Marköverlåtelseavtal Hedekskogen 1

Transkript

1 Marköverlåtelseavtal Hedekskogen 1

2 Innehållsförteckning 1. Parter Bakgrund Avtalets giltighet Detaljplan och övriga handlingar Sidoavtal Tidsplan Överlåtelse Förbehåll vid överlåtelse till ny ägare Områdets skick Tillträde Kostnader och intäkter Marköverlåtelse Tilläggsköpeskilling Indexuppräkning av tilläggsköpeskilling Gatukostnader VA-anläggningsavgift Plan- och bygglovavgift Köpebrev Lantmäteriåtgärder Allmän plats Åtgärder inom kvartersmark Utformning Vägledande riktlinjer för miljöanpassat byggande Parkering Avverkning av träd Ledningar Ledningsrätt VA-ledningar Fjärrvärme El och fiber Dagvatten Arbetets bedrivande Skador m.m Nyttjande av offentlig plats Arbetsplatsdispositionsplan Myndighetskontakter Behörigt kommunalt organ Digitalt kartmaterial Tvist Överlåtelse av avtal... 9 Sida 2 av 9

3 1. Parter Marköverlåtelseavtalet träffas mellan följande parter: - Alingsås Kommun, org.nr , Alingsås, nedan kallad Kommunen. - Fabs AB, org.nr , Smålandsgatan 1, Alingsås, nedan kallad Exploatören. 2. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger detaljplan för Alingsås, Förskola m.m vid Björkhagegatan 10. Planen vann laga kraft Detaljplanens genomförandetid är 5 år. Avtalet reglerar överlåtelse och exploatering av tomtmark för förskola inom kvarteret Hedekskogen 1. Fastigheten är markerad med röd begränsningslinje på kartbilaga, bilaga A. 3. Avtalets giltighet Parterna förutsätter att Kommunen beslutar att ingå detta avtal genom beslut som vinner laga kraft. Om detta krav inte uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet och parterna ska bära sina egna kostnader om ej annat överenskommes. 4. Detaljplan och övriga handlingar Till avtalet hör följande handlingar: Detaljplan (plankarta, bestämmelser, planbeskrivning) för Förskola vid Björkhagegatan 10 (biläggs ej) Exploateringsområdet, (bilaga A) Sammanfattande kvalitetsprogram, (bilaga B) Kodlista för inmätning, (bilaga C) Riktlinjer för miljöanpassat byggande, , (biläggs ej) 5. Sidoavtal Kommunen har avtalat med Alingsås Energi om att riva den belysningsstolpe som är placerad på Hedekskogen 1, samt att koppla bort matningen till den elledning som leder till stolpen. Alingsås Energi ska också koppla om matningen till belysningspunkterna i cirkulationsplatsen direkt öster om Hedekskogen 1. Åtgärderna ska vara utförda senast Tidsplan Fabs AB planerar att påbörja byggnationen av förskolan under hösten Färdigställandet är beräknat till juni Överlåtelse Kommunen överlåter till Exploatören med full äganderätt fastigheten Hedekskogen 1. Kommunen garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av andra inskrivna eller oinskrivna servitut, nyttjanderätter, arrenden eller annan begränsad sakrätt, än vad som framgår av fastighetsregistret. Marken överlåtes fri från inteckningar och andra belastningar. Sida 3 av 9

