Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Utsikten i Rydebäck Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen brf Utblicken/Utsikten. Föreningens andel är 56%. Samfälligheten förvaltar garaget. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Lövholmen Helsingborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är gaspanna. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 2004 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2983 kvadratmeter, varav 2983 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal/utsiktsrum Övernattningslägenhet Förvaltning Avtal Lamaro Fastighetsskötsel Kone Hissar Öresundskraft Albany Portar C.A. Nilsson Renhållningsverket Leverantör Städning och underhåll av fastigheten Service på hissarna Service på värmepannan Service på garageporten, tillsammans med Utblicken Service på dräneringspumpen Tvätt av sopkärlen 2 ggr. år Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 33 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Olle Seger Ordförande Günter Carstensen Ledamot Tomas Malmberg Ledamot Anita Karlsson Christer Wieden Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Olle Seger, Tomas Malmberg, Günter Carstensen, Christer Wieden och Anita Karlsson Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Görel Ingstorp Lena Svahn Valberedning Tage Eriksson Kjell Fredriksson Ordinarie Extern Suppleant Extern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Styrelsen har under hela året arbetat vidare i samarbete med JM för att åtgärda de vattenskador som förelegat i garaget och på fasaderna ända sedan fastigheten byggdes. I maj månad anlitade JM en konsult som kom med förslag hur arbetet skulle utföras. Under september månad blev arbetet klart. Styrelsen är dock inte helt nöjd med resultatet och kommer därför att fortsätta diskussionerna med JM. I maj månad hade vi inbrott i garaget genom att förövarna bröt upp garageporten. Några bilägare blev av med värdeföremål som stals ur bilarna. Föreningens försäkringsbolag ersätter de drabbade. Självrisken på kronor har betalts gemensamt av Brf Utsikten och Utblicken. Alla elektroniska portöppnare har omprogrammerats. På asfalten utanför garageuppfarten har styrelsen själv målat vita linjer för att markera att det är en utfart, vilket bör höja säkerheten för de fotgängare och cyklister som passerar. Även en varningsskylt har monterats över porten. Sida 2 av 12

3 Garageporten har varit ett bekymmer under året. Den har varit ur funktion vid ett flertal tillfällen, ofta på obekväm arbetstid, vilket har medfört dyra reparationsfakturor från Albany Door AB. Styrelsen har haft ett möte med Albany för att reda ut en del oklarheter med faktureringen, samt för att diskutera hur vi kan minimera kostnaderna i framtiden. En lägenhet har haft problem med elinstallationen. Kablarna hat fått bytas från el-rummet upp till lägenheten. Styrelsen anser det vara ett fel som beror på bristfälligheter vid byggnationen av huset och kommer därför att bestrida reparationskostnaden. Det lån som löpte ut under 2009 och gjordes om till ett rörligt lån har bevakats kontinuerligt av styrelsen. Under hela år 2010 har räntesatsen legat långt under den ränta vi hade när lånet var bundet. Föreningen har därför kunnat spara mycket räntekostnader och styrelsen räknar med att kunna klara 2011 års budget utan att höja avgiften. Föreningen har också amorterat av på checkkrediten som i stället för kronor nu är nere under halva beloppet. I samarbete med Brf Utblicken hade vi liksom förra året en gemensam träff för att tända utejulgranarna, dricka glögg och umgås en stund med grannarna. Arrangemanget var uppskattat av de boende som i många fall själva ställt upp och hjälpt till med genomförandet. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 2 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Räntebidrag 3% Hyror 6% Reparationer 3% Taxebundna kostnader 23% Kapitalkostnader 51% Övrig drift 14% Årsavgifter 91% Avskrivningar 9% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 758 kr Reparationer 20 kr Räntebidrag 28 kr Taxebundna kostnader 184 kr Övriga intäkter 8 kr Övrig drift 110 kr Avskrivningar 73 kr Kapitalkostnader 410 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2983 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12

4 Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,33 0,33 Porttelefon 10,00 10,00 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Städning entreprenad Hissbesiktning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Teleport/hissanläggning Brandskydd Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Sophantering/återvinning Entré/trapphus Lås Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Hiss Mark/gård/utemiljö Garage/parkering Övrigt Sida 8 av 12

9 Taxebundna kostnader El Gas Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Sida 9 av 12

10 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar Ekonomisk förvaltning, Kv Kabel-Tv Telia Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 7 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats Beviljad kredit 0,750 % Utnyttjat kreditbelopp 3,460 % Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0,000 % 0 0 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors - ändringsdag SKÅNES PROVINSBANK 4,140 % SKÅNES PROVINSBANK 4,290 % SKÅNES PROVINSBANK 4,300 % NORDEA 2,480 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Låneräntor Rydebäck den / 2011 Olle Seger Ordförande Günter Carstensen Ledamot Tomas Malmberg Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Görel Ingstorp Extern revisor Sida 12 av 12

13