PROTOKOLL BESLUT

Transkript

1 BESLUT Sid 1 (5) Aktbilaga 14 Ärende nr Rotel 3 Anges vid kontakt med nämnden Nämnden Hyresrådet Cecilia Tallkvist, ordförande Tommy Jansson och Anders Loosme, övriga ledamöter Protokollförare Marianne Uhlinder Plats för sammanträde Nämndens kansli Fastighet/Adress Stenbäret 4, Rosenhöjdsvägen 24, Södertälje Sökande Raed Sabti Fornhöjdsvägen 68 Lgh Södertälje Personligen närvarande Motpart HSB:s Brf Fogdetorp i Södertälje, Box 8310 Närvarande genom ombud Ombud: Mattias Berlin HSB Riksförbund Box 8310 Saken Upplåtelse i andra hand Ordföranden går i korthet igenom handlingarna i ärendet och följande antecknas. Raed Sabti har en bostadsrättslägenhet om fyra rum och kök på Rosenhöjdsvägen 24 i Södertälje. Han har ansökt om tillstånd att få upplåta lägenheten i andra hand. Dok.Id Postadress Besöksadress Telefon Telefax Expeditionstid Box 8301 Ulriksborgsgatan måndag fredag E-post: hyresnamndenistockholm@dom.se 08:00-16:00

2 Sid 2 Raed Sabti: Han yrkar att hyresnämnden ger honom tillstånd upplåta sin bostadsrättslägenhet på Rosenhöjdsvägen 24 i Södertälje i andra hand till Dhyaa Rezqallah Afram i ett år räknat från hyresnämndens beslut. Mattias Berlin: Föreningen bestrider yrkandet då Raed Sabti inte har skäl för att få tillstånd till någon upplåtelse. Raed Sabti: Skälet till upplåtelsen är att han vill provsambo med sin flickvän. Tanken från början var att de skulle bo tillsammans i hans lägenhet men på grund av förändringar med hans flickväns arbete vill de nu istället bo i hennes lägenhet på Härbrevägen 7 i Norsborg. Han tillträdde bostadsrättslägenheten den 1 september 2016 och har bott där sedan dess, men han har haft en familj som inneboende. Mattias Berlin: När Raed Sabti ansökte om medlemskap i föreningen uppgav han att han skulle bo i sin lägenhet på Rosenhöjdsvägen 24, men han har aldrig varit boende eller folkbokförd där. Sedan den 1 november 2012 har Raed Said varit folkbokförd på Fornhöjdsvägen 68 i Södertälje och det är han fortfarande. Raed Sabti förvärvade lägenheten den 1 augusti 2016 och den 27 augusti 2016 besökte två företrädare från föreningen lägenheten för att välkomna honom till föreningen. Raed Sabti var inte hemma, utan det var en man vid namn Dhyaa Rezqallah Afram Alsamani som öppnade. Denne berättade att han bodde där med sin fru och deras fem barn samt att de nyttjade hela lägenheten själva. Raed Sabti hade inget tillstånd till att upplåta lägenheten i andra hand, varför föreningen den 2 september 2016 skickade en anmodan till honom att vidta rättelse. Av anmodan framgick att Raed Sabti antingen kunde ansöka om tillstånd för upplåtelsen alternativt upphöra med den. Den 11 september 2016 ansökte Raed Sabti om tillstånd till upplåtelsen och angav som skäl att han skulle testa att bo ihop med tjejen. Ansökan avslogs av föreningen, men upplåtelsen fortsatte. Den 9 november 2016 skickade föreningen en uppsägning för förverkande av bostadsrätten som delgavs Raed Sabti den 17 november Den 15 november 2016 skickade Raed Sabti in en ansökan till hyresnämnden. Föreningen är av den

