BRF OHOJ BOFAKTABROSCHYR

Transkript

1 BRF OOJ BOFAKTABROCYR

2 PROJEKTBEKRIVI I idéns centrum står att skapa möjligheter för familjer att leva ett långsiktigt, flyttkartonglöst, attraktivt och hållbart liv i staden. enom att stapla 2 radhuslängor bestående av 5 tvåvånings radhus med trädgårdar vardera, orienterade mot en kollektiv innergård, bildas Brf. Ohoj. I Ohoj finns enligt bra svensk standard plats för 20 föräldrar och 25 barn mitt i Västra amnen. De fem radhusen i marknivå har sina entréer mot gaturummet med plats för cykel och grönska vid den egna entrén. Övriga fem bostäder är utformade som takhus i två våningar och ligger 7 m ovan mark. Takhusens entréer nås med hiss eller trappa. Radhusens trädgårdar ligger på bottenplan och takhusen har sin trädgård på takterrassen på 10 meters höjd. Fasaden mot gatan är grön och på hösten röd, en hommage till trädgårdsstaden och Malmös polishus på Davidshallstorg. Mot innergården finns stora fönsterpartier för att släppa in ljus, luft och sol. På taket finns solpaneler för att producera varmvatten. På innergården finns gemensamma odlingslotter, lekplats, umgängesytor samt en gårdsbyggnad som förutom teknikutrymmen och miljörum kan innehålla förråd eller verkstadsmöjligheter. Radhusen med entré och trädgård på bottenvåningen kan fungera som 5- till 2-rumslägenheter. Takhusen med entré på plan 3 och trädgård på plan 4 är 4- till 2-rumslägenheter. Antal rum växer och krymper med familjens rumsbehov. enom sin utformning och det centrala läget är det lätt att leva ett mångfaldigt och hållbart liv i Brf Ohoj. Det blir roligt, enkelt och hållbart att använda alla transportmedel som cykel buss, tåg, promenad och bilpool i sitt skräddarsydda hus med högt i tak, öppen fasad mot trädgården samt den kvadratmetersnåla layouten av lägenheten. Projektbeskrivning BOFAKTABROCYR OOJ

3 0 m F2 500 m F M2 F1 M2 F1 M1 M2 F6 3 F3 2 F4 F m F5 1 5 F7 M3 M m F m F1 BRF OOJ 2500 m MOBILITET M1: BUÅLLPLAT M2: PARKERIU M3: MALMÖ CETRALTATIO Lantmäteriverket 400m VÄTRA AME ERVICE 1: ICA MAXI 2: KOLA 3: FÖRKOLA 4: VÅRDCETRAL 5: BIBLIOTEK (MA) 6: MALMÖ CET FRITID F1: PARK F2: BADPLAT F3: KATEPARK F4: MÅBÅTAM F5: RETAURAER F6: YM F7: IMALL, YM (KOCKUM FRITID) Brf. Ohoj ligger centralt placerad i Västra amnen i Malmö med närhet till havet, fritidsaktiviteter, service och kollektivtrafik. Ohoj är en del av området Kappseglaren. I Kappseglaren kommer det anläggas en kvarterspark och i direkt anslutning till området ligger en större park. Direkt norr om kvartersparken finns ett nybyggt parkeringshus. I anslutning till stapelbäddsparken byggs med start 2013 en ny skola och förskola. ida 1 av 1 Områdesbeskrivning BOFAKTABROCYR OOJ

4 ITUATIOPLA Brf Ohoj består av ett bostadshus med totalt 10 lägenheter uppdelat i 5 st radhus med entré från gatan och 5 st takhus med entré via trapphus och entrébalkong mot gården. uset ligger på den nya gatan Kostergränd. Alla lägenheter är dessutom anslutna till bilpool via unfleet, fem års gratis medlemskap ingår. På gården finns förutom radhusens privata trädgårdar även gemenamma ytor för odling och umgänge samt en gårdsbyggnad med miljörum, förrådsmöjligheter samt gemensam badtunna. Det finns ett parkeringsgarage ca 100 m norr om Brf Ohoj där man kan hyra parkeringsplats. KVARTERPARK ALÄ 2014 PARKERIU MATAFFÄR BUÅLLPLAT UBÅTALLE EIAR AE EPLAAD KVARTERPARK KOPARKE KLIPPERATA FREATTATA KLIPPERATA ÖTRA VARVATA KLYVARERÄD KOTERRÄD TADDELPARK VARVPARKE LILLA VARVATA TAPELBÄDDPARKE KATEPARK, KLÄTTI M.M. 0 m 10 m 20 m 30 m 40 m 50 m TADDELPARK VARVPARKE TAPELBÄDDPARKE KATEPARK, KLÄTTRI M.M. ituationsplan BOFAKTABROCYR OOJ

