Vi har i styrelsen vedtaget et revideret reglement for Bunkeflo 4, som vi vedlægger.

Transkript

1 Bunkeflo 4 Til ejeren af bostadsrätten Reglement for Bunkeflo 4 Vi har i styrelsen vedtaget et revideret reglement for Bunkeflo 4, som vi vedlægger. Enhver overtrædelse af reglementet vil resultere i en påtale og eventuelt en bøde. Efter 3 påtaler, vil styrelsen se sig nødsaget til, at opsige bostadsrätten. Ofte vil en overtrædelse koste foreningen penge, som vil ende med stigninger i hyraen. Vi gør opmærksom på, at dette er et supplement til de allerede eksisterende regler i foreningen og der regler, skal selvfølgelig stadig overholdes. For at være sikre på, at alle har de gældende vedtægter, vedlægger vi dem her.

2

3 1. Bostadsrätten 1. Att bo i en bostadsrätt Vi äger huset tillsammans En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars huvudändamål är att på obegränsad tid upplåta bostäder med bostadsrätt till sina medlemmar. En grundtanke med föreningen är att erbjuda medlemmarna något mer än bara en bostad. Begreppet bostadsrätt används ofta i dagligt tal för att beteckna den lägenhet du har. Men det är viktigt att komma ihåg att när du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet eller någon andel i en fastighet, utan endast en rätt att nyttja en viss lägenhet. Det innebär att du tillsammans dina grannar är medlem i en ekonomisk förening som äger fastigheten och därmed också lägenheterna. Du är själv med och äger huset du bor i. Allt från lägenheterna, de gemensamma utrymmena och eventuell ute miljö. Styrelsen har uppdraget att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt, men alla medlemmar är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra. Att bo i en bostadsrättsförening innebär att du tillsammans med andra får möjlighet att utveckla ditt boende på bästa sätt. När du köper en bostadsrätt måste du söka medlemskap i bostadsrättsföreningen och det är styrelsen som godkänner nya medlemmar. En överlåtelse blir giltig först när medlemskap har beviljats. Om styrelsen inte skulle godkänna ett medlemskap kan frågan prövas i hyresnämnden. Styrelsen kan inte neka medlemskap utan att ha mycket goda skäl för det. 1. Valberedningen Valberedningen skapar styrelsen Valberedningen är medlemmarnas viktigaste instrument för att skapa och behålla en fungerande styrelse som på ett tryggt sätt kan hantera föreningens framtid. Ofta är det valberedningen som tar initiativ till ett nödvändigt förändringsarbete. Valberedningen har alltså en nyckelfunktion och dess uppgift är bl.a. att från den stund den utses, fram till nästa årsstämma, analysera hur den sittande styrelsen arbetar. Valberedningens arbete pågår därmed parallellt med styrelsens arbete under hela det år den är vald för. Vilka poster ska valberedningen hitta personer till? Valberedningen ska föreslå ledamöter till Styrelsen Suppleanter till styrelsen Revisorer

4 Suppleanter till revisorerna Valberedning (alltså föreslå ersättare till sig själva) Olika projekt som medlemmar ska ingå i (projektgrupper/arbetsgrupper) Alla övriga förtroendeposter som hör till föreningen. Valberedningen ska söka ledamöter främst till; De poster där avhopp skett under året, från ovanstående nämnda poster De ledamöter som står i tur att avgå i styrelsen och för revisor (och andra poster) Men detta är inte något hinder för att även förslag kommer in på redan tillsatta poster, och dessa förslag måste naturligtvis också redovisas för medlemmarna av valberedningen. Sammanfattningsvis: Valberedningen har i grunden tre arbetsuppgifter; 1. Samordna förslag på medlemmar till olika förtroendeposter. 2. Fungera som en kontrollfunktion för att arbetet i styrelsen (etc) fungerar. 3. Löpande och på stämma informera medlemmarna om valberedningens arbete och resultat. Valberedningen är en samordnande enhet och en mycket viktig del av föreningens verksamhet. Ju bättre valberedningen sköter sina uppgifter desto bättre förutsättningar har föreningen i stort. Så se till att välja rätt personer till valberedningen. De måste precis som ni, vara engagerade och intresserade av sin förening, Brf Bunkeflo 4! 1. Medlemskap Styrelsen beviljar dig medlemskap En grundprincip för alla ekonomiska föreningar är att de ska vara öppna. Den som vill bli medlem får inte stängas ute. I en bostadsrättsförening är denna princip inte riktigt lika uttalad. Styrelsen, som beviljar medlemskapet i bostadsrättsföreningen, prövar om köparen uppfyller de krav som finns i lag och stadgar. Exempelvis ska en medlem kunna fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen. Styrelsen får däremot inte vägra någon medlemskap med hänvisning till att han eller hon inte är svensk medborgare, kommer från ett visst land eller saknar förmögenhet. Det är dock tillåtet att vägra juridiska personer medlemskap i en bostadsrättsförening. Villkoret för att ditt köp av bostadsrätten ska bli giltigt är att du blivit antagen som medlem. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från ansökan, avgöra frågan och ge dig ett besked. Om styrelsen vägrar dig medlemskap blir överlåtelsen ogiltig och säljaren kvarstår som bostadsrättshavare. Du kan ansöka om prövning i hyresnämnden och hyresnämndens beslut kan överklagas. 1. Bostaden 1. Trivsel og hänsyn För allas trivsel åvilar det den enskilde bostadsrätts innehavaren att, ta hänsyn till grannar samt besökande

5 genom att tänka på följande: For allas trivsel gäller Det är trevligt om vi alla hjälper till att hålla snyggt i trappor och entréer. Att se till att det är trivsamt även i garage och förrådsutrymmen hjälps vi också åt med. Har du råkar skräpa ned eller spilla något, är det sunt förnuft att du också röjer upp efter dig. Tänk på att allt som rör fastigheten är något som påverkar dig, då du äger del i dom. Sköt om den och låt os hjälpas åt att hålla ordning. Vi i styrelsen tänker inte agera ordningsmakt, men vi har en skyldighet mot alla boende att se till att saker och ting fungerar i vår fantastiska förening Affald og storskrald Almindelig køkkenaffald skal smides i affaldsskaktene ved garagerne. Flasker, papir, aviser osv. kan du smide ud i miljøhusene, som ligger rundt omkring i boligområdet. Har du større affald, kan du køre dette ned på genbrugsstationen, som ligger på Gottorpsvägen. Skrald og affald må ikke sættes i opgangene. Vi måste tyvärr också påpeka att de som inte sköter sig och kastar köksavfall, möbler m.m. i miljöhuset kommer att belastas med en sophanterings avgift Rökning Självklart röker vi inte i våra gemensamma utrymmen. Många får allergiska och astmatiska besvär av tobaksrök. Detta gäller i trapphus, hissar och garagen, utan undantag. Vi vet att det finns en del personer som inte förstår detta vilket betyder att om du har du ett problem i ditt trapphus kontakta styrelsen, då reglerna är klara. Vi kommer att kontakta individer som inte helt förstår detta och hjälpa dom se vitsen med det hela. Tänk på! Om du röker inne i din lägenhet skall du vara medveten om att du kan bli skyldig att betala en eventuell röksanering vid från flyttning. Detta är inte något de nya ägarna bestämmer utom enbart styrelsen Håll entréerna fria! Ur brand- och stöldsynpunkt skall dörrar till källare hållas stängda. Det är särskilt viktigt när det gäller s.k. branddörrar. Vi ber dig uppmärksamma att egna förrådsrum skall vara låsta även om de inte används. Blockera inte entréer, trapphus eller andra passager med cyklar, pulkor, barnvagnar eller andra föremål. Detta är inte bara hinder för dig och de andra hyresgästerna utan försvårar även för städpersonalen. Det kan också komma att försvåra framkomligheten för ambulanspersonal och brandmän om olyckan är framme Fester - Ljudnivå - ordning Undvik hög musik speciellt kväll/natt. Informera grannarna på en lapp i trappen om du planerar att hålla fest. Efter festen kan dina gäster kanske ha lämnat spår i trapp uppgången/hissen, vilket du som fest arrangör ansvarar för att städa upp. Eventuell extra städning grundat festliga lag bekostas av festarrangören.

6 Skador på fastigheten, så som skadegörelse, som uppkommit i samband med fest belastar fest arrangören med kostnader för reparationer. 1. Husdyr Det er tilladt, at have husdyr i foreningen. Har man hund, skal denne holdes i snor på fællesområderne. Det er din pligt, at holde rent efter din hund, både i trappeopgangen, histen og i er lejlighed. Katte må ikke færdes uden opsyn på fællesområderne. 1. Din lägenhet Här hittar du information om det som vidrör boendet i lägenheten. Tänk på att kolla igenom dessa sidor så du vet vad som gäller. Skall du göra förändringar i din lägenhet, i form av att flytta väggar, vatten eller el skall du kontakta styrelsen för godkännande av detta. Installationer som är gjorda innan denna hemsidas uppkomst skall godkännas snarast. Det är upp till dig att kontakta styrelsen och boka en tid till syn av förändringen. Har du frågor kontakta os! 1. Nycklar, lås och posthantering Till lägenheten ingår ursprungligen tre lägenhetsnycklar samt två postbox nycklar till de lägenheter som har postbox. Förteckning över nycklar och utrymmen Entréport Lägenhetsförråd Sopnedkast (Vid garage infart) Lägenhetsnyckel Lägenhetsnyckel Lägenhetsnyckel Önskar ni beställa fler nycklar ber vi er kontakta oss. Hjälp till att hålla alla yttre dörrar stängda och låsta. Posthantering Posten levereras till din postbox i husets entré. Nyckel till postboxen får ni i samband med ut kvittering av lägenhetsnycklarna. Även morgontidningen levereras till postboxen. Är du bortrest så avbeställ tidningen eller be din granne tömma brevlådan. El 1. El, värme, vatten & ventilation

