Nr 21. Svenskars bostadsköp i Thailand

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Nr 21. Svenskars bostadsköp i Thailand"

Transkript

1 Institutionen för Fastigheter och Byggande Examensarbete (15 hp) Nr 21 Svenskars bostadsköp i Thailand Författare: Gunnar Larsson Ludvig Samuelsson Stockholm 2010 Handledare: Hans Lind

2 Sammanfattning Titel: Författare Institution Examensarbete nummer Handledare Nyckelord Svenskars bostadsköp i Thailand Gunnar Larsson och Ludvig Samuelsson Institutionen för Fastigheter och Byggande xxx Hans Lind Thailand, Bostad, Bostadsmarknad, Köp, Svenskar, Efterfrågan, Köpprocess, Avtal, Leasing. Thailand har varit ett semesterresmål för svenskar i över 30 år och speciellt de senaste 10 åren har en marknad för svenskars bostadsköp i Thailand växt fram. I takt med billigare resor och direktflyg till Thailand har landet blivit en allt starkare konkurrent till de mer etablerade länderna för svenskars utlandsboende som exempelvis Spanien. Som utländsk är det förbjudet att äga mark i Thailand och det finns ett flertal alternativ för hur en utländsk bostadsköpare ändå kan nyttja tomtmarken. Reglerna är dock inte självklara och svenska kunder köper oftast sin thailändska bostad genom svenska företag. Det är även vanligt att thailändska advokater involveras vid bostadsköp. Svenska företag som erbjuder bostäder i Thailand startade på allvar 2004 då svenskars efterfrågan på thailändska bostäder var stor, vilket höll i sig till finanskrisen Istället för att priserna föll avstannade marknaden och bostadsprojekt lades på is. Idag 2010 märks en uppåtgående trend vad gäller svenskars bostadsköp i Thailand. Thailand är ett land med rådande politiska oroligheter med oviss utgång, vilket gör det svårt att prognostisera den framtida utvecklingen av bostadsmarknaden. Oroligheterna har påverkat den thailändska bostadsmarknaden negativt, men vad det gäller den svenska efterfrågan på bostäder i Thailand syns ingen direkt relation mellan oroligheterna och efterfrågan. I skrivande stund maj 2010, har de politiska spänningarna trappats upp och en fortsatt utveckling av dessa kan förväntas leda till en sjunkande efterfrågan även för svenskar som annars brukar stå utanför politiken. Motiven för en utlandsflytt kan vara exempelvis behagligare klimat, lägre levnadskostnader, lägre bostadspriser samt skattefördelar. Pensionärer utgör en växande del av Sveriges befolkning och att pensionera sig utomlands har blivit ett allt vanligare alternativ. Pensionärerna är dem som oftast väljer att skriva sig i landet, p. g. a. skattefördelar. Det är dock vanligast att svenskar som köper bostad i Thailand endast nyttjar den thailändska bostaden delar av året.

3 Abstract Title: Authors Department Thesis number Supervisor Keywords Swedes private housing in Thailand Gunnar Larsson och Ludvig Samuelsson Department of Real Estate and Construction Management xxx Hans Lind Real Estate, Private housing, House market, Thailand, Swedes, Demand, Buying process, Agreement, Leasing. Thailand has been a holiday destination for Swedes over 30 years and the last 10 years a market for Swedish private housing in Thailand has emerged. With cheaper travel and direct flights to Thailand, the country has become an increasingly strong competitor to the more established countries for Swedes living abroad such as Spain. As a foreigner, it is forbidden to own land in Thailand but there are several options for foreign real estate investors using the land. The rules are not obvious and Swedish customers usually buy their Thai home through Swedish companies. It is also common for Thai lawyer s to be involved in real estate affairs. Swedish companies who offers properties in Thailand began in earnest in 2004 and the Swedes demand for Thai housing were high, which came to an end with the financial crisis in Instead of falling prices the market stalled and housing projects were put on hold. Today, year 2010, an upward trend in the market for Swedes private housing in Thailand is shown. Thailand is a country with current political unrest with an uncertain outcome, which makes it difficult to forecast the future development of the housing market. The unrest has affected the Thai real estate market negatively, but when it comes to the Swedish housing demand in Thailand, no obvious correlation between unrest and demand can be seen. At this writing, May 2010, the political tensions escalated and the further development of those will likely lead to a decline in demand also for the Swedes that would otherwise tend to remain outside politics. The motives for moving abroad can be the pleasant climate, lower cost of living, lower housing prices and tax benefits. Retirees are a growing part of the Swedish population and to retire abroad has become an increasingly common alternative. Pensioners are those who usually choose to have themselves registered in the country, much because of tax advantages. Otherwise, most common by Swedes buying property in Thailand is to use the Thai house only parts of the year.

4 Förord Detta kandidatexamensarbete har utförts vid institutionen för Infrastruktur, avdelningen för Bygg- & Fastighetsekonomi vid Kungliga Tekniska Högskolan i Stockholm. Arbetet omfattar 15 högskolepoäng och påbörjades och avslutades våren Vi vill börja med att tacka vår handledare Hans Lind. Vi vill även tacka alla de företag och personer som ställt upp på intervjuer, vilka är Anders Alling (Era Pro Sweden), Alexander Råland (GlenAsia), Jan Häll (Scandinavian Village), Julia Widing (Thailand Mäklarna), Per Adebratt (Sea Property) och Peter Vikkala (Taxzero). Stockholm, Maj 2010 Gunnar Larsson och Ludvig Samuelsson

5 Innehåll Innehåll Inledning Bakgrund Syfte och hypotes Huvudfrågor Metod Avgränsning Disposition Ekonomi och demografi Sveriges ekonomiska och demografiska utveckling Thailands ekonomiska utveckling Köpkraften i Thailand samt svenska kronan i relation till Bath Analys av den ekonomiska utvecklingens konsekvenser på svenskars bostadsköp i Thailand Svenskars resande Turismutvecklingen i Thailand för svenskar Prognos över svenskars bostadsköp utomlands Kort om Thailand Oroligheter i Thailand Inrikespolitik Klimat Lagar och regler kring köp och uthyrning av bostäder i Thailand Generellt Speciellt för utländska köpare Analys av lagar och regler avseende bostadsköp i Thailand Utvecklingen av bostadsmarknaden i Thailand Bakgrund till bostadsmarknaden i Thailand Prisutvecklingen generellt Utveckling av bostadsmarknaden för svenskar i Thailand Analys av den inhemska och svenska bostadsmarknaden i Thailand Bostadsavtal för utländska köpare Boendeformer Köp- och säljprocessen Analys av bostadsavtal Svenskars bostadsköp i Thailand Varför svenskar köper bostad Thailand Hur bostadsköp finansieras av svenskar i Thailand Svenskars efterfrågan på bostäder i Thailand Svårigheter för svenskar på den thailändska marknaden Analys av svenskars bostadsköp i Thailand Slutsats... 28

