BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2016
|
|
- Inga Nyström
- för 7 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER
2 Ännu ett starkt år KVARTALET OKTOBER DECEMBER 2016 Hyresintäkterna uppgick till 684 mkr (624) Förvaltningsresultatet uppgick till 537 mkr (405), vilket motsvarar 3,23 kr per stamaktie (2,78) Resultat efter skatt uppgick till 837 mkr (573), motsvar ande 5,02 kr per stamaktie (3,99) Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital uppgick till 321 mkr (290), motsvarande 1,86 kr per stamaktie (1,92) HELÅRET 2016 Hyresintäkterna uppgick till mkr (2 443) Förvaltningsresultatet uppgick till mkr (1 363), vilket motsvarar 11,49 kr per stamaktie (9,22) Resultat efter skatt uppgick till mkr (2 339), motsvar ande 23,25 kr per stamaktie (16,28) Redovisat fastighetsvärde om 34,7 mdkr (29,6) omfattar 432 direktägda fastigheter (411) Substansvärdet (EPRA NAV) uppgick till 93,87 kr per stamaktie (73,98) Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital uppgick till mkr (1 100), motsvarande 7,76 kr per stamaktie (7,27) Styrelsen föreslår en utdelning om 4,40 kr per stamaktie med utbetalning kvartalsvis om 1,10 kr per stamaktie samt utdelning om 10,00 kr per preferensaktie med utbetalning kvartalsvis om 2,50 kr per preferensaktie VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER KVARTALET Under kvartalet förvärvade och tillträdde Hemfosa två fastigheter i Finland med polis- och åklagarmyndigheten som största hyresgäster. Det underliggande fastighetsvärdet uppgick till cirka 420 mkr. Hemfosa förvärvärvade och tillträdde fastigheter i Sverige till ett underliggande fastighetsvärde om mkr. Hemfosa har beslutat utveckla och investera i tre skolfastigheter för Internationella Engelska Skolan i Sverige till ett värde om totalt cirka 450 mkr. I Sverige avyttrades och frånträddes tre fastigheter till det delägda bolaget Söderport Holding AB. Hemfosa skapade ytterligare divesifiering av bolagets finansieringskällor genom att etablera ett certifikatsprogram med en ram om mkr samt emittera obligationslån om 750 mkr. I januari 2017 flyttades Hemfosa Fastigheter till Stockholm Nasdaq Large Cap. 2
3 Kommentar från VD 2016 var ännu ett starkt år för Hemfosa. Vi förvärvade en stor volym av bra samhällsfastigheter på en konkurrensutsatt nordisk marknad, genomförde investeringar för att förädla befintligt bestånd och breddade finansieringsbasen för att säkra fortsatt tillväxt. Sammantaget ledde utvecklingen under året till en ökning av eget kapital per stamaktie med 32 procent. Förvärv om 3,6 mdkr i en utmanande marknad Växer med befintliga hyresgäster Intjäningsförmågan ökade 15% Hemfosa fortsatte att renodla portföljen och växa inom samhällsfastigheter. Under året ökade samhällsfastigheternas andel av fastighetsvärdet från 59 procent till 65 procent som en konsekvens av fortsatta förvärv om totalt cirka 3,6 mdkr där absoluta merparten var fastigheter för skolor, vård och omsorg, myndigheter och rättsväsende. Samtidigt avyttrades övriga oprioriterade fastigheter för cirka 1,3 mdkr. Jag är nöjd att vi lyckades växa så pass mycket under året i den utmanande marknad som råder, särskilt inom vår nisch samhällsfastigheter. Vi har letat och hittat vägar att göra bra affärer, bland annat genom ett större antal styckvisa förvärv då priserna på portföljförvärv i många fall varit för höga enligt vår bedömning. BÅDE FÖRVÄRV OCH INVESTERINGAR Några större förvärv har vi trots allt gjort, varav jag gärna nämner ett som genomfördes under fjärde kvartalet en blandad svensk portfölj för 875 mkr från Kaupthing ehf. där merparten var samhällsfastigheter. Detta var en typisk Hemfosaaffär där vi kunde använda oss av den breda kunskap och erfarenhet vi har av komplexa transaktioner. De förvärvade fastigheterna erbjuder dessutom möjligheter till ytterligare värdeskapande genom ökad uthyrning och utveckling eller avyttring av de fastigheter som inte långsiktigt passar in i vårt bestånd. Hemfosa växer även genom investeringar i det befintliga fastighetsbeståndet och genom utveckling av nya fastigheter tillsammans med hyresgäster som vill expandera. Vi ser att det finns ett behov av nya samhällsfastigheter på många platser på våra marknader, på grund av en befolkningsökning som helhet, liksom en ökad andel äldre. Det innebär att kommuner och andra operatörer av samhällsverksamheter söker en stabil partner för att utveckla till exempel förskolor, skolor och äldreboenden, ofta i anslutning till nya bostadsområden. Med tanke på den höga prisnivån på marknaden ser vi detta som ett effektivt, lönsamt och hållbart sätt att fortsätta växa på. BREDDAD KAPITALBAS Under året tog vi även flera viktiga steg för att bredda vår finansieringsbas, dels genom nyemission av stamaktier, dels genom en obligation och ett certifikatprogram i slutet av året. Det här gör vi för att säkerställa möjligheterna till långsiktig tillväxt och öka flexibiliteten i en miljö där kreditmarknadens villkor kan bli ännu tuffare. Samtidigt ger den växande intjäningen från fastighetsportföljens stabila kassaflöden en trygghet under året ökade vår intjäningsförmåga med 15 procent. MÖJLIGHETER PÅ OFÖRUTSÄGBAR MARKNAD Hemfosa har på sina åtta år format en organisation med otrolig kraft och kunskap, och med en företagskultur och ett engagemang som jag aldrig tidigare upplevt. Det är både med stolthet och glädje som jag fortsätter att leda och utveckla Hemfosa framåt. Vi har förutsättningar på plats för en fortsatt framgångsrik resa, med rätt människor och finansiell styrka. Utmaningen 2017 är, precis som under föregående år, att hitta objekt till pris vi bedömer som rimliga. Men vi är vana att navigera oavsett terräng och jag tror att en något mer oförutsägbar fastighets- och kreditmarknad framöver kan skapa intressanta möjligheter för Hemfosa. Jens Engwall, VD 3
4 Översikt Rapport över resultat och övrigt totalresultat för koncernen, mkr Helår Hyresintäkter Fastighetskostnader inkl. fastighetsadministration Driftnetto Centraladministration Övriga rörelseintäkter och -kostnader 21 0 Andel i joint ventures resultat Finansiella intäkter och kostnader Förvaltningsresultat Värdeförändring fastigheter Värdeförändring finansiella instrument Aktuell och uppskjuten skatt Årets resultat Övrigt totalresultat Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter Årets totalresultat Rapport över finansiell ställning för koncernen, mkr 31 dec Förvaltningsfastigheter Andelar i joint ventures Andelar i intresseföretag 56 Derivat och övriga anläggningstillgångar 13 7 Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa tillgångar Eget kapital Räntebärande skulder Derivat Uppskjutna skatteskulder Övriga skulder Summa eget kapital och skulder Rapport över kassaflöden för koncernen, mkr Helår Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Totalt kassaflöde
5 Nyckeltal Finansiella nyckeltal Helår Avkastning på eget kapital, % 27,1 23,7 Soliditet, % 1 41,2 34,2 Belåningsgrad fastigheter, % 1 59,4 63,9 Skuldsättningsgrad, ggr 1 1,3 1,8 Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 3,5 Aktierelaterade nyckeltal, stamaktier Helår Förvaltningsresultat, kronor per stamaktie 3 11,49 9,22 Resultat efter skatt, kronor per stamaktie 3 23,25 16,28 Eget kapital, kronor per stamaktie 1,3 86,95 65,71 Substansvärde (EPRA NAV), kronor per stamaktie 1,3 93,87 73,98 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, kronor per stamaktie 3 7,76 7,27 Utdelning, kronor per stamaktie 2 4,20 3,00 Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental Antal utestående stamaktier, tusental Aktierelaterade nyckeltal, preferensaktier Helår Utdelning, kronor per preferensaktie 2 10,00 10,00 Eget kapital, kronor per preferensaktie 1 162,85 162,85 Antal utestående preferensaktier, tusental Fastighetsrelaterade nyckeltal 31 dec Antal fastigheter Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tusen kvm Fastigheternas verkliga värde, mkr Fastighetsvärde, kronor per kvm Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91,1 90,4 Överskottsgrad, % 68,8 68,4 Direktavkastning, % 5,5 5,8 1 Vid periodens utgång. 2 På årsstämman 2016 fastställdes utdelning om 4,20 kr per stamaktie och 10,00 kr per preferensaktie med kvartalsvis utdelning. 3 På grund av nyemission av stamaktier har historiska nyckeltal räknats om med en korrektionsfaktor. 5