7 Lägenhetens el-central är utrustad med automatsäkringar. Om en säkring löser ut bör du ta reda på orsaken innan säkringen slås på igen. I el-centralen sitter en jordfelsbrytare som har till uppgift att bryta strömmen om det uppstår ett jordfel i någon elektrisk apparat, som därmed riskerar att bli ström förande. Jordfelsbrytaren slås på igen via en kontakt i el-centralen. OBS! Det är viktigt att ta reda på orsaken till att jordfelsbrytaren slagit ifrån innan den slås på igen. Kontakta fackman om du inte kan hitta felet på egen hand. Att använda en elapparat med jordfel kan vara förenat med livsfara. Samtliga eluttag utom för kyl och frys samt ett lamputtag är anslutna till jordfelsbrytaren. Alla eluttag är jordade för att öka säkerheten. Använd därför alltid godkända jordade el-kontakter. Dubbel isolerade apparater kan även anslutas till jordade uttag. Exempel på sådana apparater kan vara elvisp och hårtork. Dessa apparater är märkta med dubbelkvadrat s.k. Fi-märke. De flesta eluttag har en fas anslutning. Till vissa apparater med hög effekt, exempelvis spisen, utnyttjas tre faser. Elmätaren sitter i teknikrummet på bottenplan där även huvudsäkringarna är placerade. Mellan antennuttag och TV-mottagare skall godkänd anslutningskabel användas. Värme Rumstemperaturen regleras med termostat ventiler som är placerade i radiatorerna. Dessa är för inställda för att ge en rumstemperatur på ca 21ºC. Det är viktigt att termostaten inte täcks för, eftersom känselkroppen som ska känna av rumstemperaturen då inte kan lära rätt temperatur. Ha inte för varmt i lägenheten. Sänker man värmen mår man bättre och dessutom sparar man energi. Vatten Lägenheten är förberedd med vatten och avlopp för egen tvätt- och diskmaskin. Båda dessa maskiner ingår i lägenheten. Om du skulle råka ut för en vattenskada skall du omgående stänga av vattnet. Avstängningsventiler finns på respektive vattenledning eller gemensamt bakom en lucka i ett schakt. Ta reda på var ventilerna är placerade så att du snabbt kan stänga av vatten om olyckan är framme. Det vattnet som finns vid entrén får endast användas till fastighetsanknutna åtgärder. Om de boende använder vattnet går det på bostadsrättsföreningen räkning, dvs alla som bor i föreningen får betala det. Det är inte rimligt att andra som bor i föreningen skall betala din bil- och fönstertvätt. Alla i föreningen måste hjälpas åt att hålla nere kostnaderna. I annat fall får vi höja hyrorna och det är sista som vi vill. Ventilation Ventilationssystemet funktion är i princip att en från luftsfläkt på vinden suger ut luften via ventiler i badrum samt via spiskåpan i köket. Ny ersättningsluft tas in i lägenheten via till lufts ventiler i sov- och vardagsrum. Om alla i fastigheten använder forcerat luftflöde samtidigt kan viss reduktion av luftflödet ske.

8 Frånluftsflödet i köket kan vid matlagning forceras genom att timern på spiskåpan vrids upp till önskat tidsintervall. Fettfiltret i spiskåpan måste rengöras med jämna mellanrum för att flödet ej skall försämras. Om alla i fastigheten använder forcerat luftflöde samtidigt kan viss reduktion av luftflödet ske. Rubba inte inställningen av ventilerna för då kan hela ventilationssystemets funktion drabbas. Ett ventilationssystem i obalans kan medföra ökade uppvärmnings-kostnader och i värsta fall skapa fukt och mögelskador i våtutrymmen. ALLA ändringar som påverkar några av dessa punkter MÅSTE godkännas av styrelsen innan utförandet av förändringen. 1. TV, telefon och bredband Det här ingår i ditt boende Telia Digital-tv finns redan i ditt nätverksuttag. Du får ett grundutbud med kanalerna SVT1, SVT2, SVT 24, TV4, Barnkanalen/ Kunskapskanalen, DRK1 och DRK2. För att kunna se på tv ansluter du bara utdelad digital box till din tv via en scart kabel. Du behöver en box pr. tv och skaffas via Telia. Koder Det finns en pinkod till ditt abonoment... denna pinkod har vi i styrelsen INTE! Telia kan upplysa dig om att vi har den men så är inte fallet. Den bör finnas i lägenhetspärmen. Om inte så är det något som Telia skall lösa. Vi har varit i kontakt med dom flera gånger i detta ärende. Att välja till Du som vill utnyttja nätverksuttagets möjligheter fullt ut har också möjlighet att göra en rad tillval. Läs mer om bredband med riktigt hög bandbredd, bredbandstelefoni, kanalutbud och video-on-demand på separat blad. Service och hjälp Vår kundtjänst hjälper dig med aktivering, tillvalsbeställningar och frågor om ditt abonnemang. Telefonnumret dit är Öppettider kundtjänst: Vardagar 8-21 Lördag, söndag och helgdag 9 17 Har du frågor om installation och inställningar ringer du vår tekniska support på nummer Öppettider support: Vardagar 8-22 Lördag, söndag och helgdag 9 20 Privata parabol antenner är inte tillåtna att på något sätt vara monterade på byggnaden.

