Lånespecial. Det är trevligt att vara två. om reformen som får glädjen att stå högt i tak. Råd och tips om boende och konsumtion

Transkript

1 ANNONS Hela denna bilaga är annons från Provisa Information AB ANNONS Lånespecial Råd och tips om boende och konsumtion Vad säger banken? I princip kan man låna till vad som helst som banken inte betraktar som oetiskt eller kriminellt, säger Camilla Esgård på Handelsbanken. Sid 4 Låna på huset Så kallade seniorlån, där huset används som säkerhet, har blivit allt vanligare. Sid 5 Fastighetsskatten försvinner För vissa innebär det stora förändringar när fastighetsskatten försvinner. Andra märker ingenting. Sid 10 Medföljer som bilaga i SvD maj 2007 Intervjun: Göran Hägglund om reformen som får glädjen att stå högt i tak Det är trevligt att vara två.

2 ANNONS Hela denna bilaga är annons från Provisa Information AB ANNONS I princip kan man låna till vad som helst som banken inte betraktar som oetiskt eller kriminellt, säger Camilla Esgård på Handelsbanken. Sid 4 Så kallade seniorlån, där huset används som säkerhet, har blivit allt vanligare. Sid 5 För vissa innebär det stora förändringar när fastighetsskatten försvinner. Andra märker ingenting. Sid 10 Medföljer som bilaga i SvD maj 2007 ANNONS Hela denna bilaga är annons från Provisa Information AB ANNONS Alla lånar men på olika sätt Lånespecial Råd och tips om boende och konsumtion Vad säger banken? Låna på huset Fastighetsskatten försvinner Intervjun: Göran Hägglund om reformen som får glädjen att stå högt i tak Under förra året ökade Bostadsinstitutens utlåning med 126 miljarder kronor. Ökningen var visserligen något lägre än under rekordåret 2005, men klart högre än tidigare år under 2000-talet. Det visar statistik från Bankföreningen. Den största ökningen 21 procent var under förra året utlåningen till bostadsrätter, följt av småhusutlåningen som ökade med 11 procent. Just nu finns det enligt Bankföreningen inga tecken på att de höjda räntorna minskat hushållens låneaptit. Och rimligtvis innebär fastighetsskattens försvinnande att intresset för att köpa bostad ökar, vilket innebär att även ökar behovet av att låna pengar. De nya reglerna som följer efter fastighetsskatten, gör att det klirrar till rejält i kassan hos vissa, andra märker ingen skillnad alls. Vinnarna är de familjer som har en villa i storstäderna och eget fritidshus. Under senare år har det också blivit möjligt och allt mer populärt att utöka sin pension med hjälp av så kallade seniorlån. Villkoren för dessa lån varierar, men gemensamt för dem är att låntagaren bor kvar i bostaden samtidigt som han eller hon får loss pengar från bostadens värde i ett amorteringsfritt lån. Det är inte heller ovanligt att personer med eget, sparat kapital ansöker om banklån. De kan anse att det är mer lönsamt för dem att låta aktier och fonder ligga orörda och förränta sig och i stället ta ett lån. På banken ses detta som ofta som en fördel eftersom dessa besparingar finns där som en säkerhet även för dem. I slutet av 2006 uppgick bostadsinstitutens totala utlåning till miljarder kronor. Det är 400 miljarder kronor mer än den svenska statsskulden och motsvarar cirka kronor per svensk. Varmt välkommen till årets utgåva av Lånespecial! //Redaktionen Producerad av Strandvägen 19, Stockholm Tel REDAK TIONSR ÅD: Representanter från Bankföreningen samt Provisa Projek tledare: Fredrik Johansson Red. projek tledare: Eva-Lotta Hallberg Annonser: Viktoria Wiestål Formgivning: Marie Göransson Tr affic: Mei-Hsia Wang OMSL AGSBIld: Magnus Eriksson Tryck : V-tab, Södertälje Har du tips eller synpunkter? Hör av dig till Fredrik Johansson eller e-posta synpunkter@provisa.se

