Byggnads- och trafiknämnden

Transkript

1 Plats och tid Kommunhuset Bonaren kl ande Gunnel Johansson, Socialdemokraterna Jan Holm, Socialdemokraterna Janeric Dahlin, Liberalerna Jan Lundqvist, Kristdemokraterna Erlinda Andersson, Socialdemokraterna (ersätter Lina Dahm) Ingemar Ryefalk, Liberalerna (ersätter Kenth Wengholm) Staffan Gustafsson, Centerpartiet (ersätter Jan Gustafsson) Ej tjänstgörande ledamöter Övriga deltagande Svante Andrén, förvaltningschef Bo Jonsson, tf stadsarkitekt Kenneth Franzén, byggnadsinspektör Dan Carlsson, avd.chef gata-park Berit Klamfelt, sekreterare Utses att justera Jan Lundqvist Justeringens plats och tid Samhällsbyggnadsförvaltningen Underskrifter Sekreterare Paragrafer Ordförande Justerare Berit Klamfelt Gunnel Johansson Jan Lundqvist ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. ande organ Sammanträdesdatum Anslagsdatum Anslag tas ner Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen Underskrift Berit Klamfelt

2 Sida 2 (13) Innehållsförteckning 10 Planändring Pökan 1:125, Ärendenr BN Planändring Bråbacka 1:56 m fl Ärendenr BN Planändring och ny detaljplan för del av Anderstorp 1:4 Ärendenr BN Planändring del av Fagersanna 2:79 m fl, Badvägen Ärendenr BN Planändring Sjöbolet 1:71 m fl, Ärendenr BN Planändring Vågen 15 Ärendenr BN Bygglov Tibro Prästbol 1:8 Ärendenr BN Internkontrollplan Information Delegeringsbeslut

3 Sida 3 (13) Dnr Planändring Pökan 1:125, Ärendenr BN beslutar att godkänna granskningsutlåtandet och anta planen. Fastigheten ligger i parkmark i gällande plan från Kommunen har inte utnyttjat sin inlösensrätt under de ca 42 år som gått efter det att gällande plan vann laga kraft utan fastigheten har fått ligga kvar och använts för bostadsändamål. Samhällsbyggnad har fått en förfrågan från fastighetens nye ägare som avser tillbyggnader och andra förändringar, vilka sammantaget kräver bygglov. Planläget innebär att bygglov inte kan ges för större förändringar på bostads- eller komplementbyggnader. s beredning Planen har varit utställd för underrättelse/granskning under perioden 23 nov 14 dec Under granskningen har synpunkter inlämnats och bemötts i ett granskningsutlåtande. Länsstyrelsen har vidhållit sitt krav på geotekniskt underlag för en förnyad stabilitetsberäkning och underlag för bedömning av behovet av erosionsskydd. Efter samråd med fastighetsägaren har en sådan utredning genomförts, vilken bekräftar tidigare utredningar och beräkningar. Säkerheten mot skred är god och ytterligare erosionsskydd behövs ej. Bo Jonsson Göran Lundqvist Katarina Kjellberg

4 Sida 4 (13) Dnr Planändring Bråbacka 1:56 m fl Ärendenr BN beslutar att godkänna upprättat granskningsutlåtande och anta planen. Ägarna till vissa fastigheter har genom en skrivelse eller på annat sätt kommit in med önskemål och att få utöka sina tomter. Samtidigt har Bråbacka stugförening framfört önskemål om vissa förändringar på grund av ombyggnad av elnätet samt borttagande av samfälligheter som inte längre har någon funktion. s beredning En planändring inom flera delområden har upprättats och varit föremål för underrättelse/ granskning under perioden febr Under granskningen har det inkommit ett antal yttranden - alla utan erinran, vilket framgår av upprättat granskningsutlåtande. Bo Jonsson Göran Lundqvist Katarina Kjellberg

5 Sida 5 (13) Dnr Planändring och ny detaljplan för del av Anderstorp 1:4 Ärendenr BN beslutar att godkänna upprättat granskningsutlåtande och anta planen. Samhällsbyggnad och BUN har för avsikt att snarast uppföra en ny förskola med plats för sex avdelningar öster om Snickarvallen s beredning Detaljplanen har varit föremål för underrättelse/granskning mellan den 8 och 29 februari. Under granskningstiden har det inkommit ett yttrande med en synpunkt angående antalet parkeringsplatser, vilken föranlett bemötande och förtydligande. Antalet parkeringsplatser för besökanden är i själva verket nästan dubbelt så många som antytts i yttrandet. Det korrekta antalet har bedömts som tillräckligt och yttrandet har därför inte föranlett någon ändring av planen. Bo Jonsson Göran Lundqvist Katarina Kjellberg

