Välkommen till Stocken!

Transkript

1 Välkommen till Stocken! Välkommen som delägare! Vi hälsar dig välkommen till bostadsrättsföreningen Stocken! På de här sidorna finner du praktisk information som kan vara bra för dig som är nyinflyttad att känna till. Vi medlemmar är ju alla delägare i vår förening. Därför är det viktigt att vi som bor i bostadsrättsföreningen hjälps åt. Tillsammans kan vi skapa en välmående förening med attraktiva lägenheter! Vi andra i Stocken är tacksamma om du som nyinflyttad kommer med idéer om hur vi kan öka trivseln i området, eller hur vi kan hålla ner kostnaderna. Du är också skyldig att omedelbart rapportera fel som du upptäcker i ditt boende, t ex vattenläckage, annars kan du tvingas betala skadestånd till föreningen.

2 Bästa medlem och nyinflyttad! Vi vill hälsa dig hjärtligt välkommen till bostadsrättsföreningen Stocken. Vi hoppas du och din familj ska trivas här. Brf Stocken består av 180 lägenheter och bildades i början av 1960-talet. Vi är glada över att kunna tala om att vi har en välskött och bra förening, inte minst ekonomiskt. Vi ska gemensamt se till att fastigheten sköts på bästa sätt och vi fattar egna beslut om ekonomi och skötsel utan inblandning av utomstående. Var och en som bor i Stocken har ansvar för och bidrar efter bästa förmåga till att boendevillkoren blir de allra bästa. Varje år håller föreningen årsstämma. Då väljer medlemmarna en styrelse (se anslag i trappuppgången,) revisorer och valberedning. Du kan anmäla ditt eget intresse för att delta i föreningens arbete eller föreslå annan boende till olika funktioner i föreningen. Varje medlem ska vara observant på tillståndet i huset, anmäla upptäckta fel och brister, gärna föreslå åtgärder. Det kan vara personliga önskemål, som du kanske delar med andra medlemmar. Styrelsen får sedan överväga om åtgärden kan genomföras. Du är naturligtvis alltid välkommen att kontakta vicevärden (se arbetstider) eller någon i styrelsen. HSBs bostadsrättsförening Stocken i Karlstad Lilian Byström ordförande

3 Det är vi som blivit valda att styra föreningen: Ordförande: Lilian Byström Stenhagsgatan 8D Vice ordförande: Per Spector Hagalundsv 36C Sekreterare: Bengt Byström Stenhagsgatan 8D Vice sekreterare: Erik Tholin Stenhagsgatan 10C HSB-ledamot: John Arne v Essen Karmgatan Ledamot: Gert Sääf Stenhagsgatan 8B Revisor: Mette Bråten- Johansson Hagalundsvägen 36C Ledamot: Louise Eklund Stenhagsgatan 4A Valberedning: Maria Blom 8A M Mühlenfeld 10B Rickard Rundgren 38B Stockens styrelse sammanträder cirka tio gånger per år, och vår uppgift är att tillgodose medlemmarnas ekonomiska intressen. Vi ska se till att föreningen sköts enligt de lagar och regler som finns. Vi planerar underhåll och håller koll på ekonomin, och vi ser till att den dagliga skötseln fungerar som den ska. Vi ska också arbeta aktivt för att ni som är medlemmar i Stocken ska trivas i föreningen! Styrelsens ledamöter väljs vanligen på två år i taget. Är du intresserad av att vara med i styrelsen? Kontakta valberedningen, vicevärden eller ordföranden! Nya ledamöter väljs varje år på stämman, som vi brukar ha i april.

