Bostadsrättsföreningen Skrovet hälsar dig/er välkommen som ny medlem. Här är några punkter som kan vara bra för den nytillkomne att känna till.

Transkript

1 Brf Skrovet info BRF SKROVET Org.nr Bostadsrättsföreningen Skrovet hälsar dig/er välkommen som ny medlem. Här är några punkter som kan vara bra för den nytillkomne att känna till. Ägandeförhållandet av bostaden. Vid köp av en bostadsrätt får köparen(medlemmen) nyttjanderätten till en lägenhet inte äganderätten. Trivsel- och ordningsreglerna ska underlätta boendet. Läs dem på föreningens webbplats, under fliken Bra att veta/ Övrigt. Nycklar. Föreningen har ingen huvudnyckel till respektive lägenhet. Nyckeln är så kallad säkerhetsnyckel och kan bara fördubblas via rekvisition från Bredablick. Nycklar till de gemensamma utrymmena ansvarar ni för. Tappar ni bort en gemensam nyckel måste ni stå för de kostnader som låscylinderbyte innebär TV-box och modem. Det finns en till två digitala tv-modem beroende på lägenhetens storlek. Dessa tillhör Föreningen och skall vara kvar vid avflyttning eller inflyttning. Detta gäller även internetmodemet som finns i internetskåpet i lägenheten. Styrelsen kan du nå via styrelsen.brf.skrovet@gmail.com. Namnen i styrelsen finner du på anslagstavlan i trapphusets entré eller under fliken Kontakter på föreningens webbplats. Felanmälan skall alltid gå till tekniska förvaltaren Bredablick. Mellan kl 8:30 och 16:30 kan felanmälan göras per telefon Felanmälan kan även göras, dygnet runt, på Bredablicks webbplats på adressen Den enskilda lägenhetsinnehavaren i bostadsrättsförening ansvarar för det som kallas för inre underhåll, det är enkelt uttryckt det som finns inne i lägenheten. Läs mer om underhåll i boendepärmen från byggherren JM som skall finnas i din lägenhet, samt föreningens hemsida. Parkeringsplatser. Se hemsidan under fliken Bra att veta. Gästlägenhet. Föreningen har en gästlägenhet som går att hyra. Mer information kring detta finner Du på föreningens hemsida under fliken Gemensamma utrymmen. Information. Styrelsen utkommer varje kvartal med ett informationsblad.tidigare informationsbrev finns under hemsidans flik Medlemsinformation. Brf Skrovets webbplats, uppdateras fortlöpande med ny information. Under fliken Bra att veta finns olika former av vägledning för boendet i Skrovet samlat.. Välkommen! Styrelsen Brf Skrovet

2 Brf Skrovet info!2 BO I BOSTADSRÄTT Detta är information om vad det innebär att bo i bostadsrätt. Vi äger fastigheten tillsammans En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars huvudändamål är att på obegränsad tid upplåta bostäder med bostadsrätt till sina medlemmar. Begreppet bostadsrätt används oftast i dagligt tal för att beteckna den lägenhet du har. Men det är viktigt att komma ihåg att när du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet utan endast en rätt att nyttja en viss lägenhet. Det innebär att du tillsammans med dina grannar är medlem i en ekonomisk förening som äger fastigheten och därmed lägenheterna. Du är själv med och äger huset du bor i, allt från lägenheterna, de gemensamma utrymmena och utemiljön, mm. Styrelsen har uppdraget att se till att bostadsrättföreningen förvaltas på bästa sätt, men alla medlemmarna är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra. Skillnaden mellan bostadsrätt och hyresrätt Att bo i bostadsrätt går inte att jämföras med hyresrätt. Boende i hyreslägenhet betalas genom hyra medan du som medlem i bostadsrättsförening betalar en avgift för nyttjande av viss lägenhet. Avgiften inkluderar kostnader för underhåll av fastigheten som trappor, hissar, källare, tomtmark, sophantering m.m. Ju mer hänsyn man tar till allt, utöver sin lägenhet, ju lägre blir kostnaderna för skötsel som åläggs i en ekonomisk förening. Den gemensamma månadsavgiften stiger i takt med de totala kostnaderna för bostadsrättsföreningen. Underhåll Det är styrelsen som har ansvaret för att fastigheten underhålls och är i bra skick. Bostadsrättsföreningens syfte är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse för att behålla fastighetens värde. Byggnader och mark är bostadsrättsföreningens viktigaste tillgångar. Dessa måste underhållas och utvecklas både för trivselns och ekonomins skull. Genom att planera och styra underhåll och reparationer, finansiering och lån kan styrelsen se till att fastigheten behåller sitt värde. För att kostnader för det periodiska underhållet ska fördelas jämt över åren upprättar styrelsen en långsiktig underhållsplan. Varje år görs avsättning till fonden för yttre underhåll i enlighet med planen. Underhållet av fastigheten anses vara så viktig att det har en särskild paragraf i stadgarna. Styrelsen ska också varje år göra en besiktning av fastigheten. Styrelsearbete I en ekonomisk förening, som vår, krävs att det finns en styrelse vars medlemmar väljs på föreningens årsstämma. Valberedningen presenterar på årsstämman de medlemmar för val, som visat intresse av styrelsearbete.

