Årsredovisning. HSB:s Bostadsrättsförening Marmorn i Stockholm

Transkript

1 Årsredovisning HSB:s Bostadsrättsförening Marmorn i Stockholm Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 september augusti Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan upprättades och nuvarande stadgar registrerades hos PRV. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Kommun Förvärv Adress MARMORN 1 Stockholm 1930 Lundagatan 44 A-D MARMORN 2 Stockholm 1930 Lundagatan 42 A-B MARMORN 4 Stockholm 1931 Lundagatan 36 C-F MARMORN 5 Stockholm 1931 Lundagatan 36 A-B MARMORN 6 Stockholm 1932 Lundagatan 38 A-B MARMORN 7 Stockholm 1939 Lundagatan 40 A-B Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2003 och sträcker sig fram till Sid 1

2 Nedanstående större åtgärder har genomförts: Åtgärd År Rörstambyte kök , 1982, 1993 Rörstambyte badrum Elstambyte Omputsning av fasad 1996 Renovering av balkonger 1996 Renovering av hissar Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes åren samt 1939 och består av 7 flerbostadshus i 5-6 våningar. Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 805 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 538 lägenheter och 8 lokaler med bostadsrätt. Utöver detta upplåter föreningen 1 lägenhet, 14 lokaler och 35 p-platser med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 2 rok 3 rok I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal Kommentar Tvättstugor 8 stycken Övernattningslägenhet 2 stycken Cykelrum 3 stycken Musikrum 2 stycken Medlemmar Föreningen har totalt 615 medlemmar. Av föreningens 538 medlemslägenheter har 59 överlåtits. Styrelsen har beviljat 31 andrahandsuthyrningar. Tillstånd för andrahandsuthyrning ges för: arbete eller studier på annan ort provsamboende militärtjänst vistelse på sjukhus, äldreboende eller i fängelse under längre tid Andrahandsuthyrning beviljas för maximalt ett år i taget. Förlängning kan ske efter ny ansökan. För provsamboende och militärtjänst beviljas uthyrning i max 18 månader, för arbete eller studier på annan ort i max 5 år. Uthyrning beviljas även till juridiska personer. Styrelsen debiterar överlåtelseavgift 2,5 % av basbeloppet och 1 % i pantsättningsavgift. Sid 2

3 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning - Teknisk förvaltning Övriga avtal som föreningen har tecknat är: Typ Leverantör Gårdsskötsel Parkservice Fastighetsskötsel Driftia Kabel-TV ComHem Föreningen har sedan 2004 en egen anställd städerska (heltid). Styrelsens sammansättning Styrelsen har haft följande sammansättning: Petra Lundberg Bouquelon Ordförande Mikael H Nyberg Vice ordförande Anders Blume Ledamot Elin Albinsson Ledamot Jessica Lundin Ledamot Joakim Jarleman Ledamot Gunilla Johansson Ledamot Jenny Wiklund Ledamot Christer Sigevall Ledamot HSB Göran Thureson Suppleant Tomas Danielsson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Petra Lundberg Bouquelon, Anders Blume, Joakim Jarleman, Göran Thureson och Tomas Danielsson. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Ordinarie extern revisor har varit Ralf Toresson, KPMG. Ordinarie intern revisor har varit Jeanette Almér. Intern revisorsuppleant har varit Jon Granstedt. Valberedning Valberedning har varit Helena Ekström, Thomas Thunvik och Stefan Ydefelt. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sid 3

4 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten - Tvättstuga 4 i 44B har renoverats och nya maskiner införskaffats. - Tvättstuga 5 i 38B har renoverats. - En ny spontan- och grovtvättstuga i 38B har iordningställts. - Stucco lustro har renoverats i entrén 36F. - Föreningen har anställt en egen städerska. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Pelare vid entrén 40 har renoverats. - Ett snickarrum har iordningställts i källaren 38B. Planerade större underhållsarbeten under 2004/05 - Renovering av fönster Renovering av stucco lustro i entrén 42A. - Renovering av cykelrum. Ekonomi Nyckeltal 2003/ / / /2001 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/hushåll Värmekostnad/hushåll Vattenkostnad/hushåll Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att av till disposition tillgängliga medel; årets resultat: och balanserad vinst summa ,63 kr ,71 kr ,34 kr balanseras i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkningar, med noter. Sid 4

5 RESULTATRÄKNING 1 SEPTEMBER - 31 AUGUSTI 2003/ /2003 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetsskötsel Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER BOKSLUTSDISPOSITIONER Föreningens reparationsfond Not SKATT Statlig skatt ÅRETS RESULTAT Sid 5

6 BALANSRÄKNING DEN 31 AUGUSTI TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC Insats HSB Långfristiga värdepappersinnehav Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Nordea SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL Sid 6

