Tid och plats: tisdag den 30 november 2010 kl Hyresgästlokalen Karusellplan 17, Västberga

Transkript

1 AO Sydväst RAM Protokoll Hyresgästsamråd nr 3 Kv. Lyckohjulet 3 och 4 Luftbössan 2, Radiobilen 1, Kuplettsångaren 1 och Karusellen 1 Projekt ID: 5015 Tid och plats: tisdag den 30 november 2010 kl Hyresgästlokalen Karusellplan 17, Västberga Närvarande: Mirja Mäkelä (MM) mirja.makela@comhem.se Maria Bisset (MB) mariabisset@hotmail.com Grigorios Batsonlis (GB) grigge1@hotmail.com Henry Vilhelmsson (HV) henry.wilhelmsson@comhem.se Adisa Handzic (AD) adisa.handzic@hyresgastforeningen.se Rickard Malm (RM) rickard.malm@svenskabostader.se Lars Tynnemark (LT) lars.tynnemark@svenskabostader.se Pia Lundin (PL) pia.lundin@svenskabostader.se Distribution: Till de närvarade samt: Stefan Mattson (SM) AB Svenska Bostäder Lars Skoglund (LS) AB Svenska Bostäder Münibe Demirkiran (DM) AB Svenska Bostäder Inge-Marie Hellberg (IH) im.hellberg@hotmail.se Catarina Cabrera (CC) catarinacabrera@hotmail.com Mikael Lind (ML) mikael.lind@telia.com Gerd Lind (GL) gerdl@live.se Philip Hjort (PH) phj@visbyark.se Bilagor: 0 Punkter numreras med siffror i tre positioner enligt följande, a.b.c. Med a anges under vilken huvudpunkt som punkten ligger, med b på vilket möte punkten infördes och c ett löpnummer som startar med 1 under varje huvudpunkt och möte. Tillägg till tidigare punkt inleds med texten Möte xx, där xx anger mötesnummer. I högermarginalen anges med initialer vem som ansvarar för punkten. Utagerade punkter markeras Klart i högermarginalen. Ansvarig Info 1. Mötets öppnande Lars Tynnemark öppnade mötet och hälsade alla välkomna. Samtliga närvarande presenterade sig. 1 (5) RAM / \\ad.stockholm.se\cli-sd\ca2sd004\000193\alla\projekt 2\02 ombyggnadsprojekt\5015 västberga låghus\05 förvaltning-marknadhyresgäster\10 hyresgästmöten\protokoll hyresgästsamråd 3 västberga.docx

2 2. Val av protokollförare Till protokollförare utsågs Rickard Malm 3. Val av justerare Till protokolljusterare utsågs Maria Bisset 4. Lägenheter RM visade ett utkast med upprustningsförslag och redogjorde för detsamma. Det finns 9 typer av lägenheter i området. Förslag till åtgärd enligt bifogat dokument är: Badrumsrenovering med nytt klinker, helkaklat, ny inredning dusch eller bad enligt hyresgästens val, förberedelse för tvättmaskin. Ny handdukstork/radiator. vägghängd wc-stol. Kök utreds beroende på standard. Ny inklädnad/förvaring ovan dörr till kök/hall. Nya ytskikt. Nya elspisar gasen tas bort. Ny kyl/frys som standard. Nya kökssnickerier efter hyresgästens val. Förberedelse för diskmaskin. Vardagsrum/sovrum ommålning, tapetsering enligt hyresgästens val. Bef. parkettgolv slipas och lackas. Bef. linoleumgolv byts ut. Nya akustikväggar monteras mellan lgh. för att förbättra ljudisoleringen. Möte 2: Frågor från hyresgäst Mikael Lind samt svar/förtydliganden bifogas detta protokoll Möte 2: Förtydliganden/förklaringar: Ny handdukstork/radiator utreds fortfarande, handdukstork som tillval. Fler vägguttag, omfattning enligt Svensk Standard. Spaltventiler i fönsterkarm/båge försvinner då nytt fläktsystem tillkommer, bättre inneklimat. Möte 3: Innerdörrar inom lägenheter, vad göra? Förvaring inom lägenheters garderober? RM/PH återkommer i frågan Hyresgästerna framförde att det även är lyhört mellan trapphus och lägenhet. Möte 2: Framfördes att detta mest var sk stomljud från trappan. Just detta problem går ej att få bort pga av husets konstruktion, trappan är ingjuten i bärande konstruktion. Nya tamburdörrar förbättrar akustiken i lägenheter. Akustiktak i trapphus, vilplan utanför lägenheter samt tak i trapptopp förbättrar akustiken inom trapphusen. Akustisk provtagning kommer att utföras av akustikspecialist, resultat redovisas när denna är klar. Möte 3: Fråga om akustikväggar även kommer att byggas mot trapphus kom upp? Svenska Bostäders ambition är att ljudklass C (nybyggnadsstandard) skall eftersträvas inomhus, enligt Boverkets allmänna råd om ändring av byggnad. Akustikers mätningar inom lägenheter får ge svar om denna vägg behövs. RM redogjorde den akustiska kartläggning som gjorts gällande trafikbuller, denna ligger som underlag för val av fönstertyp mm, detta tillsammans med tilläggsisolering av fasader ger bra akustisk komfort enligt dagens normer. 2 (5)

3 5. Trapphus Ny säkerhetsdörr med brevinkast i tidstypiskt träfaner lika befintliga. Ny färgsättning och ny belysning. Färgsättningen i trapphuset beslutar samrådsgruppen tillsammans med en arkitekt om. Möte 2: Ny säkerhetsdörr av akustiska, brand samt säkerhetsmässiga skäl. Beslut om brevinkast kan komma att omprövas om arbetsmiljöbestämmelser gällande brevbärare skärps. 6. Källare och vind Nya kallar och vindsförråd typ Troax. Vinden omdisponeras för att ge plats för nya fläktrum. Både vind och källare uppfräschas, ny belysning och låsning. Möte 2: Troax är ett fabrikat som tillverkar kraftiga stålnätsväggar till förråd enligt dagens säkerhetsnorm/klass. Möte 3: RM visade bilder på dessa stålnätsväggar Vad gör vi med befintliga matkällare? Möte 2: Befintliga matkällare omdisponeras till lägenhetsförråd. Inom skyddsrum kommer skyddsrumsförråd för material till detta att tillkomma enligt dagens krav, dessa blir ca 6 m2. 7. Fasader och entréer Entréer förses med skärmtak och ny belysning med gatunummer. Nya portar av tidstypisk ek. Fasaden tilläggsisoleras och putsas om. Ny färgsättning enligt speciellt framtaget program. Nya energieffektiva fönster placeras i samma läge i förhållande till yttervägg som befintliga. Nya balkongplattor med tidstypiska nya 40-tals smidesstålräcken. Tunn smäcker överliggare med slätmålad sinuskorrugerde plåtfronter. Befintlig inglasning ersätts med nya karmlösa inglasningssystem Låsbar balkongdörr i bottenvåningar, frågan tas upp på nästa möte. Möte 2: Ja, låsbart, enligt dagens säkerhetsnormer/klasser Möte 3: RM återkommer gällande säkerhet i flerbostadshus Persienner monteras det? Vi återkommer i frågan. Möte 2: Kvarstår Möte 3: Kvarstår Tak på översta balkongen? Vi återkommer i frågan. Möte 2: Helt beroende på om bygglov beviljas Möte 3: Bygglov söks, dock tveksamheter gällande ekonomisk rimlighet 8. Mark och trädgård Separat möte kommer att hållas ang. utemiljön och trädgård. Enkätundersökning kommer att ske. Möte 2: Enkät utskickad, landskapsarkitekter tar fram förslag som presenteras senare. Tillgänglighetsanpassning av entréer, så långt det är rimligt. Entré Karusellvägen 43 kräver stora åtgärder gällande tillgänglighet. Möte 3: AD eftersöker kopia på denna enkät. LT skickar över en kopia. 9. Tidplan 3 (5)

4 9.1.1 RM redogjorde för den preliminära tidsplanen, byggstart tidigast hösten/vintern Föreslogs att Samrådsinformationen anslås i tvättstugorna i området. Möte 2: Anslås av samrådsgruppen. Frågan om information via internet kom upp. Vi återkommer i denna fråga. Möte 3: Information via internet är ej aktuellt pga för få personal inom organisationen. Svenska Bostäder anslår information i tvättstugorna samt informerar om detta. 10. Evakuering Samtliga hyresgäster kommer att evakueras till paviljonger eller lägenheter i närområdet etappvis. Möte 2: Var ligger de paviljonger som visades i presentation? Just dessa ligger i Traneberg, finns liknande på flertalet ställen runt om i Stockholm. RM visar mer material möte 3 Hemförsäkring gäller Lägenhet eller paviljong? Helt beroende på tillgänglighet av tomma lägenheter samt hyresgästs specifika behov. Magasinering? Ja, om så krävs Flytthjälp? Ja Möte 3: Flyttkartonger? Ja Packhjälp? Individuellt, vid behov Kan man bo hos bekanta eller i sommarstugan under ombyggnationen och vad betalar man då för hyra? Vi återkommer i den frågan. Möte 2: Kvarstår, Pia Lundin kommer att redogöra för samtliga ersättningar. Möte 3: Kvarstår, även fråga om ersättning/klumpsumma för fördyrande omkostnader (typ sveda och värk ) kom upp på mötet, vi återkommer 11. Övriga frågor Önskemål framfördes både från hyresgäster och HGF- representanter att vi skall prata pengar och hyresnivåer på samrådsmötet! Vi återkommer i den frågan Möte 2: Varje projekts hyreshöjning förhandlas särskilt, enligt överenskommelse från 1997 mellan parterna. Svenska Bostäder visar nedan tidigare överenskomna hyreshöjningar, observera att dessa skall ses som riktmärke. Kv Låsfjädern, Rågsved: Ny hyra efter hyreshöjningstrappa, 1141 kronor / m2/ år Kv Vattenborgen, Kungsholmen: Ny hyra utan hyreshöjningstrappa, 1302 kronor/ m2/ år Möte 3: Båda parters förhandlingsansvarig ombeds närvara vid nästa möte, Hyresgäster vill bli informerade om hur hyresförhandlingen går till av dessa. LT och AD tillser detta Godkännande av upprustningsnivå av minst 50% av hyresgästerna. Vi återkommer i den frågan. Möte 2: Godkännande i samband med godkännande inom respektive lägenhet. 4 (5)

5 Tillägg av protokollföraren: Övergripande åtgärder är följande, energieffektivisering, stambyte, ny ventilation, renovering ytskikt., ny el, borttagning av gas. Yttertaken helrenoveras och taksäkras. Möte 2: RM kommer att redogöra för ventilationens nya funktion möte Nästa möte Nästa samrådsmöte, Hyresgästlokalen Karusellplan 17, Västberga, den 14 december kl Mötesplan; 14 december och även nyinsatt möte , klockan 18:00, Hyresgästlokalen Karusellplan 17, Västberga 13. Avslutning Mötet avslutades. Vid protokollet AB SVENSKA BOSTÄDER Justeras Rickard Malm Projektledare Maria Bisset Hyresgäst 5 (5)