Vacker idyll VÄRMDÖ SVARTSÖ

Transkript

1 Vacker idyll VÄRMDÖ SVARTSÖ

2 MITT I VACKRASTE MELLANSKÄRGÅRDEN med genuina, attraktiva öar och ett sjudande skärgårdsliv ligger Svartsö. Svartsö är en levande men lugn och relativt oexploaterad ö i Mellanskärgården, med ca 250 fastigheter. Ön har behållit ett vackert kulturlandskap med öppna ängar och djurhållning. Ön trafikeras av Waxholmsbolaget och Cinderellabåtarna och det finns fyra bryggor, närmaste är Norra Svartsö, ca 600 meter från fastigheten.

3 I IDYLL MED AVSKILT LÄGE. Här ligger Gustavslund, en verklig idyll med soligt och avskilt sjöläge vid en insjö med rent och fint vatten. Vid entrén till fastigheten är en stor gräsmatta med fruktträd, syrenhäckar och gott om plats för bollspel eller lekar. Här blommar både vår- och sommarblomster och för den odligsintresserade är det bara att så, här finns de bästa förutsättningarna för bra skördar. Nere vid vattnet finns en brygga och soldäck. Vattnet i sjön är rent och här kan man bada från vår till sen höst. Redan vid midsommar brukar vattentemperaturen vara på över 20 grader. Tycker man om att fiska kan man meta aborre från den egna bryggan. En badflotte ligger en bit ut och vid strandkanten ligger ett flyttbart bryggdäck för turer ut på sjön. Närmast vattnet finns den vedeldade bastun. Det är bara några meter ner till ett svalkande dopp eller om man väljer duschen i anslutning till bastun. För gästerna finns en helt egen stuga med en mysig altan utanför. Gäststugan byggdes 2001 och är på ca 13 m². Inte så långt från gäststugan finns utedasset med rogivande utsikt över sjön. I verktygsboden, som är på ca 10 m², finns det plats för bad- och fiskeprylar samt arbetsbänkar för snickeri. Stora huset har kvar sin 20-tals charm och nuvarande ägare byggde om huset runt år En stor altan på södersidan ner mot sjön är under sommarhalvåret som ett extra rum. Innaför altanen finns en stor glasveranda med härlig takhöjd som ger en härlig känsla och gör rummet luftigt. I köket finns det plats för ett stort matbord och gott om plats vid köksbänkarna för gemensam matlagning. Här finns kyl/frys, elspis och vedspis. Totalt finns tre sovrum, alla rymliga med fritt läge. Från ett av sovrummen kommer man ut på en altan. Tomten mellan sjön och huset är relativt plan och sluttar bara svagt ner mot sjön. Här är en stor öppen yta med gräsmatta och vacker natur. Strandlinjen är bred och fortsätter bort till en fin klippa. Nuvarande ägare har använt sitt drömställe året runt och njutit av alla årstider. Bryggan har använts till kräftskivor och på vintern har man åkt skridskor och skidor på sjön. Båtplats finns vid Svartsöfladen och med den egna båten når man stora delar av den vackra skärgården runt omkring. Fastighetens dricksvatten kommer från sjön nedanför som har klart och rent vatten av dricksvattenkvalitet. Det bor ca 80 personer som är bofasta på ön. Det finns ytterligare fyra insjöar på Svartsö. Svartsö har allt man kan önska sig. Bara fem minuter bort finns Svartsö Skärgårdshotell & Vandrarhem. Förutom att dina gäster kan bo här ordnas aktiviteter och upplevelser, cykeluthyrning och annat. Det finns flera festlokaler att hyra på ön med bra cateringmöjligheter från olika lokala kök. Mer om Svartsö Svartsö har traditionella grusvägar som mest trafikeras av cyklar, flakmopeder och fyrhjulingar. Öns vägar sköts väl året runt. Genom att både passagerartrafik och fraktmöjligheter finns året om kan man leva ett bekvämt liv på Svartsö även vintertid. För den som har bråttom finns det dessutom ett flertal svävare för snabb persontransport under isperioden. Skolan och förskolan som finns på ön tillhör Värmdö kommun och är en F - åk 9 skola. Ungefär 25 elever går där totalt, varav 20 i grundskolan. Lokala hantverkare finns på Svartsö och intilliggande öar, men behovet av fler är stort, och generationsväxling pågår. Svartsö har ett aktivt lokalt näringsliv med många företagare inom bland annat hantverk och servicenäringar. Om du är företagare som söker en ny etableringsort är Svartsö ett alternativ som, förutom ett fint skärgårdsboende, ger dig tillgång till ett stort nätverk i en stimulerande småföretagarmiljö. Läkarbåten från Djurö Vårdcentral gör regelbundna besök på ön och ambulanshelikoptern finns nära. Lokalt brandvärn finns på ön. I Alsvik på södra delen av Svartsö ligger öns restaurang, Svartsö Krog. Här finns även bryggcafé och den välsorterade årentruntöppna Svartsö Lanthandel där du även kan beställa varor från Apoteket och Systembolaget. I Alsvik ligger även den välkända Hembygdsgården som erbjuder ett stort och brett kulturellt utbud. Flera skärgårdskrogar, bensin, affär och café finns på närliggande öar som t ex Ingmarsö, Finnhamn, Möja, Stavsudda, Lådna och Grinda; alla inom en halvtimma med egen båt eller reguljärt. Kommunikationer Svartsö har ett centralt läge i Mellanskärgården. Förutom de goda förbindelserna med passagerartrafik från Stockholm, Värmdö, Ljusterö och Vaxholm kan man med egen båt ta sig till ön på minuter från Ljusterö och Värmdö. Där kan man hyra parkeringsplats och därifrån även ta Waxholmsbåten till ön. Restid till Stockholm via Värmdö eller Ljusterö är ca 1,5 tim. Restid med Waxholmsbåt eller Cinderella direkt till Stockholm är 1,5-2 timmar under isfri årstid.

4 SVARTSÖ 3:18 PRIS/BUD: KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN KOMMUN: VÄRMDÖ BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1920 BOYTA: 80 M² ANTAL RUM: 4 RUM TOMTYTA: M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA DRIFTKOSTNAD: KR/ÅR TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ SVARTSÖ S:1, VÄRMDÖ SVARTSÖ S:2, VÄRMDÖ SVARTSÖ S:7, VÄRMDÖ SVARSÖ S:9, VÄRMDÖ SVARTSÖ GA:2 INTECKNINGAR: KR SÄLJARE: ELI CHARLOTTE ANDERSSON NORDNES, GERT ANDERSSON Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

5 stor glasveranda med härlig takhöjd

6 Rymligt med fritt läge

7 Avskilt sjöläge

8 I verktygsboden finns det plats för bad- och fiskeprylar

9 Stor altan i söderläge

10

11

12 Om Sjönära Det är vi som är Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. MÄKLARE Ansvarig mäklare BIRGITTA EKLUND , birgitta@sjonara.se Välkommen till en sjönära värld! Peter Svensson Theo Dietz Johan Vogel Peter Svensson Håll dig uppdaterad bli Sjönära vän Mats Öhlin Joachim Söderberg Camilla Eklund Tommy Carlberg Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås. ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING Cecilia Arvidson Louise Franzén Lina Berge

13 HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM SJONARA.SE FACEBOOK.COM/SJONARA