Bolån steg för steg när du köper bostad

Transkript

1 Bolån steg för steg när du köper bostad

2

3 Innehåll Bolån hos SEB enkelt, flexibelt och tryggt!... 4 Att tänka på när du köper bostad... 6 Tips från Jens... 7 Bolån steg för steg Så här sätter vi bolåneräntan Försäkra ditt bolån med vårt Bolåneskydd Försäkra ditt hem hos oss i samarbete med Trygg-Hansa Ordförklaringar... 18

4 Bolån hos SEB enkelt, flexibelt och tryggt! För de flesta är bostadsaffären livets största affär. Bolånet blir ofta en grundläggande del av din privatekonomi. Därför tycker vi det är viktigt att du kan känna dig trygg med att du verkligen får den hjälp du behöver när du ska köpa och finansiera din bostad. Hos oss på SEB är det enkelt, flexibelt och tryggt att låna pengar till din bostad. Enkelt Börja med att söka bolånelöfte på seb.se/bolan. Svaret får du nästkommande vardag. Med ett bolånelöfte i bakfickan är det enklare att leta ny bostad, eftersom du vet att du kan låna de pengar du behöver och hur långt du kan gå i en budgivning. För att göra det så enkelt som möjligt har vi numera endast en sorts lån, bottenlån. Du kan låna upp till 85 procent av bostadens värde med vårt bottenlån. Resten, 15 procent, vill vi att du lägger in med egna pengar. Flexibelt Hos oss kan du dela upp ditt bottenlån på flera olika lån med olika räntebindningstider. På så sätt är du inte lika känslig för tillfälliga räntetoppar när det är dags att binda om lånen. Vi erbjuder räntebindningstider på allt från tre månader till tio år. Väljer du tremånadersalternativet kan du när som helst välja att binda lånen på längre tid. Tryggt Bostadsköpet är en stor affär och en viktig del i din privatekonomi. Därför erbjuder vi personlig rådgivning i samband med att du lånar pengar till din nya bostad. Då ser vi tillsammans över hela bolåneaffären med bland annat lånevillkor, amorteringar, räntebindningstider och Bolåneskydd. Vi passar också på att se över hela din ekonomiska situation och ditt sparande på kort och lång sikt. Vi hjälper dig inte bara med bolånet, utan också med den helhet som bolånet är en del av. Vi hjälper dig gärna dygnet runt Du är alltid välkommen till oss med dina frågor om bolån, bostadsaffärer och din ekonomi i stort. Ring Telefonbanken på , vi har personlig service dygnet runt, alla dagar. Våra bolånerådgivare finns på plats alla vardagar klockan Eller boka tid för personlig rådgivning där vi sitter ner tillsammans och går igenom dina frågor. Vi finns här för dig och hjälper dig gärna. 4 SEB Bolån

5

6 Att tänka på när du köper bostad Lånelöfte Snabbast går det att söka ett låne löfte på seb.se/bolan. För det mesta får du svaret redan nästkommande vardag. Du kan också ringa Telefonbanken eller komma in till oss på kontoret. Vi behöver uppgifter om dina inkomster, utgifter, tillgångar, skulder och eventuellt uppskov från tidigare försäljningar (titta på din senaste deklaration). Ett lånelöfte gäller i tre månader. Avgifter när du köper villa eller fritidshus Tänk på att när du köper villa eller fritidshus så tillkommer kostnader för registrering av lagfart och eventuellt nya pantbrev. Dessa avgifter kallas stämpelskatt. Därutöver tar vi ut en administrativ avgift för att täcka denna hantering. Mer detaljerad information om stämpelskatten finner du på Lantmäteriets webbplats. Värdera ditt befintliga boende så snart som möjligt Kontakta en mäklare så tidigt som möjligt i processen för att få en värdering av din nuvarande bostad. Vi samarbetar med olika mäklare och förmedlar gärna en bra mäklarkontakt. Sätt undan pengar till kontantinsatsen Kontantinsatsen är det belopp du betalar med egna pengar när du köper en bostad. Kontant insatsen måste vara minst 15 procent av det totala priset för bostaden, det vill säga 15 procent av köpesumman. Resten, 85 procent av köpesumman, kan du låna med bostaden som säkerhet via ett bolån. Flytta med ditt bolån Tänk på att om du redan har ett bundet bolån hos oss kan du kanske flytta detta till din nya bostad. Vi behöver dock alltid göra en individuell bedömning av den nya säkerheten för att kunna godkänna flytten av lånet. Ska ditt barn flytta hemifrån? Är det dags för din dotter eller son att flytta hemifrån? Med Första bolånet kan du som förälder bli medlåntagare och underlätta steget till en egen bostad för ditt barn. Kom in på närmaste kontor, så berättar vi mer om vad det innebär att vara medlåntagare i en sådan situation. Amortering Bolånet amorteras normalt på år. Lånets storlek i förhållande till bostadens värde, din livssituation och eventuellt sparande avgör hur mycket du bör amortera. 6 SEB Bolån

