Hypotekslån i Frankrike och Spanien

Transkript

1 Hypotekslån i Frankrike och Spanien

2 Ett hem i Frankrike eller Spanien Många som har varit i Frankrike eller Spanien på semester eller i affärer, lockas av livsstilen söderut och har övervägt att flytta dit eller köpa ett andra hem där. Att köpa en egendom i Frankrike eller Spanien erbjuder även ett sätt att diversifiera din investeringsportfölj och förbereda för din pension. För att kunna uppfylla din dröm om att äga ett hem i Frankrike eller Spanien har du kanske behov av en bra finansieringslösning. Ett bostadslån från Nykredit ger: Låg räntesats och en konkurrenskraftig räntemarginal Möjlighet att välja mellan fast eller rörlig ränta eller rörlig ränta med räntetak Lån på upp till 30 år Möjlighet till amorteringsfri period Finansiell rådgivning på engelska, danska eller svenska Lånedokument påengelska, danska eller svenska Dessutom samarbetar Nykredit med flera lokala rådgivare i Frankrike och Spanien och vi kan hjälpa dig att hitta lokala fastighetsmäklare, advokater och skatterådgivare som talar ett skandinaviskt språk eller engelska. 2

3 Nykredit i Frankrike Nykredit erbjuder hypotekslån till skandinaviska kunder som lämnar sin fastighet, belägen längs hela den franska Medelhavskusten, som säkerhet. Följande regioner är inkluderade: Alpes-Maritimes Gard Var Hérault Vaucluse Aude Bouches-du-Rhône Pyrénées-Orientales Nykredits huvudsakliga representationsområden i Frankrike är markerade i mörkgrönt på kartan till höger. Nykredit i Spanien Nykredit erbjuder hypotekslån till skandinaviska kunder som lämnar sin fastighet, belägen längs hela den spanska Medelhavskusten eller på någon av öarna tillhörande Mallorca, som säkerhet. Nykredits huvudsakliga representationsområden i Spanien sträcker sig 15 kilometer in i landet och är markerade i mörkgrönt på kartan. 3

4 Nykredits hypotekslån Om du funderar på att köpa en egendom i Frankrike eller Spanien eller vill frigöra kapital ur din fransk/spanska egendom kan ett hypotekslån från Nykredit vara en bra lösning av finansieringen. Du kan välja mellan hypotekslån med fast eller rörlig ränta. Alla Nykredits lån erbjuds med en återbetalningsperiod på upp till 30 år. Varför välja ett hypotekslån med fast ränta? Om du väljer ett hypotekslån med fast ränta vet du alltid den exakta summan du ska betala in eftersom beloppet på dina kvartalsinbetalningar under perioden inte kommer att ändras. Du kan alltid betala ditt hypotekslån med fast ränta i förtid till parikurs utan extra kostnader, detta under förutsättning att du meddelar Nykredit två månader före varje 1 januari, 1 april, 1 juli och 1 oktober. Höjd ränta kan leda till att värdet på en egendom sjunker, men har du ett lån med fast ränta minskas din skuld. Ett hypotekslån med fast ränta är därför ett bra sätt att säkra värdet på din fastighet. Varför välja ett hypotekslån med rörlig ränta? Om du väljer ett hypotekslån med rörlig ränta fastställs räntan varje kvartal. Med denna typ av hypotekslån kan dina kvartalsinbetalningar ofta bli lägre jämfört med ett hypotekslån med fast ränta. Detta betyder att dina kvartalsinbetalningar ändras om räntan ändras. Varför välja ett hypotekslån med rörlig ränta och räntetak? Genom ett hypotekslån med rörlig ränta och räntetak får du lägre kvartalsinbetalningar samtidigt som du, genom ett räntetak, undviker höga höjningar av räntan. Amorteringsfri period Alla tre hypotekslånen erbjuds som amorteringsfria hypotekslån. Om du väljer ett amorteringsfritt hypotekslån kommer dina inbetalningar per kvartal endast att bestå av ränta samt räntemarginal och inte förrän den amorteringsfria perioden är slut, kan du betala av på kapitalet igen. Lånebelopp Du kan låna upp till 80 % av fastighetens värde. Lägsta lånebelopp är EUR Egendomens värde fastställs med hjälp av en lokal värderingsman, utsedd av Nykredit. Kostnaden av värderingen kommer att dras av på ditt Nykredit hypotekslån och summan varierar beroende på typ av fastighet. Banklån med multivaluta Nykredit erbjuder nu ett flexibelt banklån med multivalutamöjligheter. Med ett multivaluta banklån från Nykredit säkrad i din fastighet i Frankrike eller Spanien kan du kontinuerligt ändra valutan mellan följande valutor: DKK, EUR, CHF, SEK, NOK och GBP. I kombination med professionell tillgångsförvaltning och arvsplanering kan du låna upp till 100 % av värdet på din fastighet. Multivaluta banklån erbjuds också som amorteringsfritt. 4

