Fastighetsstatus samt konsekvensbeskrivning underhåll/investering

Transkript

1 1 Fastighetsstatus samt konsekvensbeskrivning underhåll/investering I de pågående utredningarna kring grundskola och förskola, har Vallonbygden fått i uppdrag att inkomma med fastighetsstatus kopplat till nuvarande och framtida investerings/underhållskostnader. Uppdraget avser alla grundskolor och förskolor i kommunen. Vissa av byggnaderna är av äldre art (början/mitten av 1900 talet) med elinstallationer och vatten/avloppsstammar från samma tid, vilket sannolikt kan komma att förorsaka underhållsåtgärder. Mycket svårbedömt i dagsläget. I flertalet fastigheter (inkl centralorten) inryms också gemensamhetslokaler som används av föreningsliv och liknande. I nedanstående beskrivning/analys används begreppet normalt underhållsanslag och vi har i detta begrepp antagit tidigare underhållsanslag om minimum 40:-/m² och år. En stor del av fastighetsbeståndet, framförallt fastigheter som är belägna i ytterområdena, har undermåliga ventilationsinstallationer. Ett antal utrymmen/salar har t.ex. endast ett s.k. rumsaggregat, som visserligen kan nå acceptabel funktion men inte är att rekommendera på grund av drag och ljudnivå. Ett flertal utrymmen som används av verksamheterna har endast överluftsdon alternativt enkla frånluftsfläktar. Frågan om arbetsmiljökrav ingår inte i analysen. De uppskattade kostnaderna avseende ventilation i denna beskrivning utgår från att skapa bättre inomhusklimat. Nedan finns en beskrivning av fastigheterna och en utifrån erfarenhet uppskattad kostnad av underhåll/investering sett ur nuläge och ett framtidsperspektiv om 5 år. Dokumentet är uppdelat i avsnitten Grundskola/integrerad förskola och Förskola. Sist redovisas en sammanställning över beräknade kostnader utöver normalt underhållsanslag. Grundskola/integrerad förskola Rejmyre skola Byggnaderna är i relativt gott skick där bl.a. konvertering av värmekälla genomfördes 2008 från olja till Pellets. Oljepanna finns dock kvar som spetsvärmekälla. Dessutom har under samma år tilläggsisolering skett på vindsbjälklag i båda byggnaderna. Tegeltak på delar av huvudskolbyggnaden har bytts under Vatten/avlopp är anslutet till kommunalt ledningsnät och borde inte förorsaka några större underhållskostnader. Ventilation utan anmärkning

2 2 Sammanfattning: Byggnaderna (2 st) är i relativt gott skick där underhållsåtgärderna kan anses inrymmas i normalt underhållsanslag. Ekesjö skola Byggnaderna är i relativt bra skick där mindre underhållsåtgärder krävs. De brister som är allvarligast för fastigheten är slumpmässigt återkommande problem med vattenkvalitén. Installation av rening har skett men ändå kvarstår problemen. Avloppsproblematiken är också ett återkommande problem. Under de senaste åren har en ny infiltrationsbädd och en särskild doseringsutrustning anlagts för att få ett godkänt utsläpp till dike som mynnar i Tisnaren. Dessa problem ser ut att kunna fortsätta och kommer då att förorsaka ytterligare åtgärder. Förskoleverksamheten bedrivs i en separat modulbyggnad. Fritidsverksamheten, nyttjar en liten befintlig barrack, barracken har de tänkt använda till förskoleverksamheten Baracken ägs inte av kommunen och som konsekvens kan den komma att hämtas av ägaren som vi inte kunnat spåra (eventuellt ett konkursbo?). Byggnaderna inklusive den separata modulen är inte energieffektiva då värmeförsörjningen sker via direktel samt till vissa delar vattenburet med energikälla elpanna. Ventilationen är bristfällig. Summering av Ekesjö skola Med en fortsatt verksamhet i fastigheten, är en rimlig uppskattning för underhållskostnaderna uppskattade till ca kronor om vatten/avloppsproblematiken kvarstår och/eller ökar. Ska vi tillgodose en bättre inomhusmiljö bör minst kronor avsättas för ventilationsåtgärder. Brenäs skola Innan statusbedömningen skrivs bör informationen ges att fastigheten inte ägs av s kommun utan av Skedevi församling. Kommunen har nyttjanderättsavtal så länge skolverksamhet pågår. Avtalet kräver att kommunen ansvarar för investeringar och underhåll. Skolbyggnaden har bekymmer som anges i ingressen med dålig eller obefintlig ventilation i verksamhetsutrymmena. Den andra skolbyggnaden används idag till förskoleverksamhet. Denna byggnad är i stort behov av omdränering för att undvika fuktgenomströmningar i källare. Värmepannan är ålderstigen med tillverkningsår Konsekvensen av detta torde bli att ny uppvärmningskälla måste installeras inom analysperioden. Ett allvarligt bekymmer är vattenkvalitén. s kommun har under slutet av 80-talet låtit borra djupbrunn. Vattnet har för hög fluoridhalt, vilket gjort att företaget Vattenteknik installerat s.k. omvänt osmoaggregat. Under vissa perioder är vattentillgången dålig och

