Brf Skogsviolen Årsredovisning 2014

Transkript

1 Brf Skogsviolen Årsredovisning 2014

2 1(10) ÅRSREDOVISNING för bostadsrättsföreningen Skogsviolen Org nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari-31 december VERKSAMHETSBERÄTTELSE Fastighet Föreningens fastighet Berthåga 36:1 har ett taxeringsvärde uppgående till kr, varav kr utgör byggnadsvärde. Styrelse, revisor och övriga funktionärer efter årsmötet Styrelse: Ordförande Kristina Wahlroth Vice ordförande Marie Bjelvenmark Kassör Lena Lindgren Sekreterare Anders Staffas Ledamot Claudia Unda Suppleant Gunnel Sandström Niva Peter Blomgren Revisor: Tomas Jonasson BOREV Revisionsbyrå Valberedning: Asfaw Hunde (sammankallande) och Leyla Demirel. Styrelsen har under året hållit nio protokollförda sammanträden. Förvaltare m.m. Skogsviolens ekonomiska förvaltare är Mediator sedan år Föreningen har Uppsala fastighetstjänst som teknisk förvaltare och de ansvarar även för lokalvård och skötsel av grönytor. Q-park sköter parkeringsbevakningen. Mobil Park har tidigare skött bevakningen, men företaget köptes upp av Q-park under Lägenhetsregistret sköts av Mediator.

3 2(10) Fjärrvärme levereras av Vattenfall Värme. Fastighetsel levereras av Energiförsäljning Sverige sedan den 1 januari Föreningen har kabel-tv via Com Hem. Alla lägenheter har kollektiv bredbandsanslutning, vilket innebär att anslutning med 50 Mbit/sek ingår i månadsavgiften. Vill man ha högre hastighet på bredbandet får man betala ett tillägg till Com Hem. Föreningen har avtal med Kone om skötsel av hissarna sedan 1 januari Försäkringsbolag Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa. Lägenhetsfördelning m.m. Brf Skogsviolen består av tre hus byggda 1993 med adress Herrhagsvägen 405, 407 och 409. Här finns 39 lägenheter med en sammanlagd boyta om kvm. 16 st 2-2! rum och kök 3 st 3 rum och kök 20 st 4 rum och kök Odlingslotter finns att bruka på den gemensamma gården. I varje hus finns en tvättstuga. Gemensamma lokaler Föreningen har en samlingslokal, kallad Violen, som delas med grannföreningen brf Ängsviolen. P-platser och carportar Föreningen hyr ut 12 carportar, 27 p-platser med eluttag och tre p-platser utan eluttag. Verksamhet under året Årsstämman hölls den 22 maj 2014 med 11 närvarande medlemmar. Två arbetsdagar, i maj och oktober, har hållits tillsammans med brf Ängsviolen. Arbetsledare båda gångerna var Jonas Lundén från Uppsala fastighetstjänst. Vid oktoberdagen planterades perenner i rabatterna vid flaggstången. Rensning av cykelförråden har gjorts. En kubbturnering var tänkt att hållas i juni, men ställdes in på grund av dåligt väder. Adventsfika hölls den 7 december med ett fåtal närvarande medlemmar. Föreningens informationsblad, Violnytt, har utkommit med fyra nummer, vilket är i nivå med målsättningen på tre-fyra nummer per år. Inför 2014 infördes ett nytt regelverk för redovisning, och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Regler för avskrivningar har ändrats och det är inte längre tillåtet att använda sig av en progressiv avskrivningsplan. Därmed tillämpas en linjär avskrivningsplan för föreningen. Anställda Föreningen har inte haft några anställda under året.

4 3(10) Arvoden Vid årsstämman 2013 beslutades att arvodet för styrelsemöten skulle vara 750 kr per bevistat möte för både ordinarie ledamöter och suppleanter. Årsstämman 2014 beslutade att behålla samma arvode. Timersättningen för utfört arbete inom föreningen beslutades till 150 kr/tim. Timersättningen kan ges till alla boende i föreningen efter beslut i styrelsen. Vid årsstämman 2014 beslutades också att föreningens ordförande ska ha ett extra arvode på 3500 kr/år och att arvodet för den parkeringsansvarige ska vara 2500 kr/år. Ansvaret för uthyrningen av Violen handhas av brf Ängsviolen. Underhållsarbeten under året Alla lägenhetsdörrar, såväl vita som gröna, har målats på utsidan. Även loftgångsdörrarna och de gröna dörrarna på bottenvåningen av husen har målats. Den trasiga torktumlaren i hus 405 har bytts ut. Ventilationssystemen i alla tre husen har rengjorts och forceringsdonen, som hör till ventilationen, har bytts ut. Vår lekplats har besiktigats. Det blev en del anmärkningar av varierande slag. De akuta anmärkningarna åtgärdades snabbt av Uppsala fastighetstjänst. Föreningen drabbades av en vattenläcka i hus 407. Orsaken till läckan är kondensbildning i en ventilationskanal. Det har tagit lång tid och mycket arbete för att komma fram till orsaken till läckan. Kommande underhållsarbeten Den stora lekplatsen utanför hus 409 kommer att göras om. Styrelsen har avsatt pengar för upprustning av rabatter och grönytor. Vid årsstämman 2013 beslutades att föreningen skulle sätta upp vägbommar vid infarten till husen. Frågan har diskuterats med brf Ängsviolen det senaste året, och vi planerar att sätta upp vägbommar under Vattenläckan i hus 407 åtgärdades i början på Utbyte av delar i värmesystemet, eller underhåll av detsamma, planeras. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll ska göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningen har en underhållsplan som uppdateras kontinuerligt. Detta gjordes senast den 5 oktober Föreningen har under året amorterat kr, vilket motsvarar 1,7 % av föreningens ingående skuld Överlåtelser och uthyrning Under året har fyra lägenhetsöverlåtelser skett. En lägenhet är uthyrd. Föreningens policy är att tillåta uthyrning i maximalt sex månader, med eventuell förlängning om ytterligare sex månader efter särskild prövning.

5 4(10) Ekonomi, årsavgifter etc. Föreningen har större delen av sina lån hos Nordea, men har även ett lån hos Handelsbanken/Stadshypotek. Den 31 dec 2014 var 1/3 av lånesumman placerad i lån med rörlig ränta och den resterande delen i två bundna lån som förfaller under 2015 och Totalt hade föreningen fyra lån. Den 1 januari 2014 höjdes månads- och parkeringsavgifterna med 1 %. Ekonomi, jämförelsetal: Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 18,1 % 17,1 % 16,3 % 15,8 % Bankskuld/lgh-yta (kr/kvm) Genomsnittlig årsavgift för bostäder (kr/kvm) Förslag till resultatdisposition: Avsättning till och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Balanserat resultat Årets resultat (överskott) Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsättes Uttag ur reparationsfond 0 Till balanserat resultat Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

6 Brf Skogsviolen Org. nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Markanläggningar 0 0 Maskiner och inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

7 Brf Skogsviolen Org. nr (10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnader Mark Markanläggning Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutb.kostnader/uppl.intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Egna skatteskulder Personalens källskatt Sociala avgifter Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Skogsviolen Org. nr (10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, extra tjänster Utemiljö Städ Obligatoriska besiktningar Trivselbefrämjande kostnader Hiss Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkring Kabel TV Förbrukningsinventarier Revisionsarvode Övriga fastighetskostnader SUMMA NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift, som för 2013 uppgick till maximalt kr/lgh och för 2014 maximalt kr/lgh. Taxeringsvärdet framgår av annan not.

9 Brf Skogsviolen Org. nr (10) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) personer. Löner och arvoden Arvoden, lön och övriga ersättningar till styrelse Löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA löner, arvoden sociala avgifter Härav pensionskostnader 0 0 Pensionskostnader styrelsen 0 0 NOT NR 4 Berthåga 36: Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Bokfört värde: Byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Byggnaderna har skrivits av enligt en progressiv plan t.o.m Fr.o.m skrivs byggnaderna av linjärt med ca 1% per år. NOT NR 5 Markanläggningar Bokfört värde: Markanläggningar Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Markanläggningar är färdigavskrivna.

10 Brf Skogsviolen Org. nr (10) NOT NR 6 Inventarier Bokfört värde: Inventarier Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 NOT NR 7 Övriga fordringar Skattekonto 2 7 Medlemmar, OVK-åtgärder Brf Ängsviolen SUMMA NOT NR 8 Förutb.kostnader/uppl.intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Förutbetalda Kabel-TV kostnader Upplupen intäktsränta Förutbetalda kostnader Uppsala fastighetstjänst SUMMA NOT NR 9 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång Disposition av 2013 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

11

12

13

14 Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

15 Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, Uppsala Telefon