MELLERUDS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Nr 03. Byggnadsnämnden (19) onsdagen den 25 mars 2015, klockan , i Skållerudsrummet

Transkript

1 Nr 03 Byggnadsnämnden (19) Tid och plats onsdagen den 25 mars 2015, klockan , i Skållerudsrummet Beslutande Ledamöter Karin Hilmér, ordf. (C) Anette Levin, vice ordf. (FP) Kent Bohlin (S) Naim Berisha (S) Lars Olof Andersson (C) Ronny Westerlund (M) Jörgen Eriksson (KIM) Övriga närvarande Ersättare Christer Elander (S) Annika Briving (S) Jan Berglöv (KD) Tjänstemän Gabriella Hemme, arkitekt/enhetschef plan- och byggenheten Jonas Söderqvist, GIS/kartingenjör Britt Johansson Mabäcker, nämndsekreterare Utses att justera Justerare Ersättare Ronny Westerlund (M) Anette Levin (FP) Justeringens plats och tid Melleruds kommunkontor den 27 mars 2015, klockan Justerade paragrafer Underskrifter Sekreterare... Britt Johansson Mabäcker Ordförande Karin Hilmér Justerande Ronny Westerlund ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Byggnadsnämnden Datum då anslaget sätts upp Datum då anslaget tas ned Förvaringsplats för protokollet Plan- och byggenheten Underskrift... Britt Johansson Mabäcker

2 Byggnadsnämnden Innehållsförteckning 25 Kullen 1:18-1:20 och 1:44 Ändrad användning från bostad till korttidsboende 3 26 Svankila 1:88 Strandskyddsdispens nybyggnad garage 4 27 Ransberg 1:22 Strandskyddsdispens nybyggnad/ersättning komplementbostadshus Låttsbyn 1:33 Strandskyddsdispens tillbyggnad fritidshus 7 29 Håkonebyn 1:30 Strandskyddsdispens nybyggnad komplementbyggnad 8 30 Gillesbyn 1:9 Strandskyddsdispens nybyggnad transformatorstation 9 31 Gunvarbyn 1:70 Strandskyddsdispens nybyggnad enbostadshus Slagan 5 Tillbyggnad enbostadshus, altan med tak Sunnanå 1:93-1:97 Fasadändring fritidshus, 5 (fem) st. altaner Resultatuppföljning t.o.m Redovisning av delegeringsbeslut Anmälansärenden Byggenheten informerar Kurser och utbildning Övrigt: Heldagsnämnd 20 maj

3 Byggnadsnämnden Dnr 2015.M KULLEN 1:18, 1:19, 1:20 OCH 1:44 Ändrad användning från bostad till korttidsboende Byggnadsnämnden beviljar bygglov för ändrad användning från bostad till korttidsboende. Ansökan avser bygglov för ändrad användning från bostad till korttidsboende (boende för ensamkommande flyktingbarn) på fastigheterna Kullen 1:18, 1:19, 1:20 och 1:44. I samband med den ändrade användningen öppnas det upp dörrar mellan de fyra lägenheterna. Den ändrade användningen innebär en liten avvikelse från detaljplanen som medger bostäder. Detaljplan Del av Sunnanå 2:7 m.fl Komplett ansökan Grannemedgivande Yttrande från Dalslands miljökontor Yttrande från NÄRF Villkor Kontrollansvarig krävs för att genomföra åtgärden. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag, Leif Svensson. Kontrollplan och tekniskt samråd krävs enligt 10 kap 6 PBL. Brandskyddsdokumentation ska upprättas. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats. Räddningstjänstens (NÄRF) anvisningar ska inhämtas och följas. Dalslands miljökontors anvisningar ska inhämtas och följas. Skäl för beslutet Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 2 Avgift Avgift enligt fastställd taxa kronor. Faktura skickas separat. Upplysningar Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap 43 PBL). Om ingen överklagar beslutet kommer detta beslut att vinna laga kraft, fyra veckor efter publiceringsdatum i webbaserade Post- och Inrikes Tidningar (PoIT). Ett påbörjande av byggnationen innan beslutet vunnit laga kraft sker helt på egen risk. För kännedom kommer angränsande fastighetsägare, s.k. rågrannar, att delges publiceringen/kungörelsen i PoIT. Beslutet går att överklaga. (Se bilaga) Beslutet skickas till Sökande, Kontrollansvarig och Skatteverket