5 LÄEETFÖRDELI RoK torlek (m 2 ) Antal Våning RADU RADU RoK 89 Yta m 1 2 Antal 1-2 Våning RADU RADU 2-5 RADU RADU TAKU TAKU TAKLÄEETER LÄEET TAKU7-10 LÄEET TAKTERRA TAKTERRA OV PLA 4 TAKTERRA ETRÉBALKO LÄEET PLA 3 ÅRD VÄT PLA 2 ATA ÖT RADU BOA L 1: EMEAM 89 ÅRD m2 BOA L 2-5: 124 m2 PRIVAT TRÄDÅRD RADU PLA 1 MARKPLA ÅRDU ETAELÄEETER BOA L 6: 63 m2 BOA L 7-10: 85 m2 BOA TOTALT: 988 m2 BTA TOTALT: +ÅRDU 1236 m2 53 m2 EKTIO 1: PLA 1, MARKPLA PLA 2 PLA 3 PLA 4, TAKTERRA Lägenhetsfördelning BOFAKTABROCYR OOJ

6 Kök och entré mot gatan Vardagsrum mot trädgården Vardagsrum med utsikt mot trädgården Entresol, vy mot vardagsrum Privat trädgård mot gården i västerläge Modellfoton Radhus BOFAKTABROCYR OOJ

7 Kök och entré mot gatan tort sovrum på plan 2 Mindre sovrum på plan 2 Modellfoton Radhus BOFAKTABROCYR OOJ

8 RADU 2, 4 L 2, 4 PRIVAT TRÄDÅRD 20 m2 RADU 2, 4 52 av 124 m2 VARDA/ MATPLAT 23 m2 ÄOFÖRVARI UDER TRAPPA 1,5 m2 ÖJD 2100 mm U/ KÖK/ETRÉ 18 m2 ÖJD 2100 mm BAD 3 m2 ÖJD 2100 mm PLA 1 - MARKPLA ÖPPET ER KOMMUIKATIOYTA/ LÄEETFÖRRÅD ÖJD 2100 mm ÖPPET ER KYL OC FRY RADU 2, 4 15 av 124 m2 U/ ÖKÅP MED U OC VÅU DIKMAKI ÖKÅP PLA 1,5 - ETREOLPLA ARDEROB KLÄDTÅ MED YLLA TYTA MET LÅ ARDEROB (1100 mm) TP TÄDKÅP TVÄTTPELARE (TVÄTTMAKI OC TORKTUMLARE) RADU 2, 4 57 av 124 m2 ÖJD 2100 mm ALL 8 m2 ETRAL 8 m2 WC/D 2 m2 ÖJD 2100 mm TP PLA 2 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m KALA 1:100 (A4) VÄTER 3-5 RoK 124 m 2 L Radhusen 3, har 5ca 4 meters takhöjd på bottenvåningen bland annat för att få in mer ljus längre in i lägenheterna. enom att takhöjden minskas i badrummet skapas möjlighet till ett entresolplan i mitten av lägenheten. På andra våningen finns möjlighet till antingen två stora rum, fyra små eller ett stort och två små. Utöver detta finns badrum och tvätt. Alla radhusen har egen trädgård i väster. ÖTER Radhus 2, BOFAKTABROCYR OOJ