3 3 vattenkvalitén sämre trots den gjorda installationen. Insatser krävs för att skapa bättre förutsättningar, men det är osäkert hur stor kostnaden blir. Ytterligare en paviljong är uppförd och fungerar som komplement till skolverksamheten. Paviljongen är av samma kvalité som förskolan i Lotorp, som ska rivas eller på annat sätt avyttras och ersättas med ny modul. Matsal samt beredningskök är inhyrd i byggnad som ägs av Brenäs Byaråd. Hyresavtal är tecknat till april 2016 till en kostnad av ca kronor per år. s kommun har inget underhållsansvar för denna byggnad. Sammanfattning Brenäs: Skolmiljön med dess sjönära läge borde vara av yttersta klass men byggnaderna med de tekniska installationerna kan förorsaka investeringar/underhåll. Kostnad för dränering och vattenproblem är mycket svåra att bedöma, men spannet torde ligga mellan ca och beroende på vilka åtgärder som kommer att krävas. Beräknad kostnad för utbyte av värmekälla (exempelvis bergvärme eller pellets) är ca kronor. Ska en bättre inomhusmiljö skapas bör minst kronor avsättas för ventilationsåtgärder. Björke skola Igelfors Byggnaderna är fördelade på en skolfastighet, en matsal/gymnastikbyggnad och en paviljong där förskoleverksamheten är inrymd. På samma tomt finns den gamla skolbyggnaden biblioteket, som numera är helt utrymd och behöver någon form av åtgärd för att inte skapa risk sett ur skolmiljön. Byggnaderna är i övrigt i relativt bra skick och kräver endast mindre underhållsåtgärder utoch invändigt. Bedömningen är att detta borde rymmas i normalt underhållsanslag. Uppvärmningen av matsalsbyggnad sker genom oljepanna som är i gott skick. Driftskostnaden för skolbyggnad och paviljong (förskola) är kostsamma, då de uppvärms via direktverkande el. Skolbyggnaden har ett mindre ventilationsaggregat och eluppvärmt batteri. Vatten/avloppsförsörjningen sker genom kommunal anslutning och är inte någon belastning för fastigheten. Förskolebyggnaden har endast rumsaggregat. Sammanfattning Björke: Statusbedömningen är att skolfastigheterna inte kommer att förorsaka några större investeringar de närmsta åren. Underhållsbehovet kan rimligen rymmas inom ramen för normalt underhållsanslag. Ska en bättre inomhusmiljö skapas krävs investeringsbehov till en uppskattad kostnad av ca kronor. Omfattningen är liksom för de övriga fastigheterna svårbedömda. Dock bör det åter igen påpekas att s kommun borde fatta ett beslut om den gamla byggnaden (biblioteket) som, om inget görs, kan förorsaka en risk i skolmiljön.

