Bergö Strand, på Järsö i Lemland

Transkript

1 Bergö Strand, på Järsö i Lemland Lyxiga radhuslägenheter med storslagen sjöutsikt Stadsnära skärgårdsboende. HK-Invest Ab tillsammans med Komforthus uppför fyra radhuslägenheter i två våningsplan med storslagen sjöutsikt. Lägenheterna kommer att ha en öppen planlösning i nedre plan där umgängesytorna finns och en mera privat karaktär på andra våningen där sovrummen är placerade. Inredningen kommer genomgående att ha en hög standard. Alla lägenheter får generösa uteplatser i form av stor altan och balkong med räcken av svagt tonat opalglas. Tillträde planeras till försommaren 2012.

2 Robert Gustafsson Tel E-post: Roger Karlsson Tel E-post:

3 Lyxiga radhuslägenheter med storslagen sjöutsikt på Järsö i Lemland. På en naturskön tomt med omedelbar närhet till strand och med storslagen sjöutsikt över den kringliggande skärgården uppför HK-Invest Ab tillsammans med Komforthus Ab fyra lyxiga radhuslägenheter i den juridiska formen av Bostads Ab Bergö Strand. Radhuset uppförs i två våningsplan som erbjuder en öppen planlösning i nedre våningsplanet och en mera ostörd övre våning med bl.a. sovavdelningen. Generösa altaner och balkonger med österlägen ger radhusen en öppen karaktär med gemytliga trivselytor och storslagen sjöutsikt över den närliggande skärgården. Radhuset kommer att ha en god driftsekonomi genom sitt bergvärmesystem och det uppförs med tanke på bästa möjliga driftsekonomi och ligger i bästa klass i det energicertifikat som utfärdats. Byggstart är planerad till april 2011 och inflyttningsdatum är försommaren Byggstarten är beroende av antalet ingångna reserveringsavtal. Projektet utförs i form av ett RS- säkerhetssystem vilket innebär att köpare betalar sitt radhus i den takt som det färdigställs. Till säkerhet för projektets genomförande ställer byggherren lagstadgad garanti och byggfelsförsäkring.

4 Radhuset Gediget uppförande är ledordet för Komforthus Ab. Grunden utgörs av en väl dränerad, upphöjd isolerad betongplatta. Husens väggelement tillverkas inomhus i företagets fabrik i Hammarland för att undvika fukt under byggtiden. Yttertaket blir ett gediget galvaniserat falsat plåttak på ett tätläktat undertak klätt med underlagsfilt. Ytterväggarna kläs med en horisontal träpanel med underliggande luftspalt och utomhusgips och väggarna kommer att målas. Taket får en 400 mm tjock blåsullsisolering och väggarna isoleras med 240 mm tjock isolermatta. Fönster blir 3-glas fönster med solskyddsglas mot söder och underhållsfri aluminiumklädd utsida och med 1,0 u värde. Persienner ingår. Altaner och balkonger utförs i en gedigen stil av tryckimpregnerat trävirke och med skyddande räcken utförda i exklusivt svagt tonat opalglas som understryker intrycket av den totala närheten till naturen. Radhuset uppvärms med vattenburen golvvärme med matning från bostadsbolagets bergvärmepump, vilket inryms i teknikrummet i flygeln mellan huskropparna.. Vatten och avlopp ansluts till Lemlands kommuns vatten- och avloppsledningsnät. Lägenheterna utrustas med data nätverk...

5 Tomtplanering och infrastruktur: Golvet i carporten asfalteras och ingångsentrén får en stenlagd yta intill entrén. Tomten planeras med gräsmattor och tillfartsgångar och vägar till respektive radhuslägenhet asfalteras. Gårdsbelysning dels vid respektive entré och dels vid tillfarter. Tomtområdet söder om huset som sluttar brant mot stranden rensas från allt byggmaterial och lämnas härefter i så kallat parktillstånd. Tomtområdet avgränsas från stranden av ett parkområde vilket ägs av Lemlands kommun. Här finns möjlighet till rekreation och strandvistelse och den för området fastställda byggnadsplanen medger möjlighet för byggnation av mindre konstruktioner som betjänar områdets användning för rekreation dock självfallet i samråd med Lemlands kommun. Vid landsvägen finns busshållplats och Mariehamns stads busstrafik har reguljär busstrafik förbi området. Dessutom finns ett förhållandevis nytt kommunalt daghem på ca 2 km avstånd.