4 7.1 Förbehåll vid överlåtelse till ny ägare Fastigheten får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåtas på annan exploatör så länge den inte blivit bebyggd i enlighet med gällande detaljplan. 7.2 Områdets skick Fastigheten överlåtes i befintligt skick sådan den besiktigats av Exploatören. Exploatören är informerad om och har haft möjlighet att ta del av undersökningar och utredningar enligt 4. Inom den södra delen av fastigheten har PEAB AB fyllt ut marken med jord- och krossmaterial och använt området för byggetablering vid exploateringen av intilliggande tomten Björkhagen 3 m.fl. Byggetablering är sedan länge avslutad men utfyllnaden finns kvar inom fastigheten. Exploatören tar över befintlig utfyllnad i och med att fastigheten förvärvas. Kommunen har inget ansvar för fyllnadsmassornas lämplighet för bebyggelse eller för anläggande av tomt. Kommunen har ingen kännedom om och har heller ingen anledning att förmoda att markföroreningar förekommer inom området. Kommunen friskriver sig med bindande verkan från allt ansvar beträffande fastighetens fysiska skick inklusive s.k. dolda fel. Exploatören får således inte göra några som helst påföljder gällande på grund av sådana fel eller bristfälligheter i fastigheten. 8. Tillträde Tillträdesdag till det överlåtna markområdet enligt 7 sker då köpeskillingen erlagts och köpebrev utfärdats. 9. Kostnader och intäkter 9.1 Marköverlåtelse Köpeskillingen för marköverlåtelsen av fastigheten Hedekskogen 1 uppgår till EN MILJON TREHUNDRATUSEN ( ) KRONOR. Betalning av köpeskillingen erläggs senast 14 dagar efter att detta marköverlåtelseavtal undertecknats och vunnit laga kraft. Erläggs inte beloppen i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen med referensränta +8%. Exploatören svarar för samtliga intäkter och utgifter som belöper sig på fastigheten fr.o.m. tillträdesdagen. 9.2 Tilläggsköpeskilling Exploatören förbinder sig till att upplåta fastigheten för utbildningsändamål. Om upplåtelseformen ändras till bostadsändamål ska en tilläggsköpeskilling utgå. Tilläggsköpeskillingen uppgår till ÅTTAHUNDRAFEMTIOTUSEN ( ) kronor med därtill tillkommande indexreglering vid överlåtelse till bostadsändamål. (Tilläggsköpeskillingen motsvarar en köpeskilling om 2200 kr/m 2 BTA för bostadsrätt/ägarlägenhet.) Tilläggsköpeskillingen ska betalas den dagen fastigheten överlåts till bostadsrättsförening alternativt förvaltare av hyresfastighet, elller då förrättning hos Lantmäteriet gällande bildande Sida 4 av 9

5 av ägarlägenheter vunnit laga kraft. Skyldigheten att erlägga tilläggsköpeskilling upphör att gälla efter 10 år räknat från tillträdesdagen enligt 8. Exploatören förbinder sig att vid överlåtelse av äganderätten till fastigheten tillse att ny ägare övertar denna förpliktelse Indexuppräkning av tilläggsköpeskilling Tilläggsköpeskillingen är anpassad till indextalet för oktober månad 2015 enligt konsumentprisindex (totalindex) med oktober månad 1980 som basår. Har indextalet, för månaden före den tidpunkt då ombildning skett till bostadsfastighet, ändrats i förhållande till bastalet ska tilläggsköpeskillingen justeras med samma procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. Indexförhållandet kan enbart justeras uppåt, inte nedåt. 9.3 Gatukostnader Gatukostnad uttas ej särskilt för utbyggnaden av allmänna gator enligt gällande detaljplan. Utbyggnaden av allmän gata inom planområdet finansieras via intäkter från försäljning av tomtmark i Norra Stadsskogen. Stadsskogsgatan har dock finansierats av skattemedel. 9.4 VA-anläggningsavgift Kommunen debiterar Exploatören anläggningsavgift inkl. moms. VA-anläggningsavgiften betalas i samband med att förbindelsepunkterna till kvarteret upprättas och bygglov erhålls enligt vid betalningstillfället gällande VA-taxa. Tillkommande VA-serviser utföres mot självkostnad. Betalning av beloppet sker mot faktura. Erläggs inte beloppen i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen med referensränta +8%. 9.5 Plan- och bygglovavgift Planavgift uttas inte som särskild avgift. Kostnaderna för planläggningen finansieras av intäkterna från försäljning av tomtmark i Norra Stadsskogen. Avgift för bygglov och bygganmälan betalas av Exploatören i samband med att bygglov beviljas respektive när beslut om kontrollplan tas. 10. Köpebrev Sedan ersättningslikviden erlagts ska Kommunen upprätta ett köpebrev. Med brevet förenade lagfarts- och inteckningskostnader betalas av Exploatören. 11. Lantmäteriåtgärder Fastigheten Hedekskogen 1 har bildats genom avstyckning som är registrerad , lantmäteriförrättningens aktnr I förrättningen tillskapades två ledningsrättsområden; område a respektive område b. Kommunen ansöker om att ändra befintlig ledningsrätt för underjordiska dagvattenledningar till förmån för Sörhaga 2:1. Rättigheten avser omläggning av befintlig ledning i ledningsrättsområde b, se aktnr , till läge enligt bifogad plankarta. Ledningsrättsområde a, se aktnr , påverkas inte av ledningsrättsåtgärden. Kommunen betalar hela kostnaden för ledningsrättsåtgärden. Sida 5 av 9

