Brf Älta Sjöängen ÅRSREDOVISNING. för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning

Transkript

1 Brf Älta Sjöängen ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Underskrifter 13 Årsredovisning (13)

2 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Älta Sjöängen i Nacka församling, Nacka Kommun med organisationsnummer , avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Bostadsrättsföreningen Älta Sjöängen äger fastigheten Älta 14:102 i Nacka kommun. Byggnaderna uppfördes Bostadsrättsföreningen Älta Sjöängen registrerades Fastigheten köptes av JM Den totala anskaffningskostnaden var 199,1 miljoner kronor. Fastigheten består av 8 st punkthus i 8 våningar med källarplan på Stensövägen 1-15 i Älta med totalt 259 lägenheter. Av lägenheterna är 221 st bostadsrätter och resterande 38 st är hyresrätter. Den totala lägenhetsytan är m 2. Tomtarealen är m 2. I fastigheten ingår även 140 st förråd av enklare typ med totalytan 420 m 2 samt 50 st garage. På föreningens mark finns 15 st parkeringsplatser. För att tillhandahålla ytterligare parkeringsmöjligheter för föreningens boende, hyr föreningen 75 st parkeringsplatser i Älta centrum. Lägenheterna är fördelade enligt följande: Antal Lägenhetstyp 22 st 1 rum och kokskåp 12 st 1 rum och kokvrå 57 st 2 rum och kök 137 st 3 rum och kök 31 st 4 rum och kök Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Fastighetens tekniska status Fastigheten är inte i behov av några renoveringar, annat är normalt löpande underhåll. Avsättning för föreningens yttre underhåll görs enligt föreningens stadgar med 0.3% av taxeringsvärdet. Föreningens stadgar och ekonomisk plan Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Datum för den ekonomiska planen är Information och kurser Fyra nyhetsbrev har skickats ut till boende, löpande information till boende har även satts upp på föreningens anslagstavlor i entréerna. Kurser En av styrelsens nyvalda suppleanter har deltagit i kursen Styrelsens ansvar och skyldigheter anordnad av Fastighetsägarna i Stockholm. Kursen har varit obligatorisk för nyvalda i styrelsen. Årsredovisning (13)

3 Styrelse och revisorer Föreningens styrelse består från och med av : Bengt Tydén ledamot, ordförande : Lazlo Bokor ledamot, vice ordförande : Paula Philippot ledamot : Ylva Zimmermann ledamot, sekreterare : Gudrun Steen ledamot : Tatjana Stern ledamot : Virginia Bustillos ledamot, avgick under november 2010 och flyttat till Bolivia : Lars Malmberg suppleant : Hans Rivell suppleant Möten Under verksamhetsåret som gått har styrelsen genomfört 18 protokollförda styrelsemöten varav 2 har varit heldagsmöten, protokoll Styrelsen har även haft möten med valberedningen. Ordinarie stämma hölls Två möten med föreningens förvaltare, Borg & Merio fastighetsförvaltning AB, har ägt rum samt flertal driftmöten med representanter från HSB mark och Borg & Merio Fastighetsförvaltning AB. Dessutom har det varit möten och/eller mail- samt telefonkontakter med JM, Wallenstam, Handelsbanken, Nacka kommun, Tele2 samt SweSafe, (som ansvarar för tvättstugans digitala bokningssystem och sophusens öppningssystem,) Fastighetsägarna och EuroPark. Aktiviteter med och för boende. Ett medlemsmöte har hållits i Strandparksskolans matsal där samtliga medlemmar i föreningen var välkomna att ställa frågor till styrelsen. I samarbete med Mäklarhuset och hyresgästföreningen har vi haft en glöggfest där alla boende var inbjudna. En städdag har genomförts tillsammans med boende och hyresgästföreningen. Underhåll och investeringar Successiva tvättmaskin byten i tvättstugorna. En tvättmaskin i vardera tvättstuga ät avstängd och hålls tv.. som reserv. Möjlighet att hyra parabolplats på taket. Vi kan inte godkänna egna paraboler på fasader och balkonger. Successiva byten till branddörrar i undercentraler och trapphus. Installation av rörelsestyrd belysning i trapphus utförs successivt vid utbyten, energibesparing. Löpande reparationer efter skadegörelse på föreningens fastigheter samt klotter sanering. Underhåll av hyreslägenheter. Sanering och renovering förråd efter brand. Tryckstyrda fläktbyten hus 13. Planeras fortsätta, ett hus per år. Byte två garage portar utanför hus 9 pga påkörningar. Garagebranden Garagebrand utbröt 13 mars i ett garage 35 (länga 33-40), Det är oklart vad som orsakade branden, ingen teknisk undersökning utfördes, man antog att ägarens bil började brinna, brandförsvar och polis var snabbt på plats, och släckning påbörjades inom kort. BRF har anmält brandskadan till vårt försäkringsbolag Brandkontoret. Garagelängan sanerades och de skadade delarna återställdes. Brandkontoret meddelade att vi inte har någon försäkring på våra garage och hänvisar till vår försäkringsmäklare Osseén Försäkringsmäklare AB. Vid kontakt med vår försäkringsmäklare Osseén hänvisar de till Brandkontoret och menar att vi skall utnyttja vår ansvarsförsäkring. BRF menar att försäkringsmäklaren för arvodet har ett uppdrag att sköta våra försäkringar och menar här att han har varit försumlig, som inte skött sina åligganden. Genom Fastighetsägarna kommer BRF att överlåta ärendet till vår jurist. - Vid ombildningen 2005 utsåg Bjurfors en mäklare att sköta våra försäkringar. - BRF Älta Sjöängen - Ekonomisk plan upprättad sid 9 - Fastighetsbildning garage mm. I samband med övertagandet kommer säljaren uppföra 50 st nya garage samt 30 st p- platser, Den ekonomiska planen har även Försäkringsmäklaren utgått ifrån. Årsredovisning (13)

4 Avtal och förhandlingar Efter ny upphandling i konkurrens av kabel-tvleverantör tecknades avtal med COM HEM. Styrelsen har under året fortsatt att förhandla med JM om bättre säkerhet på P-däcket utanför centrum, vilket inte ingick i köpeavtalet från 2005, men har utlovats vid möten. Ekonomi Banklån har amorterats med kronor. Årsavgifterna har under året har höjts med 3%. BRF:s intäkter BRF:s kostnader BRF:s räntekostnader SUMMA kr kr kr kr Intäkter och kostnader INTÄKTER SEK KOSTNADER RÄNTOR KVAR Sophantering genererar onödiga kostnader för föreningen pga att boende inte följer gällande regler. Förslag till behandling av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond Årets förlust Totalt resultat att disponera ,24 kr ,93 kr ,17 kr Styrelsen föreslår att resultatet disponeras på följande sätt: Avsättning till fond för yttre underhåll (enligt stadgarna 0,3 % av taxeringsvärdet) Överföres i ny räkning (summa fritt eget kapital) Totalt ,00 kr ,17 kr ,17 kr Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Årsredovisning (13)

5 Org.nr Not Resultaträkning Rörelsens intäkter Nettoomsättning Hyresintäkter bostäder kr kr Hyresintäkter övrigt kr kr Årsavgifter bostäder kr kr Övriga avgifter, rabatter o.dyl kr kr In- och -utflyttning o.dyl kr kr Övriga intäkter kr kr Summa Nettoomsättning kr kr Summa Rörelsens intäkter kr kr Resultat efter Rörelsens intäkter kr kr Rörelsens kostnader Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel kr kr Löpande underhåll och reparationer kr kr Planerat underhåll kr kr Driftskostnader kr kr Fastighetsförsäkringar kr kr Fastighetsskatt kr kr Förvaltningskostnader kr kr Övriga kostnader kr kr Summa Fastighetsförvaltning kr kr Övriga externa kostnader kr kr Personalkostnader kr kr Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar kr kr Summa Rörelsens kostnader kr kr Resultat efter Rörelsens kostnader kr kr Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter och liknande intäktsposter kr Räntekostnader och liknande kostnadsposter kr kr Summa Resultat från finansiella investeringar kr kr Resultat efter Resultat från finansiella investeringar kr kr Extraordinära poster, bokslutsdisp., skatter Övriga skatter -525 kr kr Summa Extraordinära poster, bokslutsdisp., skatter -525 kr kr Resultat efter Extraordinära poster, bokslutsdisp., skatter kr kr Årets resultat kr kr Årsredovisning (13)