6 Lägenhetsbeskrivning Radhuset inrymmer två lägenhetstyper vilka vardera uppförs i två våningsplan med en öppen, generös planlösning: 106 m 2 där nedre våningsplanet inrymmer vardagsrum, kök/matsal, hall, entré, badrum, bastu och klädkammare. I anslutning i samma plan finns altan om ca 28 m², förråd och carport. Övre våningsplanet inrymmer 2 sovrum, arbetsrum, hall och wc/ duschrum. Sovrummen ansluter till en ca 14,7 m 2 stor balkong. 83 m 2 där nedre våningsplanet inrymmer kök/matsal/vardagsrum, entré, Badrum och klädkammare. I anslutning i samma plan finns altan om ca 25 m 2, förråd och carport. Övre våningsplanet inrymmer 2 sovrum, rymlig hall, wc/duschrum samt klädkammare. Sovrummen ansluter till en ca 13,6 m 2 stor balkong. Till varje radhuslägenhet hör dessutom ett mindre varmbonat lägenhetsförråd i anslutning till teknikrummet. Lägenheterna uppvärms med vattenburen golvvärme i vardera våningsplan. Samtliga bostadsrum inreds med golv i ekparkett, gipsade, målade/tapetserade väggar och gipsade målade tak. Våtrummens golv kläs med klinkerplattor och väggarna med kakelplattor. Vid entrén läggs en klinkerklädd golvyta. Köket inreds med inredning med släta målade högglansiga luckor och med vitvaror av god standard, dels integrerade fronter såväl som vita lackerade fronter. Våtrumsinredningens skåp levereras med fanerade valnötsluckor. Närmare framgår av en till prospektet bilagd rumsbeskrivning. Tapeter för 25 /rulle samt kakel och klinkers för 25 /m² ingår. Under byggtiden kan en köpare själv påverka vissa val av inredning och färgsättning enligt skild överenskommelse. Radhuset får frånluftsventilation med återvinning. Förrådet har värmeisolerade väggar, golv och tak men utrustas icke med fast uppvärmning. Eluttag i anslutning till carporten och på altanen. Pris Skuldfritt pris Lägenhet nr 1 4 rum och kök, 106 m² Lägenhet nr 2 3 rum och kök, 83 m² Lägenhet nr 3 3 rum och kök, 83 m² Lägenhet nr 4 4 rum och kök, 106 m²

7 Vederlag Drift: Driftsvederlaget är beräknat till 2 /m 2 /månad vilket beräknas täcka kostnader för uppvärmning, fastighetsförsäkring, vatten- och avloppsavgifter, gårdens el, fastighetsskötsel, administration och allmänt underhåll. Lokalens egen elkostnad och hushållens sopavgifter är tänkta att betalas av respektive radhusägare. Finans: Finansvederlaget utgår enligt 3,55 /m 2 /månad och det täcker räntekostnad och amortering på det bolagslån som belastar de inköpta aktierna. Bolagslånet har en lånetid om 25 år och det är beviljat mot en ränta som för närvarande löper mot 2,4 % årlig ränta. Köpare kan redan vid köpslut bestämma om de önskar vara delaktiga i bolagslånet eller om de själva väljer att finansiera köpet. Köparen kan även när som helst efter att äganderätten till aktierna övergått på köparen betala bort sin andel i bolagslånet och så snart låneandelen jämte förfallna räntor är betalt erlägger man endast driftsvederlag. Tillval Efter kontraktstecknandet kan köpare, i samförstånd med säljaren, i viss omfattning ändra på radhusets standardutförande och inredning. Dessa ändringar sker i så fall helt och hållet i samförstånd med säljaren och inom den tid och på de villkor säljaren presenterar. Köparen svarar för samtliga merkostnader som föranleds av överenskommen ändring och tillval enligt skild överenskommelse mellan säljare och köpare. Reservation och köp: Då köpare anmäler intresse tecknas inledningsvis ett reservationsavtal och i samband härmed erlägger köparen en reserveringsavgift utgörande 4 % av radhusets försäljningspris. Då beslut fattats om projektets genomförande upprättas omgående ett köpebrev och köpesumman erläggs sedan enligt en ratplan som är kopplad till radhusets byggtid. Reserveringsavgiften tillgodoräknas köparen som en delbetalning av första betalningsraten. Ratplanen presenteras inför köpets genomförande och den anges även i köpebrevet. Om projektet icke skulle genomföras återbetalas reserveringsavgiften. Säkerhet under byggfasen: Till säkerhet för projektets genomförande har säljaren tecknat ett RS-avtal med Ålandsbanken Abp och i och med detta avtal erhåller köparen ett lagstadgat skydd för att byggprojektet fullföljs enligt givet byggnadslov och entreprenadhandlingar. Som en beståndsdel i RS-avtalet har säljaren även tecknat en insolvensförsäkring ( byggfelsförsäkring ) med Ålands Ömsesidiga försäkringsbolag.

