BRF STADSPARKEN I SILVERDAL. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF STADSPARKEN I SILVERDAL Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2011

2 Brf Stadsparken i Silverdal 1(12) Styrelsen för Brf Stadsparken i Silverdal får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011, vilket är föreningens sjätte verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har förvärvat fastigheten Måltiden 2 i Sollentuna kommun den 30 oktober Föreningens fastighet består av 38 radhus i två plan med totalt 38 bostadsrätter. Den totala boytan är ca m 2. Föreningen disponerar 38 öppna parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa Stockholm. Samfällighet Föreningen är delaktig i samfällighet. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar dagvatten- och dräneringsledningar inom kvarteret. Väsentliga servitut Servitut avseende underjordiska ledningar avseende dagvattentunnel belastar del av Måltiden 2. Förvaltning Teknisk förvaltning Teknisk förvaltare är PR Fastighetsförvaltning AB. Ekonomisk förvaltning Ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2009 är UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not 7. Fastighetsavgift Bostadslägenheterna är fr.o.m helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2013 belastas föreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift.

3 Brf Stadsparken i Silverdal 2(12) Räntebidrag Föreningen har under året erhållit räntebidrag med ( ) kronor. Räntebidraget är helt avvecklat fr.o.m. första januari Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 70 (71) medlemmar. Samtliga bostadsrätter var upplåtna vid årets slut. Under året har 8 (tre) överlåtelser skett. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under året Under året har 9 styrelsemöten hållits. Vi har genomfört en ordinarie föreningsstämma den 25 maj och en extra stämma den 15 december. Under 2011, förföll ännu ett av föreningens lån. I samband därmed, och som utlovats vid stämman 2009, gick ett erbjudande ut till medlemmarna om att göra ytterligare ett kapitaltillskott utöver de som erbjöds medlemmarna åren 2009 och Det lån som förföll var på c:a kr och baserat på varje medlems andelstal fördelade sig andelarna på drygt kr per medlem. Resultatet blev att sex medlemmar valde att göra detta tredje kapitaltillskott. Samtidigt erbjöds också möjlighet för de medlemmar som inte tidigare gjort 2009 och 2010 års kapitaltillskott att göra detta i efterhand. Tre medlemmar valde att göra 2010 års kapitaltillskott, en medlem gjorde 2009 års kapitaltillskott. En extra stämma hölls den 15 december för att besluta om de nya andelstal som gäller efter det senaste kapitaltillskottet. Efter kapitaltillskottet låg drygt kr av föreningens lån kvar med 3 månaders bindningstid. Detta belopp bands från årsskiftet på tre år med en ränta på 3,14%. Trots den snörika vintern , höll vi kostnaderna för snöröjning nere. Det berodde till stor del på medlemmarnas egen arbetsinsats. För att underlätta det arbetet, införskaffades snöslädar och snöskyfflar. Förutsättningarna för att ersätta fjärrvärmen med bergvärme har utretts. Vi fick en offert som visar att detta är fullt möjligt och ekonomiskt försvarbart men styrelsen beslöt att ta upp denna fråga igen när vår nuvarande fjärrvärmeanläggning börjar bli uttjänt. Styrelsen har också utrett frågan om att asfaltera parkeringsplatserna. De grusade ytorna som vi idag har är svårskötta och när vi plogar och fraktar bort snö följer mycket av gruset med, vilket gör att vi gradvis får allt mindre grus på parkeringsplatserna. De offerter vi tog in låg på c:a :-. Då utnyttjandegraden av parkeringsplatserna är förhållandevis låg ansåg vi inte att kostnaden var försvarbar i nuläget. Den 19 augusti hölls föreningens, vid det här laget, traditionella, gemensamma kräftskiva. Tyvärr gjorde det usla vädret att antalet deltagare blev lågt och många valde också att avsluta kvällen tidigare än vanligt av denna anledning. Tipspromenaden genomfördes dock planenligt och vinnarna fick välja bland ett antal fina priser som skänkts av medlemmar eller köpts in av föreningen. Stort tack till Eva Jacobsson, som skrev tipsfrågorna för både små och stora medlemmar! Under året har sex bostadsrätter bytt ägare. Det är Johannesbergsvägen 12, 18, 24 och 46 samt Tallallén 10 och 14. Vi hälsar de nya medlemmarna välkomna till Stadsparken i Silverdal och tackar de avflyttade för trevlig samvaro!