6 Sida 6 (13) Dnr Planändring del av Fagersanna 2:79 m fl, Badvägen Ärendenr BN beslutar att låta de tänkta nya tomterna utgå ur planen på grund av att grundförhållandena visat sig vara så dåliga att bostadsbebyggelse inte är lämplig. att uppdra åt samhällsbyggnad att pröva om det finns skäl i att fullfölja planen för den befintliga bebyggelsen, badplatsen m m. Samhällsbyggnad initierade en planändring kring Badvägen efter förfrågningar om köp av tomtmark för bostadsbebyggelse. Samhällsbyggnad föreslog även att den gällande planen förnyades i sin helhet inom området norr om järnvägsbanken. s beredning Samhällsbyggnad var medveten om svårigheter för de nya tomterna på grund av grundförhållanden i intilliggande vattentäkt, närliggande nedlagd men ej borttagen järnvägsanläggning, dagvatten, behov av utfyllnad m m. Samrådsynpunkterna underströk ytterligare behov av att mer detaljerat utreda dessa frågor. En geoteknisk utredning har tagits fram för marken inom det nya tomtområdet. Undersökningen visar att den karaktär som översiktliga jordartskartor antydde stämde dåligt. Marken var betydligt sämre med betydande inslag av både torv och lera istället för sand. Ett eventuellt bebyggande skulle leda till en rad tekniska problem och höga anläggnings/byggkostnader. Samhällsbyggnad har därför bedömt att marken är olämplig för ny bostadsbebyggelse. Bo Jonsson Göran Lundqvist Katarina Kjellberg

7 Sida 7 (13) Dnr Planändring Sjöbolet 1:71 m fl, Ärendenr BN beslutar att godkänna upprättad samrådsredogörelse och uppdra åt samhällsbyggnad att genomföra underrättelse/granskningsskedet. beslutade att medge planändring för bland annat fastigheten Sjöbolet 1:71 efter begäran från ägaren. s beredning Samhällsbyggnad har upprättat förslag till planändring för hela fritidshusområdet kring fastigheten Sjöbolet 1:71, vilket omfattas av två gamla och otidsenliga detaljplaner. Gränser och byggrätter har setts över och den nya planen medger ett bekvämt åretruntboende. Planen har även bättre anpassats till den pågående markanvändningen i områden. Bl a har park och parkeringsplats kring före detta pensionats/bostadsbyggnaden utgått. Miljön kring pensionats/bostadsbyggnaden på fastigheten Sjöbolet 1:71 föreslås bli bevarad genom att tillfartsväg bibehålls och att en relativt stor tomt behålls runt detta hus. Vid stranden tillåts både bad- och båtbryggor. I området föreslås även en översyn av gemensamhetsanläggningar, servitut och gamla vägreservat Bo Jonsson Göran Lundqvist Katarina Kjellberg

8 Sida 8 (13) Dnr Planändring Vågen 15 Ärendenr BN beslutar att uppdra åt Samhällsbyggnad att genomföra en planändring för Vågen 15 med lämplig avgränsning i förhållande till gällande plan Tibro kommun avser att sälja fastigheten Vågen 15 för ombyggnad till bostadslägenheter. Gällande plan tillåter endast friliggande d v s villabebyggelse i ett plan, varför planen måste ändras för att bygglov ska kunna beviljas. s beredning Fastigheten Vågen 15, som är bebyggd till ca 70 %, har studerats översiktligt genom ritningsmaterial, flygbilder och okulär besiktning. Samhällsbyggnad bedömer att den putsade huvudbyggnaden i vinkel och med 2 våningar skulle kunna användas för bostadsändamål och den befintliga f d torkbyggnaden i gult tegel till lägenhetsförråd, cykelförråd, soputrymmen m m. Detta innebär att äldre trähus, plåttak ovan kallförråd, veranda på gatusidan, f d spånsilo m m, som är sammanbyggda med huvudbyggnaden, bör rivas bort så att det skapas luft och ljus för det blivande bostadshuset samt trädgård i bra väderstreck för de boendes utevistelse. Parkering kan och bör ordnas på den yta som idag används för detta ändamål i tomtens nordöstra del. Bo Jonsson Göran Lundqvist Katarina Kjellberg