4 Byggnadsnämnden Dnr 2015.M SVANKILA 1:88 Strandskyddsdispens nybyggnad garage Byggnadsnämnden beviljar strandskyddsdispens för nybyggnad garage. Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad garage inom strandskyddat område, Dalslands kanal 200 meter. På platsen står idag ett mindre, uttjänat garage som ska rivas. Nybyggnaden som ska placeras på samma plats är cirka 52 meter från strandlinjen och är avskilt av en väg och bebyggelse. Tomtplatsavgränsning Komplett ansökan Villkor Strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Som tomtplats får tas i anspråk den del av fastigheten som påtecknats av byggnadsnämnden. Skäl för beslutet Enligt miljöbalken (MB) 7 kap. 18c punkt 1; inom område som redan tagits anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Enligt miljöbalken (MB) 7 kap. 18c punkt 2; inom ett område som är väl avskilt från området närmast strandlinjen genom en väg eller bebyggelse. Avgift Avgift enligt fastställd taxa kronor. Faktura skickas separat Upplysningar Sökanden erinras om att ett igångsättande av företaget innan dispensbeslutet vunnit laga kraft sker på sökandens egen risk och kan medföra att sökanden senare kan tvingas avbryta företaget om dispensbeslutet ändras. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet. Beslutet skickas till Länsstyrelsens naturvårdsenhet Sökanden Lantmäteriet SNF Nordalskretsen Kommunstyrelsen

5 Byggnadsnämnden Dnr 2015.M RANSBERG 1:22 Strandskyddsdispens för nybyggnad/ersättning komplementbostadshus Byggnadsnämnden beviljar strandskyddsdispens för nybyggnad/ersättning av komplementbostadshus. Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av komplementbostadshus som ska ersätta ett hus som blivit angripit av äkta hussvamp. Fastigheten ligger inom strandskyddat område, Mastetjärnet, 100 meter, och Vänern, 300 meter. Byggnaden som ska ersättas är uppförd på tidigt 1900-tal i närheten av järnvägslinjen. Angreppet av äkta hussvamp upptäcktes vid renoveringsarbeten våren/sommaren Efter ett angrepp av äkta hussvamp måste de delar som angripits tas bort. Eftersom grunden är angripen anser fastighetsägarna inte att det finns en ekonomisk rimlighet i att renovera utan vill riva huset. Fastighetsägarena vill placera det nya huset i anslutning till huvudbyggnaden för att utnyttja ledningsdragning för vatten och avlopp samt el. Väg till huvudbyggnad kan användas vid en ny tänkt placering. Huvudbyggnaden på fastigheten ligger nära strandlinjen. Andra byggnader, ekonomibyggnader, en sjöbod, ett förråd och ett ödehus ligger spridda på fastighetens norra del. Ansökningshandlingar Situationsplan, bilaga 2, Tomtplatsavgränsning Fukt i Väst AB, Rapport avseende Vattenskada, Villkor Strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Som tomtplats får tas i anspråk den del av fastigheten som påtecknats av byggnadsnämnden. Skäl för beslutet Miljöbalken, 7 kap.18c punkt 1; inom område som redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.

6 Byggnadsnämnden Avgift Avgift enligt fastställd taxa kronor. Faktura skickas separat. Upplysningar Sökanden erinras om att ett igångsättande av företaget innan dispensbeslutet vunnit laga kraft sker på sökandens egen risk och kan medföra att sökanden senare kan tvingas avbryta företaget om dispensbeslutet ändras. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet. Beslutet skickas till Länsstyrelsens naturvårdsenhet Sökanden Lantmäteriet SNF Nordalskretsen Kommunstyrelsen