4 4 Grosvadskolan Fastigheten genomgår, efter beslut i kommunfullmäktige, en total ombyggnad gällande värme och ventilation. Belysningsutbyte ingår liksom diverse andra detaljer som i skrivande stund projekteras. Sammankopplingen mellan Arena Grosvad och skolan sker på ett tydligt sätt där driftkostnaderna kommer att reduceras. Sammanfattning Grosvad: Grosvadskolan är efter beslutad och genomförd ombyggnad en modern och komplett fastighet Lotorp skola Fastigheten innehåller 3 byggnader där huvudbyggnaden är åldersstigen. Uppvärmning sker via modern oljepanna. Bygganden har bristfällig ventilation. De återstående byggnaderna är av modernt slag men har uppvärmning via direktel. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten/avloppsnät. Sammanfattning Lotorp: Skall en bättre inomhusmiljö skapas finns behov av ventilationsåtgärder till uppskattad kostnad av ca kronor. I övrigt håller byggnaderna god standard. Nyhemskolan Fastigheten består av 4 byggnader där samtliga utan mellanstadiebyggnaden har god ventilation. Den sistnämnda har under senare tid fått problem med värmeväxlare vilket innebär att ombyggnad av ventilationen måste prioriteras. Stora byggnaden (B-hus) har bekymmer med ett gammalt undertak med infälld belysning där behovet av åtgärd är stort. Möjligen kan detta genomföras under flera verksamhetsår/etapper och då kunna ingå inom normal underhållsanslag. Måste åtgärden göras tidigare och samlat är den uppskattade kostnaden ca kronor. Byggnad benämnd Bellmans häst är av modernt slag men uppvärms via direktverkande el. Sammanfattning Nyhemskolan De åtgärder som är nödvändiga och av akut karaktär är ombyggnad av ventilation i mellanstadiebyggnaden. Investeringskostnad uppskattas i nuläget ligga runt Korridorsundertaket i stora byggnaden måste ändras. Man bör utreda en konvertering av värmeförsörjningen till byggnaden Bellmans Häst, bland annat med tanke på närheten till fjärrvärmenätet.

5 5 Storängskolan Fastigheten har de sista åren genomgått större ombyggnader för att anpassas till nuvarande skolform. 40 % av byggnadens takyta är inom analysperioden föremål för översyn och eventuellt omläggning. Fönsterunderhållet är också eftersläpande och bör prioriteras. Delar av fastighetens ventilationssystem är åldersstigen och bör bytas inom perioden. Sammanfattning Storängskolan: Den inre miljön är relativt god och vi ser idag inga större behov av investering/underhåll förutom ovanstående. Åtgärder för ventilationen uppskattas till ca kronor utöver ordinarie underhållsanslag. Lillängskolan Fastigheten har undermålig befintlig ventilation som behöver åtgärdas. Byggnaden ligger i ett utsatt läge där omdränering är nödvändig inom analysperioden. Fastigheten behöver inom perioden taköversyn dock tveksamt om omläggning är nödvändig sett på helheten. Sammanfattning Lillängskolan: Fastigheten är i relativt gott skick men med undermålig ventilation. I Vallonbygdens äskande om reinvesteringsmedel finns investeringsmedel för detta med ca kronor. Uppskattad kostnad för omdränering uppgår till ca kronor. Det underhåll som i övrigt är nödvändigt kan inrymmas i normalt underhållsanslag. Svälthagsskolan Fastigheten består av fyra byggnader där en av flyglarna byggts om till förskoleverksamhet. Byggnadernas status är relativt gott där underhåll kan anses genomförbart med normalt underhållsanslag. Utemiljön har behov av förbättring, men kan anses ligga inom ramen för normalt underhållsanslag Björkdungen har sämre ventilationsförutsättningar där kompletteringar skett med s.k. rumsaggregat. Sammanfattning Svälthagsskolan Svälthagsskolans byggnader har en relativt god standard. Ska inomhusmiljön förbättras, uppskattas kostnaden för detta till och finns med i reinvesteringsbudget från Vallonbygden. Övriga åtgärder kan anses ligga inom ramen för normalt underhållsanslag.

