ÅRSSAMMANSTÄLLNING ÅR 2014 BRF GÅSHAGA PIRAR

Transkript

1 ÅRSSAMMANSTÄLLNING ÅR 2014 BRF GÅSHAGA PIRAR 5 Org. nr Årsredovisningen är framställd och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

2 Innehållsförteckning Sida - innehållsförteckning 2 - kallelse och dagordning 3 - förvaltningsberättelse resultaträkningar 10 - balansräkningar ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 - tilläggsupplysningar 13 - upplysningar enskilda poster (noter) underskrifter 18 - revisionsberättelser årsredovisningen i bilder valberedningens förslag motioner med styrelsens yttrande ordlista 40 - egna anteckningar fullmakt 44

3 Sidan 3 av 44

4 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Adress: Cisternen 2, Lidingö kommun Norra Hamnpromenaden 1-9, Lidingö Föreningen är medlem i samfälligheten: Gåshaga Hamnpromenad Samfällighetsförening Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningen Stapelbädden GA:1, Lidingö kommun. Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 27 maj 2014 Ordinarie: Jörgen Almblad Ordförande Christian Lindahl Ledamot Margaretha Mellner Ledamot Solveig Almblad Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 27 maj 2014 Ordinarie: Suppleanter: Jörgen Almblad Ordförande * Kent M Andersson Christian Lindahl Vice ordförande Peter Fladby Solveig Almblad Sekreterare Ulf Jansson Ledamot Tommy Samsioe Ledamot *Jörgen Almblad avled 1 oktober 2014, han ersattes till nästa ordinarie föreningsstämma av Kent M Andersson. Sidan 4 av 44

5 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Suppleant: Baker Tilly Stint AB Mikael Nilsson Auktoriserad revisor Per Nilsson Valberedning Victor Wahlström Karin Lindgren Ulrik Odén Sammankallande Ordinarie föreningsstämman hölls den 27 maj Extra föreningsstämma hölls den 1 december Vid stämman beslutades om förändringar i föreningens stadgar. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 12 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Cisternen 2, Lidingö kommun Nybyggnadsår och värdeår är 2007 Årets Föreg. år Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. På fastigheten finns 5 stycken bostadshus innehållande 73 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Den totala boytan är kvm. Sidan 5 av 44

6 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Lägenhetsfördelning rok 20 st 3 rok 33 st 4 rok 18 st 8 rok 2 st På fastigheten finns också 80 garageplatser. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen har administrerats av styrelsen. Föreningen är medlem i intresseorganisationen Bostadsrätterna. Under året har föreningen inte haft några anställda. Avtal med leverantörer Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Snöröjning Hissavtal Garageport Kabel-TV Bredband IP-telefoni El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning NKG Fastighetsservice AB Förenade Service AB Två Smålänningar AB Svevia AB Kone AB Una Portar AB ComHem AB Telia Sonera AB Telia Sonera AB Fortum Markets AB / Mälarenergi AB Fortum Markets AB / Mälarenergi AB Lidingö Stad Lidingö Stad / RagnSells AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Sidan 6 av 44

7 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Föreningens ekonomi Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (K2/K3-regelverken). De nya reglerna enligt K2 innebär bland annat att bostadsrättsföreningar fortsättningsvis ska göra avskrivningar på byggnader enligt en bestämd schablon/procentsats. Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och förändring av likvida medel. De nya avskrivningskostnaderna medför att årets resultat är betydligt sämre och de motsvarar inte föreningens faktiska slitagekostnad (se förklaring nedan). I nedanstående beräkning av resultatet har därför avskrivningskostnader bytts ut mot slitagekostnader. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader - kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader - räntor från föreningens lån och löpande amorteringar. Slitagekostnader - kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. De beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till fond för yttre underhåll. Utfall Intäkter Driftkostnader Kapitalkostnader Slitagekostnader % Intäktsfördelning % 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter 604 Övriga intäkter 316 Kapitalintäkter 3 Summa Kapitalintäkter 85% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 521 Reparation/underhåll 269 Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader 427 Fastighetsavgift 44 Övr.förv/rörelsekostn. 265 Personalkostnader 118 Avskrivning Kapitalkostnader Summa % 34% Kostnadsfördelning % 3% 16% 5% 1% 3% 1% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Sidan 7 av 44

