Brf Oasen LJUSSTADEN, KALMAR

Transkript

1 Brf Oasen LJUSSTADEN, KALMAR

2 Skapa livsrum på Kärnhemska Kärnhems filosofi är att skapa livsrum. Med det menar vi ett rumsbegrepp som är större än en vacker och trivsam bostad. Vi ser till hela projektets utformning, till gaturummet och trädgårdsrummet. Det är bostadsområdets totala utformning som skapar trivsel och hög boendekvalitet. Att skapa livsrum innebär också att få ats och råd att leva. Därför arbetar vi alltid med att hålla prisbilden nere. En bostad från Kärnhem ska också vara bekväm. När vi säger nyckelfärdigt menar vi det. Vi färdigställer inte bara husen utan också allt runt omkring. enom åren har vi byggt många bostäder runt om i Sverige. Av erfarenhet kan vi därför säga att vi levererar det vi lovar, antingen det handlar om fasta inflyttningsdatum eller något annat. När du flyttar in ska du upeva lyxen av att allt är klart. Du ska känna att du har kommit hem. Johan Karlsson, vd Kärnhem AB vårt nya parhusområde brf oasen, i den växande stadsdelen ljusstaden, ger hela familjen det bästa av t vå världar. en trygg och bekväm närmiljö men också närhet till hav, ak tiviteter och cit yliv.

3 Välkommen till Ljusstaden nära natur och stad LJUS- STADEN Brf Oasen Norrlidsvägen Norrlidens Centrum Berga Centrum uldfågeln Arena Norra vägen E 22 Ölandsbron en ny stadsdel växer fram Ljusstaden ligger på bekvämt cykelavstånd från Kalmar centrum just där kustlandskapet möter staden och där Kalmar visar upp en av sina vackraste sidor. I området finns gott om barnfamiljer och bebyggelsen är blandad med friliggande villor, rad- och parhus och flerbostadshus. nära till allt I Ljusstaden får du det bästa av två världar. Både lugn och ro med susande lövträd, flera fina parker, grönområden och stora lekytor för barnen. Men också stadens puls och allt vad Kalmar har att erbjuda behagligt nära. Ett stenkast bort finns Kalmarsund, uldfågeln Arena och golfbana. Skolor, flera förskolor och allt vad du kan behöva finns på gångavstånd. vårt område brf oasen I Brf Oasen anerar vi att uppföra ett parhusområde med 20 bostadsrätter på 105 kvm. Några har carport intill huset, andra har parkeringsats i gemensam carport. Alla har en uteats med trädäck på baksidan och fyra av bostäderna har dessutom en takterrass. Oavsett vilket alternativ du väljer är ditt nya hem nyckelfärdigt i ordets rätta bemärkelse. Förutom att bostaden är helt inflyttningsklar finns trädäcket på ats, ar och träd är anterade och gräsmattan utrullad. Uppfarten är asfalterad och på framsidan är den mindre uteatsen stenbelagd.

4 Välkommen till trivsel och boglädje För oss hänger allt ihop, allt är en helhet. Av oss köper du inte bara en bostad, du köper ett område där du och din familj kommer att trivas och känna boglädje. Området och husen är skapade av Hans Bäckström och Måns Rydberg på Södergruppen arkitekter i Stockholm. Du får en välkomnande entré med tak, över- och sidoljus vid dörren, attbelagda ytor och ett förråd. Några har carport intill huset, andra har parkeringsats i gemensam carport. I kvarteret finns ingen genomfartstrafik och du kan känna dig trygg när barnen är ute. Våra bostäder passar med andra ord dig som värdesätter en vacker helhet. Brf Oasen blir ett välkomnande kvarter som hela familjen kan trivas i.

5 De många möjligheternas hem På 105 synnerligen välanerade kvadratmetrar får hela familjen gott om ats. Tack vare höga fönster med mycket ljusinsläpp får ditt nya hem rymd och ljus. På bottenvåningen ligger kök, badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare samt vardagsrum med utgång till den skyddade uteatsen med trädäck. Övervåningen finns i tre utföranden idealiskt för barnfamiljer med möjlighet för alla att få eget rum. Välj tre sovrum us allrum, alternativt hela fyra sovrum. För den mindre familjen passar kanske tre sovrum, varav ett stort där du har rejäl förvaring med skjutdörrar. På övervåningen finns också ett helkaklat badrum med badkar för sköna, avkopande stunder.