9 Sida 9 (13) Dnr Bygglov Tibro Prästbol 1:8 Ärendenr BN beslutar att bevilja bygglov för ändrad användning till HVBhem för ungdomar samt att anta Kuno Ekdahl som kontrollansvarig WGM Care AB ansöker genom Peter Säljö om bygglov för ändring av enbostadshus till HVB-hem för ungdomar, på fastigheten Tibro Prästbol 1:8. Byggnaden har ursprungligen använts som prästbostad. Som kontrollansvarig har byggherren anmält Kuno Ekdahl som är certifierad. Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område. Området är utpekat som regionalt värdefullt odlingslandskap s beredning Byggnaden består av 2 plan och inreds med totalt 11 boenderum för ungdomar i åldrarna år. Gemensamhetslokaler med kök, matsal och allrum finns på bottenplan. Verksamheten kommer att drivas i privat regi av företaget WGM Care AB och kommer att vara bemannat med personal dygnet runt. Ungdomarna placeras i boendet genom kommuners Socialtjänster. Åtgärden strider inte mot några bestämmelser för området. Ingen ny exploatering planeras som skulle påverka odlingslandskapet negativt. Fastigheten har en stor och väl avgränsad tomtplats (ca m2) för verksamheten. Avlopp bör anslutas till kommunalt avlopp, alternativt skall enskilt avlopp anläggas på fastigheten vilket skall godkännas av MÖS (Miljösamverkan Östra Skaraborg). Om ny vattentäkt erfordras bör även denna kunna anordnas inom den stora fastigheten. Kommunal avfallshämtning sker inom området. Erforderliga parkeringsplatser kan anordnas inom fastigheten. Fastigheten är belägen strax utanför Tibro tätort ca 2 km från centrum. Framfartsvägen på ca 300 m är en enskild väg. Avstånd till närmaste hållplats för kollektivtrafik är ca 300 m.

10 Sida 10 (13) Byggnaden kommer att ändras invändigt för att anpassas till verksamheten. Brandskyddsåtgärder kommer att utföras enligt brandskyddsbeskrivning. De boende anses kunna utrymma lokalen själva vid behov. Bottenplan kommer att göras tillgänglig för personer med fysiska funktionsnedsättningar. Efter diverse anpassningsåtgärder finns förutsättningar för att lokalerna kommer att uppfylla dagens krav på tillgänglighet enl BBR kap 3 och brandskydd enl BBR kap 5. Övriga tekniska egenskapskrav kommer att prövas innan beslut om startbesked tas. Lokaliseringen bedöms inte få någon sådan betydande negativ påverkan på vare sig allmänna eller enskilda intressen, enligt Plan- och bygglagen 2 kap, att bygglovsansökan skulle avslås. Avgift för bygglov kommer att debiteras den sökande med kr. Remisser Grannar: Grannar på fastigheten Tibro Prästbol 1:7 anger i sitt gemensamma yttrande att de anser att det är mycket olämpligt att anlägga ett HVB-hem på platsen, se bilaga. MÖS: Miljönämnden tillstyrker ansökan om bygglov. De förordar i första hand anslutning till kommunalt avlopp. Om fastigheten ska förses med enskilt avlopp krävs tillstånd från Miljönämnden. Störningar från närliggande lantbruksverksamhet kan förekomma. RÖS: Räddningstjänsten har inga synpunkter på upprättad brandskyddsbeskrivning. SOC: Socialnämnden har inget att erinra mot bygglovansökan. Sökanden

11 Sida 11 (13) Dnr Internkontrollplan 2016 beslutar att återremittera ärendet till arbetsutskottet som tar fram förslag till nästa nämndsmöte. Kommunfullmäktige har beslutat att uppdra till nämnderna att besluta om internkontrollplan för BTN AU

12 Sida 12 (13) Dnr Information Informationen noteras informeras om ärenden enligt följande förteckning Trafikärenden PBL-utbildning, Boverkets webbkurs avsnitt 4 Ovårdad tomt Bokslut 2015 Bygglovhandläggning Fastigheten Handlaren 1

13 Sida 13 (13) Dnr Delegeringsbeslut Anmälningarna noteras. Förteckningarna läggs till handlingarna (bilagor) Tjänstemännen anmäler i förteckning ärenden inom byggnads- och trafiknämndens ansvarsområden där delegationsbeslut fattats.