6 Verksamhetens utveckling Resultat i sammandrag Okt dec Helår Mkr Hyresintäkter Fastighetskostnader inkl. fastighetsadministration Driftnetto Centraladministration Övriga rörelseintäkter och -kostnader Andel i joint ventures resultat Finansiella intäkter och kostnader Förvaltningsresultat Värdeförändring förvaltningsfastigheter Värdeförändring finansiella instrument Årets resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt Årets resultat Övrigt totalresultat Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter Årets totalresultat FJÄRDE KVARTALET OKTOBER DECEMBER 2016 Under det fjärde kvartalet tillträdde Hemfosa 18 fastigheter, varav elva avsåg Samhällsfastigheter. Det totala hyresvärdet för förvärven uppgick till 166 mkr, varav 124 mkr kommer från Samhällsfastigheter. Renodlingen av portföljen fortsatte under kvartalet genom frånträden av fem fastigheter i Sverige, vilka innehöll bland annat kontors- och industriytor. Överskottsgraden för kvartalet uppgick till 69,0 procent (70,0). Både driftnetto från fastighetsförvaltningen och resultatandelar från joint venture visade förbättrade siffror jämfört med föregående år. Det var delvis den större fastighetsportföljen samt värdeutvecklingen i fastigheter i joint ventures som bidrog till det förbättrade förvaltningsresultatet. Värdeförändringar på helägda förvaltningsfastigheter uppgick till 303 mkr (383), vilket var ett resultat av nyuthyrningar, projektvinster och förändrade avkastningskrav. Värdeutvecklingen på derivat var positiv under kvartalet, 23 mkr (18), vilket främst är en följd av att tiden fram till förfall minskat med ytterligare ett kvartal. Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 837 mkr (573), vilket motsvarade 5,02 kronor per stamaktie (3,99) efter beaktande av preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning. HELÅRET JANUARI DECEMBER 2016 Driftnetto Hyresintäkterna för perioden uppgick till mkr (2 443). Den uthyrningsbara ytan för Hemfosas fastighetsportfölj uppgick den 31 december 2016 till totalt tusen kvadratmeter (2 607). Uthyrningsgraden uppgick till 91,1 procent (90,4). Fastighetskostnaderna uppgick till 825 mkr (773), och driftnettot motsvarade en överskottsgrad på 68,8 procent (68,4). Direktavkastningen för hela portföljen var 5,5 procent (5,8). 6
7 Förvaltningsresultat Förvaltning av fastighetsportföljen gav för året ett förvaltningsresultat på mkr (1 363), vilket är en ökning med 33 procent jämfört med föregående år och förklaras dels av värdeförändringar i indirekt ägda fastigheter, dels av den större fastighetsportföljen. Förvaltningsresultat per stamaktie uppgick till 11,49 kronor (9,22) efter beaktande av preferensaktiernas företrädesrätt till utdelning. Centraladministrativa kostnader uppgick till 128 mkr (112). Resultat från andelar i joint ventures uppgick till 542 mkr (255). Utvecklingsprojektet som bedrivs i Gardermoen Campus Utvikling AS bidrog med en positiv värdeförändring på fastighetsportföljen. Resultatandelen från joint ventures bestod av 124 mkr (131) i förvaltningsresultat, 573 mkr (213) i värdeförändring på fastigheter och finansiella instrument samt 172 mkr ( 88) i skatter och övriga poster. Finansiella kostnader påverkades positivt av lägre räntenivåer jämfört med föregående år, även om räntegolv i vissa låneavtal begränsar Hemfosas möjlighet att fullt ut tillgodoräkna sig det lägre ränteläget. Den genomsnittliga räntan per den 31 december 2016 uppgick till 1,98 procent (2,03). Hemfosa arbetar främst med rörlig ränta i sina låneavtal och hanterar ränterisken genom ränteswappar och räntetak, vilket ger ökad förutsägbarhet och minskar påverkan av förändringar i räntenivåer. Belåningsgraden uppgick till 59,4 procent (63,9). Förändringar i verkligt värde Den orealiserade värdeförändringen på Hemfosas helägda fastighetsportfölj uppgick till mkr (1 409), främst genererad av nyuthyrningar, projektvinster och förändrade avkastningskrav. Genomförda avyttringar resulterade i positiva realiserade värdeförändringar på 35 mkr (91). Ränteswappar och räntetak hade per den 31 december 2016 ett negativt verkligt värde om totalt 84 mkr (101). Den orealiserade värdeförändringen på ränteswappar och räntetak uppgick till 18 mkr ( 45) under året. Skatt Den aktuella skattekostnaden uppgick till 17 mkr (5) och den uppskjutna skatteintäkten uppgick till 177 mkr ( 478), varav 419 mkr ( 412) var hänförligt till temporära skillnader i förvaltningsfastigheter och 597 mkr ( 74) till omvärdering av skattemässiga underskott. Hemfosa har inga pågående skatterättsliga tvister. Den effektiva skatten för Hemfosa uppgick till +4,7 procent ( 17,1) som en följd av värdering av skattemässiga underskott. Hemfosas totala skattemässiga underskott uppgick per den 31 december 2016 till mkr (1 764). Årets resultat Årets resultat uppgick till mkr (2 339), vilket motsvarade 23,25 kronor per stamaktie (16,28) efter beaktande av preferensaktiernas företrädesrätt till resultatet. Övrigt totalresultat Omräkningen av den norska och finska verksamheten genererade under året en omräkningsdifferens i övrigt totalresultat om 156 mkr ( 132), som en följd av den norska kronans och eurons förstärkning. Kassaflöde Årets kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital uppgick till mkr (1 100), vilket motsvarade 7,76 kronor per stamaktie (7,27). Förändring i rörelsekaptial uppgick till 152 mkr (120). Investeringsverksamheten påverkade kassaflödet med mkr ( 3 943), varav investeringar i befintliga fastigheter 893 mkr ( 566), förvärv av dotter bolag och fastigheter mkr ( 4 594), avyttring av dotterbolag och fastigheter mkr (1 423) samt övriga poster 89 mkr ( 207). Finansieringsverksamheten påverkade årets kassaflöde med mkr (2 862). Den genomförda nyemissionen gav mkr (165) i kassaflöde. Amorteringar och nyupptagna lån uppgick till netto mkr (3 139). Under året etablerades ett certifikatprogram, vilket påverkade kassaflödes positivt med 895 mkr. Hemfosa emitterade även obligationslån om 750 mkr i emissionslikvid samt återlöste 200 mkr av befintliga obligationslån. Under året utbetalades 678 mkr (399) i utdelning till Hemfosas aktieägare. Sammantaget förändrades likvida medel positivt med 483 mkr (138) under året. 7
8 Segment Hemfosa har, för redovisning och uppföljning, delat upp sin verksamhet i tre segment. Segmentsindelningen är baserad på de olika marknaderna Sverige, Norge och Finland i första hand och fastighetstyperna Samhällsfastigheter och Övriga fastigheter i andra hand. Sverige är den största marknaden och bidrog med 86 procent (92) av hyresintäkterna under året. Sverige kommer även fortsättningsvis att utgöra tyngdpunkten i Hemfosas fastighetsportfölj, även om ambitionen är att övriga marknader också ska växa. I nedanstående tabeller presenteras Hemfosas driftnetto samt ett urval av nyckeltal för året och senaste helåret, dels uppdelat per land, dels totalt för koncernen. Sverige Norge Finland Totalt Okt-dec Helår Okt-dec Helår Okt-dec Helår Okt-dec Helår Driftnetto (mkr) Hyresintäkter Fastighetskostnader Drift Underhåll Fastighetsskatt Fastighetsadministration Driftnetto Årets nyckeltal, Sverige Norge Finland Totalt 31 dec Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta 1, tkvm Verkligt värde fastigheter, mkr Antal fastigheter Direktavkastning, % 5,3 5,8 5,8 6,3 6,8 7,4 5,5 5,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,1 89,5 99,3 100,0 92,9 100,0 91,1 90,4 Hyreskontraktens återstående löptid, år 5,4 5,4 8,7 10,2 6,2 8,6 5,8 5,9 Överskottsgrad, % 65,2 66,0 95,4 95,4 86,2 0 68,8 68,4 1 exklusive garage 8
9 83% andel av koncernens fastighetsvärde SVERIGE Fastighetsbeståndet i Sverige uppgick till ett värde om mkr (25 999), omfattande 393 fastigheter (388) med ett hyresvärde om mkr (2 518) och en uthyrningsbar yta om tusen kvadratmeter (2 451). Portföljen stod för 87 procent (92) av koncernens totala hyresintäkter och 82 procent (89) av driftnettot under året. Sverige är Hemfosas huvudmarknad med en tydlig tyngdpunkt på Samhällsfastigheter. Ett aktivt transaktionsarbete bedrivs för att ytterligare renodla portföljen mot denna fastighetstyp, även om beståndet framgent också kommer att innehålla Övriga fastigheter som kompletterar portföljen på ett önskvärt sätt. Geografiskt har det svenska beståndet tonvikt på Stockholms-, Göteborgs- och Öresundsregionerna, men även tillväxt kommuner i mellersta Sverige och utmed Norrlandskusten. Storstadsregionerna Stockholm och Göteborg utgjorde cirka 40 procent av det totala fastighetsvärdet. De största hyresgästerna i Sverige var Polismyndigheten, Härnösands kommun och Domstolsverket. Per den 31 december 2016 utgjorde det svenska fastighetsbeståndet 83 procent av Hemfosas fastighetsvärde. Utveckling under året Hyresintäkterna uppgick under året till mkr (2 247) och driftnettot till mkr (1 482). Överskottsgraden uppgick till 65 procent (66). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 90,1 procent (89,5) och direktavkastningen till 5,3 procent (5,8). I det svenska fastighets beståndet härrörde 55 procent (57) av hyresintäkterna och 56 procent (61) av driftnettot från Samhällsfastigheter. Under året kompletterades den svenska portföljen med 35 fastigheter till ett totalt underliggande vårde om mkr, varav 27 samhällsfastigheter om mkr. Bland de större förvärven kan nämnas vårdfastigheter i Stockholm, Uppsala och Gävle, en portfölj med skolfastigheter främst i Stockholm och Västerås samt en portfölj med både Samhällsfastigheter och Övriga fastigheter med fokus kring Stockholm. Under året renodlades fastighetsportföljen genom avyttring av 29 fastigheter, främst Övriga fastigheter, till ett underliggande värde om mkr. De fastigheter som sålts är främst kontorsfastigheter men även logistik- och butiksfastigheter. Hemfosa tecknade under året ett tioårigt hyresavtal med If Skadeförsäkringar för tidigare vakanta ytor i en kontorsfastighet i Mölndal. Byggnaden kommer hyresgästanpassas, upprustas samt byggas ut med 2 tusen kvadratmeter och är ett viktigt steg i att förnya området Södra Porten i Mölndal. Beräknad inflyttning i de upprustade och anpassade lokalerna är juni