9 RADU 3, 5 L 3, 5 ÖJD 2100 mm BAD 3 m2 ÖJD 2100 mm PRIVAT TRÄDÅRD 20 m2 RADU 3, 5 52 av 124 m2 VARDA/ MATPLAT 23 m2 ÖJD 2100 mm ÄOFÖRVARI UDER TRAPPA 1,5 m2 KÖK/ETRÉ 18 m2 U/ PLA 1 - MARKPLA RADU 3, 5 15 av 124 m2 KOMMUIKATIOYTA/ LÄEETFÖRRÅD ÖPPET ER ÖPPET ER ÖJD 2100 mm KYL OC FRY U/ ÖKÅP MED U OC VÅU DIKMAKI ÖKÅP PLA 1,5 - ETREOLPLA ARDEROB KLÄDTÅ MED YLLA 8 m2 WC/D 2 m2 ÖJD 2100 mm TP TÄDKÅP TP TVÄTTPELARE (TVÄTTMAKI OC TORKTUMLARE) ÖJD 2100 mm RADU 3, 5 57 av 124 m2 ALL 8 m2 ETRAL TYTA MET LÅ ARDEROB (1100 mm) PLA 2 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m KALA 1:100 (A4) VÄTER 3-5 RoK 124 m 2 ÖTER Radhusen har ca 4 meters takhöjd på bottenvåningen bland annat för att få in mer ljus längre in i lägenheterna. enom att takhöjden minskas i badrummet skapas möjlighet till ett entresolplan i mitten av lägenheten. På andra våningen finns möjlighet till antingen två stora rum, fyra små eller ett stort och två små. Utöver detta finns badrum och tvätt. Alla radhusen har egen trädgård i väster. Radhus 3, BOFAKTABROCYR OOJ

10 RADU 1 L 1 U/M TT/ TM/ PRIVAT TRÄDÅRD 14 m2 RADU 1 39 av 89 m2 ÖJD 2100 mm ETRÉ 8 m2 BAD 4 m2 KÖK/ALL 24 m2 I PLA 1 - MARKPLA LÅ ÖJD I DEA DEL 6,5 m2 RADU 1 8 av 89 m2 ÖPPET ER ÖJD 2100 mm KOMMUIKATIOYTA/ LÄEETFÖRRÅD KYL OC FRY U/ ÖKÅP MED U OC VÅU DIKMAKI ÖKÅP PLA 1,5 - ETREOLPLA ARDEROB KLÄDTÅ MED YLLA TM/ TÄDKÅP TVÄTTMAKI I ARDEROB 9 m2 TYTA MET WC/D 1,8 m2 RADU 1 42 av 89 m2 ÖJD 2100 mm ALL 6 m2 8 m2 TT/ TORKTUMLARE I ARDEROB ETRAL 9 m2 PLA 2 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m KALA 1:100 (A4) VÄTER ÖTER Ett något mindre radhus som fortfarande har egen trädgård och 4 meters takhöjd på bottenvåningen. På andra våningen finns det möjlighet för 1, 2 eller 3 rum efter behov. 3-4 RoK 89 m 2 Radhus BOFAKTABROCYR OOJ

11 Entrébalkong med odlingsmöjligheter Kök och entré Vardagsrum på plan 4 med utsikt mot takträdgården Ett av två sovrum på plan 3 ovrum på plan 4 Egen terrass med takträdgård i västerläge Modellfoton Takhus BOFAKTABROCYR OOJ

12 TAKU 7 L 7 U/ TM/ TT/ KÖK/ETRÉ 26 m2 L 7 57 av 85 m2 ÄOFÖRVARI UDER TRAPPA 1 m2 8 m2 ETRÉBALKO BAD 3 m2 13 m2 TYTA MET PLA 3 TAKTERRA 28 m2 13 m2 L 7 28 av 85 m2 PLA 4 - TAKVÅI KYL OC FRY KLÄDTÅ MED YLLA U/ ÖKÅP MED U OC VÅU TÄDKÅP DIKMAKI TM/ TVÄTTMAKI I ARDEROB ÖKÅP TT/ TORKTUMLARE I ARDEROB ARDEROB ETRAL 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m KALA 1:100 (A4) VÄTER 2-4 RoK 85 m 2 ÖTER Taklägenhet med stort kök, 1-3 sovrum och vardagsrum med stora fönster ut mot den stora takterrassen i väster. Takhöjden på plan 4 varierar mellan 2,8 och 3,0 m. Vill man ha ett större vardagsrum så väljer man bort sovrummet på plan 4. På plan 3 kan man också välja ett eller två rum samt välja till en extra gäst-wc Takhus BOFAKTABROCYR OOJ

