BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIPAN

Transkript

1 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIPAN Styrelsen hälsar Er välkomna till vår bostadsrättsförening. Ni får här föreningens informationspärm. I den finns föreningens stadgar och ordningsregler m m. Läs därför noga igenom informationen. Välkomna! Styrelsen 1

2 FÖRVALTNING Föreningen Vipan tillhör HSB Göteborg. Gemensamt äger och förvaltar vi medlemmar våra fastigheter i föreningen, som består av 70 radhus, byggda och inflyttningsklara Dessutom äger vi en byggnad som innehåller tvättstuga, kontor och gemensamhetslokaler. Förtroendevalda Styrelse Styrelsen består av åtta ledamöter varav sju utses på den årliga föreningsstämman och en utses av HSB Göteborg. Vid föreningsstämman utses även valberedning, revisor och fritidskommitté. Styrelsen ansvarar för förvaltningen av föreningens tillgångar. 2

3 ANSTÄLLDA Föreningen har två anställda, vicevärd och fastighetsskötare. Vicevärd Vicevärden ska du kontakta när du har frågor som rör: Överlåtelse av lägenhet Inre och yttre förändringar (se broschyren Vem ska underhålla bostadsrätten samt utdelad info om om- och tillbyggnad) Beställning av nycklar till ytterdörr Uttag ur inre fonden Fastighetsskötare Fastighetsskötaren ska du kontakta när du har fel på: Kranar som droppar Toaletter som rinner Stopp i avloppen Färg och trä för yttre underhåll Andra liknande ärenden Fastighetsskötaren kan nås på telefon vardagar mellan

4 FÖRSÄKRING Fastighetsförsäkring Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Försäkringen täcker skador vid brand, vattenläckage, översvämning och dylikt. Vid vattenskada som uppkommit genom den fasta installationen element, toaletter, kranar eller fel i rörsystemen gäller försäkringen för skador som uppstått på trossbotten, paneler, tapeter och limmade mattor dvs allt som sitter fast i huset. Övriga skador betalas genom din hemförsäkring. Föreningens självrisk är mycket hög vid denna typ av skador och kan vid ökat antal vattenskador höjas avsevärt. Normalt betalar föreningen denna självrisk. Har du monterat eller kommer att montera diskmaskin, tvättmaskin eller annan maskin och då ändrar rör eller el ledningar, måste du se till att förändringen utförs av fackman samt att en ritning lämnas till styrelsen. Skulle skador uppstå på grund av felaktig installation får du själv stå för självrisken. Observera att utrymmet under lägenheterna på Kastellegårdsgatan inte inkluderas i hemförsäkring. Kom ihåg att teckna bostadsrättstillägg på din hemförsäkring! Olycksfallsförsäkring Då du utför arbete på uppdrag åt föreningen är du olycksfallsförsäkrad. Skadeinsekter I försäkringen ingår även ohyresförsäkring i Anticimex. Den omfattar möss, myror och annan ohyra. Skulle du upptäcka ohyra är du skyldig att omedelbart anmäla detta till vicevärden eller fastighetsskötaren. Glöm inte att kolla att din brandvarnare fungerar! 4

5 VÄRT ATT VETA Biltvätt Vid parkeringen Kastellegårdsgatan 52 finns två tvättplatser för bilar. Din lägenhetsnyckel passar till skåpen i vilka vattenkranar är placerade. Eluttag finns vid innersta tvättplatsen. Lånegods Föreningen har följande redskap och verktyg för utlåning till medlemmar: Tapetserarbord med tillbehör Högtryckstvättmaskin samt altantvätt Borrmaskin Fastighetsskötaren ansvarar för utlåning av verktyg och redskap. Ta kontakt med fastighetsskötaren under telefontid. Gräsklippare, skottkärror m.m. finns utplacerade i båda sophusen. Sätt tillbaka dem rengjorda. Huvudnyckel Huvudnycklar finns inlåst, fastighetsskötaren har tillgång till den. Avstängning av vatten Avstängning av varm- och kallvatten kan ske i varje hus. FREDKULLAGATAN: Varm- och kallvattenkranarna är placerad vid toalettstolen i lilla toalettrummet. Luckan under spisen på Fredkullagatan för avstängning av vatten till elementen. KASTELLEGÅRDSGATAN: Båda kranarna är placerade i krypgrunden. Uteplats/uterum Ämnar du bygga trädäck, sätta upp markis, skärmtak, staket eller uterum ska du kontakta vicevärden innan arbetet påbörjas. För uterum krävs bygglov, vilket söks av medlem. Godkännande måste ske samt avtal skrivas. TV, radio och bredband Uttag för anslutning till centralantenn för radio, tv och bredband finns i varje lägenhet. Ändringar av centraluttaget får endast göras av fackman, i annat fall kan bildkvalitén försämras i andra lägenheter. 5

6 Sopor och avfall I området finns två sophus; ett i hörnet Högalidsgatan-Kastellegårdsgatan och ett i hörnet Eddagatan- Kastellegårdsgatan. Dörren till sophusen öppnas med utdelade tags/låsbrickorär. Soporna ska sorteras enligt särskilda instruktioner. Följ noga sorteringsanvisning ovanför varje binge. Sophuset i hörnet Högalidsgatan Kastellegårdsgatan ska användas av medlemmar som är bosatta på Kastellegårdsgatan 46D 52E och Fredkullagatan 9D 13G. Sophuset Eddagatan Kastellegårdsgatan ska användas av dem som är bosatta på Kastellegårdsgatan 40A 46C och Fredkullagatan 5A 9C. Det som inte kan sorteras i bingarna, ska lämnas på återvinningscentralen av lägenhetsinnehavaren. Under sommarhalvåret disponerar föreningen en container. Den är uppställd på parkeringsplatsen Kastellegårdsgatan 52. Nyckeln till containern finns upphängd i sophuset vid samma parkering. Inget miljöfarligt avfall som ex färg, elektronik, asbest får slängas i containern. Häng tillbaka nyckeln efter användandet! 6

7 OM OCH TILLBYGGNADER I BRF VIPANS LÄGENHETER INFORMATION FRÅN STYRELSEN Nedanstående gäller från 1 januari 2013 Vi är stolta över vår bostadsrättsförening och hoppas att alla medlemmar också är det. Det är vår gemensamma förening och angelägenhet. Vi vill att Vipan ska förbli ett öppet, attraktivt och tilltalande bostadsområde. Under senare år har allt fler avvikelser från den ursprungliga byggnationen skett genom såväl inre som yttre förändringar. Många utan styrelsens medgivande. Vi önskar ett estetiskt tilltalande område där helheten är viktig och där avvikelser inte blir för spretiga och avvikande från den stil husen är byggda i. En större enhetlighet är önskvärd. Därför har vi samlat en del viktiga saker att tänka på och ta hänsyn till vid om och tillbyggnad. All om och tillbyggnad såväl inne som ute måste godkännas av styrelsen. Avtal skrivs mellan bostadsrättsföreningen och medlem. Exempel: Entré, skärmtak Flera medlemmar har byggt om och till sin entré. Standard finns i föreningen och ska följas. Vicevärden har bilder på godkända tak och entréer. Utförande i vitt eller tryckimpregnerat trä. Avtal skrivs Uterum kräver bygglov som medlemmen själv ordnar. Godkända ritningar finns för Kastellegårdsgatan hos vicevärden och ska följas. Skriftligt godkännande från närmaste grannar krävs. Medlemmen ansvarar för underhåll. Avtal skrivs. Trädäck kan läggas inom området som avskiljs av planket och huset. Medlemmen ansvarar för underhåll. Avtal skrivs. Markiser får inte fästas i fönsterkarmar. Garantin för fönstren gäller då inte. Avtal skrivs Plank plank får inte göras högre eller längre än ursprungsplanket. Planket får inte vara högre än 180 cm över markytan. För högre plank krävs bygglov och styrelsens godkännande. Vitmålade. Skärmväggar max 3 m ut från fasaden och max 180 cm högt. Staket staket får inte sättas upp längre ut på allmänningen än godkänt av styrelsen. Tidigare inmutad mark återlämnas senast vid ägarbyte. Staketen ska sättas i en rät 7