6 Kerstin Ronnemark, arkitekt SIR/MSA, Reinholtz & Ronnemark Skönhet kommer inifrån od design är viktigt för att du ska trivas. Därför ordnar vi en designkväll, där du inte bara får träffa dina blivande grannar, utan också får höra vår inredningsarkitekt Kerstin Ronnemark berätta om inredning och designval. Kerstins blick för vad som är bestående och vackert gör att du kan känna dig trygg, din bostad kommer att vara vacker, modern och personlig under lång tid framöver. våra designlinjer Din bostad är utrustad med ett grundutförande enligt rumsbeskrivning. Kerstin Ronnemark har utöver det tagit fram fem noggrant utformade designlinjer där varje designlinje har en grund där allt harmonierar. Du kan välja en hel designlinje, men har även möjlighet att byta ut enskilda material och färger från en annan designlinje. Designlinjerna utgår från köket och bygger främst på material- och färgval. Valen gör det enklare för dig att skapa ett vackert hem utifrån din personliga stil och de möbler och färger du tycker om. hög standard som standard När du köper ett Kärnhem kan du vara säker på att du får mycket hög standard med genuin omsorg om detaljer och design oavsett vad du väljer. Inredning och vitvaror kommer från välkända varumärken. Med design och kvalitet säkrar vi din investering och ökar din trivsel. I vår broschyr Design & tillval får du inspiration att inreda ditt nya hem.

7 ute. g ute. g ute. g ute. g a a a a skärm skärm CP3h a a a a CP3v F1h ute. ute. CP3h F1v CP3v F1h ute. ute. F1v ute. ute. F1v F1h F1v F1h CP3h CP3v CP3h CP3v slänt släntfot ute. ute. 9 F P ATA P S 3 CP PARKERIN Här byggs fyra villor från den kommunala tomtkön 5 CP LECH WALESAS ATA ute. ute. 4 3 ute. ute. 2 1 p p p p p p PARKERIN slänt släntfot a a hcp F1h ute. ute. F2 ute. ute. F2 F2 F1v s 4 CP ATA slänt slänt TOMTILLUSTRATIONER 10 P 11 F P F 12 blommande träd TOR blommande träd gräs gräs LJUSSTADEN, KALMAR KRAFSLÖSA I KALMAR KOMMUN SKALA 1:500 ILLUSTRATIONSPLAN SKALA 1:500 (A3) METER Mer än ett hus trätrall skärm gräs När du jämför nyproducerade bostäder är det en god idé att titta på vad som verkligen ingår i köpet. Hos oss får du till exempel en färdig, utrullad gräsmatta, en uteats med trätrall och skärmvägg mellan bostäderna. Flera ytor är attbelagda och vi anterar ar och träd. trätrall förråd trätrall Bostad har carport intill huset medan 1 12 har parkeringsats i gemensam carport. Alla har en uteats med trädäck på baksidan och bostad 9 12 har dessutom en takterrass med utgång från ett av rummen på ovanvåningen. förråd förråd carport btg-attor Observera att slänter och murar är illustrationer och att slutgiltig acering bestäms i samband med färdigprojektering av marken. Höjdskillnader förekommer och vissa tomter får några trappsteg upp till entrén från gata och carport. btg-attor blommande träd asfalt btg-attor granitstolpe granitmur Bostadsrätt 1 8 Bostadsrätt 9 12, med takterrass Bostadsrätt 13 20, med carport SKALA 1:100 (A3) KRAFSLÖSA I KALMAR KOMMUN m FÖRHANDSKOPIA LJUSSTADEN, KALMAR 0 1 5m LJUSSTADEN, KALMAR KRAFSLÖSA I KALMAR KOMMUN KRAFSLÖSA I KALMAR KOMMUN TOMTILLUSTRATION PARHUS H105R:2 TOMTILLUSTRATION PARHUS H105R:2s HUS 10 SKALA 1:100 (A3) LJUSSTADEN, KALMAR TOMTILLUSTRATION PARHUS H105

