Sörby 13:2, kv Pumpen

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Samråds-/underrättelsehandling Dnr: 11BMN97 Handläggare: Henry Grew Sörby 13:2, kv Pumpen Detaljplan för samlingslokal och skola Gävle kommun, Gävleborgs län Samrådstid: 12 januari 12 februari 2012 SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE Samhällsbyggnad Gävle, Avdelning, Gävle Besöksadress Kyrkogatan 22 Tel (vx) Fax

2 Dnr: 11BMN97 Sid 2 (6) Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är möjliggöra både samlingslokaler för kulturella ändamål och skolverksamhet i fd Trädgårdskyrkan som har förvärvats av Gefle Forum. Befintlig plan medger endast kyrka. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Inga riksintressen eller miljökvalitetsnormer berörs. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger knappt 2 km från Stortorget i centrala Gävle och omfattar hela fastigheten Sörby 13:2 som avgränsas av Västra Trädgårdsgatan, Andersbergsvägen och Skogmursvägen. Areal Planområdet omfattar 0,3 ha mark. Markägoförhållanden Sörby 13:2 ägs av Föreningen Gefle Forum. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Översiktsplanen anger ingen specifik markanvändning för området. Föreslagen detaljplan strider därför inte mot den. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För området gäller detaljplan (D.nr ) som medger markanvändning kyrka i två våningar. Vision 2025 Detaljplanen utvecklar utbudet av skolor i Gävle, vilket är ett mål i Vision Miljökonsekvensbeskrivning Planen bedöms inte ha betydande miljöpåverkan så ingen miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas.

3 Dnr: 11BMN97 Sid 3 (6) Förutsättningar och förändringar Natur Enstaka träd finns på den välskötta tomten. En snårig skogsremsa som domineras av lönn finns längs med södra kanten av fastigheten och fungerar som en buffert mot Konsum Krysset och parkeringen. Kulturmiljö Väster om området börjar karaktärsområde Olsbacka W.L.1 enligt Översiktsplan Gävle stad. Värdena ligger i den tidstypiska strukturen med flera bebyggelsegrupper och enhetligt utseende som åtskiljs av naturmark. Kulturmiljövärden bedöms inte påverkas av planen. Befintlig bebyggelse kvarstår, det är endast användningssätt som ändras. Befintlig bebyggelse På fastigheten finns en kyrka byggd i vitt mexitegel med brant taklutning. Bebyggelsen i området består huvudsakligen av villor och några radhuslängor från och talen. Ny bebyggelse Detaljplanen medger bebyggelse i två våningar, max 7,6 meter, på en ca 750 m 2 stor yta enligt tidigare detaljplan. Planen medger C 1 S, vilket innebär att byggnaden kan användas för både samlingslokal och skolverksamhet. Lokalerna kommer att användas främst för kulturell verksamhet, där i första hand sångkörer får en bra miljö. Gefle Forum kommer även att erbjuda övriga föreningar möteslokaler och arrangemang, samt hyra ut en fjärdedel av ytan till Selmaskolan. Söder om kyrkan finns Konsum Krysset, en bensinstation och Andersbergshallen som används för inomhusfotboll. Friytor Sörby IP ligger ca 100 meter söder om kyrkan och består av två fotbollsplaner och en idrottshall. I området finns även skogsdungar och gräsplaner mellan bebyggelsen.

4 Dnr: 11BMN97 Sid 4 (6) Gator och trafik Skogsmursvägen är en huvudgata där det transporteras 7000 fordon/dygn (2010 beräkning). Det går övergångsställen från planområdet över vägen. Övriga vägar i området är lokalgator, och det passerar ca 500 fordon/dygn på Västra Trädgårdsvägen. Trottoarer och vägbelysning bidrar till en trafiksäker miljö för fotgängare. Det går en cykelväg utmed västra sidan av Skogmursvägen, vilket betyder att cyklister måste korsa vägen för att ta sig till planområdet. Cykelvägar sammankopplar andra lokalgator i området, bl.a. Andersbergsgatan som leder till området. Stomlinje 3 trafikerar längs med Skogmursvägen med en turtäthet på 10 minuter. Hållplats för bussar mot centrum finns 70 meter från planområdet och hållplatser för bussar söderut är på andra sidan Skogmursvägen, ca 40 meter från planområdet. Parkering sker på gatan och det är även möjligt för enstaka bilar att ställa sig på östra delen av tomten. Mot Skogmursvägen råder utfartsförbud eftersom det är höga trafikmängder och nära korsningen. Parkeringen vid Konsum Krysset på Sörby 36:1 ca 50 meter från fastigheten är en gemensamhetsanläggning (Sörby ga:1) som delas mellan Kryfab (59 platser för Konsum) och Gavlefastigheter (49 platser för Sörby IP). Gavlefastigheter överlåter 10 av sina 49 platser till Gefle forum. Totalt finns det 108 parkeringsplatser. Parkeringsbehovet bedöms därmed uppfyllas i och med tillgång till kollektivtrafik, närhet till centrum, möjlighet till gatuparkering, samt goda förbindelser med cykelväg. Tillgängligheten mellan Gefle Forum och parkeringen skulle förbättras med en stig över skogsdungen på Sörby 13:1. Störningar Den västra fasaden utsätts för buller upp till 55 dba och övriga fasade upp till 50 dba. Området öster om byggnaden utsätts för mindre än 45 dba och kan användas som uteplats. Siffror från år 2006 beräkningar. Det finns inga riktlinjer för samlingslokal eller skola.

