Årsredovisning. RBF TUPPASKOLAN 1/ / Org nr

Transkript

1 Årsredovisning RBF TUPPASKOLAN 1/ / Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare. Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 9

4 Förvaltningsberättelse Styrelsen för RBF TUPPASKOLAN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman Erling Åkesson Ordförande Stämman 2014 Jan Kvist Vice ordförande Stämman 2013 Lisbeth Ryfelt Ledamot Stämman 2014 Ove Elf Ledamot Stämman 2013 Börje Åkesson Ledamot Stämman 2014 Monica Oxenlid Ledamot Riksbyggen Riksbyggen Styrelsesuppleanter Ingela Bengtsson Stämman 2013 Markos Kunc Stämman 2013 Rickard Jönsson Riksbyggen I tur att avgå är ledamöterna Jan Kvist och Ove Elf samt suppleanterna Ingela Bengtsson och Markos Kunc. Ordinarie revisorer Öhrlings Pricewaterhouse Coopers AB Jan Anders Nilsson, Auktoriserad revisor, huvudansvarig Stämman Stämman Valberedning Johanna Karlsson ( sammankallande) Ibrahim Krasniqi Stämman Stämman Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Nordeskjöld 2 i Landskrona kommun med därpå uppförda 2 st byggnader med 46 lägenheter och 1 lokal. Fastighetens adress är Järnvägsgatan 27 och St Norregatan i Landskrona. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser 1 44 Total tomtarea: Total bostadsarea: kvm kvm 1

5 Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Norra Skåne. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Underhåll och miljö Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för ,58 kr och underhåll för ,11 kr. Underhållskostnaderna specificeras i not 5 och 6 till resultaträkningen. Underhållsplan Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 127 kr/kvm/år. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 50 kr/kvm/år enl budget samt en extra avsättning bestämd av stämman på 1 miljon ( 250kr/kvm/år). Föreningen har utfört eller planerar att utföra nedanstående underhåll. Utfört underhåll Ändring av takpannor efter storm Inbrottsskydd installation Reparation av Tuppen Torktumlare (huv) Nytt lås till balkong Tuppaskolan Åtgärder i samband med akaciaborttagning Rensning bilparkering Planerat underhåll Färdigställande av målning av staketet längs Järnvägsgatan. Styrelsen beräknar att ovan underhållsåtgärder i sin helhet ska täckas av fonderade medel. Miljö Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats för bostadsrättsföreningen. Elhandelsavtalet AktivEl har tidigare tecknats med Luleå Energi som garanterar att 100 procent av den el som köps in till AktivEl är miljöcertifierad och ursprungsmärkt vattenkraft. Med detta gör bostadsrättsföreningen ett aktivt miljöval och tar ansvar för minskade utsläpp av klimatpåverkande växthusgaser. Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar. 2

6 Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 22 maj Styrelsen har hållit 8 protokollförda sammanträden. Antal medlemmar: 59 ( ) Ekonomi Årets resultat är något bättre än föregående år. Driftskostnaderna i föreningen är likvärdiga med föregående års kostnader.räntekostnaderna har minskat, p.g.a. ett omsatt lån med lägre ränta. 400 Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Årets resultat jämfört med budget har ökat. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning. Anledningen till att föreningens likviditet ser lägre ut är att det fr o m detta versksamhetsår redovisar kortfristig del av långfristig skuld i balansräkningen. Detta visar kommande års amortering på fastighetslån. 3

7 Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Balansomslutning Soliditet % 31% 31% 30% 29% 28% Likviditet % 247% 408% 384% 379% 317% Avgifts- och hyresbortfall % 0,53% 0,65% 0,77% 0,38% 0,38% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm Bränsletillägg, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr / kvm Underhållsfond, kr / kvm Lån, kr / kvm Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea + lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2010 då avgifterna höjdes med 4%. Efter att ha antagit budgeten för kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 716 kr/kvm/år. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Under verksamhetsåret har inga överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 6 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. 4

8 Avtal Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Ekonomisk förvaltning/adm och finansiering Riksbyggen Statuskontroller Riksbyggen Fastighetsutveckling Rantzow Förvaltning AB Skötsel rabatter/trappstädning Kone AB Hissar ComHem AB Kabeltv Luleå Energi/aktiv el Elleverans Lås&Larmteknik Underhåll av kodlås ( ) Götahus Parkeringsbevakning ( ) Landskrona Kommun Belysning vid Skolallén ( ) Orförande har ordet: Som vanligt har det hänt en del saker under året. Bortsett från årsskiftet har vi varit förskonade från inbrott och skadegörelse. Ändå vill jag åter påminna er om vikten av att ni verkligen kollar att alla dörrar och grinder är låsta, när ni lämnar dem. Den 18 augusti hade vi vår årliga grillfest. Åter en kväll med trevligt umgänge. Vår ekonomi är god. Det innebar att vi vid föregående stämma kunde beslyúta om förstärkning av vår underhållsfond, en trygghet inför kommande år. Dessutom är detta positivt, när vi räknar på våra årsavgifter. Under hösten har vi genomfört våra ordinarie statuskontroller. De är viktiga, eftersom vi på detta sätt minimerar både skador och onödiga kostnader Eftersom vi har haft en del synpunkter på vårt nuvarande P-bolag, har vi bytt partner till Götahus fr o m den 1 januari Jag hoppas att det skall minska våra problem. Slutligen vill jag tacka styrelsen och föreningens medlemmar för ett gott samarbete under året som gått och önskar en fortsatt trevlig samvaro. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5

9 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Hyres- och avgiftsbortfall Bränsleavgifter Övriga förvaltningsintäkter Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från finansiella anläggningstillgångar Ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring

10 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen Kassa och bank Handkassa Avräkning med Swedbank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

11 Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 20 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Fastighetslån, kortfristiga Leverantörsskulder Medlemmarnas reparationsfond Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga Inga Fastigo

12 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent.. Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av kr per lägenhet eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. 9

13 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Kompletteras med typen av avskrivningsplan exempelvis rak och eller progressiv (ÅRL 4:4, BFNAR2001:3) som tillämpas för fastigheten samt slutår. Anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Byggnader Rak 94 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, p-platser Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Not 3 Bränsleavgifter Bränsleavgifter, bostäder Not 4 Övriga förvaltningsintäkter Övriga rörelseintäkter Återvunna fordringar Övriga intäkter/ lokalhyra Övriga rörelseintäkter Not 5 Reparationer Material gemensamma utrymmen Material markytor Bostäder Lokaler/vattenskada Tvättstugor Gemensamma utrymmen Vatten/Avlopp Värme Ventilation Elinstallationer Hissar Övriga installationer Huskropp

14 Not 6 Planerat underhåll Material mark och gemensamma utrymmen Lokaler, gemensamma utrymmen Tvättstugor Lokaler, gemensamma utrymmen Värme Elinstallationer/belysning Tele/TV/Porttelefon Hissar Låssystem Huskroppar Gårdar och grönanläggningar Övrigt Not 7 Driftskostnader Fastighetsförsäkring Arvode förvaltning Kabel-TV IT-kostnader Juridiska kostnader Revisionsarvode, externt Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Trädgårdsskötsel Rabatt/återbäring från Riksbyggen Städ Övriga utgifter, köpta tjänster Snöröjning Statuskontroll Förbrukningsmateriel Fordons- och maskinkostnader Vatten El Uppvärmning Sophantering Not 8 Övriga kostnader Övriga kostnader Kontorsmateriel Telefon och porto Medlems- och föreningsavgifter Not 9 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Lön till fastighetsskötare Lön/ förändring sem löneskuld Utbildning Styrelsearvode Summa Sociala kostnader

15 Not 10 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning Not 11 Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter avräkning med Swedbank Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen Ränteintäkter hyres/kundfordringar 88 0 Övriga ränteintäkter Not 12 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader, fastighetslån Övriga finansiella kostnader Not 13 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Markanläggning Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Markanläggningar Taxeringsvärden bostäder Totalt taxeringsvärde varav byggnader

16 Not 14 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner Inventarier och verktyg Installationer Bilar och andra transportmedel Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Maskiner Inventarier och verktyg Installationer Bilar och andra transportmedel Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut 0 0 Varav Not 15 Långfristiga värdepappersinnehav 2400 kapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen Not 16 Skattefordringar Fastighetsavgift/skatt Not 17 Övriga fordringar Skattekonto Not 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv-avgift Förutbetald kostnad bredbandsanslutning Periodiserade kostnader månadsrapporter/ inkl Fastighetsförs, BR-tillägg Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier

17 Not 19 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar , dagar , Not 20 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Upplåtelseavgifter Insatser Underhållsfond Resultat Vid årets början Disposition enl årsstämmobeslut Förändring av underhållsfond Avsättning till underhållsfond Uttag ur underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 21 Fastighetslån Fastighetslån Avgår nästa års amortering Skuld vid årets slut Genomsnittsränta under bokslutsåret är 3,44% Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB 2,98% SBAB 2,98% SBAB 2,99% SBAB 3,60% Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca kr årligen. Not 22 Övriga kortfristiga skulder Skuld sociala avgifter och skatter

18

19

20 RBF TUPPASKOLAN Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RBF TUPPASKOLAN i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.