FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 1 Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening Mjärdevi 1 i Linköping,, får härmed avge redovisning för , föreningens 16:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1990 och föreningens hus stod inflyttningsklara under tiden 1 december 1991 till 1 juli Föreningen äger fastigheterna Importavtalet 1 och Importgodset 2 med adress Storskiftesgatan 1-73 och Föreningens hus omfattar 59 bostäder, varav 2 lägenheter utgör daghem, med en sammanlagd yta av m², 57 garage och 8 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 86 m². Bostäderna består av 7 st 1 rok, 16 st 2 rok, 17 st 3 rok (varav 2 st är daghem), 16 st 4 rok och 3 st 5 rok. Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Ulf Lundwall ordförande Göran Blomqvist vice ordförande Lena Hjelm Petersson sekreterare Andreas Lange vice sekreterare Lars Johansson HSB-ledamot Emma Karlsson suppleant Daniel Andersson suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Ulf Lundwall och Lena Hjelm Petersson samt suppleanten Emma Karlsson. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 52 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 5 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 april Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 8 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Rolf Jonsson med Anders Johansson som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.

2 HSB:s brf Mjärdevi 1 Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Göran Blomqvist med Andreas Lange som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Ulla-Britt Sonestedt, Martin Pihl och Maria Örtengren. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Håkan Göransson, Hans Axén, Karin Elmersson, Tomas Chevalier, Maria Oskarsson, Thomas Larsson och Martin Pihl har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat följande aktiviteter: - Kurs i temat beskärning av träd och buskar - Vårstäddag - Grillafton - Höststäddag - Medlemsmöte Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Ulla-Britt Sonestedt. Bostadsrättsföreningen har ingen egen anställd personal. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen och med HSB Boservice AB vad gäller den tekniska skötseln. Övriga valda ombud Föreningen har represtenterats i Importgodsets samfällighetsförening Stråket av Ulla-Britt Sonestedt med Emma Karlsson som suppleant. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har nedanstående underhållsarbeten utförts: - Byte av antennförstärkare och uppgradering för bredbandsanslutning via TV-uttaget. Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Eventuellt bättring av asfaltytor. - Målning av balkongräcken. Certifiering Under 2004 blev bostadsrättsföreningen certifierad. Samtliga i styrelsen har klarat kunskapstesten.

3 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 3 Inriktningsmål Vi ska verka för ett säkert och tryggt boende. Vi ska värna om och utveckla våra grönområden. Övrigt Från och med 2003 betalar bostadsrättsföreningen full fastighetsskatt. Sedan ett par år tillbaka erhåller inte bostadsrättsföreningen några räntebidrag. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna höjdes med 2 procent den 1 januari Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 777 kr/m² efter den senaste höjningen. Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överför till fond för yttre underhåll enligt budget Balanseras i ny räkning Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 HSB:s brf Mjärdevi 1 RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Underhållskostnader Driftkostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter Räntekostnader och likn resultatposter Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT

5 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Fordringar Avgifts- och hyresfordringar Förutbet kostnader/upplupna intäkter Övriga fordringar Girokonto HSB Östergötland Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 HSB:s brf Mjärdevi 1 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Dispositionsfond Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader o förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Kommunal borgen Kommunal borgen Pantbrev Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld

7 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 7 Kassaflödesanalys Mjärdevi Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Årets skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfr fordringar Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Finansieringsverksamhet Amortering lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 HSB:s brf Mjärdevi 1 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt en 70-årig progressiv plan som sträcker sig till 2061 och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 0,4 % av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 procent av taxeringsvärdet, med tillägg och avdrag för finansiella poster. Eventuellt överskott beskattas med 28 procent. Föreningen betalar ännu ingen skatt, då balanserat underskott uppgår till kronor enligt taxering Undantag görs från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter. Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda Styrelsearvoden enligt stämmobeslut Vicevärdsarvode Arvode till föreningsvald revisor Övriga arvoden och ersättningar Sociala kostnader

9 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 9 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Avsättning inre reparationsfond Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall garage Hyresbortfall p-platser Övriga intäkter Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll Entreprenadkostnad fastighetsskötsel Snöröjning Övriga kostnader fastighetsskötsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsel Fastighetsförsäkring Skattereduktion Hyra lokaler Arrende Avgift samfällighet Telekommunikation och porto Kabel-TV Revisionsarvode Administrativt förvaltningsarvode Medlems- och föreningsavgifter Arvoden till styrelse Arvode förtroendevald revisor Arvode vicevärd Övriga arvoden förtroendevalda Lagstadgade arbetsgivaravgifter Certifieringskostnad Utbildning förtroendevalda Övrig fritidsverksamhet Övriga rörelsekostnader

10 HSB:s brf Mjärdevi 1 Not 4 Avskrivningar Byggnader Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB Ränta placeringskonto HSB Räntebonus Övriga ränteintäkter Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån Föreningsavgäld Not 7 Byggnader Ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående planenligt restvärde byggnader Taxeringsvärde Flerbostadshus Småhus och lokaler Mark Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Övriga korta fordringar Not 10 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto ,70 %

11 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 11 Not 11 Förändring av eget kapital Insatser Underh fond Disp fond Årets resultat Ing kapital enl fastställd BR Vinstdisp enl stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring SHG Spintab 1, SBAB 3, SBAB 3, SBAB Förfallotidpunkt inom 1 år från balansdagen Förfallotidpunkt 2-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt senare än 5 år från balansdagen Föreningen har under året beslutat att byta kreditgivare till Spintab. I samband med det kommer den kommunala borgen att ersättas med pantbrevssäkerhet. Kostnaden för pantbreven bekostas av Linköpings kommun och HSB Östergötland. Not 13 Fond för inre underhåll Ingående behållning Årets avsättning Uttag under året Utgående behållning Not 14 Övriga skulder Moms Arbetsgivaravgift Källskatt Övriga korta skulder Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntor Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12 HSB:s brf Mjärdevi 1 Linköping den / 2006 Ulf Lundwall Göran Blomqvist Lena Hjelm Petersson Andreas Lange Lars Johansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / Rolf Jonsson Av föreningen vald revisor BoRevision AB

13 2114 HSB:s brf Mjärdevi 1 13 REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB:s bostadsrättsförening Mjärdevi 1 i Linköping Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s bostadsrättsförening Mjärdevi 1 för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2006 Rolf Jonsson Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor