Högt & lågt, allt nu

Transkript

1 Högt & lågt, allt nu

2 HÖGT & LÅGT, ALLT NU Småskalighet som grunden för en hållbar stad

3 TÄVLINGOMRÅDE

4

5 LINKÖPING

6 Pulkabackar Tätortsnära skog DJURGÅRDEN Eklandskap Valla Gård Gamla Linköping Hästhagar Lekplats LINKÖPINGS UNIVERSITET VERKSAMHETER PARK Friidottsarena Fotboll Is-oval CAMPUS- HALLEN PARK SPORT/FRITID Skola Mediatek Restaurang Café VERKSAMHETER BOSTÄDER VERKSAMHETER BOSTÄDER TORG MJÄRDEVI SCIENCE PARK 700 m Vårdboende Förskolor Kontor VERKSAMHETER BOSTÄDER VERKSAMHETER Forskning Handel BOSTÄDER ANSLUTANDE OMRÅDEN

7 Idéprogram Idéprogram 400 bostäder kvm. kontor, handel IDEprogram

8 Tävlingsprogram Social hållbarhet i fokus. Länka samman LiU, Mjärdevi & city i ett historiskt handslag. LINKÖPING BO & SAMHÄLLSEXPO Allmän arkitekttävling Vallastaden Hur ser ett hållbart samhällsbyggande ut 2017? TÄVLINGSprogram

9 Ett starkt och tydligt förslag som andas framtid. Förslaget utgår från att människan bygger staden. Tegar har ett starkt grepp och ett konceptuellt innehåll med smala tomter, vångar, tegar och gemensamma lokaler Felleshus. Förslaget är tydligt i sin struktur med klar identitet och samtidigt både dynamiskt och flexibelt. Tävlingsjuryn TEGAR

10 Hur ser ett hållbart stadsbyggande ut 2017? LINKÖPING BO & SAMHÄLLSEXPO Allmän arkitekttävling Vallastaden strategier

11 strategier Blanda högt och lågt

12 Blanda högt och lågt Friktion strategier

13 Blanda högt och lågt Friktion Fler aktörer strategier

14 tegar som koncept

15 tegar för mångfald

16 c A B B exempelkvarter tegar

17 möten i vardagen

18 flera av boendetyper

19 vinterträdgården

20 Solhusen Arkitekt: Christer Nordström Arkitekter Plats: Gårdsten, Göteborg vinterträdgårdar ref.

21 Särögavlar Arkitekt: Okidoki Arkitekter Plats: Särö, Göteborg vinterträdgårdar ref.

22 Naturhus Byggherre: Anders Solvarm vinterträdgårdar ref.

23 felleshus

24 felleshus illustration

25 Dome of Visions Byggherre: NCC Arkitekt: K Tejlgaard + B Jepsen felleshus ref.

26 Felleshus Vallastaden Arkitekt: TailorMade / Greenhouse Living lbara koncept kring Naturhus och växthusboende. ( skiss ej skalenlig ) felleshus skiss

27 felleshus ref. (unit ark) Foto: Krister Engström

28 PARKEN

29 Ryd Gamla Linköping Universitetet Mjärdevi Valla Utvecklings -område Universitet Park Skog LinkLink Cykelstråk Gröna stråk m Lambohov PARKEN

30 MÖJLIG PLACERING AV BUTIK, CAFÉ, VÄXTHUS OCH VERKSTAD. EV. TILLFÄLLIGA BYGGNADER TILL BO17 FÖRRÅD, EGNA OCH GEMENSAMMA, TOALETT, PERGOLA, PORTIKER, TRÄDÄCK SAMT BYGGLEK UPPFÖRS TILL MÄSSAN FÖRSKOLETOMT koloniträdgårdar tegar

