Brf Fältöversten Årsredovisning för 2014

Transkript

1 Årsredovisning för 2014

2 KALLELSE TILL ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Medlemmarna i bostadsrättsföreningen Fältöversten kallas härmed till ordinarie föreningsstämma Tid: Torsdagen den 4 juni klockan 18:00. Registrering från klockan Plats: Östra Reals skola, Aulan. Ingång från Karlavägen 79 över skolgården eller från Östermalmsgatan 88 handikappvänligt med hiss. Dagordning 1. Mötets öppnande 2. Godkännande av dagordningen 3. Val av stämmoordförande 4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 9. Föredragning av revisorns berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdisposition 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13a. Beslut om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer 13b. Beslut om arvoden för valberedning 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisorer och revisorssuppleanter 16. Val av valberedning 17. Förslag från styrelsen 18. Inkomna motioner och övriga anmälda ärenden 19. Mötets avslutande Välkomna Styrelsen

3 Å R S R E D O V I S N I N G för BRF FÄLTÖVERSTEN Org. nr. ÅR 2014 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkningar 12 - balansräkningar 13 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 14 - tilläggsupplysningar 15 - underskrifter 21

4 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten, en äkta bostadsrättsförening bildades den 14/ i syfte att förvärva fastigheten Fältöversten 7 för ombildning till bostadsrätter. Den 7/ undertecknade styrelsen köpeavtalet som innebar att föreningen förvärvade den 3-dimensionella fastigheten Fältöversten 8 som en urholkning av Fältöversten 7. Sedan köpet bekräftats av en köpstämma den 7/ tillträddes fastigheten den 21/ Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna utan begränsning i tiden. Faktaruta brf Fältöversten Totalyta m varav bostadsrätt m varav hyresrätt m varav lokaler m varav förråd m Antal bostadsrätter Antal hyresrätter Årsavgift. Bostadsrätt kr/m Lån per m2 totalyta kr Soliditet % Totalintäkt 2014 kr/m Driftskostn.+räntor kr/m Totalintäkt kr/m2 525 Prog 2015 Driftskostn.+räntor kr/m2 529 Prog 2015 Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2014 Ordinarie: Suppleanter: Roland Sjödin Ordförande Thomas Smitt Per Aspegren Vice ordförande, kassör Sven Boman Sekreterare Christer Funk Ledamot Peter Nordström Ledamot Helene Sköld Ledamot Peter Rydås Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2014 Ordinarie: Suppleanter: Roland Sjödin Ordförande Peter Nordström Per Aspegren Vice ordförande, kassör Sven Boman Sekreterare Helene Sköld Ledamot Thomas Smitt Ledamot Mikael af Ekenstam Ledamot Peter Rydås Ledamot Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Roland Sjödin och Per Aspegren i förening med annan ordinarie ledamot. Revisorer Revisorer har varit Ulf Strauss från Ernst & Young samt Kristofer Pasquier som förtroendevald revisor. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Lars Nordin, Ulla Lennman, Catharina Spångberg Ramel och Lena Bergell med Lena Bergell som sammankallande. Arvoden till förtroendevalda Arvoden till styrelsen har utgått med 8 prisbasbelopp exklusive sociala kostnader. Arvoden till valberedningen har utgått med kr exklusive sociala kostnader. Arvode till lekmannarevisor har utgått med kr exklusive sociala kostnader. Den auktoriserade revisorn har debiterat mot faktura. Föreningsfrågor Årsstämman hölls den 3 juni 2014, och styrelsen har under verksamhetsåret hållit 12 protokollförda sammanträden, samt ett antal ej protokollförda arbetsmöten. Under året har 56 st (49 st 2013) bostadsrätter överlåtits helt eller delvis. Upplåtelser av tomställda lägenheter och lokaler under 2014 Föreningen har under 2014 upplåtit ( sålt ) två tomställda hyreslägenheter samt konverterat fd föreningslokalen till bostadsrätt. De mäklare som föreningen samarbetar med är Per Johansson från Behrer & Partners och Karin Sahlin från Skandiamäklarna. Samtliga tomställda objekt har upplåtits i befintligt skick. 2 3