6 Exploatören biträder ansökan om ledningsrätt genom undertecknande av detta avtal. Kommunen ska erhålla en kopia av förrättningsakten. 12. Allmän plats Kommunen är huvudman för och förvaltar allmän platsmark i enlighet med detaljplanen. Kommunen ombesörjer och bekostar utbyggnad, skötsel och underhåll av allmän platsmark, med följande undantag: Befintlig parkeringsyta i cirkulationsplatsen öster om fastigheten rymmer idag två parkeringsplatser för rörelsehindrade vid cirkulationsplatsens östra sida. Parterna har kommit överens om att Exploatören ansvarar för och bekostar linjering och skyltning för att flytta en p-plats för rörelsehindrade till cirkulationsplatsens västra sida. Exploatören garanterar att det avtalade arbetet utförts fackmannamässigt och med likvärdigt utförande som för befintlig anläggning. Exploatören ombesörjer att fullgod belysning ges av den gatuyta som tidigare ljussattes av belysningsstolpen som föreslås rivas enligt 5. Belysningen placeras inom kvartersmark tillhörande Hedekskogen 1. Föreslagen belysningslösning ska vara godkänd av Alingsås Energis belysningstekniker. 13. Åtgärder inom kvartersmark Exploatören ansvarar för och bekostar samtliga arbeten inom kvartersmark samt funktionell anslutning till allmän platsmark eller annan omgivande mark, med följande undantag: Dagvattenledning som mynnar på fastigheten Hedekskogen 1 läggs om av Exploatören för att följa utlagt u-område i detaljplanen. Exploatören fakturerar Kommunen för arbetet. Belysningsåtgärder som Kommunen ansvarar för och bekostar framgår av Utformning Ett sammanfattande kvalitetsprogram för exploateringsområdet, (bilaga B) har utarbetats av Exploatören och godkänts av Kommunen. Exploatören bär ansvaret för att gestaltningsprogrammet efterlevs under hela byggprocessen (inklusive för arbete som utförs av underentreprenör). Exploatören ska löpande dokumentera utförda åtgärders överensstämmelse med kvalitetskraven i bilaga B. På begäran ska dokumentationen redovisas till Kommunen utan oskäligt dröjsmål. Exploatören ansvarar för att ny fastighetsägare delges informationen i gestaltningsprogrammet. Utformning sker utöver detta i enlighet med vederbörligt bygglov om ej annat överenskommes Vägledande riktlinjer för miljöanpassat byggande Kommunfullmäktige har antagit riktlinjer för miljöanpassat byggande i Alingsås. Riktlinjerna ska vara vägledande för exploateringen av fastigheten. Riktlinjerna har överlämnats till Exploatören Parkering Exploatören ansvarar för och bekostar flytt av en p-plats för rörelsehindrade till cirkulationsplatsens västra sida, se även 12. I övrigt tillgodoses fastighetens parkeringsbehov på egen tomtmark. Sida 6 av 9

7 13.4 Avverkning av träd Befintliga träd inom fastigheten tillfaller Exploatören som avverkar träden i egen regi och bekostar avverkning och omhändertagande. Avverkade trä och sly får inte läggas upp på Kommunens mark. Exploatören ansvarar för att fastighetens blivande gränser iakttas så att avverkning inte sker på Kommunens mark. Exploatören kan erhålla koordinater för blivande fastighetsgräns av Lantmäterimyndigheten. 14. Ledningar Särskilda avtal för ledningar som läggs i Kommunens mark enligt detta avtal ska träffas mellan Kommunen och respektive ledningsägare Ledningsrätt Exploatören lägger om befintliga kommunala VA-ledningar inom fastigheten. Exploatören upplåter härmed rätt för Kommunen att utan ersättning behålla, underhålla och förnya dagvattenledningar inom i detaljplanen redovisade u-områden. Kommunens rätt säkerställs genom tillskapande av ledningsrätt enligt ledningsrättslagen (LL) varvid detta avtal ska anse utgöra en sådan överenskommelse, se även VA-ledningar Va-anläggningar, inklusive dagvattenanslutning, ska av Exploatören anslutas till av Kommunen upprättade förbindelsepunkter vid exploateringsområdets gräns (i normalfallet 0,5 m utanför fastighetsgränsen) eller inom exploateringsområdet. Förbindelsepunkternas lägen redovisas på nybyggnadskarta. Om befintliga anläggningar inom eller i omedelbar anslutning till exploateringsområdet, tillhörande Kommunen, skadas eller behöver ändras eller flyttas p.g.a. Exploatörens åtaganden enligt detta avtal, ska detta åtgärdas på Exploatörens bekostnad Fjärrvärme Fastigheterna föreslås anslutas till fjärrvärmenätet som Alingsås Energi Nät AB äger. Exploatören förväntas då att teckna särskilt avtal om anslutning av fastighetens blivande bebyggelse till fjärrvärmenätet. Exploatören svarar gemensamt med Alingsås Energi Nät AB för samordning av planering och framdragande av fjärrvärmenätet för exploateringsområdets försörjning inklusive omläggning av befintliga anläggningar El och fiber Exploatören svarar gemensamt med Alingsås Energi Nät AB för samordning av planering och framdragande av el-, TV- och datakommunikation för exploateringsområdets försörjning inklusive omläggning av befintliga anläggningar. Kommunen ska som ägare av befintliga eller tillkommande VA-ledningar godkänna förläggning av de ledningar som omtalas i denna paragraf. 15. Dagvatten Exploatören utför och bekostar nödvändiga åtgärder inom fastigheten för dagvattnets omhändertagande och avledning. Sida 7 av 9