31

32 illu-plan - tävling

33 FÖRSKOLA TORG KUNSKAPSLÄNKEN SMESTADBÄCKEN FÖRSKOLA KYRKA SKOLA ÄLDREVÅRD UNDER UTREDNING illu-plan - DP

34 KUNSKAPSLÄNKEN SMESTADBÄCKEN FÖRSKOLA illu-plan - DP SKOLA

35 scale of human body

36 stadens grammatik

37 Paviljong Kunskapslänken Kvarter Å-promenad Kvarter varierande gaturum - sektion

38 smedstadbäcken 2012

39 VG +34,35 VG +34,50 +36,90 36, ,50 +36,90 VG +32,80 VY ca +33,20 +35,50 +34,80 +36,50 +36,00 +35,30 +36,90 +36,90 36,90+ 35,50+ 36, ,40 +35,50 +36,50 +36,90 +35,35 +34,30 36, ,40 VG +32,80 VY ca +33,20 +37,00 +35,15 +37,00 +36,40 36, ,00 smedstadbäcken planvy

40 smedstadbäcken skiss

41 smedstadbäcken 2014

42 smedstadbäcken 2015

43 mobilitet cykel/bil Kv Ekorren Arkitekt: AIX Arkitekter Plats: Skellefteå, Sverige

44 Cykelparkering på höjden Easy lift+ Veksö personlig cykelparkering

45 FÖRSKOLA TORG KUNSKAPSLÄNKEN SMESTADBÄCKEN FÖRSKOLA KYRKA SKOLA ÄLDREVÅRD UNDER UTREDNING p-hus & busshållplats

46 all infra i kulvert

47 ger gröna gator & gårdar

48 rget reduceerd Latina CA 3530 MM ett publikt vardagsrum

49 entréer mot gatan

50 Båtbyggargatan Architect: WHITE Townhouse at ground level Architect: Okidoki privata entréer i gatunivå

51 detaljplan

52 detaljplan

53 Detaljplan Flexibel inom strukturerande ramar (ex våningsantal inte byggnadshöjd) Fastigheter regleras i DP Kvalitetsprogram reglerar kvalitéer: * Bottenvåning har högre rumshöjd * Entréer mot allmän plats Gestaltning är fri inom tydlig ram (inget gestaltningsprogram) Blandning inom varje kvarter: Flerbostadshus, radhus & villor. detaljplan

54 Block 2 - House D Developer: Byggidé Invest Sweden + New Cap, Architect: SandellSandberg fri rumshöjd

55 gamla gävle

56 fastigheter låsta i plan

57 placering 18-m teg

58 Buller kan medföra krav på tyst sida alt. vädring genom inglasad balkong. Pågående utredning meter (Skala 1:200 A3) exempellösning 18-m teg

59 placering 12-m teg

60 ref: urbana villor

61 Urbana villor Arkitekt: Pontus Åqvist och Cord Siegel Byggherre: Brf UrbanaVillor Hustyp: Flerfamiljshus utan trapphus Plats: Västra hamnen, Malmö Byggår: 2008 SEKTION GATHUS meter meter (Skala 1:400 A3) (Skala 1:200 A3) ref: urbana villor

62 Buller kan medföra krav på tyst sida alt. vädring genom inglasad balkong. Pågående utredning meter (Skala 1:200 A3) exempellösning 12-m teg

63 Kv Nejlikan Arkitekt: Vera arkitekter Byggherre: NCC Hustyp: Flerbostadshus, Infill, 2-spännare Plats: Stockholm Byggår: 2003 ENTRÉPLAN NORMALPLAN TAKVÅNING meter (Skala 1:200 A3) ref: kv nejlikan

64 Plac. entrébalkongshus Markerade hus står delvis i slänt mot Smedstadbäcken. Plintgrund eller förhöjd sockel krävs.

65 Referensprojekt typ-lgh 27 kvm: Rödby Studentboende Arkitekt: Kjellander + Sjöberg Byggherre: Folkhem meter (Skala 1:200 A3) Plac. entrébalkongshus

66 Kv Nielsen Arkitekt: Vandkunsten Tegnestue Hustyp: Radhuslamell med lägenheter i flera plan Plats: Hestra Parkstad, Borås Byggår: r o k 4 r o k meter (Skala 1:200 A3) ref: kv nilsen

