KV. FURUBRUNN 14 ODENGATAN/TULEGATAN STOCKHOLM

Transkript

1 KV. FURUBRUNN 14 ODENGATAN/TULEGATAN STOCKHOLM KONDITIONSBESIKTNING AV YTTERTAK Oscar Mässing Mälardalens Tak och Fasadkonsult AB Löt Ågersta GRILLBY Mobil Org.nr

2 KONDITIONSBESIKTNING, KV. FURUBRUNN 14, STOCKHOLM 2(10) KV. FURUBRUNN 14 ODENGATAN/TULEGATAN STOCKHOLM KONDITIONSBESIKTNING AV YTTERTAK KONDITIONSBESIKTNINGENS OMFATTNING OCH SYFTE Konditionsbesiktningen enligt dessa anteckningar omfattar yttertak på Kv. Furubrunn 14, Odengatan/Tulegatan, i Stockholm. Konditionsbesiktningen har påkallats av bostadsrättsföreningen, med anledning av att fastställa status av yttertak. Även har fönster vid butik på entréplan undersökts. Synen har skett från utsidan av taket. Från utsidan har synen kunnat ske till en godtagbar åtkomlighet. Synen har utförts okulärt. Inga mätningar av fuktkvoter, luftrörelser, temperaturer, tryckskillnader e d har gjorts. Vidare har inga falser brutits upp eller plåtar demonterats. TID FÖR BESIKTNINGEN Besiktningen utfördes BEGRÄNSNING Med hänsyn till att inga plåtar demonterades kan det vid en renovering upptäckas skador och brister som inte var möjliga att upptäcka vid denna besiktning. NOTERINGAR Yttertak Taket är täckt med enkelfalsad byggplatsmålad förzinkad stålplåt på vissa ytor. Vissa andra ytor är omtäckta och är utförda med dubbelfalsad bandtäckning. Takavvattning sker via fotrännor till stuprör. På taket finns takkupor, skorstenar, avloppsluftningar, äldre takfönster till vindar, takluckor,

3 KONDITIONSBESIKTNING, KV. FURUBRUNN 14, STOCKHOLM 3(10) taksäkerhetsanordningar, osv. Mot hörnet av Odengatan och Tulegatan finns 2 mindre torn samt ett större torn, alla täckta med plåt. Underlagspapp saknas mellan plåt och takinbrädning vid de vindsutrymmen som kunde undersökas. Vid de ytor som täckts om med plåt på senare tid bör det finnas underlagspapp, men detta kunde inte konstateras vid detta tillfälle. Från vindsutrymme kan flera läckage konstateras vid t ex. infästningar av taksäkerhetsanordningar. Även vid vinkelrännor finns läckage på grund av korrosion i tvärfalser. Färgen på plåten har flagnat bitvis och korrosion finns främst vid tvärfalser. Vid undersökning kunde konstateras att hål finns bitvis i tvär falsar på grund av korrosion. På plåtytor som täckts om på senare tid är plåten av plastisol som börjat flagna bitvis. På dessa ytor har också provisoriska tätningar utförts på ett flertal ställen, vilket tyder på problem med läckage intrång. Foto 1. Takvy från innergård. Foto 2. Vy på äldre takplåt.

4 KONDITIONSBESIKTNING, KV. FURUBRUNN 14, STOCKHOLM 4(10) Foto 3. Skorsten på vänster sida är byt till nyare plåt. Foto 4. Provisoriska tätningar har utförts på plåten bitvis efter läckage. Foto 5. Gammal plåt på tak men ny plåt på skorstenar.

5 KONDITIONSBESIKTNING, KV. FURUBRUNN 14, STOCKHOLM 5(10) Foto 6. Gammal plåt som spruckit vid skorsten. Foto 7. Ny plåt på övre del torn, men äldre nertill där tätningar utförts. Foto 8. Äldre korroderad plåt på vägg, innergård.

6 KONDITIONSBESIKTNING, KV. FURUBRUNN 14, STOCKHOLM 6(10) Foto 9. Korrosion på plåt vid skorsten. Foto 10. Nyare plåt men provisoriska tätningar har utförts. Foto 11. Ny plåt som färgen flagnat från plåten

7 KONDITIONSBESIKTNING, KV. FURUBRUNN 14, STOCKHOLM 7(10) Foto 12. Innergård. Foto 13. Glipor i infästningar av taksäkerhetsanordningar. Foto 14. Läckage från vindsutrymme.

8 KONDITIONSBESIKTNING, KV. FURUBRUNN 14, STOCKHOLM 8(10) Foto 15. Läckage från vindsutrymme. Fönstermontering som utförts på butik vid entréplan är inte färdigställda med infästningar eller tätningar mot karmar. Större glipor finns bitvis mellan nya fönster och karmar. Hur infästningar är utförda kan inte konstateras vid den syn. Foto 16. Butiksfönster.

9 KONDITIONSBESIKTNING, KV. FURUBRUNN 14, STOCKHOLM 9(10) Foto 17. Stora glipor finns på sidor av fönster mot karm. Foto 18. Anslutning mot fönster är inte färdigställd. SAMMANFATTNING Takets plåt på de äldre delarna är i dåligt skick. Flera mindre läckage kan konstateras från vindsutrymmet och i lägenheter. Mellan plåt och takinbrädning saknas underlagspapp som skydd för kondens vilket också leder till att vatten tränger ner på vindsutrymme. Vid flera infästningar till äldre tak säkerhetsanordningar finns glipor vilket leder till läckage. På övriga ytor med senare omtäckt plåt bör målning utföras på plåten. Men de nyare ytor med provisorisk tätning som utförts finns problem som inte kommer att upphöra förrän omläggning sker. Min rekommendation är att täcka om taket snarast på de ytor som har äldre plåt för inga skador i trästomme skall inträffa. Övriga ytor skall målas om.

10 KONDITIONSBESIKTNING, KV. FURUBRUNN 14, STOCKHOLM 10(10) Om en vindsbyggnation av lägenheter skall utföras, kommer ytterligare ytor att behövas täckas om och i så fall blir det förändringar i utförande som gör att arbetet med plåt måste ändras. I detta fall bör ni avvakta och utföra provisoriska tätningar till omtäckning sker. En ramhandling bör upprättas för upphandling av sakkunnig. Vid byggstart bör en sakkunnig vara med för att bestämma vissa detaljutförande. Fönster på butik vid entréplan måste åtgärdas med infästningar och tätningar. Målningsarbeten måste utföras på träramar och karmar. SÄNDLISTA FÖR DESSA ANTECKNINGAR Dessa anteckningar har i brev distribuerats enligt nedanstående Sändlista 1 exemplar till Lena Havland Eriksson lena.havland@spray.se 1 exemplar till Joakim Nydrén Joakim.nydren@accenture.com MÄLARDALENS TAK & FASADKONSULT AB Oscar Mässing Av SITAC certifierad besiktningsman, SBR