Folkets Park, Uddevalla. Nu bygger vi ett helt nytt bostadsområde. Där folk har roat sig i hundra år.

Transkript

1 Folkets Park, Uddevalla Nu bygger vi ett helt nytt bostadsområde. Där folk har roat sig i hundra år.

2 OMRÅDET Välkommen till nya Folkets Park. Under hösten 2013 tar vi på Peab det första spadtaget till ett nytt, levande bostadsområde i centrala Uddevalla. På platsen som varit hemvist åt Folkets Park sedan förra sekelskiftet kommer vi att skapa ett lummigt bostadsområde med lekplatser, planteringar och annat som skapar trivsel för de boende. Olika typer av boende. Vi på Peab arbetar under parollen Nordens samhällsbyggare, vilket innebär att vi bygger bostäder för alla. Ett exempel på detta är att vi i nya Folkets Park kommer att uppföra såväl hyres- som bostadsrätter. Allt för att skapa en trivsam mix av människor i olika åldrar och livssituationer. I den första etappen är det fastigheter med bostadsrätter som kommer att byggas. Ett stenkast från centrum. Den nya stadsdelen som håller på att växa fram karakteriseras av grönska och parkliv, samtidigt som den ligger mycket centralt. En kombination som inte är särskilt vanlig i stadsmiljöer. Härifrån har du endast en kort promenad in till stadskärnan med shoppingstråk, mysiga kaféer och ett mångsidigt nöjesutbud. Rakt över gatan från Folkets Park finns en av Uddevallas största och mest välsorterade matbutiker. Kort sagt, här finns det mesta man behöver inom räckhåll. Ett grönskande område i centrala Uddevalla! Vill du flytta in på historisk mark? Då har du äntligen hittat hem. BRF Jazzen, Hus B BRF Jazzen, Hus A N Ö Förskolor och utbildning. Redan idag finns en förskola inom parkområdet, vilket gör att du som boende här inte ens behöver korsa en väg för att lämna och hämta dina barn. I Uddevalla tätort finns inte mindre än tretton grundskolor och fem gymnasium. I eller strax utanför stan finns dessutom tre grundsärskolor för barn med särskilda behov. Goda kommunikationer. Bor man i centrala stan behöver man sällan använda något annat transportmedel än apostlahästarna. Men det kan ändå vara bra att känna till att Västtrafiks busslinjer täcker in praktiskt taget hela tätorten. Och från Uddvalla centralstation är det lätt att ta sig med tåg eller buss till Göteborg, Stockholm, Oslo och Köpenhamn. Byfjorden skiljer de södra stadsdelarna från de norra och västra. V NV SV N S NÖ SÖ Ö Folkets Park tillhör stadsdelen Söder och ligger intill Göteborgsvägen. Enkelt att gå till sjöss. Under sommarhalvåret finns Skärgårdsbåtarna som ett trevligt inslag i stadslivet. Dessa båtar utgår från det gamla varvsområdet och tuffar fram i skärgården med stopp vid olika badbryggor, hållplatser och sevärdheter längs vägen. Med Skärgårdsbåtarna går det även att ta dagsutflykter till bland annat Smögen, Lysekil och Käringön. Missa inte heller den vackra strandpromenaden som sträcker sig från Skalbankarna, genom centrum och vidare längs kusten till Lindesnäs - en sträcka på över 9 kilometer! 4