67 Svartlamoen Housing Arkitekt: Brendeland & Kristoffersen Hustyp: Studentboende Plats: Trondheim, Norge Byggår: 2005 Foto: Geir Brendeland NORMALPLAN SEKTIONER Foto: Geir Brendeland Foto: David Grandorge meter (Skala 1:200 A3) ref: Svartlamoen

68 Kv. Balder Arkitekt: Malmström Edström Byggherre: AB Bostäder Lidköping Hustyp: Flerbostadshus, 2 vån utan hiss Plats: Lidköping Byggår: 2001 SEKTION PLAN meter (Skala 1:200 A3) ref: Kv. Balder

69 högt & lågt, allt nu

70 1) Gör mindre fastigheter lgh 2) Planera först. Markanvisa sedan -> kortare ledtider 3) Markanvisa på kvalitet istället för på kvadratmeterpris 4) Lägg betalningar så sent som möjligt (utan att nödvändigtvis sänka priset) 4 punkter för variation

71 Markanvising Anbudstilldelning (anonym inlämning) Fast markpris Urval genom poängsystem Stadskvalitéer genom positiva incitament Incitament: förtur till central mark Marktilldelningen omfattar ca 550 lgh i flerfamiljshus 33 radhus 5 friliggande småhus markanvisning

72 byggemenskaper

73 Villatomt Någonstans i Sverige Borneo Sporenburg Amsterdam, Nederländerna >> styckebyggda radhus

74 arkitekter som byggherre

75 Sammanfattning av utvärderingskriterier Utvärderingskriterier Arkitektkontor - fler än grundkravet Arkitektkontor wild card-kriterier Antal byggherrar fler än grundkravet Byggstart och färdigställande Verksamheter kontorsbyggnad Verksamheter lokal i bottenvåning (gäller ej småhus) Lägenhetsfördelning - antal storlekar per fastighet (gäller ej småhus) Energikrav passivhus Energikrav - plusenergihus Boendemedverkan Arbetsmarknad Vinterträdgårdar Samverkan med Linköpings Universitet Nya upplåtelseformer (gäller ej småhus) Låg månadshyra i hyresrätt (gäller ej småhus) Uthyrningslägenhet - avskiljningsbara Ljudklass A Träbyggnadsteknik Kreativitet och lärande Bo- och samhällsexpo 2016 Poäng vid uppfyllande +1 p/arkitektkontor max 3 p + 1 p max 2 p + 2 p/byggherre max 6 p + 2 p färdigt till max 4 p + 4 p om hela byggnaden byggs för lokaler max 4 p + 2 p/lokal i lägen där det ej är grundkrav max 4 p + 2 p vid fler än > 3 storlekar/fastighet max 4 p + 1 p max 2 p + 2 p max 4 p + 2 p möjlighet att påverka i hela processen (redovisa koncept) max 4 p + 2 p (redovisa koncept) max 4 p + 3 p max 9 p + 1 p/forskningsprojekt max 2 p + 1 p max 2 p + 3 p vid < 1250 kr/kvm max 6 p + 2 p max 4 p + 2 p max 4 p + 1 p max 2 p + 1 p max 2 p + 4 p x 1 st flerfamiljshus + 3 p x 2 st flerfamiljshus + 3 p x 1 st enbostadshus + 2p x 2 st enbostadshus utvärderingskriterier

76 Utvärderingskriterier Arkitektkontor - fler än grundkravet Arkitektkontor wild card-kriterier Antal byggherrar fler än grundkravet Byggstart och färdigställande Poäng vid uppfyllande +1 p/arkitektkontor max 3 p + 1 p max 2 p + 2 p/byggherre max 6 p + 2 p färdigt till max 4 p utvärderingskriterier

77 Utvärderingskriterier Verksamheter kontorsbyggnad Verksamheter lokal i bottenvåning (gäller ej småhus) Lägenhetsfördelning - antal storlekar per fastighet (gäller ej småhus) Poäng vid uppfyllande + 4 p om hela byggnaden byggs för lokaler max 4 p + 2 p/lokal i lägen där det ej är grundkrav max 4 p + 2 p vid fler än > 3 storlekar/fastighet max 4 p utvärderingskriterier