6 Referenser Litteratur Elektroniska källor Intervjuer Bilagor Standardmall för intervjuer BOI blankett

7 1 Inledning 1.1 Bakgrund Dagens svenskar reser utomlands mer än tidigare generationer och intresset för att köpa bostad i utlandet har ökat i takt med ett ökat resande. Det har blivit ett vanligare alternativ för svenskar att pensionera sig utomlands av anledningar som behagligare klimat och skattefördelar. Länder som Spanien och Frankrike har länge varit de främsta alternativen för svenskars utlandsboende, men i och med globaliseringen har avstånden förkortats och gjort Thailand till ett allt vanligare alternativ för utlandsboende. Thailand har varit ett populärt resmål för svenskar i över 30 år, men det är först de senaste åren som svenska företag inriktat sig på försäljning av thailändska bostäder till svenskar. Idag råder politiska oroligheter i Thailand vars utgång är oviss. Hur det kommer påverka såväl den inhemska som utländska bostadsmarknaden i landet är därmed svårt att prognostisera, men mycket talar för att de svenska kundgrupper som köper bostäder i Thailand i jämförelse med den inhemska befolkningen känner sig oberörda av den thailändska politiken. Vid förvärv av bostad i Thailand finns det olika sätt att få nyttjanderätt till mark för bostad då grundregeln är att det som utländsk är förbjudet att äga mark i Thailand. Detta i kombination med bl.a. språksvårigheter mellan svenskar och thailändare har gjort att svenska köpare ofta går genom svenska eller svensk-thailändska företag vid köp av bostad i Thailand. Olika företag inriktar sig på olika områden och de svenska företag som erbjuder svenskar boende i Thailand håller sig runt östkusten. Det beror bl. a. på närheten till Bangkok och dess flygplats och industriområden där tillgången på kvalificerad arbetskraft är god i jämförelse med öarna. 1.2 Syfte och hypotes Arbetet behandlar den thailändska bostadsmarknaden för utländska köpare, i synnerhet svenskar. Det ska utredas vad svenskar efterfrågar på den thailändska bostadsmarknaden, de största skillnaderna mellan de thailändska och svenska reglerna kring bostadsköp, samt vem som är den typiska kunden. Meningen är att hitta en tendens hos den typiska köparen, som visar vad som driver denna att välja ett visst land, område och boendeform. Den framtida marknaden för svenskars bostadsköp ska analyseras. Arbetet har främst för avsikt att ge köpare en ökad förståelse av marknaden för svenskars bostadsköp i Thailand. Klimatet är troligen den största anledningen varför just Thailand blivit populärt. Låga levnadskostnader och skattefördelar spelar in, men är underordnat klimatet. Hur landet framstår i media spelar stor roll och de flesta som funderar på att köpa hus utomlands avvaktar när oroligheter i landet uppmärksammas i media. De som köper bostad i Thailand är ofta beresta och när det gäller att flytta till Thailand ses det inte som en total omställning, särskilt när det är lätt att flyga mellan länderna, då det är möjligt att fortsätta träffa vänner och släkt. Ofta rör det sig om par över 50 år, som lever ett aktivt liv med planer att flytta tillbaka till Sverige på heltid när de inte kan vara lika aktiva längre. Vänner har en stark påverkan i val av område. Före ett bostadsköp har köparen oftast hyrt bostad. Svenskar har länge rest till Thailand vilket skapar en känsla av trygghet, vilket gör att länder med liknande klimat och natur men utan den utbredda svenska charterturismen som Thailand har, sällan ses som alternativ. När svenskar köper bostad i Thailand efterfrågas friliggande hus i 1

8 lugnare områden. Vidare följer utvecklingen av marknaden för svenskars bostadsköp i Thailand i stort sett konjunkturen. 1.3 Huvudfrågor I arbetet fokuseras på ett antal huvudfrågor, vilka är: Vad driver en svensk att köpa bostad utomlands, samt välja ett visst land, område och boendeform? Vilken typ av boende efterfrågar svenskar vid bostadsköp i Thailand? Vilka möjligheter och problem medför en flytt från Sverige till Thailand? 1.4 Metod Till grund för arbetet har intervjuer gjorts med personer och företag med anknytning till utlandsboende, ofta med specialisering på Thailand. Frågor har ställts till mäklarbyråer, försäljare av utlandsboende och en skattejurist. Varje intervju har tagit ca en timme och frågorna har anpassats till varje företags verksamhet. Intervjuerna har sedan sammanställts för att kunna ge en sammanfattad bild av ämnet. Tillsammans med intervjuerna har statistik, prognoser och litteratur i form av examensarbeten, artiklar, internethemsidor och diskussionsforum bidragit till att besvara arbetets huvudfrågor samt ge en grund för analysen. 1.5 Avgränsning Arbetet behandlar svenskars köp av privata bostäder i utlandet, inriktat på Thailand. De områden som arbetet avser är i huvudsak den thailändska turistorten Phuket på västkusten, samt orterna, Hua Hin, Bangsean, Pattaya och Rayong på östkusten (Eastern Seaboard), se figur 1. 2

9 Figur 1. Karta över Thailand, samt dess grannländer (emeraldtours.org, 2010). 1.6 Disposition Till en början presenteras bakomliggande ekonomi till svenskars bostadsköp i Thailand. Utvecklingen av svensk och thailändsk ekonomi tas upp samt speciellt köpstarka grupper i Sverige lyfts fram. Kapitlet följs av en bakgrund vad gäller svenskars resande. Därefter kommer ett kapitel om svenskars bostadsköp utomlands, följt av ett kapitel om Thailand. Lagar och regler som är viktiga vid köp och uthyrning belyses i kommande kapitel. Sedan granskas den thailändska bostadsmarknaden både vad gäller marknaden i stort och ur svensk synvinkel. I kapitlet som följer behandlas bostadsavtal för 3

10 utländska köpare då det finns ett antal avtal att välja mellan för att säkra nyttjanderätten av marken till sin bostad. Dessutom finns ett exempel på hur ett köp av bostad kan genomföras. Därefter kommer ett kapitel om svenskars bostadsköp i Thailand, där konkretiseras vad svenskar söker i ett boende i Thailand samt svårigheter som kan uppstå vid köp. Vissa framtidsscenarion målas upp om vad som kan komma att hända med svenskars bostadsköp i Thailand. Arbetet avslutas med en slutsatts där en summering görs av vad som framkommit av intervjuer och analyser. I huvudsak avslutas varje kapitel med en analysdel. 4

11 2 Ekonomi och demografi 2.1 Sveriges ekonomiska och demografiska utveckling Svenskars bostadsköp utomlands kan tänkas vara en effekt av god ekonomi. Därmed granskas Sveriges ekonomiska utveckling samt vilka åldersgrupper som kan tänkas vara benägna att köpa bostad utomlands. Sveriges utveckling gentemot vissa länder har gjort att svenskar har en stark köpkraft i de länder som haft en sämre ekonomisk tillväxt. Realt har Sveriges BNP ökat i genomsnitt 2 % per år sedan 1970, vilket jämfört med EU är en låg siffra. Från mitten på 1990-talet har Sverige dock haft en relativt stark utveckling av BNP (ekonomifakta.se, 2010). Figur 2. Sveriges reala BNP-utveckling från 1993 t.o.m (Grafen baseras på siffror från ekonomifakta.se, 2010). Den kapitalstarkaste delen av den svenska befolkningen i tidig pensionsålder eller närmar sig pensionen (scb.se, 2010). Dessa personer är till stor del också dem som har tid, ork och vilja att skaffa ett nytt boende i ett annat land med behagligare klimat än Sverige (Intervju, 2010). 5

12 Figur 3. Översikt från 2007 som visar hur svenskars tillgångar och skulder är fördelade över olika åldersgrupper (scb.se, 2010). SCB har gjort en prognos över Sveriges framtida ålderstruktur. Den visar att andelen människor över 65 år ökar avsevärt fram till år Från att utgöra drygt 10 % 1960 till att hundra år senare utgöra 25 % (scb.se, 2010). Figur 4. Statistik och prognos över hur Sveriges åldersfördelning sett och kommer se ut mellan 1960 och 2060 (Diagrammet baseras på siffror från scb.se, 2010). 6

13 2.2 Thailands ekonomiska utveckling vid Asienkrisen införde landet en tvådelad lösning som innebar att den gamla exportpolitiken infördes och frihandelsavtal med länder skapades. Detta lyckades öka BNP-tillväxten, 2003 till 7 % och kommande åren kring 5 % för att sedan falla till 2,6 % 2008 som en följd av instabilitet i landets politik samt att finanskrisen drabbade landet. Frihandelavtalen är genomförda mellan ASEAN-länderna och 2010 beräknas avtal mellan ASEAN-länderna och Japan, Sydkorea, Nya Zeeland samt Australien slutas. Avtal med andra länder kan komma att bli aktuella, men detta är inte bestämt ännu (swedenabroad.com, 2010). Sett till landets ekonomi 2009 syns att Thailand likt övriga länder i världen drabbats av finanskrisen. Inför 2010 måste budgeten för landet skäras ner med ca 200 miljarder Bath. Regeringen försöker minska utgifterna samtidigt som de inte vill bromsa den inhemska konsumtionen. Det har getts ut pengar till låginkomsttagare för att öka konsumtionen och husköpare har fått skattelättnader för att behålla en rörlig fastighetsmarknad. Oroligheterna i landet har även minskat de statliga inkomsterna vilket gjort att staten måste finna nya inkomstkällor. Därför förväntas en höjning av skatten på alkohol, tobak och drivmedel. Den historiskt sett låga arbetslösheten i landet (1,4 % 2008) väntas växa i takt med att landets ekonomi krymper. Däremot har Thailand lyckats vända trenden från att vara ett biståndstagande land till att bli ett biståndsgivande (swedenabroad.com, 2010). Turismen som står för ca 8 % av BNP för landet har krympt under 2009, från ca 14 till 10 miljoner turister. Detta beror till stor del på oroligheterna i landet och en del närliggande Asienländer har utfärdat reserekommendationer om att inte resa till Thailand, vilket drabbat turistnäringen (swedenabroad.com, 2010). 2.3 Köpkraften i Thailand samt svenska kronan i relation till Bath Det går 22 svenska kronor (SEK) på 100 thailändska Bath (THB). Köpkraften skiljer sig markant mellan olika områden i Thailand vilket till stor del beror av turismtätheten. En vara som kostar 100 Bath på landsbygden utanför Bangkok kostar ungefär 150 Bath i mitten av Thailand t.ex. Hua Hin och 200 i de mest turisttäta områdena som Phuket i södern. Vanligtvis är köpkraften i en Bath på Thailändska landsbygden där turismen inte är utbredd ungefär lika stor som köpkraften för en krona i Sverige. Detta betyder att man i vissa områden får upp till nästan fem gånger mer för pengarna än i Sverige, med undantag för vissa internationella varor som t.ex. olja (Intervju, 2010). En Big Mac som är den mest sålda hamburgaren från det multinationella företaget Mc Donalds kostade 2009 i Sverige 38 kronor. I Thailand kostade en Big Mac 62 Bath, motsvarande ca 14 svenska kronor (Mc Donald s: the Economist, 2010). Det finns tendenser som visar på en viss utjämning av köpkraften mellan länderna, vilket talar för dyrare bostadspriser, levande- och boendekostnader för svenskar i Thailand (Intervju, 2010). 2.4 Analys av den ekonomiska utvecklingens konsekvenser på svenskars bostadsköp i Thailand Om köpkraften mellan Sverige och Thailand jämnas ut borde den svenska turismen i Thailand på lång sikt sjunka. Det skulle i sin tur förmodligen leda till att färre svenskar köper bostad i Thailand och att färre väljer att flytta till landet. Det kan tänkas att svenskars efterfrågan sjunker mest på större hus, då fler väljer att köpa mindre istället. Generellt borde bostadspriserna i Thailand stiga pågrund av en bättre ekonomi hos befolkningen. Att svenskar drar sig ur den thailändska bostadsmarknaden skulle 7

