Kommunstyrelsen 15 december

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 15 december Paragraf Diarienummer KS-2013/ Köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för fastigheten Mangelboden 1 (område 3) i Visättra ängar i Flemingsberg Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1) Köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för fastigheten Mangelboden 1 (område 3 i Visättra ängar) i Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 december ) Kommunstyrelsen ges i uppdrag att godkänna att annan part inträder i Wästbygg Projektutveckling AB:s ställe som kommunens motpart i köpe- och exploateringsavtalet enligt punkten 1). Uppdraget innefattar rätt att godkänna nya säkerheter för fullföljande av åtaganden enligt köpe- och exploateringsavtalet. Kommunstyrelsen beslutar för egen del Under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar enligt punkterna 1) och 2) ovan, uppdras till kommundirektören, att på kommunstyrelsens vägnar besluta i frågor enligt punkten 2). Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 till april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Område 3 (av 4) tilldelades Sjaelsö Sverige AB för uppförande av totalt cirka 80 bostadslägenheter i femvåningshus med upplåtelse av hyresrätt. Byggstart för bostäderna planeras till andra kvartalet 2015, vilket därmed innebär att alla fyra delområden i Visättra ängar då har byggstartats. Kommunfullmäktige har tidigare godkänt ett ramavtal med Sjaelsö Sverige AB med samtidigt medgivande att åtagandena enligt ramavtalet övertogs av Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB (Wästbygg). Ett förslag till köpe- och exploateringsavtal för fastigheten Mangelboden 1, område 3, har nu upprättats med Wästbygg, där utbyggnaden av tilltänkta bostäder regleras. Köpeskillingen har satts till kronor. Wästbygg avser att i ett andra steg överlåta båda sina exploateringsfastigheter i Visättra ängar, Brygghuset 2 och Mangelboden 1, på helägda dotterbolag. Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB Visättra Ungdomsbostäder AB

2 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Kabelverket Holding AB, c/o Alecta

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (4) HANDLÄGGARE Helena Sundström helena.sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för fastigheten Mangelboden 1 (område 3) i Visättra ängar i Flemingsberg Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1) Köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för fastigheten Mangelboden 1 (område 3 i Visättra ängar) i Flemingsberg godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 december ) Kommunstyrelsen ges i uppdrag att godkänna att annan part inträder i Wästbygg Projektutveckling AB:s ställe som kommunens motpart i köpe- och exploateringsavtalet enligt punkten 1). Uppdraget innefattar rätt att godkänna nya säkerheter för fullföljande av åtaganden enligt köpe- och exploateringsavtalet. Kommunstyrelsen beslutar för egen del: Under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar enligt punkterna 1) och 2) ovan, uppdras till kommundirektören, att på kommunstyrelsens vägnar besluta i frågor enligt punkten 2). Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 till april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Område 3 (av 4) tilldelades Sjaelsö Sverige AB för uppförande av totalt cirka 80 bostadslägenheter i femvåningshus med upplåtelse av hyresrätt. Byggstart för bostäderna planeras till andra kvartalet 2015, vilket därmed innebär att alla fyra delområden i Visättra ängar då har byggstartats. Kommunfullmäktige har tidigare godkänt ett ramavtal med Sjaelsö Sverige AB med samtidigt medgivande att åtagandena enligt ramavtalet övertogs av Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB (Wästbygg). Ett förslag till köpeoch exploateringsavtal för fastigheten Mangelboden 1, område 3, har nu upp- POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (4) rättats med Wästbygg, där utbyggnaden av tilltänkta bostäder regleras. Köpeskillingen har satts till kronor. Wästbygg avser att i ett andra steg överlåta båda sina exploateringsfastigheter i Visättra ängar, Brygghuset 2 och Mangelboden 1, på helägda dotterbolag. Beskrivning av ärendet Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 till april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar, Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra Äng II). Detaljplaneområdet innehåller bland annat en byggrätt för bostäder om totalt m² BTA, fördelat på fyra delområden. För samtliga fyra områden har detaljplanen ändrats så att den är anpassad efter föreslagen bebyggelse. Ändringarna antogs av samhällsbyggnadsnämnden med enkelt planförfarande den 24 oktober Byggstart för områdena 1,2 och 4 har skett. Sjaelsö Sverige AB tilldelades vid anbudförfarandet delområde 3 och ett ramavtal tecknades och godkändes av kommunfullmäktige i november 2013 med samtidigt medgivande till att Sjaelsö Sverige AB:s åtaganden enligt ramavtalet övertogs av Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB (Wästbygg). Ett förslag till köpe- och exploateringsavtal har nu upprättats med Wästbygg där uppförande av totalt cirka 80 bostadslägenheter i femvånings flerbostadshus regleras. Lägenheterna ska upplåtas med hyresrätt. Köpeskillingen för marken uppgår till kronor, vilket motsvarar 2050 kr/m² ljus BTA för en total BTA om 6800 m². Byggstart för bostäderna planeras till andra kvartalet Projektet innebär som helhet ett ekonomiskt överskott för kommunen. Intäkterna från markförsäljning inom de fyra delområdena i Visättra ängar uppgår totalt till 38 miljoner kronor plus att kommunen får en årlig tomträttsintäkt för område 2 om kronor. Investeringskostnaderna för allmänna anläggningar inom detaljplaneområdet blir cirka 17 miljoner kronor då kommunen i samband med exploateringen i området bygger ut den genomgående gatan. Avtalet reglerar vidare att Wästbygg ska miljöklassa bostadsprojektet enligt miljöcertifieringssystemet Miljöbyggnad med strävan att minst uppfylla nivån silver. Köpe- och exploateringsavtalet följer i allt väsentligt tidigare träffat ramavtal för område 3. Wästbygg avser att i ett andra steg överlåta båda sina exploateringsfastigheter i Visättra ängar, Brygghuset 2 (område 1) och Mangelboden 1 (område 3), på helägda dotterbolag.