4 För allas vår trivsel Boende i flerfamiljshus kräver ömsesidigt hänsynstagande. Någon kan störas och irriteras av det en annan finner helt OK. Gemensamt har vi dock alla en strävan att få vårt bostadsområde så trevligt och trivsamt som möjligt. För att det ska bli så måste vi tänka på att: kl till skall vi låta våra grannar få nattro, gäller även miljörummen, t ex inte slänga glas efter då det låter till överliggande lägenheter när glas krossas snarast anmäla skada som kräver snabb åtgärd alltid stänga entrédörrar och dörrar till källare för att undvika inbrott och stölder lägenheten endast får användas som bostad mattpiskning och annan rengöring av textilier ska ske på därför avsedd plats, inte på balkong eller genom fönster respektera föreningens regler för tvättstugorna då egen tvättmaskin används gäller samma tider som för tvättstugan rastning av hundar och katter inom området inte är tillåten matning av fåglar inte får ske från fönster eller balkong visa hänsyn och inte störa grannar genom högljudd musik osv biltrafik inom bostadsområdet endast är tillåten för i- och urlastning (10 min.) gällande trafikbestämmelser absolut måste följas - t ex parkeringsförbud cyklar ska placeras i cykelställ eller cykelrum grillning på balkongen inte är tillåten inte kasta fimpar eller dylikt på marken balkonglådor och parabolantenner måste placeras innanför balkongräcket Vi har alla ett ansvar för att hålla kostnaderna nere, tänk därför på att: noga följa de regler som gäller för vår avfallshantering vara aktsam om byggnader och planteringar inte lämna vattenkranar öppna även om vattnet tillfälligt är avstängt i möjligaste mån spara på vatten i synnerhet varmvatten t ex genom att duscha snabbt och inte skölja disk under rinnande vatten. Om vi följer dessa regler får vi alla en bättre och trivsammare boendemiljö.

5 Vicevärd Vår vicevärd heter Carina Nordh. Henne kontaktar du om frågor som rör ditt boende. Du kan kontakta henne vardagar på tel , eller mejla Här följer några exempel på vad vicevärden kan hjälpa till med: Tillstånd för större reparationer eller ombyggnader Tillstånd för andrahandsuthyrning. Anmälan om större fel i lägenheten. Blankett för autogirobetalning och uttag ur inre fonden. Blanketter för försäljning av lägenhet (överlåtelse av bostadsrätt). Kölista/avtal för bilplats/garage. Störande grannar. Filter, dammlister, batteri till nyckel, vattensparande utrustning m.m. Lån av föreningslokal, slagborrmaskin, skruvdragare, trappstege, förlängningssladd, tapetserarbord, vattenpass, tvingar, grilltändare. Lån av böcker i vårt lilla bibliotek. Expedition: Portalen Stenhagsgatan 8C. Telefon vicevärdskontor: Mobil: Infoblad Flera gånger i månaden kommer det informationsblad per e-post till medlemmarna. Har du ingen e-postadress får du läsa informationen på anslagstavlorna i miljörummen eller på

6 Reparation och underhåll Stadgar & Vem ska underhålla bostadsrätten Enligt Stockens stadgar ansvarar du själv för mycket av underhållet i din egen lägenhet. Eftersom stadgarna kan kännas lite tunga att läsa, finns en broschyr - Vem ska underhålla bostadsrätten - som överskådligt och enkelt visar vem som ansvarar för vad i olika frågor. I några fall har styrelsen bestämt att föreningen står för kostnaden: läckande kranar och rinnande toaletter. Stadgarna kan du läsa i sin helhet på hemsidan eller hos vicevärden. Om det ursprungliga parkettgolvet i din lägenhet går sönder, kan föreningen bistå med arbetskostnad för bärighet i gamla golvet + bidrag till en slipbar parkett efter inspektion av vicevärden. Felanmälan Större fel anmäls till vicevärden under kontorstid, tel Fastighetsskötare är Rolf Gustavsson, tel Alla problem av teknisk natur, t ex en trasig glödlampa i allmänna utrymmen eller en droppande kran kan han fixa. Han kan också hjälpa dig med sådant i lägenheten som du själv ansvarar för, men då kostar det 100 kr/tim. Rolf Gustavsson HSB:s jourtelefon för AKUTA fel utanför kontorstid: Bara akuta fel som genast måste avhjälpas, t ex större vattenläckor, får anmälas på det här numret, eftersom kostnaden annars blir onödigt hög. Övriga fel anmäls till vicevärden nästkommande vardag. Skadedjursbekämpning: Ring Anticimex Störningsjour Vid allvarlig störning från grannar efter kl. 22 kan du ringa störningsjouren, Securitas larmcentral tfn Kostnaden för utryckningen får den störande betala om störningen fortfarande pågår. Om störningen upphört finns risk att anmälaren får betala utryckningen, så försök kontakta dina grannar själv innan du ringer.