7 Tips från Jens Det finns mycket att tänka på när det gäller bostadsköp. Boendet är en viktig del av livet och kostnaden för att bo blir ofta en stor och grundläggande del av privatekonomin. Därför är det också viktigt att de val man gör när det gäller boendet verkligen är genomtänkta. Vår privatekonom Jens Magnusson svarar här på några av de vanligaste frågorna som brukar dyka upp när man funderar på att köpa ny bostad.?! Vilka bostäder ska jag titta på? Gammalt eller nytt? Stort eller litet? Och var? Tänk på vilka behov du har av bostaden. Hur ser omgivningarna ut? Finns det allmänna kommunikationer? Hur är planlösningen? Planera även framåt väntar ni tillökning? Eller är barnen på väg att flytta ut? Hur är bostadens skick? Behövs det en omfattande renovering inom kort? Om du köper ett gammalt hus är det mycket viktigt att du anlitar en besiktningsman för att göra en så kallad jordabalksbesiktning. Din undersökningsplikt som köpare är mycket omfattande, så det gäller att hitta fel och brister före köpet, för att avbryta affären alternativt förhandla ner priset om det är något som behöver åtgärdas. Köper du en bostadsrätt är det viktigt att kolla upp föreningens ekonomi. Tänk på att köpa en bostad som du tror att även andra skulle gilla, ifall du längre fram skulle vilja, eller behöva, sälja. Ett hus eller en lägenhet med bra läge och smart planlösning i en tillväxtort är självklart mer lättsåld än den ombyggda skolan i utflytt nings orten. Det kan även vara bra att kolla med kommunen om det är några förändringar på gång i området i stads- eller byggnads planen. Ska det kanske byggas en stor väg i närheten? Många drömmer kanske om det charmiga torpet. Och det kan säkert bli ett riktigt drömboende. Men ta med i beräkningen att det kan vara en hög driftskostnad på grund av äldre standard i isolering och fönster. Kanske är det också stora underhållsbehov. SEB Bolån 7

