Inbjudan till unikt samarbete. - Tegelhagen Mälarstrand

Transkript

1 Inbjudan till unikt samarbete - Tegelhagen Mälarstrand

2 Tegelhagen en levande stadsdel mitt i naturen I det gröna området vid Mälarens strand och Bro Hof Golf Club skapar KF Fastigheter en levande stadsdel i god harmoni med natur- och kulturlandskapet. Så när Upplands-Bro nu gör en storsatsning ses Tegelhagen som en otrolig möjlighet med goda potentialer. Totalt kommer Tegelhagen att omfattas av lägenheter och enfamiljshus med utsikt över såväl golfbanan som Mälaren. Förutom bostäder utvecklas också småskalig handel och service i direkt närhet. Även bättre kommunikationer med bland annat större satsningar inom tågförbindelser med dubbelspår är planerade. Tanken med Tegelhagen är att området ska bli en förebild inom hållbart stadsbyggande och boende där landskapet och naturen sätts i första rummet, så att många människor ska få tillträde till markens fantastiska tillgångar. Särskilt stor omsorg kommer att läggas på utformningen av offentliga platser, som ska bidra till att Tegelhagen blir en färgstark stadsdel, där bland annat en allmän strandpromenad, bad och bryggor kommer att anläggas.

3 Grönstruktur Görvälkilen inom området Offentliga rum Övergripande struktur kulturpromenad mellan A och B strandpromenad gatustruktur möjlig gångförbindelse avstånd till pendeltåg Tegelhagen - naturnära läge vid Mälaren med utsikt över golfbanan torg, platsbildning Tack vare flera stora grönområden och den låga exploateringsgraden i området Bro kan Tegelhagen erbjuda de bästa förutsättningar för ett gynnsamt boende. I naturnära miljö med direkt anknytning till Mälaren i söder och Bro pendelstation i norr är tanken att skapa en bykänsla där den omkringliggande naturen ska vara i fokus och få möjlighet till stor påverkan på utformning och byggnationer. Idag består området av en samling skogsbryn och landskapsområden som i framtiden kommer samspela med befintliga och nya byggnationer. För att Tegelhagen ska bli en naturlig del av Bro tätort är det angeläget att de offentliga rummen utformas så att de känns tillgängliga för såväl boende som allmänhet. Ett gång- och cykelvägnät kommer därför att anläggas, liksom flera torg och andra samlingsplatser med allmänna grönytor.

4 Tegelhagen en unik plats med många pluspoäng Vision Framtid Bro Då morgondagens bostadsköpare ställer allt högre krav på närområdets offentliga miljö och möjligheter till variation och öppenhet har Tegelhagen alla förutsättningar att lyckas på bostadsmarknaden. Särskilt nu när Stockholm växer i samma takt som ett Malmö på 20 år och ett Göteborg på 30 år. Förutom sin yta på kvm och ett strategiskt centralt läge i Mälardalsregionen finns här också goda kollektiva förbindelser, där såväl Stockholm City som flygplatserna Arlanda och Bromma kan nås på bara 30 minuter. -- Stockholmsregionens befolkning förväntas växa i betydligt högre takt än själva bostadsbyggandet. -- Kvalitet som sjönära läge med god utsikt ökar betalningsviljan. -- Tvåspårigt pendeltåg till Bro samt förbättrad anslutning till E18 stärker dess attraktion som bostadsområde ur ett regionalt perspektiv. -- Det finns ett stort intresse hos kommunen att förslaget går igenom eftersom Tegelhagen är en viktig del i den vision som kommunen har tagit fram. -- Kommunen har uttalat att de ska arbeta aktivt med att stärka Bros varumärke genom att utforma attraktiva entréer och alléer samt anlägga parker och förbättra centrala Bros yttre miljö. -- Unika områdeskvaliteter som det sjönära läget i direkt anslutning till Bro Hof Slott och golfbana värderas högt. Kommunens vision med Framtid Bro är att erbjuda ett boende i en natur och kulturstad, där vattnet, jorden och skogen samspelar. En av de viktigaste utgångspunkterna är att visa samhället Bros nära koppling till Mälaren samtidigt som man värnar om den grönstruktur som finns i Bro.