78 Utvärderingskriterier Energikrav passivhus Energikrav - plusenergihus Boendemedverkan Arbetsmarknad Poäng vid uppfyllande + 1 p max 2 p + 2 p max 4 p + 2 p möjlighet att påverka i hela processen max 4 p + 2 p (redovisa koncept) max 4 p utvärderingskriterier

79 Utvärderingskriterier Vinterträdgårdar Samverkan med Linköpings Universitet Nya upplåtelseformer (gäller ej småhus) Låg månadshyra i hyresrätt (gäller ej småhus) Poäng vid uppfyllande + 3 p max 9 p + 1 p/forskningsprojekt max 2 p + 1 p max 2 p + 3 p vid < 1250 kr/kvm max 6 p utvärderingskriterier

80 Utvärderingskriterier Uthyrningslägenhet - avskiljningsbara Ljudklass A Träbyggnadsteknik Kreativitet och lärande Bo- och samhällsexpo 2016 Poäng vid uppfyllande + 2 p max 4 p + 2 p max 4 p + 1 p max 2 p + 1 p max 2 p + 4 p x 1 st flerfamiljshus + 3 p x 2 st flerfamiljshus + 3 p x 1 st enbostadshus + 2p x 2 st enbostadshus utvärderingskriterier

81 BYGGHERRAR 1. Hemgården 2. Hökerum Bygg 3. Lejonfastigheter 4. Bostaden Projektutveckling i Linköping 5. Myresjöhus 6. Stångåstaden 7. HSB 8. Maria Grahn, privat villa 9. Omniplan 10. Gotec Fastigheter 11. Dragetgruppen 12. Byggemenskap, Terbunja och Al Zoghbi 13. Byggidé Invest 14. Studentbostäder i Linköping 15. Sankt Kors 16. Peab 17. Privat villa 18. Privat villa 19. Privat villa 20. Privat villa 21. Privat villa 22. Privat villa 23. SERNEKE 24. Bygg-Fast 25. Privat villa 26. Östgötahus 27. Witte Arkitektstudio 28. A-Direkt 29. CH Vallastaden 30. Skanska byggherrar idag

82 BYGGHERRAR 1. Hemgården 2. Hökerum Bygg 3. Lejonfastigheter 4. Bostaden Projektutveckling i Linköping 5. Myresjöhus 6. Stångåstaden 7. HSB 8. Maria Grahn, privat villa 9. Omniplan 10. Gotec Fastigheter 11. Dragetgruppen 12. Byggemenskap, Terbunja och Al Zoghbi 13. Byggidé Invest 14. Studentbostäder i Linköping 15. Sankt Kors 16. Peab byggherrar idag 14. Studentbostäder i Linköping 15. Sankt Kors 16. Peab 17. Privat villa 18. Privat villa 19. Privat villa 20. Privat villa 21. Privat villa 22. Privat villa 23. SERNEKE 24. Bygg-Fast 25. Privat villa 26. Östgötahus 27. Witte Arkitektstudio 28. A-Direkt 29. CH Vallastaden 30. Skanska

83 Utgångspunkt Idéprogram: 400 bostäder 10,000 kvm kontor/handel Byggherrar 36 byggherrar Stora och små Nya aktörer och etablerade sida vid sida Status idag: Markanvisade bostäder: ca 1000 st i ungefär 30 markanvisningar Nya typologier: Bogemenskaper (4 radhus) Omniplan (byggande arkitekter) Arkitektstudio Witte (byggande arkitekter) Radhus mot tomtkön Variation: Villor, parhus, town houses och flerbostadshus inom samma kvarter Olika typer av upplåtelser och ägande bostadsmix