8 PLANLÖSNINAR Välkomnande entré med ljusinsläpp och liten uteats Vardagsrum med utgång till uteatsen på baksidan Väldisponerat kök med matats och utblick mot entrésidan Helkaklat WC/dusch med tvättmaskin och torktumlare Helkaklat badrum på övervåningen Flexibel övervåning med möjlighet till upp till fyra sovrum Uteats med trädäck och liten trädgård Förråd och egen carport alternativt p-ats i carport Övervåning, alternativ 1 Övervåning, alternativ 2 Övervåning, alternativ 3 VARDASRUM 20,1 m 2 ALLRUM 9,6 m 2 SOVRUM 10,9 m 2 SOVRUM 9,6 m 2 SOVRUM 10,9 m 2 SOVRUM 9,6 m 2 SOVRUM 10,9 m 2 Fönster på gavel SOVRUM 10m² SOVRUM 10m² FRD TM/TT WC/DUSCH /TVÄTT FRD Övervåning, bostad 9 12: takterrass m utgång från allrum Fönster på gavel VL BAD Fönster på gavel VL BAD Fönster på gavel VL h=1100 BAD Fönster på gavel APP KÖK F K SOVRUM 9,6 m 2 SOVRUM 10,9 m 2 VL BAD HALL (H) SOVRUM 8,5 m 2 HALL (H) SOVRUM 9,0 m2 HALL (H) SOVRUM 17,8 m 2 HALL (H) SOVRUM 13m² SOVRUM 8,5 m 2 SOVRUM 9,0 m 2 ST ENTRÉ (DM) TERRASS ALLRUM 8,5 m 2 SOVRUM 8,9 m 2 HS BADRUM 8m² TM Elskåp Elskåp TT FASADER H105R:2s_H Övervåning med terrass Möblerade aner skala 1:100/A4 1 m 0 5 H105 Entréan, höger Möblerade aner skala 1:100/A4 H105 Övervåning, alt 1, höger Möblerade aner skala 1:100/A4 H105 Övervåning, alt 2, höger Möblerade aner skala 1:100/A4 Bostadsrätt 1 8 Bostadsrätt 9 12, med takterrass Bostadsrätt 13 20, med carport H105 Övervåning, alt 3, höge Möblerade aner skala 1:100/ Med reservation för eventuella ändringar och ytavvikelser m m m