7 Byggnadsnämnden Dnr 2015.M LÅTTSBYN 1:33 Strandskyddsdispens tillbyggnad fritidshus Byggnadsnämnden beviljar strandskyddsdispens för tillbyggnad fritidshus. Ansökan avser strandskyddsdispens för tillbyggnad fritidshus. För fastigheten gäller strandskydd 200 meter, Näsölen. Tillbyggnaden ligger cirka 11 meter från strandskyddslinjen och begränsas därför med ett staket vid fastighetsgränsen för att inte utöka hemfridzonen och därmed bevara strandskyddets syften. Komplett ansökan Foton från platsbesök Tomtplatsavgränsning Villkor Strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Som tomtplats får tas i anspråk på den del av fastigheten som påtecknats av byggnadsnämnden. Staket ska finnas enligt tomtplatsavgränsning. Skäl för beslutet Miljöbalken 7 kap. 18c punkt 1; inom område som redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Avgift Avgift enligt fastställd taxa kronor. Faktura skickas separat. Upplysningar Sökanden erinras om att ett igångsättande av företaget innan dispensbeslutet vunnit laga kraft sker på sökandens egen risk och kan medföra att sökanden senare tvingas avbryta företaget om dispensbeslutet ändras. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet. Beslutet skickas till Länsstyrelsens naturvårdsenhet Sökanden Lantmäteriet SNF Nordsalskretsen Kommunstyrelsen

8 Byggnadsnämnden Dnr 2015.M HÅKONEBYN 1:30 Strandskyddsdispens nybyggnad komplementbyggnad Byggnadsnämnden beviljar strandskyddsdispens för nybyggnad komplementbyggnad. Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad av komplementbyggnad på fastigheten Håkonebyn 1:30 som är en ö. För fastigheterna gäller strandskydd 300 meter, Vänern. Komplementbyggnaden placeras cirka 20 meter från huvudbyggnad och cirka 15 meter från strandlinje. Placeringen är vald till denna plats då den hamnar en bra bit från de fornminnen som finns på ön, och att terrängen begränsar från att ha den på andra ställen. Denna plats är även redan ianspråktagen som en naturlig platå/uteplats. Komplett ansökan Tomtplatsavgränsning Yttrande från Kulturmiljöenheten Villkor Strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Som tomtplats får tas i anspråk del av fastigheten som påtecknats av byggnadsnämnden. Skäl för beslutet Miljöbalken 7 kap. 18c punkt 1; inom område som redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Avgift Avgift enligt fastställd taxa kronor. Faktura skickas separat. Upplysningar Sökanden erinras om att ett igångsättande av företaget innan dispensbeslutet vunnit laga kraft sker på sökandens egen risk och kan medföra att sökanden senare tvingas avbryta företaget om dispensbeslutet ändras. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet. Beslutet skickas till Länsstyrelsens naturvårdsenhet Sökanden Lantmäteriet SNF Nordsalskretsen Kommunstyrelsen

9 Byggnadsnämnden Dnr 2015.M GILLESBYN 1:9 Strandskyddsdispens nybyggnad transformatorstation Byggnadsnämnden beviljar strandskyddsdispens för nybyggnad transformatorstation. Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad transformatorstation, Frändeforsån 100 meter. Transformatorstationen är cirka 4 kvm och är placerad cirka 8,5 meter från strandlinjen. Komplett ansökan Villkor Strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då beslutet vinner laga kraft. Transformatorstationen gäller som tomtplatsavgränsning. Skäl för beslutet Miljöbalken 7 kap. 18c punkt 5; inom område som behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Avgift Avgift enligt fastställd taxa kronor. Faktura skickas separat. Upplysningar Sökanden erinras om att ett igångsättande av företaget innan dispensbeslutet vunnit laga kraft sker på sökandens egen risk och kan medföra att sökanden senare kan tvingas avbryta företaget om dispensbeslutet ändras. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet. Beslutet skickas till Sökanden Länsstyrelsens naturvårdsenhet Lantmäteriet SNF Nordalskretsen Kommunstyrelsen

10 Byggnadsnämnden Dnr 2015.M GUNVARBYN 1:70 Strandskyddsdispens nybyggnad enbostadshus Byggnadsnämnden beviljar strandskyddsdispens för nybyggnad enbostadshus. Ansökan avser strandskyddsdispens för nybyggnad enbostadshus. För fastigheterna gäller strandskydd 200 meter, Örsjön. Byggnaden placeras cirka 150 meter från strandlinjen och är avskilt från stranden genom bebyggelse och exploaterad åkermark/betesmark. Byggplatsen är otillgänglig för allmänhetens friluftsliv bredvid en bergsklack. Vägar och passager till strandlinjen finns nedanför tilltänkt byggplats, nedanför bergsklack och i öst mot sjön (en gammal kyrkväg). Komplett ansökan Tomtplatsavgränsning Villkor Strandskyddsdispensen upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Som tomtplats får tas i anspråk del av fastigheten som påtecknats av byggnadsnämnden. Skäl för beslutet Miljöbalken 7 kap. 18c punkt 2; inom område som är väl avskilt från stranden genom väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering. Avgift Avgift enligt fastställd taxa kronor. Faktura skickas separat. Upplysningar Sökanden erinras om att ett igångsättande av företaget innan dispensbeslutet vunnit laga kraft sker på sökandens egen risk och kan medföra att sökanden senare tvingas avbryta företaget om dispensbeslutet ändras. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet. Beslutet skickas till Länsstyrelsens naturvårdsenhet Sökande Lantmäteriet SNF Nordsalskretsen, Kommunstyrelsen

