Samr ådsr edogör else

Transkript

1 Detaljplan för del av Holje 116:1 Holjegården Olofströms samhälle, Olofströms kommun Samr ådsr edogör else HUR SAMRÅDET BEDRIVITS Samrådet har skett med STANDARD planförfarande från och med den 15 juni till och med den 12 juli Planhandlingar har sänts till sakägare enligt fastighetsförteckning, Länsstyrelsen, Trafikverket, Lantmäteriet, Olofströms Kraft AB, Telia Sonera, Räddningstjänsten, Miljöförbundet Blekinge Väst, Utbildningsnämnden, Kultur och Fritid, Socialnämnden, Handikapprådet, Skåne Blekinge Vattentjänst, Olofströmshus AB E.ON Gas, E.ON elnät Sverige AB.. YTTRANDEN Länsstyrelsen, Länsstyrelsen delar kommunens åsikt att förslaget till detaljplan inte innebär betydande påverkan på miljön. Vidare anser Länsstyrelsen att frågor om riksintressen, mellankommunala frågor och miljökvalitetsnormer har beaktats på ett tillfredställande sätt. Risker för översvämning Översvämningsrisken utmed Holje å har i planen behandlats på ett föredömligt sätt, dock bör planbestämmelsen justeras så att det är skyddsvallen istället för gc-vägen som utgör villkoret. De karteringar som hör till Länsstyrelsen riktlinjer benämns Översvämningskartering utmed Skräbeån, rapport nr. 25, , MSB. Förorenad mark Inför nybyggnation inom området bör tidig kontakt med tillsynsmyndigheten över föroreningsskador i samband med genomförandet av anläggningsarbeten i området. Vid upptäckt av markföroreningar ska tillsynsmyndigheten underrättas i enlighet med 10 kap. 11 miljöbalken. Om grävning i förorenade massor ska genomföras ska detta föregås av en anmälan i enlighet med 28, förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd lämnas till tillsynsmyndigheten. Strandskydd Länsstyrelsen anser att de åberopade skälen för upphävande av strandskyddet är rimliga. Övrigt Detaljplanen reglerar byggnadshöjd, kommunen bör även överväga att reglera byggrätten i form av högsta byggnadsarea eller med prickmark.

2 Planhandlingarna justeras så att Länsstyrelsens riktlinjer benämns korrekt. Vidare kompletteras plan- och genomförandebeskrivningen med text gällande förorenad mark och exploatörens ansvar. Planbestämmelse om högsta byggnadsarea tillförs plankartan. Skåne Belkinge Vattentjänst AB (SBVT) Restriktioner kopplat till vattenskyddsområdet för dricksvatten ska uppmärksammas inom planområdet. Särskild hänsyn måste tas till de va-ledningar som blir berörda när området/byggnaden blir översvämningssäkrat. Plan- och genomförandebeskrivningen klargör att skyddsföreskrifter för Lilla Holje grundvattentäkt, fastställda , ska följas. Naturskyddsföreningen i Olofström Naturskyddsföreningen är angelägen om att nuvarande åbrink på åns västra sida bevaras. Samtliga träd utmed ån måste bevaras, främst ur naturhänsyn men även för att motverka erosion. Basen på planerad skyddsvall bör inte gå närmare åkanten än vad befintlig gc-väg gör i dagens läge. Intentionerna i planbeskrivningen under Friytor och rekreation verkar bra och Naturskyddsföreningen i Olofström hoppas att det genomförs och inte förblir intentioner. Avsikten är att de grönområden som finns inom planområdet ska värnas för att främja biologiskt mångfald och samtidigt tillgängliggöras för rekreation och friluftsliv. Lantmäterimyndigheten Den sydöstra delen av planen 1060-P02-9 ersätts inte av den nya planen utan upphävs i sin helhet, vilket innebär att stadsplan 10-OLO-980 tar vid istället. Den gc-väg som föreslås i planen får ett tvärt slut i sydost och finns inte med i bestämmelserna för stadsplanen även om den finns fysiskt. Av denna anledning kan det vara lämpligt att utöka planområdet så att hela 1060-P02/9 ersätts och att gc-vägen får tydligt utrymme. I nordöstra delen av planområdet utgör u-områden en stor del och begränsar byggnation av BDKS. Om avsikten är att marken ska fortsätta vara parkering bör det framgå med P Olofströms kommun har ej för avsikt att ändra aktuell nu aktuell gränsdragning av planområdet. Erforderlig parkering ska lösas inom fastigheten men anges inte mer bestämt i detaljplanen. Planbestämmelse om högsta byggnadsarea tillförs plankartan. Trafikverket Planområdet bedöms inte innebära någon påtaglig skada på riksintresse för kommunikationer, vilket utgörs av den statliga vägen Riksväg 15.