9 Överträdelse av detta kommer att påpekas och krävas omedelbar ned montering av utrustningen. Vill du ha en parabol kan den monteras så att den står fritt på balkongen i hink el. dylikt. Vi önskar inte parabol helvetet på fasaden, men förstår om vissa vill ha dessa. Vi jobbar i föreningen på att skaffa egen parabol centralt på taket som alla kan tillgå, men detta ligger längre ned på prioriterings listan just nu. 1. Fasad montering Paraboler, markiser, balkongvärmare (väggmodell) mm får inte monteras på byggnaden utan styrelsens godkännande. Personer som monterar ovanstående utan föregående avtal med styrelsen kommer att bli ekonomiskt ansvariga för reparationer av eventuella skador på byggnaden. 1. Uteplats Många av Er bostadsrättsinnerhavare har utryckt önskemål om att få utföra vissa förändringar när der gäller Er uteplast. Det har gällt alt från uppsättning av staket till montering av egen utebelysning. Vid alla förändringar en bostadsrättsinnehavare önskar göra skall styrelsens godkännande inhämtas innan åtgärden få utföras. Detta för att man skall kunna bibehålla fasadens utseende och en för alla tilltalande utemiljö. Samtidigt finns det åtgärder som utöver styrelsens godkännande också är bygglovspliktiga. Ansökan till styrelsen skall vara skriftlig och så utförlig der bare går, gärna med ritningar, fotografier o.dyl. Så beslutsunderlaget blir så fullständigt som möjligt. Förfrågningar skall riktas till den nya styrelsen, den som alltså skall utses (eller redan är aktiv) av Er medlemmar i respektive förening. Detta kan tyvärr få till konsekvens att handläggningstiden blir längre än vad som är normalt. Alt træværk udenfor skal males en gang om året mellem maj og september i farve Parkering Vi råder i föreningen över garageplatser, utomhusplatser och på sikt också platser på det parkerings däck som skall byggas på grusplanen väster om våra byggnader. Alla frågor som gäller parkering skall du ta med ansvarig pr. mail. Priser Garageplats regulär 500 kr pr. månad. Garageplats ändplats 300 kr. månad Utomhus plats kostar idag 175 kr. pr. månad I garagen får endast parkeras bilar och cyklar. Vi hänvisar alt annat till ditt förråd och kommer att flytta saker som inte hör till här om det inte flyttas. Det råder totalt rökförbud i garagen grundat drivmedel, men även då det går gasledningar genom här... Detta skall överhålas för allas säkerhet! Nycklar Alla som hyr en plats i garagen kan kvittera ut två stk. nycklar. Skriv till parkerings ansvarlig på parkering@bunkeflo4.se, så ordnar vi det. Borttappade nycklar betalar hyresgästen till kostnadspris från

10 leverantör. Hur gör man om man vill hyra Om du vill hyra eller uppsäga din kontrakt kontakta parkerings ansvarig som i sin tur kommer att skicka det du behöver för att parkera ditt fordon säkert. Du kommer att få tillskickat en kontrakt som skall underskrivas och returneras, nycklar, och parkerings tillstånd som skall placeras synligt i framrutan av din bil. Europark Vi har som förening anlitat Europark att se över parkeringar. Detta innebär att om din bil råkar att stå på ett ställe den inte helt hör hemma kommer det att kosta dig 500 kr. Detta är inte pengar som föreningen indriver eller får nytta av. Obetalda Avgifter Då vi brottas med att vissa individer inte betalar till tiden eller betalar alls, kommer Europark kontaktas för varje dag som platsen inte är betald och bilen bötfällas med 500 pr. dag. Hur många platser finns det? Vi har i vår förening tillgång till en garageplats pr. lägenhet. Detta betyder att det kan komma en situation då det inte finns platser till alla om ni har två bilar. Du kan hyra de platser du vill och först till kvarn principen gäller. Uppsägning och reserverna Vi har idag tre månaders uppsägning på garageplatser och två månader på utomhusplatser. Vill du skriva upp dig till en plats finns det en kö lista hos parkerings ansvarig. Det krävs skriftligt besked till ansvarig om du önskar säga upp eller reservera plats. Vi gør opmærksom på, at personer, der bor i fremlejet lejligheder ikke har mulighed for selv at leje en parkeringsplads. Gæsteparkeringspladser Udenfor Skomakarebyn 1 C og D og 2 C og D er der gæsteparkeringspladser. Det koster 2 kr. i timen eller 25 kr. for et døgn. Det er Europark, der administrerer disse pladser og der kører med jævne mellemrum parkeringsvagter her. Så vi anbefaler at man trækker en P-billet i automaten, hvis man vil undgå en P-bøde. 1. Drift och underhåll 1. Underhåll Du håller lägenheten i gott skick Du har ett särskilt ansvar för lägenheten du bor i men du har också ett ansvar för fastigheten som sådan. Med detta menas utrymmen både ute och inne, som medlemmarna gemensamt disponerar.

