Vård- och underhållsplan

Transkript

1 Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter Antagen av kyrkorådet Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 1

2 Dnr JF /3 Innehåll Gemensamt (3) Jämshögs kyrka (4-5) Petrusgården (6-7) Jämshögs prästgård (8-9) Gravkapell/förv.byggn. (1-11) Ekonomibyggnad (12-13) Olofströms kyrka och församlingsgård (14-15) Olofströms prästgård (16-17) Olofströms pastorsexp (18) Övrigt (19-2) Omslagsbild: Gullvivor på blomsterängen på Jämshögs kyrkogård. Jämshögs kyrka i bakgrunden. Övre bild på denna sida: Fönster på Jämshögs kyrka i vinterskrud. Nedre bild på denna sida: Klätterrosor på Olofströms prästgårds västra vägg. Foto och layout: Alf Carlstedt 2 Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter

3 Gemensamt DENNA VÅRD- OCH UNDERHÅLLSPLAN omfattar Jämshögs församlings samtliga fastigheter. På denna sida redovisas sådana kostnader som är gemensamma och som inte ekonomiskt är fördelade på varje enskild fastighet. Underlaget för denna plan har utarbetats av fastighetsförman Magnus Ljungberg och förvaltningschef Alf Carlstedt. F AK T AR U T A Delprogram: 31 Gemensam fastighetsförvaltning 32 Fastighetsskötsel 33 Lokalvård 34 Vaktmästeri Statistik Ekonomi Driftskostnader, netto (Kkr) Personalkostnader, netto (Kkr) Kapitaltjänstkostnader (Kkr) Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 3

4 Jämshögs kyrka JÄMSHÖGS KYRKA i sin nuvarande skepnad uppfördes efter en brand den 1 september 183. Tornet uppfördes Samtidigt förlängdes långskeppet. Ungefär vid samma tidpunkt uppfördes det unika Gudmorshuset. Kyrkan är ritad av Olof Samuel Tempelman. Till kyrkans mest värdefulla föremål hör ett triumfkrucifix från slutet av 14-talet samt skulpturerna Moses och Johannes från en altaruppsats på 16-talet. Senaste ombyggnaden är från 1984 då toaletter och uppehållsrum inreddes under orgelläktaren. F AK T AR U T A Fastighetsbeteckning: Jämshög 1:2 Delprogram: 311 Tomt: Ingår i kyrkogårdsmark Bruksaria: 57 kvm Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk ventilation, endast WC Energiförbrukning per kvm/år: 21 kwh Grund: Granit Bjälklag: Ytterväggar: Tegel Fasad: Reveterat Yttertak: Kopparplåt Övriga handlingar: Skriften om Jämshögs kyrka sammanställd av Thorsten Paulin 1994 Aktuell budget och verksamhetsplan Senaste årsredovisning 4 Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter

5 Vård och underhållsbehov Pågående arbeten och projekt inom ett par år: Projektering för omfattande renovering av Jämshögs kyrka Renoveringen av Jämshögs kyrka planeras våren 212 För vård och underhåll av Jämshögs kyrka finns en särskild av kyrkofullmäktige fastställd vård- och underhållsplan, som också har godkänts av stiftsstyrelsen. Projekt på lite längre sikt och/eller större kostnad: Anskaffade av kororgel Renovering av den stora orgeln Renovering av kyrkliga textiler Statistik Förbrukning - Jämshögs kyrka Elförbrukning (X 1 kwh) Fjärrvärme (kwh) Ekonomi - Jämshögs kyrka Driftsintäkter (Kkr) Driftskostnader (Kkr) Kapitaltjänstkostnader (Kkr) Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 5

6 Petrusgården PETRUSGÅRDEN har sitt ursprung i den del av fastigheten som löper utmed Bygatan och som uppfördes 1828 av köpman Nils Fredrik Malmberg. Han bedrev handelshus i en annexbyggnad utmed Kyrkovägen. Fastigheten har också inrymt taxirörelse, liksom café och bageri. Församlingen förvärvade fastigheten år 23 och lät renovera befintlig del (delen med gula fasader) och bygga till (delen med röda fasader) för ett nytt församlingshem i Jämshög. Petrusgården togs i bruk i oktober 25. Arkitekt: Krister Wall, Knislinge. Huvudentreprenör: PEAB, Karlskrona. Kostnad ca 11,6 milj kr. F AK T AR U T A Fastighetsbeteckning: Jämshög 8:42 Delprogram: 363 Tomt: kvm Bruksaria: 725 kvm Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk ventilation för värme och kyla med återvinning Energiförbrukning per kvm/år: 115 kwh Grund: Granit Bjälklag: Ytterväggar: Fasad: Yttertak: Rehnzinkplåt och tegel Övriga handlingar: Aktuell budget och verksamhetsplan Senaste årsredovisning 6 Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter

7 Vård och underhållsbehov Pågående arbeten och projekt inom ett par år: Ombyggnad/renovering av innerdörrar Ny plattbeläggning på huvudentréns yttertrappa Utbyte av skorstenshuv Projekt på lite längre sikt och/eller större kostnad: Befintligt styr- och reglersystemet för värme och ventilation byggs om och kopplas till bokningssystemet för ökad energibesparing (3 kkr) Utvändig ommålning av fasader och fönster på den gula delen (4 kkr) Statistik Förbrukning - Petrusgården Vattenförbrukning ( kbm) Elförbrukning (X 1 kwh) Fjärrvärme (kwh) Ekonomi - Petrusgården Driftsintäkter (Kkr) Driftskostnader (Kkr) Kapitaltjänstkostnader (Kkr) Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 7

8 Jämshögs prästgård JÄMSHÖGS PRÄSTGÅRD uppfördes år 185 efter en omfattande brand i Jämshögs socken då även Jämshögs kyrka ödelades. Fastigheten fungerade som tjänstebostad för kyrkoherden (till 1988) och pastorsexpedition (till 1991) varefter fastigheten byggdes om och lyftes 4 cm för en utökad användning av suterrängplanet. Fastigheten inrymmer lokaler för administrativ personal jämte en hyreslägenhet på övervåningen. År 28 uppfördes ett brandsäkert arkiv i källarplan under verandan för en kostnad av 1,8 milj kr. F AK T AR U T A Fastighetsbeteckning: Jämshög 1:1 Delprogram: 471 Tomt: 7 6 kvm Bruksaria: 577 kvm Uppvärmning: Ytjordvärme Ventilation: Energiförbrukning per kvm/år: 11 kwh Grund: Granit Bjälklag: Ytterväggar: Fasad: Yttertak: Tegel Övriga handlingar: Mekanisk ventilation för värme och kyla med återvinning Separat avancerad klimatanläggning för arkivet Aktuell budget och verksamhetsplan Senaste årsredovisning 8 Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter

9 Vård och underhållsbehov Pågående arbeten och projekt inom ett par år: Installation av värmepump (luft/luft) i lägenheten Målning av ytterdörrar och eventuellt byte av balkongdörr Närvarostyrning av ventilation och belysning i kontorsdelen Projekt på lite längre sikt och/eller större kostnad: Nytt styr- och reglersystem för värme och ventilation (75 kkr) Ändring/ombyggnad av varmvattenproduktion för såväl lägenheten som kontorsdelen (35 kkr) Statistik Förbrukning - Jämshögs prästgård Vattenförbrukning (kbm) Elförbrukning (X 1 kwh) Ekonomi - Jämshögs prästgård Driftsintäkter (Kkr) Driftskostnader (Kkr) Kapitaltjänstkostnader (Kkr) Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 9

10 Gravkapell / förvaltningsbyggnad FÖRVALTNINGSBYGGNAD. Uppförandeår okänt. Tillbyggd i etapper och med en omfattande ombyggnad i början av 196-talet. Senast renoverad år med personalutrymmen. Innehåller också gravkapell med kylrum för tillfällig förvaring av kistor med stoft. F AK T AR U T A Fastighetsbeteckning: Jämshög 24:1 Delprogram: 524 Tomt: Ingår i kyrkogårdsmark Bruksaria: 28 kvm Uppvärmning: Direktverkande el samt luft/luft Ventilation: Mekanisk ventilation Energiförbrukning per kvm/år: 167 kwh Grund: Granit Bjälklag: Ytterväggar: och granit Fasad: och granit Yttertak: Tegel Övriga handlingar: Aktuell budget och verksamhetsplan Senaste årsredovisning 1 Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter

11 Vård och underhållsbehov Pågående arbeten och projekt inom ett par år: Slutförande av pågående renovering av personalutrymmen på nedervåningen Målning av fasader Ny port till garaget intill gravkapellet Renovering av yttertak Mobil kylanläggning för kistor för stoft att användas som reserv vid överbelastning av ordinarie kylrum I samband med kyrkorenoveringen: Ny handikappanpassad toalett med förbättrad tillgänglighetsanpassning utvändigt Invändig uppfräschning i övrigt av detta område Projekt på lite längre sikt och/eller större kostnad: Installation av vattenburet värmesystem i hela fastigheten med t ex aerotemper för snabb uppvärmning av gravkapell vid användning (15 kkr) Statistik Förbrukning - Förvaltningsbyggnad *) Vatten inkl delar av kyrkogården Vattenförbrukning (kbm) *) Elförbrukning (X 1 kwh) Ekonomi - Förvaltningsbyggnad Driftsintäkter (Kkr) Driftskostnader (Kkr) Kapitaltjänstkostnader (Kkr) Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 11

12 Ekonomibyggnad EKONOMIBYGGNADEN uppfördes år 198. Södra delen tillkom Byggnaden inrymmer förutom garage för grävmaskin, traktorer, gräsklippare och andra kyrkogårdsmaskiner även ett mindre pentry och WC med dusch. Den del som uppfördes 198 är värmeisolerad, medan den år 1989 resta delen är ett kallförråd. Inom ekonomigården finns också särskilda plåtskåp för förvaring av miljöfarliga ämnen såsom drivmedel för fordon och maskiner. F AK T AR U T A Fastighetsbeteckning: Jämshög 24:1 Delprogram: 525 Tomt: Ingår i kyrkogårdsmark Bruksaria: 24 kvm, varav 8 kvm är ouppvärmd yta Uppvärmning: Direktverkande el samt luft/luft Ventilation: Mekanisk ventilation Energiförbrukning per kvm/år: 237 kwh Grund: Betong Bjälklag: Ytterväggar: Fasad: panel Yttertak: Tegel Övriga handlingar: Aktuell budget och verksamhetsplan Senaste årsredovisning 12 Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter

13 Vård och underhållsbehov Pågående arbeten och projekt inom ett par år: Ommålning av fasader utvändigt Rengöring av yttertak Installation av närvarostyrning för belysning och ventilation Renovering av pumphus på kyrkogården Projekt på lite längre sikt och/eller större kostnad: Installation av vattenburet värmesystem i hela fastigheten med t ex aerotemper för snabb uppvärmning av garage/verkstadsdel vid behov (15 kkr) Statistik Förbrukning - Ekonomibyggnad *) Vatten inkl delar av kyrkogården Vattenförbrukning (kbm) *) Elförbrukning (X 1 kwh) Ekonomi - Ekonomibyggnad Driftsintäkter (Kkr) Driftskostnader (Kkr) Kapitaltjänstkostnader (Kkr) Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 13

14 Olofströms kyrka OLOFSTRÖMS KYRKA OCH FÖRSAMLINGSGÅRD är i sitt nuvarande skick från 1986, då nuvarande huvudentré, jämte tillbyggnaden åt nordväst med Mariasal och Martasal, kom till. Redan år 1933 uppfördes ett kapell på platsen för nuvarande kyrkorums östra del. En omfattande om- och tillbyggnad genomfördes år 1962 efter ritningar av arkitekterna Hanna och Roy Victorson, Karlshamn då framförallt Luthersal och Birgittasal uppfördes. Tillbyggnaden 1986 är signerad arkitekterna Lars Hederström, Olofström och Krzysztof Dudzik, Hässleholm. Klockstapeln tillkom redan år 1939 och skapades av arkitekt Martin K Westerberg, Stockholm. Kyrkorummets korvägg pryds av konstverket Jesus välsignar barnen, ett verk av konstnären Stefan Thorén, Stockholm. Dopfunten är från 1988 med ett dopfat i silver från F AK T AR U T A Fastighetsbeteckning: Holje 16:54 Delprogram: 312 Tomt: 3 934kvm Bruksaria: 1 45 kvm Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk ventilation med återvinning Energiförbrukning per kvm/år: 138 kwh Grund: Granit Bjälklag: Betong, trä och järn Ytterväggar: Tegel och murblock Fasad: Reveterat Yttertak: Betong Övriga handlingar: Skriften om Olofströms kyrka av Georg Cederhed 1989 Aktuell budget och verksamhetsplan Senaste årsredovisning 14 Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter

15 Vård och underhållsbehov Pågående arbeten och projekt inom ett par år: Utvändig ommålning av fönster i tillbyggnadsdelen (1986) inkl entréhallen Invändig målning av väggar, tak, trappa och nedre hall i tillbyggnadsdelen (1986) Anpassningsåtgärder i kök efter anvisningar från livsmedelskontroll Justeringar av sättningar och andra ojämnheter i plattbeläggningen utanför kyrka och entré Tilläggsisolering av vindsutrymmen ovan sakristian Renovering av ytterområden söder om kyrkan för att minska trädgårdsskötseln Projekt på lite längre sikt och/eller större kostnad: Byte av tre ytterdörrar med dörrautomatik samt montering av skärmtak över dessa (6 kkr) Rengöring och behandling av yttertak (25 kkr) Omfattande renovering av Birgittasalens kök (1 kkr) Renovering och byte av golvkonstruktion i Pelarsal, Birgittasal och Hobbyrum. Målning av väggar samtidigt (2 kkr) Nytt styr- och reglersystemet för värme och ventilation byggs om och kopplas till bokningssystemet för ökad energibesparing samt utredning av system för värme/kyla eller luft/luft, i Mariasalen (1 kkr) Glödtrådlampor i kyrkorum och Luthersal byts ut mot LED-lampor (5 kkr) se sista sidan Parkettgolv i Mariasalen slipas o väggar o fönster invändigt målas om (5 kkr) Putslagning och ommålning av fasader Statistik Förbrukning - Olofströms kyrka Vattenförbrukning (kbm) Elförbrukning (X 1 kwh) Fjärrvärme (kwh) Ekonomi - Olofströms kyrka Driftsintäkter (Kkr) Driftskostnader (Kkr) Kapitaltjänstkostnader (Kkr) Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 15

16 Olofströms prästgård OLOFSTRÖMS PRÄSTGÅRD uppfördes år 1932 och uppfördes som tjänstebostad åt församlingens komminister. När församlingen uppdelades i två folkbokföringsdistrikt tillkom pastorsexpeditionen som inrymdes i byggnadens södra del. Byggnaden blev tjänstebostad för kyrkoherden år 1989, men upphörde som tjänstebostad när dåvarande kyrkoherde i mitten av 199-talet valde att skaffa egen bostad. År 26 genomfördes en omfattande renovering i egen regi då prästgården byggdes om till kontorsarbetsrum i huvudsak för den församlingsvårdande personalen. Åren närmast efter genomfördes renovering av yttertak med bl a nya tegelpannor och plåtbesättningar, då även nya skärmtak över ytterdörrarna utfördes. Samtidigt påbörjades också en genomgripande och successiv renovering av fastighetens fönster. F AK T AR U T A Fastighetsbeteckning: Holje 16:21 Delprogram: 472 Tomt: kvm Bruksaria: 375 kvm Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk ventilation med kylaggregat och återvinning Energiförbrukning per kvm/år: 118 kwh Grund: Granit Bjälklag: Ytterväggar: Fasad: Fasadtegel Yttertak: Tegel med inslag av rehnzinkplåt Övriga handlingar: Aktuell budget och verksamhetsplan Senaste årsredovisning 16 Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter

17 Vård och underhållsbehov Pågående arbeten och projekt inom ett par år: Fönster renoveras enligt en speciell och särskilt miljöanpassad metod Garageport bytas ut mot en tidigare använd port från en av församlingens fastigheter i Jämshög Installation av en närvarostyrning till ventilationssystemet Projekt på lite längre sikt och/eller större kostnad: Renovering av källare med omklädn/dusch för personal, tvättstuga och ventilation och värme (15 kkr) Utbyte av två ytterdörrar, inkl dörrstängare (25 kkr) Tilläggsisolering med lösull på vinden (25 kkr) Statistik Förbrukning - Olofströms prästgård Vattenförbrukning (kbm) Elförbrukning (X 1 kwh) Fjärrvärme (kwh) Ekonomi - Olofströms prästgård Driftsintäkter (Kkr) Driftskostnader (Kkr) Kapitaltjänstkostnader (Kkr) Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 17