3 HUSEN Den vackra Uddevallabron invigdes år BRF Jazzen Två hus Sju våningar i respektive hus 51 lägenheter Minst en balkong till varje lägenhet Miljöbyggnad brons Möjlighet att hyra parkeringsplats Gemensamhetslokal/ övernattningslägenhet 2 rok kvm 3 rok kvm 4 rok 97 kvm 5 rok 133 kvm Bli den första att flytta in på historisk mark. I första etappen av nya Folkets Park kommer vi att bygga två separata hus med sju våningar i respektive byggnad. Totalt blir det 51 välplanerade bostadsrätter som alla har balkong mot det grönskande parkområdet. På sikt kommer ett tredje hus att uppföras intill. bar balkong i västligt eller sydligt läge och utsikt in mot den vackra parken. De största lägenheterna på översta våningen har två balkonger, varav den ena är inglasad. Till varje lägenhet följer dessutom ett förråd och alla boende har möjlighet att hyra parkeringsplats. Exempel på planlösning vån 5 3 rok - 78 kvm 5 rok kvm Ljusa och yteffektiva lägenheter. Punkthus är benämningen på flerbostadshus som i regel endast har en trappuppgång per byggnad. Vi kommer att bygga tre punkthus på den nedre platån i Folkets Park. Arkitekterna bakom husen har haft fokus på att skapa bostäder där varje kvadratmeter utnyttjas maximalt, oavsett storlek på lägenhet. Det har resulterat i ljusa, moderna bostäder med öppen planlösning och genomtänkta detaljer. Plats för släkt och vänner. I bottenplan på den ena fastigheten kommer det att finnas en gemensamhetslokal som också går att nyttja som övernattningslägenhet. Perfekt för dig som vill bjuda in vänner och bekanta till din nya bostad! Sätt din egen prägel med gedigna material. En stor fördel med att köpa en helt ny lägenhet är att du kan sätta din personliga prägel på bostaden. Vår kundansvariga Anita Kamperin har tagit fram ett urval av bland annat golv, 4 rok - 97 kvm Välkommen ut i friska luften! Samtliga lägenheter kommer ha stor möblerbänkskivor, tapeter, vitvaror, kakel och kök där du kan välja de färger och material som passar dig bäst. 6

4 Personerna bakom Samtliga lägenheter har stor balkong med utsikt mot parken! Vad har varit utmärkande i arbetet med Folkets Park? Att det är just en folkpark som vi har att göra med. Det ställer helt andra krav än att utgå från en grusplan eller gräsplätt, men ger också massor av möjligheter. Folkets Park är ett komplext projekt med tanke på höjdskillnaderna och de olika boendetyper som vi kommer att bygga inom området. Vi bestämde tidigt att vi skulle bevara så mycket som möjligt av platsens själ och inte göra onödigt intrång i parkmiljön. Så det har varit en utmaning att få de kommande byggnaderna att smälta in i miljön på ett naturligt sätt. Vi har också satsat på att skapa en stark gemenskap för de boende, bland annat genom grillplatser, bollplaner och ljugarbänkar. Som projektutvecklare är Andreas inblandad i det mesta som rör Folkets Park. Hur har era tankar gått kring själva husen? Arkitekturen är anpassad för att inte stjäla för mycket uppmärksamhet från grönskan runtomkring. Sedan har vi ritat husen så att alla lägenheter får minst en balkong med utsikt in mot parken och så mycket sol som möjligt. Och då pratar vi inte om några blygsamma ytor, utan riktigt stora och möblerbara balkonger. Lägenheterna är mycket väldisponerade och varje kvadratmeter utnyttjas till fullo. Vi har satsat på en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och en tydlig avdelning mot de mer privata rummen. Det kommer att bli ett bekvämt boende med hiss till varje våningsplan samt tvätt- och torkmöjligheter i varje lägenhet. Det är en häftig känsla att påverka boendet för hundratals människor. I ett byggprojekt finns många inblandade aktörer och det är mycket som måste klaffa. Mitt i hetluften står en projektutvecklare som håller ihop tåtarna och ser till att processen flyter på enligt plan. Möt Andreas Gustafsson, ansvarig för projektet Folkets Park. Vad gör en projektutvecklare? Man utvecklar nya projekt, precis som namnet antyder. Det börjar ofta med att man söker mark med potential att bygga bostäder på för att sedan planlägga marken för planerad bebyggelse. Därefter går man in i nästa fas då även arkitekterna kommer in i bilden och man diskuterar vilken typ av hus som lämpar sig bäst för respektive projekt. Sedan är man med hela vägen fram till inflyttning och däremellan händer det naturligtvis en massa olika saker. Hur ser en typisk arbetsdag ut? Den finns inte skulle jag säga. Ena dagen kan det handla om försäljningsfrågor, nästa dag sitter man med planprocesser eller bygglovshandlingar. Eller så för man diskussioner med arkitekter, byggare och kommuner. Det blir många möten och telefonsamtal. Hur går det till när man drar igång ett projekt som Folkets Park? Vi ger arkitekten tydliga förutsättningar kring områdets karaktär, vilken typ av bostäder vi vill bygga, vilka målgrupper vi riktar oss till och andra uppgifter som är viktiga att ha med sig i arbetet. Men arkitekterna måste också få utrymme för sin kreativitet, så man vill inte sätta alltför snäva ramar. När arkitekten sedan återkommer med förslag blir det ofta en hel del justeringar och man testar olika idéer för att slutligen spika hur husen och området kommer att se ut. Hur kan köparna påverka sin kommande bostad? När man köper en ny bostad av oss på Peab har man alltid möjlighet att själv påverka materialval och man erbjuds flera valmöjligheter i kök, våtrum och övriga utrymmen. Vi vill ge köparna möjlighet att skapa ett personligt hem, där man har gjort vissa val redan vid inflyttning. Hur ser visionen ut för Folkets Park? Vi bygger Folkets Park i flera etapper, med en vision om ett område som andas mångfald, variation och historik. Här ska man känna sig hemma oavsett om man är barnfamilj, pensionär eller ett par mitt i livet. Vi tror helt enkelt att områden blir mer spännande och dynamiska om man inte bara riktar sig till en och samma typ av människor. Folkets Park blir en levande oas mitt i stan. Andreas Gustafsson Projektutvecklare Bor: Villa i Lidköping. Bakgrund: Utbildad högskoleingejör. Har tidigare arbetat som projektledare, projektutvecklare och försäljningschef i småhusbranschen. Det bästa med mitt jobb: Ingen dag är den andra lik och det är en häftig känsla att påverka boendet för hundratals människor! 8