6 6 Viggestorpskolan Fastigheten består av 6 byggnader varav en inrymmer förskoleverksamhet. Den sistnämnda är Indus modulbyggnad, där brister i ventilationen är problemet. I övrigt är byggnaden i gott skick. I skrivande stund finns förslag från modulleverantören till förbättringar av luftomsättningen men ingen prissättning har skett av tänkta åtgärder. Övriga skolbyggnader är i gott skick och är inte föremål för större investerings- /underhållsåtgärder som inte kan inrymmas i normalt underhållsanslag. Sammanfattning Viggestorpskolan: Fastigheterna är i gott skick och kräver inga ekonomiska investeringsmedel utan kan underhållas med normalt underhållsanslag. Undantaget är ventilationsåtgärder förskolebyggnad. Hällestad skola Fastigheten består av två byggnader där en uppförts i nära samverkan med Folkets husföreningen. Matsalen har behov av total golvrenovering, som ryms inom normalt underhållsanslag. Under senare år har ventilations- och isoleringsinsatser genomförts. Dessutom har konvertering av värmekälla nyligen genomförts från olja till pellets. Sammanfattning Hällestad skola: Fastigheterna har idag inga synliga investerings- eller underhållsåtgärder som inte kan rymmas inom normalt underhållsanslag. Grytgöl skola Fastigheten består av två äldre byggnader. Byggnaderna är i gott skick såväl utvändigt som invändigt. Uppvärmning sker genom äldre oljepanna. Ventilationen i skolsalsbyggnaden är undermålig med s.k. rumsaggregat. Sammanfattning Grytgöl skola: Eventuellt byte av värmekälla uppskattas till kronor. I övrigt är fastigheterna i gott skick och inga andra investeringar kan anses föreligga som inte ryms inom normalt underhållsanslag. Byggnaderna är av äldre slag där en av byggnaderna har undermålig ventilation. Ska en bättre inomhusmiljö skapas, krävs åtgärder till uppskattad kostnad av ca kronor. Ljusfallshammars skola I fastigheten bedrivs idag friskoleverksamhet, och kommunen har fullt ansvar för fastighetens underhåll. Intilliggande förskola använder också ytor till sin verksamhet. Byggnaden är i stort behov av renovering såväl utvändigt som invändigt. Medel till omläggning av tegeltaket behöver avsättas under analysperioden.

7 7 Uppvärmning sker via mycket gammal oljepanna och kräver inom kort åtgärder. Ventilationen är undermålig med s.k. rumsaggregat samt endast överluft till vissa lokaler. Sammanfattning Ljusfallshammar Skolbyggnaden är i stort behov av upprustning. Att göra en kvalificerad bedömning av samtliga ovanstående brister är svårt. En uppskattning om investerings- och underhållsbehov motsvarande totalt kronor är inte orimligt (tak och värmekälla ca kronor, ventilation ca kronor) finns presenterade i Vallonbygdens förslag om reinvesteringar