5 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (4) För mer detaljerad beskrivning av ärendet, se miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1 och förslag till köpe- och exploateringsavtal, bilaga 2. Ett underskrivet avtal avser föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att upprättat förslag till köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB godkänns. Överlåtelserna från Wästbygg till dotterbolagen i fråga om område 1 och 3 i Visättra ängar är nära förestående och kommer att kräva kommunens godkännande i fråga om både överlåtelser och säkerheter. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår därför att kommunfullmäktige ger kommunstyrelsen i uppdrag att fatta beslut, när så aktualiseras. Utbyggnaden av området Visättra Ängar omfattar närmare 700 bostäder, varav en stor andel smålägenheter. I början av 2014 sker byggstart av bostadsprojekt i Flemingsbergsdalen och vid Alfred Nobels Allé. Större delen av bostäderna är smålägenheter eller studentbostäder, men innebär ändå ett inte oväsentligt behov av skol- och förskoleplatser. Planläggning pågår också för bostäder och förskolor vid Hälsovägen. För närvarande pågår en särskild analys av behov av ytterligare platser i förskola och skola i Fleminsgberg och hur det ska kunna tillgodoses. Flera förskolor och skolor planeras redan och ett arbete med enkelt planförfarande har påbörjats för att möjliggöra förskola- /skola i två plan med upp till åtta avdelningar (160 barn) inom en befintlig förskoletomt i Visättra som har en alltför begränsad möjlighet till exploatering. Förutom denna särskilda analys för Flemingsberg har ett arbete inletts för hela kommunen med målet att genomföra åtgärder så att planeringen av förskole- och skollokaler ligger i fas med det utökade behovet till följd av den starka befolkningsutvecklingen. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (4) Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM Bilaga 2: Förslag till köpe- och exploateringsavtal med bilagor Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB Visättra Ungdomsbostäder AB Kabelverket Holding AB, c/o Alecta

7 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 18 november 2014 Dnr KS-2013/ (4) HANDLÄGGARE Anders Biberg Tfn anders.biberg@huddinge.se Köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för fastigheten Mangelboden 1 (Område 3) mm i Visättra ängar inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Område 3 (av 4) tilldelades Sjaelsö Sverige AB för uppförande av totalt ca 80 bostadslägenheter i 5-vånings flerbostadshus med indragen vindsvåning. Upplåtelseformen blir hyresrätt. Byggstart för bostäderna planeras till andra kvartalet Därmed kommer byggstart att ha ägt rum för samtliga fyra delområden i Visättra ängar. Ett ramavtal för exploateringen tecknades med Sjaelsö Sverige AB och godkändes av kommunfullmäktige , 5 med samtidigt medgivande till att Sjaelsö Sverige AB:s åtaganden enligt ramavtalet övertogs av Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB. Ett förslag till köpe- och exploateringsavtal för fastigheten Mangelboden 1, område 3 i Visättra ängar, har nu upprättats med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, där utbyggnaden av tilltänkta bostäder regleras. Köpeskillingen har satts till kronor (motsvarar 2050 kr per kvm ljus BTA). Köpe- och exploateringsavtalet följer tidigare träffat ramavtal för område 3. Den totala försäljningsintäkten inom detaljplaneområdet Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra Äng II) uppgår till ca 38 miljoner kronor. Därutöver får kommunen en årlig intäkt via tomträttsupplåtelsen av område 2 till Vestigia Projektutveckling om kronor. Den totala investeringskostnaden för utbyggnad av allmän gata genom detaljplaneområdet uppgår till ca 17 milj kronor. Ett inte obetydligt exploateringsekonomiskt överskott uppstår därmed för Visättra ängar som helhet. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

8 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 18 november 2014 Dnr KS-2013/ (4) Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB avser att i ett andra steg överlåta båda sina exploateringsfastigheter i Visättra ängar, Brygghuset 2 och Mangelboden 1, på helägda dotterbolag. Därefter avses aktierna i båda dotterbolagen säljas till Kabelverket Holding AB (org-nr ), ett Alecta-bolag som avses stå som långsiktig ägare och förvaltare av tilltänkta bostäder. Alecta, i egenskap av moderbolag, ska gå i borgen för samtliga exploateringsåtaganden enligt köpe- och exploateringsavtalen för nämnda fastigheter. Överlåtelserna är nära förestående och framställningar väntas från Wästbygg i ärendet. Ytterligare kommunala beslut krävs för att godkänna överlåtelser och säkerheter. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår därför att kommundirektören bemyndigas att fatta erforderliga beslut, när så aktualiseras. Beskrivning av ärendet Bakgrund Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Detaljplaneområdet innehåller bl a en byggrätt för bostäder om totalt ca kvm BTA, fördelat på fyra delområden. Smärre ändringar i gällande detaljplan har gjorts under 2013 för anpassning till inkomna anbud/projektförslag. Samhällsbyggnadsnämnden antog planändringarna den 24 oktober De anbud/projektförslag som gick vidare i tävlingen representerar totalt ca 670 lägenheter, varav minst ca 250 studentlägenheter och ca 230 ungdomsbostäder. Byggstart för område 3 (av 4), som ska genomföras av Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, kommer att innehålla totalt ca 80 bostadslägenheter i 5-vånings flerbostadshus med indragen vindsvåning. Upplåtelseformen blir hyresrätt. Wästbyggs bostadsprojekt på fastigheten Mangelboden 1, område 3, är det sista av totalt fyra bostadsprojekt som byggstartas i Visättra ängar Hittills har byggstarter skett i område 1 (Wästbygg) och område 4 (Bo Klok). Vestigia byggstartar sitt projekt på område 2 under första kvartalet 2015 och Wästbygg sitt projekt på område 3 under andra kvartalet Köpe- och exploateringsavtal med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för fastigheten Mangelboden 1, område 3 Ett förslag till köpe- och exploateringsavtal har nu upprättats med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, där genomförandet av tilltänkt uppförande av ca 80 bostadslägenheter med hyresrätt inom Område 3 i Visättra ängar regleras. Köpe- och exploateringsavtalet innehåller bl a följande villkor: Område 3 säljs till exploatören för en köpeskilling om totalt tkr inkl gatukostnader, vilket motsvarar 2050 kr per kvm ljus BTA. Exploatören tillträder området den 1 april 2015.

9 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 18 november 2014 Dnr KS-2013/ (4) Exploatören ersätter kommunen för kostnaderna för gällande detaljplan genom planavgift i samband med bygglov. Kommunen bygger ut allmän gata och ledningar inom detaljplaneområdet Visättra Äng II. Exploatören miljöklassar projektet enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad, där samtliga byggnader inom området energi ska uppnå minst nivån Silver. Även inom övriga områden ska exploatören sträva efter att minst uppfylla kraven för certifieringsnivån Silver. Exploatören ska vid vite om 5 milj kronor i samband med eventuell överlåtelse av fastigheten Mangelboden 1 (Område 3) förbinda förvärvaren att överta stadgade åtaganden enligt upprättat köpe- och exploateringsavtal. Exploatören ska som säkerhet för sina åtaganden enligt köpe- och exploateringsavtalet överlämna en moderbolagsborgen till ett värde av kronor till kommunen. Exploateringsekonomi Exploateringsekonomin för genomförandet av detaljplanen för Visättra ängar i sin helhet har redovisats i samband med beslut om ramavtal för de olika delområdena. Den totala försäljningsintäkten inom detaljplaneområdet Brygg-huset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra Äng II) uppgår till ca 38 miljoner kronor. Därutöver får kommunen en årlig intäkt via tomträttsupplåtelsen av område 2 i till Vestigia Projektutveckling om kronor. Den totala investeringskostnaden för utbyggnad av allmän gata genom detaljplaneområdet uppgår till ca 17 milj kronor. Ett inte obetydligt överskott uppstår därmed för Visättra ängar som helhet. Den allmänna gatan genom detaljplaneområdet har genom beslut i samhällsbyggnadsnämnden den 25 september 2014 fått namnet Småbrukets backe. Blivande kvartersgata inom fastigheterna Bagarstugan 1 och 2 (Område 4, BoKlok) har genom beslut i samhällsbyggnadsnämnden den 23 oktober 2014 fått namnet Visättra backe. Båda gatorna utgår från Kvarnängsvägen. Överlåtelse av köpe- och exploateringsavtalen för Brygghuset 2 (Område 1) och Mangelboden 1 (Område 3) på nya parter Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB avser nu att i ett andra steg överlåta köpe- och exploateringsavtalen samt fastigheterna Brygghuset 2 (Område 1) och Mangelboden 1 (Område 3) på nybildade, helägda dotterbolag till Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, vilka utgörs av Visättra Ungdomsbostäder AB (org nr ) respektive ytterligare ett separat blivande dotterbolag till Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB. Aktierna i de nybildade bolagen säljs därefter till Kabelverket Holding AB (org-nr ), ett Alecta-bolag som avses stå som långsiktig ägare och förvaltare av tilltänkta bostäder. Kabelverket Holding AB blir därmed i praktiken kommunens motpart i köpeoch exploateringsavtalen samt ägare och förvaltare av tilltänkta student- och forskarbostäder på Brygghuset 2 och övriga bostäder på Mangelboden 1.