14 sannolikt inte påverka de thailändska bostadspriserna generellt. Mer sannolikt är att främst de företag som säljer och förmedlar thailändska bostäder till svenskar skulle drabbas ekonomiskt. 8

15 3 Svenskars resande Resandet och flyttandet till och från Sverige har ökat sedan flyget blev tillgängligt för passagerartrafik. Sedan mitten på 90-talet har antalet resande från Sverige ökat med över fyra miljoner passagerare (SIKA/Luftfartsverket, 2010). Figur 5. Utvecklingen över antal flygpassagerare med destination utanför Sverige från svenska flygplatser, mellan 1996 och 2008 (Grafen baseras på siffror från sika-institute.se, 2010). 3.1 Turismutvecklingen i Thailand för svenskar Relationen mellan Sverige och Thailand har traditionellt varit god och har funnits sedan På senare år har flera avtal mellan länderna slutits. Tidigare utvecklingssamarbeten med Thailand har i praktiken upphört och idag råder en mer samarbetsbaserad relation. Samarbetet sker både inom den privata och offentliga sektorn. Thailand har lyckats charma de svenska turisterna som blivit trogna turister. Flodvågskatastrofen 2004 har stärkt relationen mellan länderna och dessutom ökat antalet turister till landet (swedenabroad.com, 2010). Utifrån befolkningens storlek är skandinaviska turister högt representerade i Thailand. Av de turister som besökte Thailand 2007 var 5 % skandinaver och över 3 % av alla skandinaver har någon gång besökt Thailand. Dessa siffror kan jämföras med den näst vanligaste gruppen turister vilka är från Oceanien där 0,63 % någon gång besökt Thailand (Colliers International, 2008). Fördelningen över vilka som köper bostad i Thailand förhåller sig på liknande sätt (Intervju, 2010). I takt med det ökade antalet utrikesflyg från Sverige har även resandet till Thailand ökat, där den positiva utvecklingen proportionellt varit ännu starkare. Antal passagerare på utrikesflyg från Sverige ökade mellan 1996 och 2008 med ca 80 %. Flygresor från Sverige till Thailand ökade under samma period med ca 500 % och 2008 reste fler än passagerare från Sverige till Thailand, se fig. 6. (sika-institute.se, 2010). 9

16 Figur 6. Utvecklingen över antal avgångar för flyg från svenska flygplatser med slutdestination Thailand mellan 1996 och 2008 (Grafen baseras på siffror från sika-institute.se, 2010). 10

17 4 Prognos över svenskars bostadsköp utomlands Fler svenskar har fått råd att resa och transportmedlen har blivit effektivare. Med hjälp av flyget kan människan färdas långa sträckor på kort tid, vilket har bidragit till att skapa en marknad för utlandsboende, såväl helårs- som säsongsboende (Intervju, 2010). I en prognos från SCB över in- och utvandring syns att utvandringen ökar marginellt de kommande femtio åren. Prognosen innefattar endast dem som väljer att helt lämna Sverige. För att räknas som emigrant får inte en väsentlig ekonomisk anknytning till Sverige finnas, vilket i praktiken innebär att emigranten exempelvis inte får ha en svensk permanentbostad, eller vistas mer än 180 dagar i Sverige per år (scb.se, 2010). Enligt en undersökning av forskningsföretaget Kairos Future tror sig svenskar köpa semesterbostad i utlandet de närmaste 10 åren (Intervju, 2010). Vad det gäller svenskar som flyttar från Sverige förväntas en successiv, måttlig ökning under samma period (scb.se, 2010). Statistik och prognos över antal personer som invandrar och utvandrar per år i Sverige Figur 7. Utvecklingen samt en prognos över Sveriges in- och utvandring i antal personer.uppgifter från 1960 till 2010 är registrerade siffror medan uppgifterna från 2010 till 2060 är utifrån en prognos (scb.se, 2010). 11

18 5 Kort om Thailand Invånarantal: Ca 65 miljoner Huvudstad: Yta: Statsskick: Officiellt språk: Bangkok Ca km 2 (aningen större än Sverige) Monarki Thai Befolkning: Ca 80 % är thailändare, största minoriteten är kineser (10 %) Valuta: Bath (ca 22 svenska kronor på 100 Bath) (thailandsfakta.se, 2010) 5.1 Oroligheter i Thailand De fyra sydligaste provinserna har under flera år av Utrikesdepartementet avråtts besöka som turist. I dessa områden pågår en konflikt mellan thailändska säkerhetsstyrkor och muslimska malajer, vilka utgör majoritet i regionen. Sedan 2007 har det också skett sporadiska sammandrabbningar vid gränsen till Kambodja. Historiskt har Thailands kommunikation med grannlandet i söder, Malaysia varit dålig. Under senare år har läget dock förbättras beroende på att länderna varit tvungna att samarbeta då turister rört sig mellan länderna (swedenabroad.com, 2010). Sedan mars 2010 har det pågått demonstrationer i Bangkok vilka lett till flera sammandrabbningar och dödskjutningar. Säkerhetsläget i Bangkok har förvärrats sedan demonstrationerna startade och svenska Utrikesdepartementet avråder idag, maj 2010 svenskar att resa till Bangkok. Det finns dock inga restriktioner mot att resa till övriga delar av Thailand då oroligheterna anses lokala för vissa delar av Bangkok (swedenabroad.com, 2010). 5.2 Inrikespolitik Sedan 1992 är Thailand en parlamentarisk demokrati med monarki. Kungen är populär bland folket och har ett stort inflytande över inrikespolitiken trots att han inte har någon formell makt avbröts demokratin av en militärkupp och en ny författning gjordes med betoning på politisk maktdelning, demokratiska värderingar och mänskliga rättigheter. Detta har dock inte fungerat som planerat vilket gett upphov till oroligheter, missnöje och anklagelser om korruption och maktmissbruk. I slutet av 2008 bildades en ny regering med relativt gott stöd av folket (swedenabroad.com, 2010). Kungen är idag 82 år gammal och har besökt sjukhus ett flertal gånger på senare tid. Kungens hållning har präglats av öppenhet mot folket, samt en vänlig hållning gentemot turister. Det är fortfarande okänt hur den blivande kungens (kronprinsens) inställning är, om han kommer lyckas hålla ihop landet trots politiska spänningar samt om hans hållning gentemot turister är densamma. Detta är något som den nuvarande kungen lyckats med i över 60 år som regent. Det finns därför ett orosmoment inför kommande tronskifte (swedenabroad.com, 2010). 12