10 Okt dec Helår Sverige (mkr) Hyresintäkter Fastighetskostnader Drift Underhåll Fastighetsskatt Fastighetsadministration Driftnetto Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm 1, Verkligt värde fastigheter, mkr Antal fastigheter Direktavkastning, % 5,3 5,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 90,1 89,5 Hyreskontraktens återstående löptid, år 1 5,4 5,4 Överskottsgrad, % 65,1 66,0 1 vid årets utgång 2 exklusive garage Driftnetto per fastighetstyp Sverige jan dec 2016 Verkligt värde per fastighetstyp Sverige 31 dec % mkr 56% 43% mkr 57% Samhällsfastigheter Övriga fastigheter Samhällsfastigheter Övriga fastigheter Driftnetto per region Sverige jan dec 2016 Verkligt värde per region Sverige 31 dec % 17% 15% 16% % mkr 22% 18% mkr 23% 25% 28% Norr Syd Norr Syd Mellan Väst Mellan Väst Stockholm Stockholm 10
11 13% andel av koncernens fastighetsvärde NORGE Värdet på fastighetsbeståndet i Norge var mkr (3 042) och omfattande 32 fastigheter (21) med ett hyresvärde om 287 mkr (206) och en uthyrningsbar yta om 160 tusen kvadratmeter (119). Fastigheterna är främst belägna i Osloregionen och består uteslutande av Samhällsfastigheter med alltifrån kontor och rättsväsende till skola, vård och omsorg bland verksamheterna. De största hyresgästerna var Høgskolen i Oslo og Akershus, NAV Arbeids- og Velferdsforvaltningen och Høgskolen i Østfold. Per den 31 december 2016 stod fastighetsbeståndet i Norge för 13 procent av Hemfosas totala fastighetsvärde. Utveckling under året Hyresintäkterna uppgick under året till 261 mkr (196) och driftnettot till 249 mkr (187). Överskottsgraden uppgick till 95 procent (95). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 99,3 procent (100,0). En lägre ekonomisk uthyrningsgrad jämfört med föregående år beror på en förvärvad vakans. Direktavkastningen uppgick till 5,8 procent (6,3). Under året förvärvades elva fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 635 mkr. Bland förvärven kan nämnas ett seniorcenter i Baerums kommun omfattande sex tusen kvadratmeter uthyrningsbar yta, med ett nioårigt hyresavtal, samt området Statens Park, i Tønsbergs kommun söder om Oslo, bestående av nio fastigheter. Fastigheterna i Statens Park omfattar totalt cirka 30 tusen kvadratmeter uthyrningsbar yta samt tomter med cirka 42 tusen kvadratmeter mark, där en av tomterna är detaljplanerad för en ny byggnad. Under året förvärvade Hemfosa 20 procent av andelarna i Offentlig Eiendom AS, ett bolag som förvaltar samhällsfastigheter i Norge. Norge stod för tio procent (8) av årets hyresintäkter och 14 procent (11) av driftnettot. Okt dec Helår Norge (mkr) Hyresintäkter Fastighetskostnader Drift Underhåll Fastighetsskatt Fastighetsadministration Driftnetto Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm 1, Verkligt värde fastigheter, mkr Antal fastigheter Direktavkastning, % 5,8 6,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 99,3 100,0 Hyreskontraktens återstående löptid, år 1 8,7 10,2 Överskottsgrad, % 95,4 95,4 1 vid årets utgång 2 exklusive garage 11
12 4% andel av koncernens fastighetsvärde FINLAND Fastighetsbeståndet i Finland uppgick till ett värde om mkr (512) omfattande 7 fastigheter (2) med ett hyresvärde om 147 mkr (45) och en uthyrningsbar yta om 105 tusen kvadratmeter (37). Finland är den tredje marknaden som Hemfosa etablerat sig på och fastighetsbeståndet består uteslutande av Samhällsfastigheter med fokus på landets större städer. Per den 31 december 2016 utgjorde fastighetsbeståndet i Finland 4 procent (2) av Hemfosas fastighetsvärde. Utveckling under året Hyresintäkterna uppgick under året till 94 mkr och driftnettot till 81 mkr. Överskottsgraden uppgick till 86 procent. Hemfosas första förvärv i Finland genomfördes i december Koncernen visar därför inget resultat för Finland under Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 92,9 procent (100,0). Direktavkastningen uppgick till 6,8 procent. Under året fortsatte arbetet med att utvärdera möjliga affärer på den finska marknaden för samhällsfastigheter. Tre fastigheter i södra Finland förvärvades under året till ett underliggande värde om 521 mkr. Två av fastigheterna är belägna i Tammerfors och innefattar en universitetsbyggnad, respektive en kontorsbyggnad. Den tredje fastigheten, ett myndighetshus, är belägen i Brahestad strax söder om Uleåborg. Vidare förvärvades två fastigheter i Helsingforsområdet med polis- och åklagarmyndigheter som huvudsakliga hyresgäster. Finland stod för tre procent av årets hyresintäkter och fyra procent av driftnettot. Okt dec Helår Finland (mkr) Hyresintäkter Fastighetskostnader Drift Underhåll Fastighetsskatt Fastighetsadministration Driftnetto Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm 1, Verkligt värde fastigheter, mkr Antal fastigheter Direktavkastning, % 6,8 7,4 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 92,9 100,0 Hyreskontraktens återstående löptid, år 1 6,2 8,6 Överskottsgrad, % 86,2 0 1 vid årets utgång 2 exklusive garage 12
13 Aktuell intjäningsförmåga Nedan presenteras aktuell intjäningsförmåga på tolvmånaders basis per den 31 december Aktuell intjäningsförmåga är endast att betrakta som en hypotetisk ögonblicksbild och presenteras enbart för illustrationsändamål vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, lånekostnader, kapitalstruktur och organisation vid en bestämd tidpunkt. Uppgifterna inkluderar inte eventuella effekter av fastighetstransaktioner. Koncernens intjäningsförmåga Mkr 31 dec 2016 Hyresintäkter Fastighetskostnader 704 Fastighetsadministration 73 Driftnetto Centraladministration 121 Andel i joint ventures resultat 139 Finansiella intäkter och kostnader 444 Förvaltningsresultat Följande information utgör underlag för den bedömda intjäningsförmågan. Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis (inklusive tillägg och beaktade hyresrabatter) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter per den 31 december 2016 utifrån gällande hyreskontrakt. Drifts- och underhållskostnader utgörs av en bedömning av ett normalårs driftskostnader och underhållsåtgärder. Fastighetsskatten har beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärde per den 31 december Tomträttsavgälder ingår med gällande belopp per den 31 december Kostnader för centraladministration och marknadsföring har beräknats utifrån befintlig organisation och fastighetsbeståndets storlek. Hemfosas resultatandelar från joint ventures är beräknade enligt samma metodik som för Hemfosa med beaktande av resultatandelens storlek. Bedömningen av intjäningsförmåga antar inga finansiella intäkter. Finansiella kostnader har beräknats utifrån bolagets genomsnittliga ränte nivå per den 31 december 2016, som uppgick till 1,98 procent. Intjäningsförmågan för den utländska verksamheten har räknats om till valutakurserna per den 31 december Följande valutakurser är tillämpade: NOK/SEK om 1,0540 och EUR/SEK om 9,
14 Fastighetsbeståndet Hemfosas fastighetsbestånd domineras av Samhällsfastig heter. Hemfosa arbetar målmedvetet för att renodla fastighetsbeståndet mot Samhällsfastigheter, som vid utgången av året utgjorde 65 procent av Hemfosas fastighetsvärde och ambitionen är att andelen ska öka. Fastighetsbeståndet växer på samtliga tre marknader Hemfosa betraktar sig som en nordisk aktör på marknaden för samhällsfastigheter. Det totala fastighetsbeståndet omfattade per den 31 december 2016 totalt 432 fastigheter (411). Fastig heterna hade ett totalt verkligt värde om 34,7 mdkr (29,6), varav Samhällsfastigheter utgjorde 22,4 mdkr (17,4) motsvarande 65 procent (59). Den sammanlagda ytan var tusen kvadratmeter (2 607) med ett hyresvärde om mkr (2 768). Driftnetto per fastighetstyp 31 dec 2016 Verkligt värde per fastighetstyp 31 dec % mkr 64% 35% mkr 65% Samhällsfastigheter Övriga fastigheter Samhällsfastigheter Övriga fastigheter SAMHÄLLSFASTIGHETER Hemfosa inriktar sin verksamhet mot fastighetstypen Samhällsfastigheter med hyresgäster som driver direkt eller indirekt skattefinansierade verksamheter såsom skola, rättsväsende, vård, omsorg och myndigheter. En fastighet definieras av Hemfosa som Samhällsfastighet om direkt eller indirekt skattefinansierade hyresgäster står för minst 70 procent av hyresintäkterna. Samhällsfastigheter bidrog under året med 61 procent (57) av Hemfosas hyresintäkter. Specialiseringen mot Samhällsfastigheter ger Hemfosa en unik position på sina marknader och bolaget har på kort tid etablerat sig som en betydande och kraftfull aktör. Hemfosas strategi är att fortsätta växa inom Samhällsfastigheter, som bidrar med stabila kassaflöden och oftast har längre avtalstider. Vid periodens slut utgjorde Samhällsfastigheter 65 procent (57) av Hemfosas totala fastighetsvärde. Utveckling under året Under året förvärvade Hemfosa Samhällsfastigheter till ett värde om mkr med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 116 tusen kvadratmeter. 14
15 Samhällsfastigheter Nyckeltal per fastighetskategori, Skola Kontor Rättsväsende Vård/ Omsorg Övrigt Totalt 31 dec Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta 1, tkvm Verkligt värde fastigheter, mkr Antal fastigheter Direktavkastning 2, % 5,8 6,1 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,4 95,0 Hyreskontraktens återstående löptid, år 6,5 7,0 1 exklusive garage 2 enligt intjäningsförmåga ÖVRIGA FASTIGHETER Övriga fastigheter består av de fastigheter som inte kan definieras som Samhällsfastigheter och utgörs främst av kontor och logistik- och lagerbyggnader. Fastighetstypen stod för 39 procent (43) av Hemfosas hyresintäkter under perioden. Hemfosas kontorsfastigheter som inte klassificeras som Samhällsfastigheter är centralt belägna i framförallt de två storstadsregionerna Stockholm och Göteborg, men även i tillväxtkommuner. Logistik- och lagerfastigheterna är främst belägna på attraktiva lägen i närheten av de stora Europavägarna vid viktiga transportknutpunkter, i huvudsak i södra och mellersta Sverige. Bland Hemfosas logistikfastigheter är en övervägande andel moderna byggnader med stor flexibilitet i användningen. Utveckling under året Under året fortsatte renodlingen av fastighetsportföljen och av Hemfosas Övriga fastigheter frånträddes 25 fastigheter till ett underliggande värde om mkr. Övriga fastigheter Logistik/ Nyckeltal per fastighetskategori, Kontor Lager Övrigt Totalt 31 dec Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta 1, tkvm Verkligt värde fastigheter, mkr Antal fastigheter Direktavkastning 2, % 5,7 5,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 85,7 84,8 Hyreskontraktens återstående löptid, år 4,4 4,4 1 exklusive garage 2 enligt intjäningsförmåga 15
16 INVESTERINGAR, FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR Under året investerade Hemfosa 893 mkr i sin befintliga fastighetsportfölj. Investeringarna avser både hyresgästanpassningar och om- och tillbyggnad i fastigheter i samtliga regioner i Sverige samt i Norge. Det största investeringsprojektet som pågår bland Hemfosas helägda fastigheter är i en fastighet på 52 tusen kvadratmeter i Haninge (Najaden), där ombyggnation av hela fastigheten pågår och omfattar bland annat modernisering och renovering av fasader, fönsterpartier och tekniska installationer samt om- och tillbyggnad av ett hotell. Projektet påbörjades under hösten 2015 och förväntas slutföras i början av I Mölndal sker en om- och tillbyggnation av en fastighet om totalt 11 tusen kvadratmeter. Projektet påbörjades under andra kvartalet 2016 och förväntas slutföras under andra kvartalet Ombyggnationer sker även för Kriminalvården och Migrationsverket i Norrköping. Hemfosa har även beslutat att i Sverige utveckla och investera i tre skolfastigheter för Internationella Engelska Skolan till ett värde om cirka 450 mkr. I indirekt ägda fastigheter genomförs Hemfosas största investeringsprojekt i form av uppförande av ett nytt, modernt specialistsjukhus och nybyggnation av ett lokalmedicinskt center vid Gardermoen i Oslo, Norge. Totala investeringar i helägda fastigheter uppgick till mkr (4 789), varav mkr (4 223) avsåg förvärv av fastigheter och 893 mkr (566) investeringar i befintlig fastighetsportfölj. Renodlingen av portföljen innebar att Hemfosa avyttrade oprioriterade fastigheter som inte längre passade in i verksamheten, i hela portföljer såväl som styckevisa avyttringar av fastigheter. De sammanlagda avyttringarna under perioden uppgick till mkr (1 441). Investeringar, förvärv och avyttringar Sverige Norge Finland Totalt per segment, 31 dec Investeringar i befintliga fastigheter, mkr varav Samhällsfastigheter Förvärv av fastigheter, mkr varav Samhällsfastigheter Avyttringar av fastigheter, mkr varav Samhällsfastigheter FASTIGHETSBESTÅNDETS MARKNADSVÄRDE Marknadsvärdet på Hemfosas samtliga förvaltningsfastigheter bedöms varje kvartal av externa, oberoende fastighetsvärderare. Värderingsteknik Värdet för fastigheterna har bedömts med stöd av en marknadsanpassad kassaflödeskalkyl i vilken man genom simulering av de beräknade framtida intäkterna och kostnaderna analyserar marknadens förväntningar på värderingsobjektet. Direktavkastningskrav som används i kalkylen har härletts ur försäljningar av jämförbara fastigheter. Faktorer av stor betydelse vid val av förräntningskrav är bedömningen av objektets framtida hyresutveckling, värdeförändring och eventuella förädlingsmöjligheter samt fastighetens underhållsskick. Viktiga värdeparametrar är läge, hyresnivå samt vakansgrad. För varje fastighet upprättas ett kassaflöde som sträcker sig minst fem år framåt i tiden. På intäktssidan används gällande hyresavtal. För vakanta ytor görs en beräkning genom en individuell bedömning för varje fastighet. Inflationsantagandet är för Sverige 1,0 procent för 2017 och 2,0 procent för 2018 och framåt. För Norge är inflationsantagandet 2,5 procent för 2017 och framåt. För Finland är inflationsantagandet 1,0 procent för 2017 och 2018, 1,5 procent för 2019 och 2,0 procent för 2020 och framåt. Fastighetskostnaderna bedöms utifrån en årlig historik. Som grund för 16
17 värderingen ligger en nuvärdesberäkning av kassaflödet samt nuvärdet av marknadsvärdet vid kalkylperiodens slut. Pågående projekt har värderats enligt samma princip men med avdrag för återstående investering. Det vägda direktavkastningskravet uppgick till 6,2 procent (6,6), vilket kan jämföras med ett genomsnittligt direktavkastningskrav på 6,3 procent per den 30 september Den vägda kalkylräntan för nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 7,4 procent (7,7) respektive 8,4 procent (8,7). Värdet på Hemfosas fastighetsportfölj uppgick till mkr (29 553). Den totala förändringen under perioden uppgick till mkr (4 835). Förändring i fastighetsportföljens Sverige Norge Finland Totalt verkliga värde per segment, 31 dec Ingående värde för året Förvärvade fastigheter Investeringar i befintliga fastigheter Avyttrade fastigheter Realiserad värdeförändring i periodens resultat Orealiserad värdeförändring i periodens resultat Omräkningsdifferenser Utgående verkligt värde
18 Andelar i joint ventures Hemfosa var per den 31 december 2016 delägare i fyra joint ventures. Ägandet regleras av aktieägaravtal som ger ägarna lika stor beslutanderätt, det vill säga ingen av delägarna har bestämmande inflyt ande. Resultatandel i joint ventures redovisas inom koncernens förvaltningsresultat, men utgör inte en del av Hemfosas utdelningsgrundande resultat. Söderport Holding AB Gardermoen Utvikling AS Övriga bolag Totalt 31 dec 31 dec 31 dec 31 dec Mkr Kapitalandel Ägarandel % Resultatandel, jan dec Varav: Förvaltningsresultat Värdeförändring fastigheter Värdeförändring finansiella instrument Uppskjuten skatt Övrigt SÖDERPORT HOLDING AB Hemfosa äger Söderport Holding AB tillsammans med AB Sagax, 50 procent vardera. Söderport ägde per den 31 december 2016 fastigheter för 6,3 mdkr (5,6) med tyngdpunkt i Stockholms- och Göteborgsområdet. Under året avyttrade Söderport en fastighet i Malmö. Fastigheten, som omfattar 13 tusen kvadratmeter, har varit vakant sedan oktober Ny detaljplan som medger konvertering till bostäder togs fram av Söderport före försäljning. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 170 mkr. Under fjärde kvartalet förvärvade Söderport tre fastigheter från Sagax och tre fastigheter från Hemfosa. Fastigheterna var belägna i Stockholm och hade en sammanlagd yta om 38 tusen kvadratmeter. Fastighetsvärdet uppgick till 399 mkr vilket motsvarade externt bedömt marknadsvärde. Söderport ägde, per den 31 december 2016, 54 fastigheter (59). Söderport Holding AB 31 dec Mkr Hyresintäkter jan dec Årets totalresultat jan dec varav Hemfosas andel (50%) Fastigheternas marknadsvärde Räntebärande lån Uppskjuten skatteskuld Derivat, negativt värde Eget kapital varav Hemfosas andel (50%) Antal fastigheter Uthyrningsbar yta, tusen kvm