8 ?!?!?! Ska jag sälja först och köpa sen? Eller tvärtom? Om du ska köpa eller sälja först beror framförallt på vart marknaden är på väg. I en svalare marknad med risk för prisfall är det tryggast att sälja först så att du vet hur mycket du har att betala för den nya bostaden. I en uppåtgående marknad, där bostäder säljs snabbt, föredrar många att först välja ut och köpa drömbostaden och först därefter börja sälja den nuvarande bostaden. Vill du oavsett marknadsläge köpa först och sälja sedan måste du klara kostnader för dubbelt boende under en period. Ska jag besiktiga den bostad jag köper? Och den jag säljer också? Det är alltid bra att anlita en besiktningsman både inför försäljning och köp av bostad. Som köpare av ett begagnat hus har du undersökningsplikt enligt lagen du köper i befintligt skick. Undvik att gå på eventuella nitar genom att göra en grundlig genomgång. Vad finns det för brister och eventuella svagheter som behöver åtgärdas på kort och lång sikt? Det är viktigt att ta med eventuella renoveringskostnader när du räknar ut hur mycket du vill och kan betala för den nya bostaden. Ska jag binda räntan? Bundet, rörligt (tremånadersränta) eller både och? Det beror på. Historiskt har rörligt/tremånadersränta oftast varit billigast. Men tremånadersränta kräver att din ekonomi tål stora svängningar. Exempelvis var tremånadersräntan hösten 2008 drygt sex procent, för att senhösten 2009 gå ner till en och en halv procent. Hur du ska välja beror på vilka?! marginaler du har i din ekonomi och vilken inställning du har till ränterisken. Väljer du tremånadersränta på hela bolånet måste du ha sådana marginaler att du klarar stora och plötsliga räntehöjningar. För de flesta är en kombination av tremånaders och längre löptider ett bra alternativ. Och vill du ha stenkoll på månads kostnaden så är bundna lån på några olika löptider det bästa valet. Bind aldrig dina lån på längre tid än du planerar att bo kvar i din bostad. I och för sig finns ofta möjlighet att flytta med bolånet till nya bostaden om du säljer och köper ny bostad. Men blir du tvungen att lösa lånet i förtid så får du betala en ränteskillnadsersättning. Det kan bli dyrt! Vilka försäkringar behöver jag? Försäkringar ska ge dig trygghet nu och för framtiden. Vilka försäkringar just du behöver beror på hur din livssituation ser ut. Alla behöver en hemförsäkring. Den skyddar dig, din familj, ditt hem och dina saker. Försäkringen gäller för alla som är folkbokförda i bostaden, och ersätter vid bland annat brand, stöld, sjukdom på resa. Ett Bolåneskydd eller någon form av livförsäkring kan skydda din och familjens ekonomi om du eller din partner skulle bli sjuk, arbetslös eller om någon av er skulle avlida. På så sätt kan familjen kanske behålla bostaden även om inkomsten blir lägre. Det kan vara jobbigt att tänka på dessa situa tioner. Förhoppningsvis behöver försäkringen inte användas. Men det kan vara skönt och tryggt att veta att familjen klarar sig ekonomiskt även om det värsta skulle hända. 8 SEB Bolån

9 ?!?! Ska jag både amortera och spara? Det är viktigt att amortera så att lånen på bostaden blir lägre. Speciellt om du har stora lån i förhållande till bostadens värde. Du blir mindre sårbar om räntan stiger. Och skulle du av någon anledning tvingas sälja bostaden i ett läge när priserna faller, är risken mindre att du får kvar en restskuld till banken. På sikt blir ju också boendekostnaden lägre när du amorterar eftersom skulden blir mindre. Alla behöver också ha en buffert för oförutsedda utgifter och de flesta behöver, och vill, också spara till pensionen. Så en kombination av att spara och amortera är oftast den bästa lösningen. Och hur ska jag tänka kring sparandet? Tänk dig att du behöver tre sorters sparande vid sidan om låneamorteringen. En del ska täcka det löpande och eventuella oförutsedda händelser. Här är ett kontosparande att föredra. Pengarna ska vara lättillgängliga och inte utsättas för risker. Nästa del är målsparandet, där du sparar till framtida renoveringar, byte av bostad eller bil etc. Eftersom det sparandet är på lite längre sikt kan du välja fonder som placerar i flera olika tillgångsslag. Den tredje påsen är sparandet på lång sikt pensionssparandet för att skapa möjlighet att leva det liv man vill på ålderns höst. I bolånekalkylen räknar banken med att du måste kunna klara ett ränteläge som är betydligt högre än dagens. Det innebär att du bör kunna få pengar över att spara. Ett bra sätt att tänka, särskilt för den som har tremånadersränta på hela eller stor del av skulden, är att spara mellanskillnaden mellan sju procents ränta och den ränta du för tillfället betalar. Säg att räntan just nu är tre procent och att du har en miljon i lån. Då betalar du kronor per år, före ränte avdrag. Med sju procents ränta hade kostnaden istället varit kronor före avdrag. Mellanskillnaden på kronor, eller efter 30 procents ränteavdrag kronor, sparar du. Det ger en bra trygghet och buffert för framtida räntehöjningar och oförutsedda utgifter. SEB Bolån 9