11 Byggnadsnämnden Dnr 2015.M SLAGAN 5 Tillbyggnad enbostadshus, altan med tak Byggnadsnämnden beviljar bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, altan med tak. Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, altan med tak på fastigheten Slagan 5. Altanen blir cirka 25 kvm. Fastigheten är belägen inom planlagt område, som säger att 20 % av tomten får bebyggas. Byggnationen innebär en avvikelse från detaljplan med viss överyta, 30 kvm. Avvikelsen anses inte ha någon betydande påverkan för fastigheten, då altanen till största del ligger mellan två tillbyggnader. Den anses heller inte påverka områdets karaktär. Detaljplan Del av Melleruds tätort Komplett ansökan Grannemedgivande Villkor Kontrollplan krävs enligt 10 kap 6 PBL. Innan åtgärden kan påbörjas krävs ett startbesked (enligt 10 kap 3 PBL). Skäl för beslutet Beslutet är taget med stöd av 9 kap. 31b plan- och bygglagen (PBL). Avgift Avgift enligt fastställd taxa kronor. Faktura skickas separat. Upplysningar Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap 43 PBL). Om ingen överklagar beslutet kommer detta beslut att vinna laga kraft, fyra veckor efter publiceringsdatum i webbaserade Post- och Inrikes Tidningar (PoIT). Ett påbörjande av byggnationen innan beslutet vunnit laga kraft sker helt på egen risk. För kännedom kommer angränsande fastighetsägare, s.k. rågrannar, att delges publiceringen/kungörelsen i PoIT. Beslutet går att överklaga. (Se bilaga) Beslutet skickas till Sökande

12 Byggnadsnämnden Dnr 2015.M SUNNANÅ 1:93-1:97 Fasadändring fritidshus, 5 (fem) st. altaner Byggnadsnämnden avslår ansökan om bygglov för fasadändring, 5 (fem) st. altaner. Ansökan avser bygglov för fasadändring, 5 (fem) st. altaner. För fastigheterna gäller detaljplan. Genom beslut av Länsstyrelsen är strandskyddet upphävt inom kvartersmark. Tillbyggnaden av altanerna till fritidshusen medför en avvikelse från detaljplanen. Bygglov får ges till en åtgärd som avviker från gällande detaljplan om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. Byggnadsnämnden har i tidigare beslut tagit fram villkor för hur altanerna får se ut. Enligt ett av villkoren ska lov ges under förutsättning att alla altaner uppförs. Man syftar då på att alla sjöbodar som sitter sammanhängande i en länga uppför altaner samtidigt och sammanhängande. Sjöbodarna på rubricerade fastigheter sitter i en länga av sju sjöbodar. Ägarna till de två yttersta bodarna vill inte uppföra några altaner. Därför är det inte möjligt att ge bygglov för altaner enligt riktlinjerna. Ansökan Detaljplan Beslut med villkor om utförande av altaner på sjöbodar i Sunnanå, Skäl för beslutet 9 kap. 31 plan- och bygglagen (PBL) Avgift Avgift enligt fastställd taxa kronor. Faktura skickas separat. Upplysningar Beslutet går att överklaga, se bilaga. Villkor enligt beslut : 1. Lovet förutsätter att samtliga altaner uppförs. 2. Altanerna ska byggas med räcken mot norr, höjd max mm, lika befintliga altaner med liggande träribbor, utförda med genomskinlig behandling och i samma stil för en god helhetsverkan.