11 När du använder lägenheten ska du se till att bevara vad som kallas sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Du ansvarar också för vad dina familjemedlemmar och gäster har för sig. Med nyttjanderätten till lägenheten får du både rättigheter och skyldigheter. Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om. Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerad i stadgorna och Bostadsrättslagen. I stadgorna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem. Ta del av stadgorna innan du blir medlem. Som medlem åtar du dig att följa stadgorna. Som bostadsrättshavare har du ett ansvar för vissa delar i lägenheten som kan bli dyra att ersätta vid skada. Se till att din hemförsäkring respektive tilläggsförsäkring täcker in skada som du måste svara för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Det är skillnaden på inre och yttre underhåll Du svarar själv och på egen bekostnad för det inre underhållet och de reparationer som behövs i lägenheten. Föreningen svarar för det mesta av allt yttre underhåll samt husets installationer av vatten, värme, el och ventilation. Du avgör själv när det är dags att måla om, byta ut spisen, lägga in parkettgolv och tapetsera eller göra andra förbättringar i lägenheten. Vill du göra större förändringar i lägenheten, till exempel flytta väggar, något som påverkar vatten eller ventilation, måste du ha tillstånd från föreningens styrelse. Till det inre räknas bland annat rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten, glas i fönster och dörrar, lägenhetens ytter- och innerdörrar. Ledningar och övriga installationer för vatten, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar. Till det yttre räknas bland annat stamledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten, målning av yttersidorna av ytterfönster och ytterdörrar samt rökgångar och ventilationskanaler. Fastigheten ska behålla sitt värde Det är styrelsen som har ansvaret för att fastigheten underhålls och är i förstklassigt skick. Bostadsrättsföreningens syfte är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse. Då är det viktigt att fastigheten behåller sitt värde. Byggnader och mark är bostadsrättsföreningens viktigaste tillgångar. Dessa måste underhållas och utvecklas både för trivselns och ekonomins skull. Genom att planera och styra underhåll och reparationer, finansiering och lån kan styrelsen se till att fastigheten behåller sitt värde. Stamledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten ska repareras vid behov och hållas i gott skick. För att kostnaderna för det periodiska underhållet ska fördelas jämt över åren upprättar styrelsen en långsiktig underhållsplan. Varje år görs avsättning till fonden för yttre underhåll i enlighet med planen. Avlyft sker från fonden i takt med att periodiskt underhåll utförs. 1. Golv, Vägger och tak

12 I hela lägenheten ligger en 14 mm ekparkett. Denna parkett är behandlad med lack och är slipbar. Lackade trägolv har hög fläckhärdighet. För bästa resultat bör dock fläckar avlägsnas när de är färska. Stoppa smutsen vid dörren med en lämplig avtorkningsmatta. Ju mer smuts man stoppar vid dörren, desto mindre städning inne i lägenheten. Kom ihåg att grus nöter och skadar golvet. Möbeltassar och skyddsmatta under rullande hjul minskar risken för repor. Vätska ska genast torkas upp. Rengöring Vid daglig rengöring behövs normalt endast torra städmetoder, torrmoppning eller dammsugning. Vid grundligare rengöring, fukttorka golvet med en väl urvriden trasa. Svabbgarn rekommenderas inte eftersom de lämnar för mycket vatten efter sig på trägolvet. Tillsätt eventuellt några droppar av ett milt syntetiskt rengöringsmedel utan ammoniak i vattnet. Underhåll golvet med en lackuppfräschare ca 2 ggr/år för att få ett extra skydd. Golvet blir lättstädat och lack ytans livslängd förlängs. Vägger och tak Samtliga innerväggar och tak i huset är uppbyggda av enkelgips, 15 mm, och är målade med Nordsjö Bindoplast 03 Annestadvit. 1. Fönster Fönster och balkongdörrar kommer ifrån Elitfönster. Elit Fönster AB lämnar 10 års garanti för i fabrik ytbehandlade och glaserade Elitfönster med följande omfattning: Mot rötskador i fönstrets virkes delar Mot kondens mellan glasen i isolerrutor På fönstrets inklusive beslagen funktion Garantin omfattas av fel vilka reklamerats till Elit Fönster inom 10 år från leveransdatum. För isolerrutor räknas tiden från det datum, som är instämplat i isolerrutan. För mer information angående garantier tala med styrelsen. För att garantin ska gälla krävs: Att fönstrets underhållits enligt Elit Fönsters anvisningar. Att fönstret inte använts på onormalt sätt eller utsatts för yttre åverkan och därvid skadats eller att det reparerats eller ändrats av annan än Elit Fönsters servicepersonal. Att på fönstret fastsatt kontrollmärke (P-märke) ej avlägsnats eller övermålats. Reklamationen skall ske utan dröjsmål efter det att felet observerats eller borde ha observerats, dock senast 10 år efter leveransdatum. Reklamation skall ske till Elit Fönsters fabrik. Underhåll och skötsel Rengöring av belagda glas (energiglas, självrengörande glas mm) Om glaset har belagd yta som är åtkomligt för putsning: Undvik att vidröra glasytan med fingrar eller smutsiga handskar. Använd flytande fönster putsmedel, mycket vatten och mjukt ludd fritt tyg eller gummiskrapa. Svåra fläckar kan tas bort med industrisprit eller aceton. Mild metallpolish kan användas för att avlägsna andra fläckar. Notera dock att medlet ska tvättas bort med industrisprit och använd därefter fönster putsmedel. Använd aldrig vassa metallföremål eller stålull vid rengöringen, (detta gäller allt glas).