84 TORG KUNSKAPSLÄNKEN Bolag omniplan

85 Beskrivning av tilldelningsområde för marktilldelningsanbud för Vallastaden etapp 1 Blanketten ska vara anonym och utan märkning. Alla förslagsställare ska lämna en ifylld Bilaga F1 samt en Bilaga F2 för varje tilldelningsområde som de är intresserade av. Fyll i temanamn nedan: BoLag Beskrivningen avser tilldelningsområde: 2G Beskriv kort Er projektidé, inriktning och upplåtelseform m.m. för tilldelningsområdet (max 1500 tecken): - Finansiering och ägande via privatpersoner som investerar mindre belopp utan formell bindning till enstaka bostadslägenheter. - Upplåtelseform hyresrätt med förtur för ägare. - Stor andel student- och ungdomsbostäder. - Enkel trästomme med installationsutrymme i golven. - Fasader frikopplade från bärande funktioner för täthet + minimerade köldbryggor. - Full flexibilitet i lägenhetsindelning och -uppdelning, inom och mellan våningsplan. - Entréer från gemensamma entréterrasser, kopplade till trappa och hiss. - Gemensamt utnyttjande av taket med terrass, vinterträdgård och odlingsmöjlighet. - Lågenergihus med aktivt och passivt utnyttjande av solenergi, flexibel isolering av stora glasytor, effektiv värmeväxling, minimala köldbryggor, individuell mätning etc. - Stora våningshöjder. - Flexibelt utnyttjande av markplanet för olika verksamheter. - Lågenergihus Uppfyllande av utvärderingskriterier Utvärderingskriterium Nedan fyller Ni i hur många fastigheter inom tilldelningsområdet ni förbinder er att uppfylla utvärderingskriteriet för (ange med siffra och inte med kryss) Arkitektkontor - fler än grundkravet +1 p/arkitektkontor (max 3p) Arkitekter - wild cardkriterier + 1 p/arkitektkontor (max 2p) Antal byggherrar - fler än grundkravet + 1 p/byggherre (max 3p) (gäller ej småhus) Byggstart/färdigställande + 2 p färdigt till (max 4p) Verksamheter - kontorsbyggnad + 4 p om hela byggnaden byggs för lokaler (max 4p) (gäller ej småhus) Verksamheter - lokal i bottenvåning + 2 p/lokal i lägen där det ej är grundkrav (max 4p) 1 (gäller ej småhus) Lägenhetsfördelning + 2 p/lägenhetsstorlek vid > 3 storlekar/fastighet 1 (max 4p) (gäller ej småhus) Energikrav - Passivhus + 1 p (max 2p) Energikrav Plusenergihus + 2 p (max 4p) Boendemedverkan + 2 p möjlighet att påverka i hela processen (max 4p) Arbetsmarknad + 2 p (max 4p) Samverkan med Linköpings Universitet + 1 p/forskningsprojekt (max 2p) Utvärderingskriteriet kräver att ett koncept redovisas i separat bilaga (max 3000 tecken) Utvärderingskriteriet kräver att ett koncept redovisas i separat bilaga (max 3000 tecken) Nya upplåtelseformer + 1 p (max 2p) (gäller ej småhus) Hyresrätt + 1 p (max 2p) 1 Låg månadshyra i hyresrätt + 3 p vid < 1250 kr/kvm max 6 p (gäller ej småhus) Uthyrningslägenhet - avskiljningsbara + 2 p (max 4p) Ljudklass A + 2 p (max 4p) Träbyggnadsteknik + 1 p (max 2p) 1 Kreativitet och lekfullhet + 1 p/plats (max 2p) 1 1 Bolag omniplan

86 TORG KUNSKAPSLÄNKEN GOTEC - 6 VÅN - 25meter

87 Exempel: BYGGEMENSKAP

88 TORG KUNSKAPSLÄNKEN HOUSE FOR MOTHER

89 HOUSE FOR MOTHER

90 B SOV UTEPLATS WC BAD TVÄTT/ TEKNIK ATELJÉ SKAFFERI KÖK UTEPLATS MATPLATS/ VARDAGSRUM VÄXTHUS ÄNG ODLING SITUATIONSPLAN PLAN 1 House for mother Arkitekt: Förstberg Arkitektur och Formgivning PLANER SITUATIONSPLAN VALLASTADEN / KICKOFF / FÖRSTBERG ARKITEKTUR OCH FORMGIVNING HOUSE FOR MOTHER