8 16. Arbetets bedrivande Fastigheten ska hållas synligt avgränsad under byggtiden. Staket uppsättes i erforderlig omfattning och ska stå i fastighetens gräns eller utanför denna i den omfattning som Kommunen medgivit. Exploatören bär det fulla ansvaret för att obehörig person inte kan tillträda fastigheten under byggtiden Skador m.m. Exploatören ska iaktta aktsamhet så att skador undviks på befintliga gator och övriga anläggningar. Skador som uppkommer utanför Exploatörens mark i samband med åtgärder utförda av denne eller dennes entreprenör, ska återställas snarast möjligt. Exploatören svarar för den besiktning som kan erfordras för att säkerställa ovanstående åtagande. Till sådan besiktning ska Kommunen kallas i den mån allmänna anläggningar berörs. Om skada uppkommer på allmän anläggning och Exploatören inte fullgör sina åtaganden enligt denna punkt, äger Kommunen rätt att återställa uppkommen skada på Exploatörens bekostnad Nyttjande av offentlig plats Exploatören äger inte rätt att utan tillstånd utnyttja Kommunens mark utanför exploateringsområdet för upplag eller annat ändamål som står i samband med områdets bebyggande. Sådan mark får inte heller utan tillstånd nyttjas som parkeringsplats av anställd hos Exploatören eller av denne anlitad entreprenör. Det åligger Exploatören att samråda med polismyndigheten och inhämta erforderligt tillstånd enligt Ordningslagen (1993:1617) för nyttjande av offentlig plats. Om Exploatören nyttjar kommunal mark utan tillstånd ska Exploatören utge vite till Kommunen med 500 kr per påbörjad vecka och kvadratmeter Arbetsplatsdispositionsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas ska Exploatören upprätta en Arbetsplatsdispositionsplan (APD-plan) som ska godkännas av kommunens exploateringsenhet. I APD-planen ska följande redovisas: Eventuellt nyttjande av allmän platsmark och för vilket ändamål Lokaliseringen av staket för exploateringsområdet In- och utfarter till exploateringsområdet Lokalisering av arbetsbodar, upplag, kranar etc. samt transportvägar på kvartersmark. APD-planens detaljeringsgrad bestäms i samråd med Kommunens exploateringsenhet. 17. Myndighetskontakter Exploatören svarar för alla kontakter med kommunala och andra myndigheter, som erfordras för genomförande av bebyggelsen i enlighet med fastställd detaljplan och detta avtal, och har att själv göra sig införstådd med de föreskrifter som respektive myndighet tillämpar i samband med bygglov Behörigt kommunalt organ I samtliga fall där det i detta avtal anges att Kommunens godkännande ska erhållas, gäller att godkännande för att vara giltigt ska ske skriftligen av behörigt organ. Uppgifter om vilket organ som är behörigt att utfärda godkännande erhålls av Kommunens exploateringsenhet. Sida 8 av 9

9 18. Digitalt kartmaterial Exploatören förbinder sig att senast två månader efter färdigställande inom kvartersmark skicka digitala relationsandlingar och lägeskontroller till Kommunen. Exempel på vad som ska redovisas är byggnader (utvändigt), gång- och cykelbanor, trappor, vägkanter, parkeringsplatser, vägräcken, markhöjder, planteringar, träd, parkbänkar, slänter, staket, murar, lyktstolpar, VA- el- eller andra kabelledningar. Inmätning ska ske enligt kodlista, bilaga C. Syftet med att leverera dessa inmätningar är att Kommunens primärkarta ska kunna uppdateras. I de fall detta ej sker har Kommunen rätt att utföra mätningen på Exploatörens bekostnad. 19. Tvist Tvister om tillkomsten, tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska avgöras av allmän svensk domstol enligt gällande svensk rätt. 20. Överlåtelse av avtal Detta avtal får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåtas. Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Alingsås För Alingsås Kommun Alingsås För Fabs AB Max Tholén t.f. exploateringschef Namnteckningen bevittnas Lars Mauritzson VD Fabs AB Namnteckningen bevittnas Sida 9 av 9