FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1

2 BRF Skålen Nr 11, FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Skålen nr 11 i Stockholms kommun. Fastigheten består av två flerbostadshus med totalt 38 bostadsrätter. Den totala boytan är cirka 2922 kvm, därtill kommer andelstalsberäknade ytor på vindarna (cirka 100 kvm) för uthyrning av extra förråd till medlemmarna. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar. Tilläggsförsäkringar innefattar styrelseansvar, förmögenhetsbrott, miljöskada, sanering-ohyra samt rättsskydd. Fastighetens taxeringsvärde är kr. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med upprättad underhållsplan. Underhållsbehovet, utöver löpande drift och underhåll, beräknas till cirka kr för perioden Av de åtgärder som planeras inom perioden ingår främst takmålning, renovering av samtliga fönster samt föreningens gårdar. Fastighetsförvaltning Föreningen är medlem i SBC, men sköter teknisk och ekonomisk förvaltning själv. Föreningsfrågor Under året har 3 (3) överlåtelse skett. Våra nya medlemmar hälsas varmt välkomna. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning. Under året har 0 (1) uthyrningar godkänts. Föreningen debiterar från år 2013 en överlåtelseavgift i samband med lägenhetsförsäljning. Allmänna utrymmen Inom föreningen finns en bastu samt snickarrum tillgängliga för föreningens samtliga medlemmar. Föreningen har även ett antal extraförråd för uthyrning till föreningens medlemmar. Antalet anställda Föreningen har under året inte haft några anställda. Styrelsen Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 5 ledamöter och 2 suppleanter. Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Claire Forchheimer Ulla Wilking Anders Nilsson Nina Brundin Martin Brundin Marie Gustavsson Ordförande Vice ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant - Hela styrelsen samt suppleanter är valda på ett år. - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, även av styrelsens ledamöter två i förening. 2 (11)

3 BRF Skålen Nr 11, Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i olika föreningsfrågor, samt avhållit 7 stycken protokollförda styrelsemöten - Arvoden samt övrig ersättning till styrelsen har under året uppgått till 0 kr. - För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos Moderna Försäkringar. - Styrelsen kan kontaktas genom föreningens brevlåda i gathusets entré eller via föreningens hemsida Revisorer Valberedning Mikael Hasselborg Ordinarie Marianne Köster Sammankallande Seth Strandin Ordinarie Gunilla Hasselmo Elisabeth Stenberg Suppleant Agneta Bergström Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har under det gångna året till skillnad från 2013 inte genomfört några större renoveringsprojekt. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång. Föreningens ekonomi Föreningen upprättar från 2014 årsredovisning i enlighet med BFNAR 2012:1. Effekten från införandet av komponetredovisning har totalt sett inte påverkat föreningens anläggningstillgångar eller avskrivningar. Detta då redan tillämpade avskrivningsprinciper enligt styrelsen väl speglar den långsiktiga förslitningen av fastigheten samt ombyggnationer. Föreningens ekonomi är fortsatt mycket god och stabil. Detta visas bl a av att belåningsgraden fortsatt är låg, endast kr/m2 samt att den löpande verksamheten årligen genererar positiva kassaflöden. De stora fluktuationerna i kassaflöden 2012/2013 beror på inbetalningar från medlemmar och utbetalning till byggherren i samband med balkongbyggnation. Styrelsen räknar med att underhålls och renoveringsbehovet under den närmaste femårsperioden kommer att kunna göras på föreningens löpande kassaflöden med undantag från en renovering av föreningens fönster samt gårdar. Föreningen hade vid årsskiftet räntebärande skulder hos Swedbank om kr ( kr). Avgifterna har sedan 2013 legat stilla vilket de även förväntas göra Under året har föreningen till en av sina medlemmar sålt en blindbalkong, varefter föreningen äger fyra stycken blindbalkonger. I förvaltningen av föreningen finns en tradition av försiktighet, långsiktighet och jämn fördelning av investeringar över boendegenerationerna. Idag kan vi som är medlemmar i Brf Skålen nr 11 känna oss lugna och trygga i en förening som har en långsiktig och långvarig strategi för sin ekonomiska förvaltning Nettoomsättning kr Resultat kr Kassalikviditet 2,7 1,5 1,3 2,1 2,5 Kassaflöde kr Fond för yttre underhåll kr Årsavg/m2 genomsnitt kr Lån/m2 genomsnitt kr Skuldränta % genomsnitt 2,9 3,2 3,6 3,6 3,6 Fjärrvärmekostnad/m" Nyckeltalsdefinitioner framgår under avsnittet Redovisnings- och värderingsprinciper. 3 (11)

4 BRF Skålen Nr 11, Förslag till disposition av ansamlade medel Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att de ansamlade medlen disponeras så avsättning till fond för yttre underhåll att i ny räkning överföres Föreningens ekonomiska ställning och resultat Den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets slut framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, finansieringsanalys samt noter. 4 (11)

5 RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets skatt Årets resultat (11)

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader & upplupna intäkter Skattefordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Upplåtelseavgifter Inbetalda grundavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital (11)

7 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda medlemsavgifter Upplupna kostnader & förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Långfristiga skulder Skulder hos kreditinstitut Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga 7 (11)

8 KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Avskrivningar (ej kassapåverkande) Erhållen ränta Erlagd ränta Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring i rörelsekapital Förändringar kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder Kassaflöde efter förändring i rörelsekapital Investeringsverksamheten Investeringar i anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av skulder till kreditinstitut Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut (11)

9 NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 årsredovisning och koncernredovisning är första året föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över den bedömda ekonomiska livslängden. Härvid tillämpas följande avskrivningstider: Byggnader 0,5 % Ombyggnad 5% Inventarier 20 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen har upprättats enligt uppställningsformerna i Redovisningsrådets rekommendation nr 7 (indirekt metod). Nyckeltalsdefinitioner -Kassalikviditeten visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknad som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. -Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsyta inkluderar samtliga andelstalsberäknade ytor. -Genomsnittligt lån per kvm bostadsyta inkluderar samtliga andelstalsberäknade ytor. -Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån -Fjärrvärmekostnad per kvm bostadsyta inkluderar samtliga andelstalsberäknade ytor. Not 1 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättning Varav medlemsavgifter Not 2 Övriga externa kostnaders fördelning Driftskostnader Elförbrukning Fjärrvärme Vatten och avlopp Renhålln och städning Rep och underhåll fastighet Kabel-TV Förvaltningskostnader Företagsförsäkringar Datakostnader Medlemsavgift SBC Övriga förvaltningskostnader (11)

10 Not 3 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader, antal anställda Föreningen har inte haft någon anställd personal under verksamhetsåret och styrelsen har i enlighet med stämmans beslut arvoderats med 0 kr (0 kr). Not 4 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde varav mark Inköp 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärde Byggnader Mark Summa taxeringsvärde Ombyggnad Ingående anskaffningsvärde Inköp Utrangeringar Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Återläggning avskrivning Utgående avskrivningar Utgående planenligt restvärde Inventarier Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående planenligt restvärde Summa anläggningstillgångar (11)

11