6 Org.nr Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark kr kr Inventarier, verktyg och installationer kr kr Summa Materiella anläggningstillgångar kr kr Summa Anläggningstillgångar kr kr Omsättningstillgångar Fordringar Kundfordringar kr kr Övriga fordringar kr kr Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter kr kr Summa Fordringar kr kr Kassa och bank kr kr Summa Omsättningstillgångar kr kr Summa Tillgångar kr kr Årsredovisning (13)

7 Org.nr Balansräkning Not Eget kapital, avsättningar och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser kr kr Upplåtelseavgifter och kapitaltillskott kr kr Fond för yttre underhåll kr kr Summa Bundet eget kapital kr kr Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust kr kr Årets resultat kr kr Summa Fritt eget kapital kr kr Summa Eget kapital kr kr Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut kr kr Summa Långfristiga skulder kr kr Kortfristiga skulder Leverantörsskulder kr kr Skatteskulder kr kr Övriga skulder kr Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter kr kr Summa Kortfristiga skulder kr kr Summa Eget kapital, avsättningar och skulder kr kr Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar som säkerhet för fastighetslån kr kr Årsredovisning (13)

8 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Rörelsens kostnader Vid indelningen av rörelsens kostnader i olika kostnadsgrupper har följande principer följts. Under rubriken Fastighetsskötsel hänförs kostnader som har med fastighetens direkta skötsel att göra. Rubriken Löpande underhåll och reparationer innehåller kostnader för nödvändiga underhållsåtgärder och reparationer som uppstått under året och som inte har varit planerade. Rubriken Planerat underhåll omfattar det underhåll som är periodiskt och planerat. Det planerade underhållet regleras mot fonden för yttre underhåll och är inte kopplat till reparationerna. Anläggningstillgångar Föreningens anläggningstillgångar består av byggnader och mark. Anläggningstillgångarna är redovisade till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas ekonomiska livslängd. Avskrivningar enligt plan är gjorda enligt följande: Byggnader 1,00 % Byggnadsinventarier (12 år) 8,33 % Byggnadsinventarier ( 8 år) 12,50 % Inventarier avskrivs enligt 30-regeln (30% av återstående värde) Markvärdet är inte föremål för avskrivningar. Fordringar Fordringarna har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomstskatter Föreningen beskattas endast med kommunal fastighetsavgift. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämman sker överföring från balanserad vinst (under Fritt eget kapital) till fond för yttre underhåll (under Bundet eget kapital). Enligt stadgarna skall föreningen varje år avsätta minst 0,3 % på fastighetens taxeringsvärde inklusive mark, till en fond för yttre reparationer. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Arvoden till styrelsen har utgått. Skulder Skulder redovisas med nominellt belopp. Årsredovisning (13)