5 Dnr: 11BMN97 Sid 5 (6) Teknisk försörjning Ledningar för kommunalt vatten, spillvatten och dagvatten är kopplade till fastigheten. Det finns en dagvattenbrunn i anslutning till nordöstra delen av fastigheten. Det finns en brandpost i västra kanten av fastigheten. Det går en fjärrvärmeledning i Skogmursvägen. Det går en elledning fram till byggnaden och en opto-kabel passerar under norra delen av fastigheten. Konsekvenser Barn Det finns inte staket runt hela fastigheten, endast runt gården. Trygghet och säkerhet Planen medför flexibel användning och ökad samhällsservice i ett villaområde. Det går inte gång- och cykelväg hela vägen fram till skolan/kyrkan och övergångsställena är inte byggda med refuger. Ett flexibelt användningssätt kan leda till mer rörelse i området, vilket bidrar till ökad säkerhet. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Det är samhällsekonomisk fördelaktigt att skapa nya och flexibla möjligheter för verksamhet där infrastrukturen redan är utbyggd. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Detaljplanen bekostas av Gefle Forum. Kostnader för utförande och drift av gemensamhetsanläggning Sörby ga:1 fördelas enligt följande: Sörby 13:2-9% Sörby 34:10-36% Sörby 36:1-55% Organisatoriska frågor Tidplan Samråd januari 2012 Antagande mars 2012 Genomförandetid Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft

6 Dnr: 11BMN97 Sid 6 (6) Fastighetsrättsliga frågor Detaljplanen föranleder ingen ändring av befintliga fastighetsgränser. Gemensamhetsanläggning På fastigheten Sörby 36:1 finns en gemensamhetsanläggning för parkering (Sörby ga:1). Deltagande fastigheter är Sörby 34:1 (49 platser 45%) och 36:1 (59 platser 55%). Eftersom Gavlefastigheter använder parkeringsplatserna för Sörby IP bör deltagande fastighet vara Sörby 34:10 istället för 34:1. Gavlefastigheter överlåter 10 platser till Gefle Forum, vilket innebär att deltagande fastigheter blir Sörby 34:10 (39 platser), Sörby 13:2 (10 platser) och Sörby 36:1 (59 platser). Gefle Forum bekostar ombildande av gemensamhetsanläggning. Fastighetsplan Aktuell tomtindelning med aktnummer upphör att gälla inom planområdet. Fatighetskonsekvenser Sörby 13:2 Fastigheten får bebyggas med ca 600 m 2 i högst två våningar (BTA 1200 m 2 ) för både skola och samlingslokal. Befintlig detaljplan medgav ca 800 m 2 i två våningar för ändamålet kyrka. Fastigheten får 10 parkeringsplatser, eller en andel på 9%, i gemensamhetsanläggningen Sörby ga:1. Sörby 34:1 Fastigheten har en 45% andel, eller 49 platser, i gemensamhetsanläggningen Sörby ga:1. Av dessa övergår 39 platser till Sörby 34:10 (Sörby IP). 10 parkeringsplatser övergår till Sörby 13:2 Sörby 34:10 Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen Sörby ga:1 med 39 parkeringsplatser, eller 36%. Medverkande tjänstemän Följande tjänstemän har deltagit i planarbetet: Lena Boox, kommunantikvarie Bygg & Miljö Gävle Lars Westholm, miljöutredare Bygg & Miljö Gävle Marie Wallström, trafikplanerare Tekniska Kontoret Bygg & Miljö Gävle Petter Jonegård Planchef Henry Grew Planarkitekt