8 Överlåtelseskatt: På köpesumman erlägger köparen, utöver köpesumman, en överlåtelseskatt utgörande 1,6 % av köpesumman. Denna överlåtelseskatt erläggs inom två ( 2 ) månader från att äganderätten till aktierna övergått på köparen = då köpesumman till fullo betalts. ANM. Köpare som ännu inte fyllt 40 år och som köper radhuset som sin första bostad är befriade från skyldighet att betala överlåtelseskatt. Försäljning: Försäljningen handläggs av Ålands Fastighetskonsult Ab Roger Karlsson tel eller roger.karlsson@fk.ax Robert Gustafsson tel eller robert.gustafsson@fk.ax

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 RUMSBESKRIVNINGAR L ägenhet 1 & 4 Yta: 106 m² VÅNING 1 Yttre kallförråd (3,3m²) Golv: Stålslipad betong Golvlist: - Vägg: Obehandlad råspont Tak: Obehandlad råspont Taklist: - Entré (5,6m²) Golv: Klinkers Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Övrigt: Skjutdörrsgarderob inkl. Inredning Hatthylla inkl. Klädstång Vitmålad trappa med eksteg Förråd 1 (2,8m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Målade väggar Hall (6,8m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Kök/Matrum (17,3m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Övrigt: Köksinredning högglans vit Vitvaror av god standard Vardagsrum (16,4m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Övrigt: Utgång till altan (26m²)

21 Badrum 1 (5,1m²) Golv: Klinkers Golvlist: - Vägg: Kakel Övrigt: Badrumsinredning i fanerad valnöt b=900 Tvättmaskin och torktumlare Toalettstol Ido Seven D Bastu (3,6m²) Golv: Klinkers Golvlist: Klinkersockel h=150mm Vägg: Bastupanel av al Tak: Bastupanel av al Taklist: - Övrigt: Bastulave av al Bastudörr av glas (tonat) Bastuspis: Harvia Sound VÅNING 2 Hall 2 (8,6m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Wc (3,3m²) Golv: Klinkers Golvlist: - Vägg: Kakel Övrigt: Badrumsinredning i fanerad valnöt b=900 Toalettstol Ido Seven D Arbetsrum (5,8m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Sovrum 1 och 2 (10,8m²/12,6m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Övrigt: Skjutdörrsgarderob inkl. inredning Utgång till balkong (14,7m²)

22 L ägenhet 2 & 3 Yta: 83 m² VÅNING 1 Yttre kallförråd (3,3m²) Golv: Stålslipad betong Golvlist: - Vägg: Obehandlad råspont Tak: Obehandlad råspont Taklist: - Entré (4,6m²) Golv: Klinkers Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Övrigt: Skjutdörrsgarderob inkl. inredning Hatthylla inkl. klädstång Vitmålad trappa med eksteg Förråd 1 (1,8m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Målade väggar Kök/vardagsrum (28,4m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Övrigt: Köksinredning enl. bifogad ritning Vitvaror enl. Beskrivning Utgång till altan (25m²) Badrum 1 (3,7m²) Golv: Klinkers Golvlist: - Vägg: Kakel Övrigt: Badrumsinredning i fanerad valnöt b=900 Tvättmaskin och torktumlare Toalettstol Ido Seven D