5 Följande objekt har sålts under 2014: 3:a Karlaplan 15B, pris kr, mäklare Behrer & Partners 3:a Karlaplan 17A, pris kr, mäklare Behrer & Partners 3:a Valhallavägen 150C, pris kr, mäklare Skandiamäklarna Sedan föreningen tillträdde fastigheten i maj 2008 har lägenheter och lokaler fram till upplåtits till ett värde av drygt 226 miljoner kr. Översikt av gjorda överlåtelser och upplåtelser jan 2014-mars 2015 Nedan diagram visar de upp- och överlåtelser som gjorts under ovan period. Endast lägenheter som sålts i sin helhet till marknadspris (39 st) har tagits med i underlaget. Till skillnad mot tidigare år säljs lägenheter i Fältöversten inte längre för lägre pris än för Östermalm i genomsnitt. Den genomsnittliga prisökningen per kvadratmeter har för perioden varit ca 20 %. Av försäljningarna (3st) var genomsnittspriset för sålda hyresrätter, ca kr/m2. Av försäljningarna (6st) var genomsnittspriset för sålda lägenheter Karlaplan 15-17, ca kr/m2. Av försäljningarna (15st) var genomsnittspriset för sålda lägenheter V-väg , ca kr/m2. Av försäljningarna (15st)var genomsnittspriset för sålda lägenheter övriga adresser, ca kr/m2. Övrigt Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt äger en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Fältöversten 8, Stockholms kommun Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa AB, i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Servitut Fastigheten belastas av servitut. Servituten avser att reglera gemensamma installationer mellan Fältöversten 7 och 8. Servitutet innehåller rätt för Fältöversten 8 att nyttja yta i Fältöversten 7 för tvättstuga, elmätare, elcentral, nyttja och underhålla spill- och dagvattenledningar, nyttja undercentral med ledningar för värmeförsörjning av bostäder, nyttja och underhålla hissar. Servitutet innehåller också rätt för Fältöversten 8 att nyttja tillträde till garaget genom användandet av hissar och befintliga trapphus samt att fastigheterna Fältöversten 7 och 8 ömsesidigt äger rätt till erforderligt tillträde för utnyttjandet av avtalsrätterna. Vidare finns servitut för fastigheten Fältöversten 8 avseende sopförvaring och soptransporter över Fältöversten 7. Fältöversten 7 har rätt att nyttja plats för ledningar och antenner i och på fastigheten Fältöversten 8. Lägenhetsfördelning Medlemmar Antal medlemmar per den 31 december 2014, var 707 st (704 st 2013). I föreningen fanns per bokslutsdagen 487 bostadsrätter. Flera bostadsrätter är samägda varigenom antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter. Under 2014 har föreningen genom lägenhetsförsäljningar fått 78 stycken nya medlemmar och genomsnittsåldern för dessa var 57 år. På föreningens fastighet finns fem bostadshus med 6-7 våningar innehållande 538 lägenheter, varav 487 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 51 stycken är upplåtna med hyresrätt. Total boyta är kvm. Därutöver finns 4 stycken lokaler med total yta kvm. 4 5