9 Så här går det till att köpa nytt i brf Oasen, Ljusstaden Rumsbeskrivninrundutförande med alternativ 1 på övervåningen Bottenvåning Övervåning Kapprum Allrum/hall 1. Frågor kring köp av våra bostäder besvaras av utsedd mäklare och vår kundansvariga Therese Jacobsson, therese.jacobsson@karnhem.se, Upåtelseavtal gäller bostad i grundutförande (se rumsbeskrivning). Du kan nu i lugn och ro fundera över de eventuella designval du vill göra. olv Hatthylla Ytterdörr Kök Eklamellgolv, 13 mm, Boen Vit Täckmålad med sido- och överljus olv Sovrum olv WC/Bad Eklamellgolv, 13 mm, Boen Eklamellgolv, 13 mm, Boen 2. Frågor kring våra designlinjer och tillval besvaras av vår kundansvariga i projektet (se ovan). 3. Vill du ha en personlig boendekostnadskalkyl, så rekommenderar vi dig att prata med din bank. 4. Så snart du bestämt dig skrivs ett bokningsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Vid detta tillfälle krävs ett lånelöfte från din bank. I samband med detta erlägger du en handpenning på kr som betalas in på utsedd mäklares klientmedelkonto. 5. I samband med byggstartsbeslut skrivs upåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Du får då av utsedd mäklare tillbaka de kr du lagt i handpenning. Samtidigt erlägger du en handpenning till bostadsrättsföreningen på kr. 7. När byggnationen startat arrangerar Kärnhem en designkväll för de som tecknat upåtelseavtal, där vi går igenom de olika designalternativen. Därefter bokar vi in en tid där ni tillsammans med vår kundansvariga gör era personliga val. Efter detta möte faktureras 10 % av kostnaden för dina designval. 8. Slutgiltigt besked om exakt inflyttningsdag meddelas skriftligen senast fyra månader i förväg. 9. Under byggnationen kommer vi att arrangera byggatsbesök och inflyttningsmöte. olv Skåp/lucka Sparksockel Stänkskydd Handtag Belysning under skåp Sarglist Belysning, tak Bänkskiva Diskbänk Köksblandare Kyl/sval Frys Diskmaskin Komb spis/ugn Köksfläkt Inbyggd mikrovågsugn WC/Tvätt/Dusch olv Eklamellgolv, 13 mm, Boen HTH Kök, Dekor, vit slät Vit Kakel, 20x20 cm, valbart på 3 färger Shape, stående Ja, lysrörsarmatur Underkant överskåp Ja Laminat, Lava 249, grå, 30 mm Rostfri, Intra Engrepps kromad, Tapwell Siemens, vit Siemens, vit Siemens, vit Siemens, vit Siemens, grå Endast skåpförberett Klinker, York, 20x20 cm, valbart på 6 färger olv Väggar Belysning Spegelskåp Handfat WC-stol Badkar Draperistång Duschset Tvättställsblandare Badkarsblandare Klinker, York, 20x20 cm, valbart på 6 färger Lokalt fall, York, 10x10 cm Kakel vit matt, 20x20 cm Takbelysning+spegelljus Svedbergs Ny-line 55, vit Svedbergs, keramik, vit Svedbergs, keramik, vit Svedbergs, keramik, vit Vit Tapwell, krom Tapwell, kromad engreppsblandare Tapwell, kromad termostatblandare Övrigt, gäller om annat ej angivits Väggar Målade innerväggar olvlist Släta vita Dörrfoder Släta vita Trappa Vita fabriksmålade vagnstycken. Plansteg, sättsteg och handledare i ekbetsad furu. Innerdörrar Släta vita Lokalt fall, York, 10x10 cm Trösklar Ek Väggar Kakel vit matt, 20x20 cm Trycken innedörrar Borstade rostfria Belysning Takbelysning+spegelljus Fönsterbänkar Kalksandsten therese jacobsson Kundansvarig, Kärnhem Köpet av bostad är troligtvis ditt livs största affär. Det tar vi på största allvar. Jag är din kontaktperson från att du skrivit på upåtelseavtalet och vägleder dig under produktionstiden med allt från designval till byggatsbesök. Kärnhem anlitar alltid de bästa byggföretagen så att du kan känna dig trygg med ditt val. Tvättmaskin Kondenstorktumlare Spegelskåp Handfat WC stol Dusch Duschset Tvättställsblandare Duschblandare Dörr till apparatskåp Vardagsrum Siemens, vit (tvättpelare) Siemens, vit (tvättpelare) Svedbergs, Ny-line 55, vit Svedbergs, keramik, vit Svedbergs, keramik, vit Hörnstång, vit, 80x80 cm Tapwell, krom Tapwell, kromad engreppsblandare Tapwell, kromad termostatblandare Vit, slät Innertak arderober Skjutdörrsparti Rumshöjd ipsank Släta vita luckor, antal och acering enl ritning Inredning: Ett hyllan + stång Elfa vit, antal och acering enl ritning Inredning: Ett hyllan, stång och bärlist Båda våningsanen 2,5 meter olv olv Eklamellgolv, 13 mm, Boen 16 17

10 Teknisk beskrivning aranti och försäkring mark Kallförråd med acering i närheten av bostaden ingår. Lägenhet har carport på gavel medan de övriga lägenheterna har parkeringsats för bil i gemensam carport. Mark som ingår i tomten upåts färdiganerad med utrullat gräs, stensättning samt anteringar. Mot gatan och mellan tomterna anteras en och på varje tomt ett träd. Uteatsen på baksidan i trätrall samt skärmvägg av trä på denna ingår. Lägenhet 9 12 har även terrass på andra våningen ovan förråd. Vid lägenhet 1 8 markeras entréerna med granitpelare. Mot gatan framför lägenhet 9 12 anläggs en låg mur i granit. Lägenhet 1 12 har en anlagd slänt med gräs mot fastighetsgränsen i norr. Även andra höjdskillnader kan förekomma inom området. Dessa regleras i första hand med slänt på tomtmark och i andra hand med stödmurar. Kör- och gångytor av betongattor och asfalt. Arbeten på gemensam mark Kör- och gångytor beläggs med asfalt och betongattor och i övrigt gräs samt trädanteringar. Fastighetens dagvatten inkl takavvattning kan komma att hanteras lokalt och i ett s k trögt system vilket innebär att avvattning av takytor kan komma att ske över gräsmattor och andra icke hårdgjorda ytor. ästparkeringar anläggs med gräsarmering. bostadshus rund Isolerad betongatta på mark. Ytterväggar Träpanel, 9 mm weather board, 195 mm regel/mineralull, astfolie, 45 mm regel/mineralull, 11 mm OSB, 13 mm gipsskiva. Mellanbjälklag Bjälklag av trä (fackverksbalkar). Undersida bekläds med gipsank på glespanel. Översida bekläds med golvspånskiva med underliggande stegljudsisolering. Vindsbjälklag Takstol bekläds på undersidan med gipsank på glespanel. Ca 500 mm isolering. Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering. Yttertak Takstolar av trä. Taktäckning råspontpanel, underlagspapp, takpapp. Innertak ipsank. Fönster H-fönster. Karm och båge av trä, fabriksmålade. 3-glas, U-värde ca 1,1. Dörrar Entrédörr av trä, fabriksmålade. Uteatsdörrar av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan. Takterrass olv av trätrall. Smidesräcke mot gata och baksida samt väggskärm av trä som avdelning mellan bostäderna i mitten. Husnummersiffor Mattborstad krom Postlåda Mefa Adagio (57) i vit aluminium, blank. carport, förråd och miljöhus rund Asfalt i carport. Oisolerad betongatta till förråd och miljöhus Tak Carport med takbalkar av stål alternativt trä samt kanalast (avser carportar vid lägenhet 13 20) resp. sedumtak (avser de gemensamma carportarna och miljörum). Papptak på förråd. Ytterväggar Carport med pelare av stål alt. trä. Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Omålad insida i förråd. Dörr Entrédörr av trä, fabriksmålad. ut vändig målning Hus, carport och förråd är färdigmålade. installationer Rörinstallationer Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Separat vattenmätare i varje bostad. Uppvärmning Värme- och tappvarmvatten produceras av det kommunala fjärrvärmenätet via bostadens fjärrvärmeväxlare, separat anslutning för respektive bostad, egen mätning. olvvärme på bottenvåning och vattenburna radiatorer på övervåning. Ventilation Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning. Frånluften tas om hand i wc/dusch/tvätt, bad samt kök och förvärmer tilluften som fördelas i varje rum genom tilluftsdon. El, telefon, data, tv Individuell mätning av el för hushållsström. Förutom eluttag för belysning ingår takarmaturer i kök, bad, wc/dusch/tvätt, bänkbelysning i köket och badrumsljusramp. Utvändiga belysningsarmaturer ingår i carport och förråd samt vid entré och uteats. Uteats på baksidan samt invändigt förråd förses med eluttag. Det är förberett i hus med multimediacentral och spridningsnät, anslutet till fibernät. Avfallshantering Sophantering i gemensamt miljöhus för lägenhet Lägenhet har egna sopkärl på tomten. garantitid 2 års garanti på material och 5 års garanti för utfört arbete. färdigställandeförsäkring Som säkerhet för projektets färdigställande lämnas borgen från Kärnhems moderbolag alternativt en färdigställandeförsäkring. Skyddet täcker merkostnader som kan uppstå om entreprenören inte kan färdigställa sitt arbete på grund av konkurs. kärnhems ansvar för osålda bostadsrät ter Efter färdigställandet svarar Kärnhem för de kostnader som rör bostadsrättslägenheter som eventuellt inte har sålts. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Kärnhem bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare även fortsättningsvis för lägenhetens avgifter. Informationen i denna broschyr gäller vid dess tryck. Kärnhem förbehåller sig rätten till förändringar i teknisk beskrivning samt rumsbeskrivning samt att kunna byta inredning och vitvaror i kök, bad och wc mot likvärdig inredning och vitvaror samt blandare från annan leverantör. Slutgiltiga produkter och leverantörer fastställs i samband med ditt designval. Bilderna i katalogen är inspirationsbilder. Färger, utformning samt inredning kan därför avvika. grafisk produktion: well hello design & communication ab, tryck: kst infoservice, 3d-bilder: 3d-vision. samordning: anna-maria lingmerth, kärnhem

11