10 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 18 november 2014 Dnr KS-2013/ (4) Avsikten är att Alecta genom Kabelverket Holding AB ska stå som långsiktig ägare och förvaltare av bostäderna på båda fastigheterna. För sina åtaganden enligt köpe- och exploateringsavtalen ska Kabelverket Holding AB överlämna en moderbolagsborgen. Kreditvärdigheten hos Alecta, i egenskap av moderbolag, och Kabelverket Holding AB kontrolleras av kommunen före beslut i kommunstyrelsen. Wästbygg-koncernen avser att genom ett systerbolag till Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, Wästbygg AB (org-nr ), inneha rollen som samordnande entreprenör för utbyggnaden av tilltänkta bostäder. Överlåtelserna är nära förestående och framställningar väntas från Wästbygg i ärendet. Ytterligare kommunala beslut krävs för att godkänna överlåtelser och säkerheter. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår därför att kommundirektören bemyndigas att fatta erforderliga beslut, när så aktualiseras. Överlåtelserna kan komma att ske vid två separata tillfällen. Förvaltningens synpunkter Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att upprättat förslag till köpeoch exploateringsavtal med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB godkänns. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår även att kommundirektören ges bemyndigande att fatta erforderliga beslut i överlåtelseärendet enligt ovan. Bostadsutbyggnaderna i Visättra ängar väntas ge ett inte obetydligt överskott ur exploateringsekonomisk synpunkt. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Anders Biberg Projektledare Bilagor 1. Förslag till köpe- och exploateringsavtal för Mangelboden 1 (Område 3) med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB.

11 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 1(10) Köpe- och exploateringsavtal (Mangelboden 1, område 3 i Visättra ängar) Följande avtal om exploatering av fastigheten Mangelboden 1 i Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun, nedan kallad kommunen Huddinge Org nr Exploatören Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, nedan kallat exploatören Box Borås Org nr INLEDNING 1 Bakgrund Exploateringsområdet, nedan benämnt Område 3, som utgör en del av detaljplaneområdet för Brygghuset 1 samt del av Visättra 5:1 (del av Visättra äng II) redovisas på bifogade karta, bilaga 1a och illustration, bilaga 1b. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen för Brygghuset 1 samt del av Visättra 5:1 (del av Visättra äng II). Mindre revideringar av gällande detaljplan antogs av kommunfullmäktige och vann laga kraft , se bilaga 1a. Den reviderade detaljplanens genomförandetid är 10 år från lagakrafttidpunkten. 2 Giltighet Detta avtal blir bindande mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner avtalet senast , Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts skall verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. UTFORMNING OCH GESTALTNING 3 Projektets utformning Exploatören ska inom Område 3 totalt uppföra ca 80 lägenheter i 4-5 st flerbostadshus om 5 våningar plus en indragen våning. Bostäderna upplåts med hyresrätt. Exploatören genomför utbyggnaderna inom Område 3 enligt detaljplanen, bilaga 1a och enligt illustration av tilltänkt projektinnehåll, bilaga 1 b. I gestaltningen av bebyggelsen och

12 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 2(10) utformningen av Område 3 som helhet ska Exploatören iaktta vad som anges under 5 nedan. 4 Överlåtelse av köpe- och exploateringsavtalet Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande. Kommunen ska dock lämna sitt skriftliga samtycke till överlåtelse av avtalet, eller del av detta, om exploatören överlåter hela eller delar av exploateringsområdet. Sådant samtycke ska dock endast lämnas under förutsättning att den som avses tillträda avtalet i stället för Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB direkt till kommunen ställer godtagbar säkerhet för det rätta fullgörandet av samtliga åtaganden enligt detta avtal. Vidare förutsätts att ny motpart till kommunen enligt detta avtal ska utge ett vite om 5 miljoner kronor (beloppet är baserat på KPI för november 2014) för det fall att denna inte fullgör åtagandena enligt avtalet. Även för detta åtagande förutsätts en godtagbar säkerhet. 5 Gestaltning Kommunen lägger stor vikt vid att bra boende- och levnadsmiljöer skapas i nya bostadsområden, arbetsplatsområden, centra m fl ( god bebyggd miljö ). I kommunens planeringsarbete finns en strävan att successivt öka kvalitén i helhetsplaneringen med särskilt fokus på bl a Flemingsberg. Det är därför angeläget att Exploatören i sin utformning och gestaltning av tilltänkt utbyggnadsprojekt inom Område 3 lägger sig vinn om god kvalitet i gestaltningen. Bebyggelseprojektet ska förhålla sig mot gatan på ett gestaltningsmässigt bra sätt. Byggnader, vegetation och tomtmark ska utformas med hög kvalitet och omsorg. Detta ska bl a behandlas i bygglovsskedet och vid genomförandet. Exploatören ska i samband med byggstart redovisa ritningar över markbehandling, vegetation samt utformning av murar, socklar och liknande. Ritningarna ska godkännas av kommunens mark- och exploateringsavdelning före byggstart. Befintlig vegetation ska så långt möjligt sparas och nya träd och buskar ska redovisas för kvarteret i sin helhet, se 27 nedan. Särskild uppmärksamhet ska ägnas de delar av Område 3 som inte får bebyggas (prickmark i detaljplanen). Illustrationen, bilaga 1b, redovisar parkeringslösningar på mark. Exploatören ska redovisa hur parkeringarna ska utformas, så att gestaltningen blir god. Inom parkeringarna ska redovisas vilket markmaterial som kommer att användas, hur material ansluter till omgivande ytor samt hur vegetation anordnas för att ge trevligt och grönt intryck. Redovisning ska godkännas av kommunens mark- och exploateringsavdelning före byggstart. I samband med ansökan om bygglov ska byggnadsmaterial, färgsättning samt fasad- och takdetaljer redovisas. Det är också angeläget att Exploatören söker samarbete med angränsande fastighetsägare i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning utbyggnadsprojekten emellan både när det gäller utformningen av bebyggelsen och att skapa eventuella gemensamhetslösningar och mötesplatser. 6 Detaljplan För Område 3 gäller detaljplan Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II), antagen och lagakraftvunnen Detaljplanen medger bostadsändamål.

13 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 3(10) Exploatören ersätter kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Område 3. Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas. MARKÖVERLÅTELSER 7 Marköverlåtelser Kommunen överlåter till exploatören med full äganderätt fastigheten Mangelboden 1 om kvm, nedan kallat Område 3. Område 3 är utlagt som mark för bostadsändamål (B) i detaljplanen och är markerat med fet begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1 a. 8 Köpeskilling Köpeskillingen för överlåtelseområdet (Område 3) är (trettonmiljonerniohundrafyrtiotusen) KRONOR (baserat på 2050 kr per ljus BTA). Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från Den ska justeras så att den följer indexändringarna fram till den tidpunkt då den förfaller till betalning. Den ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. Köpeskillingen skall erläggas senast på tillträdesdagen genom insättning på kommunens postgiro eller bankgiro med angivelse om vad ersättningen avser. Erläggs inte köpeskillingen senast på tillträdesdagen har kommunen rätt att häva köpet. 9 Fastighetsbildning mm Avstyckning av den överlåtna fastigheten Mangelboden 1 är genomförd och registrerad. Exploatören svarar för samtliga förrättningskostnader för genomförandet av detta avtal. Exploatören ansöker om och bekostar övriga eventuella erforderliga fastighetsbildningsåtgärder. 10 Tillträde Exploatören tillträder Område 3 den 1 april Köpebrev Mot det att kommunen erhåller föreskriven köpeskilling upprättas köpebrev till exploatören. Brister exploatören i fullgörandet av betalningen äger kommunen med omedelbar verkan rätt att häva köpet. Lagfart får inte sökas med detta exploateringsavtal som grund. Exploatören svarar för samtliga lagfartskostnader. 12 Inteckningar och övriga belastningar Kommunen garanterar att Område 3 inte besväras av inteckningar eller andra belastningar som kan inskränka rådigheten över området. 13 Servitut och ledningsrätt etc (gäller tillkommande servitut och rättigheter) Exploatören ska i samband med den exploatering som detaljplanen medger utan ersättning upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande ledningar inom Område 3 till förmån för respektive ledningshavare. Exploatören ska utan ersättning upplåta erforderligt utrymme inom Område 3 för slänt i samband med gatuutbyggnad.

14 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 4(10) Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom servitutsavtal som får skrivas in eller genom fastighetsbildningsåtgärd. ANLÄGGNINGAR 14 Allmänna anläggningar Övergripande infrastrukturkostnader Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg - FÖP Flemingsberg - kommer att resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela FÖP-området. Exploatörens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom detaljplaneområdet för Visättra ängar och inom det fördjupade översiktsplaneområdet i stort. Exploatören ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom resp detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 3 och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal. Områdesspecifika gatukostnader Allmänt områdesspecifika allmänna anläggningar Exploateringen av Område 3 och till detta område angränsande fastigheter inom Visättra ängar kommer att medföra behov av utbyggnader av områdesspecifika anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Visättra ängar. De områdesspecifika gatukostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 3 och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal. Vad som sägs i föregående stycke gäller inte kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar eller områdesanknutna allmänna platsmarksanläggningar, vilka regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 15 Anläggningar på kvartersmark Exploatören projekterar, utför och bekostar inom Område 3: Alla anläggningar inom kvartersmark. Iordningställande av naturmark. Eventuella åtgärder på grund av fornlämningar. Flyttning av eller annan erforderlig åtgärd på eventuella befintliga anläggningar inom Område 3. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd. Åtgärder för markavvattning enligt dagvattenutredning Visättra Äng, WSP och PM Markavvattningsföretag och naturreservat vid Visättra, WSP Projektering och utförande av anläggningarna enligt ovan ska ske i överensstämmelse med förslag till detaljplan för exploateringsområdet med illustration, bilaga 1a. 16 Omgivande vägnät Gemensam besiktning av omgivande vägnät ska göras före byggstart. Exploatören kontaktar kommunen inför besiktningen (kommunens driftavdelning för gata och park). Exploatören

15 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 5(10) bekostar återställning av eventuella skador på omgivande vägnät som förorsakas av utbyggnaderna inom Område 3. Frågor om etableringar, se 30 nedan. Exploatörens ansvar gentemot kommunen får inte överföras på entreprenör som anlitas av exploatören. AVGIFTER 17 Planavgift Exploatören ersätter kommunen för dess samtliga kostnader för detaljplan för Område 3, Brygghuset 1 samt del av Visättra 5:1 (del av Visättra äng II). Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas. 18 Bygglovsavgift Exploatören ska i samband med att bygglov meddelas erlägga bygglovsavgift enligt kommunens bygglovstaxa. 19 Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Område 3 betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar inom kvartersmark till följd av bebyggelse inom Område 3. MILJÖ- OCH ENERGI 20 Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Område Avfallsplan Exploatören ska se till att avfallshanteringen inom Område 3 under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan för Kommunen. 22 Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Område 3. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen. 23 Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark, beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd

16 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 6(10) energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad. Inom området energi ska exploatören ha som målsättning att minst uppfylla kraven för certifieringsnivån Silver. Exploatören ska sträva efter att minst uppfylla kraven för certifieringsnivån Silver inom övriga områden. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. Utförd certifiering ska redovisas för kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) senast två år efter byggnadens färdigställande enligt valt certifieringssystem. GENOMFÖRANDE 24 Tidpunkter för byggstart och utbyggnad av anläggningar avsiktsförklaring Tidplan Exploatörens byggstart inom Område 3 ska ske under andra kvartalet Kommunal utbyggnad av allmän gata och ledningar kommer att anpassas till överenskomna tillträdestidpunkter till samtliga exploateringsområden i Visättra ängar. Utbyggnaderna av allmän gata och ledningar avses vara helt färdigställda sommaren Markföroreningar Inom Område 3 finns inga av kommunen kända markföroreningar. Om exploatören i samband med exploatering av överlåtelseområdet påträffar markföroreningar ska parterna uppta förhandlingar om vilka åtgärder som ska vidtas. Exploatören förbinder sig därvid att vidta erforderliga åtgärder för att minimera merkostnader för en eventuell sanering. Kommunen ska, under förutsättning att kommunen godkänt åtgärden, ersätta exploatören för skäliga verifierade kostnader för att sanera föroreningar enligt denna punkt. Detta gäller dock endast för föroreningar som påträffats i samband med exploatering enligt detta avtal, fram till Kommunen ersätter inte exploatören för följdkostnader som saneringen kan medföra t.ex. försening. 26 Skick (utom markföroreningar) Exploatören har besiktigat Område 3, och godkänner dettas skick. Exploatören avstår med bindande verkan från alla anspråk med anledning av fel eller brister i den förvärvade egendo-

17 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 7(10) men utom när det gäller markföroreningar, se 25. Exploatören har kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. 27 Vegetation Vid projektering av bebyggelsen skall hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. I samband med att exploatören upprättar situationsplan för exploateringsområdet skall förslag till bevarande av vegetation och kompletterande planteringar redovisas (vegetationsplan). Detaljplanens intentioner om bevarande av värdefulla träd och vegetationspartier ska beaktas. Vegetationsplanen skall godkännas av kommunens mark- och exploateringsavdelning före bygglovprövning. 28 Samordning Inom detaljplaneområdet Visättra Äng II som helhet kommer exploaterings- anläggningsarbeten att pågå med start sommaren-hösten 2014 och avslutas sommaren Kommunen, Stockholm Vatten AB och övriga ledningsdragande bolag med sina entreprenörer kommer att bygga ut allmän gata, allmänna vatten- och avloppsledningar respektive övriga ledningar inom området. Aktuella exploatörer inom delområde 1-4 kommer att med sina entreprenörer samtidigt bedriva exploaterings- och anläggningsarbeten på kvartersmark. Kommunen ska svara för den totala samordningen av de ledningsdragande bolagen och exploatörerna inom Område 1-4, så att de olika arbetena kan ske med minsta möjliga störningar sinsemellan. Exploatören ska före egen byggstart samråda med kommunens avdelning för gata och trafik och erhålla klartecken. Exploatören ska efter byggstart hålla kontinuerlig kontakt med kommunens avdelning för gata och trafik, så att erforderliga arbeten inom och intill Område 3 kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda senast vid inflyttning. Kommunens gatuentreprenör ska sörja för att tillfart till Område 3 alltid är möjlig under entreprenadtiden. Infarten till Område 3 kan komma att ändra placering under entreprenadens gång. Gatuentreprenören har rätt att nyttja gatumarken inklusive prickmark mot gata inom Område 3 som arbetsområde. Exploatören godkänner denna breddning i syfte att möjliggöra för gatuentreprenören att upprätthålla passagemöjlighet för respektive exploatörs transporter till och från sitt exploateringsområde. Exploatören utför inga arbeten på prickmark förrän gatuentreprenaden är utförd. Exploatören ska tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidplan till kommunen och de ledningsdragande bolagen för ledningsnätens utbyggnad. 29 Mätningstekniska arbeten I god tid före exploateringsarbetenas igångsättande skall samråd ske med kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgifter som hör samman med exploateringen. Samhällsbyggnadsnämnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av Grundläggande mätningsteknisk färdighet som finns i nya HMK-Juridik. Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid exploateringen. 30 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunens mark- och exploateringsavdelning. Etableringsplanen ska reglera eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag

18 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 8(10) eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skydd för träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på exploatörens kvartersmark. Eventuellt nyttjande av kommunens mark kräver kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 31 Trafikanordningsplan I god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunens gatu- och parkdriftsavdelning. Trafikanordningsplanen ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, inoch utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gång- och cykeltrafik. Parterna ska före byggstart gemensamt besiktiga vägnätet runt exploateringsområdet. Besiktningsprotokoll ska upprättas. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador på omgivande vägnät som uppstått på grund av arbeten inom exploateringsområdet. Parterna bör verka för samordning av skyltar för projektet och dess genomförande. 32 Störningar Exploatören ansvarar för att utbyggnad av exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar för boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004:15) om buller från byggarbetsplatser. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 33 Säkerhet För det rätta fullgörandet av sina skyldigheter enligt detta avtal skall Exploatören senast vid avtalets undertecknande ställa säkerhet till ett värde av kr (viten enligt 34, vägslitage mm) i form av moderbolagsborgen. Säkerheten ska kvarstå till dess att parterna är överens om att Exploatören slutfört sina åtaganden enligt detta avtal. Exploatören avser att överlåta köpe- och exploateringsavtalet för Område 3 (Mangelboden 1) och fastigheten Mangelboden 1 till ett bolag som kommer att nybildas och helt ägas av exploatören (Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB). Exploatören förbinder sig att medverka till att godtagbar säkerhet ställs till Kommunen från det nya bolaget innan sådan överlåtelse skett. 34 Överlåtelse - vite Detta avtal eller rättighet hänförlig till detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande, se 4 ovan. Exploatören förbinder sig vid vite av kronor (beloppet är baserat på KPI för november 2014) att vid överlåtelse av detta avtal se till, att varje efterföljande part binds vid avtalet genom att denna bestämmelse med i sak oförändrad text intas i överlåtelsehandlingen och att godtagbar säkerhet ställs till Kommunen av ny part. Den nya ägaren ska förbindas att ställa godtagbar säkerhet till kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska exploatören skriftligen underrätta kommunens mark- och exploateringsavdelning. Exploatören förbinder sig vid vite av kronor (i penningvärde oktober 2014) att vid överlåtelse av äganderätten till fastighet inom detaljplane-/exploateringsområdet se till, att

