Täby park, etapp 1. Markanvisningstävling

Transkript

1 Täby park, etapp 1 Markanvisningstävling Tävlingsperiod 2/9-21/

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INBJUDAN 3 BAKGRUND 4 VISION 5 DETALJPLAN 6 TÄVLINGSOMRÅDET 8 STADSBILD OCH ARKITEKTUR 10 LOKALER 13 HÅLLBARHET 14 TRAFIK 15 TEKNISK FÖRSÖRJNING OCH SAMORDNING 16 ÖVRIGA TÄVLINGSFÖRUTSÄTTNINGAR 18 TÄVLINGSUNDERLAG 19 REDOVISNING AV TÄVLINGSHANDLINGAR 20 ÖVRIGA UPPLYSNINGAR 21 Täby kommun Frida Resvik Exploateringsingenjör Tel: frida.resvik@taby.se Täby kommun Samhällsutvecklingskontoret Täby Tel vxl: taby.se

3 Inbjudan INBJUDAN Samhällsutvecklingskontoret i Täby kommun bjuder in till en första markanvisningstävling för bebyggelse av bostäder i den nya stadsdelen Täby park. Täby park ska bli en stadsdel med liv och rörelse som är ekologiskt, socialt och ekonomiskt hållbar. Vi vill skapa känslan av en stad med trygga, hemtrevliga kvarter, alltid nära parker och små torg. Givetvis ska det finnas välsorterade servicebutiker och ett spännande utbud av restauranger, kultur, utbildning, trädgårdskaféer och butiker. Med bra kommunikationer, endast 16 minuter till Stockholms city, befinner sig stadsdelen mitt i en växande region. Tävlingen vänder sig till er som vill vara med och förverkliga en attraktiv stadsdel i centrala Täby med hjälp av kreativa idéer och särskiljande arkitektur. Tävlingen innehåller fem anbudsområden med en variation från ungefär 50 till 100 lägeheter samt lokaler i bottenvåning. Ett anbudsområde är avsatt till hyresrätter medan restrade är bostadsrätt. Anbuden ska vara kommunen tillhanda senast den 21:a oktober. 5 anbudsområden Bostadsrätt och hyresrätt kvm BTA bostäder kvm BTA lokaler Illustration över Boulevarden, Nyréns arkitekter

4 Bakgrund Översiktskarta Täby kommun och Täby park BAKGRUND Täby park planeras på det gamla galoppfälet som har varit aktivt sedan 1960 då Gustav VI Adolf invigde anläggningen. I och med verksamhetens beslut att flytta öppnas en 70 ha stor yta i centrala Täby. Gemensamt med befintliga fastighetsägare påbörjades ett visionsarbete år Visionsarbetet resulterade i en strukturplan och följdes upp med en medborgardialog där nästan Täbybor deltog. Utifrån detta utvecklades ett planprogram som antogs av kommunfullmäktige i november Området ligger inom de centrala delarna i Täby, sydost om Täby centrum, i anslutning till roslagsbanans station Galoppfältet och begränsas av E18 i söder. Med sitt centrala läge i Täby är området en viktig del för att uppnå den regionala stadskärna Täby centrum - Arninge som pekas ut i Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen (RUFS). Planprogrammet innehåller mål och visioner för området och utgör grunden i fortsatt planering och utbyggnad. Bland annat en strukturplan, stadsbyggnadsprinciper och mål för hållbarhetsarbetet. Under hösten 2015 påbörjades arbetet med de två första detaljplanerna. Samråd för båda var under sommaren Förutom kommunen är befintliga fastighetsägare i området Täby park exploatering AB (TPAB, samägt bolag av JM och Skanska) samt Riksbyggen och Trygghem bostad. Etapp 1 är den första anvisningen av kommunens mark inom Täby park. Den kommer följas av fler etapper med framtagandet av fler detaljplaner på kommunens mark. Täby park kommer succesivt att byggas ut under 20 till 30 år.

5 Vision Strukturplan över hela Täby park, Nyréns arkitekter TÄBY PARK ILLUSTRATIONSPLAN DETALJPLAN URBAN VISION Täby park ska omvandlas från ett område med I visionsarbetet formulerades fyra mål för den nya galoppverksamhet till en ny levande och hållbar stadsdel stadsdelen som tillsammans beskriver områdets med människan i centrum. Här ska det vara attraktivt att karaktär och identitet: bo, verka och vistas. Cirka bostäder och arbetsplatser planeras i Täby park. Täby park planeras i huvudsak som en tät kvartersbebyggelse med bostäder och verksamheter. Kvarteren inom området karaktäriseras av en hög grad av variation både till form och innehåll I Täby park ska cykel och gående prioriteras och det ska vara lätt att leva utan bil i vardagen. För att uppnå stadsliv och variation anpassad för en fotgängares hastighet och skala är det viktigt att bottenvåningens utformning är aktiv och omväxlande. Vi vill skapa en Levande stad Aktivt stadsliv med förutsättningar för möten och upplevelser. Variation och mångfald skapar spänning och intresse i stadsdelen. Det ska vara enkelt att vara spontan. Sammanhållen stad Stadsdelen ska bli ett nav och en länk i Täby. Möjligheter till gena rörelser, god orienterbarhet och tillgänglighet. Park i staden känsla av en stad med trygga hemtrevliga kvarter allltid För stadsdelens identitet har parkerna en nära parker och små torg. stor betydelse. Stadspark som går igenom Stadens mest betydelsefulla offentliga stråk är Boulevarden som går genom stadsdelen med förutsättningar för det framväxande stadslivet. Grönstrukturen är uppbyggd av en stor mångfunktionell stadspark och en grön slinga som löper genom stadsdelen och kopplar samman en serie grannskapsparker. hela området med gröna stråk och mindre grannskapsparker. Hållbar stad Stadsdelen utformas med ett ekonomiskt, ekologiskt och socialt hållbarhetsperspektiv. Här ska det vara enkelt att leva klimatsmart och hälsosamt.

6 Detaljplan Illustration över detaljplanen för Hästen 2.m fl DETALJPLAN Under hösten 2015 påbörjades arbetet med två detaljplaner. Kommunens mark som anvisningen gäller ligger inom detaljplanen för Hästen 2 m.fl. Planens syfte är att skapa nya stadskvarter med en blandning av bostäder och centrumverksamheter, uppnå potential för stadsliv och varierad upplevelse anpassad för en fotgängares hastighet och skala. Detaljplanen ligger i Täby parks centrala del med stadsparken till väster och gränsar i öster mot den andra pågående detaljplanen. Detaljplanen planeras innehålla 11 kvarter med flerbostadshus eller stadsradhus, totalt ca 1400 lägenheter och lokaler placerade i bottenvåningar. I detaljplanen ingår delar av Boulevarden och Gröna slingan, det finns även flera kvartersparker och en skoltomt. Detaljplanen innehåller tre kvarter på kommunal mark. De tre kvarteren befinner sig mellan Boulevarden och Gröna slingan. Förutom kommunen är TPAB fastighetsägare inom planen. Inom detaljplanen planeras en större skola för årskurs f-9 samt förskolor. Det finns även möjlighet för förskola i bottenvåning i alla kvarter. I samband med framtagande av detaljplanen har ett kvalitetsprogram och hållbarhetsprogram tagits fram. Kvalitetprogrammet sätter riktlinjer för hur stadsrum och bebyggelse ska utformas. Hållbarhetsprogrammet beskriver mål och metoder för arbetet med att bygga en ekologisk, ekonomisk och socialt hållbar stadsdel. Detaljplanen var på samråd under sommaren 2016 och planeras antas sommaren PRELIMINÄR TIDPLAN Markanvisningstävling avslutas 21 Okt 2016 Utvärdering Okt- dec 2016 Markanvisningsavtal antas Kvartal Detaljplan antas Kvartal

7 Perspektiv Boulevarden, Erséus arkitekter MARKANVISNING Markanvisning innebär att exploatören får option att under en viss tid förhandla med kommunen om förvärv av ett avgränsat markområde. Vid med och genomföra detaljplanen som omfattar all nybebyggelse inom området. Detaljplanen bekostas av exploatören och regleras i tilldelad markanvisning säkras optionen i ett ett plankostnadsavtal, exploatörerna står även för redan markanvisningsavtal. Överlåtelse av mark sker nerlagd kostnad för kommunens del, framtagande av först efter att detaljplanen har vunnit laga kraft. När det underlag som behövs för detaljplanearbetet och för vinnarna av markanvisningstävlingen utses tecknas att säkerställa att bebyggelsen kan genomföras enligt markanvisningsavtal med var och en och därefter fortgår förslaget. Den slutliga omfattningen av byggrätten beror den normala detaljplaneproessen. på vad som framgår av den lagakraftvunna detaljplanen De vinnande exploatörerna ska i samarbete med kommunen och befintliga markägare fortsätta arbetet Perspektiv Stadsgata 3, Erséus arkitekter och kan komma att avvika från vad som framgår av samrådsförslaget.