3 Parkering för planerad verksamhet får inte riskera att påverka det omgivande vägnätet, utan ska rymmas inom tomtmark. Erforderlig yta för parkering bör anges på plankartan, alt. mark som ej får bebyggas. Plankartan bör kompletteras med bestämmelse om att gällande riktvärden för trafikbuller ska innehållas, både inom- och utomhus. Detaljplanen anger högsta byggnadshöjd till 15 meter, vilket möjliggör för en totalhöjd högre än 20 meter. Planområdet ligger inom den MSA-påverkade zonen för Ronneby flygplats och vid behov ska en flyghindersanalys genomföras och tillsändas berörda flygplatser. Trafikverket förutsätter att kommunen hör berörda flygplatser, Luftfartsverket och Försvarsmakten. Erforderlig parkering ska lösas inom fastigheten men anges inte mer bestämt i detaljplanen. Plankartan justeras så att totalhöjd för byggnationen regleras till 18 m. Plankartan kompletteras även med bestämmelse om att gällande riktvärden för trafikbuller ska innehållas. Olofströms kraft AB Eventuella flyttningar av ledningar ska bekostas av exploatören. Plan- och genomförande beskrivningen kompletteras med skrivelse om att exploatören svarar för samtliga kostnader i samband med eventuellt erforderlig flytt av ledningar inom planområdet. Fastighetsägarna av Holje 3:237 Stefan Olsson och Jane Kvist, ägare till fastigheten Holje 3:237, motsätter sig förslag till detaljplan för Holjegården. Detta då man är rädd att grönytorna kring Holjegården, som man beskriver som ett fint och välanvänt parkområde, kommer att försvinna. Vidare anser man att det bör byggas skyddsvallar på bägge sidor om ån. Man ifrågasätter även hur byggnaden kan anses vara lämplig bostad/kontor när WSP dömde ut den i sin rapport. Avsikten är att de grönområden som finns inom planområdet ska värnas för att främja biologiskt mångfald och samtidigt tillgängliggöras för rekreation och friluftsliv. Planområdet är beläget väster om Holje å, eventuella erforderliga skyddsvallar på åns östra sida behandlas ej i denna detaljplan. Den inom planområdet befintliga byggnadens skick och lämplighet som bostad regleras inte i detaljplan. Fastighetsägarna av Holje 3:235 Iris och Mats Svensson, ägare till fastigheten Holje 3:235, motsätter sig byggnation av skyddsvall utmed ån, särskilt på östra sidan, efter som man under åren åtagit sig skötseln av markområdet ut med ån. Man oroar sig även för att föreslagen detaljplan kommer innebära en värdeminskning på deras fastighet. Vidare ifrågasätter man också var det finns rasrisk.

4 Planområdet är beläget väster om Holjeån, skyddsvallar på åns östra sida behandlas ej i denna detaljplan. Förslag till detaljplan kan ej heller anses ha negativ påverkan på omgivande fastigheters värde. Enligt SGU:s översiktliga information om förutsättningar för jordskred i finjord, utgör markområden längs Holjeån aktsamhetsområde där skredfara kan föreligga. Fastighetsägarna av Holje 3:238 Hilde-Gun och Alf Hessbrink, ägare till fastigheten Holje 3:238, motsätter sig en ny- och ombyggnad av Holjegården, samt invallning av Holje å. Se svar ovan. Fastighetsägaren av Holje 1:10, 1:22, 3:8 Lennart Jönsson, fastighetsägare till Holje 1:10, 1:22, 3:8, godkänner planförslaget. Fastighetsägaren av Holje 161:81 Ruth Mattsson, fastigehtsägare till Holje 161:81, godkänner planförslaget. Övriga yttrande från icke sakägare Nedan redogörs för inkomna yttranden under samrådsskedet från icke sakägare till detaljplanen. Yttranden från icke sakägare kommenteras inte. Ola Sällström, icke sakägare Ola Sällström anser att man bör återkalla förslag till detaljplan då byggnaden inte kan anses vara lämplig för boende. Vidare anser han även att förslag till detaljplan inte är förenligt med kommunens översiktsplan. Till yttrandet fogas även en kartläggning av arbetsmiljörelaterade hälsobesvär hos personal på Holjeskolan, daterade

5 STÄLLNINGSTAGANDE Samrådet har lett till att följande ändringar gjorts på plankartan: - Planbestämmelse om högsta byggnadsarea tillförs. - Högsta tillåtna totalhöjd regleras till 18 m. - Planbestämmelse om att gällande riktvärden för buller ska innehållas. Samrådet har lett till att följande ändringar gjorts i planbeskrivningen: - Planhandlingen justeras så att Länsstyrelsens riktlinjer benämns korrekt, Översvämningskartering utmed Skräbeån, rapport nr. 25, , MSB. - Text som förtydligar exploatörens ansvar vid förorenad mark. - Genomförandebeskrivningen komplettera med skrivelse som klargör att exploatören svarar för samtliga kostnader i samband med eventuell erforderlig flytt av ledningar inom planområdet. Plan- och byggavdelningen Mari Wagner Planeringsarkitekt