6 Förvaltning Fastighetens förvaltning och skötsel Bostadsrättsföreningen förvaltas sedan den 1/ av Adex fastighetsförvaltning som är ny förvaltare efter T&T Förvaltnings AB som avslutade sitt uppdrag Förvaltaren svarar för teknisk- och ekonomisk förvaltning, mark- och fastighetsskötsel samt städning. Ansvarig förvaltare är Ann Eriksson. Överlåtelser, pantsättningar och hyresontrakt handläggs av Angelique Lannervall, huvudfastighetsskötare är Hans Stålbrand. Arbetsgrupper Under verksamhetsåret har arbete bedrivits i Fastighetsgruppen och Gårdsgruppen. Kabel-TV Föreningen äger två bredbands/kabel-tv nät i fastigheten, Telia och ComHem. Föreningen är genom avtal knutna till ComHem respektive Telias utbud. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa, och där ingår även skadedjursförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen. Det så kallade bostadsrättstillägget togs bort den 1 januari 2013 och bekostas av medlemmarna själva. Information har flera kanaler för att på bästa sätt nå ut och tillgodose medlemmar och utomståendes behov av information. Basinformationen ligger på föreningens hemsida Där finns även information till mäklare, banker och lägenhetsspekulanter. Fältposten är ett nyhetsbrev som delas ut till alla lägenhetsinnehavare. Hemsida har en modern hemsida där du som medlem kan logga in och ta del av information som enbart är avsedd för medlemmar. Ett forum finns där medlemmar kan lägga upp egna diskussionsämnen och en köp- och säljfunktion där man kan köpa, sälja eller byta saker med varandra inom föreningen. Där finns även allmän information om föreningen, årsredovisningar, stadgar, ekonomisk plan, föreningens informationsblad Fältposten mm. Verksamheten Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Möten under verksamhetsåret De upphandlingar som har gjorts under året har inneburit osedvanligt många möten för styrelsens ledamöter. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda styrelsemöten, 23 arbetsmöten i styrelsen, 4 portmöten för medlemmarna, 58 möten med olika företag i samband med lokalförsäljning, upphandling av ny förvaltning, takrenoveringar samt kommande hiss och portrenoveringar. Därutöver har styrelsen deltagit på 8 möten med Gårdsgruppen, 16 möten med Valberedningen, 10 möten med AMF (Gallerian), 17 extra möten med T&T och AdEx. Ett urval av utförda arbeten Efter förhandlingar med olika förvaltningsbolag valde styrelsen AdEx som ny förvaltare. I samarbete med Gårdsgruppen har föreningen haft två gårdsstök där medlemmarna har planterat och skött om föreningens gård. I samarbete med AMF ordnat med vinterförvaring av cyklar i AMF:s lokaler och fortsatt med utredningen av delningen rörande elektricitet mellan föreningen och AMF. Renoverat och isolerat de övre plåttaken på våning 6 och 7. Genomfört en cykelrensning där 85 stycken cyklar togs bort. Ordnat med 2 grovsophämtningar, samt en extra pappersinsamling för julklappspapper. Fortsatt besiktningen av skicket på alla föreningens hyresrätter för att få information om skicket på tätskikten i badrum. Fortsatt med målningen och renoveringen av fastighetens fönster på sydsidan samt målat och tätat balkongväggar. Möjliggjort sommararbete, med trädgårdsarbete för föreningens ungdomar. Sålt Familjerådgivningens f.d. lokaler på 477kvm med adress Valhallavägen 148A-C för ombyggnad till BRF lägenheter. Avstått från att förnya hyresavtalet för Stockholms stads lokaler på Valhallavägen 152B-D för att kunna omvandla även denna lokal till ett antal nya BRF lägenheter. Placerat ut 4 bokhyllor i tvättstugan där man kan hämta och lämna böcker samt tidningar. Upphandlat fasadtvätt av vår plåtutbyggnad mot gatan på Valhallavägen 148A-C som kommer att genomföras under sommaren. Information Gjort omarbetningar på föreningens hemsida, för att göra den mer lättanvänd. Lanserat en anslagstavla där medlemmar har möjlighet att köpa/sälja saker till varandra och/eller kommunicera annat som man vill förmedla till sina grannar. Fem nummer av Fältposten har givits ut. Uppdaterad ekonomisk långtidsplan Styrelsens övergripande mål är att öka det relativa värdet på våra lägenheter genom att genomföra investeringar och underhåll som minskar driftskostnaderna och ökar attraktiviteten att bo här, och samtidigt hålla en relativt låg avgiftsnivå och låg skuldsättning. För att uppnå detta har vi formulerat en finansiell policy som säger att föreningen ska ha en sund och hållbar ekonomi över tiden, och detta kräver en långsiktig planering av underhåll och finansiering där följande riktlinjer gäller: 1. Intäkterna skall täcka driftskostnader inklusive räntekostnader så länge lägenhetsförsäljningar överstiger avskrivningar/planerat underhåll, annars skall intäkterna även täcka mellanskillnaden mellan lägenhetsförsäljningar och avskrivningar/planerat underhåll. 2. Om räntekostnader är dyrare om lån tas av föreningen än av dess medlemmar, skall ingen nyupplåning ske i föreningen. 6 7