19 5.3 Klimat Thailand har mestadels ett tropiskt monsunklimat indelat i tre årstider vilka är den varma, den blöta och den kalla. I de södra delarna dit de flesta svenskar åker är det ett tropiskt regnskogsklimat med endast två årstider (den varma och den blöta). Medeltemperaturen över året ligger mellan 24 och 30 C beroende på region (tailandsfakta.se, 2010). 13

20 6 Lagar och regler kring köp och uthyrning av bostäder i Thailand 6.1 Generellt I Thailand finns ingen lag som reglerar uthyrning, vilket oftast är till fördel för uthyrare. Uthyrare har t.ex. rätt att tillkalla polis för vräkning samt ta ut önskad deposition vilken inte behöver betalas tillbaka förrän i slutet av kontraktstiden, där kontraktstiden oftast är ett år. Ingen hyresreglering eller lagar kring ockerhyror förekommer utan hyran bestäms helt i hyreskontraktet har vissa lagar tillkommit till köpares/hyrestagares fördel gentemot säljaren/hyresvärden eller utvecklaren av lägenheter (condominium). Dessa beskyddar exempelvis köpare/hyrestagare från förluster beroende på försening och avslutning av projekt. Vidare kan köparen hålla säljaren skyldig att fullfölja allt som på något sätt marknadsförts. Krav på vissa standardkontrakt har också tillkommit. Det är dock oklart hur väl och i vilken omfattning dessa lagar och krav följs då de skrevs hastigt under den senare avsatta premiärministern Samaks korta period och har inte verkat följas av den styrande regeringen (globalpropertyguide.com, 2010). Det kan tilläggas att byråkratiska processer och rättegångsprocesser ofta kan vara långsamma och besvärliga i Thailand (Intervju, 2010). 6.2 Speciellt för utländska köpare Som utländsk är det förbjudet att äga mark i Thailand. Vid köp eller uppförande av bostad leasas vanligtvis marken. Denna leasing baseras på en engelsk modell och är uppbyggd på tre 30- årsperioder. Det är heller inte tillåtet att låna pengar på en thailändsk bank, med undantag då låntagaren har fast arbete i Thailand och är gift med en thailändare. Thailand är för utländska köpare en cash market där bostäder betalas kontant i Bath. Svenska banker beviljar heller inte lån med thailändska fastigheter som säkerhet (globalpropertyguide.com, 2010). 6.3 Analys av lagar och regler avseende bostadsköp i Thailand 2008 års lagar med avsikt att öka hyrestagarens ställning kan tänkas ha begränsad funktion. Detta med anledning av de politiska oroligheter som råder, samt regeringens inställning till den forne premiärministern Samak som var med att driva fram lagarna (swedenabroad.com, 2010). I intervjuer har det framgått att utländska köpares ställning trots den begränsade användningen av dessa lagar ändå stärkts de senaste åren. Antalet oseriösa aktörer på marknaden har minskat, till följd av finanskrisen och den hårdnade konkurrensen, vilket borde gynna köpare ytterligare. Svenskar verkar ofta ha en bild om att det i andra länder ska finnas liknande säkerhetssystem som i Sverige som exempelvis mäklares skyldigheter, byggarantier o. s. v. Den inställningen kan anses riskabel i länder som Thailand där de inte har samma säkerhetssystem. Det är viktigt att som utländsk ägare inte lita fullständigt på vad som står i lagen då vissa lagar inte följs i praktiken. Vidare kan nämnas att Thailand har en annan kultur bland annat vad det gäller mutor, vilka ofta används för att påskynda byråkratiska processer som vanligtvis är väldigt långsamma. Det finns i mycket högre omfattning än i Sverige en marknad för advokater som är specialiserade på fastighetsmarknaden i Thailand då det kan anses svårt att som utländsk köpare veta hur processen kring förvärv av mark och upprättande av byggnader går till i praktiken (Intervju, 2010). 14

21 7 Utvecklingen av bostadsmarknaden i Thailand 7.1 Bakgrund till bostadsmarknaden i Thailand Thailand har upplevt kraftiga svängningar i bostadsmarknaden de senaste tjugo åren, vilket till viss del kan förklaras av politiska oroligheter. Det har exempelvis varit 18 militärkupper på 33 år. Utöver de thailändska invånarna är flera asiatiska nationaliteter stora på bostadsmarknaden i Thailand. Vanligt är att investerare från huvudstaden Bangkok, men även länder som Kina, Singapore och andra närliggande länder köper mark för att sedan sälja vidare till företag med internationella kunder, exempelvis svenskar. Politiska oroligheter och rekommendationer om att undvika vissa områden spelar olika stor roll hos olika grupper. Renodlade investerare tenderar att påverkas mer och drar sig lättare för att investera i Thailand vid oroligheter, medan den typiska köparen av en bostad, i synnerhet semesterbostad påverkas mindre. Mycket har också att göra med hur media vinklar situationen (Intervju, 2010). 7.2 Prisutvecklingen generellt Figur 7. Utvecklingen av huspriser i Thailand mellan 1991 och 2009, utifrån ett index där den gröna (den räta) linjen motsvarar prisnivån år 2000, med ett angivet index på 100. Den röda kurvan (den övre) visar den nominella prisutvecklingen, medan den blå(den undre) kurvan visar den reala (globalpropertyguide.com, 2010). Fortsatta politiska oroligheter och en rådande lågkonjunktur har under 2009 har påverkat huspriserna negativt i Thailand, vilka sjönk 3,7 % (1 % realt) samma år var de thailändska huspriserna på sin topp realt, men vändes nedåt vilket accelererade efter Asienkrisen 1997 (globalpropertyguide.com, 2010). Under denna kris var det fortfarande tillåtet med utländskt ägande av mark i Thailand och kapitalstarka kineser köpte en stor del mark i landet och har fortfarande en stark position på den thailändska husmarknaden (Intervju, 2010). Först 2000 vände den negativa trenden och priserna ökade i genomsnitt 4, 8 % per år fram till 2006 samtidigt som BNP-utvecklingen ökade med 5,1 % per år samma period. Efter detta sjönk priserna återigen och 2008 sjönk priserna 19, 9 % (18, 4 % realt) vilket troligtvis var en följd av militärkuppen i slutet av 2006 (globalpropertyguide.com, 2010). Thailands politiska oroligheter har gjort bostadsmarknaden i landet mindre attraktivt för främst utländska köpare. I mitten av 2009 var priserna 34,2 % lägre än toppen Efter militärkuppen 2006 när dåvarande premiärminister Thaksin blev avsatt av militärjuntan påverkade det landets ekonomi negativt. En stor del av befolkningen står utanför lånesystemet och 15

Turistnäringens Resindex och prognos Q2 2011

Turistnäringens Resindex och prognos Q2 2011 Turistnäringens Resindex och prognos Q2 Utfall Q2 jämfört med Q2 2010. Sammantaget visar turistnäringens resindex att resandet och boendet till, från och inom Sverige ökade med 3 procent jämfört med motsvarande

Läs mer

Populära områden en översikt

Populära områden en översikt Köpguide: Turkiet Innehåll Varför Turkiet?... 3 Populära områden en översikt... 5 Istanbul... 5 Egeiska kusten... 5 Medelhavskusten... 5 Att köpa en fastighet... 7 Nyproduktion eller begagnat?... 7 Köpprocessen...

Läs mer

Samhällets ekonomi Familjens ekonomi Ekonomi = hushållning Budget = uppställning över inkomster och utgifter Bruttoinkomst = lön innan skatt Nettoinkomst = lön efterskatt Disponibel inkomst = nettoinkomst

Läs mer

Samhällets ekonomi Familjens ekonomi Ekonomi = hushållning Budget = uppställning över inkomster och utgifter Bruttoinkomst = lön innan skatt Nettoinkomst = lön efterskatt Disponibel inkomst = nettoinkomst

Läs mer

Redab Properties Plc. Erbjudande. Ny unit för nyemission. Maximalt tillgängliga unitar 1,500 st

Redab Properties Plc. Erbjudande. Ny unit för nyemission. Maximalt tillgängliga unitar 1,500 st Redab Properties Plc Erbjudande Ny unit för nyemission Maximalt tillgängliga unitar 1,500 st * Nyteckning * Konvertering, d v s omvandling av Subordinated Loan och/eller Debenture Loan Detta är inget prospekt

Läs mer

Vad gör Riksbanken? 2. Att se till att landets export är högre än importen.

Vad gör Riksbanken? 2. Att se till att landets export är högre än importen. Arbetsblad 1 Vad gör Riksbanken? Här följer några frågor att besvara när du har sett filmen Vad gör Riksbanken? Arbeta vidare med någon av uppgifterna under rubriken Diskutera, resonera och ta reda på

Läs mer

RTS INDEX Q2 2010 OM RTS INDEX BESKRIVNING BAKGRUND

RTS INDEX Q2 2010 OM RTS INDEX BESKRIVNING BAKGRUND Q2 2010 RTS Index utfall för det andra kvartalet 2010 visar att det totala antalet resenärer som reser via rederier till/från våra kuster (-5 procent), via flyg (-2 procent) och via tåg (-1 procent) sjunker

Läs mer

Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad

Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad 2011 : 1 ISSN 1654-1758 Stockholms Handelskammares analys Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad Sammanfattning Det saknas 85 000 bostäder i Stockholms län, enligt preliminära siffror.

Läs mer

skuldkriser perspektiv

skuldkriser perspektiv Finansiella kriser och skuldkriser Dagens kris i ett historiskt Dagens kris i ett historiskt perspektiv Relativt god ekonomisk utveckling 1995 2007. Finanskris/bankkris bröt ut 2008. Idag hotande skuldkris.

Läs mer

Finansinspektionen och makrotillsynen

Finansinspektionen och makrotillsynen ANFÖRANDE Datum: 2015-03-18 Talare: Martin Andersson Möte: Affärsvärldens Bank och Finans Outlook Finansinspektionen Box 7821 SE-103 97 Stockholm [Brunnsgatan 3] Tel +46 8 787 80 00 Fax +46 8 24 13 35

Läs mer

Pensionärer Utomlands

Pensionärer Utomlands Pensionärer Utomlands Pensionärerna som väljer att flytta utomlands blir allt fler. 2014 fanns det drygt 120 000 personer bosatta utomlands som tog emot svensk pension. Hela 603 000 personer runt om i

Läs mer

Grundkurs i nationalekonomi, hösten 2014, Jonas Lagerström

Grundkurs i nationalekonomi, hösten 2014, Jonas Lagerström The long run is a misleading guide to current affairs. In the long run we are all dead. Economists set themselves too easy, too useless a task if in tempestuous seasons they can only tell that when the

Läs mer

NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN

NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN En ändrad inställning gentemot andrahandsuthyrning och inneboende kan halvera dagens bostadsbrist. Det visar en ny undersökning utförd av Nepa på uppdrag

Läs mer

Östasien. Ökad handel med Östasien problem och möjligheter. Tulldagen i Malmö 2/10 2012 Magnus Sjölin, CONOSCO www.conosco.se

Östasien. Ökad handel med Östasien problem och möjligheter. Tulldagen i Malmö 2/10 2012 Magnus Sjölin, CONOSCO www.conosco.se Ökad handel med Östasien problem och möjligheter. Tulldagen i Malmö 2/10 2012 Magnus Sjölin, CONOSCO www.conosco.se CONOSCO Magnus Sjölin 2012-10-02 Östasien. Varför politiska konflikter just nu? Kina,

Läs mer

Högst upp eller längst ned

Högst upp eller längst ned HÖST 2011 Sälja villan först Högst upp eller längst ned Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Sälja villan först I Nordic Housing Insight fick fastighetsmäklarna denna gång besvara frågan hur

Läs mer

SVENSKAR I VÄRLDENS ENKÄTUNDERSÖKNING

SVENSKAR I VÄRLDENS ENKÄTUNDERSÖKNING SVENSKAR I VÄRLDENS ENKÄTUNDERSÖKNING Under våren har Svenskar i Världen skickat ut en enkät till utlandssvenskarna. Med över 3 400 deltagare lyckades vi samla in en stor mängd inressant information från

Läs mer

Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder

Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder US1000, v 1.0, 2010-02-04 REMISSYTTRANDE 1 (5) Dnr 2012-05-14 17-0604/12 Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder (Ju2012/3159/L1) Detta remissyttrande avser förslagen i den inom Regeringskansliet

Läs mer

Att rekrytera internationella experter - så här fungerar expertskatten

Att rekrytera internationella experter - så här fungerar expertskatten Att rekrytera internationella experter - så här fungerar expertskatten Johan Sander, partner Deloitte. jsander@deloitte.se 0733 97 12 34 Life Science Management Day, 14 mars 2013 Expertskatt historik De

Läs mer

Finanskrisen och bostadsmarknaderna i Norden

Finanskrisen och bostadsmarknaderna i Norden Finanskrisen och bostadsmarknaderna i Norden Faktaunderlag om de nordiska bostadsmarknaderna 1995-2010 Jón Rúnar Sveinsson bearbetade i november 2009 på basis av skriften Finanskrisen och bostadsmarknaden

Läs mer

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt.

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. FRÅN HYRESRÄTT BOSTADSRÄTT Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. Den här broschyren vänder

Läs mer

PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL

PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL RP 214/2014 rd Regeringens proposition till riksdagen med förslag till lag om ändring av i lagen om bostadssparpremier PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås det att lagen om

Läs mer

Populära områden - en översikt

Populära områden - en översikt Köpguide: Spanien Innehåll Varför Spanien?... 3 Populära områden - en översikt... 5 Balearerna... 7 Costa Blanca... 8 Costa del Sol... 9 Att köpa en fastighet... 11 Köpprocessen... 11 Kostnader... 12 Beskattning...

Läs mer

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER 84 TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER BOSTADSPRISER De svenska bostadspriserna mindre attraktiva för danskar Billigare bostäder, större och bättre bostad för pengarna var drivkraften bakom den

Läs mer

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Stadskontoret Upprättad Datum: Version: Ansvarig: Förvaltning: Enhet: 2008.09.02 1.0 Anna Bjärenlöv Stadskontoret Strategisk utveckling Detta PM avser att kortfattat redogöra

Läs mer

Teknikprogrammet Klass TE14A, Norrköping. Jacob Almrot. Självstyrda bilar. Datum: 2015-03-09

Teknikprogrammet Klass TE14A, Norrköping. Jacob Almrot. Självstyrda bilar. Datum: 2015-03-09 Teknikprogrammet Klass TE14A, Norrköping. Jacob Almrot Självstyrda bilar Datum: 2015-03-09 Abstract This report is about when you could buy a self-driving car and what they would look like. I also mention

Läs mer

MARKNADSPLAN 2008 CARLSSONS RESOR. För fler kunder och större omsättning! Lyssna först till vad marknaden vill ha och sedan uppfyll önskningarna!

MARKNADSPLAN 2008 CARLSSONS RESOR. För fler kunder och större omsättning! Lyssna först till vad marknaden vill ha och sedan uppfyll önskningarna! MARKNADSPLAN 2008 För fler kunder och större omsättning! Lyssna först till vad marknaden vill ha och sedan uppfyll önskningarna! CARLSSONS RESOR INNEHÅLLSFÖRTECKNING SID 1. SAMMANFATTNING 3-4 2. VARFÖR

Läs mer

Höjdpunkter. Agasti Marknadssyn

Höjdpunkter. Agasti Marknadssyn Höjdpunkter Agasti Marknadssyn Sammanställt av Obligo Investment Management September 2015 Höjdpunkter Marknadsoro... Osäkerhet knuten till den ekonomiska utvecklingen i Kina har präglat de globala aktiemarknaderna

Läs mer

Landrapport från Finland NBO:s styrelsemöte 27 maj 2015 Tórshavn

Landrapport från Finland NBO:s styrelsemöte 27 maj 2015 Tórshavn Landrapport från Finland NBO:s styrelsemöte 27 maj 2015 Tórshavn Nyckeltal för Finland Folkmängd 5.479.000 Förväntad BNP-utveckling + 0,9 % Inflation 2014 + 1,0 % Arbetslöshet (mars 2015) 10,3 % Bostadsbyggande

Läs mer

Landrapport från Finland NBO:s styrelsemöte 11 november 2015 Stockholm

Landrapport från Finland NBO:s styrelsemöte 11 november 2015 Stockholm Landrapport från Finland NBO:s styrelsemöte 11 november 2015 Stockholm Nyckeltal för Finland Folkmängd 5.474.289 Förväntad BNP-utveckling +/- 0 % Inflation 2014 + 1,0 % Arbetslöshet 8,8 % Bostadsbyggande

Läs mer

Fastighetsmarknaden LTH Våren 2011 Fastighetsmarknaden Fastighetsmarknaden påverkas kontinuerligt av omvärldsfaktorer. Fastighetsmarknaden är inte en självständig och oberoende marknadsplats för dess aktörer

Läs mer

Ekonomiskt kretslopp

Ekonomiskt kretslopp Samhällets ekonomi Ekonomiskt kretslopp Pengar, varor och tjänster flödar genom samhället Enkel förklaringsmodell (så här såg det ut innan banker och den offentliga sektorn dök upp): Större förklaringsmodell

Läs mer

Vilken betydelse har. kommunalägda bostadsbolag. för medborgaren?