5 Tegelhagen livskvalitet med närhet till både bad och golf Etapp 1 Etapp 2 strandskydd strandpromenad kulturpromenad bostäder/verksamheter 4-5 vån bostäder 4 vån bostäder 1-2 vån grönyta torg, platsbildning Precis som dess omgivning ska Tegelhagen bli ett område med minst lika hög kvalitet. En plats som karaktäriserar ett samspel mellan modern arkitektur, natur och landskap. Tillsammans med Mälaren, det intilliggande åkerlandskapet och golfbanan bildar alla landskapsrum som lägger grunden för en stadsdel som symboliserar livskvalitet och närhet till naturen. Ett bra exempel på det är Bro Hof Golf Club som inte bara har en mästerskapsbana i världsklass, där bland annat Nordea Skandinavien Masters anordnas, utan där det också finns goda möjligheter att avnjuta en måltid på Restaurangen i Bro Hof Slott. Tegelhagen, med torgen och strandkanten med bryggor, småbåtshamn och bad, blir en särskilt viktig och naturlig sumpskog hänsyn till värdefulla ädellövträd hänsyn till kulturmiljön Etapp 3 kulturpromenad bostäder/verksamheter 4-5 vån bostäder 4 vån kulturpromenad bostäder 1-2 vån sumpskog grönyta hänsyn till värdefulla ädellövträd fornminne bostäder 1-2 vån grönyta torg, platsbildning sumpskog hänsyn till värdefulla ädellövträd hänsyn till kulturmiljön fornminne fornminne samlingsplats för Broborna eftersom mycket av kontakten med vatten sker där. Även en allmän tillgänglig strandpromenad kommer anläggas längs hela strandlinjen genom området. En promenad som på vissa delar ger en känsla av naturstig, medan den på andra ställen kan upplevas som en traditionell gångväg, eller som en promenad på trädäck. Vi har också planerat in en kulturpromenad ifrån Fiskartorp i söder och som ska knyta samman målpunkter inom och utanför området. Delområde 1 Omfattas av ca lägenheter fördelade på lägenheter i flerfamiljshus och småhus. De centrala delarna planeras vid tegelbruket där ett torg, en småbåtshamn med allmän brygga för reguljär båttrafik samt en allmän badplats vid stranden föreslås. Även en strandpromenad anordnas. En relativt tät bebyggelsen med halvöppna bostadskvarter i 4-5 våningar föreslås. Längs huvudgatan planeras flerbostadshus utformade som stadsvillor eller mindre punkthus. I söder föreslås byggnader i suterräng som placeras kring en höjd i landskapet. I de östra delarna byggs småhus i riktning mot golfbanan. Norr om Fiskartorp planeras en småskalig, låg bebyggelse med modern bykaraktär. Delområde 2 Inrymmer ca lägenheter i flerfamiljshus och småhus. Entrén till Tegelhagen planeras i korsningen mellan den kommande Jurstabergsvägen och Rösaringvägen. Här föreslås en högre och tätare bebyggelse. Bebyggelse planeras i 4-5 vångar med eventuella lokaler i bottenplan. Söderut föreslås flerbostadshus i 4 våningar, utformade som stadsvillor eller mindre punkthus. I mitten av området föreslås en förtätning med en mindre centrumbildning med byggnader i 4 våningar kring ett torg. Mot golfbanan i öster planeras en lägre bebyggelse i form av småhus. De skogsbevuxna höjderna i den norra delen lämnas fria från bebyggelse. I öster kan ett promenadstråk löpa mellan bostäder och golfbana. Delområde 3 Omfattas av ca 200 lägenheter, främst bestående av småhus. En småskalig bebyggelse i 2-3 våningar föreslås för anpassning till landskapsbilden. Höjderna lämnas fria och bebyggelse ska istället ligga i skogskanten. Norrut ska blivande Bro stationsområde ta vid där man planerar ca 900 bostäder, en viss handel samt pendeltågsstationen. Norra delen av Tegelhagen kommer att utvecklas i samklang med Bro stationsområde. Detta gestaltar sig i en allégata över åkermarken mellan Tegelhagen och en planerad infart till Bro stationsområde. I anslutning till Husbytorp föreslås lägre, småskalig byggnation med modern bykaraktär som bygger vidare på platsens historia. Hela planprogrammet går att ladda ner via denna länk:

6 Inbjudan till unikt samarbete Tegelhagen Mälarstrand Planprogrammet medger nedanstående byggrätter: Total byggrätt: kvm ljus BTA bostäder 3 etapper: Etapp kvm Etapp kvm Etapp kvm kvm KF Fastigheter Exploatering AB söker en Partner i bolaget Brogård 1:4 i Upplands-Bro AB. Detta bolag ska med utgångspunkt från antaget planprogram ta fram en detaljplan för etapp 1. Arbetet sker tillsammans med Upplands-Bro kommun. Intentionsavtal har tecknats med kommunen. Kommunen är angelägna att komma igång snabbt med planarbetet. Delägarna ska arbeta tillsammans med att ta fram detaljplan. Målsättningen är att detaljplan ska kunna antas sent 2012 eller tidigt När detaljplan har vunnit laga kraft ska bolaget sälja byggrätter efter marknadsvärdering till delägare eller ut på marknaden. Brogård 1:4 i Uplands-Bro AB äger idag fastigheten Brogård 1:4. Bolaget ska genom fastighetsreglering förvärva resterande markområde som omfattas av Etapp 1 i Programmet för detaljplan. Proforma för bolaget per 1 oktober 2011 redovisas i bilaga. (Efter förvärv av markområdet från Brogård 1:84) Tillträde sker under Utredningar Exploteringsgrad: ca 0,16 Infrastrukturkostnader inom området Tegelhagen (alla 3 etapper) mkr Huvudgata 88 Rondell + torg 4 Teknisk försörjning 55 Strandpromenad 5 Kulturpromenad Antikvarisk förundersökning, Stockholms byggnadsantikvarier, 2008 Järnväg 1,6 -- Antikvarisk konsekvensbeskrivning, Wenanders, 2009 Bad och lekplats Nedanstående utredningar har genomförts som underlag för planeringsarbetet: -- Byggteknisk analys, Ramböll Geoteknisk analys, Nova Mark, Kulturhistorisk utredning, Akt Landskap, Landskapsanalys, Tyréns, Markanalys, Nova Mark, Naturinventering, Tyréns, Trafikanalys, Tyréns, Spridningssamband i yttre delarna av Görvälnkilen, Ekologigruppen, Naturinventering vid Tegelhagen, naturvärden och konsekvenser av programförslag, Ekologigruppen, Naturvatten, 2010 Småbåtshamnsområdet 2 2,5 Gångvägar 8 Summa Oförutsett 177,1 15 % 26,5 Projektering ca 9 % 18,2 Projekt- och byggledn. ca 6 % 12,2 Byggherreadmn. ca 2 % Summa 238 mkr innebär ca kr per kvm ljus BTA bostäder. Exploateringsersättning till kommunen enligt intentionsavtal 250 kr per kvm ljus BTA bostäder x 250 = 35 mkr Etapp 1

7 Kostnader och byggrättsvärde Här nedan har vi samlat uppgifter om kostnaderna för byggnation, infrastruktur och marknadsföring. Samtliga av dessa uppgifter har tagits fram av WSP. Utdrag från av WSPs rapport Tegelhagen bostadsmarknad och byggrättsvärde redovisas i bilaga till denna broschyr. Byggkostnader för området Tegelhagen (alla 3 etapper) Villa Flerbostadshus Byggkostnad (normal) kr/m² BTA kr/m² BTA Total byggkostnad (normal) inkl projektering, oförutsett, moms, tomt kr/m² BTA kr/m² BTA Lägenhetsarea BOA=BTA*0,9 BOA=BTA*0,8 Rationellt byggande -15% Infrastruktur Plankostnader Mark, bokfört värde Marknadsföring kkr kkr, varav kkr nedlagt kkr kkr Ränta byggnadskreditiv 4,0 % Byggherre risk/vinst 15 % Byggtid Handpenning 1 år för respektive hus, successiv inflyttning 10 % vid projektstart Byggrättsvärde Villorna ger ett byggrättsvärde på ca kr/m² Totalt Villa Flerbostadshus Etapp 1 Total intäkt kkr kkr kkr Byggkostnad kkr kkr kkr Byggnadskreditiv kkr kkr kkr Gemensamma kostnader kkr kkr kkr Byggherrerisk/vinst kkr kkr kkr Byggrättsvärde kkr kkr kkr Byggrättsvärde kr/m² BOA kr/m² BOA kr/m² BOA Antal lägenheter per hustyp - etapp 1 Totalt antal lägenheter: 600 Antal våningar Antal hus Lgh per plan Lgh per hustyp Antagande antal lgh Area per lgh BOA Area per hustyp BOA ,

8 Med handeln som utgångspunkt ska KF Fastigheter vara en drivande kraft i samhällsutvecklingen, där vi både bidrar till en hållbar utveckling och skapar attraktiva handelsplatser. Det gör vi med hjälp av vårt kunnande som byggare, förvaltare, fastighetsägare och handelsplatsutvecklare. KF Fastigheter har ett fastighetsbestånd på knappt kvadratmeter med ett marknadsvärde på 7 miljarder kronor. RAILWAY STHLM Mer information på Stockholm Besök: Stadsgården 10 Adress: Box , Stockholm Tel: Göteborg Besök: Kajskjul 107, Frihamnen 16 B Adress: Box 8015, Göteborg Tel: Malmö Besök: Jägersrov. 151 C, 1 tr Adress: Jägersrov. 151 C, Malmö Tel: