kvm. Budgeten för 2016 visar att föreningen förutom löpande underhåll planera för en (1) större investering som omfattar utbyte alt. renovering av fastighetens fönster. Under 2016 planerar föreningen ingen ytterligare avgiftsförändring. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Två städdagar har genomförts som planerat; vårstädning samt höststädning En OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll) har under årets utförts av Inspecta Sweden AB. Vissa anmärkningar från besiktningen kvarstår, och ombesiktning beräknas ske under En radonmätning har genomförts i 10 st utvalda lägenheter under året, resultatet visade låga värden, inga ytterligare åtgärder behöver vidtas. Under året har föreningen installerat takstegar för att underlätta sotning och andra takarbeten. Föreningen har även installerat 3 st väggfläktar i torkrummet i tvättstugan. Föreningen har under året renoverat samtliga ytterdörrar. Vi har också åtgärdat diverse mindre skador på fasad och hängrännor. En klottersanering av muren mot Ryttargatan samt på sopkärlen har genomförts under året. Underhåll och diverse reparationer har under året utförts på såväl pelletspannan som på oljepannan. Medlemsinformation Av föreningens 31 medlemslägenheter har 5 fått nya innehavare under 2015.

4 Brf Porten 4 sid 3(11) Föreningen upplåter en (1) bostad med hyresrätt. Föreningen har även en (1) lokal, som används av föreningen. Följande lägenheter har överlåtits under året: Lägenhet nr 2: Torbjörn Karlssons Dödsbo Lägenhet nr 5: Säljare Alexander Bergström, Linda Bergström Lägenhet nr 9: Säljare Johan Möllerswärd, Madeleine Rahm Lägenhet nr 14: Säljare Gustav Nygren, Elida Sjöö Lägenhet nr 25: Säljare Lars Ramstad, Svein Ramstad Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under årets skötts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Löpande teknisk förvaltning och underhåll av fastigheten har under året skötts av Brambeck s Fastighetsservice AB. Städning utförs var 14:e dag av städbolaget Prenia AB. Styrelsen har under året utfört årlig, okulär besiktning av fastigheten. Ekonomi Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter fin. poster (tkr) Soliditet (%) 0,633 % 0,633 % Resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Överföring till Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

5 Bostadsrättsföreningen Porten 4 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Årets resultat

6 Bostadsrättsföreningen Porten 4 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 7 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Bostadsrättsföreningen Porten 4 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Övriga fonder Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Summa avsättningar Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder 60 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -

8 Bostadsrättsföreningen Porten 4 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes) Anläggningstillgångar % per år (% föreg år) Byggnad 1% (1%) Ombyggnad 2% (2%) Innegård 10% (10%) Maskiner 20% (20%) Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

9 Bostadsrättsföreningen Porten 4 8(11) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Övriga hyresintäkter (övernattn.lgh) Not 2 Övriga rörelseintäkter Övrigt (andrahandsuthyrn.städavg) Summa Not 3 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Tillsyn, besiktning, kontroller Trädgårdsskötsel Sotning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremie Fastighetsavgift bostäder Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Revisionsarvode Förvaltningsarvode ekonomi Panter och överlåtelser Övriga externa tjänster Underhåll - - Totalsumma drift- och fastighetskostnader

10 Bostadsrättsföreningen Porten 4 9(11) Not 4 Övriga externa kostnader Porto / Telefon Konsultarvode Summa Upplysningar till balansräkning Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad Ombyggnad Mark Innegården Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler Not 6 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

11 Bostadsrättsföreningen Porten 4 10(11) Not 7 Kassa och bank Kassa Swedbank Avräkningskonto Fastighetsägarna Summa Not 8 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Fond för Medlems- yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Summa Belopp vid årets ingång Förändring Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång Totalt bundet eget kapital Totalt fritt eget kapital Not 9 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta Upplåning Swedbank 1,420% Swedbank 1,310%

12 Bostadsrättsföreningen Porten 4 11(11) Underskrifter Stockholm Annika Berg Joakim Söderholm Mikael Dahlberg Jennie Nyenvik Anders Elfström Angela Eldh Emma Johansson Vår revisionsberättelse har lämnats den Staffan Lindqvist Revisor