Vilken betydelse har. kommunalägda bostadsbolag. för medborgaren? Vilken betydelse har kommunalägda bostadsbolag för medborgaren? En kort rapport om att använda bostadsbolag inom kommunal ägo i bostadspolitiken Rapporten skriven av Marcus Arvesjö, som nås på marcus@kramamignu

Läs mer

VÅR 2013. Hett i Norge. Varmt i Sverige Svalt i Danmark. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

VÅR 2013. Hett i Norge. Varmt i Sverige Svalt i Danmark. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden VÅR 2013 Hett i Norge Varmt i Sverige Svalt i Danmark Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight VÅR 2013 Nordic Housing Insight är en återkommande undersökning som visar hur

Läs mer

Trendanalys: Vision 2020 Vad krävs för att fördubbla turistnäringens omsättning till 500 miljarder år 2020?

Trendanalys: Vision 2020 Vad krävs för att fördubbla turistnäringens omsättning till 500 miljarder år 2020? Trendanalys: Vision 2020 Vad krävs för att fördubbla turistnäringens omsättning till 500 miljarder år 2020? Sammanfattning Turistnäringen har gemensamt tagit fram en nationell strategi och vision att fördubbla

Läs mer

Utvecklingen fram till 2020

Utvecklingen fram till 2020 Fördjupning i Konjunkturläget mars 1 (Konjunkturinstitutet) Sammanfattning FÖRDJUPNING Utvecklingen fram till Lågkonjunkturens djup medför att svensk ekonomi är långt ifrån konjunkturell balans vid utgången

Läs mer

Några ord om att bo i bostadsrätt

Några ord om att bo i bostadsrätt Några ord om att bo i bostadsrätt 2 3 Ditt boende, vår angelägenhet Att köpa ny bostad är ett stort beslut och det finns naturligtvis mycket att ta ställning till. Genom den här broschyren vill vi på NCC

Läs mer

Cisco Small Business Problemlösningsguide för finansiering av teknikinköp

Cisco Small Business Problemlösningsguide för finansiering av teknikinköp Cisco Small Business Problemlösningsguide för finansiering av teknikinköp Du har säkert märkt att ekonomin stramas åt. Men det innebär inte att företagets investeringar måste upphöra helt. Begränsade ekonomiska

Läs mer

Market Insider: Varför är det så viktigt att ha ett urval potentiella köpare?

Market Insider: Varför är det så viktigt att ha ett urval potentiella köpare? Market Insider: Varför är det så viktigt att ha ett urval potentiella köpare? 040-54 41 10 kontakt@bcms.se www.bcms.se BCMS Scandinavia, Annebergsgatan 15 B, 214 66 Malmö 1 Sammanfattning Varför är det

Läs mer

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län.

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Stockholms

Läs mer

Östasien. Ökad handel med Östasien problem och möjligheter. Tulldagen i Malmö 2/10 2012 Magnus Sjölin, CONOSCO www.conosco.se

Östasien. Ökad handel med Östasien problem och möjligheter. Tulldagen i Malmö 2/10 2012 Magnus Sjölin, CONOSCO www.conosco.se Ökad handel med Östasien problem och möjligheter. Tulldagen i Malmö 2/10 2012 Magnus Sjölin, CONOSCO www.conosco.se CONOSCO Magnus Sjölin 2012-10-02 Östasien. Jag fokuserar på Kina, Japan, Sydkorea och

Läs mer

FINANSPOLITISKA RÅDETS RAPPORT 2012. Kommentarer Peter Englund

FINANSPOLITISKA RÅDETS RAPPORT 2012. Kommentarer Peter Englund FINANSPOLITISKA RÅDETS RAPPORT 2012 Kommentarer Peter Englund HÅLLBARA STATSFINANSER Övertygande analys Långsiktig hållbarhet => mål för statens finansiella nettoförmögenhet (på lång sikt) => mål för finansiellt

Läs mer

6. Mark och bostäder. november 2004

6. Mark och bostäder. november 2004 november 2004 6. Mark och bostäder 1 INNEHÅLL Bostäder... 3 Bostadsområden Gislavedshus Privata fastigheter Bostadsrätter Lediga bostäder Behov inför framtiden Villor Tomtmark... 6 Markkö 2 Av Camilla

Läs mer

Skattejämförelse småhus och bostadsrätter

Skattejämförelse småhus och bostadsrätter Skattejämförelse småhus och bostadsrätter En jämförelse av skatter och avgifter vid köp, under boendetiden och vid försäljning av småhus/äganderätter och lägenheter/bostadsrätter i Sverige Villaägarnas

Läs mer

Investment Management

Investment Management Investment Management Konjunktur Räntor och valutor Aktier April 2011 Dag Lindskog +46 70 5989580 dag.lindskog@cim.se Optimistens utropstecken! Bara början av en lång expansionsperiod Politikerna prioriterar

Läs mer

Turistnäringens tillväxtprognos Utfall Q4 och helår 2011 samt prognos 2012

Turistnäringens tillväxtprognos Utfall Q4 och helår 2011 samt prognos 2012 Turistnäringens tillväxtprognos Utfall Q4 och helår 2011 samt prognos 2012 Utfall för helår 2011: Utfallet 2011 visar att det totala resandet och boendet hamnar på en rekordnivå jämfört med 2010, dock

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE Sammanfattning Landets fastighetsägare delar ekonomkårens förväntan om att den svenska ekonomin är inne i en återhämtningsfas. Förutsättningarna

Läs mer

Swedavias resvanebarometer

Swedavias resvanebarometer Swedavias resvanebarometer 2011 Kommentarer: Antalet passagerare vid Swedavias flygplatser ökade med 13 procent under 2011, en historiskt mycket hög siffra och oöverträffad sedan 1980-talet. Swedavias

Läs mer

Inkvarteringsstatistik. Göteborg & Co

Inkvarteringsstatistik. Göteborg & Co Inkvarteringsstatistik Göteborg & Co Mars 2012 FoU/ Marknad & Försäljning Gästnätter storstadsregioner Mars 2012, hotell och vandrarhem Gästnattsutveckling storstadsregioner Mars 2012, hotell och vandrarhem

Läs mer

Svenskarna och sparande 2012. Resultatrapport

Svenskarna och sparande 2012. Resultatrapport Svenskarna och sparande 2012 Resultatrapport Innehåll Inledning 3 Om undersökningen 4 Sammanfattning av resultaten 5 Svenskarnas sparande idag 8 Svenskarnas attityder till sparande 9 Icke-spararna 13 Spararna

Läs mer

Kommunanalys. Del 2 Höganäs. Grupp 13 Åsa Hansson Isabella Lundgren Jimmy Lundström. Kristina Nilsson Lina Persson VFTF01 2009-10-02

Kommunanalys. Del 2 Höganäs. Grupp 13 Åsa Hansson Isabella Lundgren Jimmy Lundström. Kristina Nilsson Lina Persson VFTF01 2009-10-02 Kommunanalys Del 2 Höganäs Grupp 13 Åsa Hansson Isabella Lundgren Jimmy Lundström Kristina Nilsson Lina Persson VFTF01 Innehållsförteckning Inledning... 2 Syfte och bakgrund... 3 Metod... 3 Analys av kommunval...

Läs mer

Affären Gårdsten en uppdatering

Affären Gårdsten en uppdatering Affären Gårdsten en uppdatering Hans Lind Professor i fastighetsekonomi Avd f Bygg- och fastighetsekonomi Institutionen för Fastigheter och Byggande KTH Stockholm Mars 2014 TRITA-FOB-Rapport 2014:1 2 1.