7 Aktuell ekonomisk plan bygger på följande antaganden/ambitioner: 1. Värmekostnaderna kan reduceras med 5 % de närmaste 2 åren. 2. Kostnaden för vattenskador halveras de närmaste 2 åren. 3. Planerat underhållsbehov är ca 100 Mkr de närmaste 20 åren. 4. Räntenivå för lån är 4 % från % av kvarvarande hyresrätter säljs årligen till ett snittpris om /m2. 6. Tomställda lokaler 2014 säljs 2015, och tomställda lokaler 2016 säljs Avskrivningarna skall motsvara det planerade underhållsbehovet. Siffrorna är uttryckta i tusen kronor i 2014 års priser. Den ekonomiska planen revideras årligen, och större avvikelser rapporteras och analyseras av styrelsen. Avgift per m Höjning 7,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 3,0% 2,0% 2,0% Årsavgifter Hyror Övrigt Räntenetto Sum Intäkt Taxebu. kostn Värme Övrig drift Driftskostnader Planerat U-håll Driftsres inkl rto Avskrivningar Skatt Resultat Sålda lägenheter Amortering Ingående kassa Utestående lån "Värde" hyresrätter Kassaflöde Underhållsplan 2015 Underhållsplanen revideras årligen. Som bas används en 20-årsplan upprättad 2012 av externa konsulter. Sammanfattningsvis innehöll den ett underhållsbehov om sammanlagt ca 100 Mkr, d v s i snitt ca 5 Mkr per år (ca 125 kr/m2 och år). Styrelsens bedömning är att denna nivå ligger i paritet med vad som är normalt underhållsbehov för en fastighet av denna storlek, ålder, kvalitet och tidigare gjort underhåll. Varje år bedöms och prioriteras efter behov och nytta i vilken turordning underhållet sker. belopp i tkr Totalt Mark Fasader Balkonger Fönster Yttertak Trapphus Hissar Lägenheter Gemensam Installationer Summa I ovan plan ingår ej stambyte, då de konsulter som upprättade underhållsplanen bedömde att det ej behöver ske de närmaste 20 åren. För de 20 åren därefter ( ) kan antas att ytterligare 100 Mkr behövs för underhåll, och då främst för stambyte/re-lining, nya tak och nya fönster. Föreningens ekonomi Avgiftshöjningen på 7,5 % för 2014 var beräknad efter att med den justeringen så skall driftnettot (resultatet exklusive avskrivningar och planerat underhåll) ligga kring +/-0, vilket i stort uppnåddes. Därmed bortfaller behovet av avgiftshöjningar så länge denna balans kan upprätthållas, vilket vi i den ekonomiska planen tror kan vara möjligt för de närmaste 15 åren (exkl inflation). Det är framförallt minskningen av räntekostnader, vilket i sin tur beror på amorteringsmöjligheter genom försäljning av tomställda lägenheter och lokaler, samt värmekostnader som ligger bakom resultatförbättringen. Reparation av fastighetens högtak och renovering av fastighetens fönster (planerat underhåll) uppgick till ca 3,8 Mkr. Under 2014 såldes tomställda hyresrätter för knappt 17 Mkr, låneskulden minskade med 17 Mkr (totalt har 241,5 Mkr amorterats sedan 2008) och kassan minskade med 6 Mkr. Givet ett marknadsvärde om /m2 är det sammanlagda värdet på föreningens kvarvarande hyresrätter ca 210 Mkr, att jämföra med en låneskuld om 95 Mkr. Det finns även ett latent värde i de av föreningens hyreslokaler som kan konverteras till bostadslägenheter som kan beräknas till Mkr, av vilka lokaler för ett värde av 23 Mkr redan avtalats att upplåtas under Q Från och med 2014 ökar föreningens avskrivningar med ca 1,5 Mkr beroende på nya avskrivningsregler för bostadsrättsföreningar. För styrelsens del är detta en önskvärd förändring, då vi beräknar det långsiktiga årliga underhållsbehovet för fastigheten till ca 5 Mkr, vilket därmed bör visas med ungefär motsvarande årliga avskrivningsbelopp. 8 9

8 För framtida finansiella prognoser hänvisas till den ekonomiska planen, tidigare beskriven, men allmänt kan sägas att det ekonomiska och finansiella läget ytterligare förbättrats under 2014, främst beroende på försäljningar av tomställda till högre priser och det fortsatt sjunkande ränteläge. Med framtida beräknade och planerade försäljningar av tomställda lägenheter och lokaler, bedömer styrelsen att föreningen inom de närmaste 3 åren kommer att kunna betala av samtliga återstående lån, och att ingen nyupplåning behöver göras för akut och planerat underhåll de närmaste 20 åren. Intäktsfördelning 2014 Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter 90 Summa Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets förlust disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar från fond för yttre underhåll ianspråktages i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Kostnader Tkr Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn Personalkostnader 486 Avskrivning Kapitalkostnader Summa Kostnadsfördelning 2014 Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsskatt Personalkostnader Kapitalkostnader Reparation/underhåll Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Avskrivning Flerårsöversikt Tot.yta Bokslut Bokslut Bokslut Bokslut Bokslut Ek. plan Ek. plan Ek. plan Räntenetto kr/m Värme/El/Sop/Vat kr/m Övrig drift kr/m Planerat underhåll kr/m Driftsnetto kr/m Total kostnad kr/m Låneskuld kr/m Soliditet %

9 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelseintäkter mm (kr) Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter mm Rörelsekostnader (kr) Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 11, Summa rörelsekostnader Finansiella poster (kr) Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar (kr) Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar (kr) Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital (kr) 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder (kr) Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder (kr) Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningen har gått över till K2 regelverk. Byggnader skrivs av efter långsiktigt beräknad planerad underhållsplan, beräknat till ca 5 Mkr/år, vilket motsvarar en höjning av avskrivningsprocentsatsen från 0,50% till 0,75%. Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar Byggnader 0,75% 0,50% Förbättringsarbeten 4,84% 4,69% Installationer/Inventarier 6,66%-10% 6,66%-10% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med förgående år. Avsättning till och ianspråktagande av reserv för framtida fastighetsunderhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder

11 UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt Uppvärmning Övriga fasta intäkter Arrenden Övriga serviceavgifter Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Försäkringsersättning Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städ Städ,extra Besiktningskostander Bevakningskostnader Markskötsel Förbrukningsmaterial Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation lokaler Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation markanläggningar Not 5 Underhållskostnader Underhåll gemens. utrymme Underhåll installationer Underhåll VA,sanitet Underhåll hissar Underhåll av markytor Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Självrisk/Skador Förvaltningsarvode, grundavtal teknisk Förvaltningsarvode, extra Tv/Bredband Bredband Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Telekommunikation Pantsättningar/Överlåtelser Indrivningskostnader Konstaterade förluster Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Medlemsavgift organisationer Advokatkostnader Hyresförhandling Övriga omkostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Ernst & Young Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. 17

12 Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Lön fastighetsskötsel(utdelning Fätposten m.m.) Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Pågående arbeten Ingående anskaffningsvärde Värmeanläggning Omfört till förbättringsarbeten Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tv/Bredband Försäkring Förvaltningsarvode Trädgårdsskötsel Hissservice Förbetald pantsättning & överlåtelse kostnad Förutbetald vatten Förutbetald el Förutbetalt övrigt Medlemsavgifter Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

13 Not 14 Likvida medel Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Insatser och upplåtelser Kassaflöde från finansieringsverksamheten Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Räntekostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter/löneskatt Revisionsarvode Fjärrvärme Vatten Sophämtning Bankkostnader Reparationer Underhåll Självrisk skador Övrigt Stockholm den 2015 Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Roland Sjödin Per Aspegren Sven Boman Ordförande Vice ordförande, kassör Sekreterare Not 15 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll * Balanserat resultat Resultat föregående år Årets resultat * Avsättning enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stämmobeslut Thomas Smitt Mikael af Ekenstam Helene Sköld Ledamot Ledamot Ledamot Peter Rydås Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den 2015 Not 16 Skulder till kreditinstitut Bank %-sats Villkorsändring Swedbank 0,86% SBAB 3,34% SEB Årets amortering uppgår till 17 Mkr. 20 Ernst & Young AB Ulf Strauss Auktoriserad revisor 21 Kristofer Pasquier Förtroendevald revisor

14 LITEN ORDLISTA För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck lämnas nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken.

15 BRF FÄLTÖVERSTEN BRF FÄLTÖVERSTEN Egna anteckningar Egna anteckningar

16 FULLMAKT

17 - Årsredovisning 2014