8 linje för samtliga lägenheter i huset av estetiska skäl och för åtkomlighet vid gräsklippning. Då gamla staket byts ut eller nya sätts upp ska detta gälla. Vitmålat eller tryckimpregnerat, maxhöjd 130 cm. Gäller även för trädäck. Avtal skrivs. Häckhöjd ska vara i höjd med staketen. Säkerhet och försäkringsfrågor Viktigt att medlemmar tecknar bostadsrättstillägg i sin försäkring. Källaren i lägenheter på Kastellegårdsgatan är en krypgrund och omfattas inte av någon försäkring vid skador på ting som förvaras där. Brandvarnare är utdelad till samtliga lägenheter Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att den fungerar. Golvvärme ritningar måste lämnas till styrelsen innan golvvärme installeras. Installationen ska utföras av professionellt yrkesfolk. Container inget miljöfarligt avfall får läggas i containern. Vid om och tillbyggnad lämnas avfallet direkt till återvinningscentralen. Även andra större gods som t ex soffor ska lämnas direkt dit. Alla lägenheter har fått ett kort till återvinningscentralen. Kortet är en värdehandling som tillhör lägenheten. Där styrelsens beslut inte respekteras, kan föreningen vidta åtgärder för att återställa det som gjorts utan tillåtelse. För mer information om bostadsrättsinnehavaren resp. föreningens ansvar se foldern Vem ska underhålla bostaden som finns i din informationspärm. 8

9 TVÄTTSTUGA I tvättstugan finns tre stycken helautomatiska tvättmaskiner varav en är grovtvättmaskin. Dessutom finns en torktumlare, en tvättbänk, en tvättho samt två stycken vagnar för tvätt. Tvätt av mattor får endast ske i grovtvättmaskinen! Bruksanvisning finns vid varje maskin och det förväntas att dessa anvisningar följs. Dessutom finns ett torkrum och en mangelrum med stenmangel, dragapparat och bänkar. Uttag för strykjärn finns och ett strykjärn. TVÄTTIDER: , , TORKTIDER: , , Regler i tvättstuga, torkrum och mangelrum Bokningstavlan finns uppsatt i korridoren utanför tvättstugan och torkrummet. Det är förbjudet att använda maskinerna utan att vara upptagen på bokningstavlan. Utan tillstånd från den som tecknat sig får maskinerna inte användas. Endast en tvättid åt gången kan reserveras. Efter användandet av maskinerna ska dessa rengöras. Luckorna för tvättmedel och tvätt ställs öppna för att undvika mögel. Glöm inte rengöra filtret i torktumlaren och i aggregatet i torkrummet. Torkrummet är utrustat med s. k. avfuktningsaggregat. Det är därför angeläget att inte i onödan släppa in fuktig luft. Häng större tvätt som lakan och dukar så att tvätten inte klibbar ihop. Golv, bänkar, maskiner och filter ska alltid rengöras efter avslutat tvättpass. LÄMNA ALLTID TVÄTTSTUGA, TORKRUM OCH MANGELRUM I DET SKICK SOM DU SKULLE VILJA ÖVERTA DET! 9

10 PARKERING Markerade parkeringsplatser försedda med eluttag och 3-timmars timer finns till samtliga lägenheter i föreningen. En p-plats till varje lägenhet. Övriga parkeringsplatser är gästparkeringar. Våra motorvärmare är dimensionerade för en säkring på 6 ampere, vilket innebär att varje uttag kan belastas med 1200 watt. En normal motorvärmare är på 600 watt och en kupéfläkt får således inte överstiga 600 watt. Använder du motorvärmare, glöm inte att din kvarglömda sladd kan vara livsfarlig för barn! Husvagnar, husbilar och båtar Våra p-platser är avsedda för bilparkering. Tillfälligt vår och höst får husvagnar och båtar ställas upp under några dagar för iordningställande. Permanent uppställning får inte ske! Husbilar som klassas som personbilar kan parkeras året om. 10

11 GEMENSAMMA UTRYMMEN Tvättstuga och samlingslokal Tvättstuga och samlingslokal är belägna i hus vid Högalidsgatan. I källaren finns en samlingslokal samt fjärrvärmecentral. En trappa upp finns tvättstuga, torkrum och mangelrum. Där finns också föreningens kontorslokal. Utdelade tags/nyckelbrickor används för att öppna dörren till tvättstugan. Samlingslokalen kan hyras av medlemmar i föreningen. Kontakta fastighetsskötaren. Lekplatser Av kartskissen framgår att det i området finns två lekplatser, varav den centralt placerade är av större format och utrustad med viss lekutrustning. 11

12 TRIVSELFRÅGOR Naturligtvis vill vi alla göra vårt bästa för att bidra till trivseln i vårt bostadsområde. Det gör vi bäst genom att visa hänsyn och omtanke. Att betona några ordningsregler kan kanske ändå vara på sin plats. Häckar Häcken mot Kastellegårdsgatan ska hållas klippt så att den inte inkräktar på utrymmet på trottoaren. Trafik Vägarna inom området är avsedda för behörig trafik. Kör försiktigt! Hundar och katter Hundar får inte gå lösa eller rastas inom området. Hundars eventuella avföring ska omedelbart tas bort av ägaren. Papperskorgar finns inom området. Har du katt ska du se till att katten har halsband med ägarens namn och telefonnummer. Bollsparkning Bollsparkning får endast förekomma på lekplatsen. Tänk på fönsterrutor och ömtåliga plantor hos både dig och grannen. Buller Tänk på ljud som kan verka störande när du har fönster och dörrar öppna eller på tider då dina grannar kan vilja ha ro. Boulebana Boulebana finns intill stora lekplatsen. 12