10 Bolån steg för steg 1 Dags att köpa ny bostad? Sök lånelöfte en 2 3 Fö 1. Dags att köpa ny bostad? När du börjar tänka på att köpa ny bostad dyker det säkert upp många frågor i huvudet. Hur mycket pengar vill jag lägga på mitt boende? Hur mycket behöver jag ha kvar till annat? Hur mycket behöver jag lägga in kontant? Vi hjälper gärna till att reda ut dina frågor. Har du en bostad som ska säljas i samband med att du köper en ny bostad rekommenderar vi dig att sälja först. Då vet du hur mycket pengar du har att röra dig med när du köper din nya bostad. Vi samarbetar med olika mäklare och förmedlar gärna en bra mäklarkontakt. Om du inte hinner få betalt för din nuvarande bostad kanske du behöver ett tillfälligt bolån, ett så kallat brygglån, tills du har fått betalt. Ring Telefonbanken på , personlig service dygnet runt, alla dagar. Eller boka tid för rådgivning på något av våra kontor. 2. Sök lånelöfte en trygghet Bolånelöfte får du allra snabbast på seb.se. Du kan också ringa Telefonbanken på eller komma in till oss på kontoret. Vi behöver uppgifter om dina inkomster, skulder, tillgångar och eventuellt tidigare uppskov (titta på din senaste deklaration). Många mäklare kräver ett bolånelöfte för att du ska kunna vara med i en budgivning. Med ett bolånelöfte kan du vara trygg i vetskapen att du får låna och hur mycket du kan låna. 3. Före kontraktsskrivningen Du har hittat den bostad du vill ha och det står klart att det är du som ska köpa den. Dags att skriva kontrakt. Men innan du skriver på är det viktigt att du kontaktar oss så att vi kan kontrollera att bostaden går att belåna. Vi behöver också se över hur du ska finansiera handpenningen, som normalt ska betalas ungefär en vecka efter kontraktsskrivningen. Du behöver också ta reda på bostadens driftkostnad. 10 SEB Bolån

11 trygghet re kontraktsskrivningen Skriva kontrakt och betala handpenning Boka rådgivningsmöte Rådgivningsmöte Tillträde Uppföljning 4. Skriva kontrakt och betala handpenning När vi har gjort en avstämning och förberett eventuellt handpenningslån kan du skriva under kontraktet. Mäklaren upplyser dig om vilket konto handpenningen ska betalas in på och när den ska vara betald. Efter kontraktsskrivningen behöver vi en kopia på det underskrivna kontraktet. 5. Boka rådgivningsmöte När vi har fått in kontrakt och värdering är det dags för ett rådgivningsmöte. Vi hörs av för att boka en tid och gå igenom vad du behöver tänka på innan vi ses, till exempel räntebindningstider på lånen, Bolåneskydd och hemförsäkring. 6. Rådgivningsmöte Ungefär tre veckor innan tillträdet ses vi för rådgivning. Vi diskuterar frågor som räntor, lånevillkor, amorteringar, bindningstider, Bolåneskydd och hemförsäkring. Vi tar också tillfället i akt att gå igenom hela din ekonomiska situation och ditt sparande på kort och lång sikt. När vi vet hur lånen ska läggas upp gör vi i ordning dina lånehandlingar. Vi behöver ha tillbaka dessa handlingar, underskrivna, senast en vecka innan du tillträder din nya bostad. 7. Tillträde Nu är det dags att tillträda din nya bostad. Du träffar mäklaren och säljaren antingen hos mäklaren eller hos oss och skriver under köpehandlingarna. När vi fått köpehandlingarna till oss betalar vi ut dina lån, löser eventuella handpenningslån och för över köpesumman för den nya bostaden till säljarens konto. Sedan får du nycklarna till bostaden och affären är slutförd. 8. Uppföljning När du har kommit i ordning efter flytten kan det vara läge att se över din ekonomi igen. Kanske vill du binda räntor eller spara mer? Du är alltid välkommen att kontakta oss när du har frågor om dina bolån eller om din ekonomi i övrigt. Ring Telefonbanken på , läs mer på seb.se eller kom in på något av våra kontor. Vi finns här för dig och hjälper dig gärna. SEB Bolån 11

12 Så här sätter vi bolåneräntan Den ränta du betalar för dina lån baseras på den kostnad vi som bank har för att låna pengar på marknaden, en så kallad upplåningsränta plus en marginal som vi sätter individuellt. Marginalen täcker bland annat de kostnader vi har för vår bolåneverksamhet och premien för den risk vi som bank tar när vi lånar ut pengar. Marginalen beräknar vi utifrån: vilken säkerhet du har för lånet det totala lånebeloppet i förhållande till bostadens värde omfattningen av dina övriga affärer med oss läget på den finansiella marknaden. Samlar du dina bankaffärer hos oss blir den ränta du betalar mer förmånlig. Vi erbjuder allt ifrån vardagsbanktjänster till mer specialiserade produkter och tjänster. Vi har självklart rådgivning för både dig och ditt företag. Så fungerar räntorna Du kan antingen välja tremånadersränta eller fast ränta på mellan ett och tio år. Tremånadersräntan har en villkorsperiod på två år. Det betyder att du behåller din marginal under dessa två år. Däremot förändras din upplåningsränta var tredje månad, beroende på vilken upplåningsränta som gäller just då. För ett lån med fast ränta är både upplåningsräntan och marginalen samma under hela villkorsperioden. I god tid innan det är dags att förlänga villkorsperioden får du ett brev från oss med ett erbjudande om att välja en ny räntebindningstid. Din marginal kan då bli högre eller lägre beroende på hur faktorerna ovan ser ut just då. Du kan läsa mer om räntor på: seb.se/ranteskolan 12 SEB Bolån

13 Så här påverkas din månadskostnad vid ränteändringar Räntehöjning 0,25 % 0,50 % 0,75 % 1,00 % Lånebelopp kr 29 kr 44 kr 58 kr kr 146 kr 219 kr 292 kr kr 292 kr 438 kr 583 kr kr 438 kr 656 kr 875 kr SEB Bolån 13

14 Försäkra ditt bolån med vårt Bolåneskydd Vad händer med dina bolån om du blir sjukskriven, arbetslös eller om du skulle avlida? Vårt Bolåneskydd är en mycket prisvärd försäkring som kan betala dina lånekostnader i upp till ett år om du blir sjukskriven eller arbetslös. Den kan också lösa hela eller delar av ditt lån om du skulle avlida. Du väljer själv om du vill teckna en eller båda delarna av försäkringen och hur stor del av låneskulden och månadskostnaden du vill försäkra. Det här ingår i vårt Bolåneskydd Vid arbetslöshet, nedsatt arbetsförmåga eller sjukhusvistelse kan försäkringen ersätta din månadskostnad i upp till 12 månader (maximalt kronor per månad). Livskydd kan lösa hela eller delar av ditt lån, upp till det belopp som du valt att försäkra (maximalt 40 prisbasbelopp), om du skulle avlida. Så här ansöker du Ring för personlig service, alla vardagar klockan 8 20, eller kom in på något av våra kontor så hjälper vi dig. Vi kommer också att ta upp frågan om Bolåneskydd när vi ses på rådgivnings möte inför bostadsköpet. 14 SEB Bolån

15 Bolåneskydd kostar lite, skyddar mycket Skydd vid arbetslöshet och sjukdom Storleken på premien beror på hur stor månadskostnad (räntor + amorteringar) du vill försäkra. Vill du försäkra en månadskostnad på kronor kostar försäkringen 79 kronor per månad. Tabellen nedan är exempel, premierna beräknas utifrån din situation. Månadskostnad Lånekostnad du vill försäkra Månadskostnad för försäkringen kr 40 kr kr 119 kr kr 198 kr kr 277 kr kr 356 kr kr 435 kr kr 514 kr kr 593 kr Livskydd Storleken på premien beror på din ålder och hur stort belopp du vill försäkra. Är du mellan 40 och 44 år och vill försäkra kronor blir månadskostnaden för livskyddet 99 kronor. Försäkringsbeloppen i tabellen nedan är exempel. Månadskostnad Din ålder idag Försäkringsbelopp kr Försäkringsbelopp kr Försäkringsbelopp kr under 40 år 36 kr 72 kr 108 kr år 49 kr 99 kr 148 kr år 57 kr 115 kr 172 kr år 80 kr 159 kr 239 kr år 115 kr 229 kr 344 kr år 185 kr 370 kr 554 kr år 331 kr 662 kr 993 kr år 590 kr kr kr Försäkringsgivare för nedsatt arbetsförmåga, arbetslöshet och sjukhusvistelse är Trygg-Hansa försäkringsaktiebolag (publ.), Stockholm. Försäkringsgivare för Livskyddet är SEB Trygg Liv, Stockholm. SEB Bolån 15

16

17 Försäkra ditt hem hos oss i samarbete med Trygg-Hansa När du tar ett bolån kan det vara klokt att se över dina försäkringar. Vi hjälper dig att boka ett möte med en sakförsäkringsrådgivare hos Trygg-Hansa enkelt, snabbt och oftast lönsamt. Genom vårt samarbete med Trygg-Hansa kan vi erbjuda dig mycket förmånliga villkor på en hemförsäkring som ger bra säkerhet för både dig och din familj, ditt hem och dina saker. Du får också ett personligt skydd som hjälper er om någon i familjen exempelvis blir sjuk på resan, hamnar i rättstvist eller krävs på skadestånd för att ha råkat skada någon person eller någon annans egendom. Unika fördelar för dig Ta vara på de många fördelar du kan få som bolånekund hos oss: Komplett försäkring för både fast och lös egendom hela ditt boende är försäkrat Extra förmånligt pris En självriskreducering ingår (värde 750 kronor, gäller vid din första skada) Du kan kostnadsfritt dela upp årspremien per månad och låta den dras automatiskt från ditt konto på SEB (normalt kostar det 6 procent av årsavgiften att dela upp betalningen per månad) En av marknadens lägsta självrisker på 1500 kronor Egen kundservice hos Trygg-Hansa. Så här ansöker du Vi hjälper dig att boka ett möte med en sakförsäkringsrådgivare hos Trygg-Hansa på en tid som passar dig. Prata med din rådgivare eller ring för personlig service, alla vardagar klockan 8 20, eller kom in på något av våra kontor. SEB Bolån 17

18 Ordförklaringar Här förklarar vi några av de vanligaste termerna du kan stöta på när du tar ett bolån. Mer information om skatter och avgifter som tillkommer när du köper en fast egendom hittar du via Skatteverkets och Lantmäteriets webbplatser. Amortering Automatisk betalning Bolånelöfte Bolåneskydd Bottenlån Brygglån Denuntiation Effektiv ränta Extra amortering Fastighetsavgift Fast ränta Förfallodag Förlängning Förtidsförlängning Förtidsinlösen Köpebrev Avbetalning på lånet som minskar din skuld. Bottenlån hos SEB amorteras normalt på år. Överenskommelse om automatisk betalning från ditt konto, månadsvis. Betalningen aviseras på internetbanken. Med ett bolånelöfte vet du hur mycket du kan låna. Lånelöftet gäller i tre månader. Försäkring som betalas ut, vid sjukdom, arbetslöshet eller dödsfall, i den omfattning du valde när du tecknade försäkringen. Ett lån där du har din bostad som säkerhet. Vi erbjuder bottenlån på upp till 85 procent av bostadens värde. Tillfälligt bolån för att finansiera dubbla boenden under en begränsad tid tills du fått betalt för din sålda bostad. En underrättelse till din bostadsrättsförening om att du pantsätter din bostadsrätt. Den sammanlagda lånekostnaden ränta plus avgifter uttryckt som en årlig ränta beräknad på lånebeloppet. Extra inbetalning som minskar skulden. Är räntan bunden tillkommer räntekompensation. Kommunal avgift för fastighetsägare. Läs mer på Skatteverkets webbplats. Låneräntan är bunden på överenskommen tid. Hos oss kan du binda räntan på 1 10 år. Dag då överenskommen inbetalning av ränta och amortering ska vara oss tillhanda. När lånets räntebindningstid närmar sig sitt slut får du ett brev från oss där vi erbjuder dig att välja ny räntebindningstid. Förlängningsdagen framgår av villkorsbilagan. Förtidsförlängning är om du vill bryta räntebindningsperioden och avtala om en ny bindningstid. Räntekompensation kan tillkomma. Att lösa ett lån under pågående räntebindningsperiod. Räntekompensation kan tillkomma om du betalar av lånet under en fast räntebindingsperiod. En köpehandling som upprättas efter köpekontraktet och är ett bevis på att köparen fullgjort köpekontraktets bestämmelser. Köpebrevet ska vara underskrivet av både köpare och säljare. Säljarens underskrift ska vara bevittnad. 18 SEB Bolån