3 åkestam.holst Grattis, nu höjer vi räntan för våra bolånekunder! De senaste åren har vi retat gallfeber på storbankerna med vår låga boränta. Nu fortsätter vi utmana dem! Det gör vi med ett nytt sparkonto som garanterat kommer få dem att tappa hakan. Alla får minst 3,12% i sparränta och har du bolån hos oss på minst en miljon kronor får du hela 3,87%! (Räntor per ) Och det är inte frågan om några lockpriser. Utöver den höga räntan har vi nämligen villkor som klår det mesta med fria uttag, inga avgifter och samma höga ränta från första kronan. Bra boendeekonomi är ju mer än bara låga boräntor. Det kan till exempel handla om saker man vill åtgärda eller investera i. Saker som skulle göra boendet ännu bättre. Då är det skönt att ha en buffert som den vårt sparkonto kan ge. Kalla det vad du vill; 4-stora-Afghaner-kontot kanske? Det viktiga är att du får ett svårslaget sparande. Besök sbab.se redan idag. Nya SBAB-kontot 3,87%*. Gäller för dig med bolån hos SBAB på en miljon kronor eller mer. *

4 ANNONS Hela denna bilaga är annons från Provisa Information AB ANNONS Ränta och villkor delvis en förhandlingssak Det folk lånar pengar till är allt från bostadsköp till semesterresor. Det säger Camilla Esgård, privatrådgivare på Handelsbankens kontor vid Skanstull i Stockholm. Uppskattningsvis möter hon 5-10 privatpersoner i veckan som vill låna pengar i banken. Text: Gunilla Stark I princip kan man låna till vad som helst som banken inte betraktar som oetiskt eller kriminellt. Men det absolut vanligaste är bostads- och billån. Hur lånevillkoren blir, är helt individuellt. Det beror på låntagarens ekonomiska situation inkomst, utgifter, säkerhet och tidigare lån. Först och främst måste låntagaren fylla i en låneansökan och därefter bedömer banken om pengar kan lånas ut över huvud taget och i så fall hur mycket. Banken måste ju försäkra sig om att pengarna betalas tillbaka. Räntevillkor och andra villkor är delvis en förhandlingsfråga. Bottenlån och topplån När det handlar om bostadslån, brukar vi rekommendera en kontantinsats på minst 5-10 procent av köpesumman. Lånet delas sedan upp i bottenlån och topplån procent av lånesumman kan läggas i bottenlån med lägre ränta och ibland utan amorteringskrav beroende på hur marknaden ser ut där bostaden ligger. Ju stabilare marknad desto högre låneandel kan läggas i bottenlån, säger Camilla Esgård. Topplånet på återstoden av lånesumman, har högre ränta, alltid rörlig, och krav på amortering. Låneräntan är, som sagt, delvis en förhandlingssak. Räntan kan bli lägre beroende på låntagarens övriga affärer och om kunden är eller kan tänka sig att bli helkund i banken. Alla bankers dagliga låneräntor annonseras i dagspressen Camilla Esgård, privatrådgivare, Handelsbanken och på bankernas hemsidor. Just den här dagen låg Handelsbankens låneränta på 4,10 procent för bottenlån. Men räntorna ändras ju hela tiden så det gäller för potentiella låntagare att själva jämföra bankernas räntor. Lån utan säkerhet Förutom bostadslån, som är den vanligaste lånetypen, är det så kallat blancolån som kommer i fråga till annat, till exempel bilköp. Det innebär ett lån utan säkerhet och innebär därför högre ränta och krav på amortering. Det är inte ovanligt att även personer med sparat kapital ansöker om banklån. De kan anse att det är mer lönsamt för dem att låta aktier och fonder ligga Att personen har pengar på banken, är inget hinder för lån. Tvärtom ser vi det som något positivt orörda och förränta sig och i stället ta ett lån. Vi tar, som alltid, ställning till hur personens fasta inkomst ser ut och hur stor amortering personen klarar av. Att personen har pengar på banken, är inget hinder för lån. Tvärtom ser vi det som något positivt att låntagaren kan spara pengar regelbundet. Besparingarna finns ju där som en säkerhet både för kunden och oss, säger Camilla Esgård. Nordea Bank AB (publ) Låna av din bostad Ska du renovera köket eller bygga en altan? Med BoFlex drar du nytta av värdet på din bostad och kan använda pengarna till det du själv vill. Det är ett smart sätt att låna eftersom det ger dig lägre ränta än om du lånar utan säkerhet och du betalar bara ränta för det belopp du utnyttjar. Ring eller kom in på närmsta kontor, så pratar vi om saken. Den effektiva räntan för en kredit på kronor är 4,68% när hela krediten utnyttjas och 4,89% när halva krediten utnyttjas uppgift per Gör det möjligt nordea.se