91 TORG KUNSKAPSLÄNKEN hemgården

92 TM/TT C D TERRASSGÅNG A TM/TT TM/TT TM/TT WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 3 RoK 64,1 m2 HALL ST G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 1,5 RoK 36,4 m2 HALL ST G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 1,5 RoK 36,4 m2 HALL ST G SÄNGSOFFSKÅP 1 RoP 17,8 m2 G L G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 2 RoK 54,9 m2 HALL ST G A E SOVRUM 2 10,8 m2 G KÖK K/F SOVALKOV KÖK K/F SOVALKOV VÄGGHÖJD 1100 VÄGGHÖJD 1100 KÖK K/F P KLK WC/ DUSCH 3,1 m2 KÖK K/F E G L B SOVRUM 1 14,1 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 26,0 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 21,9 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 21,9 m2 SOVRUM 17,1 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 26,0 m2 B L C G G G TERRASSGÅNG C PLAN 2 D D TM/TT TM/TT TM/TT WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 3 RoK 64,1 m2 HALL ST G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 1,5 RoK 36,4 m2 HALL ST G WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 1,5 RoK 36,4 m2 HALL ST G SÄNGSOFFSKÅP 1 RoP 17,8 m2 G L G TM/TT WC/ DUSCH/ TVÄTT 3,8 m2 2 RoK 54,9 m2 HALL ST G A SOVRUM 2 10,8 m2 G G KÖK K/F SOVALKOV KÖK K/F SOVALKOV VÄGGHÖJD 1100 VÄGGHÖJD 1100 KÖK N K/F PLAN 4 1:100 A1 1:200 A3 L P KLK WC/ DUSCH 3,1 m , KÖK K/F E SOVRUM 1 14,1 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 26,0 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 21,9 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 21,9 m2 SOVRUM 17,1 m2 DM KÖK/ VARDAGSRUM 26,0 m2 B L G G G delningsbar C lägenhet PLAN 1 D

93 G A B C D 5 familjer letar efter boende för LOKAL 2:1 LOKAL 2:2 48m 2 70m sina döttrar som är handikappade. LOKAL 2: F-BOXAR RS/BV LOKAL 2: F-BOXAR RS/BV V 2A SA KF ST TEKNIK - En flexibel bostadsbyggande med 3-5 lägenheter bredvid varandra, B T G ST SA/KLK S K G KF G V KF KORRIDOR TILLHÖRANDE LÄGENHETER OCH LOKAL 2:2 K ST V B KM G FRD SA S G G KF G V K B SA S T ST RWC 2B B T TM FRD G G G G B T TM KM FRD G B G G S med tillhörande uteplats. G L G G G L S G FRD G FRD S L Ett gemensamt utrymme RK 55m 2 CYKLAR 30ST 2 RK 53m 2 SINNERNAS- TRÄDGÅRD FÖR LLS-BOSTÄDER CYKLAR 30ST 2 RK 55m 2 S V ST H KF ST H KF S V ( för TV, samvaro, matlagning tillsammans, möten med vänner, A B PLAN 10 PLAN 11-1 GEMENSAM GRÄND 3RK 3RK 68m 2 68m etc. ). C D peab, DELAT BOENDE

94 Kvalitet Antal tilldelningar Fler arkitekter 0 Wild Card 7 Fler byggherrar 0 Byggstart Färdigställande 11 Verksamheter Kontor 0 Verksamheter Lokal 3 Lägenhetsfördelning 5 Energikrav -passivhus 5 Energikrav - plusenergi 2 Boendemedverkan 9 Arbetsmarknad 2 Vinterträdgårdar 6 Forskningsprojekt Lkpg Universitet 8 Nya Upplåtelseformer 1 Låg månadshyra (1250 kr/kvm år) 2 Avskiljningsbar lägenhet 7 Ljudklass A 3 Träbyggnadsteknik 8 Kreativitet och lekfullhet 11 Uppföljning & utvärdering

95 MEX Bygglov Expo AB + Okidoki Byggnadsinspektör Byggherre Uppföljning & utvärdering

96 Högt & lågt, allt nu tack!