13 INRE FONDEN Sedan 2011 avsätts inga medel för inre fond. Flera medlemmar har dock medel innestående ännu. Den inre fonden ska i princip användas när något förslitits eller gått sönder i lägenheten. Ersättning ut inre fonden får du sedan du uppvisat kvitto eller kvitterad räkning för vicevärden. Om du är osäker på om du får utnyttja inre fonden för köp eller reparationer, ta då kontakt med vicevärden INNAN du vidtar någon åtgärd. I samband med att du varje kvartal får inbetalningskorten för månadsavgifterna får du ett avräkningsbesked som visar hur mycket du har innestående på inre fonden. Spara beskeden i pärmen så kan du lättare kontrollera beloppet när du ska göra inköp. Uttag ur inre fonden kan inte göras med räkningar som är äldre än fem år. 13

14 YTTRE UNDERHÅLL På varje lägenhets norr- och södersida finns ett utomhusutrymme. Det ingår i medlemmarnas skyldigheter att sköta dessa utrymmen så att det inte ser skräpigt ut. Det rekommenderas att inte plantera klätterväxter eller träd som på sikt kan bli till skada på plank, staket och byggnader. I övrigt har du fria händer att göra det ombonat och bekvämt. För att hålla kostnaderna nere kan medlemmarna göra vissa arbetsinsatser exempelvis hålla efter staket och plank så att ingen algbildning sker på träytorna och vid behov måla plank, staket och förråd. Färg och virke står föreningen för. Tala med fastighetsskötaren om detta. Låna föreningens högtrycksspruta och gör rent när du tycker det behövs. Vi har en gemensam arbetsdag en gång om året för att hålla rent och snyggt i området. 14

15 ÖVERLÅTELSE AV LÄGENHET Skriv avtal med din köpare Har du skaffat köpare ska ni skriva ett avtal. Detta ska upprättas i tre ex. Avtal om överlåtelse av bostadsrätt kan du köpa i bokhandeln. Är mäklare inkopplad ser de till att ett avtal upprättas. Genom avtalet har din köpareförbundit sig att köpa bostadsrätten och du har förbundit dig att sälja den. Avtalet ska innehålla: Köpare, säljare, bostadsrättsföreningens namn, bostadslägenhetens nr, adress, köpeskilling och tillträdesdag. Avtalet ska vara daterat och underskrivet av samtliga köpare och säljare. Godkännande av din make/maka eller sambo krävs även om han/hon inte är medägare. Skicka ett undertecknat exemplar av avtalet till HSB så snart som möjligt. Märk kuvertet Överlåtelser. Vid dödboförsäljning gäller särskilda regler, ta i sådana fall alltid kontakt med HSB. HSB behöver en kopia på en registrerad bouppteckning från Skattemyndigheterna och en kopia av eventuellt testamente och arvsskifte. Särskilda regler gäller även vid bodelning och gåva. Fyll i blanketten Anmälan om överlåtelse Blanketten får du hos HSB, föreningen eller på Lämna den ifyllda blanketten till din bostadsrättsförening. Den blir underlag för bostadsrättsföreningens och HSBs vidare handläggning av överlåtelsen. Köparen måste godkännas som medlem i bostadsrättsföreningen För att överlåtelsen ska bli giltig krävs att bostadsrättsföreningen godkänner din köpare som medlem i föreningen. Du överlåter inte specifikt din lägenhet, utan din andel i bostadsrättsföreningen. Styrelsen kan neka medlemskap om köpare t ex har betalningsanmärkningar, tidigare är känd för att vara störande eller är försatt i konkurs. Det är vanligt att bostadsrättsföreningar har som rutin att träffa köpare och säljare. HSB skickar inbetalningskort för medlemsavgiften. Informationspärm Pärmen tillhör lägenheten och ska överlåtas till köpare tillsammans med samtliga nycklar. Kort till Återvinningscentralen Till varje lägenhet hör ett värdekort för tillträde till kommunens återvinningscentraler. 15