7 AVSÄTTNINGAR Not 8 Föreningens reparationsfond Medlemmarnas reparationsfond LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sid 7

8 FINANSIERINGSANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Avsättningar föreningens reparationsfond Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar kortfristiga fordringar Ianspråktagande föreningens reparationsfond Ianspråktagande medlemmarnas reparationsfond Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång skuld) Kassaflöde från den löpande verksamheten Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Kortfristiga placeringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Insatser och upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sid 8

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper används som föregående år. Föreningens reparationsfond har redovisats som en avsättning och dess förändring har redovisats över resultaträkningen Bokföringsnämndens allmänna råd, som börjar gälla för räkenskapsår från och med innebär att föreningens reparationsfond fr o m nästa räkenskapsår kommer att redovisas som en egen post under rubriken bundet eget kapital och inte påverka resultaträkningen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2003/ /2003 Byggnad 0,73% 0,73% Fastighetsförbättringar, soprum 5,00% 5,00% Standardförbättringar 5,0-10% 5,0-10% Fastighetsrenoveringar, musikrum 5,00% 5,00% Fastighetsrenoveringar, trapphus 5,00% 5,00% Tvättstuga 3,33% 3,33% Miljöförbättringar 5,00% 5,00% Kodlås 10,00% 10,00% Kabel-TV 10,00% 10,00% Terrass 10,00% 10,00% Markinventarier/ytterkrukor 10,00% 10,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta NOT / /2003 ÅRSAVGIFTER, HYRESINTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Sid 9

10 2003/ /2003 NOT 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetsskötsel och städning Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Städning entreprenad Mattvätt Bevakning Störningsjour och larm Gård Hiss Värmeanläggning Förbrukningsmateriel Brandvarnare Reparationer Hyreslägenheter Lokaler 800 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Soprum/sophus Källare Trapphus Portar Lås Installationer VVS Värmeanläggning Ventilation Elinstallationer Kabel-TV Hiss Tak Fasad Fönster Balkonger Gård Utemiljö Konsult Försäkringsskador Vattenskada Skadegörelse Övrigt Ianspråktagande föreningens reparationsfond Periodiskt underhåll Konsult Sid 10

11 2003/ /2003 Taxebundna kostnader Elkostnader Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Snöröjning Klottersanering Hisslarm Övriga driftskostnader Försäkring Avgäld Kabel-TV Bredband Justering periodisering Fastighetsskatt Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Medlemstidning/hemsida Kreditupplysning 225 Kontorsmateriel Telefon Datakommunikation Inkasso/betalningsföreläggande Revisionsarvode (extern revisor) Föreningskostnader Styrelseomkostnader Kostnader för stämma Föreningens dag Trivselkostnader (inne) 823 Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Teknisk förvaltning Administration Korttidsinventarier Leasing kontorsmaskiner Konsultarvode Föreningsavgifter (andra än SBC) Medlemsavgifter ej avdragsgilla Avgift till organisationer Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har haft en heltidsanställd städerska sedan maj Sid 11

12 2003/ /2003 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER NOT 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Förbättringar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler NOT 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Sid 12

13 NOT 5 LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Värdepapper Summa Bokfört Bokfört nominellt värde värde värde Andelar i Windy ek förening 25 st à kr Summa långfristiga värdepappersinnehav NOT 6 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Årsavgift SBC Energiekonomi Medlemsavgift HSB Bevakning och larm Avgäld Stockholms Kommun Kabel-TV-avgift Ekonomiskt förvaltningsarvode SBC Tekniskt förvaltningsarvode SBC Sopsug Internettjänst Telefon Leasing kopieringsmaskin NOT 7 EGET KAPITAL Enligt stämmans beslut Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Sid 13

14 NOT AVSÄTTNINGAR Föreningens reparationsfond Vid årets början Årets avsättning Ianspråkstagande Vid årets slut Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Ianspråktagande Vid årets slut NOT 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors ändringsdag Stadshypotek AB 1) 4,91% Stadshypotek AB 2) 4,91% Stadshypotek AB 4,30% Stadshypotek AB 4,30% Stadshypotek AB 2,64% Rörlig ränta Nordea 5,79% Nordea 3,24% Nordea Löst Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut ) Lånet omsattes Ny räntesats 4,56%. Bundet till ) Lånet omsattes Ny räntesats 3,49%. Bundet till Sid 14

15 NOT 10 UPPLUPNA KOSTNADER Vatten Hissavtal Revisionsarvode Låneräntor Renoveringskostnad tvättstuga Konsultarvode Musikerarvode Subvention bredband Stockholm den Petra Lundberg Bouquelon Mikael H Nyberg Anders Blume Elin Albinsson Jessica Lundin Joakim Jarleman Gunilla Johansson Jenny Wiklund Christer Sigevall Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den Ralf Toresson KPMG. Jeanette Almér Sid 15