3 Brf Skrovet info!3 Om man inte vill sitta i styrelsen finns det fortfarande mycket man kan göra för att förbättra sitt och andras boende i bostadsrättsföreningen. Det finns mycket kunskap hos medlemmarna som kan användas i olika arbetsgrupper. Ansvarig för alla arbetsgrupper är styrelsen, en arbetsgrupp kan t.ex. jobba med frågor som aktivitet i föreningen/föreningslokalen, skapa en trivselgrupp, frågor för fastighetsunderhåll, säkerhet och miljö. Det här gör styrelsen På föreningsstämman utser du och dina grannar en styrelse. Deras uppdrag är att leda bostadsrättsföreningens arbete och ansvara för förvaltningen av fastigheten. I förvaltningen ingår både stora och små arbetsuppgifter. Det kan vara allt från administrativt och teknisk förvaltning till att hälsa nyinflyttade medlemmar välkomna. Eftersom styrelsemedlemmarna ej alltid är specialister köper man in t.ex. förvaltning från Bredablick Förvaltning i Sverige AB, samt andra uppdrag från andra entreprenörer.

4 brf SKROVET Trivsel- och ordningsregler för boende i brf Skrovet, Malmö. Alla som är medlemmar i föreningen har ett gemensamt ansvar för de utrymmen och lokaler som är vår gemensamma egendom. Med stöd av 7 kap 9 bostadsrättslagen och föreningens stadgar har föreningen utfärdat följande ordningsregler: 1. Bostadsrättsinnehavare ska vara aktsam om och vårda den egna lägenheten samt föreningens gemensamma egendom. 2. Om det i er lägenhet uppstår en skada som är akut, skall jouren hos bolaget som vid gällande tillfälle hanterar den tekniska förvaltningen kontaktas. Vidare så skall styrelsen också omedelbart informeras utan dröjsmål. 3. Om vattenkranar i er lägenhet står och droppar eller om det har blivit stopp i avlopp ska styrelsen informeras. Vattenkran får inte lämnas öppen detta gäller även om vattnet är avstängt. Vintertid skall ni tillse att frysskada på vattenledning inte uppstår på grund av att fönster eller dörr lämnats öppna. 4. I er lägenhet får ni inte utföra sådant arbete som kan störa övriga grannar, inte heller bedriva yrkes- eller affärsverksamhet utan styrelsens medgivande. 5. Sopsortering skall ske enligt anvisning. 6. Att piska eller skaka mattor på balkongen är inte tillåtet dammet flyger in till dina grannar. Att vädra eller torka kläder på separat ställning går bra. Skall ni ha balkonglådor på balkongen, skall de vara hängande på insidan för att minska risken för att de trillar ner på marken samt för att förhindra att inte vatten rinner ner till er granne när ni vattnar era blommor. 7. Om ni har djur i lägenheten får de inte förorena, föra oljud eller skada lägenheten. Det är inte tillåtet att lägga ut mat till fåglar på balkongen eller uteplatsen. Detta med anledning av nedsmutsning samt risken för skadedjur t.ex. råttor och möss. 8. Hänsyn till andra behövs i ett bostadsområde där många ska leva och samsas. Därför skall envar tillgodose att inte agera störande på någotvis vid utförande av t.ex. musik, datorspel, hemmabio, TV, radio, bad/dusch, nyttjande av tvättmaskin/torktumlare etc, i sina lägenheter eller tillhörande balkonger/uteplatser eller de gemensamma utrymmena i fastigheterna (trapphus, gästlägenhet, förråd, innergård och takterrass). Detta gäller särskilt nattetid. 9. Utomhusantenn/parabol får inte sättas upp utan styrelsens medgivande. 10. Grillning med kolgrill är absolut förbjuden på balkonger, uteplatser som är angränsande till lägenheterna och på gården. Enbart el- eller gasolgrill är tillåtet. Högst 1 st 5 kg gasoltub är tillåtet att förvara på sin balkong eller uteplats. Detta med anledning av brandrisken. 11. Inglasning av balkonger får endast ske med styrelsens godkännande. Markiser, balkongskydd och klinkerläggning får endast uppsättas om de beträffande färg och form godkänts av styrelsen. Uppsättning får endast ske på sätt som styrelsen godkänner. Trätrall eller liknande golvbeläggning (flytande) som läggs på balkonggolvet och som med lätthet kan tas bort är Brf Skrovet. Org.nr: Utgåva av 2

