PLAN- NYTT. Aktuella planoch byggprojekt i stadsdelen Örgryte-Härlanda. Plannytt i Örgryte-Härlanda Senast uppdaterad

Transkript

1 PLAN- NYTT Aktuella planoch byggprojekt i stadsdelen Örgryte-Härlanda

2 Plannytt i Örgryte-Härlanda I Plannytt presenteras nystartade och aktuella detaljplaner samt vissa större byggprojekt som är på gång i stadsdelen Örgryte-Härlanda. Nyhetsbladet är framtaget av stadsdelsförvaltningen Örgryte-Härlanda i syfte att på ett överskådligt sätt sprida information om vilka projekt som är aktuella just nu och i vilket skede de befinner sig. Det som presenteras i nyhetsbladet är sammanfattningar av aktuella plan- och byggprojekt. Vill du ha mer information eller se samtliga pågående plan- och byggprojekt i stadsdelen se Göteborgs Stads webbplats. Klicka på Örgryte-Härlanda och fyll sedan i rutorna pågående planer och pågående byggprojekt så får du en lista över pågående projekt i stadsdelen. Plannytt är upplagt på så vis att projekt presenteras i ordning efter hur långt de har kommit i plan- /byggprocessen. De nyaste projekten presenteras först, därefter de redan pågående och sedan de projekt där byggnation är påbörjad. Mindre planer och projekt redovisas kortfattat i slutet. På samma sida under rubriken pågående/kommande samråd finns en sammanställning över de planer som är ute, eller inom en snar framtid kommer ut, på samråd. Det är då det finns möjlighet att lämna synpunkter på en plan. Allra sist i nyhetsbladet finns en kortfattad beskrivning av planprocessen. Observera att det främst är byggnation som föregås av en detaljplan som presenteras i detta nyhetsblad, vilket innebär att byggnation kan uppkomma i stadsdelen trots att det inte har omnämnts här. Har du synpunkter på eller frågor om nyhetsbladet kan du ta kontakt med: Johanna Pettersson, utvecklingsavdelningen stadsdelsförvaltningen Örgryte-Härlanda E-post: johanna.pettersson@orgryteharlanda.goteborg.se, tel: eller Andreas Karlberg, utvecklingsavdelningen stadsdelsförvaltningen Örgryte-Härlanda E-post: andreas.karlberg@orgryteharlanda.goteborg.se, tel:

3 Nytt program Lunden bostäder vid Ulfsparregatan Skede: Programsamrådet är nyligen avslutat och nu pågår arbete med att sammanställa inkomna synpunkter. Därefter ska en detaljplan arbetas fram och nästa tillfälle att påverka är när den är ute på samråd. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. I programmet föreslås möjlighet att bygga ca 100 nya bostäder, antingen i lamellhus eller i punkthus. Övrigt: Byggnationen planeras närmast Ulfsparregatan. I östra delen av områden ska parkoch naturmarken sparas. Gångstråk ska behållas för att bevara kontakten mellan Ulfsparregatan och naturområdet. Flygbild med aktuellt område inringat

4 Lunden bostäder och verksamheter vid Prästgårdsängen Nytt program Skede: Programsamrådet är nyligen avslutat och nu pågår arbete med att sammanställa inkomna synpunkter. Därefter ska en detaljplan arbetas fram och nästa tillfälle att påverka är när den är ute på samråd. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. I programmet föreslås möjlighet att bygga ca 300 nya bostäder, dels genom nya byggnader och dels genom komplettering av befintliga hus. Verksamhetslokaler planeras i bottenplanen mot Danska Vägen. Övrigt: Bebyggelsen som föreslås är mellan 6 och 16 våningar hög. Det påpekas i programmet att den nya bebyggelsen är tänkt att bryta områdets enformighet. Flygbild med aktuellt område inringat