19 GARDERMOEN CAMPUS UTVIKLING AS Hemfosa äger Gardermoen Campus Utvikling AS (GCU) tillsammans med Aspelin Ramm Eiendom AS, ett norskt fastighetsutvecklingsföretag. Hemfosas ägarandel uppgår till 65 procent. GCU utvecklar ett område vid Gardermoens flygplats i Norge, till en viktig nationell kompetenspark inom vård och omsorg. GCU kontrollerar sammanlagt omkring 12,5 hektar mark varav cirka hälften är detaljplanerad. Enligt fastställd detaljplan kan byggnader upp till totalt 68 tusen kvadratmeter uppföras. GCU är Hemfosas största utvecklingsprojekt och det första i sitt slag för bolaget sett till inriktning. Satsningen är i linje med Hemfosas strategi; att fokusera på samhällsfastigheter med stabila kassaflöden och fånga möjligheterna på en rörlig fastighetsmarknad. Den första etappen av investeringen i GCU innefattar projektering och byggnation av ett specialistsjukhus. GCU har tecknat ett 25-årigt hyresavtal med Lands foreningen for Hjerte og Lungesyke (LHL). Byggnadsarbetet avseende sjukhuset påbörjades under 2015 och det beräknas stå färdigt i januari Vidare har GCU tecknat avtal med Ullensaker kommun om uppförande av ett lokalmedicinskt center, om cirka åtta tusen kvadratmeter, i anslutning till LHLs sjukhus. Kommunen har tecknat ett 30-årigt hyresavtal, vilket gör fastigheten fullt uthyrd. Byggnadsarbetet påbörjades i augusti 2016 och beräknas vara färdigställt i januari Fastigheterna hade per 31 december 2016 ett verkligt värde om mkr, vilket under året innebar en orealiserad värdeförändring om 546 mkr. Hemfosas investering i GCU uppgick per den 31 december 2016 till 378 mkr. Gardermoen Campus Utvikling AS 31 dec Mkr Fastigheternas verkliga värde Räntebärande lån 429 Uppskjuten skatteskuld 150 Eget kapital varav Hemfosas andel (65%) Antal fastigheter 3 2 ÖVRIGA ANDELAR I JOINT VENTURES Hemfosa äger tillsammans med Smebab Kommersiellt Holding AB, ett bolag inom Skanskakoncernen, 50 procent vardera, Gästgivaregatan Holding AB. Gästgivaregatan är ett projektutvecklingsbolag med syfte att utveckla och förädla handelsfastigheten Tellus 4 i Södertälje. Hemfosa äger även andelar i Strängnäs Culmen II AB. Bolaget bedriver ingen verksamhet. 19
20 Finansiering EGET KAPITAL Hemfosas egna kapital uppgick per den 31 december 2016 till mkr (10 749), vilket motsvarar en soliditet på 41,2 procent (34,2). Hemfosa har som finansiellt mål att soliditeten ska överstiga 30 procent. Moderbolagets egna kapital uppgick till mkr (8 985). Antalet stamaktier uppgick till och antalet preferensaktier uppgick till Vid årets utgång hade 524 mkr betalats ut till stam- och preferensaktieägare av den utdelning som fastställdes på den ordinarie årsstämman 2016, resterande utdelning har skuldförts i Rapport över finansiell ställning. EPRA NAV per stamaktie uppgick till 93,87 kronor per aktie (73,97). RÄNTEBÄRANDE SKULDER Under kvartalet har Hemfosa upprättat ett certifikatsprogram med ett rambelopp på mkr. I samband med detta emitterade bolag 895 mkr på löptider mellan 3-12 månader. För att hantera refinansieringsrisken i programmet kommer bolaget att i huvudsak arbeta med säkerställda backupfaciliteter. Hemfosa har även emitterat ett icke-säkerställt obligationslån om totalt 750 mkr. Obligationslånets initiala löptid är tre år och löper med en rörlig ränta om STIBOR 3m + 2,8 procent, vilket innebär en första kupong om cirka 2,2 procent. I samband med emissionen återköpte Hemfosa 202 mkr av utestående obligation med förfall 4 april Hemfosas räntebärande skulder uppgick per den 31 december 2016 till mkr (18 898) varav mkr (17 672) avsåg lån från kreditinstitut, mkr (1 200) obligationslån, 895 mkr (0) i certifikat, 11 mkr (14) säljarreverser och 20 mkr (18) avsåg övriga skulder. Hemfosa har en avtalad säkerställd kreditfacilitet om mkr (1 300) samt ytterligare 500 mkr i kreditgodkända säkerställda kreditfaciliteter. Kreditfaciliteterna är, som nämnts ovan, backupfacitliteter till det utestående certifikatsprogrammet där 895 mkr är emitterade vid årets utgång. Hemfosa har även checkkrediter om totalt 450 mkr (325), vilka var outnyttjade per den 31 december Hemfosas likvida medel uppgick vid årsskiftet till mkr. Koncernen har lån som är upptagna i norska kronor avseende det norska fastighetsbeståndet samt lån upptagna i euro för det finska fastighetsbeståndet. Belåningsgraden uppgick till 59,4 procent (63,9). Genomsnittlig ränta per den 31 december 2016 uppgick till 1,98 procent (2,03). Koncernen har i vissa fall ingått låneavtal som innehåller bestämmelser om räntegolv, vilket innebär att STIBOR 3-månader inte kan vara negativ. Dessa låneavtal gör att Hemfosa inte fullt ut kan tillgodoräkna sig det lägre ränteläget. Räntebindning uppdelat på instrument den 31 december 2016 Krediter 1, mkr Swap 2, mkr Räntetak 2, mkr Belopp, mkr Andel, % <1 år år år år år >5 år Summa Samtliga skuldbelopp i detta kapitel utgör odiskonterade belopp. De räntebärande skulderna i Rapport över finansiell ställning inkluderar uppläggningsavgifter om totalt 61 mkr (63) och måste således beaktas för att få samstämmighet mellan tabeller och redovisade skulder i Rapport över finansiell ställning. 2 Ingångna avtal om ränteswappar och räntetak med en total volym om mkr har beaktats med avtalade räntenivåer och löptider. De underliggande lånen löper med en rörlig ränta i huvudsak baserad på STIBOR 3-mån. 20
21 Hemfosa arbetar till största del med rörlig ränta i låneavtalen och hanterar ränterisken genom ränteswappar och räntetak. Genom att begränsa ränterisken ökar förutsägbarheten i Hemfosas förvaltningsresultat och förändringar i räntenivåer får inte fullt genomslag på koncernens räntekostnader. Under kvartalet har nya avtal om räntetak ingåtts om 900 mkr och nya avtal om ränteswappar ingåtts alternativt förlängts om 575 mkr. Nominellt värde på Hemfosas utestående ränteswappar per den 31 december 2016 är mkr (5 767) och räntetak mkr (2 286). Med hänsyn till ingångna räntederivat och räntetak, tillsammans med de lån som löper med fast ränta, är 56,0 procent (52,4) av Hemfosas låneportfölj räntesäkrad. Den genomsnittliga återstående räntebindningstiden uppgick vid kvartalets utgång till 1,3 år (1,3). Räntebindning, ränteswappar den 31 december 2016 Nominellt belopp, mkr Snittränta ränteswappar, % Marknadsvärde, mkr <1 år 385 0, år , år 497 0, år 710 1, år 200 0,6 4 >5 år Totalt ,0 87 Nettoförändringen under kvartalet av räntebärande skulder var mkr (1 235). Förändringen förklaras av nyupptagna lån om mkr (1 394) för tidigare obelånade samhällsfastigheter, företagscertifikat samt en icke säkerställd obligation. Amorteringar under kvartalet uppgick totalt till 417 mkr (82), fördelat på amortering vid försäljning av fastigheter 81 mkr (15), refinansiering av lån om 75 mkr, löpande amortering enligt låneavtal 60 mkr (43) samt återköpt obligation till ett belopp om 202 mkr. Resterande del av nettoförändringen förklaras av valutakursförändringar med 32 mkr (77). För de räntebärande skulder som förfaller under 2017 har bolaget efter årets utgång förlängt cirka mkr samt inlett diskussioner om förlängningar till marknadsmässiga villkor på en stor del av retserande belopp. Vid årets utgång uppgick det sammanlagda verkliga värdet på ränteswappar och räntetak till 84 mkr ( 101). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 2,1 år (2,7). Samtliga ränteswappar hade ett negativt verkligt värde per den 31 december Förfallostruktur räntebärande skulder den 31 december 2016 Nominellt belopp, mkr Andel, % Låneränta, mkr Nettoränta derivat, mkr 1 Summa, mkr Totalt Angiven nettoränta i tabellen är hänförlig till swappar med negativt värde. VALUTAEXPONERING I och med förvärv av fastigheter i såväl Norge som Finland är koncernen exponerad för valutarisk. Med valutarisk avses investeringar, intäkter och kostnader i utländsk valuta där valutakursernas förändring påverkar årets resultat och övrigt totalresultat. Hemfosas valutarisk har identifierats att uppkomma dels avseende eget kapital i utländska dotterbolag, dels avseende nettoflödena i utländsk valuta samt i samband med förvärv och försäljning av utländska bolag och fastigheter då oftast en affär förhandlas och avtalas en tid före tillträde eller frånträde sker och Hemfosa är exponerat för valutaskiftningar under tiden däremellan. Hemfosa är således exponerat mot såväl valutaflöden som mot förändring av valutakurs. För närvarande säkrar inte Hemfosa sin nettoexponering i eget kapital. Det ska inte uteslutas att bolaget kan komma att ingå valutasäkringar från tid till annan. 21
22 Övriga upplysningar MEDARBETARE Antalet medarbetare uppgick per den 31 december 2016 till 59 (59), varav 27 (26) var kvinnor. Hemfosa har kontor i Nacka (huvudkontor), Göteborg, Härnösand, Karlskrona, Karlstad, Kristian stad, Sundsvall, Västerås, Värnamo, Växjö, Oslo och Helsingfors. VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER FÖR KONCERN OCH MODERBOLAG Hemfosa utsätts löpande för olika risker som kan få betydelse för bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. Finansiering samt organisationsstruktur och arbetsprocesser är centrala riskområden för Hemfosa som arbetar strukturerat och kontinuerligt med att hantera dessa och andra risker och osäkerhetsfaktorer. Mer information om Hemfosas risker och hantering av dessa finns i årsredovisningen för 2015 på sid och Känslighetsanalys, 31 december 2016 Förändring, % Resultateffekt, mkr Kontrakterade hyresintäkter enligt intjäningsförmåga +/ 1 +/ 28 Ekonomisk uthyrningsgrad enligt intjäningsförmåga +/ 1 +/ 28 Fastighetskostnader enligt intjäningsförmåga +/ 1 +/ 8 Driftnetto enligt intjäningsförmåga +/ 5 +/ 100 Förändring av valutakurser SEK/NOK +/ 10 +/ 162 Förändring av valutakurser SEK/EUR +/ 10 +/ 85 Räntekostnader vid nuvarande räntebindning och förändrat ränteläge 1 +/ / 6 Räntekostnader vid förändring av genomsnittlig räntenivå 2 +/ 1 +/ 207 Omvärdering av räntederivat vid förskjutning av räntekurvor +/ 1 +/ Med hänsyn till derivatavtal 2 Utan hänsyn till derivatavtal AKTIEN OCH ÄGARE Bolagets stamaktie noterades den 21 mars 2014 på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnet HEMF. Bolagets preferensaktie noterades den 12 december 2014 på Nasdaq Stockholm Mid Cap under kortnamnet HEMF PREF. Den 2 januari 2017 flyttades bolagets stamaktie och preferensaktie till Nasdaq Stockholm Large Cap. Bolaget genomförde under året en företrädesemission för vilken teckningsperioden avslutades den 10 maj Emissionen var fulltecknad. Genom företrädesemissionen har bolagets aktiekapital ökat med kronor och uppgår därefter till kronor. Total emissionslikvid, efter emissionskostnader, uppgick till mkr. Per den 30 december 2016 uppgick antalet aktier i Hemfosa till , varav stamaktier och preferensaktier. Det totala antalet röster uppgick till ,9. Varje stamaktie berättigar till en röst och varje preferensaktie till en tiondels röst. Sista betalkurs den 30 december 2016 uppgick till 85 kronor för stamaktien och 155,50 kronor för preferensaktien. Det totala börsvärdet uppgick till mkr. Per den 30 december 2016 hade Hemfosa aktieägare, varav svenska investerare, institutioner och privatpersoner ägde 65,6 procent av aktierna och 64 procent av rösterna. Utländska institutionella investerare ägde 34,4 procent av aktierna och 36 procent av rösterna. 22
DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2016
DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2016 3 Stark plattform för fortsatt tillväxt KVARTALET JULI SEPTEMBER 2016 Hyresintäkterna uppgick till 666 mkr (615) Förvaltningsresultatet uppgick till 582 mkr (345),
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2016
DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2016 2 Framgångsrik emission och fortsatt renodling KVARTALET APRIL JUNI 2016 Hyresintäkterna uppgick till 642 mkr (615) Förvaltningsresultatet uppgick till 352 mkr (346), vilket
Läs merOM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merjanuari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merOM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merjan-mars 2019 jan-mars 2018 jan-dec 2018 Hyresintäkter, mnkr
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merFastighetsrelaterade nyckeltal jan - juni 2017 jan - juni 2016 jan-dec 2016
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merOm Trophi. Sammanfattning januari-december Viktiga händelser januari-december Poster inom parantes avser jämförelseår 2016.
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merFortsatt renodling mot samhällsfastigheter
DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2015 Fortsatt renodling mot samhällsfastigheter KVARTALET JULI SEPTEMBER 2015 Hyresintäkterna uppgick till 615 mkr (409) Förvaltningsresultatet uppgick till 345 mkr (243),
Läs merFastighetsrelaterade nyckeltal
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merFastighetsrelaterade nyckeltal jan - sept 2017 jan - sept 2016 jan - dec Hyresintäkter, mnkr Driftnetto, mnkr
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merDK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE
DK Syd AB (publ) PRESSMEDDELANDE 2007-05-31 DELÅRSRAPPORT JANUARI - MARS 2007 Hyresintäkterna uppgick till 20 364 371 kr (-) Resultat efter finansiella poster uppgick till 3 138 958 kr (-) Resultat efter
Läs merBokslutskommuniké januari-december 2015
Bokslutskommuniké januari-december 2015 Koncernen 2015 2014 Hyresintäkter, Mkr 39,1 0,7 Driftsöverskott, Mkr 22,3-0,6 Förvaltningsresultat, Mkr 11,5-0,3 Årets resultat, Mkr 23,8-0,7 Resultat per aktie,
Läs merEn aktiv start på 2015
DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015 En aktiv start på 2015 KVARTALET JANUARI-MARS 2015 Hyresintäkterna uppgick till 589 mkr (395) Förvaltningsresultatet uppgick till 266 mkr (67), vilket motsvarar 3,57 kr
Läs merKungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner
Pressmeddelande 2005-10-10 Kungsleden köper bestånd för 5,5 miljarder - ger utökade möjligheter till transaktioner Fastighetsbolaget Kungsleden AB (publ) förvärvar från Weland Fastigheter och Fågelviks
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2015 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 82,7 mkr (54,4) Driftsöverskottet ökade med 49 procent till 70,3 mkr (47,3) Förvaltningsresultatet ökade
Läs merAktiespararna Sundsvall Stina Lindh Hök Transaktionschef Christer Melander Regionchef Norr
Aktiespararna Sundsvall Stina Lindh Hök Transaktionschef Christer Melander Regionchef Norr Om Hemfosa Affärsidé Hemfosa ska långsiktigt äga, utveckla och förvalta samhällsfastigheter och skapa värde genom
Läs merKungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent
Pressmeddelande 2000-04-27 Kungsledens första kvartal: Driftsöverskottet ökade med 28 procent Kungsleden AB (publ) avger idag delårsrapport för årets första kvartal. Driftsöverskottet uppgår till 100 (78)
Läs merGalliaden Holding AB (publ) Org.nr. Org.nr Delårsrapport januari september 2017
Galliaden Holding AB (publ) Org.nr. Org.nr. 556723-2722 Delårsrapport januari september 2017 Nyckeltal Jul-sep Jan-sep Helår 2017 2016 2017 2016 2016 Hyresintäkter, mkr 17 17 52 51 69 Driftnetto, mkr 15
Läs merD A G E N S P R E S E N TAT Ö R E R
Sundsvall, 3 april 2019 D A G E N S P R E S E N TAT Ö R E R Stina Lindh Hök Operativ chef Anders Hörnqvist Förvaltningschef Ann-Sofie Lindroth Ekonomichef 2 Nyfosa är ett svenskt opportunistiskt fastighetsbolag
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2017 NYCKELTAL VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER KVARTALET
DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS NYCKELTAL Jan mar Helår Hyresintäkter, 722 650 2 642 Driftnetto, 454 428 1 817 Överskottsgrad, % 62,9 65,8 68,8 Förvaltningsresultat, 447 340 1812 per stamaktie, kr 2,66 2,31
Läs merBokslutskommuniké NP13 Förvaltning AB (publ)
Bokslutskommuniké -01-01 -12-31 NP13 Förvaltning AB (publ) 559034-6564 INLEDNING NP13 Förvaltning AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget äger och förvaltar kommersiella
Läs merStärkt position på norska marknaden
DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2015 Stärkt position på norska marknaden KVARTALET APRIL JUNI 2015 Hyresintäkterna uppgick till 615 mkr (386) Förvaltningsresultatet uppgick till 346 mkr (333), vilket motsvarar
Läs merAlternativa nyckeltal och avstämningstabeller
Alternativa nyckeltal och avstämningstabeller Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten (ESMA) har gett ut riktlinjer avseende användandet av så kallade alternativa nyckeltal (Alternative Performance
Läs merDelårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-06-30 Sveavalvet AB (publ) 559034-6564 Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under
Läs merDelårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-03-31 Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2017 NYCKELTAL VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER KVARTALET
DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI NYCKELTAL Hyresintäkter, 858 642 1 580 1 292 2 642 Driftnetto, 654 432 1 107 860 1 817 Överskottsgrad, % 76,2 67,3 70,1 66,6 68,8 Förvaltningsresultat, 699 352 1 146 693 1812
Läs merEn stark avslutning på ett viktigt år
UTKAST 141023 RU BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI-DECEMBER 2014 En stark avslutning på ett viktigt år KVARTALET OKTOBER-DECEMBER 2014 Hyresintäkterna uppgick till 422 (407) Förvaltningsresultatet uppgick till
Läs merDelårsrapport januari-mars 2014. Lund, 22 april 2014 CEO Per Johansson CFO Tommy Åstrand
Delårsrapport januari-mars 2014 Lund, 22 april 2014 CEO Per Johansson CFO Tommy Åstrand Agenda Väsentliga händelser januari-mars 2014 Om Tribona Fastighetsförvaltning Finansiell ställning Januari-mars
Läs merAkelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010
Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från
Läs merTillägg till prospekt avseende upptagande till handel av obligationslån med rörlig ränta om en miljard kronor (SEK
Tillägg till prospekt avseende upptagande till handel av obligationslån med rörlig ränta om en miljard kronor (SEK 1.000.000.000) med ISIN SE 0005624871 samt obligationslån med fast ränta om tvåhundra
Läs merDelårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2018-01-01 2018-03-31 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
Läs merVACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2014
VACSE AB (PUBL) DELÅRSRAPPORT JANUARI MARS 2014 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 54,4 mkr då alla förvärv från 2013 nu ingår för hela perioden. Driftsöverskottet uppgick till 47,3 mkr och
Läs merVälkommen till Kungsleden! Tredje kvartalet 2013
Välkommen till Kungsleden! Tredje kvartalet 2013 25 oktober 2013 Biljana Pehrsson, VD Anders Kvist, vvd, ekonomi/finansdirektör 2013 Kungsleden Aktiebolag Agenda 1. Tredje kvartalet 2013 2. Kungsledens
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 280 tkr (8 980) Driftnettot under perioden uppgick
Läs merQ1 Q2 Q3 Q4. Väsentliga händelser under första kvartalet. Väsentliga händelser efter första kvartalet. Pågående aktiviteter.