5 Hela denna bilaga är annons från Provisa Information AB Seniorlånen utökar pensionen Under senare år har det blivit möjligt att utöka sin pension med hjälp av så kallade seniorlån. Vi har tittat på några alternativ. Text: Pia Roxell Villkoren för seniorlånen varierar, men gemensamt för dem är att låntagaren bor kvar i bostaden samtidigt som han eller hon får loss pengar från bostadens värde i ett amorteringsfritt lån. Pengarna betalas tillbaka då låntagaren dör, säljer eller när lånets löptid gått ut. Räntan för dessa lån är högre än för vanliga bolån, men den är avdragsgill. Senare i år kommer Konsumenternas bankoch finansbyrå att presentera en översikt av marknadens olika seniorlån. Vi har tittat närmare på vad Nordea och Swedbank erbjuder. Nordeas alternativ BoFlex och BoFlex-pension fungerar som en kontokredit med säkerhet i bostaden, förklarar Anne-May Öberg, affärsutvecklare för Bolån på Nordea. Ett villkor för dessa lån är att man har sina boendelån hos banken. Lägsta lånebeloppet är kronor. Med BoFlex-lånet är det möjligt att låna upp till 85 procent av bostadens värde utan amortering i 10 år. Räntan är rörlig och ligger idag på 4,40 procent. Det andra lånet, BoFlex-pension, är för kunder som är 58 eller äldre. Där beviljas Viktigt att tänka på innan man tar ett seniorlån är att bostaden inte kan lämnas i arv i sin helhet och att det kan bli aktuellt med en försäljning av huset när lånet ska betalas tillbaka. lånebeloppet maximalt till 50 procent av bostadens värde. Swedbanks alternativ Vårt Seniorlån riktar sig till personer som har fyllt 58 år och är pensionärer. Lånet vänder sig till de kunder som i förtid vill utnyttja det sparade kapital som finns i den egna bostaden och samtidigt kunna bo kvar, säger Mats Holmfeldt som chef för Swedbanks affärsområde boende. Seniorlånet kan inte överstiga 60 procent av bostadens värde. Varken amortering eller ränta betalas under löptiden. Räntekostnaden är idag 5,25 procent. Observera att samtliga ovan angivna räntekostnader gäller för april Sveriges största villa och fritidshusmässa! Öppettider Lörd, sönd, helgd (midsommarhelgen stängt) Månd - torsd Fred området öppet men visningshus/kafeteria stängda. Fri entré. Entré avgift: Dagskort 50 kr, Årskort 100 kr, Yngre än 16 år fritt inträde Adress: Bogårdsvägen 17 i Sköndal, strax söder om Globen. Tel: , E-post: info@husexpo.se