13 Skötsel av beslag och tätlister För att fönster och fönsterdörrar ska fungera tillfredsställande fordras normalt att beslagen rengörs och smörjs minst en gång om året. Spanjolettens låskolvar och låshus smörjs med tunn silikon olja eller annan vatten fri olja. Tätlister ska hållas rena och hela. Skadade lister ger luftläckage och ska bytas. Allmänt om underhåll av ytbehandling Behovet av underhåll av ytbehandling är beroende av bl a fönstrets placering i väggen, takutsprång, fönstrets orientering i olika väderstreck, byggnadens geografiska placering, klimatiska påkänningar såsom regn, sol och vind. Underhållsintervallen kan därför variera t o m för fönster i samma byggnad. För lämpliga material, såsom rengöringsmedel, täckfärg, lasyr och verktyg erhålles information från färgleverantör eller färghandel. Nedanstående anvisningar anger endast typ av rengöringsmedel och ytbehandlingsmedel och ej något fabrikat. Observera! Tätlist mellan karm och båge samt tätningsband vid isoler-rutor får inte övermålas/laseras. Ev. färg eller lasyr som kommer på lister, band eller skenor ska genast torkas av. Spanjoletter, fönsterbromsar, koppelbeslag, gångjärn och övriga beslag får ej övermålas eftersom deras funktion då försämras. Underhåll av täckmålade fönster Täckmålade fönster ska kontrolleras årligen. Om färgen uppvisar blåsor, sprickor, flagor eller matthet ska ommålning ske enligt följande: Utvändiga ytor Tvätta fönstret med milt alkaliskt rengöringsmedel (kontrollera innehållet på förpackningen). Skrapa och slipa bort sprucken och löst sittande färg samt skrapa bort ev. framträngande kåda. Laga ev. sprickor t ex i hörn fogar eller vid fönsterbleck med plastisk fogmassa. Grunda ren skrapade ytor med alkydgrundfärg. Låt torka. Stryk en andra gång med olje alkydfärg. Var särskilt noggrann och stryk på flödigt vid fönstrets nedre delar, på ändträ och vid hörn fogar. Invändiga ytor Normalt krävs här endast rengöring i form av tvättning med vatten och milt rengöringsmedel. Vid ev. ommålning görs först en lätt slipning med fint slippapper därefter grundning med alkydfärg. Stryk en andra gång med alkydfärg. KONDENS Kondens på fönstrets insida Kondens på fönstrets insida uppkommer då varm och fuktig rums luft kyls ned vid en kall glasyta och avsätts i form av imma på glaset. I ett nybyggt hus finns under lång tid kvarvarande fukt från inbyggda byggmaterial, s.k. byggfukt, som lätt ger upphov till kondens. Byggfukten försvinner med tiden. Otillräcklig eller icke fungerande ventilation ger också upphov till kondens. Djupa fönsternischer och fönsterbänkar, liksom täta gardinarrangemang kan hindra värmen från radiatorer att strömma upp utefter fönstret och värma glasytan. Fönsterbänkar bör därför monteras med en springa mellan fönstret och fönsterbänken. Risken för kondens minskar hos fönster, som monterats med glasets insida långt in mot rummet. Höjd rumstemperaturen minkar kondensrisken medan sänkt rumstemperatur ökar risken. Kondens på fönstrets utsida

14 Hos mycket välisolerade fönster kan i ett fåtal fall och under speciella omständigheter, kondens uppkomma på yttre glasets utsida. Det är inget fel på fönstret, utan ett bevis på att det isolerar väl. Utvändig kondensbildning är ett tecken på mycket litet värmeläckage genom fönstret, och kan uppstå när det är placerat i ett oskyddat läge i byggnaden, (t ex utan avskärmande buskar eller träd framför, inget takutsprång, placering långt ut i fasaden etc.) eller i ett läge där luftfuktigheten är mycket hög. Kondensen uppstår i regel på natten och försvinner under morgontimmarna. Orsaken är att rutan isolerar så effektivt att nästan ingen värme tränger ut till det yttre glaset. Det gör att ytter rutan en klar natt kan bli kallare än utomhusluften. Den höga luftfuktigheten avsätts då som tillfällig kondens på fönstrets utsida. I förekommande fall sker detta främst en kort period under höst och vår, när temperaturskillnaderna mellan natt och dag är mycket stora. På morgonen värms luften och rutan upp utifrån och kondensen dunstar bort. 1. Badrum För modeller och fabrikat på inredning i badrum och wc kontakta förvaltningen. Kakel vägg Marazzi Bianco Classic 20 x 20 Marazzi Mollino (ljusblå) 20 x 20 Marazzi Maderno (mörkblå) 20 x 20 Klinker golv Marazzi Londra 10 x 10 Marazzi Londra Grip (i dusch) 10 x 10 Kakellim+fog LIP Flexicol Golvfix+fog LIP Multi kakelfix Rengöring För rengöring användes sanitetsrengöringsmedel. Dosera enligt anvisning på flaskan beroende på smutsgrad och vatten hårdhet och torka/moppa av ytan. Använd alltid skyddshandskar vid arbete med rengöringsmedel. Borrinstruktioner för badrum Bostadsrättsinnehavaren har själv ansvar för egna åtgärder i badrummet som kan påverka våtrumsisoleringen. OBS! Det finns zoner i väggen där det INTE får borras på grund av rör dragning i väggen! Detta gäller såväl el som vattenrör. Se ritning för respektive badrums typ (ritning finns hos fastighetsförvaltare). För infästning av inredningsdetaljer i badrummets väggar skall nedanstående instruktioner beaktas. Badrummets vägg består av tre olika material: 7mm kakel, 1mm aluzink plåt och 9mm gips. Montering av väggskåp kan ske med samma metod som nedan. För montering av kommoder och tyngre hög skåp skall stödben eller en avbärarlist monteras under skåpet (se skåplev. anvisning). För eventuellt byte av kakelplatta kontakta fastighetsförvaltare. Infästning mot golv får endast ske med lim eftersom det finns golvvärme. (Ej borrning). 1. Köks och garderobsinredningar Köks och garderobsinredningar kommer från Smedstorp Snickeri AB Skåpstommar Melaminbelagd spånplatta, tjocklek 16 mm Luckor kök Brodda björk, direktlaminat med 2 mm björk ABS-kantlist Luckor övrig inredning Brodda, vit direktlaminat med 2 mm vit ABS-kantlist

15 Bänkskivor Högtryckslaminat, nr 7487 Zeus Silver, rak kantlist BT3011 alu look Handtag Nr 851 alu.look, cc 128 mm Takanslutning,passbit Björklaminat i kök, Vit melamin, övriga skåp Sockelfront kök Grafitgrå folie Sockelfront övrigt Vit folie Underhåll och skötsel Melaminbelagda ytor finns i skåpstommar såsom sidor, bottnar och hyllor. Rengör med fuktig trasa och diskmedels lösning. Även koncentrerat handdiskmedel kan användas. Är ytan mycket smutsig kan en blandning av 1 del aceton och 3 delat T-sprit användas. Undvik skurpulver, stålull eller liknande som har slipande effekt. Efter torka alltid med rent vatten och torka så torrt att vatten inte blir stående. Skada på ytan bör lagas med färg snarast. Målade ytor Avser i regel luckor med täckande målning. Rengör med vanliga milda rengöringsmedel som normalt finns i hushållet. Använd en fuktig trasa med rengöringsmedel. Eftertorka med en väl urvriden trasa så att rengöringsmedel avlägsnas, slutlig efter torkning med en torr trasa. Lucka Brodda, direkt laminat Luckan kan rengöras med samtliga i handeln förekommande rengöringsmedel. Använd dock inte medel som innehåller slipmedel. Vid svårare fläckar kan T-sprit eller ren bensin användas. Använd disktrasa eller liknande. Bänkskivor med plast laminat Bänkskivor tål viss värme. De tål dock inte en het kastrull direkt från spis. Ytan kan då få brännmärken som inte kan lagas. Kan visa sig genom att laminat bildar en bubbla eller blir missfärgat. Rengörs med alla i hushåll förekommande rengöringsmedel, dock ej slipmedel. Undvik att koncentrerade mineral syror och starkt färgade ämnen som vätesuperoxid, jod eller bläck kommer i beröring med laminat ytan. Dessa ämnen kan förorsaka frätskador eller missfärgning. Viktigt är att vatten inte blir stående i skarv mellan exempelvis bänkskiva och diskbänk eller spis. 1. Flytta 1. Flytta in Till dig som tänker flytta in eller som just har flyttat in, tänk på Kolla omkring på denna sidan för att se vad som galler för din lägenhet. Tänk på att du måste godkännas av styrelsen innan du kan flytta in, då detta är en förutsättning för boendet, tillsammans i denna förening. Lägenhetens skick skall du komma överens om med säljare, vilket innebär att städning, hål i väggar och underhåll av lägenhet är något som ni avtalar. Styrelsen kommer innan din inflyttande att se till att lägenheten stämmer överens med de stadgar det finns för detta genom att syna lägenheten. Tänk på att det finns ont om parkeringar i området och att i stort sett alla parkeringsplatser i hela Annestad kommer inom kort att bevakas av firmor som Carpark, Europark osv. Boka din garage plats i god tid och kolla med ansvarig som du hittar på parkeringssidan.

