3:A HÖGSBO TREA PÅ FÖRSTA VÅNINGEN MED INGLASAD BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE!

Transkript

1 3:A HÖGSBO TREA PÅ FÖRSTA VÅNINGEN MED INGLASAD BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE! MARTIN HASSELBLAD Fastighetsmäklare martin.hasselblad@lundin.se MOB/DIR SMS LUNDIN VÄSTRA GÖTEBORG Med Lundin Västra Göteborg får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister. PRIS/BUD: SÅLD > AVGIFT: KR/MÅN RUM: 3 RUM BOAREA: CA 66 KVM BYGGÅR: 1961 ADRESS: KAPPLANDSGATAN 54, GÖTEBORG 3:A HÖGSBO TREA PÅ FÖRSTA VÅNINGEN MED INGLASAD BALKONG I SOLIGT SÖDERLÄGE! Välkommen till ett tillfälle att förvärva en av Kapplandsgatans finaste treor på andra våningen! En ljus och välplanerad lägenhet med en inglasad balkong (möjlighet att öppna upp) i soligt söderläge för sköna sommarkvällar. Ett ljust och mysigt kök med tillhörande matplats. Vitt stilrent kakel över diskbänken och vitmålade väggar sammanvävs till en stillsam helhet. Gott om förvaring i den välkomnande hallen med ekparkett i original som leder er in till det stora vardagsrummet. Från hallen når man även sovrummet med ett fönster ut mot innergården. I anslutning till vardagsrummet finner ni den stora balkongen där man lätt kan bjuda in till en middagssittning för 4-6 personer. I det vitmålade barnrummet sover barnen lugnt då fönstret vetter mot den lugna bakgården. Från hallen når ni en walk-in-closet med goda förvarings möjligheter.

2 Med ljusinsläpp från två håll och välplanerade ytor och bra förvarings möjligheter så har ni en trevlig bostad på kapplandsgatan. Bo lugnt och trivsamt i populär HSB-förening med närhet till allt! Stor härlig innergård med fina uteplatser, grillplatser och lekplatser för de små. En välskött förening som är känd för sina många aktiviteter där man kan delta i allt från resor till Ullared, Barcelona till afterwork och pub quiz i föreningslokalen. Mataffär runt knuten precis som spårvagnen som tar en in till Göteborg City på bara ett par minuter. Spårvagn- och busshållplatsen Marklandsgatan är en stor knutpunkt med snabba kommunikationer både in till City och havet. Välkomna att boka visningstid! BESKRIVNING Nu finns äntligen en av kapplandsgatans treor på första våningen till salu! Lägenheten är 66 kvm och disponeras enligt följande: Hall Ni välkomnas in i en ljus hall med en trevlig ekparkett i original. Direkt till vänster har ni avhängningsmöjligheter samt en walk-in-closet som fyller de flesta förvaringsbehoven man kan tänkas ha. Väggarna har målats vita för att maximera känslan av rymd i hela lägenheten. Kök Det klassiska köket är sparsamt inrett i ljusa färger och har ett fönster ut mot innergården. En smakfull blandning av gammalt och nytt. Goda förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor gör detta till ett trivsamt kök där man vill spendera tid och laga mat tillsammans. Bra utformat kök som även rymmer en matplats för den medelstora familjen. Här installerades en ny diskmaskin 2013 för att underlätta vardagen. Sovrum Direkt till höger från ingången hittar ni sovrummet. Sovrummet är vitmålat och rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Med fönster mot gården får man gott om ljusinsläpp och slipper ljud från gatan som ligger längre upp på gården. Badrum Badrummet renoverades under föreningens stambyte Ni välkomnas in av fräscht klinkergolv och ljust kaklade väggar. Här finns bra utrustning med WC, tvättställ, vägghängt spegelskåp, handdukstork och en stor dusch. För extra vardagskomfort finns dessutom en tvättmaskin! Vardagsrum I det stora vardagsrummet har ni ett härligt ljusinsläpp från stora fönster och den angränsande balkongen som ligger i söderläge. Här har ni gott om sällskapsytor där ni rymmer både matsalsbord och en stor soffgrupp. Vardagsrummet fortsätter i samma tema med vita väggar och en härlig fiskbensparkett i original. Perfekt för stora familjekvällar!

3 Balkong Lägenheten har en härlig inglasad balkong med soligt söderläge. En mysig balkong där man kan sitta en hel dag och njuta av solen tills den försvinner på eftermiddagen/kvällen. Barnrum/kontor Ett stort barnrum som även det är i ljusa vita färger. Ett bra läge med fönster mot bakgården minimerar risken för höga ljud och gör att eventuella barn kan sova lugnt. Varmt välkomna till ett hem att trivas i! EKONOMI Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. FiberLan. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om kr och en pantsättningsavgift om 445 kr. Andel i föreningen är 0,33825%. Andel av årsavgift är 0,33825%. Driftkostnad: Driftskostnaden är ca 400 kr/mån. Fördelas enligt följande: försäkring 100 kr och hushållsel 300 kr. INFORMATION Typ: Bostadsrättslägenhet. Lägenhetsnummer: 83. Våningsplan: Våningsplan 1 av 3. Ej hiss. Byggår: Storlek: 3 rum och kök. Boarea ca 66 m². Uppvärmning: Fjärrvärme. Energideklaration: Energiprestanda 96 kwh/m² år. Information om energideklaration: Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se. TV- och internetanslutning: TV: Comhem. Analogt grundutbud för TV ingår i månadsavgiften. För kanalplaner samt prisuppgifter för digital tv, IP-telefoni samt bredband hänvisar vi till Internet: Fast lina. Hastighet: 100 Mbit/s. leverantör Banhof. Uteplats: Balkong, inglasad, läge söder. Bilplats: Det finns ett större antal p-platser, 154 st med och 1 st utan elstolpe. Utöver detta hyr vi utav Skörden ett MC garage med totalt 5 st platser samt 25 p-platser utan elstolpe på deras p-däck. P-platserna på p-däcket är lite bredare (20cm extra) än våra egna platser. Varmgarage: 600 kr/mån. P-plats (elstolpe): 300 kr/mån P-plats: 300 kr/mån MC: 250 kr/mån P-däcket skörden: 300 kr/mån (Priser gäller fr.o.m ) Det finns en kö till P-platserna. Hur länge man får vänta beror helt på omsättningen av platser.