8 Tävlingsområdet TÄVLINGSOMRÅDET Gröna slingan Boulevarden Illustration över området, kommunens mark inom röd begränsningslinje. Tävlingsområdet består av de tre kvarteren kommunen äger i detaljplanen för Hästen 2 m.fl. Kvarteren ligger i direkt anslutning till Boulevarden och Gröna slingan. De ligger i bra lägen för restauranger, uteserveringar och handel. Totalt beräknas kommunens kvarter kunna innehålla ungefär 300 lägenheter ( kvm BTA) samt lokaler i bottenvåning (2 500 kvm BTA). Idag är marken obebyggd. ANBUDSOMRÅDEN Tävlingsområdet delas in i fem anbudsområden. Anbudsområdena innehåller bostäder med lokaler i bottenvåningar samt förskola. Storleken på anbudsområdena varierar mellan ca 50 till 100 bostäder. Avgränsning av anbudsområden är gjorda utifrån en bedömning av innehåll, gestaltning och genomförbarhet. Ett anbudsområde är avsatt för hyresrätter. I tabellerna på nästa sida redogörs för innehåll i varje anbudsområde. Antalsangivelserna i tabellerna är inte definitiva men ger en indikation på storleken på respektive anbudsområde. Varje kvarter har i samrådsförslaget en byggrätt för bostäder på kvm BTA. Byggrätten för uppdelade kvarteren (2 och 3) kan antingen delas rakt av, kvm BTA. Eller kan två anbudsgivare inom samma kvarter samarbeta. Anbudsgivarna kan då sinsemellan fördela byggrätt mellan anbudsområdena. Exempelvis låta ena anbudsområdet ha högre byggnader än det andra och på så sätt ha en fördelning t.ex kvm BTA/ kvm BTA. Slutlig utformning av bebyggelsen samt anbudsområdens innehåll och storlek beror på utfallet av planprocessen. Varje kvarter delar ett gemensamt garage och en gemensam innergård. Utvalda exploatörer förväntas samverka i utformning, genomförande och bilda gemensamhetsanläggning i kvarteret. Anbudsgivare kan bli tilldelade flera anbudsområden om de ej gränsar till varandra och gestaltas av olika arkitetktkontor. Se s. 11 samt bilaga för förslag på lokalisering av trapphus, garagenedfart, lokaler, restauranglägen och förskola.

9 Tävlingsområdet Uppdelning av anbudsområden Anbudsområde Typ Upsk. antal Uppsk. BTA bostad Uppsk. BTA lokal Upplåtelseform Upplysning 2A Flerbostadshus med lokaler i bottenvåning (5 750) Bostadsrätt 3-7 våningar. Parkering i garage under jord. Lokal i bottenvåning. Krav på resturang eller cafe. 2B Flerbostadshus med lokal i bottenvåning (5 750) Bostadsrätt 3-7 våningar. Parkering i garage under jord. Lokal i bottenvåning. Krav på resturang eller cafe. Anbudsområde Typ Upsk. antal Uppsk. BTA bostad Uppsk. BTA lokal Upplåtelseform Upplysning 3A Flerbostadshus med lokaler i bottenvåning (5 750) Bostadsrätt 3-7 våningar. Parkering i garage under jord. Lokal i bottenvåning. Krav på resturang eller cafe. 3B Flerbostadshus med lokaler i bottenvåning (5 750) Bostadsrätt 3-7 våningar. Parkering i garage under jord. Lokal i bottenvåning. Krav på resturang eller cafe. Anbudsområde Typ Upsk. antal Uppsk. BTA bostad Uppsk. BTA lokal Upplåtelseform Upplysning 4 Flerbostadshus med lokaler i bottenvåning och förskola kvm BTA förskola, kvm BTA lokal Hyresrätt 3-8 våningar. Parkering i garage under jord. Lokaler i bottenvåning samt förskola.

10 Stadsbild och arkitektur STADSBILD OCH ARKITEKTUR Täby park föreslås utformas som en varierad och tät stad. Bebyggelsen ordnas i kvarter utifrån den genomgående boulevardens sträckning och strukturen läggs upp utifrån en tanke om en stadsdel med omväxlande skala och med stadsmässig struktur, både till form och innehåll. Den arkitektoniska utformningen i Täby park ska bidra till att ge området en egen identitet och en stark karaktär. Arkitekturen ska vara en del av områdets attraktionskraft och miljön ska vara välkomnande, intressant och trygg att röra sig i för boende, verksamma, Täbybor och besökare. GESTALTNING I arbetet med detaljplanen har ett kvalitetsprogram tagits fram. Syftet är att slå fast vissa gemensamma kriterier för utemiljö och bebyggelse. Kvalitetsprogrammet riktar in sig på allmänna platser, samt byggnaders utformning och gestaltning. Kvalitetsprogramet fokuserar på fyra stadsbyggnadsprinciper: Sammanhållet stadsmässigt uttryck Stadsliv och blandad stadsbebyggelse Variation och mänsklig skala Grannskap och lokal särprägel Programmet beskriver gestaltningsprinciper för de olika stadsrummen vad gäller t ex antal våningar, kvartersform, fasadutformning, variation i bottenvåning, bebyggelsens placering och möte med gatan, placering av lokaler mm. I stadsdelen kommer utformning och gestaltning av byggnader variera beroende på läge. Skalan på bebyggelsen varierar i huvudsak mellan 4 våningar till 7 våningar, men inom vissa delar tillåts bebyggelsen att gå upp till 8-10 våningar. Utifrån arbetet med hållbarhetsprogrammet och områdets inriktning kan bebyggelsen med fördel även innehålla gröna tak, växthus, solceller, växtlighet på fasad m.m. Bebyggelsen mot respektive gata/stadsrum

11 Stadsbild och arkitektur BEBGYGGELSE MOT BOULEVARDEN Här skapar bebyggelsen tillsammans en sammanhållen kvartersbebyggelse och ett stadsmässigt gaturum med högre bebyggelse på cirka sex till sju våningar. Bebyggelsen har en sammanhållen stadsmässig karaktär med sammanhållna kvartershörn och en förhöjd bottenvåning som landar i gatan. Några strategiskt placerade fondbyggnader där gatan byter riktning kan vara högre (8-10 våningar). Bebyggelsen hjälper till att tydliggöra gatan som ett offentligt rum och markerar gränsen mot den mer varierade och småskaliga bebyggelsen inom grannskapen. Bebyggelsens fasader ska ges ett stadigt och gediget uttryck med mindre burspråk och grunda alternativt indragna balkonger. För en variationsrik stadsmiljö kan kvarteren delas in i flera huskroppar med olika fasadmaterial och uttryck. Kvarteren längs Boulevarden utgör stadsdelens huvudsakliga pulsåder och bebeyggelsen ska därför möjliggöra ett varierat innehåll. BEBYGGELSE MOT ÖVRIGA STADSGATOR (GATA 3) Stadsgatorna avgränsas av en sammanhållen Hörn som inte rymmer lokaler ska ändå ges en kvartersbebyggelse med en skala på upp till fem till sex öppenhet i form av t ex bostadskomplement alternativt våningar. Bebyggelsen kan med fördel ges en friare en indragen upphöjd uteplats eller indragen balkong. gestaltning och placering där liv och höjdplacering Variation i innehåll och uttryck skapas i form av varierat mot gata, olika typologier och hushöjder blandas. fasaduttryck, entréer, möjlighet till bjälklagsförskjutningar, Bebyggelsen ska utföras med sammanhållna hörn. fasadgrönska, möblering etc. Gatorna ska ha en aktiv grön karaktär med bla aktiva bottenvåningar och förgårdsmark. Lokaler placeras i bottenvåningen, framförallt i hörnlägen. BEBYGGELSE MOT GRÖNA SLINGAN Bebyggelsen ges en fri gestaltning och placering som ger en grön prägel i form av t ex uteplatser eller direktentréer. Bebyggelsen ska vara spännande och variationsrik med varierande typologier, höjd, uttryck och liv mot gröna slingan. Hörn med bostad i bottenvåningen ska dras in från gata t ex i form av en uteplats. Uteplatser avgränsas på ett tydligt sätt från gata exempelvis i form av en lägre mur. Skalan varierar här mellan 3-5 våningar. BEBYGGELSE MOT KVARTERSGATOR (GATA 5) Gestaltningen kan ges en lokal och småskalig prägel och entré till gården som samlar bostadskomplement, sittplatser, lekytor, cykelförråd à la cykelbutik, med intim rumslighet och en aktiv men tydlig gräns mot gata t ex i form av uteplatser, stödmurar, trappor uteplatser mm. och direktentréer. Smala öppningar/portiker mot gårdar bildar en gemensam kvartersenhet - en mötesplats

12 Stadsbild och arkitektur Perspektiv kvartersgata och öppnings mot kvarter, Erséus arkitekter BOSTADSGÅRDAR För att gårdsmiljön ska upplevas trygg och användbar bör den utformas så att gårdsrummen är tydligt definierade mellan det offentliga och det privata. Genom medvetna och naturliga materialval skapas ett trivsamt vardagsrum på bostadsgården. Småbarnslek, sittmöjligheter, mötesplatser, trädgrönska, dagvattenhantering, blommor och gräsmattor är viktiga delar i en upplevelserik gårdsmiljö. BOSTADSKOMPLEMENT Bostadskomplement (avfallshantering, cykelrum/ verkstad, gemensamhetslokaler mm) ska i första hand placeras i bygnadernas entrévåning och samlas kring gemensamma kvartersenheter invid kvartersgator, i andra hand placeras i separata byggnader på kvarterens gårdar. Där det är möjligt ska komplementbyggnader integreras i byggnadens entrévåning eller kläs in med grönska på fasader och tak. Cykelrum placeras med fördel invid kvartersenhet. GRÖNYTEFAKTOR Som ett verktyg i utformningen av gårdsmiljöer och grönska integrerat i bebyggelsen ska en grönytefaktor användas i projektet. Gårdarna ska utformas så att de innehåller stor andel träd och grönska, bland annat med inslag av fasadgrönska eller gröna tak. Rekommendationer säger att ett planteringsdjup om minst 1 meter för träd och 0,8 meter för buskar/buskträd samt sammanhängande växtbäddar. Grönytefaktorn är under bearbetning men har i hållbarhetsprogramet i samband med samrådshandlingar planerats till att minst vara 0,51.

13 Lokaler LOKALER Täby park ska bli en stadsdel med stadsliv genom aktiva bottenvåningar och bra serviceutbud. Lokaler ska prioriteras i flera av flerbostadshusens bottenvåningar för att bidra till offentlighet och stadsliv. För att uppmuntra till detta är byggrätten för lokaler ej medräknade i kvarterens exploateringsgrad i detaljplan. Lokaler placeras med fördel i soliga klimatskyddade lägen samt hörnlägen. Detaljplanen innehåller krav på lokaler utefter Boulevarden. I nedstående skiss föreslås lokallägen med specifierade lägen för restauranger och/eller caféer. RESTAURANGLÄGEN Vid mötet mellan Boulevarden och stadsgatan 3 ordnas ett mindre torg i bra solläge. Torget ligger som ett indrag i kvartersbebyggelsen och utformas som ett parktorg med gröna rumsskapande delar som ger skydd, lä, skugga och grönska. På torgets norra sida finns möjligheter för uteserveringar och det finns utrymme för planteringar och vattenlek. Torget är ett bra läge för lokaler och framförallt för restauranger och caféer. Prioriterad restaurangläge är även hörnet mot gröna slingan i kvarter 2. FÖRSKOLA Förskola placeras på bottenvåning eller möjligtvis fler våningar inom anbudsområde 4. Förskolan ska utformas för att inrymma minst 3 avdelningar. Uppskattad lokalyta är ungefär 800 kvm. Gården samordnas mellan boende och förskolan inom kvarteret. Förskolans placering är i direkt anslutning till Gröna slingan vilket med fördel kan kopplas till förskolebebyggelsen. Förslag på placering av lokaler samt användning

14 Hållbarhet HÅLLBARHET Täby park planeras med fokus på hållbarhet och deltar i pilotomgången av Citylab Action, en plattform för hållbar stadsutveckling under Sweden green building council. Det innebär att projektet utgår från Citylab Actions guide för hållbar stadsutveckling och att Täby park senare kan certifieras som en hållbar stadsdel enligt Citylab. I arbetet med detaljplanen har ett hållbarhetsprogram tagits fram. Programmet formulerar Hållbart stadsliv med människan i centrum Stadsmiljön är attraktiv, fuktionsblandad och en plats för möten. Ett socialt hållbart stadsliv utgår från människans behov och välbefinnande. Viktiga förutsättningar är varierat utbud av funktioner, bebyggelse, boendeformer, aktiviteter mm. Vardagslivet blir enkelt när det är nära till jobbet, skolan, mataffären, lekplatser och varandra. Hållbart attraktiv grönska och vatten Stadsdelens grönska och vatten erbjuder attraktiva mötesplatseroch hållbara miljöer för människa, djur och natur. Grönskan och vattnet bidrar till stadsdelens identitet. Ger goda förutsättningar för ekosystemtjänster. mål som bedömts vara särskilt viktiga för att Täby Park ska bli en hållbar stadsdel. De specifika målen kan uppnås på olika sätt och det är upp till respektive aktör att hitta kreativa vägar för att uppnå önskat resultat. Handlingsplan för att uppnå målen ska tas fram av varje exploatör under detaljplanearbetet. Hållbarhetsprogrammet innehåller fyra målområden: Hållbar cykel-och promenadstad Det ska vara lätt att välja det mest hållbara och hälsosamma sättet att resa genom att cyklister och gående prioriteras.viktigt för en hållbar stad med minskad klimatpåverkan, frisk luft och en god ljudnivå. Hållbart miljöteknik och hälsosam stad Framtidsinriktad miljöteknik inom staden för att göra det lätt at göra rätt i vardagen och staden, skapa förutsättningar för en säker och hälsosam livsmiljö. Skapa förutsättningar för hållbara lösningar för avfall, energi, byggnader och resor. PRIORITERINGAR OCH DETALJMÅL Målområdena har brutits ned i mer detaljerade mål och prioriteringar. Prioriteringen har skett utifrån en gradering i: SPETS - projektet avser bidra till positiv utveckling genom innovation och nytänkande. FOKUS - projektet ska göra skillnad genom att minska påverkan jmf. med vad som är normalt idag. BAS - projektet går något längre än vad lagar, krav och standarder kräver.