4 Brf Stadsparken i Silverdal 3(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2011 haft följande sammansättning : Christer Lundblad Ledamot Ordförande Helena Nakamura Ledamot Kassör Kristina Bäck Ledamot Magnus Wennberg Ledamot Fastighetsansvarig Theresa Carlstedt-Duke Suppleant Alf Vaerneus Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 (7) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa Stockholm. Revisorer Magnus Bergström Ordinarie Valberedning Johan Holmgren Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 16 oktober 2006.

5 Brf Stadsparken i Silverdal 4(12) Nyckeltal Bokfört värde för fastigheten per m 2 bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 4,36 4,25 4,20 4,19 Fastighetens belåningsgrad % 15,92 18,55 24,97 36,47 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m 2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: balanserat resultat årets resultat Styrelsen föreslår att till yttre fond avsättes i ny räkning överföres Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.

6 Brf Stadsparken i Silverdal 5(12) RESULTATRÄKNING NOT Intäkter Årsavgifter bostäder Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Administrationskostnader Styrelsearvode, styrelse- och medlemsersättningar Revisionsarvode Arvode för ekonomisk förvaltning Summa övriga externa kostnader Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Avgår räntebidrag Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT ÅRETS RESULTAT

7 Brf Stadsparken i Silverdal 6(12) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Avräkningskonto förvaltare Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Stadsparken i Silverdal 7(12) BALANSRÄKNING NOT EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Föreningens fond för yttre underhåll Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Stadsparken i Silverdal 8(12) KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat före skatt Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet (avskrivningar) Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar, exkl avräkningskonto förvaltare Förändring av kortfristiga skulder, exkl skatteskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter Förändring långfristiga skulder, exkl kortfristig del Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Stadsparken i Silverdal 9(12) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Årets avskrivning uppgår till kronor ( kronor). Planerad avskrivning för byggnad för 2012 uppgår till kronor. Föreningens taxeringsvärde för fastigheten är fastställt Detta taxeringsvärde har legat till grund för fördelningen av posterna byggnad respektive mark i balansräkningen. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Inkomstskatter Högsta förvaltningsdomstolen har i ett beslut december 2010 fastslagit att äkta bostadsrättsföreningars ränteintäkter är skattebefriade om de kan anses vara hänförliga till föreningens fastighet.. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Kassaflödesanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos UBC.

11 Brf Stadsparken i Silverdal 10(12) NOTER 1 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Gemensamhetsanläggning Löpande reparationer Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Städdag/Aktivitet Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sophämtning Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar Styrelsearvode Sociala kostnader

12 Brf Stadsparken i Silverdal 11(12) 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark Bokfört värde byggnader och mark Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald ekonomisk förvaltning Fastighetsservice Upplupna räntebidrag Eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Utgående insatser Kapitaltillskott fonden resultat resultat Belopp vid årets ingång Kapitaltillskott t.o.m Kapitaltillskott Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

13 Brf Stadsparken i Silverdal 12(12) 7 Långfristiga skulder Swedbank 4,12 % bundet till Swedbank 4,68 % bundet till Swedbank rörlig 3-månaders Avgår kortfristig del av långfristig skuld Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen kostnad gemensamhetsanläggning Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupen elkostnad Upplupen sophämtningskostnad Upplupen vattenkostnad Upplupen fastighetsservice Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förskottsbetalda avgifter Sollentuna den 2012 Brf Stadsparken i Silverdal Christer Lundblad Ordförande Kristina Bäck Ledamot Magnus Wennberg Ledamot Helena Nakamura Ledamot Min revisionsberättelse har avgivits den 2012 Magnus Bergström Revisor