6 ANNONS Hela denna bilaga är annons från Provisa Information AB ANNONS Intervjun: Göran Hägglund, socialminister Nu avskaffar han villaskatten Slopandet av fastighetsskatten är något som länge stått högt upp på Göran Hägglunds önskelista. Nu blir det som han vill. Hur tror han att detta påverkar människors ekonomi? Text: Pia Roxell Det är en uppenbart nöjd Göran Hägglund som småvisslande visar in oss på sitt luftiga tjänsterum på Socialdepartementet. Och inte undra på det nu när hans önskan om fastighetsskattens avskaffande blir verklighet. Men det har tagit sin tid. Under år av maktlöst iakttagande har han sett hur fastighetskatten likt en gordisk knut skapat stora diskussioner då den å ena sidan setts som en viktig statlig inkomstkälla och å andra sidan uppfattats som orättvis av många väljare. Men så en vårdag kunde regeringspartierna deklarera att de enats om att utdela ett Alexanderhugg som helt avskaffar fastighetsskatten. Det känns härligt att kunna infria det här vallöftet som så många först avfärdade som alltför radikalt, säger han och ler stort. Fastighetsskatten var så orättvis och godtycklig att det i stort sett bara var Skatteverket som gillade den. Det nya systemet är genialt utformat och sätter människan i fokus, tryggheten i boendet kommer att öka. Glädjen står högt i tak Det nya systemet innebär att fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på maximalt kronor. Detta innebär att ingen ska betala mer än idag och att drygt hälften av alla fastighetsägare beräknas betala mindre än tidigare. För husägare med höga taxeringsvärden kan det betyda tiotusentals kronor mer varje år som de fritt kan använda till vad de vill. Jag vet att glädjen nu står högt i tak bland alla de husägare som på grund av höga taxeringsvärden fått betala stora summor i skatt varje år, och visst gläder jag mig med dem. Men starkast känner jag kanske för låginkomsttagare som har sina hus i attraktiva storstads- och kustnära områden och som nu äntligen slipper oron över hur de ska ha råd att bo kvar, konstaterar Göran Hägglund. Höjd skatt vid försäljning Men de kommunala avgifterna kommer inte att täcka hela förlusten av fastighetsskattens stora bidrag till statsbudgeten. Därför höjs reavinstskatten från årsskiftet. Detta har mött kritik, då rörligheten på bostadsmarknaden riskerar att minska därför att människor kan komma att avstå från att sälja huset på grund av reavinstskatten, i situationer när de egentligen skulle vilja byta boende. Men det är inget som bekymrar honom: Tyvärr kan det ha en viss effekt på rörligheten. Men på sikt tror jag inte att den blir märkbar. Snarare kommer folk att känna en frihet att kunna byta bostad då de vet att de inte kommer att krävas på några större summor förrän de har realiserat pengarna efter en försäljning. Det här är en reform som jag verkligen känner har ett enormt stöd hos svenska folket Men de som inte äger någon bostad? Fastighetsskatten har ju även belastat hyresgäster indirekt via hyran. Jag vågar inte lova så mycket som att hyrorna nu kommer att sänkas, men de borde i alla fall inte gå upp i samma takt som om fastighetsskatten vore kvar, säger Göran Hägglund och ler sitt vinnande leende. Det här är en reform som jag verkligen känner har ett enormt stöd hos svenska folket. Ärligt talat tror jag att det kan ha varit just den här frågan som avgjorde valet! Foto: Magnus Eriksson Ser alla som vinnare Göran Hägglund är noga med att påpeka att reformen finansieras inom bostadssektorn och att det inte finns någon grund för de farhågor som luftats om att fastighetsskattens avskaffande kan leda till neddragningar i välfärden. Men han förnekar inte att det ur fördelningssynpunkt är främst de människor som bor i de dyraste och mest attraktiva bostäderna som gynnas. Visst, de med de högst värderade bostäderna tjänar mest på omläggningen. Ändå vill jag påstå att alla blir vinnare, åtminstone i den mening att systemet blir mer förutsägbart och att man nu inte behöver punga ut med några större summor förrän man har pengarna i näven. Kort om fastighetsskatten Den kommunala avgiften får maximalt uppgå till 1 procent av taxeringsvärdet, men aldrig mer än kronor. För flerbostadshus blir avgiften 900 kronor per lägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet. Skatteminskningen kommer att synas i husägarnas plånböcker först år Statens inkomstbortfall på 16 miljarder från den uteblivna fastighetsskatten ska ersättas av de kommunala avgifterna och den höjda reavinstbeskattningen. Som en utjämningseffekt beräknas de statliga anslagen till kommunerna minska i samma grad som intäkterna. Fastighetsskatten avskaffas vid årsskiftet Tjänstemän bereder nu reformen och det definitiva beslutet tas av riksdagen i höst.