9 Allmänna notupplysningar Not nr 1 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel tillägg, byggnad Städning Fastighetsskötsel, grundavtal Snörenhållning Övrigt Summa Fastighetsskötsel Not nr 2 Löpande underhåll och reparationer Skador och självrisker Löpande underhåll, hissar Löpande underhåll av gemensamma utrymmen Löpande underhåll, el Löpande underhåll, VVS/sanitet Löpande underhåll, värme Löpande underhåll av bostäder Löpande underhåll av markytor Övrigt Summa Löpande underhåll och reparationer Not nr 3 Planerat underhåll Planerat underhåll av markytor Planerat underhåll, låssystem, nycklar Planerat underhåll av bostäder Planerat underhåll av gemensamma utrymmen Övrigt Summa Planerat underhåll Not nr 4 Driftskostnader Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsel Summa Driftskostnader Not nr 5 Förvaltningskostnader Ekonomiförvaltning, grundavtal Teknisk förvaltning, grundavtal Ekonomiförvaltning, överlåtelseavgifter Teknisk förvaltning, tillägg Ekonomiförvaltning, pantsättningsavgifter Ekonomiförvaltning, porto Ekonomiförvaltning, tillägg Övrigt Summa Förvaltningskostnader Årsredovisning (13)

10 Not nr 6 Övriga kostnader Gruppanslutning Bredbandsbolaget Arrendeavgifter för parkeringsplatser Kabel-TV Övrigt Summa Övriga kostnader Not nr 7 Övriga externa kostnader Övriga externa tjänster Revisionsarvoden Övrigt Summa Övriga externa kostnader Not nr 8 Personalkostnader Styrelsearvode Lagstadgade sociala avgifter Övrigt Summa Personalkostnader Not 9 Byggnader och mark, avskrivningar Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början kr kr Årets inköp 0 kr 0 kr Utgående anskaffningsvärde kr kr Ackumulerade avskrivningar Vid årets början kr kr Årets avskrivningar enligt plan kr kr Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan kr kr Bokfört värde byggnad kr kr Byggnadsinventarier (12 års avskrivning) Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början kr kr Årets inköp kr kr Utgående anskaffningsvärde kr kr Ackumulerade avskrivningar Vid årets början kr kr Årets avskrivningar enligt plan kr kr Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan kr kr Bokfört värde 12 årsinventarier kr kr Årsredovisning (13)

11 Byggnadsinventarier (8 års avskrivning) Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början kr 0 kr Årets inköp 0 kr kr Utgående anskaffningsvärde kr kr Ackumulerade avskrivningar Vid årets början kr 0 kr Årets avskrivningar enligt plan kr kr Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan kr kr Bokfört värde 8 årsinventarier kr kr Mark Anskaffningsvärde mark kr kr Bokfört värde mark kr kr Utgående bokfört värde byggnad och mark kr kr Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad kr kr Taxeringsvärde mark kr kr Summa taxeringsvärde kr kr Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder kr kr Lokaler 0 kr 0 kr Summa taxeringsvärde kr kr Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början kr kr Årets inköp 0 kr kr Utgående anskaffningsvärde kr kr Ackumulerade avskrivningar Vid årets början kr kr Årets avskrivningar enligt plan kr kr Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan kr kr Bokfört värde maskiner och inventarier kr kr Not nr 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övrigt Summa Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Årsredovisning (13)

12 Not 11 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre undehåll Balanserad vinst/förlust Årets resultat Belopp vid årets ingång kr kr kr kr kr Reservering av yttre fond, enligt stadgarna kr kr Årets inbetalningar kr kr Balansering av föregående års resultat kr kr Årets resultat kr Belopp vid årets utgång kr kr kr kr kr Not 12 Skulder till kreditinstitut Räntesats Bundet till Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek ,18% kr kr Stadshypotek ,59% kr kr Stadshypotek ,17% Rörligt 0 kr kr Stadshypotek ,15% kr kr Stadshypotek ,08% kr 0 kr Stadshypotek ,61% kr 0 kr Summa kr kr Not nr 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda medlemsavgifter Övrigt Summa Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsredovisning (13)

13 Stockholm Brf Älta Sjöängen Bengt Tydén Ladislau Bokor-Butura Paula Philippot Ylva Zimmermann Tatjana Stern Gudrun Steen Hans Rivell Suppleant för Virginia Bustillos Min revisionsberättelse har avgivits Anders Äng SET Revisionsbyrå AB Årsredovisning (13)