januari mars 2016 Q1 Q2 Q3 Q4 Koncernen i siffror jan-mar jan-dec Förvaltningsresultat, 3,3 11,5 Periodens totalresultat, 5,4 23,8 Balansomslutning, 1 264,8 1 197,9 Eget kapital per aktie, kr 13,2 13,0
Läs merDelårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2017-01-01 2017-09-30 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
Läs merDen 1 december bytte Vasakronan AB namn till Vasakronan Fastigheter AB.
Vasakronan Fastigheter AB Bokslutsrapport Januari december 2008 Vasakronan Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Vasakronan AB (tidigare AP Fastigheter). AP Fastigheter valde i samband med förvärvet
Läs merDelårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2018-01-01 2018-06-30 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2017 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets innehav
Läs merQ1 Delårs- rapport. Nyckeltal. januari mars Väsentliga händelser under och efter kvartalet
Q1 Delårs- rapport januari mars 2018 Nyckeltal Jan mar Helår 2018 Hyresintäkter, 815 722 3 134 Driftnetto, 527 454 2 232 Överskottsgrad, % 64,7 62,9 71,2 Förvaltningsresultat, 439 447 2 186 per stamaktie,
Läs merQ2 Delårs- rapport. Nyckeltal. januari juni Väsentliga händelser under och efter kvartalet
Q2 Delårs- rapport januari juni Nyckeltal Apr jun Jan jun Helår Hyresintäkter, 869 858 1 684 1 580 3 134 Driftnetto, 613 654 1 140 1 107 2 232 Överskottsgrad, % 70,5 76,2 67,7 70,1 71,2 Förvaltningsresultat,
Läs merFastighets AB Balder (publ)
Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014 Balder i korthet Noterat 2005 62 % kommersiella fastigheter 38 % bostadsfastigheter Fastighetsvärde ca 34,5 Mdkr Ekonomisk uthyrningsgrad 95
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2017
DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER NYCKELTAL Hyresintäkter, 762 666 2 342 1 958 2 642 Driftnetto, 576 485 1 684 1 346 1 817 Överskottsgrad, % 75,6 72,9 71,9 68,7 68,8 Förvaltningsresultat, 515 582 1 661 1
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2018 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets innehav
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 262 tkr. Driftnettot under perioden uppgick till
Läs merÅrsrapport januari december 2012
Årsrapport januari december 2012 Intäkterna ökade till 853 Mkr (775), en ökning med 10 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99) och som helhet till 98 procent
Läs merDIÖS FASTIGHETER Q3 2015. Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO
DIÖS FASTIGHETER Q3 2015 Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO PERIODENS RESULTAT Periodens hyresintäkter: 967 mkr (969) Förvaltningsresultatet: 383 mkr (323) Värdeförändringar i fastigheter: 114 mkr (-16)
Läs merDIÖS FASTIGHETER Q Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR
DIÖS FASTIGHETER Q4 2016 Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO Johan Dernmar, IR 2017-02-16 VI LEVERERAR VI NÅR MÅLEN VI STÄRKER BOLAGET VI ÖKAR UTDELNINGEN ÅRETS RESULTAT Periodens hyresintäkter: 1 323 mkr
Läs merDelårsrapport KVALITENA AB (PUBL) Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A Stockholm
Delårsrapport 2018-01-01 2018-09-30 KVALITENA AB (PUBL) 556527-3314 Kvalitena AB (publ) Strandvägen 5A 114 51 Stockholm KVALITENA I KORTHET Kvalitena är ett privatägt fastighetsbolag grundat 1995. Bolagets
Läs merFastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014
Fastighets AB Balder (publ) Bolagspresentation, november 2014 Balder i korthet Noterat 2005 62 % kommersiella fastigheter 38 % bostadsfastigheter Fastighetsvärde ca 34,5 Mdkr Ekonomisk uthyrningsgrad 95
Läs merDelårsrapport januari mars 2013
Delårsrapport januari mars 2013 Fastighetsintäkterna uppgick till 486 mkr (452), en ökning med 7,5 % främst hänförlig till förvärv av fastigheter. Driftnettot uppgick till 322 mkr (314), en ökning med
Läs merSundsvall 13 oktober Pressmeddelande
Sundsvall 13 oktober 2000 Pressmeddelande Norrporten 1 januari - 30 september 2000 Fastighetsaktiebolaget Norrporten redovisar ett resultat efter finansnetto för perioden på 67,6 (80,6) Mkr. För motsvarande
Läs merHyresintäkterna minskade med 5 % till (1 539) mkr främst beroende på genomförda fastighetsförsäljningar under kvartal
Vasakronan Fastigheter AB Delårsrapport Januari juni 2009 Vasakronan Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Vasakronan AB (tidigare AP Fastigheter). Denna delårsrapport ska inte förväxlas med Vasakronans
Läs merHUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999
HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor
Läs merDelårs- januari september 2018
Q3 Delårs- rapport januari september 2018 > Hemfosas extra bolagsstämma den 13 september 2018 beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att till stamaktieägarna dela ut samtliga aktier i dotterbolaget
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2014 Bokslutskommuniké JANUARI-DECEMBER 2014 HELÅRET 1 JANUARI-31 DECEMBER 2014 Hyresintäkterna
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2017
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER NYCKELTAL Hyresintäkter, 792 684 3 134 2 642 Driftnetto, 548 472 2 232 1 817 Överskottsgrad, % 69,3 68,9 71,2 68,8 Förvaltningsresultat, 525 537 2 186 1 812 per stamaktie,
Läs merDelårsrapport Januari september 2008
Delårsrapport Januari september 2008 Hyresintäkterna ökade med 10 % till 2 341 (2 124) Mkr. Kontrakterad årshyra ökade till 3 660 Mkr och översteg redovisad årshyra 3 091 Mkr med 18 %. Vakansgraden minskade
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli 2018 december 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli december ANDRA KVARTALET OKTOBER DECEMBER Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 670 tkr (10 983) Driftnettot för perioden uppgick till 9 085
Läs merBråviken Logistik AB (publ)
Bråviken Logistik AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 januari juni 2017 KONTAKTINFORMATION Bråviken Logistik AB (publ) ett bolag förvaltat av Pareto Business Management AB Johan Åskogh, VD +46 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Halvårsrapport juli december 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Halvårsrapport juli december ANDRA KVARTALET OKTOBER DECEMBER Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 068 (24 565) tkr. Driftnettot under perioden uppgick till
Läs merDELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q3 DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2015 Delårsrapport JANUARI-SEPTEMBER 2015 DELÅRET 1 JANUARI-30 SEPTEMBER 2015
Läs merVACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2014
VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI DECEMBER 2014 PERIODEN I KORTHET Hyresintäkterna uppgick till 268,3 mkr (186,6) Driftsöverskottet ökade med 44 procent till 236,5 mkr (164,3) Förvaltningsresultatet
Läs merDELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q2 DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2015 Delårsrapport JANUARI-JUNI 2015 DELÅRET 1 JANUARI-30 JUNI 2015 Hyresintäkterna
Läs merKVARTALSRAPPORT Q1 2019
KVARTALSRAPPORT Q1 2019 FÖRSTA KVARTALET Beslut om att starta byggnation av två projekt Bas Barkarby i Järfälla Life City i Hagastaden Beslut om att starta tre projekt Brf Sicklaståket på Nobelberget Panncentralen
Läs merDELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q1 DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2015 Delårsrapport JANUARI-MARS 2015 Hyresintäkterna ökade med 4,2 % (5,5 %)
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 Bokslutskommuniké JANUARI-DECEMBER 2015 Hyresintäkterna ökade med 4,3 % (5,0 %) främst
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018 FÖRSTA KVARTALET JULI SEPTEMBER 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 019 (23 778) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
Läs merMälaråsen AB (publ) Delårsrapport Joachim Carlsson
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport 2017-01-01 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Joachim Carlsson + 46 8 402 53 92 joachim.carlsson@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box 7415
Läs merDelårsrapport januari september 2012
Delårsrapport januari september 2012 Intäkterna ökade till 618 Mkr (579), en ökning med 7 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99) och som helhet till 97 procent.