7 xxxxprovisa254x370.indd :16:08

8 Räntepanelen ANNONS Hela denna bilaga är annons från Provisa Information AB ANNONS 8 Vad tror du kommer att hända med räntan under det närmaste året? Proffsen berättar vad de tror kommer att hända med räntan och vad det finns för andra faktorer som kan påverka privatekonomin mest under det närmaste året. Roger Josefsson, chefekonom på Danske Bank Sverige MasterCard Vi tror att Riksbanken som mest kommer att genomföra tre räntehöjningar om vardera 0,25 procentenheter på 12 månaders sikt. Det skulle medföra att rörliga bostadsräntorna skulle hamna kring 5 procent. Anna Backlund, privatekonom på Nordea Alla låntagare bör räkna med högre korta räntor under det närmaste året. Malin Collman, privatrådgivare på Handelsbanken Vi räknar med att Riksbanken kommer att höja räntan fyra gånger till under det närmaste året. Vår prognos är att styrräntan höjs med 0,50 procent på sex månader och 1 procent totalt på 12 månader. Brukar du rekommendera fast eller rörlig ränta för bostadslån? Eftersom det beror helt på hur den enskildes ekonomi och riskvillighet ser ut tycker jag att man ska undvika allt för tvärsäkra rekommendationer. Men vi rekommenderar låntagare att hålla en större andel rörligt, kombinerat med en del bundet på lång sikt (upp mot 10 år). Var och en måste välja det som passar dem och det som man känner sig trygg med. Har man marginaler i ekonomin är man inte lika sårbar för räntehöjningar och kan därmed ha större andel lån med rörlig ränta. Att ha olika lån med både rörlig och bunden ränta är annars ett sätt att dela upp risken. Ett sätt att gardera sig är att ha en blandning av lån med olika löptider och en del med rörlig ränta för att ha valfrihet framöver. Framför allt måste man se vad som är bäst i varje enskilt fall. Den som har goda ekonomiska marginaler kan ta större risker. För den som vill ha full kontroll över sina lånekostnader är alternativet att binda. Hur kommer slopandet av fastighetsskatten påverka räntan? I den mån stigande disponbelinkomster används för att bära ett högre pris på bostäder utgör den faktiskt inget större problem. Om stigande disponibelinkomster används för ökad konsumtion kan det emellertid innebära en risk för högre räntor. Svårt att säga hur just den åtgärden separat kommer att påverka räntan. Generellt säger alla prognosmakare att vi har högre räntor att vänta framöver. Fastighetsskattens avskaffande påverkar inte räntan direkt, med avskaffande kan öka risken för att obalanser ska uppstå på husmarknaden. Vilken händelse tror du kommer att påverka hushållens ekonomi mest under det närmaste året? Med stor sannolikhet kommer det att bli något som ingen har förutsett. Men som det ser ut i dagsläget tror jag att resultatet av löneavtalsrörelsen kommer att vara det som får störst betydelse. Det är individuellt, men för dem som berörs av slopandet av förmögenhetsskatt och fastighetsskatt är det stora händelser även om det inte syns i plånboken i år. Har man stora lån med rörlig ränta ger räntehöjningar å andra sidan direkt genomslag i ekonomin. Under året kommer hushållen att påverkas främst av: den starka arbetsmarknaden och ytterligare skattesänkningar men även negativt av höjda räntor. Trygga lån ingen skuldfälla Ett lån hos oss är enda låneformen, där du inte kan hamna i en skuldfälla. Små och stora lån på dina värdesaker HÖGSTA GULD Med 12 kontor i 7 städer kan vi enkelt och snabbt hjälpa dig med ett tryggt lån Besök något av våra kontor i StorStockholm, eller hitta mer information på S:t Eriksgatan 20, Gullmarsplan 6, Vasagatan 8-10, Götgatan 34, Birger Jarlsgatan 12, Dragarbrunnsgatan 53, Uppsala Nygatan 16, Södertälje