5 Ny detaljplan Kallebäck bostäder vid Mjölktorget Skede: Arbete med att utforma detaljplanen pågår. Samråd beräknas till hösten Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Detaljplanen förväntas ge möjlighet att bygga ca 100 nya bostäder samt eventuellt verksamhetslokaler i bottenplan. Eventuellt blir ett antal bostäder studentbostäder. Övrigt: De offentliga miljöerna såsom gång- och cykelvägar i anslutning till torget planeras rustas upp i samband med byggnation. Flygbild med aktuellt område inringat

6 Ny detaljplan Kålltorp bostäder kring Renströmska sjukhuset Skede: Arbete med att utforma detaljplanen pågår. Samråd beräknas till hösten Huvudsakligt innehåll: Bostäder och skola. Detaljplanen förväntas ge möjlighet att bygga ca 350 nya bostäder, varav hälften hyresrätter och övriga bostadsrätter och äganderätter. Huvuddelen av bebyggelsen blir flerbostadshus. Området ska även inrymma en ny skola samt ombyggd förskola. Övrigt: Bostäder planeras att byggas i områdets norra och västra delar. En ny skola planeras i sydvästra delen. Den sydöstra delen av området ska bevaras som grönområde. Flygbild över aktuellt område

7 Torp - utbyggnad av kontor och tennisanläggning vid Töpelsgatan Ny detaljplan Skede: Plansamrådet är nyligen avslutat. Nu pågår arbete med att sammanställa inkomna synpunkter. Nästa tillfälle att påverka projektet är i granskningsskedet. Huvudsakligt innehåll: Tennisbanor, kontor och hästhagar. Planen innebär att Göteborg Lawn Tennisklubb (GLTK) ges möjlighet att utöka med fyra tennisbanor samt att tillhörande kontorsbyggnad kan byggas på med en våning. Polisens rytteri får större ytor för hästhagar och kontorshuset väster om tennisbanorna får möjlighet att bygga ut med två nya huskroppar. Övrigt: Planområdets inrymmer värdefulla träd som eventuellt måste tas ned. I de fall ska återplantering ske som en kompensationsåtgärd. Illustrationsbild, Stadsbyggnadskontoret

8 Munkebäck bostäder och förskola vid f.d. Munkebäcksgymnasiet Ny detaljplan Skede: Plansamrådet är avslutat. Nu pågår arbete med att sammanställa inkomna synpunkter. Nästa tillfälle att påverka projektet är i granskningsskedet. Huvudsakligt innehåll: Bostäder och förskola. Detaljplanen som håller på att tas fram medger ca 300 nya bostäder, varav ungefär hälften bostadsrätter och hälften hyresrätter. Husens bottenvåningar planeras innehålla verksamhetslokaler. En ny förskola planeras också inom planområdet. Övrigt: Området kallas Nya Munkebäck och var föremål för en markanvisningstävling hösten I förutsättningarna för tävlingen angavs att området skulle bebyggas med blandstadsbebyggelse med fokus på social hållbarhet. Ett förslag som togs fram av Riksbyggen och Tornet Bostadsproduktion m.fl. vann och ligger till grund för detaljplanearbetet. Bostadshus Förskola Planillustration, Stadsbyggnadskontoret

9 Kålltorp bostäder vid Ernst Torulfsgatan Ny detaljplan Skede: Planen befinner sig i granskningsskedet. Det innebär att du kan lämna skriftliga synpunkter på förslaget t.o.m Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Detaljplanen möjliggör byggnation av ett flerbostadshus i vinkel på sex våningar innehållande ca 50 bostäder. Planen medger även verksamhetslokaler i bottenplan samt att en vind i befintligt bostadshus inreds med bostäder. Parkeringsgarage är tänkt att placeras i husets källare. Skiss på föreslagen bebyggelse, Rohbrahn s Arkitektkontor K.B. Övrigt: Planen föreskriver att gårdsmiljön som återstår ska bevaras och allmänhetens möjlighet att passera mellan spårvagnshållplatsen Kaggeledsgatan och Ernst Torulfsgatan säkras genom att en allmän gångväg anläggs. Flygbild över aktuellt område