7 Bra att veta Månadsavgift/försäkring/individuell mätning el + vatten Eftersom du inte hyr din lägenhet betalar du inte heller någon hyra. Du betalar istället en månadsavgift som är till för att täcka de gemensamma kostnaderna i fastigheten. Där ingår också bostadsrättstillägg, som täcker skador på det som du ansvarar för i lägenheten. Hemförsäkring måste var och en teckna själv. Du får inbetalningskort i ditt brevfack för ett kvartal i taget. Avgiften ska vara inbetald senast sista vardagen i månaden före den månad som inbetalningskortet avser, dvs. avgiften betalas i förskott. Om månadsavgiften betalas för sent får du en påminnelse. Vid upprepade förseningar riskerar du att bli av med din bostadsrätt. Avin innehåller även kostnaden för din förbrukning av el och varmvatten som debiteras med fyra månaders förskjutning. Du kan följa din förbrukning genom inloggning på Varje lägenhet har sina inloggningsuppgifter i lägenhetspärmen. Överlåtelse av bostadsrätt Den dag du eventuellt vill sälja din bostadsrätt, är du fri att göra det på egen hand. Blanketter finns på vicevärdskontoret eller kan laddas ner från Du kan också anlita mäklare. Kontakta vicevärden när du funnit en köpare, för den nya medlemmen måste godkännas av styrelsen. Innan dess är överlåtelsen inte giltig. Grannsamverkan Vi är ett 20-tal medlemmar i 9 grupper som gör en runda en kväll under var sin vecka. Kom gärna med, du också, det är ett bra sätt att lära känna grannarna samtidigt som vi håller koll på fastigheterna. Några gånger om året bjuder föreningen oss på lite mat. Bredband och digital-tv I månadsavgiften ingår Internet- och telefonabonnemang hos Bredbandsbolaget, och vi är anslutna till Comhem för kabel-tv. Ingår gör enbart grundutbudet. Givetvis kan var och en köpa till ett utökat TV-paket från Comhem. Tvättstuga Vi har fyra tvättstugor, två på Stenhagsgatan 4A och två på 8B-C. Bokning sker med låspropp på bokningstavlor. Självklart lämnar du tvättstugan i samma skick som du vill möta den, städad och ren.

8 Avfall I Stocken källsorterar vi! Det finns behållare för hård och mjuk plast, glas, metall, förpackningar, papper, glöd-/lågenergilampor, batterier, matavfall och brännbart. Övrigt måste var och en lämna in till en återvinningscentral och ej lämna i miljörummen! Var vänliga släng ej glas mellan och då det hörs väl i närliggande lägenheter. Hjälp till att hålla snyggt i miljörummen. Miljörummen är kameraövervakade från och med september 2011 enligt stämmobeslut. Låssystemet Låssystemet är delvis elektroniskt och nyckeln har ett datachip som programmeras för låsen till de gemensamma utrymmen dit du har tillträde. Anmäl omedelbart till vicevärden om du råkat ut för inbrott eller om du tappat en nyckel! Då kan polisen spåra vilken nyckel som senast använts och vi kan spärra den borttappade nyckeln. Bilplatser och garage På våra parkeringar har vi 143 bilplatser. De flesta platser har uttag för motorvärmare, som är styrda efter utomhustemperatur. Kostnaden inkl. el är 197 kr/månad och utan el 103 kr/mån som läggs på din månadsavgift. Du får inte parkera på annan plats, t ex framför entréer, längre än 10 minuter. Annars riskerar du att få böteslapp av Europark. Vi har också 53 garage, som du kan ställa dig i kö till. Väntetiden är f n cirka 10 år. Hyran av garage varierar då garagen är av olika storlekar. Trivselregler Lugnt efter kl Man stör normalt inte grannarna efter kl Om du någon gång misstänker att din planerade fest kan störa framåt natten, kolla först med dina grannar att det är OK. Läs våra trivselregler ovan igen, där alla våra regler står. Som medlem förbinder du dig att följa dessa regler. Du har givetvis även ansvar för hur dina gäster beter sig. Djur Har du husdjur så ser du naturligtvis till att de inte stör dina grannar och att du undviker att rasta dem på våra gräsmattor. Kattsand får inte hällas i toaletten, det sätter igen avloppet och resulterar i stora kostnader för föreningen (och dig, om vi spårar källan). Det är förbjudet att mata fåglar från balkongen.

