Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 Styrelsen för Kronkvarnen 31 avger härmed nedan årsredovisning för verksamhetsåret Förvaltningsberättelse Förvaltningsberättelsen avser perioden från den 1:e januari 2004 till den 24:e april Grundfakta om föreningen och fastigheten Bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 31 (organisationsnummer ) registrerades och stadgarna Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt, samt två lägenheter och en lokal med hyresrätt. Fastigheten byggdes år Fastighetens totalyta är enligt fastighetstaxeringen kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 58 kvadratmeter utgör lokalyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Föreningens förtroendevalda Styrelsen och övriga förtroendevalda valdes vid de ordinarie föreningsstämmorna den 31:e mars 2003 respektive den 10:e maj Styrelse Ordförande Thomas Rörgren Vice ordförande Peter Lindståhl (maj/2004 maj/2005) Margareta Waldenström (mars/2003 maj/2004) Sekreterare Francisco Taltavull Kassör Margareta Waldenström (maj/2004 maj/2005) Marit Falk (mars/2003 maj/2004) Suppleanter Ingrid Nilsson Erik Gahlin Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)

2 Revisorer Intern revisor Anders Håkansson Extern revisor Ralf Toresson (revisor, KPMG) Extern revisor, suppl. Jan-Ove Brandt (aukt. revisor, KPMG) Valberedning Lars Schuback (sammankallande) och Ludek Hendrych. Firmatecknare har under perioden varit, förutom styrelsen, Thomas Rörgren och Margareta Waldenström i förening. Arvodering av styrelsen har skett med kronor för ordförande och kronor för ordinarie ledamöter, samt kronor för internrevisorn. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 10:e maj En extraordinarie föreningsstämma hölls den 15:e mars Föreningens förvaltning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året ombesörjts av Gillesviks Förvaltnings AB. Föreningens kontaktperson har varit Carl-Johan Kastengren. Medlemmar Av föreningens 32 bostadsrätter har under perioden fyra överlåtits. Styrelsens arbete och väsentliga händelser under året Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 17 protokollförda sammanträden. Styrelsen har under året informerat medlemmarna genom anslag i entréerna samt genom utdelade Infoblad. Styrelsen arrangerade i oktober månad en gårdsdag, där medlemmarna träffades och städade gården samt gemensamma utrymmen i fastigheten. Styrelsen har planlagt budgeten för verksamhetsåret, haft kvartalsvis uppföljning av föreningens ekonomi samt omförhandlat ett av föreningens lån till förmånligare rörlig ränta. Styrelsen har beslutat att tillstyrka en bygglovsansökan för balkong gällande de tre balkonger, som ej uppfördes i samband med de övriga. Fastighetens underhåll Inga större underhållsarbeten planerades för verksamhetsåret och under perioden har endast löpande underhåll genomförts. Renoveringen och saneringen efter branden på Nybergsgatan i oktober 2003, slutfördes under sommaren helt utan kostnad för föreningen. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)

3 Skötseln av gården har utförts av gårdsgruppen, Ingrid Kjellin och Lars Schuback. Styrelsen har under perioden drivit frågan om att täta rökkanalerna till fastighetens öppna spisar, för att på så vis få eldningsförbudet hävt. I februari 2005, uttryckte de berörda medlemmarna enhälligt önskemål om att låta Skorstensbolaget AB genomföra skorstenstätningen. Vid den extraordinarie föreningsstämman den 15:e mars, beslutade stämman enhälligt att genomföra tätningen och att föreningen skulle tillskjuta de kronor, som erhållits i ersättning för att föreningen ej meddelades om eldningsförbudet i samband med köpet av fastigheten. Överskjutande kostnader skulle enligt stämmans beslut de enskilda medlemmarna stå för. I månadsskiftet mars/april påbörjades arbetet och beräknas pågå under ungefär en månads tid. Föreningens ekonomi Fastighetens taxeringsvärde är kronor (föregående år kronor), varav markvärdet är kronor (föregående år kronor). Föreningens långfristiga skulder, i form av banklån, uppgår till fem miljoner kronor. I december beslutade styrelsen att höja medlemsavgifterna med 7,5% från och med årsskiftet 2004/2005. Målsättningen med beslutet var att under året 2005 uppnå balans i föreningens ekonomi, dvs. nollresultat exklusive avskrivningar och fondavsättningar. Under verksamhetsåret 2004 redovisade föreningen en förlust på kronor (föregående år kronor) före avsättning till fond för yttre underhåll. Exkluderande avskrivningar och fonderingar gjorde föreningen en likviditetsmässig förlust på kronor (föregående år kronor). Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Årets resultat Balanserat resultat från tidigare år Återstår till föreningsstämmans förfogande kr kr kr Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll, enligt stadgarna Balanserat resultat efter dessa dispositioner kr kr kr Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per den till kr. Föreningens ekonomiska ställning framgår av följande resultat- och balansräkningar. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)

4 Stockholm, den 25:e april 2005 Thomas Rörgren, ordförande Peter Lindståhl, vice ordförande Francisco Taltavull, sekreterare Margareta Waldenström, kassör Vår revisionsberättelse har avgivits den Ralf Toresson, revisor KPMG Anders Håkansson, intern revisor Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)

5 RESULTATRÄKNING Not RÖRELSENS INTÄKTER Hyresintäkter Årsavgifter Övriga intäkter RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Drift 1, Underhåll Fastighetsskatt Driftnetto Avskrivningar Finansiella poster Ränte- och andra finansiella intäkter Ränte- och andra finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster Skatt Årets resultat Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)

6 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och inventarier Omsättningstillgångar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och uppl. intäkter Kassa och bank Summa tillgångar Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)

7 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital 5 Bundet eget kapital Insats Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Checkkredit Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbet. intäkter Summa eget kapital och skulder Ställda panter Pantbrev i fastigheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)

8 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%. Noter Not 1 Anställda och ersättning Föreningen har inga anställda. Arvode och kostnadsersättning till styrelse har utgått med ,- (fg år ,-). Not 2 Underhåll Rep och underhåll - enligt plan 0 0 Rep och underhåll - inre Rep och underhåll - yttre Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)

9 Not 3 Driftskostnader Förvaltningsarvode Fastighetsskötsel Gårdsskötsel Snöröjning Städning Sophämtning inkl grovsopor Hiss skötsel El avgifter Fjärrvärme Vatten och avlopp Försäkringspremie Kabel tv Föreningsavgifter Revisionsarvode Styrelsearvode Sociala avgifter Övriga kostnader Not 4 Anläggningstillgångar Byggnad Byggnad, ombyggnad Mark Utgående ack. anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar, byggnad Ackumulerade avskrivningar, ombyggnad Årets avskrivning, byggnad Årets avskrivning, ombyggnad Utgående ack. avskrivningar Bokfört värde anläggningstillgångar Avskrivning görs med 1 % av byggnadens respektive ombyggnadens anskaffningsvärde. T o m 2002 gjordes avskrivning avseende byggnad med 1% på respektive års taxeringsvärde. Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)

10 Taxeringsvärde Byggnad Mark Inventarier Ingående inventarier Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Inventarier avser tvättstuga med anskaffningsvärde kr samt hiss med anskaffningsvärde kr. Avskrivning sker med 10% per år. Not 5 Eget kapital Ingående balans Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets avgift underhåll resultat resultat Disposition enl. stämmobeslut Belopp efter beslut om disposition vid föreningsstämma Årets resultat Not 6 Skulder till kreditinstitut Föreningssparbanken, rörlig, 2,43% Föreningssparbanken bundet till , 5,25% Föreningssparbanken bundet till , 4,76% Not 7 Checkräkningskredit Beviljad checkräkningskredit uppgår till ,- (fg år ,-) Brf Kronkvarnen 31 Årsredovisning (10)