9 ANNONS Hela denna bilaga är annons från Provisa Information AB ANNONS Nya lånemöjligheter kostar mer Nya typer av långivare erbjuder andra sätt att låna än de traditionella. Risken är högre för långivarna men även för låntagarna, som i värsta fall kan få svårt att betala tillbaka. Text: Pia Roxell Sms-lån kan vara bra för den som behöver snabba pengar. Med några enkla knapptryckningar kan det på mindre än en kvart landa några extra tusenlappar på bankkontot. Det kostar ingenting i ränta, men avgiften ligger på cirka procent av lånesumman. Dessutom ska lånet vara återbetalt Sms-lån och lån till personer som tidigare bedömts ha för låg kreditvärdighet är nyheter på den Svenska lånemarknaden. i sin helhet inom 30 dagar. Det har visat sig att dessa typer av lån oftare leder till betalningskrav som hamnar hos Kronofogden. Särskilt är det unga män som inte klarar av att betala i tid. Sedan ett par år har nya regler gjort det möjligt för långivare som tar större risker än andra banker, att etablera sig i Sverige. Bluestep är ett sådant bolag som beviljar bolån till personer som tidigare bedömts ha för låg kreditvärdighet. Nytt komplement Vår affärsidé är inte att i första hand vara en konkurrent till andra banker, utan snarare att vara ett komplement. Vi vänder oss främst till kunder som kommer till oss efter att de först nekats lån i en traditionell bank, säger Rolf Stub, vd för Bluestep. Låntagaren kan själv intyga sin inkomst utan krav om uppvisande av lönebesked eller dylikt. För ett 5-årigt bundet lån ligger, enligt Bluesteps webbplats, den så kallade starträntan på 6,45 procent. Det är mindre än två procentenheter över SBAB:s ränta på 4,84 procent för samma bindningstid. Men i praktiken blir räntan alltid högre och kan bli så hög som upp emot 10 procent. Räntan kan variera och sätts alltid efter en noggrann individuell bedömning av varje kund. Uppskattningsvis ligger räntan på omkring 6-7 procent i genomsnitt. Men alla kunder får ett bonuslöfte som innebär att den som sköter återbetalningsplanen som planlagt de första tre åren kvalificerar sig till den lägsta räntan Bluestep erbjuder vid den tidpunkten, säger Rolf Stub. Räntorna är högre På Konsumenternas Bank- och försäkringsbyrå har man märkt att det finns ett stort intresse för Bluestep och liknande långivare. De kan vara bra alternativ för den som nekas lån i andra banker därför att man har en betalningsanmärkning eller saknar fast inkomst. Men innan man tar ett sådant lån är det viktigt att tänka på att räntorna är mycket högre och att man måste ha pengar över i sin ekonomi till detta, säger Annika Hernodh, chef för Konsumenternas Bank- och försäkringsbyrå. Observera att samtliga ovan angivna räntekostnader gäller för april Hur finansierar du ditt bilköp? När det är dags att köpa bil är det inte bara valet av bil som du bör fokusera på. Själva finansieringen av köpet är minst lika viktigt om inte viktigare. Samma sak gäller förstås om det är en båt eller någon annan kapitalvara du är ute efter. Vad är det viktigt att tänka på vid ett bilköp? Jag tror att många människor ser själva bilköpet som den stora frågan, men man är ju faktiskt på väg att genomföra två köp, om man också funderar kring finansieringen av bilen, säger Mikael Häger som är regionchef på Volvofinans. Det du bör kontrollera är först och främst om den tänkta långivaren tar ut några extra avgifter, som ingår i den så kallade effektiva räntan. Dessa bör i så fall jämföras med dem från andra långivare. Du bör också tänka på att sådana extra avgifter inte är avdragsgilla i deklarationen. Fråga om tilläggstjänster! Om kunden överväger att finansiera bilen med huset som säkerhet, är räntan ofta lägre men även här tillkommer avgifter i form av pantbrev samt extra avgifter från både tingsrätten och banken, säger Mikael Häger. Ett tips kan vara att fråga långivaren om de har ytterligare tilläggstjänster, som en billig försäkring eller något kort för förmånliga inköp av exempelvis drivmedel och verkstadstjänster. Sedan är det förstås viktigt att se till att lånets amorteringstid följer bilens förväntade värdeminskning. Du betalar 1 % per månad oavsett modell Passat från kr/mån Volkswagen Prislån 1 % per månad oavsett modell! Du har väl inte missat vår senaste finansieringslösning där du betalar 1 % per månad! Välj bland våra testvinnare: Polo kr, Golf kr och Passat kr eller varför inte titta på familjefavoriten Touran från kr. Prislån gäller också för våra begagnade bilar. Enkelt och bekvämt! Välkommen att se eller provköra våra modeller! Golf från kr/mån Touran från kr/mån Volkswagen Prislån 36 mån, 30% kontant, 45% restskuld, rörlig ränta STIBOR 90 dagar (eff.ränta 6.49% 6.74%). Bränsleförbrukning 5,8 8,2 l/100 km. Pris från: Polo kr, Golf kr, Passat kr och Touran kr. Bilarna på bilderna är extrautrustade. Varje VW-handlare är fri att sätta sina egna priser. Volkswagen Finansiering Södertälje Tfn: , Fax: marknad.finans@svenska.volkswagen.se