15 Trafik TRAFIK Täby park ska bli en stadsdel som är på fotgängarnas och cyklisternas villlkor. Genom sitt centrala läge i Täby finns förutsättningar för att skapa en stadsdel där kollektivtrafiken är det bärande trafikslaget och gång- och cykeltrafiken utgör det prioriterade färdsättet. Det ska vara naturligt att promenera, cykla och resa kollektivt och kopplingen till omgåvning ska främja hållbart resande lokalt och regionalt. PARKERING FÖR CYKEL OCH BIL Parkering för boende ska inrymmas på kvartersmark. I alla kvarter planeras det för gemensamma garage under kvarter och gård. Garaget ska utgöra en gemensamhetsanläggning för de i kvarteret ingående fastigheterna. Av bilaga 6 framgår förslag på placering av nerfarter till garage. För att samordna garage och nerfarter måste samverkan ske mellan de exploatörer som tilldelas markanvisning i samma kvarter. Besöksparkering tillåts på gator i form av kantstensparkering i den omfattning som är utrymmesmässigt möjlig. PARKERINGSSTRATEGI OCH GRÖN RESPLAN Målsättningen i Täby kommuns parkeringsstrategi är en attraktiv stadsmiljö, effektivt nyttjande av mark och att främja hållbara transporter. Som ett led i att prioritera cykeltrafik ska cykelparkeringar inom kvarteren ges en mer attraktiv placering än bilparkeringar. Cykelparkering föreslås placeras i goda lägen, vara säkra och väderskyddade och kan med fördel vara uppglasade och ligga i direkt anslutning till gata. Antalet cykelparkeringsplatser ska följa aktuell parkeringsstrategi, vilket för tex flerfamiljshus är cykelparkeringsplatser/1000 BTA, studentboende cykelparkeringsplatser/1000 BTA. Parkeringsstrategin anger även ungefärlig andel av totala andelen platser som ska placeras i cykelrum och i anslutning till entré. Alla platser behöver inte nödvändigtvis vara traditionella cykelparkeringsplatser, dvs möjlighet bör finnas att lämna cykelvagn, lådcykel, sparkcykel, etc. Utrymme och lösningar för cykelparkering är något som behövs utredas vidare. Antalet parkeringsplatser för bil ska följa aktuell parkeringsstrategi inom zon A, vilket tex innebär antal platser per 1000 BTA inkl besöksparkering inom parentes; flerbostadshus 7(1) platser/1000 BTA, studentbostäder 7 bilplatser/1000 m2 BTA. I det fortsatta arbetet föreslås exploatörerna använda möjligheten i parkeringsstrategin att ta fram gröna resplaner, vilket är ett medel för reduktion av kraven på bilplatser i parkeringsnormen. Beslutet om och i vilken utsträckning en sänkning kan göras åligger kommunen. Förutsättningar för sänkt parkeringsnorm kan tex vara samnyttjande av parkering och bilpool. KOLLEKTIVTRAFIK I närområdet finns Roslagsbanans stationer Täby centrum, Galoppfältet och Viggbyholm samt busshållplatser på Stora Marknadsvägen, Bergtorpsvägen och E18. Täby parks huvudgatunät planeras med ett utökat nät för lokal busstrafik, med hållplatslägen inom aktuell plan.

16 Teknisk försörjning och samordning TEKNISK FÖRSÖRJNING OCH SAMORDNING VATTEN OCH AVLOPP Det allmänna VA-nätet byggs ut i planområdets gator för att möjliggöra anslutning av den nya bebyggelsen. Varje fastighet tilldelas en förbindelsepunkt till den kommunala anläggningen och ansluts efter erlagd anslutningsavgift enligt taxa. DAGVATTEN Planområdets ökade exploatering ökar andelen hårdgjord yta vilket medför ökad ytavrinning. Recipientens status ställer krav på åtgärder uppströms och i enlighet med Oxunda dagvattenstrategi förespråkas att dagvatten omhändertas lokalt i största möjligaste mån. Eftersom exploateringen bidrar med ökade toppflöden får takvatten och andra hårdgjorda ytor inte direktanslutas till kommunal ledning. Exploatören åtar sig att vidta åtgärder för att skydda byggnader mot dagvatten vid häftiga regn då ledningsnätet tillfälligt kan ha begränsad kapacitet. VÄRME, EL, TELE/OPTO Nya fjärrvärmeledningar planeras i områdets föreslagna gator. Ny bebyggelse ansluts till befintligt elnät. Ny transformatorstation kommer behöva placeras inom planområdet och kan komma placeras inom kvarteren. Nya ledningar kommer förläggas i de allmänna gatustråken. AVFALL Avfallshanteringen i området ska uppfylla kommunens föreskrifter och branschrekommendationer. Mobil sopsug är under utredning. Återvinningsfraktioner som ej kan hanteras med sopsug ska tas omhand i återvinningsrum inom fastigheten. ANSVARSFÖRDELNING OCH HUVUDMANNASKAP Kommunen är huvudman för allmänna platser, d.v.s. gator, park och torg inom området, vilket bland annat innebär att kommunen svarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. Respektive ledningsägare är huvudman för de allmänna ledningarna inom den allmänna platsmarken. GEOTEKNIK Övergripande geotekniska undesökningar har genomförts, se bilaga. Planområdet består i huvudsak av berg i dagen med tunt jordtäcke och moränområden. Visst inslag finns av ler- och siltområden med ett djup i huvudsak under 2, 5meter. MARKFÖRORENING I samband med framtagandet av programhandlingen har en övergripande miljöstudie genomförts. Miljöteknisk undersökning har genomförts för den kommunala marken med syfte att utreda om området innehåller föroreningar i mark och grundvatten. Provtagningar visar att området sannolikt inte kräver några saneringsåtgärder. Undersökningen utesluter inte köparens undersökningsplikt. UTREDNINGAR Övriga utredningar som är framtagna för projektet finns i bilagt. Exempel på dessa utredningar är trafikbullerutredning, miljöteknisk utredning och dagvattenutredning.

17 Teknisk försörjning och samordning SAMORDNING Planering och genomförande av detaljplanen kräver samordning mellan befintliga markägare, nya exploatörer och kommunen. Samordning krävs även med ledningsägare i området. Anbudsområden som delar kvarter måste samordnas med garage och gårdar, vilka kommer bilda gemensamhetsanläggnignar, se nedan. KONSTNÄRLIG UTSMYCKNING GEMENSAMHETS- ANLÄGGNING Planen förutsätter att det bildas flera olika gemensamhetsanläggningar. Bland annat för gårdar och garage. Anläggande av dessa gemensamhetsanläggningar ska ske i enlighet med detaljplanen, hållbarhetpsprogrammet, kvalitetsprogrammet samt grönytefaktorn. Gemensamhetsanläggningarna bildas genom anläggningsförrättning som hanteras av Lantmäteriet. Samtliga exploatörer skall utöver köpeskillingen bidra till konstnärlig utsmyckning inom planområdet genom att erlägga ett belopp om kr per anbudsområde. Beloppet erlägges vid tillträde till fastigheten.

18 Övriga tävlingsförutsättningar ÖVRIGA TÄVLINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Anbudssumma för bostäder indexregleras för tid mellan anbud och marköverlåtelse. Fast pris för lokaler och förskola: lokaler: kr/kvm BTA förskola: kr/kvm BTA värdetidpunkt december 2015, indexregleras för tid mellan värdetidpunkt och marköverlåtelse. Markförsäljningspris baseras på kvm BTA ovan mark exkl. tekniska utrymmen. Tekniska utrymmen är exempelvis maskinrum till hiss och ventilationsrum. Hisschakt, trapphus, miljörum, förråd och cykelrum räknas som BTA. Suterrängvåningar räknas i sin helhet som BTA ovan mark. Framtagandet av detaljplanen bekostas av exploatörerna enligt plankostnadsavtal. Exploatören bekostar och ansvarar för lagfartskostnader. Exploatören bekostar och ansvarar för bebyggelse inom kvartersmark. Kommunen bekostar utbyggnad av allmänna anläggningar inom tävlingsområdet. Kommunen ansöker om samt bekostar lantmäteriförrättning (avstyckning). Exploatören ansöker om samt bekostar eventuella anläggningsförrättningar för bildande av gemensamhetsanläggningar. Kommunen kan komma att anlita en byggsamordnare för koordinering mm, vilket avses bekostas av exploatörerna. Exploatörerna ska genom hela planerings- och byggprocessen delge kommunen hur handlingsplanerna implementeras för att uppfylla hållbarhetsprogrammets mål. Med utgångspunkt från de krav som ställs genom denna tävlingsinbjudan ämnar Täby kommun teckna markanvisningsavtal med markanvisningstävlingens vinnare. Markanvisningsavtal baserat på inlämnat tävlingsförslag från exploatören ska godkännas och undertecknas av exploatören snarast efter tilldelning. Markförsäljningen villkoras av att detaljplanen vinner laga kraft. I händelse av att planen inte vinner laga kraft återgår köpet med återbetalande av eventuell köpesumma. Respektive exploatör står då för samtliga övriga erlagda kostnader. Slutlig utformning av bebyggelsen samt områdets avgränsning beror på utfallet av planprocessen. Tävlingsbidrag ska lämnas i separata anbud med anbudssumma för varje separat anbudsområde. Vid samarbete över anbudsgränserna ska det anges i anbuden. Täby kommun beslutar om hur tilldelningen sker av områdena och förbehåller sig fri prövningsrätt. I övrigt hänvisas till markförsäljningspolicyn i enlighet med vilken markanvisningstävlingen genomförs. Genom att lämna ett undertecknat anbud accepterar respektive exploatör samtliga angivna förutsättningar. Förutsättningarna återfinns förutom i denna tävlingsinbjudan även i tävlingsunderlaget som framgår av nästföljande sida.

19 Tävlingsunderlag TÄVLINGSUNDERLAG I tävlingsinbjudan ingår ett antal handlingar som alla finns samlade på kommunens hemsida se taby.se/tabypark. Materialet som listas nedan är gratis förutom digitalt kartunderlag, punkt 8, 9 och 10 nedan, som skickas ut till intressenter till en kostnad av kr respektive kr exkl. moms. Kartmaterialet levereras efter beställning på usb med samtliga övriga handlingar. Leverans sker inom cirka en vecka från mottagen beställning och levereras i angivet format inom parentes. 1. Översiktsplan för Täby kommun markanvändningskarta (pdf) 2. Detaljplan för Hästen 2 m.fl. (samrådshandling) (dwg och pdf) 3. Kvalitetsprogram (pdf) 4. Hållbarhetsprogram (pdf) 5. Markanvisningsavtal (pdf) 6. Lägen för lokaler, garagenedfarter mm (pdf) 7. Utförda utredningar (pdf) 8. Grundkarta inkl. ortofoto (dwg- ecw, jpeg) kr exl moms 9. Terrängmodell (las- grid- och tin) 3000 kr exl moms 10. Laserdata (las- grid- och tin) 3000 kr exl moms 11. Parkeringstrategi för Täby kommun (pdf) Beställning av kartunderlag ska skriftligen ställas till lantmäterienheten via e-postadress kartomaten@taby.se. Uppge referens Anbud Täby park, etapp 1, faktureringsadress inklusive organisationsnummer samt vart materialet ska skickas.