23 VÅNING 2 Hall 2 (10,7m²): Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Wc (3,9m²): Golv: Klinkers Golvlist: - Vägg: Kakel Övrigt: Badrumsinredning i fanerad valnöt b=900 Toalettstol: Ido Seven D Sovrum 1 (11,4m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Övrigt: Utgång till balkong (13,6m²) Klädkammare (1,8m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Övrigt: Skjutdörr Inredning enl. Ritning Sovrum 2 (10m²) Golv: Tarkett Viva 8,5mm 3-stavig ek Golvlist: 12x42mm, ekmelamin Vägg: Tapet Övrigt: Garderober, 3st Utgång till balkong (13,6m²)

24 GEMENSAMMA UTRYMMEN (husets mittendel) Hall (3,1m²) Golv: Stålslipad betong oljad Golvlist: 12x42mm vit Vägg: Målad gips Tak: Målad gips Lägenhetsförråd, 4 st (1,6m²) Golv: Stålslipad betong oljad Golvlist: 12x42mm vit Vägg: Målad gips Övrigt: Nät mellan förråd Teknikrum (6,7m²) Golv: Plastmatta Golvlist: - Vägg: Målad gips Gårdsförråd (3,8m²) Golv: Stålslipad betong oljad Golvlist: 12x42mm vit Vägg: Målad gips (vit)

25 Skissbild över köksinredningen i lägenhet 1

26 PLANLÖSNING LÄGENHET 1, 4 RUM & KÖK, 106 m² Våning 1 (lägenhet 4 är spegelvänd)

27 PLANLÖSNING LÄGENHET 1, 4 RUM & KÖK, 106 m² Våning 2 (lägenhet 4 är spegelvänd)

28 PLANLÖSNING LÄGENHET 2, 3 RUM & KÖK, 83 m² Våning 1 (lägenhet 3 är spegelvänd)

29 PLANLÖSNING LÄGENHET 2, 3 RUM & KÖK, 83 m² Våning 2 (lägenhet 3 är spegelvänd)

30

31

32

33

34

35 Ålands marknadsledande fastighetsmäklare och fastighetsvärderare Ålands Fastighetskonsult Ab grundades 1983 som Ålands första renodlade företag att förmedla fastigheter. Såsom etablerade och välrenommerade fastighetsmäklare och värderare på Åland arbetar vi aktivt för att vårda det stora förtroende vi har fått av våra kunder. Med vår kunskap om försäljningsprocessen vill vi ge våra kunder ett löfte om trygghet och noggrannhet i den kanske viktigaste affären i livet. Inget köp eller försäljning är för liten eller för stor i våra ögon. Vi förmedlar objekt med stor räckvidd, allt från bostadstomter, fritidshus, bostadshus och aktielägenheter till hela företagsinnehav och nyproduktioner. Vår uppgift är att ge våra kunder en säker och trygg vägledning genom fastighetsaffären och målet är att kunna erbjuda en så alltomfattande service som möjligt. Vi värderar diskretion högt, men förespråkar samtidigt en öppen och rak kommunikation med oss som en länk mellan blivande köpare och säljaren. Vår spetskompetens gör att vi kan erbjuda: Professionella fastighetsmäklare med bred kompetens och sammanlagt över 60 års branscherfarenhet. Marknadsledande fastighetsmäklare och värderare Över försäljningar de senaste fem åren Expertis vid värderingsuppdrag med känsla för marknadspriser, efterfrågan och prisindikationer på den åländska marknaden Egen firmabåt som ger oss stor flexibilitet och fri rörlighet i våra många skärgårdsuppdrag Lantmäteritekniska kunskaper Privatjuridiska uppdrag som upprättande av köpebrev, lagfartsansökningar och ansökningar om jordförvärvstillstånd Tre av Ålands tingsrätt förordnade offentliga köpvittnen som bistår vid köp och försäljning av fast egendom även utanför förmedlingsuppdrag Nära samarbete med banker, låneinstitut och försäkringsbolag Professionella marknadsföringskanaler Seriös kundkrets och täta kontakter med både återkommande och nya kunder

36 Å l a n d s F a s t i g h e t s k o n s u l t A b Torggatan 3 PB 2 AX Mariehamn Telefon: Fax: E-post: info@fk.ax