5 Att köpa en fastighet i Frankrike eller Spanien steg för steg Att köpa en fastighet i Frankrike eller Spanien är annorlunda jämfört med ett fastighetsköp i Skandinavien, men Nykredits rådgivare guidar dig genom processen. 1. Ansökan om ett låneintyg Med din nuvarande ekonomiska situation som utgångspunkt gör Nykredit en kreditbedömning för att godkänna dig som låntagare. Efter att du godkänts utfärdar vi ett låneintyg som styrker att Nykredit är beredd att bevilja dig ett lån med angivande av lånesumman du blivit godkänd för. 2. Hitta ditt drömhus Om du ännu inte har hittat det perfekta objektet, kontakta någon av våra många lokala fastighetsmäklare eller ett ombud. Ombuden arbetar på olika sätt när det gäller köp av fastighet och debiterar beroende på vilket sätt de utfört arbetet på. Nykredit kan hjälpa dig att hitta ett ombud i både Frankrike och Spanien. 3. Undertecknande av köpeavtalet När du väl hittat egendomen du önskar, skriver du på ett köpeavtal, antingen hos en notarie eller den aktuella fastighetsmäklaren. När avtalet är påskrivet, betalas vanligtvis en handpenning på 10 % av köpesumman. Samtidigt utses en notarie som avslutar affären och ett datum för slutförande av köpet fastställs. 4. Låneoffert När du skrivit på köpeavtalet är det viktigt att du kontaktar Nykredit så snart som möjligt för att påbörja låneprocessen. När fastigheten blivit värderad av en lokal värderingsman, utsedd av Nykredit, kommer vi att utfärda en låneoffert. 5. Godkännande av låneoffert Ditt godkännande av låneofferten måste komma Nykredit till handa snarast möjligt för att allt ska vara klart när egendomen tas över. OBS! Speciella regler gäller för franska residenta när det gäller godkännandet av en låneoffert. 6. Utbetalning av lånet Lånet betalas ut cirka 10 arbetsdagar innan datum för ägarbytet och förs över antingen till notariens eller din advokats bankkonto så att han/hon kan slutföra affären. 7. Slutförande av affären Nykredit ber notarien förbereda alla lånedokument. Därefter ser notarien till att alla viktiga dokument blir påskrivna då affären slutförs. 5

6 Frigör kapital ur din fastighet steg för steg Du kan ha flera anledningar till att vilja frigöra kapital ur din fastighet kanske planerar du att renovera eller att bygga ut hemma, eller kanske vill du strukturera om dina tillgångar. I franska och spanska banker är det ofta svårt att frigöra kapital ur fastigheten. Nykredit gör det enkelt och vi erbjuder dig en unik möjlighet att kunna använda det frigjorda kapitalet. Våra rådgivare hjälper dig med processen. 1. Analys av din ekonomiska situation Med din nuvarande ekonomiska situation som utgångspunkt gör vi en kreditbedömning för att godkänna dig som låntagare hos Nykredit. Efter att du godkänts, skräddarsys lånesumman, typ av lån samt låneavtalet för att uppfylla dina behov. 2. Låneoffert Fastigheten kommer att värderas av en lokal värderingsman, utsedd av Nykredit. När värderingsrapporten är klar ger Nykredit dig en låneoffert.. 3. Godkännande av låneofferten Ditt godkännande av låneofferten måste komma Nykredit till handa snarast möjligt. OBS! Speciella regler gäller för franska residenta när det gäller godkännandet av en låneoffert. 4. Undertecknande Nykredit lämnar in ditt godkännande och alla viktiga dokument till notarien/advokaten som förbereder och registrerar dokumenten. Därefter kommer ett möte med en notarie att arrangeras för att skriva på lånehandlingarna. Du kan antingen träffa notarien personligen eller skriva på genom ett ombud. 5. Utbetalning När dokumenten är påskrivna kommer lånet att betalas ut. Pengarna kommer att överföras till det bankkonto du har valt. Om fastigheten redan är belånad tar Nykredit hand om återbetalningen av lånen i samarbete med din bank 6

7 Nykredit och det danska kreditsystemet för hypotekslån Nykredit Nykredit är den största hypoteksbanken i Danmark och ett av de största privata låneinstituten i Europa. I juni 2007 hade Nykredit en utlåning till hypotekslån på EURO 126 miljarder och en marknadsandel på 44 %. Bakgrund Det danska kreditsystemet för hypotekslån och Nykredit dateras till 1851 när de första organisationerna för hypotekslån bildades. Den nuvarande strukturen av Nykredit Group bildades I början av 2003 introducerade Nykredit de första lånen till danska kunder, med deras fastighet i Frankrike som säkerhet. Idag finansierar Nykredit köp av fastighet längs hela den franska och spanska Medelhavskusten samt Mallorca, med huvudmål att erbjuda sina tjänster till skandinaviska fastighetsägare i dessa områden. Det danska kreditsystemet för hypotekslån Huvudlinjerna bakom det danska kreditsystemet för hypotekslån är: Alla hypotekslån beviljas mot säkerhet i fast egendom Grundprincipen i Danish Mortgage Credit Act är att all utlåning är finansierad genom utfärdandet av täckta reverser och att återbetalning av lån och betalningar till reversinnehavarna alltid måste vara i balans. Balansen mellan kapital och utlåning eliminerar alla finansiella risker relaterade till bankens balansräkning vilket gör hypoteksbanken till en solid institution. Räntorna på ett hypotekslån beror helt och hållet på marknadsläget. Låntagaren betalar marknadsräntan på lånet samt en transparent marginal. 7

8 Kontakta Nykredit Våra internationella rådgivare ger dig en översikt över dina olika valmöjligheter och hjälper dig att organisera ditt lån, besparingar och investeringar - dvs. förberedelserna inför din flytt till Frankrike eller Spanien. Vi kan också lämna ett intyg på överenskommet lånebelopp. Nykredit International Kalvebod Brygge Köpenhamn V Danmark Tlf Fax: frankrig@nykredit.dk spanien@nykredit.dk Nykredit Representative Office Marbella Centro Plaza Nueva Andalucía Marbella Spanien Telefon: Fax: marbella@nykredit.dk Nykredit Representative Office Alicante Plaza Calvo Sotelo 3, 2B Alicante Spanien Telefon: Fax: alicante@nykredit.dk Nykredit Representative Office Cannes 13, rue des Etats-Unis Cannes France Tlf. +33 (0) Fax: +33 (0) cannes@nykredit.dk Nykredit. Jannerup Nykredit Realkredit A/S. CVR-nr København