10 Lunden idrottshall vid Nya Lundenskolan Ny detaljplan Skede: Detaljplanen har antagits av Byggnadsnämnden. Om ingen överklagan sker vinner planen laga kraft och byggnation kan då startas efter att bygglov beviljats. Nya Lundenskolan Huvudsakligt innehåll: Idrottshall. Detaljplanen innebär att en ny idrottshall och en upprustad fotbollsplan kan byggas strax söder om Nya Lundenskolan. Övrigt: Syftet är att erbjuda en ökad service i de östra stadsdelarna i form av större möjlighet till fysisk aktivitet. Idrottshallen avses även fungera som gymnastiksal för Nya Lundenskolan. Ny hall Idrottshallen föreslås byggas samman med befintlig gymnastiksal. Tillsammans ska de rymma en fullmåttsplan med läktare för 500 personer samt aktivitetsrum och nuvarande salar. Illustrationskarta, Stadsbyggnadskontoret

11 Bagaregården - bostäder vid Morängatan Ny detaljplan Skede: Granskningsperioden är avslutad och detaljplanen är inför antagande. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Detaljplanen medger uppförande av ett flerbostadshus med ca 25 lägenheter, inklusive lägenheter för boende med särskild service. Planen medger även verksamhetslokaler i delar av bottenplan. Övrigt: Bostadshuset tillåts vara 3-5 våningar högt och kommer att uppföras med avsikt att smälta in med befintlig bebyggelse. Detaljplanen har avgränsats åt norr för att bevara grönska i området. Detaljplanen medger även att parkering och komplementbyggnader kan uppföras. Skiss på nya byggnaden, KUB arkitekter

12 Björkekärr bostäder vid Torpagatan Ny detaljplan Skede: Detaljplanen har antagits men är för närvarande överklagad till Mark- och miljödomstolen. Huvudsakligt innehåll: Bostäder och utbyggnad av förskola. Detaljplanen medger att ca 280 nya bostäder i flerbostadshus och radhus kan byggas. Planen möjliggör även att förskolan väster om Torpagatan kan byggas ut från två till fem avdelningar. Övrigt: Både hyres- och bostadsrätter planeras. Flerbostadshusen är planerade öster om Torpagatan och utgörs av åtta lamellhus i sex till sju våningar samt ett antal hybridhus (smala längor) i tre respektive fyra våningar. Ca 20 radhus planeras väster om Torpagatan. Detaljplanen har omarbetats flera gånger efter kritik från närboende och SDN Härlanda. I det omarbetade förslaget har exploateringen begränsats åt söder genom att två huskroppar tagits bort och ersatts av ett flerfamiljshus. Planillustration, Radar arkitektur & planering AB

13 Stora Torp bostäder längs Delsjövägen Ny detaljplan Skede: Detaljplanen har antagits men är för närvarande överklagad till Mark- och miljööverdomstolen Huvudsakligt innehåll: Bostäder och förskola. Detaljplanen gör det möjligt att bygga ca 450 nya bostäder i form av flerbostadshus och radhus samt en förskola på den före detta TV-tomten vid Delsjövägen. Övrigt: Enligt planen ska området byggas ut med lamellhus i tre till sex våningar och radhus i två till tre våningar. Bostäderna ska ha olika upplåtelseformer äganderätter, bostadsrätter och hyresrätter. Planbestämmelserna medger även kontor, butiker, parkeringsgarage och mindre bostadsanknutna verksamheter i husens bottenplan Planillustration, Stadsbyggnadskontoret

14 Torpa bostäder vid Östra Torpavägen/Fräntorpsgatan Pågående detaljplan Skede: Detaljplanen har vunnit laga kraft och byggnation kan starta efter att bygglov beviljats. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Detaljplanen medger byggnation av fyra flerbostadshus i två till fem våningar med ca 60 nya bostäder. Samtliga planeras bli bostadsrätter. Övrigt: Planen medger även uppförande av en mindre besöksparkering och carportar/garage ihop med bullerskydd. Under ett av husen planeras garage under mark. Planillustration, ABAKO arkitektkontor AB Tanken är att husen utformas som lågenergihus och med miljövänliga material.