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 542 (24 262) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
Läs merDELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q3 DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-SEPT 2014 Delårsrapport JANUARI-SEPTEMBER 2014 DELÅRET 1 JANUARI-30 SEPTEMBER 2014
Läs merDelårsrapport januari mars 2012
Delårsrapport januari mars 2012 Intäkterna ökade till 202 Mkr (191), en ökning med 6 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99). Driftnettot ökade till 83 Mkr (71).
Läs merHalvårsrapport januari juni 2012
Västerås Stockholm Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari juni 2012 April juni 2012 Nettoomsättning för perioden uppgick till Nettoomsättning för perioden uppgick till
Läs mer5 MAJ 2017 PRESENTATION REMIUM
5 MAJ 2017 PRESENTATION REMIUM AGENDA DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER DEL 2 FÖRSTA KVARTALET 2017 DEL 3 FRAMTIDSUTSIKTER DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER STENDÖRREN FASTIGHETER AFFÄRSIDÉ OCH MÅL AFFÄRSIDÉ Stendörren
Läs merDelårsrapport januari september 2012
Delårsrapport januari september 2012 Hyresintäkterna uppgick till 1 402 mkr (1 234). Motsvarande en ökning med 14 %. Ökningen är främst hänförlig till förvärvade fastigheter. Driftnettot uppgick till 1
Läs merQ Susann Linde, CFO och IR-ansvarig
Q2 2019 Susann Linde, CFO och IR-ansvarig 1 Väsentliga händelser Q2 2019 Ramverk för gröna obligationer lanserat emitterat grön obligation om 500 Mkr Kommersiell fastighet vid Avenyn tillträdd Elkunder
Läs merDELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q1 DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2014 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB DELÅRSRAPPORT JAN-MARS 2014 Delårsrapport JANUARI-MARS 2014 Hyresintäkterna ökade med 5,5 % beroende
Läs merGalliaden Holding AB (publ) Org.nr Delårsrapport januari mars 2018
Galliaden Holding AB (publ) Org.nr. 556723-2722 Delårsrapport januari mars Nyckeltal Jan-dec Hyresintäkter, 17 17 69 Driftnetto, 10 12 47 Överskottsgrad, % 58,8 70,6 68,1 Förvaltningsresultat, 1 1 9 Resultat
Läs merCatena Årsstämma 2009
Catena Årsstämma 2009 Dramatiskt 2008 Global finans- och bankkris Lågkonjunktur kraftig inbromsning i ekonomin Konkurshot rekonstruktioner Fordonsindustrin drabbas hårt påverkar Bilias verksamhet Lågkonjunkturens
Läs merCATENA ÅRSSTÄMMA 2010
CATENA ÅRSSTÄMMA 2010 2009 Det värsta ligger bakom oss Långsam återhämtning i ekonomin Fortsatt historiskt låga räntor Svårigheter att finansiera kommersiella fastigheter 2009 Det värsta ligger bakom oss
Läs merDelårsrapport januari mars 2014
Delårsrapport januari mars 2014 Intäkterna ökade till 307 Mkr (294), en ökning med 4 procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 procent (99) och som helhet till 98 procent (98).
Läs merDELÅRSRAPPORT Q1 2015. januari-mars 2015. Lund, 22 april 2015 CEO Per Johansson CFO Tommy Åstrand
DELÅRSRAPPORT Q1 2015 januari-mars 2015 Lund, 22 april 2015 CEO Per Johansson CFO Tommy Åstrand Agenda >> Väsentliga händelser januari-mars 2015 >> Fastighetsförvaltning >> Förvärv >> Finansiell ställning
Läs merDelårsrapport. Kvartal
Delårsrapport Kvartal 1 2013 Delårsrapport Kvartal 1 2013 Hyresintäkterna uppgick till 355 Mkr (298) och driftnettot uppgick till 153 Mkr (148) för perioden. Rörelseresultatet uppgick till 138 mkr (111)
Läs mer28 MARS 2017 REMIUM PRESENTATION
28 MARS 2017 REMIUM PRESENTATION AGENDA DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER DEL 2 MARKNADSDATA DEL 3 TILLVÄXT DEL 1 STENDÖRREN FASTIGHETER STENDÖRREN FASTIGHETER AFFÄRSIDÉ OCH MÅL AFFÄRSIDÉ Stendörren Fastigheter
Läs merFörhandsvärde anskaffningsvärde Avkastning. Färdigställda projekt 210 000 159 222 31.9% Pågående projekt 678 000 406 500 66.8%
2015-06-30 2014-06-30 2014-12-31 Eget kapital per totala antalet aktier (SEK) 31.19 5 305.92 25.85 Eget kapital per antalet stamaktier (SEK) 34.20 5 305.92 29.13 Räntabilitet på eget kapital 4% -6% 50%
Läs merBoksluts- kommuniké. januari december 2018
Q4 Boksluts- kommuniké januari december Nyckeltal Okt dec Jan dec Kvarvarande verksamhet 2017 2017 Hyresintäkter, 683 545 2 525 2 103 Driftnetto, 509 378 1 792 1 484 Överskottsgrad, % 74,6 69,4 71,0 70,6
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 284 tkr (11 280) Driftnettot under perioden uppgick
Läs merKapitalmarknadsfrukost 31 augusti 2018
Kapitalmarknadsfrukost 31 augusti 2018 Agenda Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Resultat Anders Lilja, CFO Finansiering Jacob Bruzelius, finanschef Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Första
Läs mer5 september 2016 STENDÖRREN FASTIGHETER AB
STENDÖRREN FASTIGHETER 5 september 2016 Stendörren Fastigheter Stendörren Fastigheter skapar långsiktig tillväxt och värdeökning genom att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter inom Storstockholm
Läs merKvartalsrapport juli 2008 - mars 2009
Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Hyresintäkter ökade till 2 118 Mkr (1 692) Vinster från fastighetsförsäljningar 121 Mkr (571)
Läs merVälkommen till Kungsleden. Tredje kvartalet, 2011
Välkommen till Kungsleden Tredje kvartalet, 2011 Kungsleden i korthet Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil avkastning Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge Avkastning
Läs merMälaråsen AB (publ) Bokslutskommuniké Jacob Anderlund
Mälaråsen AB (publ) Bokslutskommuniké 2016 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Jacob Anderlund + 46 8 402 50 00 jacob.anderlund@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box 7415
Läs merPRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen
Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor
Läs merDelårsrapport januari juni 2013
Delårsrapport januari juni 2013 Koncernens intäkter ökade till 594 Mkr (406), en ökning med 46 procent. Ökningen beror huvudsakligen på tillväxt i fastighetsbeståndet. Den ekonomiska uthyrningsgraden för
Läs merAdapta Fastigheter AB (publ) DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 30 september 2018
Adapta Fastigheter AB (publ) DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 30 september 2018 Adapta Fastigheter AB (publ) DELÅRSRAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 30 september 2018 1 JANUARI 30 SEPTEMBER 2018 JÄMFÖRT
Läs merBokslutsrapport. Rikshem AB-koncernen. Kvartal
Bokslutsrapport Rikshem AB-koncernen Kvartal 3 2012 Bokslutsrapport Kvartal 3 2012 Nettoomsättningen uppgick till 944 Mkr (426) och driftnettot uppgick till 523 Mkr (225) för perioden. Överskottsgraden
Läs merKungsledens delår januari - juni 2000: Driftsöverskottet ökade till 200 Mkr
Pressmeddelande 2000-08-08 Kungsledens delår januari - juni 2000: Driftsöverskottet ökade till 200 Mkr Kungsleden AB (publ) avger idag delårsrapport för första halvåret. Driftsöverskottet uppgår till 200
Läs merAdapta Fastigheter AB (publ) RAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 31 mars 2018
Adapta Fastigheter AB (publ) RAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 31 mars 2018 Adapta Fastigheter AB (publ) RAPPORT FÖR PERIODEN 1 januari 31 mars 2018 1 JANUARI - 31 MARS 2018 JÄMFÖRT MED MOTSVARANDE PERIOD
Läs mer