19 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 9(10) varje efterföljande part binds vid avtalet genom att denna bestämmelse med i sak oförändrad text intas i överlåtelsehandlingen och att godtagbar säkerhet ställs till Kommunen av ny part. Den nya ägaren ska förbindas att ställa godtagbar säkerhet till kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska exploatören skriftligen underrätta kommunens mark- och exploateringsavdelning. Ska vite utges enligt denna paragraf ska vitet omräknas till penningvärde vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning, genom tillämpning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta (beloppet är baserat på KPI för november 2014). 35 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtas eller underlåts av exploatören, anställda hos exploatören samt av exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 36 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag skall dröjsmålsränta enligt 6 räntelagen debiteras för tiden från förfallodagen för aktuell fordran tills full betalning sker. ÖVRIGT 37 Ramavtals upphörande Ett ramavtal har upprättats mellan Sjaelsö Sverige AB och kommunen för Område 3, se bilaga 2. Sjaelsö Sverige AB undertecknade ramavtalet Ramavtalet har efter kommunfullmäktiges godkännande överlåtits på Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB. Ramavtalet ska därefter upphöra den dag detta köpe- och exploateringsavtal träder i kraft (villkor för köpe- och exploateringsavtalets giltighet, se 2 ovan). 38 Tvist Tvist som gäller tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Huddinge (datum) För Huddinge kommun. Charlotta Thureson För Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB. Jörgen Andersson. Anders Biberg. Pero Popovski Bilaga 1a Exploateringsområdet inlagt i detaljplanekarta Bilaga 1b Illustration till ny detaljplan för Visättra Äng II (del av Visättra 5:1 m fl

20 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 3 def svv 10(10) Dnr KS-2013/ Handläggare: Anders Biberg

21 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet Endast angiven användning och utformning är tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR -- Planområdets gräns - - Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns Utgående gräns ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS l LOKALGATA l Lokaltrafik l BUSSGATA l Busstrafik l NAliUR Naturområde ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK Bilaga la Plankarta l B 1 Bostäder. Mindre lokaler för kommersiell service av huvudsakligen lokal karaktär får inrymmas. E Teknisk anläggning (transformatorstat ion) UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS +0.0 Föreskriven höjd över nollplanet ge-väg Gång- och cykelväg får anordnas UTNYTTJANDEGRAD e, 000 största bruttoarea i kvad ratmeter ovan mark BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE l l Byggnader får inte uppföras u Marken ska vara t illgänglig för allmänna underjordiska led ningar UTFORMNING, UTFÖRANDE IV v 1 V2 Högsta antal våningar Vindsvåning får anordnas till 60 % av planet utöver högsta våningsantal Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta våningsantal ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 1 O år från den dag planen vinner laga kraft. a Område för vilket detaljplan 0126K ska upphävas L Grundkarta över Visättra 1:5 m.fl., del av - ffd-- inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun upprättad av MSB/Lantmäteriavdelnlngen Kartan framställd genom utdrag ur digital kartdatabas och kontrollerad inom planområdet Referenssystem i plan SWEREF och i höjd RH2000 Skala Cl 1:1500 (orglnalfonnat A2) o m l ' -- Beteckningar Väg Gällande kvarterstraktgräns eller användningsgräns Faslighelsgräns Gällande användningsgräns ej sammanfallande mei:l faslighelsgräns Gällande egenskapsgräns Gällande rättighetsgräns Aw ägd höjd Fastställd höjd ~ Höjdkurva cg i tlill Slänt - - Slakel, bullerplank Häck ----r- -- Slödmur, mur Dike ~ Plankarta med bestämmelser ~ Samråd HUDDINGe Enkelt planförfarande Detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng Il) Huddinge kommun Upprättad Miljö- och samhällsbyggnadsförvallningen Till planen hör: O Planprogram O Planbeskrivning O Genomförandebeskrivning O Miljöbeskrivning Ollluslralion DOvngt Anlagande Laga kraft SBN K- SBN

22 Till planen hör O Planprogra;., O Planbeskrivning O MGenomförand.. e b esknvning. 0 1 J 00 askrivning Olllustratlon Oövrigl yggnadsförvaltningen L Kurt Lundvall rkitekl SBN K-