4 Föreningen har även gästparkeringsplatser. Övriga utrymmen: Till lägenheten hör ett förråd som är beläget i markplan. Bastu och Relax: Bastu finns att låna på gaveln Kapplandsgatan 16, bokning sker på lista i entrén. Bastun går att boka mellan Cykelrum: Cykelrum finns i regel i den uppgång man bor i. Är cykelrummet fullt kan man nyttja sig av angränsade cykelrum eller cykelställ på gården. Biltvätt sommartid: köp nyckel på Täppans expedition till den gemensamma tvättanläggningen vid återvinningsstationen, Kapplandsgatan 82. Tvättstuga: Varje tvättstuga har 4 tvättgrupper. Man bokar en tvättgrupp som består av antingen 2 stycken tvättmaskiner (5,5kg), 1 torktumlare & 1 torkrum eller 1 grovtvätt (10kg) & 1 torkrum. Om man behöver köra enbart centrifugering finns det separat program för det i tvättmaskinerna. Om ett bokat tvättpass inte börjat utnyttjas 15 min efter start tid är det fritt fram att använda dessa maskiner. Tvättpassen är mellan : (ej Söndag) (ej Söndag). FÖRENING Förening: HSB Täppan. I föreningen finns 288 st lägenheter. Öppettider: Fastighets exp. Öppet tisdag & torsdag Exp. tid kl tel Kontakt vicevärd: Måndag-torsdag: Fredag: Telefon: Besöksadress: HSB Täppan, Kapplandsgatan 30 A, Göteborg Tel: Fax: brf.tappan@telia.com. Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen: HSB Täppan, innefattar adresserna: Kapplandsgatan 2-82 och består av 288 st. lägenheter och 12 lokaler. 155 parkeringsplater och 17 garager. Lägenheterna i föreningen är uppdelade enligt nedan: 1 rok 25 st 2 rok 65 st 3 rok 159 st 4 rok 31 st 5 rok 8 st Tomträtt med arrende. Föreningens ekonomi: Inga avgiftsförändringar är planerade ( ), budgetmöte hålls i maj. Kommande/gjorda renoveringar: Föreningen renoverar enligt underhållsplan. Föreningen är mitt uppe i en renovering av fasaderna. Framöver ligger parkering och tak talet: Alla fönster bytta : Stamrenovering (2002) Elsystem renoverade och moderniserade 2007:

5 Förnyelse av körgårdar påbörjad Ny bastu samt övernattningslägenhet tilläggsisolering vind 40 cm 2008: Nya dörrar till källare och soprum renovering värmekulvert 2009: Förnyelse innergårdar påbörjad Nya torktumlare Branddörrar i entréplan 2010: Gruppanslutning bredband 2011: Ombyggnation av lokaler till lägenheter och ny fastighetsskötarexpedition samt styrelse expedition. Termostatbyte Nya ytterdörrar till marklägenheter Entreér - Målning samt byte av belysning : Nya maskiner tvättstugor Bokningstavlor tvättstugor Radonmätning Översyn av eluttag i källare Ny lekställning utanför föreningslokalen Ny belysning parkering Besiktning av taken : Nya leksakslådor samt gunga till lekplatserna Byte av P-bolag. HÖGSBO I Högsbo bor man funktionellt och trivsamt nära Göteborgs centrum. Högsbo består av flera mindre områden såsom Högsbohöjd, Högsbotorp, Kaverös och Flatås. I början av 1900-talet uppfördes torp här med små täppor för arbetarfamiljer från Göteborg. Från 1950-talet och framåt har dessa ersatts av moderna bostäder. Idag består bebyggelsen till största del av flerfamiljshus samt några villa- och radhusområden. Högsbo erbjuder mycket god närservice för de boende. Stadsdelen har flera mindre torg och ett större, Axel Dahlströms torg. Vid torget finns utöver butiker och matställen även vårdmottagningar och apotek. Axel-huset på torget erbjuder service och aktiviteter för alla Högsbos invånare. Vid Frölunda torg finns ett stort köpcentrum, kulturhus och flera träningsställen. Högsbo 421 och Sisjöns industriområde är ytterligare två köpcentra i närheten. Högsbo är ett uppskattat område för alla åldrar. Här finns flera skolor och föreningsverksamheter att välja mellan. Kommunikationerna i området är mycket goda. Det finns gott om cykelvägar och från Marklandsgatan avgår ett stort antal buss- och spårvagnslinjer. På några minuter är man inne i Göteborgs stadskärna. Skog och hav ligger på nära avstånd. Högsbo gränsar till Ruddalens stora grön- och motionsområde. Slottsskogen, Änggårdsbergen och Botaniska ligger på cykel- eller gångavstånd. Med cykel eller buss tar man sig också lätt ner till Askimsvikens badplatser eller ut till Näsets badvikar. Högsbo inbjuder till ett behagligt boende nära naturen och storstadslivet. Välkommen!

6 LUNDIN FASTIGHETSBYRÅ SEDAN 1979 VASAGATAN GÖTEBORG