5 tillåtet. 12. Gård, trappor och entréer får inte belamras med skräp, sopor, bildäck, cyklar etc. I trapphusen får inga barnvagnar, cyklar o dyl ställas eftersom trapphuset och trappan räknas som utrymningsväg vid brand. 13. Skyltning genom anslag på husets ytterväggar, i entréer eller trappuppgångar får inte ske utan styrelsens medgivande. 14. Bostadsrättshavare skall rätta sig efter de särskilda föreskrifter som utfärdats av styrelsen angående soprum, cykelrum och andra gemensamma utrymmen och ytor samt efter övriga av förvaltare lämnade föreskrifter. 15. Att cykla eller köra motorfordon över gräsmattor och planteringar är inte tillåtet. 16. Parkering av motorfordon, släp- eller husvagn inom fastigheten, får inte ske utanför biluppställningsplatserna. 17. Nycklar till de gemensamma utrymmena ansvarar ni för. Tappar ni bort en gemensam nyckel måste ni stå för de kostnader som låskolvsbytet innebär och styrelsen skall omedelbart och utan dröjsmål kontaktas om detta händer. Detta för att inga obehöriga skall få tillgång till husens utrymmen. Styrelsen har inte någon huvudnyckel till lägenheterna i Skrovet. 18. Uthyrning i andrahand måste i förväg godkännas av styrelsen. 19. Ovanstående föreskrifter gäller också för bostadsrättsinnehavarens familj och gäster eller de som av denne inryms i lägenheten. 20. På hemsidan finns den senaste utgåvan av föreningens trivsel- och ordningsregler. Brf Skrovet. Org.nr: Utgåva av 2

6

7

8

9 Skydda dig och dina grannar mot brand Publ.nr MSB Reviderad juni 2012 Ställ inget brännbart i trapphuset Trapphuset är en viktig utrymningsväg. En brand där kan få svåra konsekvenser. Därför måste det hållas rent från brännbart material som barnvagnar, tidningar och kartonger. Håll vind, källare och garage låsta Låsta dörrar minskar risken för anlagda bränder. Blockera inte trapphuset Framkomligheten får inte hindras. Trapphuset är din väg ut och räddningstjänstens väg in om det brinner. Även ambulanspersonal med bår måste kunna komma fram. Stäng in branden! Brinner det i din lägenhet ta dig ut och stäng lägenhetsdörren efter dig. Då sprider sig inte branden och den giftiga röken ut i trapphuset lika fort. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus! Brinner det hos någon annan och trapphuset är rökfyllt stanna i din lägenhet! Larma 112. Räddningstjänsten hjälper dig ut. OM RISKER I HEMMET & PÅ FRITIDEN På webbplatsen DinSäkerhet.se kan du se film och lära dig mer om hur du förebygger brand och agerar om olyckan är framme. Watch films in other languages showing you how to act if there is a fire in your home. The films are available in Swedish, English, Finnish, Bosnian, Croatian, Serbian, Somali, Arabic and Persian. Each film includes instructions and exercises. DinSäkerhet.se/otherlanguages