13 Byggnadsnämnden Altanens djup från fasadliv är 2,0 meter. Höjd mellan mark och färdigt altangolv varierar mellan 1,0 1,1 meter. 4. Altanerna får inte förses med trappa eller annan utgång. 5. Dörr mellan fritidshus och altan ska placeras symmetriskt mitt på respektive bostadsenhet och utföras i vit färg med rektangulärt glas. 6. Lovet förutsätter att samtliga altaner uppförs och utförs med storlek och höjd enligt ovan. 7. Kontrollplan krävs enligt 10 kap, 6 PBL. Beslutet skickas till Sökanden (mottagningsbevis) Fastighetsägare i sjöbodarnas länga

14 Byggnadsnämnden Resultatuppföljning t.o.m Byggnadsnämnden godkänner redovisningen. Redovisning av resultatuppföljning t.o.m föreligger. Resultatuppföljning t.o.m

15 Byggnadsnämnden Redovisning av delegeringsbeslut Byggnadsnämnden godkänner redovisningen. Byggnadsnämnden har överlåtit viss beslutanderätt till presidium, ordförande och tjänstemän enligt gällande delegeringsregler. Besluten ska anmälas till byggnadsnämnden varje månad. Redovisningen innebär inte att byggnadsnämnden får ompröva eller fastställa delegeringsbesluten. Däremot kan byggnadsnämnden återkalla delegering. Bifogade delegeringslistor för februari månad 2015.

16 Byggnadsnämnden Anmälansärenden Byggnadsnämnden godkänner redovisningen. Beskrivning av ärenden Dnr 2015.M Länsstyrelsen i Västra Götalands läns kulturmiljöenhet meddelar att anmälan om skogsavverkning på fastigheten Grinstads Stom 1:5 i Melleruds kommun har inkommit. Avverkningsområdet gränsar till RAÄ Grinstad 10:1, som utgörs av ett gravfält. Länsstyrelsen ser inte att avverkningen behöver påverka dessa lämningar men bifogar standardmeddelande som gäller för fornlämningar i skogsmark. Dnr 2015.M Länsstyrelsen i Västra Götalands läns kulturmiljöenhet har beslutat att ge tillstånd till föryngringsåtgärder inom fornlämningarna RAÄ Dalskog 71 och 73, på fastigheten Tångebo 1:1 i Melleruds kommun. Dnr 2015.M Länsstyrelsen i Västra Götalands har gjort en rapport om byggnadsnämnderna i Västra Götalands läns arbete med tillsyn, enligt 8 kap. 14 planoch byggförordningen (PBF) under 2013 och Dnr 2015.M Länsstyrelsens naturvårdsenhet har beslutat att inte pröva byggnadsnämndens beslut om beviljad strandskyddsdispens för nybyggnad transformatorstation på fastigheten Skalåsen 1:2 i Melleruds kommun.

17 Byggnadsnämnden Byggenheten informerar Byggnadsnämnden godkänner informationen. Sammanfattning av informationsärenden Bokslutsdialog Dalslandsstugan 2.0 Sunnanådagar maj 2015 Medborgardialog Uppsägning av kartavtal inför Geodatasamverkan GH GH/SJ GH GH/SJ JS

18 Byggnadsnämnden Kurser och utbildning Byggnadsnämnden godkänner informationen. Sammanfattning av utbildningar Plan- och byggenhetens kommungemensamma utbildningsdag för politiker och tjänstemän hölls för totalt 43 anmälda deltagare på Kulturbruket den 12 mars Jur.kand. Anne Ericsson föreläste bland annat om grundlagarna och dess principer, jävsregler och Plan- och bygglagen. Förutom politiker och tjänstemän från Melleruds kommun deltog Bengtsfors, Ed, Färgelanda, Åmål och Säffle kommun. Bygglovshandläggare Filip Björndahl ska fördjupa sina kunskaper om Boverkets Byggregler (BBR) på Byggutbildarnas utbildning i Stockholm vecka 13.

19 Byggnadsnämnden Övrigt Onsdagen den 20 maj 2015 har byggnadsnämndens presidium beslutat att ha heldagsnämnd (kl ) Mötet är förlagt på Mammas Mat i Bolstad mellan kl , lunch mellan och därefter studiebesök i närliggande detaljplaneområden, Östra Järn, Stockenäs och Udden. Avfärd från Köpmantorget kl