13 TAKU 9 L 9 U/ TM/ TT/ KÖK/ETRÉ 26 m2 L 9 57 av 85 m2 ÄOFÖRVARI UDER TRAPPA ETRÉBALKO BAD 3 m2 KLK 3 m2 17 m2 TYTA MET PLA 3 ELCAKT TAKTERRA 28 m2 L 9 28 av 85 m2 16 m2 9 m2 PLA 4 - TAKVÅI KYL OC FRY KLÄDTÅ MED YLLA U/ ÖKÅP MED U OC VÅU TÄDKÅP DIKMAKI TM/ TVÄTTMAKI I ARDEROB ÖKÅP TT/ TORKTUMLARE I ARDEROB ARDEROB ETRAL 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m KALA 1:100 (A4) VÄTER 2-4 RoK 85 m 2 ÖTER Denna lägenhet liknar lägenhet 7 men har en annan placering av trappan. På grund av detta fungerar den till exempel bra som med planlösningen ovan med stort sovrum med klädkammare på plan 3 och ett mindre sovrum på plan 4. Även här kan man välja att ha ett större vardagsrum på plan 4 genom att välja bort det övre sovrummet. Det går också att välja till en extra gäst-wc på plan 3. Takhöjden på plan 4 varierar mellan 2,8 och 3,0 m Takhus BOFAKTABROCYR OOJ

14 TAKU 8,10 L 8,10 ETRÉBALKO KÖK/ETRÉ 26 m2 382 BAD 3 m2 13 m2 TYTA MET L 8,10 57 av 85 m2 ÄOFÖRVARI UDER TRAPPA 1,5 m2 9 m2 U / TP PLA 3 TAKTERRA 20 m2 13 m2 L 8,10 28 av 85 m2 TAKTERRA 8 m2 PLA 4 - TAKVÅI LÄEET 10 ÄR PEELVÄD KYL OC FRY KLÄDTÅ MED YLLA U/ ÖKÅP MED U OC VÅU TÄDKÅP DIKMAKI TP TVÄTTPELARE (TVÄTTMAKI OC TORKTUMLARE) ÖKÅP ETRAL ARDEROB 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m KALA 1:100 (A4) VÄTER 2-4 RoK 85 m 2 ÖTER Även dessa lägenheter liknar lägenhet sovrum kan väljas och det finns möjlighet att välja till en extra gäst-wc på plan 3. Köket har en här en annorlunda utformning eftersom trappan ligger i ett annat läge. Dessa två lägenheter har takterrasser både mot öst och väst. Takhöjden på plan 4 varierar mellan 2,8 och 3,0 m. Takhus 8, BOFAKTABROCYR OOJ

15 TAKU 6 L 6 TM/ TT/ ETRÉ/KÖK /ALL 20 m2 L 6 42 av 63 m2 13 m2 TYTA MET ETRÉBALKO 362 BAD 3 m2 PLA 3 TAKTERRA 12 m2 17 m2 L 6 21 av 63 m2 TAKTERRA 8 m2 VF62 PLA 4 - TAKVÅI KYL OC FRY KLÄDTÅ MED YLLA U/ ÖKÅP MED U OC VÅU TÄDKÅP DIKMAKI TM/ TVÄTTMAKI I ARDEROB ÖKÅP TT/ TORKTUMLARE I ARDEROB ARDEROB ETRAL 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m KALA 1:100 (A4) VÄTER 2 RoK 63 m 2 ÖTER En något mindre taklägenhet med terrasser både mot väst och öst. tora fönsterpartier ut mot terrassen i väster. Korridoren vid trappan på plan 4 kan till exempel användas som ett mini-bibliotek med bokhyllor längs väggen. Takhöjden på plan 4 varierar mellan 2,8 och 3,0 m. Takhus BOFAKTABROCYR OOJ