Läs mer

Fastighetsbolagen och ekonomin

Fastighetsbolagen och ekonomin Sammanfattning Fastighetsbolagen ser nu mer optimistiskt på framtiden än vid den senaste undersökningen. Inget av de intervjuade bolagen räknar med en minskning av vare sig hyresintäkter, försäljningspriser

Läs mer

Samhällsekonomin handlar om: Vad som ska produceras Hur det ska gå till Vem som ska producera Hur resultatet ska fördelas

Samhällsekonomin handlar om: Vad som ska produceras Hur det ska gå till Vem som ska producera Hur resultatet ska fördelas Ordet ekonomi kommer från grekiskan och betyder hushållning. Samhällsekonomin handlar om: Vad som ska produceras Hur det ska gå till Vem som ska producera Hur resultatet ska fördelas Ulrika Rosqvist-Lindahl,

Läs mer

Social Housing. Bostadsmötet. Tomas Johansson, 1 oktober 2014

Social Housing. Bostadsmötet. Tomas Johansson, 1 oktober 2014 Social Housing Bostadsmötet Tomas Johansson, 1 oktober 2014 Dagens ämne Social housing i några utvalda länder - Norge - Finland - Danmark - Tyskland - USA / New York Momsdirektivet Paralleller till den

Läs mer

Ekonomi Sveriges ekonomi

Ekonomi Sveriges ekonomi Ekonomi Sveriges ekonomi Ekonomi = Att hushålla med det vi har på bästa sätt Utdrag ur kursplanen för grundskolan Mål som eleverna ska ha uppnått i slutet av det nionde skolåret. Eleven skall Ha kännedom

Läs mer

JOHAN WERNER 2008-01-10 0 SALTSJÖBADENS GOLFKLUBB. leasa eller köpa. ett arbete för HGU -04 av: Johan Werner Saltsjöbadens golfklubb

JOHAN WERNER 2008-01-10 0 SALTSJÖBADENS GOLFKLUBB. leasa eller köpa. ett arbete för HGU -04 av: Johan Werner Saltsjöbadens golfklubb JOHAN WERNER 2008-01-10 0 leasa eller köpa ett arbete för HGU -04 av: Johan Werner Saltsjöbadens golfklubb JOHAN WERNER 2008-01-10 1 Leasing eller köp av maskinpark? De senaste åren har det blivit allt

Läs mer

Förvärvsgaranti - möjlighet att köpa en första bostad

Förvärvsgaranti - möjlighet att köpa en första bostad Förvärvsgaranti - möjlighet att köpa en första bostad Statens bostadskreditnämnd Version: Mars 2008 Förvärvsgarantier En förvärvsgaranti är en statlig garanti som omfattar räntebetalningar för förstagångsköpares

Läs mer

GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK

GOD AVKASTNING TILL LÄGRE RISK FRIHET Svenska Investeringsgruppens vision är att skapa möjligheter för ekonomisk tillväxt och frihet genom att identifiera de främsta fastighetsplaceringarna på marknaden. Vi vill hjälpa våra kunder att

Läs mer

Du som vill få ordning på din ekonomi behöver troligen mer information. Om du vill läsa mer om skuldsanering hittar du information på

Du som vill få ordning på din ekonomi behöver troligen mer information. Om du vill läsa mer om skuldsanering hittar du information på Skuldsanering Du som vill få ordning på din ekonomi behöver troligen mer information. Om du vill läsa mer om skuldsanering hittar du information på www.kronofogden.se. Du kan också ringa Kronofogden på

Läs mer

Project Guadalmina, Marbella, Spanien

Project Guadalmina, Marbella, Spanien Bolagets Affärside: Att på spanska solkusten i Marbellaområdet förvärva och förädla fastighetsprojekt på mellan till att börja med 1-4 000 kvm innehållande mellan 10-30 lägenheter. Genom ett samarbete

Läs mer

50+ i Europa Sammanfattning av inledande resultat

50+ i Europa Sammanfattning av inledande resultat share_en_sw.indd 1 09.04.2006 14:04:49 Uhr share_en_sw.indd 2-3 09.04.2006 14:04:49 Uhr Andelen äldre personer i den totala befolkningen är högre i Europa än på någon annan kontinent och fenomenet med

Läs mer

SKAGEN m 2. En andel i den globala fastighetsmarknaden

SKAGEN m 2. En andel i den globala fastighetsmarknaden SKAGEN m 2 En andel i den globala fastighetsmarknaden Förvaltarna av SKAGEN m 2 Peter Almström Michael Gobitschek Harald Haukås Vad är SKAGEN m 2? En global aktiefond med syfte att skapa god långsiktig

Läs mer

Sommarturismen 2014. The Summer Tourism in Sweden 2014

Sommarturismen 2014. The Summer Tourism in Sweden 2014 Sommarturismen 2014 The Summer Tourism in Sweden 2014 Inkvarteringsstatistik/Accommodation statistics Källa/Source: Tillväxtverket & SCB/Statistics Sweden Preliminära data för 2014/Provisional data for

Läs mer

Utmaningar på bostadsmarknaden

Utmaningar på bostadsmarknaden ) 1 (5) Handläggare Datum Kikki Liljeblad 20140116 Samhällsplanerare 072-247 13 56 Utmaningar på bostadsmarknaden Bostadsplanering är en komplex fråga. Många faktorer påverkar och kommunen har bara rådighet

Läs mer

Är hushållens skulder ett problem?

Är hushållens skulder ett problem? Är hushållens skulder ett problem? Alexandra Leonhard alexandra.leonhard@boverket.se Vad gör Boverket och f.d. BKN? BKN:s uppdrag: Kreditgarantier Förvärvsgarantier Hyresgarantier Stöd till kommuner Analyser:

Läs mer

Några lärdomar av tidigare finansiella kriser

Några lärdomar av tidigare finansiella kriser Några lärdomar av tidigare finansiella kriser KAPITEL 1 FÖRDJUPNING Hittills har den finansiella orons effekter på börskurser och r äntor på företagsobligationer varit mindre än vid tidigare liknande p

Läs mer

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB

Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB Aktieägarbrev hösten 2009 Hyresfastigheter Holding I AB >2 800 aktieägare i Norge (huvudsakligen privatpersoner) >1 100 aktieägare i Sverige (huvudsakligen privatpersoner) Boligutleie Holding I AS (Norge)

Läs mer

Svenska folket flyttar mindre

Svenska folket flyttar mindre Svenska folket flyttar mindre Utveckling av svenska folkets flyttvanor Postadress Besöksdress Telefon Fax E-post Hemsida Box 7118, 192 07 Sollentuna Johan Berndes väg 8-10 010-750 01 00 010-750 02 50 info@villaagarna.se

Läs mer

Kommunanalys Kristianstad

Kommunanalys Kristianstad Kommunanalys Kristianstad Grupp 3 VFT045 Almqvist, Ulrika Borkmann Lousdal, Søren Isacsson, Henrik Magnusson, Gustav Nyström, Johanna Allmänt Kristianstad kommun hade 77 245 invånare år 2007 varav ca 38

Läs mer

Shoppingturism i Sverige

Shoppingturism i Sverige Shoppingturism i Sverige 2015 Förord Handeln är en motor i Sveriges ekonomi och så även i besöksnäringen. Vi brukar tala om att handelns bidrag till Sverige är 11 procent av alla sysselsatta, 11 procent

Läs mer

VÄRLDENS MÖJLIGHETER

VÄRLDENS MÖJLIGHETER VÄRLDENS MÖJLIGHETER Hjälp till små och medelstora företag med att utveckla möjligheterna och överkomma hindren på krångliga marknader En presentation av Exportrådet Vi gör det enklare för svenska företag

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 2015 SVERIGE- BAROMETERN FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER MARS 15 SVERIGE- BAROMETERN Fastighetsägarnas Sverigebarometer tas fram i samarbete mellan Fastighetsägarnas regionföreningar. Sverigebarometern tar temperaturen på den

Läs mer

Kunskap för stärkt arbetskraft 2014 års ekonomiska vårproposition

Kunskap för stärkt arbetskraft 2014 års ekonomiska vårproposition Kunskap för stärkt arbetskraft 2014 års ekonomiska vårproposition Finansmarknadsminister Peter Norman Statskontorets förvaltningspolitiska dag 9 april 2014 Internationell återhämtning - men nedåtrisker

Läs mer

prissäkring av jordbruksprodukter Prissäkring av jordbruksprodukter

prissäkring av jordbruksprodukter Prissäkring av jordbruksprodukter Prissäkring av jordbruksprodukter Prissäkring av jordbruksprodukter I ett lantbruk produceras och förbrukas råvaror. Svängningar i marknadspriset för olika slags råvaror kan skapa ovisshet om framtida

Läs mer

en hållbar framtid Det här vill vi i Centerpartiet med vår politik. Vårt idéprogram i korthet och på lättläst svenska.

en hållbar framtid Det här vill vi i Centerpartiet med vår politik. Vårt idéprogram i korthet och på lättläst svenska. en hållbar framtid Det här vill vi i Centerpartiet med vår politik. Vårt idéprogram i korthet och på lättläst svenska. Centerpartiets idéprogram Det här idéprogrammet handlar om vad Centerpartiet tycker

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Bra att tänka på vid ombildning Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker

Läs mer

HÖST 2013. Norge bromsar in Sverige fortsätter stabilt Danmark förstärks gradvis. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

HÖST 2013. Norge bromsar in Sverige fortsätter stabilt Danmark förstärks gradvis. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden HÖST 2013 Norge bromsar in Sverige fortsätter stabilt Danmark förstärks gradvis Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight, hösten 2013 Nordic Housing Insight är en återkommande

Läs mer

Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB

Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB Aktieägarbrev hösten 2009 Offentliga Fastigheter Holding I AB > 1 700 aktieägare i Norge > 700 aktieägare i Sverige Etatbygg Holding II AS (Norge) Offentliga Fastigheter Holding I AB (Sverige) Regementsfastigheter

Läs mer

Avtal, Inköp, Leasing

Avtal, Inköp, Leasing Avtal, Inköp, Leasing Daniel Evertsson Lycksele Golfklubb HGU 2013-2015 Handledare: Calle Lönnberg 1 Innehållsförteckning Sida 1. Sida 2. Sida 3. Sida 4. Sida 5. Sida 6-9. Sida 10 Sida 11 Sida 12 Sida

Läs mer

BOSTADSHYRES- MARKNADEN

BOSTADSHYRES- MARKNADEN Stockholm, mars 2014 Bokriskommittén ett initiativ för en bättre bostadsmarknad Bokriskommittén har i uppdrag att presentera konkreta förslag på reformer som kan få den svenska bostadsmarknaden i allmänhet

Läs mer

VINTER 2014. Norge sticker ut Sverige och Danmark mer stabilt Utbudet ökar mest i Norge. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

VINTER 2014. Norge sticker ut Sverige och Danmark mer stabilt Utbudet ökar mest i Norge. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden VINTER 2014 Norge sticker ut Sverige och Danmark mer stabilt Utbudet ökar mest i Norge Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Vinter 2014 Nordic Housing Insight är en

Läs mer

Har du råd att bo kvar?

Har du råd att bo kvar? www.stockholmsvanstern.se Efter pensionen: Har du råd att bo kvar? En rapport om inkomster och boende bland äldre i Stockholms stad. Beställd av Stockholmsvänstern, utförd av Edvin S. Frid oktober 2012.

Läs mer

Karriär inom Akelius. Gå med i vårt team

Karriär inom Akelius. Gå med i vårt team Karriär inom Akelius Gå med i vårt team Akeliusgruppen Om oss Historia Akelius äger, förvaltar, uppgraderar och utvecklar bostadsfastigheter. Företaget äger fler än 50 000 lägenheter i storstäder i Sverige,

Läs mer

Samhällsekonomi. Ordet ekonomi kommer från grekiskan och betyder hushålla. Nationalekonomi Hushåll Företag Land Globalt, mellan länder

Samhällsekonomi. Ordet ekonomi kommer från grekiskan och betyder hushålla. Nationalekonomi Hushåll Företag Land Globalt, mellan länder Samhällsekonomi Ordet ekonomi kommer från grekiskan och betyder hushålla Nationalekonomi Hushåll Företag Land Globalt, mellan länder Samhällsekonomi Ordet ekonomi kommer från grekiskan och betyder hushålla

Läs mer

Invandring. Invandring 1980 2001 efter bakgrund

Invandring. Invandring 1980 2001 efter bakgrund 32 Invandring Antalet flyttningar varierar kraftigt år från år. Under de senast 2 åren har invandringen växlat mellan 27 år 1983 till som mest 84 år 1994. Både invandringen av utrikes födda och återinvandringen

Läs mer

Skidor och fjällstugor 2015. En undersökning om utbud och efterfrågan på fritidshus i svenska fjällen.

Skidor och fjällstugor 2015. En undersökning om utbud och efterfrågan på fritidshus i svenska fjällen. Skidor och fjällstugor 215 En undersökning om utbud och efterfrågan på fritidshus i svenska fjällen. SKIDOR OCH FJÄLLSTUGOR 215 1 SBAB ANALYS 17 FEBRUARI 215 Minst 2 miljoner personer åker till svenska

Läs mer

Skanskas bostadsrapport 2013

Skanskas bostadsrapport 2013 Skanskas bostadsrapport 2013 Förord Metodik Sammanfattning 3 4-5 6-9 Inställning till och prisutveckling för nya bostadsrätter: Stockholm Göteborg Malmö Om Skanska Nya Hem 10-13 14-17 18-21 22 Förord Det

Läs mer

Värdefull information för Dig som skall köpa bostad.

Värdefull information för Dig som skall köpa bostad. Värdefull information för Dig som skall köpa bostad. I detta häftet finner Du information som kan vara bra att känna till när det är dags att köpa bostad. BUDGIVNING Den allmänna utgångspunkten för budgivning

Läs mer

Livsmiljön i Dalarna. En sammanfattning av några viktiga resultat från Region Dalarnas enkätundersökning

Livsmiljön i Dalarna. En sammanfattning av några viktiga resultat från Region Dalarnas enkätundersökning Livsmiljön i Dalarna En sammanfattning av några viktiga resultat från Region Dalarnas enkätundersökning Sammanfattning Region Dalarna har utfört en stor enkätstudie som undersöker hur människor i Dalarna

Läs mer

Brainstorming med många intresserade på Omställningskonferensen i Malmö.

Brainstorming med många intresserade på Omställningskonferensen i Malmö. Vad är bakgrunden till TINYHOUSESWEDEN? Brainstorming med många intresserade på Omställningskonferensen i Malmö. Sökte lösning på ställa om till ny livsstil. Ett svar på vanliga omställningsfrågor; hur

Läs mer

Förvaltarkommentar svenska räntor Q3 2014

Förvaltarkommentar svenska räntor Q3 2014 Förvaltarkommentar svenska räntor Q3 2014 Summering Q3 2014 Företagsobligationer Under det tredje kvartalet har vi sett en tydlig divergens i företagsobligationer. Investment Grade har fortsatt givit god

Läs mer

Bokslut Befolkning 2014

Bokslut Befolkning 2014 Bokslut Befolkning 2014 Stadskontoret Upprättad Datum: Version: Ansvarig: Förvaltning: Enhet: 2014-06-30 1.0 Maria Kronogård och Necmi Ingegül Stadskontoret Avdelningen för samhällsplanering Sammanfattning

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med

Läs mer

Provtenta. Makroekonomi NA0133. Maj 2009 Skrivtid 5 timmar. Kårmedlemskap + legitimation uppvisas vid inlämnandet av tentan.

Provtenta. Makroekonomi NA0133. Maj 2009 Skrivtid 5 timmar. Kårmedlemskap + legitimation uppvisas vid inlämnandet av tentan. Institutionen för ekonomi Våren 2009 Rob Hart Provtenta Makroekonomi NA0133 Maj 2009 Skrivtid 5 timmar. Regler Svara på 5 frågor. (Vid svar på fler än 5 frågor räknar jag 5 genomsnittspoäng per fråga.)

Läs mer

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Växjö januari 2012 Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Information till dig som hyresgäst I budget för 2012 har kommunfullmäktige beslutat följande - Hyresgästerna hos Växjöhem och Vidingehem ska

Läs mer

Svensk presentation. 2012-12-28 Anita Lennerstad 1

Svensk presentation. 2012-12-28 Anita Lennerstad 1 Svensk presentation 2012-12-28 Anita Lennerstad 1 Trailereffekter AB Bild Specialisten på delar till trailers och släpvagnar 2012-12-28 Anita Lennerstad 2 Utveckling bild bild Axel Johnson AB BRIAB bild

Läs mer

Stämpelskatten - en skuldsättningsmaskin

Stämpelskatten - en skuldsättningsmaskin Stämpelskatten - en skuldsättningsmaskin Så mycket lånade svenska hushåll för att betala stämpelskatt 2012 Postadress Besöksdress Telefon Fax E-post Hemsida Box 7118, 192 07 Sollentuna Johan Berndes väg

Läs mer

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4 INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen

Läs mer

Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm. sep 2010-2011. Accelerating success.

Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm. sep 2010-2011. Accelerating success. Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm sep 2010-2011 Accelerating success. Ombildningar i Stockholm 2010-2011 De boende hos allmännyttan som under analysperioden sålt sin nybildade bostadsrätt har i

Läs mer

Är finanspolitiken expansiv?

Är finanspolitiken expansiv? 9 Offentliga finanser FÖRDJUPNING Är finanspolitiken expansiv? Budgetpropositionen för 27 innehöll flera åtgärder som påverkar den ekonomiska utvecklingen i Sverige på kort och på lång sikt. Åtgärderna

Läs mer