20 Redovisning av tävlingshandlingar REDOVISNING AV TÄVLINGSHANDLINGAR Med beaktande av ovan nämnda krav och riktlinjer ska anbuden vara skrivna på svenska och redovisas i form av följande handlingar: Förteckning över inlämnade anbudshandlingar. Val av anbudsområde(n). Beskrivning av exploateringsområdets och bebyggelsens koncept och utformning. Beskrivning av bebyggelsens gestaltning, material och färgsättning. Situationsplan med ungefärlig höjdsättning och markplanering, skala 1:500. Sektioner över anbudsområdet, skala 1:500. Minst ett perspektiv på bebyggelsen från Boulevarden och/eller Gröna slingan. Representativa volymskisser över bebyggelsen. Exploateringsdata, antal lägenheter av olika typ med kvm BTA ovan mark (se s. 18) och total BTA för hela anbudsområdet. Beskrivning om hur anbudsgivaren ska arbeta för att nå målen i hållbarhetsprogrammet. I den ska det finnas en tidig skiss över utemiljön där det framgår hur exploatören avser att uppnå grönytefaktorn. Koncept på parkeringslösningar och eventuella infarter för bil och cykel. Totalpris samt pris per kvm BTA. Anbudet ska anges i prisnivå för oktober Tävlingsbidrag för olika anbudsområdena ska lämnas i separata anbud med anbudssumma för varje separat anbudsområde. Översiktlig tidplan för utbyggnaden. Kortfattad redovisning av anbudsgivarens erfarenhet av och förmåga att genomföra projektet samt redovisning av minst ett liknande projekt som är genomfört de senaste fem åren. Anbudet ska omfatta anbudsgivarens senaste bokslut liksom uppgift om medverkande arkitektkontor. Inlämnade anbud ska följas av anbudsgivarens namn, adress, organisationsnummer och kontaktperson samt undertecknande personers fullmakt (samt registreringsbevis) att företräda anbudsgivaren vid avtalstecknande med Täby kommun. Två omgångar av inlämnat material i A3-format. Samtliga ovanstående handlingar/material ska även lämnas i digitalt format.

21 Övriga upplysningar ÖVRIGA UPPLYSNINGAR UPPHOVSRÄTTS- OCH NYTTJANDEFRÅGOR Inlämning av handlingar innebär att Täby kommun ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera tävlingsbidragen, samt mångfaldiga de för behandling inom kommunen för projektet och på sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler. Kartmaterial som beställs enligt Tävlingsunderlag, punkt 8, 9 och 10 omfattas av nyttjanderätt, vilket innebär att materialet endast får användas inom ramen för Markanvisningstävlingen. INLÄMNING AV ANBUD Skriftliga anbud ska ha inkommit till Täby kommun senast den 21 oktober Anbudskuvertet märks Anbud Täby park och innefattar såväl fysisk som digital uppsättning i lämpligt media och skickas till: Frida Resvik, Samhällsutveklingskontoret Täby kommun Täby. Anbuden ska vara kommunen tillhanda senast 21/10 UTVÄRDERING AV ANBUD BEDÖMNINGSKRITERIER De inkomna förslagen kommer att värderas i en sammantagen bedömning utifrån de villkor och beskrivningar som presenteras i detta tävlingsprogram samt utifrån följande kriterier och viktning: Anbudssumma 0,4 Hållbarhet 0,25 Gestaltning 0,25 Genomförbarhet 0,1 Denna tävling faller inte inom ramen för Lag (2007:1091) om offentlig upphandling. Täby kommun förbehåller sig fri prövningsrätt och har rätt att förkasta samtliga inkomna anbud utan ersättningsskyldighet. Täby kommun har rätt att innan beslut uppta förhandlingar med en eller flera exploatörer. De inkomna anbuden kommer att behandlas av en utsedd arbetsgrupp. Försäljningen ska även godkännas av kommunfullmäktige. Samtliga exploatörer som anmält intresse för projektet kommer skriftligen att informeras om resultatet av Täby kommuns utvärdering, preliminärt i december Anbudsgivaren är bunden till sitt anbud till och med 31 juni Täby kommuns ombud under anbudstiden är exploateringsingenjör Frida Resvik med e-post: frida. resvik@taby.se. FRÅGOR Eventuella frågor rörande detta tävlingsprogram ska vara skriftliga och sändas med e-post till Frida Resvik, frida.resvik@taby.se. Frågor och svar kommer att publiceras löpande på kommunens hemsida taby.se/tabypark