16 FAAD MOT ATA, ÖT 1:200 FAAD MOT ATA, ÖT 1:200 Radhusen markplan har egna entréer från gatan. En portgång/passage leder Radhusen i markplan har egna in till gården. Taklägenheternas entréer entrébalkong från gatan. nås via En portgång/passage hiss leder eller trappa. in till gården. Takhusens entrébalkong nås via hiss eller trappa. in till gården. Taklägenheternas entrébalkong nås via hiss eller trappa. Klängväxter klättrar i ett vajersystem på fasaden och skapar tillsammans med träden Klängväxter vid cykelparkeringen klättrar i ett vajersystem ett grönt på intryck. fasaden och skapar tillsammans med träden vid cykelparkeringen ett grönt intryck. träden vid cykelparkeringen ett grönt intryck. De taklägenheter som har två stycken takterrasser har sina mindre terrasser De mot taklägenheter öster och morgonsolen. som har två stycken takterrasser har sina mindre terrasser mot De takhus öster och som morgonsolen. har två stycken terrasser har sina mindre terrasser mot morgonsolen i öster FAAD MOT ÅRD, VÄT 1:200 FAAD MOT ÅRD, VÄT 1:200 Taklägenheternas Takhusens entréer entréer ligger på ligger en entrébalkong på entrébalkong mot gården mot på gården plan på 3. är plan finns 3. Taklägenheternas är planteringsmöbler finns planteringsmöbler entréer där man ligger till där exempel man på en till entrébalkong kan exempel odla egna kan mot odla kryddor. gården egna kryddor. på plan 3. är finns planteringsmöbler där man till exempel kan odla egna kryddor. Radhusens trädgårdar och taklägenheternas takträdgårdar på plan 4 vetter mot Radhusens gården. trädgårdar Även på takterrassen i och markplan taklägenheternas och finns takhusens odlingsmöjligheter takträdgårdar i på stora plan på plan 4 vetter 4 vetter mot planteringskärl. mot gården. gården. Även Även på på takterrassen takterrassen finns finns odlingsmöjligheter odlingsmöjligheter i stora stora planteringskärl. planteringskärl. På spiraltrappan från entrébalkongen kommer klätterväxter växa. Denna trappa är endast avsedd för utrymning och kommer inte användas till vardags. 0 m 5 m 10 m KALA 1:200 (A4) Exteriör, Fasader BOFAKTABROCYR OOJ

17 BEKRIVI Byggnadens byggs med massiv stomme. uset är ett minienergihus vilket bland annat innebär en mycket låg energiförbrukning. uset är ritat för att ha goda ljudförhållanden mellan lägenheterna. ården och dess växtlighet hämtar inspiration från landskapet i närområdet. Idén bygger på att använda växter från den svenska floran, växter från naturen, växter man känner igen. Utgångspunkten är de växter som finns i den skånska floran men också de växter vi känner igen från trädgårdar i närområdet. Även för boende i takhusen finns odlingsmöjligheter genom fasta planteringskärl på plan 4 och kombinerade sitt- och planteringsmöbler på entrébalkongen på plan 3. enom sitt centrala läge är det nära till allmänna kommunikationer som t.ex. busshållplatser. Malmö C ligger också nära. Föreningen har ett avtal med bilpoolen unfleet som finns på fler och fler platser i Västra amnen. Ett nybyggt parkeringshus (P-huset Fullriggaren) finns ca 100 meter från byggnaden. De privata trädgårdarna lånar också drag av naturen och lokala traditioner, men här dominerar mindre, blommande träd och buskar. är ges också möjlighet till den egna fantasin, engagemanget och viljan. I trädgården samsas skogsbrynets natur med den kontrollerade trädgårdens. BYAD OC TOMT TOMT TOMTE AREAL TOMME RUDLÄI Friköpt tomt 631 m 2 (totalt) Massiv stomme Pålgrundläggning TAK Takterrass med trädäck på plan 4 rönt tak (sedumtak) ovan plan 4 rönt tak på gårdshus YTTERFAAD Putsad fasad - Vit Putsad lättbetongfasad alt. ventilerad puts på skiva. Mot gatan finns ett vajersystem för klängväxter på fasaden för att på så sätt skapa en grön fasad. årdshusets fasad av trä - målad med svart slamfärg. UPPVÄRMI VETILATIO FÖTER TRAPPU uset är ett minienergihus med mycket låg energiförbrukning. uset värms upp av fjärrvärme via vattenburen golvvärme. Fjärrvärmecentral i gårdshus. olfångare på taket kompletterar uppvärmning av tappvarmvatten. Till- och frånluftsventilation (FTX) Återvinning av frånluftens värme sker med hjälp av värmeväxlare. 3-glasfönster Komposit rind från gata med porttelefon. Utvändig hiss till entrébalkong på plan 3. Utvändig trappa till entrébalkong på plan 3 samt utrymningsväg från plan 4. Extra utrymnings trappa från entrébalkong mot gården, bevuxen med klätterväxter. Beskrivning - Byggnad BOFAKTABROCYR OOJ