5 Personerna bakom Granitmurar, trappor och terrasser har bevarats för att bibehålla en naturlig parkmiljö. Öppen och tillgänglig för alla. Folkets Park är på flera sätt ett unikt byggprojekt där platsens speciella historik fått en framträdande roll i all planering. Utgångspunkten har varit att bevara så mycket det bara går och ta vara på den parkmiljö som är unik i sitt slag, säger arkitekten Micael Ekberg. Abako Arkitektkontor i Göteborg och inte minst Micael själv har samarbetat med Peab under många år. Bolagen har tillsammans utvecklat helt nya projekt och byggnadstyper som kännetecknas av att erbjuda riktigt bra bostäder till en överkomlig insats eller hyra. En annan specialitet för Abako är att på ett smart och kostnadseffektivt sätt utnyttja den terräng och det landskap där husen ska uppföras. Sprängning och schaktning är annars dyra poster i ett byggprojekt. Det var från början helt klart att vi ville bevara den unika parkmiljön som finns i området. Flera terrasser med naturstenar, trappor och stigar kommer finnas kvar. Det gäller även den högst belägna utkiksplatsen och en liten bäck vid den tidigare entrén till Folkets Park, berättar Micael Ekberg. En viktig person i arbetet med att bevara och utnyttja parkens särdrag har varit den engelska landskapsarkitekten och trädgårdsmästaren John Tizzard. Det är en stor fördel att kunna anlita John Tizzard i denna typ av projekt och han har motsvarat alla de förväntningar vi har på en engelsk landskapsarkitekt. John har en härlig blick och kunskap för hur det går till att skapa gröna rum i anknytning till bostadsbyggande. Förutom att själva platsen Folkets Park är betydelsefull för många Uddevallabor, så har ett ledord för byggprojektet varit öppenhet och tillgänglighet. Generösa balkonger. Tack vare olika boendeformer kommer alla att ha en bra tillgång till områdets samtliga grönytor, konstaterar Micael Ekberg.Trots olika hustyper finns det ett släktskap mellan dem för att hålla ihop området visuellt. På frågan vad Micael är mest nöjd med så framhåller han att punkthusen har ett exklusivt utseende som skapar en fin front mot leden och att samtliga lägenheter får generösa balkonger och välplanerade effektiva planlösningar. För bostadsrätterna finns det valmöjligheter för den exakta utformningen av rummen. I Folkets Park kommer det finnas lägenheter som täcker många behov och familjesituationer i livet och erbjuda en bra boendemiljö utan att enbart plånboken styr, avslutar Micael Ekberg. Alla kommer ha tillgång till områdets samtliga grönytor. Landskapsarkitekten och trädgårdsmästaren John Tizzard anlitades för att skapa rätt känsla i området. Här tillsammans med arkitekten Micael Ekberg. Bor: Egenritat hus i Lerum. Bakgrund: Gymnasieingenjör, filosofie doktor, forskat kring arkitekturhistoria. Det bästa med mitt jobb: Oerhört omväxlande och jag träffar många olika människor. Micael Ekberg Arkitekt på ABAKO Arkitektkontor AB i Göteborg 10

6 KÖPPROCESSEN En strukturerad köpprocess ger trygghet och insyn i projektet. Såhär går det till när du köper ny bostad hos oss. Här kan du steg för steg läsa hur processen ser ut från säljstart till inflyttning. Från det att du signerat förhandsavtalet kommer du att få löpande information om bygget samt inbjudan till förhandsvisning, första spadtaget och stomvisning. Anita Kamperin Kundansvarig Förtur. Någon månad innan officiell säljstart bjuds alla som gjort en intresseanmälan in till förhandsinformation av projektet och kan då förreservera önskad bostad. Säljstart. När vi börjar sälja lägenheterna är det först till kvarn som gäller. Nu har du möjlighet att välja just den lägenhet du vill ha. Förhandsavtal. När du har valt lägenhet upprättas ett förhandsavtal som ger dig rättighet att bli medlem i bostadsrättsföreningen. I detta skede gör du också en förskottsbetalning, där summan baseras på lägenhetens storlek (2-3 rok kr, 4-5 rok kr). Förhandsavtalet bygger på en kostnadskalkyl som godkänts av två intygare som är behöriga enligt Boverket. Om projektet mot förmodan inte genomförs betalas pengarna naturligtvis tillbaka till dig. Inredningsval. Utöver den standardinredning som vår inredare har valt ut, har du möjlighet att välja till utrustning och inredningsdetaljer. Ungefär ett år innan inflyttning kommer du att bli kallad till ett personligt möte med kundansvarig Anita Kamperin för att diskutera dina val. Därefter tecknas ett avtal där val, pris och leveranstid framgår. Upplåtelseavtal. När du har valt vilket prisupplägg som passar bäst (se välj ditt pris på sidan 14) upprättas bostadsrättsföreningens ekonomiska plan som sedan registreras hos Bolagsverket. Denna plan har också granskats av behöriga intygsgivare som bekräftar att planen vilar på tillförlitliga grunder. Planen ligger sedan till grund för upplåtelseavtalet som gör dig till medlem i bostadsrättsföreningen. Slutbesiktning. När det börjar dra ihop sig till inflyttning blir du inbjuden av Anita Kamperin att vara med vid slutbesiktningen. Besiktningen utförs av en oberoende sakkunnig besiktningsman och när besiktningen är godkänd garanteras byggnationen i fem år enligt en så kallad entreprenadgaranti. Efter två år kallar Peab till en garantibesiktning för att kontrollera eventuella brister i byggnationen. Därefter gäller garantin i ytterligare tre år. Inflyttning. Fyra månader innan inflyttning får du besked om inflyttningsdatum och på själva tillträdesdagen träffar du Anita Kamperin för överlämnande av nycklar. Vid detta tillfälle visar du upp kvitto på att du betalat återstående del av insatsen samt eventuella tillval i inredningen. Sov tryggt i din nya lägenhet. När du köper en ny bostad av oss ingår en byggfelsförsäkring som gäller tio år från slutbesiktningsdagen. Försäkringen täcker eventuella kostnader för att avhjälpa fel i byggkonstruktion, material och arbete. Peab ser till att en sådan försäkring tecknas och att den administreras av ett försäkringsbolag. 12

7 VÄLJ DITT PRIS Hur mycket vill du betala för din nya bostad? Högt pris och låg avgift. Eller tvärtom? Att köpa en bostad är en av de största affärerna man gör i livet. För att göra drömmen om en nybyggd lägenhet sann, erbjuder vi på Peab ett prissystem där du själv väljer om du vill betala ett högre pris och därmed få en lägre månadsavgift. Eller tvärtom, om det passar dig bättre. Varje lägenhet i Folkets Park har ett grundpris, satt för att passa de flestas ekonomi. Men om du inte hunnit bygga upp något sparkapital ännu, eller inte vill låsa upp dina pengar i bostaden, kan du alltså välja att köpa den till ett lägre pris mot en högre månadsavgift. Om du däremot har pengar som du vill investera i bostaden kan du välja att betala ett högre pris, vilket ger dig en lägre månadsavgift. Ditt val påverkar inte månadsavgiften för någon annan i föreningen. Tanken bakom. På Peab vill vi ge alla människor möjligheten att köpa en ny lägenhet. Och ingen människa är den andra lik. Ålder, inkomst och storlek på familjen är olika faktorer som påverkar ens livssituation. Därför låter vi dig välja ett pris som passar just din situation och plånbok. Prisexempel Lägenhet A rok 78 kvm, plan 2 Grundpris: kr kr Lägenhet A rok 97 kvm, plan 3 Grundpris: kr kr Lägenhet B rok 133 kvm, plan 5 Grundpris: kr kr Lägre pris: kr kr Lägre pris: kr kr Lägre pris: kr kr Högre pris: kr kr Högre pris: kr kr Högre pris: kr kr 14

8 Praktisk information Våra hantverkare hjälper dig att komma på plats vid inflyttning. Bra att veta. Att flytta in i en nybyggd bostad är tryggt och bekvämt. Men det kan ändå uppstå frågor och funderingar i samband med köp och inflyttning. Här följer information som kan vara bra för dig som tänkbar köpare att känna till. Ingen budgivning. När du köper en bostadsrättslägenhet av Peab betalar du ett fast pris. Du slipper alltså budgivning och vet precis vilket pris du kommer att betala. Läs mer om vårt prissystem på föregående sida. En trygg bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen tar fram en ekonomisk plan som sedan granskas av två, av Boverket utsedda, opartiska intygsgivare. Denna plan ligger sedan till grund för det upplåtelseavtal som tecknas mellan dig och föreningen. Eventuella osålda bostäder köps av Peab så att föreningen inte löper någon ekonomisk risk. Garanti och försäkring. Vid slutbesiktningen lämnar Peab en femårig garanti på entreprenaden. Dessutom ingår en tioårig byggfelsförsäkring. Egen hantverkare. När du köper bostad av oss bjuder vi på en egen hantverkare. Under två timmar får du hjälp med de enklare hantverksjobben som är sköna att få avklarade direkt, till exempel att hänga upp lampor, skruva upp hyllor och att fästa tv:n på väggen. Påverka ditt boende. Du och dina grannar bestämmer själva över era bostäder genom den styrelse ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Du blir automatiskt medlem i föreningen när du tecknar upplåtelseavtal. Under byggskedet har föreningen en styrelse av externa ledamöter, efter inflyttning övergår föreningen till medlemmarna vid den första föreningsstämman. Certifierad miljöbyggnad. Sedan 2012 certifieras alla Peabs egenproducerade bostadsrättshus enligt Sweden Green Building Councils system. Det innebär bland annat att byggnaden är särskilt energieffektiv och att du får en mycket god inomhusmiljö. Det här får du i en ny bostadsrätt från Peab: Trygg ekonomi Service och underhåll Energismart bostad Certifierad inomhusmiljö Garanti och försäkring 16

9 HISTORIEN Detta fotografi av Folkets Park är taget någon gång i början av 40-talet. Ett nytt kapitel i en händelserik historia. Folkets Park i Uddevalla är en plats som bär på en lång och vacker historia. Sedan parken slog upp sina nybyggda portar för över hundra år sedan har Uddevallaborna kunnat njuta av dans, skådespel och musik i en lummig miljö. Men tro inte att Folkets Park bara var en angelägenhet för Uddevallaborna. Under 50- och 60-talet gästades man av världsstjärnor som rest hela vägen från andra sidan Atlanten. Folkparken som flyttade. Och flyttade igen. Uddevalla fick sin efterlängtade Folkets Park redan år Men då låg den inte i centrala stan, utan i Nytorp cirka 2 km söderut. Efter ett fiaskoartat första år med uteblivna besökare beslutade parkstyrelsen att flytta hela parken och dess egendomar närmare människorna. Två år senare invigdes därför Folkets Park i Skeppsviken, cirka 1,5 km väster om stan. De följande åren strömmade publiken till den nya parken, men intresset avtog efter hand. Efter bara sju år slog man igen sina portar efter tuff konkurrens från andra dansbanor i närheten. Tredje gången gillt. Parkstyrelsen vägrade acceptera ännu ett nederlag och sökte därför en ny tomt för sin verksamhet. Våren 1920 slogs portarna upp på den plats där Folkets Park ligger än idag. Vid öppnandet av den nya parken stoltserade man med en kiosk, ett litet kafé och en dansbana. Inträdesbiljetten låg vid detta tillfälle på blygsamma 25 öre. Celebert besök på scenerna. Under storhetstiden på 50- och 60-talet gästades Folkets Park av dåtida storstjärnor som The Hollies, Paul Anka, Bill Haley, The Hep Stars och Cornelis Vreeswijk. Men på parkens scener stod även mer lokala profiler som Västgöta-Sigge och Hawaji-Calle. Folkets Park var helt enkelt den givna mötesplatsen för alla som ville njuta av dans, musik och underhållning. Från början låg entrén och glasskiosken närmare Göteborgsvägen. Folkets Park inte folkligt nog. Under 70-talet sköljde en proggvåg över Sverige, då hippierörelsen och den starka vänstervågen satte tydliga avtryck. Men i folkparkerna blev proggrörelsen aldrig riktigt accepterad, vilket gjorde att man valde bort en inflytelserik ung generation och samtidigt gick miste om stora ekonomiska möjligheter. Att Folkets Park motade bort dåtidens stora folkrörelse är lite ironiskt, speciellt med tanke på hippierörelsens budskap om ett jämlikt samhälle där alla är välkomna. Många hävdar att det var i samband med denna förlorade generation som folkparkernas dragningskraft började avta i Sverige. Sista dansen är dansad. Aktiviteterna i parken har avtagit med tiden och under senare år är det framförallt Kongresshallen och dess dansgolv som dragit besökare. Lördagsdansen har länge varit vida känd och lockat danssugna från hela Västsverige och en och annan från grannlandet Norge. Men varken Kongresshallen eller övriga delar av Folkets Park har fått det underhåll som krävs för att kunna garantera trivsel och säkerhet, vilket gjorde att de sista dansstegen togs i början av maj En epok går i graven, en annan föds. Det är med stor respekt för det förflutna som vi nu skapar ett nytt kapitel i historien om Folkets Park. Vi kommer under arbetet framöver att bevara så mycket som möjligt av det som är karaktäristiskt för området, bland annat terrasser, granitmurar och utkiksplatser. På så vis kommer vi att gjuta nytt liv i denna historiska plats. 18

10 KONTAKT Visualiseringsbilder: ABAKO Arkitekter Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Lägenheter och övriga miljöer som visas i trycksaken är idébilder som kan vara utrustade med tillval och avvika från det slutgiltiga boendet. Kontakta Anita för mer information om Folkets Park. Har du frågor om bostadsområdet Folkets Park eller vill du kanske lämna en intresseanmälan? Kontakta Anita Kamperin på eller anita.kamperin@peab.se Uddevalla - i hjärtat av Bohuslän. Följande bilder kommer från Uddevalla Kommun: Sid 4 (båt) Gunhild Rydbom Sid 6 (bron) Mikael Reinhardt Sid 8 (brygga) Mikael Reinhardt Sid 17 (båt) Jenny Martinsson. Anita Kamperin Kundansvarig Telefon: Mobil: anita.kamperin@peab.se Ett levande bostadsområde håller på att växa fram. Lämna in en intresseanmälan för att bli en del av det! BRF Jazzen, Hus A BRF Jazzen, Hus B 20

11 Ett hem byggt för liv. Livet kretsar kring mer än hur man bor. Därför tror vi att de bästa bostäderna är de som anpassas efter livet. För livet kan vara stökigt. Det kan vara lyxigt. Det kan vara oplanerat eller välplanerat. Vi på Peab bygger och utvecklar samhällen där vi själva lever och arbetar. Det har gett oss kunskap och erfarenhet som gör att vi kan skapa hem där du kan leva livet fullt ut. peabbostad.se