3 Sid 3 uppfattningen att Raed Sabti har förvärvat lägenheten i spekulativt syfte och att han aldrig har bott i den. Raed Sabti: Det stämmer att han fortfarande är folkbokförd på Fornhöjdsvägen 68 i Södertälje, där han tidigare var inneboende och bodde tillsammans med en kompis i dennes lägenhet. Sedan den 1 september 2016 bor han i sin lägenhet, men han har dock inte ändrat folkbokföringen ännu. Han har avvaktat för att se om han och hans flickvän skulle bo tillsammans i hans eller hennes lägenhet. Det finns ett kontrakt mellan honom och hans inneboende och han har varit på HSB:s kontor och talat om att han har inneboende. Han disponerar ett eget rum i lägenheten där han har sina saker och kläder. Han fick del av uppsägningen efter det att han hade skickat in ansökan till hyresnämnden och han lät därför saken bero i avvaktan på prövning av det aktuella ärendet. Raed Sabti företer kontraktet han har upprättat med sina inneboende. Parterna bereds tillfälle att slutföra sin talan. Sammanträdet, som pågick kl , förklaras avslutat med besked att beslut i ärendet kommer att meddelas onsdagen den 4 januari 2017 kl genom att hållas tillgängligt på hyresnämndens kansli. Efter enskild överläggning meddelar hyresnämnden följande BESLUT (att meddelas den 4 januari 2017 kl ) Hyresnämnden avslår Raed Sabtis ansökan. Skäl för beslutet Parternas ståndpunkter framgår av handlingarna i ärendet och protokollet ovan.

4 Sid 4 Enligt 7 kap. 10 första stycket bostadsrättslagen (1991:614) får en bostadsrättshavare upplåta sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Om styrelsen vägrar att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren enligt 11 första stycket i samma kapitel ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd ska begränsas till viss tid. Före den 1 juli 2014 gällde att bostadsrättshavaren skulle ha beaktansvärda skäl för upplåtelsen, men enligt den nya lydelsen av bestämmelsen räcker det med att bostadsrättshavaren har skäl. Trots den nya lydelsen har lagstiftaren inte avsett att alla skäl ska godtas, men utgångspunkten är att regeln ska vara mer generös än den som tidigare gällde. I förarbetena till ändringen har bl.a. följande uttalats. Utgångspunkten är att bostadsrättshavaren ska ha stor frihet att upplåta sin lägenhet i andra hand för att under en tid bo någon annanstans. Det som avses är situationer där bostadsrättshavaren vill behålla lägenheten för att kunna återvända till den efter en tid. Vissa omständigheter är däremot inte sådana att de motiverar en upplåtelse. Enbart bostadsrättshavarens vilja att tillgodogöra sig hyra för lägenheten är inte ett gångbart skäl för tillstånd (se prop. 2013/14:142 s. 12 f och 21). Hyresnämnden konstaterar att Raed Sabti har en svag anknytning till lägenheten, eftersom den är nyförvärvad. Hans uppgifter om att han har flyttat in i lägenheten och bott i den sedan september kan inte tas för goda, dels mot bakgrund av vad som framkommit om hans folkbokföring, dels med hänsyn till de övriga uppgifter som framkommit om att det bor en fembarnsfamilj i lägenheten. Hyresnämnden utgår därför ifrån att Raed Sabti inte har flyttat in i lägenheten. Raed Sabti har som skäl för sin ansökan åberopat att han vill provbo med sin flickvän i hennes lägenhet. Hyresnämnden anser att bostadsrättshavarens åberopade skäl för uthyrning inte kan anses godtagbara med hänsyn till hans mycket svaga anknytning till lägenheten och då det framstår som tveksamt om han kommer att ta den nyförvärvade

5 Sid 5 bostadsrättslägenheten i anspråk. Hans ansökan om upplåtelse i andra hand ska därför avslås. Beslutet får enligt 11 kap. 3 andra stycket bostadsrättslagen inte överklagas. Marianne Uhlinder Protokoll uppvisat /