18 Olofströms pastorsexpedition OLOFSTRÖMS PASTORSEXPEDITION, som uppfördes år 196, har en tomtareal på 746 kvm och en byggnadsyta på 185 kvm i vardera två plan. Vid fastighetens nordvästra del finns dessutom två fristående tomter om vardera drygt 1 kvm. Fastigheten upphörde att vara expedition år 25. Då sammanfördes församlingens båda expeditioner till Jämshögs prästgård. Pastorsexpeditionen har stått oanvänd sedan den församlingsvårdande personalen flyttat in i prästgården och det nya arkivet i Jämshögs prästgård år 29 blev inflyttningsklart. Fastigheten, med de båda fristående tomterna, är utannonserad till försäljning från och med hösten 21. Vård och underhållsbehov Fastigheten är utlämnad till fastighetsmäklare för försäljning. Omprövning av mäklare kan bli aktuellt för större spridning. Under tiden är allt underhållsarbete minimerat. Pågående arbeten och projekt inom ett par år om fastigheten inte lyckats säljas dessförinnan: Omläggning av yttertaket 18 Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter

19 Övrigt Utveckling av fjärrvärmesystemet Vid renoveringen av Jämshögs kyrka ska befintlig fjärrvärmecentral bytas ut mot en större för att intermittent uppvärmning ska kunna uppnås. Befintlig fjärrvärmecentral kan användas i samband med installation av vattenburet värmesystem i t ex gravkapell eller ekonomibyggnad. I samband med diverse markarbeten under renoveringen av Jämshögs kyrka och tillgänglighetsanpassningen av marken utanför gravkapellsbyggnaden för nytt RWC, grävs fjärrvärmerör ner till både förvaltningsbyggnaden (gravkapellet) och ekonomibyggnaden på kyrkogården för en framtida anslutning av fjärrvärmenätet till dessa byggnader. Dessa värmerör kopplas in som undercentral till kyrkans värmecentral. Fördelarna med detta är främst att inga nya abonnemang och fasta avgifter behövs. Förvaltningsbyggnaden med gravkapellet och ekonomibyggnaden på kyrkogården är de enda byggnaderna i församlingen som för närvarande har direktverkande el, varför besparingarna bedöms bli förhållandevis stora. Utveckling av elservisledningar I samband med uppgrävningarna för fjärrvärmerören läggs även egna elservisrör ner, så att de nuvarande elabonnemangen i Jämshög slås ihop till ett abonnemang med minskade kostnader som följd. Utredning och planering av detta pågår redan med Olofströms Kraft AB. Kablar och elledningar för annan teknik som kan behövas i framtiden utreds också och kan bli aktuellt att läggas ner samtidigt. Vård- och underhållsplan för församlingens fastigheter 19

20 Värmestyrning via bokningssystemet När nya ledningar enligt redovisning på föregående sida lagts ner, kan styrsystem för värme- och ventilationssystemen i byggnaderna kopplas till församlingens bokningssystem, vilket innebär att lokalerna ventileras, värms upp resp kyls ner vid tider när de enligt bokningssystemet är bokade för någon aktivitet, men minskas automatiskt när lokalerna inte används. Övervakning och eventuella fellarm kan skickas till en dator eller mobiltelefon för bevakning. LED-lampor i Olofströms kyrka Utbyte av befintliga glödtrådslampor till lampor med LED-tekniken i Olofströms kyrka. Idag finns 18 glödljuslampor i Olofströms kyrka á 4 W + 32 glödljuslampor á 15 W. Om dessa brinner 1 timmar/år innebär detta en energiåtgång med 4 8 kwh/år. Med 3 W LED-lampor går det endast åt 42 kwh per år och lampornas livslängd beräknas till 4 år mot ca 2 år för glödljuslampor som brinner i 1 timmar per år. Total energiåtgång per kvm och år Genomsnittsvärde de senaste fyra åren 21 Jämshögs kyrka (Fjärrvärme) Petrusgården (Fjärrvärme) Jämshögs prästgård (Jordvärme) Gravkapellet (Luft/luft + el) Ekonomibyggnaden (Luft/luft + el) Olofströms kyrka (Fjärrvärme) Olofströms prästgård (Fjärrvärme) Vård och underhållsplan för Jämshögs församlings fastigheter