8 8 Förskola Gullvivan Rejmyre Fastigheten innehåller förskoleverksamhet. Uppvärmning sker via direktel. Vi ser i dagsläget inga större investerings- eller underhållskostnader som inte täcks via normalt underhållsanslag. Sammanfattning Gullvivan: Fastigheten har relativt höga driftkostnader men vi ser för analysperioden inga stora investerings- eller underhållskostnader som inte ryms inom normalt underhållsanslag. Lokatten Byggnaderna innehåller förskoleverksamhet. Enligt kommunstyrelsebeslut kommer byggnaderna att genomgå om/tillbyggnad. Av den anledningen finns inget mera att tillägga om denna förskoleenhet. Lekeberga Fastigheten innehåller förskoleverksamhet. Fastigheten uppvärms via direktverkande el och har förhållandevis stora driftkostnader. Utredning och eventuella åtgärder kring sänkningen av kostnaderna bör prioriteras. Sannolikt bör tilläggsisolering ske i vindsbjälklag och som konsekvens av detta ett nytt ytskikt på det platta taket. Utredning av eventuell konvertering av uppvärmning bör ske. Sammanfattning Lekeberga: Fastigheten är i gott skick men har relativt stora driftkostnader. Utredning kring effektiviseringar bör ske. Tilläggsisolering och nytt ytskikt uppskattas till ca kronor. En eventuell konvertering till fjärrvärme är kostsammare (ca kronor) och i dagsläget är det tveksamt om åtgärden är ekonomiskt lönsam. I övrigt kan kostnaderna för underhåll rymmas inom normalt underhållsanslag. Ängslyckan: Fastigheten innehåller förskoleverksamhet. Under de senare åren har större delen av byggnaden invändigt genomgått ombyggnad för att anpassas till verksamhetsbehov. Även utemiljön har rustats upp till en modern lekmiljö. Sammanfattning Ängslyckan Som vi bedömer det har fastigheten inte inom perioden behov av underhåll/investeringar som inte kan inrymmas i normalt underhållsanslag.

9 9 Finbo Fastigheten inrymmer förskola. Under åren har de olika avdelningarna helrenoverats till 75 %. Återstående renovering anses kunna ingå i normalt underhållsanslag. Ventilationen är av sämre kvalité och möjligen kan aggregatbyte vara tillräckligt. Sammanfattning Finbo Fastigheten håller relativt god standard förutom ventilationen, som behöver moderniseras. En uppskattad kostnad är ca kronor. För att möjliggöra driftfördelar (energioptimering) uppskattas att ytterligare ca kronor behöver investeras i ventilationsaggregat som enklare kan övervakas. Utemiljön kan behöva föryngras men kan med största sannolikhet rymmas inom normalt underhållsanslag. Svälthagens förskola Basvägen Fastigheten har under åren genomgått olika ombyggnader där 60 % av ytorna är i god kvalité. Övriga ytor anses successivt kunna inrymmas i normalt underhållsanslag. Fastigheten är uppförd på mark som har tendens att sjunka. Av den anledningen krävs en del markåtgärder samt fortsatt god kontroll att byggnaden inte följer markens övriga rörelse. Byggnadens platta takkonstruktion kräver noggrann uppsikt och möjligen behövs viss renovering. Vi anser dock att inga helhetsåtgärder är nödvändiga inom perioden. Uppvärmningen sker via direktverkande el och ger inga driftfördelar. Sammanfattning Svälthagens förskola Fastigheten har inga större investeringsbehov utöver det normala underhållsanslaget. Vi påminner dock om de markproblem som finns och kan förorsaka större insatser om pålning inte skett. I skrivande stund finns ingen sådan information. Ljusfallshammars förskola Fastigheten angränsar till skolbyggnaden och är i relativt gott skick. Uppvärmning sker via mindre oljepanna. Vi ser inga investerings- eller underhållskostnader som inte kan rymmas inom normalt underhållsanslag. Sammanfattning Ljusfallshammars förskola: En modern byggnad som bedöms har god standard. Ur driftperspektiv är uppvärmningskällan mindre lönsam. Björkhagen Sonstorp Fastigheten används till förskoleverksamhet. Under senare år har genomgripande justering av ventilation och värme skett. Även ombyggnad invändigt för anpassning till bättre lokalutnyttjande. Byggnaden har vattenburen golvvärme där energikällan är el/olja.