15 Pågående byggnation Lunden bostäder vid Danska Vägen Skede: Byggnation/inflyttning pågår. Huvudsakligt innehåll: Bostäder. Byggnation pågår av ca 190 nya bostäder fördelade på fyra flerbostadshus. De två lamellhusen närmast Danska Vägen innehåller hyresrätter och står nu klara. Husen innehåller även ett par verksamhetslokaler i bottenplan. Byggnation pågår av de två punkthusen bakom lamellhusen. Skiss på Bostadsrättshusen, JM Övrigt: Hyresvärdarna har åtagit sig att reservera 60 procent av hyresrätterna till närboende över 60 år. Det är en del av projektet Senior Göteborg i syfte att möjliggöra för äldre personer att bo kvar i området genom att erbjuda bostäder med bättre tillgänglighet. Inflyttning i punkthusen beräknas till höst/vinter Skiss på hyreshusen, Semrén & Månsson Arkitektkontor

16 Bagaregården - förskola och bostäder vid Landerigatan och Nordåsgatan Pågående byggnation Skede: Byggnation/Inflyttning pågår. Huvudsakligt innehåll: Bostäder och förskola. På Landerigatan står fyra flerbostadshus med 47 bostadsrätter klara. Längs gatan pågår även byggnation av en förskola, som i ett första skede kommer att uppföras i tre avdelningar av totalt fem. På Nordåsgatan byggs två punkthus i åtta och tio våningar med totalt 64 hyresrätter, inklusive lägenheter för boende med särskild service. Skiss på husen vid Landerigatan, Seniorgården, JM Övrigt: Bostadsrätterna på Landerigatan riktar sig till personer som fyllt 55 år. Inflyttning i hyresrätterna på Nordåsgatan planeras till sommaren Skiss på husen vid Nordåsgatan, Poseidon

17 Övriga detaljplaner: Lunden - tillbyggnad av kontorshus: Detaljplanen innebär att en gräsyta vid Wrangels Trappgata tas i anspråk för utbyggnad av befintligt kontorshus. Planen har vunnit laga kraft och byggnation är påbörjad. Pågående/Kommande samråd: Följande planer är ute på samråd nu eller förväntas komma ut på samråd inom det närmsta halvåret: Kålltorp bostäder vid Ernst Torulfsgatan (granskning) Pågår t.o.m Kålltorp bostäder kring Renströmska sjukhuset Höst 2013 Kallebäck bostäder vid Mjölktorget Höst 2013

18 Detaljplaneprocessen En detaljplan reglerar användning och utformning av ett visst geografiskt område. Den bestämmer vad som får byggas, t.ex. småhus eller flerbostadshus eller lokaler för handel, kontor, skolor etc. I planen finns även bestämmelser för hur området ska vara indelat i fastigheter, hur stora byggnader får vara och ibland också hur de ska se ut. Detaljplanen kan i vissa fall även innehålla bestämmelser om skydd av t.ex. kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller värdefull natur. Allt går dock inte att reglera i en detaljplan, och allt är inte heller lämpligt att reglera. Vad som ska och får regleras i en detaljplan framgår av Planoch bygglagen. Detaljplaner är bindande och därför avgörande vid prövning av bygglov. Bygglov ges endast till det som är förenligt med detaljplanen. Vid upprättande av en detaljplan följs normalt en process med flera väldefinierade skeden, se figuren nedan. Om planen har liten betydelse och saknar intresse för allmänheten kan vissa skeden i processen förenklas för att påskynda processen och man får då ett så kallat enkelt planförfarande. Det är främst i samrådsskedet som det finns möjlighet att lämna synpunkter på planen. Samrådet syftar till att få fram ett så bra planförslag som möjligt genom att ge berörda möjlighet till insyn och påverkan. I det följande granskningsskedet kan anmärkningar framföras, men normalt görs inga större ändringar då. Efter granskning kan planen antas, vanligtvis görs det av kommunfullmäktige. Om planen inte överklagas inom tre veckor efter antagande vinner den laga kraft. Överklagas den kan det dröja flera år innan den vinner laga kraft.