10 10 ANNONS Hela denna bilaga är annons från Provisa Information AB ANNONS Den genomsnittliga fastighetsskatten i olika kommuner Stockholm Göteborg Malmö Umeå Skellefteå Norrköping Hagfors (För Hagfors och Skellefteå beror de små höjningarna på taxeringsvärdeshöjningen 2006) Vem vinner när fastighetsskatten försvinner För vissa klirrar det till i kassan rejält. För andra märks ingen skillnad. Familjer med villa i storstäderna och eget fritidshus är vinnarna när fastighetsskatten försvinner. Text: Fredrik Emdén Sedan regeringen presenterade sitt förslag om en slopad fastighetsskatt har Gunilla Nyström, privatekonom på SEB, fått många frågor om hur detta kommer att påverka människors privatekonomi. Hon reserverar sig visserligen mot att göra en total kalkyl innan ett mer genomarbetat förslag kommer i juni, men medger att många nu ställs inför en del privatekonomiska överväganden. Enligt förslaget ska fastighetsskatten ersättas av en kommunal fastighetsavgift på kronor. Bortfallet av skatteintäkterna ska enligt förslaget finansieras med hjälp av en höjning av reavinstskatten, från 20 till 30 procent. Frågorna till Gunilla Nyström har framför allt kretsat kring detta. Den som har ett uppskov funderar kanske nu på att skatta fram det, men det är inget man behöver fundera över än. Vi måste ju se hur reglerna blir först. Och vad är det som säger att reavinstskatten alltid kommer att vara 30 procent? Har du däremot tänkt sälja under de kommande åren, kan det löna sig att skatta fram uppskovet, men det behöver du inte ta ställning till förrän i nästa års deklaration. Men om förslaget går igenom kan det bli så att många väljer att tidigarelägga planerade försäljningar, till exempel av fritidshus som inte används, säger Gunilla Nyström. Priserna kan gå upp Att fastighetsskatten försvinner kan driva upp bostadspriserna. De flesta räknar baklänges. Man har si och så mycket disponibel inkomst och kostnaden för huset är x kronor och driften är y kronor och så kollar man hur mycket man kan låna. Med den nya fastighetsavgiften går kalkylen ihop med ett högre lånebelopp och då kan priset för bostäder drivas upp, säger Gunilla Nyström. För att kunna göra en enkel jämförelse använder hon sig av reglerna för 2005 och de som med stor sannolikhet träder i kraft Gunilla Nyström, privatekonom på SEB En fastighet med taxeringsvärdet 1,1 miljoner kronor hade år 2005 en fastighetsskatt på kronor. Med fastighetsavgiften sparar fastighetsägaren med andra ord kronor om året. De flesta vinner 60 procent av fastighetsägarna vinner på att fastighetsskatten försvinner. De 40 procent som inte tjänar något på fastighetsskattens slopande är de vars fastigheter har ett taxeringsvärde under och som redan i dag betalar mindre än kronor om året. Vinnarna är de som har bättre lägen, till exempel en villa i Stockholm och ett fritidshus i skärgården. För dem kan det handla om kronor mindre i skatt per år. För den som bor i Hagfors innebär det ingen skillnad alls, säger Gunilla Nyström. Å andra sidan får de som bor i storstäderna skatta mer när de säljer fastigheterna. Men så länge de tänker bo kvar tjänar de på det. Hur väljer du mäklare? Beskriv din bostad och få offert direkt från mäklare i ditt område. Det är enkelt, snabbt och kostnadsfritt. Så här går det till 1 Beskriv din bostad och låt mäklarna lämna anbud på ditt försäljningsuppdrag 2 Jämför anbuden, se andra säljares omdömen och träffa mäklarna personligen 3 Välj ut den mäklare som passar dig bäst 4 Betygsätt mäklaren efter avslutad försäljning för att hjälpa andra säljare i sina val - ledande mäklarportal på nätet. Sedan starten i april 2006 har 1200 bostadssäljare sökt mäklare via Bostart och över 500 enskilda mäklare är anslutna. Hos oss hittar du de mäklare som tål att jämföras och som är så trygga i sin yrkesroll att de låter sig betygsättas av tidigare säljare. Allt för att du skall kunna göra ett tryggt mäklarval i din affär. Välkommen att beskriva din bostad och få offert direkt från en stark och trygg mäklare i just ditt närområde.

11 Vill du vara förberedd när du ger dig ut i sökandet efter din nya bostad? Med Notars Bolån får du vardagar besked om din finansiering inom 24 timmar. I vårt samarbete med Handelsbanken kan vi erbjuda dig förmånliga villkor på fi nansieringen med lån upp till 90 procent av marknadsvärdet på bostaden. Vill du ansöka om NotarLånet kan du göra det genom att gå in på vår hemsida där villkoren för lånet framgår. notarlånet

12