18 LÄEETER - BEKRIVI Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval kommer att finnas. Även lägeheternas planlösning kan påverkas i tillvalsprocessen. Till exempel kan antalet sovrum väljas (flera mindre eller färre större), kök kan förändras, extra gäst-wc kan väljas till o.s.v. OLV VÄAR TAK Plan 1 (markplan): lipat betonggolv Övriga plan: Vitpigmenterad 3-stavs askparkett, matt lack. Infälld dörrmatta av kokosfiber vid entré Klinker i badrum - vitt med mörkgrå fog Putsade vita väggar mellan lägenheter alternativt synliga betongväggar. Ej bärande innerväggar vitmålade. ynligt betongtak på plan 1 samt entersol Vitmålat tak på plan 2,3,4 IERDÖRRAR läta vita massiva dörrar TAKÖJD TRÄDÅRD Plan 1 kök, vardagsrum mm Plan 1 badrum, korridor mm Plan 1,5 entresol mm Plan 2 sovrum mm Plan 2 badrum, hall mm Plan mm Plan 4 - varierar mellan mm Radhus med entré i markplan har privat trädgård mot gården. I trädgården finns en yta med trädäck samt ytor för plantering och grönska. Planteringsytorna har goda odlingsmöjligheter med tillförd planteringsjord. Takhus har privata takterrasser med trädäck på plan 4. På terrasserna finns fasta planteringslådor. Dessa lägenheter har även kombinerade sitt- och planteringsmöbler på entrébalkongen på plan 3 för odling av kryddväxter m.m. i anslutning till köket. FODER OLVOCKEL KÖK läta vita Trä, samma träslag och kulör som golv Vitmålade vid betonggolv (plan 1) Vitmålade skåpsluckor och lådfronter Breda raka handtag och push-to-open Underlimmad vask i rostfritt stål tänkskydd kakel - vitt med mörkgrå fog Inbyggnadsugn Miele Inbyggnadsmicrougn, iemens Induktionshäll Witt Multi Zones Diskmaskin inbyggnad, Miele Kyl/frys inbyggnad, Miele ARDEROBER Vitmålade luckor och skjutdörrar EMEAMMA emensam gård med gemensamma UTRYMME odlingsytor, cykelparkering, gemensam uteplats med plats för bord, lekplats. emensam gårdsbyggnad som förutom teknik- och miljöutrymmen inrymmer förråd och en gemensam badtunna. MOBILITET Cykelparkering framför huset och på gården. emensam transportcykel (lådcykel) ingår. Medlemsskap i bilpoolen unfleet, medlemskapet är gratis för alla boende de första fem åren. Avstånd till parkeringshus i kvarteret Flaggskepparen ca 100 m ära till busshållplatser och Malmö C. BAD Tvättställ med kommod och engreppsblandare med spegelskåp Toalettstol Duschblandare Kakel på vägg vid dusch, handfat samt toalettstol - vitt, mörkgrå fog Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör ÖVRIT Fönsterbänkar - målade vita ätansluten brandvarnare EL, TELEFOI, Jordfelsbrytare BREDBAD, TV Bredband, TV och telefoni i samma uttag Beskrivning - Lägenheter BOFAKTABROCYR OOJ

19 KOTAKTPERO Cord iegel tel: hauschild+siegel Västergatan Malmö Kontakt BOFAKTABROCYR OOJ