8 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Upprustning av bänkarna och rutschbanan i lekparken skedde under Även markförbättringar och byte av sand i sandlådan skedde under verksamhetsåret. Utöver detta behandlades ekpartierna i fastigheterna (fönster i trapphusen samt portarna) utvändigt samt servades pumparna i avloppspumpgropen. Årlig service av pumparna kommer att ske framöver. Detta därför att återkommande, frekventa larm från gropen har utlösts. Intensiva arbeten pågick under hela verksamhetsåret i syfte att förbereda övertagandet av fastighetsansvaret (10 års-garanti) från Skanska (2017). Detta arbete kommer att fortsätta även 2015 och Föreningens underhållsplan uppdaterades år 2009 och styrelsen gör en årlig genomgång. Avsättning till fond för yttre underhåll ska enligt stadgar ske med lägst 30 kr/kvm boyta (= 228 tkr totalt). Enligt underhållsplanen krävs en avsättning med drygt 62 kr/kvm boyta (= 470 tkr totalt). Årets förslag till avsättning finns under resultatdisposition. Ny entreprenör för vinterunderhåll upphandlades tillsammans med bostadsrättsföreningarna Gåshaga Pirar 1-4 samt Gåshaga Strandpromenads samfällighetsförening (GA 1) under Under 2015 ingår föreningen även avtal med Gåshaga Pirar 4 gällande skötsel och underhåll av gemensamt upplåtna ytor (Cisternvägen från Södra Kungsvägen till korsningen Lotsvägen/Skepparkroken samt lekyta och gångväg fram till denna). Ett försäkringsavtal tecknas även med Anticimex 2015, innebärande, utom annat, besiktning av samtliga kök och våtutrymmen i våra hus. Styrelsen kommer att extraamortera tkr på lånen under Medlemsinformation Under året har 3 (f.å 8) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 uppgick till 111 (f.å 112). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter fin. poster, tkr Balansomslutning, tkr Soliditet, % 79% 79% 79% 79% 79% Kassalikviditet, % 199% 276% 230% 223% 169% Snittränta, % 3,43% 3,55% 3,70% 3,80% 3,46% Årsavgift, kr/kvm boyta Lån, kr/kvm boyta Ränta, kr/kvm boyta Värme, kr/kvm El, kr/kvm Vatten, kr/kvm Sidan 8 av 44

9 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust årets förlust disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar från fond för yttre underhåll ianspråktages i ny räkning överföres Avsättning för yttre underhåll utöver stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 44

10 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelseintäkter mm Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sidan 10 av 44

11 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sidan 11 av 44

12 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 44

13 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 1,0% 0,24% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Sidan 13 av 44

14 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage, p-platser mm Not 2 Övriga rörelseintäkter Tv-avgift Gemensamhetslokal Fjärrkontroll, Garageport Överlåtelse- & pantavgifter Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Hisservice Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation installationer Not 5 Underhållskostnader Underhåll installationer Underhåll huskropp utv Sidan 14 av 44

15 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Bevakningskostnader Samfällighetsförening Tv/Bredband Not 8 Fastighetsavgift Fastighetsavgift bostäder Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Leasing/hyror Förbrukningsinventarier Telekommunikation Indrivningskostnader Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Medlemsavgift organisationer Övriga externa tjänster Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Grant Thornton AB Revisionsuppdrag Baker Tilly Stint AB Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Sidan 15 av 44

16 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen * Övriga ersättningar Arbetsgivaravgifter *Inkluderar arvoden till styrelsen kr samt ersättning till s.k. resurspersoner (med stöd av stämmobeslut 2014) kr Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tv Försäkring Förvaltningsarvode Fastighetsskötsel Fastighetsjour Bredband Samfällighetsavgift Förutbetald medlemsavgift Sidan 16 av 44

17 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Not 13 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Not 15 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Villkorsändring Swedbank AB 4,78% Swedbank AB 3,59% SEB 3,50% SEB 2,62% Nordea 1,60% Nästa års amortering Årets amortering uppgår till 270 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 270 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca tkr. Sidan 17 av 44

18 Sidan 18 av 44

19 Sidan 19 av 44

20 Sidan 20 av 44

21 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Årsredovisningen i bilder Soliditet Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40% Eget kapital S:a kapital ,00% 80,00% 75,00% 70,00% 65,00% 60,00% 78,78% 78,79% Soliditet Kassalikviditet Omsättnings tillgångar, tkr Outnyttjad kreditlimit, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115% ,00% 250,00% 275,81% 200,00% 150,00% 199,44% Kassalikviditet Sidan 21 av 44

22 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 34% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 66% Belåningsgrad Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr 0 40,00% 38,00% 36,00% 34,00% 32,00% 30,00% ,72% 39,45% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj Omsättning av föreningens lån 1 3 år 56% < 1 år 44% Kommentar Lånens omsättningtid från Sidan 22 av 44

23 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 4,00% 3,00% 2,00% Ränteutveckling Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. 1,00% 0,00% Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm Räntekostnader Ränta Kommentar kr/kvm Taxebundna kostnader Vatten Värme El Sophämtning Kommentar Sidan 23 av 44

24 Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp Kommentar rok rok rok rok Summa Axelrubrik Prisutveckling per kvm vid överlåtelse Ek.pla n kr/kvm Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser Sidan 24 av 44

25 Valberedningens förslag till Årsmötet för Brf Gåshaga Pirar 5 den 25 maj 2015 Victor Wahlström Karin Lindgren Ulrik Odén Den 1 oktober 2014 avled föreningens ordförande Jörgen Almblad. Valberedningen vill framför sitt varma tack för hans fina insatser. Till tillförordnad ordförande utsåg styrelsen Kent M. Andersson. Valberedningen anser att styrelsearbetet fungerat mycket väl under det gångna året. Ett exempel är den goda ekonomin - ett annat är arbetet med att rätta till kvarstående garantifel. Det är viktigt att styrelsen fortsätter verka för att sammanhållningen i föreningen stärks. Vi vill ge en eloge till resurspersonerna, trädgårdsgruppen, husvärdarna och de medlemmar som deltar på städdagarna. Nya stadgar Vid en extra föreningsstämma den 1 december 2014 antogs nya stadgar för föreningen. På årsmötet kommer förslaget upp till beslut en andra gång. Enligt reglerna ska stadgarna registreras hos Bolagsverket innan de kan verkställas. Enligt Bostadsrätterna har det aldrig hänt att man behöver vänta med verkställande om årsstämman har sagt ja en andra gång. För säkerhets skull förelägger valberedningen två alternativ. A) enligt nu gällande stadgar och B) enligt de nya stadgarna. Årsmötet har att besluta om vilket alternativ som ska gälla. A) enligt nu gällande stadgar Förslag på fem ordinarie ledamöter på ett år. Kandidaterna kommer att presentera sig själva Kent M. Andersson Solveig Almblad Ulf Jansson Tommy Samsioe Sidan 25 av 44

26 Den femte kandidaten kommer att presenteras på årsmötet. Christian Lindahl lämnar styrelsen, men kvarstår som resursperson. Vi har ännu inte lyckats finna en person, som kan ägna sig åt föreningens ekonomi. Den som känner sig kallad är välkommen att kontakta valberedningen! Förslag på två suppleanter på ett år Peter Fladby Yvonne Taha B) enligt de nya stadgarna Förslag till val av sju ledamöter, fyra på två år och tre på ett år Kent M. Andersson Solveig Almblad Ulf Jansson Tommy Samsioe på två år handläggare av ekonomifrågor Peter Fladby Yvonne Taha på ett år Förslag på val av ordförande Kent M. Andersson Förslag på val av auktoriserad revisor på ett år Omval av Mikael Nilsson och revisorssuppleant Per Nilsson, Revisionsfirman Baker Tilly Stint AB. Styrelsens ersättning Oförändrad ersättning på kr att fördelas av styrelsen samt 6000 kr att fördelas till resurspersoner och andra aktiva inom föreningen. Val av valberedning på ett år Valberedningen den 6 maj 2015 Sidan 26 av 44

27 Sidan 27 av 44

28 Sidan 28 av 44

29 Sidan 29 av 44

30 Sidan 30 av 44

31 Sidan 31 av 44

32 Sidan 32 av 44

33 Sidan 33 av 44

34 Sidan 34 av 44

35 Sidan 35 av 44

36 Sidan 36 av 44

37 Sidan 37 av 44

38 Sidan 38 av 44

39 Sidan 39 av 44

40 Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 40 av 44

41 Egna anteckningar: Sidan 41 av 44

42 Egna anteckningar: Sidan 42 av 44

43 Egna anteckningar: Sidan 43 av 44

44 Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF GÅSHAGA PIRAR 5 Org. nr