16 Undersöka bostadsrätten När du köper en bostadsrätt köper du två saker nyttjanderätten och andelen i bostadsrättsföreningen. Det gör att olika typer av fel kan komma fram och det är utifrån denna risk du bör undersöka objektet ingående för att bedöma om det kommer att bli en bra investering. Besiktiga lägenheten En köpare av bostadsrätt bör precis som en villaköpare göra en besiktning av objektet. Med objektet menas föreningen och lägenhetens fysiska egenskaper. Gå runt i huset Kräv att få tillgång till alla utrymmen. Är huset välvårdat? Verkar det finnas en omtanke om huset? Gå i källaren. Gå ut på gården. Ta trappan i stället för att åka hiss. Försök komma upp på vinden. Finns rostfläckar på rör? Läcker taket på vinden? Flagnar färgen på väggarna i trapphuset? Sparar sig helt enkelt föreningen till låga avgifter genom bristfälligt underhåll? Då kommer notan garanterat senare. Kontrollera ytan Som köpare bör du kontrollera ytan innan köp. Du får använda de källor som finns tillgängliga. Är du mycket angelägen om att den uppgivna ytan är korrekt kan du anlita särskilda firmor som gör ytuppmätningar. Ytuppgiften kan basera sig på gamla sätt att beräkna ytan. Titta på olika dokument Alla bostadsrättsföreningar har stadgar som i detalj reglerar just den föreningens verksamhet. Bäst är att beställa stadgarna från Bolagsverket. Det är endast den registrerade versionen som gäller. 1. Flytta ut Du kan när som helst sälja din lägenhet och till vilket pris du vill. Försäljningen skall vara skriftlig. För giltigt köp krävs att köparen godkännes av styrelsen samt att överlåtelsehandlingen anger köparens och säljaren namn, personnummer, adress, överlåtelsesumma och vilket objekt som det avser. Handlingen skall undertecknas av köpare och säljare samt godkännas av make/maka eller sambo. Eventuell pantsättning måste lösas eller överlåtas innan en överlåtelse kan ske. En kopia av avtalet skall lämnas till styrelsen tillsammans med ut- och inträdesansökningar beträffande medlemskap. När du börjar att fundera på att flytta, tänk då på följande: Uppsägning av parkeringsplatser 2-3 mån, titta igenom din kontrakt och se vad som gäller för dig. Meddelanden till styrelsen att du tänker sälja, därför att styrelsen måste godkänna den nya ägaren innan försäljningen kan ske och syna lägenheten innan ägarbyte. De kommande ägarna skall informeras om denna sidan och deras rättigheter och skyldigheter som boende i föreningen. När du flyttar skall du komma ihåg att överlämna din lägenhets pärm, tv box och switch från Telia som du fik

17 vid inflytandet. Når du flytta skal du kontakte styrelsen, som skal godkende din lejligheds stand inden udflytningen. 1. 2:a hand hyra Allmänt gäller att du inte kan hyr ut din lägenhet i andra hand. Styrelsen kan dock medge andrahands uthyrning i vissa fall, om synnerliga skäl föreligger. Om styrelsen avslår din ansökan att hyra ut kan du vända dig till hyresnämnden för prövning. Det är du som bostadsrättshavare som ansvarar för din lägenhet, även under uthyrningstiden. Detta innebär att du skall se till att årsavgiften blir betald, att din hyresgäst inte missköter sig mm. Du måste se till att din hyresgäst avstår från sitt besittningsskydd. I annat fall kan du få svårt att få tillbaka din lägenhet efter uthyrningstiden. Just för tillfället finns det många som hyr ut i andrahand utan att styrelsen blir informerad om detta. Detta leder till en massa extra arbete samt stigande omkostningar som i sin tur blir pålagd årsavgiften för alla! För tillfället rör det sig om rätt stora summor pengar som vissa pådrar oss alla... Tänk på det. Vi behöver grannars hjälp... ser du plötsligt folk som du ine känner igen i lägenheterna, så hör vi mycket gärna från Er, då vi inte kan kontrollera alla... det handlar inte om att anmäla utan att ta sitt ansvar för hela boendet. 4 Förvaltning 1. Kontakt Styrelsen består av sju personer som har valt att ta ansvar för vårt boende, gällande ekonomiska, förvaltnings, och trivsel frågor. Styrelsen väljs vare år på årsstämman av medlemmarna. Det är viktigt att alla förstår att vi bor och äger husen tillsammans, och att vi som sitter i styrelsen agerar för hela föreningens bästa. Vi är intresserade av att skapa de bästa förutsättningar för boende i Annestad och ett unikt miljö, där boende och gäster trivs. Vi vill också vara den föreningen som sätter standarden och går före Vi träffas ungefär en gång pr. månad för att fingret på pulsen. Har du några synpunkter är du mycket välkommen att kontakta oss. Styrelsen Du kan kontakta styrelsen genom att skriva direkt till: Louise Frhom Nadia Leitved Daniel Andersson Victor Christiansenn Maj-Lis Suikkonen Kristian Ronne Nedim Buric Ordforande@bunkeflo4.se Ekonomi@bunkeflo4.se Suppleant1@bunkeflo4.se Flytta@bunkeflo4.se Parkering@bunkeflo4.se Information@bunkeflo4.se Fastighet@bunkeflo4.se Webmaster Webmaster@bunkeflo4.se

18 Har du några frågor, kommentarer, kritik eller förslag och förbättringar; tar vi emot dem på ovanstående adresser. Vi vill mycket gärna höra från dig, även bara för att säga hej. //Styrelsen 4.2 Felanmälan