19 Köpekontrakt Lagfart Lagfartskostnad Pantbrev Pantbrevskostnad Räntejusteringsdag Räntekompensation Skattejämkning Skuldebrev Tillträdesdagen Tomträtt Tomträttsavgäld Tremånadersbindning eller tremånadersränta Upplåtelseavtal Uppskov Villkorsbilaga Överlåtelseavtal En köpehandling som innehåller samtliga köpevillkor mellan köparen och säljaren. Inskrivning av ägare till fastigheten. När du har köpt en fastighet skickar vi in köpe brevet till Lantmäteriet som underlag för registreringen. En stämpelskatt för att registrera dig som fastighetens ägare i fastighets registret. Läs mer på Lantmäteriets webbplats. Ett bevis på en inteckning i fastigheten. En stämpelskatt som du betalar på pantbrevsbeloppet. Läs mer på Lantmäteriets webbplats. Den dag då tremånadersräntan ändras kallas räntejusteringsdag. Kostnaden för att lösa ett bundet lån under pågående räntebindningsperiod. En begäran du kan göra hos Skatteverket för att få ändrad beräkning av skatteavdrag på arbetsinkomsten, till exempel på grund av stora ränteutgifter. Avtal där du som låntagare och ägare till bostaden godkänner lånebeloppet och pantsättningen. De allmänna lånevillkoren och din villkorsbilaga är en del av skuldebrevet. Den dag då ägandet av bostaden övergår från säljaren till dig som köpare efter att du har gjort slutbetalningen. Nyttjanderätt till den aktuella marken. Finns inskrivet hos Lantmäteriet. Avgift till stat eller kommun som äger den mark som du har tomträtt till. Tomträttsavgälden är avdragsgill i deklarationen på samma sätt som ränta. Vår kortaste räntebindningsperiod. Tremånadersräntan löper under två år. Du har samma marginal under dessa två år, men upplåningsräntan justeras fyra gånger per år i mars, juni, september och december. Om du tar ett bolån med tremånadersränta mellan de här perioderna blir första och sista perioden kortare än tre månader. Det köpeavtal som du tecknar med föreningen i en nybildad bostadsrättsförening. Möjlighet att få skjuta fram inbetalning av eventuell kapitalvinstskatt på din bostad om du köper ny bostad. Du begär uppskovet hos Skatteverket i samband med att du deklarerar den sålda bostaden. Del av skuldebrevets villkor. Villkorsbilagan skickas hem till dig efter att lånet har betalats ut. Det innehåller de villkor som är överenskomna för lånet, till exempel ränta, räntebindningstid och när lånet ska förlängas. Köpeavtal som du tecknar när du köper en bostadsrätt. SEB Bolån 19

20 Välkommen till banken som alltid har öppet Våra mobila tjänster (seb.se/mobil) når du dygnet runt, var du än är. Allt för att du ska kunna bestämma själv när och var du vill sköta dina bank ärenden. Ladda ner någon av våra appar för iphone, Android-mobil eller ipad. Internetbanken når du dygnet runt var du än befinner dig. Telefonbanken ( ) är öppen dygnet runt, alla dagar. Här får du personlig hjälp med nästan alla bankärenden på över 20 olika språk. SEB på facebook och twitter (facebook.com/sebsverige och twitter.com/sebsverige) ger dig möjlighet att ställa frågor och se vad andra frågar. Vi har bemannad kundservice alla vardagar klockan Våra bankkontor finns på över 160 ställen i landet. Boka gärna ett personligt möte med oss. SERB