9 Aktiviteter i Stocken Studiecirklar m.m. Vår trivselvärd jobbar för att vi alla ska trivas i föreningen. Vi vill gärna att stämningen i föreningen är god så att vi hejar när vi ses på gården och känner trygghet i vårt boende. I Stocken har vi ofta något på gång, t ex studiecirklar, resor, bildvisningar, stavgång och annat. Kanske har du någon ny idé? Kontakta gärna vår trivselvärd Bengt Byström, Stenhagsgatan 8D, tel Fritidslokal finns i markplanet på Stenhagsgatan. 4C. Du får gratis låna lokalen till födelsedagsfester o dyl. Där finns också två sängskåp för övernattning. Eget sänglinne samt kuddar och täcken krävs. Pris: 50 kr/natt. Lokalen bokas hos vicevärden. Motionsrum finns i källaren Stenhagsgatan 8A. Nyckel finns hos Maria Blom, Stenhagsg. 8A och hos vicevärden. Bokning av motionsrummet sker dagtid vardagar hos vicevärden, se arbetstider. För tillgång kvällar och helger kontaktar man Maria Blom, Måla/såga finns möjlighet till i skyddsrummet vid Stenhagsgatan 10B. Där står en arbetsbänk du kan använda dig av om du inte vill vara i din lägenhet. Nyckel finns på vicevärdskontoret. Odlingslotter Det finns tre odlingslotter vid utekomposten bakom Stenhagsgatan 6A. Är du intresserad, kontakta vicevärden.

10 Regler för garage/parkeringsplats i Brf Stocken i Karlstad 1. Garage/parkeringsplatser är endast avsedda för boende i bostadsrättsföreningen. 2. Syftet med platserna är att boende i föreningen har möjlighet att parkera bilar och motorcyklar. Används platserna för andra ändamål, sägs de upp med 1 månads uppsägningstid. 3. Styrelsen tilldelar respektive återtar rätten till hyra av garage och parkeringsplats. Rätten till platserna är inte en del av bostadsrätten. Vid överlåtelse av lägenhet återgår platsen till föreningen. 4. Parkeringsplatserna är av två slag, med eller utan motorvärmaruttag. Plats med motorvärmaruttag debiteras med högre hyra. 5. Normal tilldelning av garage/parkeringsplats är en plats per lägenhet. Finns det outhyrda p- platser kan medlem som har garage även få en p-plats. Om antalet tillgängliga parkeringsplatser tar slut har föreningen rätt att återta extratilldelad parkeringsplats när annan permanent boende saknar plats. 6. Om föreningens måste återta en p-plats sker det med följande turordning: a) Den som hyr en plats utan att äga någon bil/mc b) Den som har garage plus mer än en p-plats c) Den som har garage plus en p-plats eller hyr två p-platser men bara har en bil i familjen Om det finns flera platser att välja mellan inom respektive kategori, avgör i första hand den nya innehavarens adress vilken plats som blir aktuell. Finns det fortfarande flera att välja mellan, får lotten avgöra. 7. Då antalet garageplatser är begränsade finns kölista upprättad hos vicevärden. 8. Uppsägningstid för garage/parkeringsplats är normalt 3 månader, lika för såväl medlemmen som föreningen. För rätt till parkeringsplats eller garage ska fordonet vara: Funktionsdugligt Skattat Besiktigat 9. Vid andrahandsuthyrning av lägenhet ges inte automatisk rätt till parkering eller garageplats, det fordras styrelsens godkännande precis som för uthyrningen av lägenheten. 10. Andrahandsuthyrning av garage eller parkeringsplats är förbjuden och leder till omedelbar uppsägning av kontraktet. 11. Parkering av avställt fordon får enbart ske med styrelsens tillåtelse och under en period av max 6 månader.