10 10 Sammanfattning Björkhagen Sonstorp: En modern byggnad som bedöms ha mycket god standard. Inga ytterligare investeringar anses nödvändiga inom ramen för analysperioden. Skogsgläntan Sonstorp Fastighen är en modulbyggnad Indus lika Viggestorps förskola. Nackdelen med denna typ av byggnad är bristfällig ventilation men leverantören har signalerat att erbjudande kommer angående förbättring av tekniken. Dock har vi idag ingen kunskap om prissättning för denna åtgärd. Under de senaste månaderna har två luftvärmepumpar installerats som förbättrar inomhusklimatet. Värmetillförsel sker genom direktverkande el. Sammanfattning Skogsgläntan Sonstorp: Vi ser idag inga investeringsbehov inom ramen för analysperioden. Möjligen kan förändring av ventilationssystemet bli aktuellt om insatsen bedöms vara ekonomiskt försvarbar i relation till den förändrade inomhusmiljön. Dunderbacksvägen 40 Fastigheten innehåller förskoleverksamhet. Merparten av inom- som utemiljön har nyligen renoverats. Resterande delar kan anses rymma inom normalt underhållsanslag. Ventilationsombyggnad kommer att krävas då befintligt aggregat som täcker ca 75 % av lokalytan är bristfälligt. I övrigt har byggnaden problem med punkterade isolerglas som inom perioden kommer att behöva ersättas. Detta kan dock ske successivt och därmed rymmas i normalt underhållsanslag. Sammanfattning Dunderbacksvägen 40: Med genomförd ventilationsinvestering kan fastigheten anses ha god standard och lämplig för sitt ändamål. I Vallonbygdens äskande om reinvesteringsmedel uppskattas investeringskostnaden till ca kronor. Hårstorpskolan Byggnadens gamla skoldel har nyligen byggts om till en modern samlad större förskoleenhet. Samtidigt har byggnaden kompletterats med ett modernt tillagningskök. Fortfarande har delar av fastigheten outnyttjad lokalyta som i dagarna är föremål för utredning och kalkylering av investeringsbehov för att anpassas till ytterligare centralisering av förskoleavdelningar från andra lokaler. Sammanfattning Hårstorspskolan: Den ombyggda enheten har mycket god kvalité såväl invändigt som utvändigt. Övriga ytor väljer vi att avstå från kommentarer kring då de är föremål för process av ev. ombyggnad.

11 11 Grynet/Tegelbruket 57 Lokalerna hyrs av Vallonbygden AB och är inrymda i flerbostadshus. Båda enheterna skrivs under samma rubrik då de är inrymda i samma större fastighetsbestånd. Ventilationsåtgärder kan anses nödvändiga i båda fallen. Sammanfattning Grynet/Tegelbruket 57: Ventilationsåtgärder kan anses nödvändiga till en uppskattad kostnad av ca kronor. I övrigt finns inga investerings- eller underhållsbehov som inte ryms inom normalt underhåll. Fasettens förskola Förskolan är inrymd i ett äldreboende (Hårstorpsgården) där fastighetsägaren är Kungsleden. Lokalerna är av god kvalité. Sammanfattning Fasettens förskola: Lokalerna är i god standard där vi inte kan se några investerings- eller underhållskostnader som ligger utanför normalt underhåll.

12 12 Sammanställning uppskattade kostnader utöver normalt underhållsanslag Skola/integrerad förskola Behov Beräknad lägsta kostnad Beräknad högsta kostnad Ekesjö Vatten/avlopp kr Ventilation kr Brenäs Vatten/avlopp kr kr Värmekälla kr Ventilation kr Björke Ventilation kr G:la bibl kr kr Lotorp Ventilation kr Nyhem Undertak kr Ventilation kr kr Storängen Ventilation kr tak Lillängen Dränering kr Ventilation kr Svälthagen Ventilation kr kr Grytgöl Värmekälla kr Ventilation kr Ljusfallshammar Tak kr skola värmekälla Ventilation kr Förskola Behov Beräknad lägsta kostnad Beräknad högsta kostnad Lekeberg Effektiviserad kr kr uppvärmning Finbo Ventilation kr kr Dunderbacksv 40 Ventilation kr Grynet/Tegelbruket Ventilation kr kr Utg /kly

13 13 8/ Kenneth Lorenzby Aff.omr.chef AO 2