11 INSTRUKTION VENTILATION I LÄGENHETEN Det är mycket viktigt för inomhusmiljön att alla ventilerna är öppna och att inte kanalsystemen är igensatta av smuts. Det gäller även de ventiler som sitter i vädringsfönstren i sovrummen. För att utsugsventilationen i våtrum och kök ska fungera måste det komma in luft någonstans. Håller man fönsterventilerna öppna innebär det att undertrycket i lägenheten blir lågt vilket minskar risken för kallras från fönster men även att luktöverföringar mellan lägenheterna minskar. För att erhålla den bästa effekten av ventilationen i kök vid matlagning bör följande beaktas. 1. Öppna spjällreglaget i spiskåpan. 2. Fönster och fönsterventiler i kök bör hållas stängda. 3. Övriga fönsterventiler ska vara öppna. 4. Vid matlagning är det även bra att glänta på ett fönster i lägenheten långt från köket. 5. Se till att fettfiltret i kåpan alltid är rent. Om man gör rent filtret ca varannan vecka kommer effekten att bibehållas och filtret är vid varje rengöring lätt att få rent. Kom ihåg att några gånger per år göra ren frånluftsventilationen i badrummet. Det räcker att torka ur öppningen i ventilen med en torr trasa då och då. På det sättet behåller man funktionen och undviker risken för fuktskador i bad/dusch. Eftersom det är skillnaden i temperatur mellan inomhusluften och utomhusluften som är drivkraften för ventilationen, sker ett större luftombyte vintertid än sommartid. Kom därför ihåg att se över och byta ut dålig tätningslist runt fönster och dörrar samt dammlisten mellan fönstren för att minska på onödigt drag i lägenheten. Med vänliga hälsningar Vicevärden

12 BIFOGAS SOM INFORMATION I LÄGENHETSPÄRMEN Inför byten/renovering av kök och badrum Vid en renovering av badrum eller byte av kök är det viktigt att ni alltid kontaktar vicevärden. Ritningar, samt för kök, val av spiskåpa måste meddelas och godkännas av styrelsen innan arbetet kan påbörjas. Om planer finns på omdragning av el- avlopps- eller vattenledningar måste även relationsritningar bifogas. Denna ändring av relationsritningar bekostas av den boende. Samtliga ledningsändringar måste finnas att tillgå inför framtida åtgärder, såsom kommande stambyten. Har ni frågor kan ni alltid kontakta mej eller någon i styrelsen. Med vänliga hälsningar Carina vicevärden

13 Balkongerna: Tänk på det här! Inga öppna dörrar och fönster under vinterhalvåret! Behöver man vädra, öppnar man på vid gavel en kort stund. För att balkongerna ska spara energi åt oss får inte dörren till lägenheten eller fönsterpartierna stå öppna för jämnan när det är kallare ute än inne. Kommer det ständigt in kalluft i lägenheten kommer värmeelementet att gå på högvarv jämt. De som har parabol inne på balkongen och måste öppna fönsterpartiet för att få bra mottagning måste stänga igen när TV-sändningen är slut. Genom att balkongen håller kvar solvärmen och hejdar vinden kan vi spara 10% av uppvärmningskostnaden för rummet innanför balkongen. Inga skruvar eller spikar i nya väggen! De nya skivor som satts upp på balkongerna är ganska ömtåliga. Vill du sätta upp något på dem, använd dubbelhäftande tejp! Tyngre saker sätter du upp på den gamla väggen. Använd timer! Har du värmefläkt eller infravärmare kopplad till eluttaget, använd timer för att förhindra att du glömmer att stänga av den. Brandrisk! Finns entimmes timer på t ex Clas Ohlson. Mycket enkel funktion: Bara en lätt vridning på skivan för att få ström under en timme.

14 Informationsblad sopsortering Tänkte gå ut med lite information så här direkt i början av året med anledning av sopsorteringen som verkar ha blivit ett stort problem igen. Som ni ju alla vet är Brf Stockens främsta mål att värna om miljön och en stor del består av hur vi sorterar vårt avfall. Föreningen har i början av talet till och med vunnit miljöpris genom medlemmarnas berömvärda insats för miljön. Detta är ju också något som ni alla skrivit på via ert medlemskap i föreningen. Släng tidningar och papper i de angivna tunnorna. Skilj på hårdplast och ren mjukplast. Glasflaskor och burkar i respektive färgad och ofärgad tunna. Korkar och burklock skruvas givetvis av och sorteras efter material, plast eller metall. Platta till kartonger, tetraförpackningar, vällingpaket och allt annat kartongemballage, även i tvättstugorna! Det kostar pengar att frakta bort en massa luft. Större kartonger, tex stora tvättmedelspaket delas i mindre bitar för att inte sluka plats i tunnan! Större emballage efter möbler, TV apparater, cyklar och dylikt fraktas bort till Tingvalla miljöstation av er själva. Likaså kasserade gamla möbler, kastruller, stekpannor, krukor, gamla spisplåtar, elektronik mm. Ingenting lämnas i miljörummen som det inte finns en tunna för! Om förbättring sker hoppas jag vi kan ta bort de extra tunnorna som vi varit tvungna att ställa in och sänka kostnaderna för sophanteringen. Carina Nordh, vicevärden

15 HUR SKA GAMMAL MATOLJA & FETT HANTERAS Lilian Byström, ordförande i brf Stocken Våxnäs, har talat med kommunens avfallsrådgivare om var och hur man sorterar matolja. Olja/fett i avloppet är ett problem både för fastighetsägarens och kommunens avloppsrör, när fettet kallnar lägger det sig som en beläggning och stopp som följd. Många vet inte var man gör av gammalt fett/olja utan kanske häller det i avloppet. Avfallsrådgivarens förslag är att man häller oljan i en gammal petflaska och sätter en säker kork på. Sedan lägger man den i de brännbara soporna. Oljan brinner väldigt bra. Smårester av fett i stekpannor torkas ur med papper och slängs även det i restsoporna. - Tack Lilian för ett mycket användbart tips!

16 TVÄTTA KLIMATSMART ALLTID FULL MASKIN Tvättmaskinen förbrukar nästan lika mycket energi halvfull som full. SPARPROGRAM Använd sparprogram och slopa förtvätten om det går. HOPPA ÖVER SKÖLJMEDEL Innehåller kemikalier (parfymer och ftalater) som sprids i vår miljö, eftersom reningsverken inte klarar att ta hand om dem. Därför är de flesta sköljmedel inte miljömärkta. SÄNK TEMPERATUREN Moderna tvättmedel behöver inte så höga temperaturer för att tvätta rent. CENTRIFUGERA ORDENTLIGT Minst 1000 varv/minut om tvätten ska torktumlas. Annars drar tumlaren för mycket energi. TUMLA LAGOM Proppa inte maskinen full, tumla inte knastertorrt. HELLRE TORKTUMLA ÄN TORKSKÅP Tumlaren drar mindre energi. Bäst är att låta tvätten lufttorka.