GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Ändring av detaljplan för fastigheten SÅGROCKAN 2 i Limhamn i Malmö MYNDIGHETER

Transkript

1 V datum diarienummer ÄDp 5470 GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE Ändring av detaljplan för fastigheten SÅGROCKAN 2 i Limhamn i Malmö Planförslaget har varit utsänt på remiss och för samråd med länsstyrelsen, berörda nämnder, statliga och kommunala organ, sakägare och andra som kan ha ett väsentligt intresse av förslaget. Förslaget har hållits tillgängligt på samt i stadshusets foajé. Följande sammanställning redovisar samråds- och remissynpunkter. Stadsbyggnadskontorets kommentarer redovisas i kursiv stil. MYNDIGHETER Länsstyrelsen meddelar i yttrande att de inte har några erinringar. Lantmäterimyndigheten Malmö stad meddelar i yttrande följande: Fastigheten gränsar till Notariegatan och inte Notarievägen. Det bör framgå tydligare, under rubriken Planförslag, att utformningen på de nya fastigheterna är ett exempel. Hur fastighetsindelningen blir beror på hur ansökan utformas och hur Lantmäterimyndigheten beslutar. Planbeskrivning rättas beträffande gatunamn. Vidare kompletteras planbeskrivningen med förtydligande om att redovisat förslag till delning (bild 3) är ett exempel och inget annat samt att det först vid en lantmäteriförrättning som bedömning av lämplig fastighetsindelning görs. 1 (6)

2 KOMMUNALA OCH REGIONALA ORGAN Tekniska nämnden meddelar i skrivelse att den inte har något att erinra mot det preliminära förslaget till ändringen av detaljplanen. Miljönämnden meddelar i skrivelse att fastigheten ligger lägre än +3 m över havsnivån. Miljöförvaltningen rekommenderar att färdigt golv ska ligga som lägst på + 3 m. Syftet med planändringen är att enbart ta bort fastighetsindelningsbestämmelser som utgör ett hinder för att kunna dela Sågrockan 2. Det är själva anledningen till varför den här planen tas fram. Frågor kring nybyggnation kommer att behandlas vid en eventuell bygglovsprövning om en ansökan inkommer. Bygglovsprövningen kommer att ske utifrån gällande detaljplan och gällande riktlinjer. FÖLJANDE HAR INGET ATT ERINRA MOT FÖRSLAGET Malmö Museer enligt skrivelse SAKÄGARE OCH ÖVRIGA Ägare till fastigheten SÅGROCKAN 8 anför i skrivelse följande: Jag protesterar mot planförslaget. Vi är en religiös familj och kvinnorna i huset bär sjal. Det är viktigt för oss att vår tomt förblir insynsskyddad. När vi köpte huset hade i detta i åtanken. Därför protesterar jag mot förslaget att det byggs ett nytt hus som får insyn mot vår tomt. genom att bygga staden tätare. Ägare till fastigheten SÅGROCKAN 9 anför i skrivelse följande: Som ägare till Sågrockan 9 kontaktade jag Stadsbyggnadskontoret för drygt 2 år sedan och framförde ett önskemål att stycka vår fastighet på exakt samma sätt som detta förslag utgör. Jag och min frus tanke var att riva befintlig byggnad och uppföra 2 st enplans hus varav ett skulle säljas, vi hade även plockat fram ritningar på vårt projekt. Mannen jag pratade med var klar och tydlig när han sa att detta över huvudtaget inte var möjligt att genomföra. Samtliga av de 4 stora fastigheterna inom kvarteret Sågrockan, Sågrockan 2, 4, 8 och 9 skulle aldrig tillåtas att styckas av med s.k. skaft tomter. När jag påpekade att man gjort just detta i kvarteret norr om Sågrockan så blev jag upplyst om att detta aldrig skulle bli fallet i Sågrockan. Tjänstemannen uppmanade oss att lägga ner vårt projekt eftersom detta aldrig skulle bli verklighet. Vi la ner projektet och beslutade oss att stanna kvar och har bl a investerat i befintlig byggnad de senaste åren. Idag har vi en insynskyddad fastighet i norr och öster som vi uppskattar väldigt mycket. Skulle detta förslag gå igenom kommer vi troligen få en 8-2 (6)

3 10 meters hög byggnad väldigt nära oss och som kommer bl a att få direktinsikt i 3 av våra sovrum och framför allt rakt in i vårt badrum som idag har 3 fönster i norr. När vi idag står och duschar så ser vi ut på grönska och oftast en blå himmel, denna utsikt vill vi inte byta ut mot en betongfasad. Ur ekonomisk synvinkel skulle detta naturligtvis bli en mycket bra affär för ägaren/ägarna till Sågrockan 2. Vid ett bifall skulle fastigheten genast öka med 2-3 miljoner i värde samtidigt som vår fastighet (även Sågrockan 4 och 8) skulle drabbas av en värdeminskning med ett betydande belopp. Som ni förstår är det med stor förvåning vi tar del av detta förslag. Man undrar vad som har förändrats under dessa 2 år? Som ägare till Sågrockan 9 motsätter vi oss förslaget till ändring av detaljplanen och att upphäva gällande fastighetsindelningsbestämmelserna. genom att bygga staden tätare. Utifrån dessa planeringsstrategier och riktlinjer samt att en liknande delning av fastigheten Rötsimpan 7, på andra sidan Notariegatan, tillåtits i slutet av 2008 har stadsbyggnadskontoret gjort bedömning att Sågrockan 2 skulle kunna vara föremål för förtätning där nytt bostadshus placeras bakom befintlig bebyggelse. Exakta utbyggnadsplaner är inte kända. Någon ansökan om bygglov har inte lämnats in till stadsbyggnadskontoret. Frågor kring nybyggnation kommer att behandlas vid en eventuell bygglovsprövning. Bygglovsprövningen kommer att ske utifrån gällande detaljplan och gällande parkeringsnorm. Den här planändringen medför ingen påverkan på övriga planbestämmelserna. Ägare till fastigheten SÅGROCKAN 3 anför i skrivelse följande: Vi känner att en delning av fastigheten för att skapa en s.k. skafttomt avviker från den utformning av kvarteret som man avsett, alltså en ring med fastigheter i anslutning till Notariegatan, Låglandsgatan, Möllerörsgatan resp. Runebergsgatan med möjlighet till skyddade trädgårdar innanför bebyggelsen. I och med att kvarteret är utformat som det är så kommer ett stort antal fastigheter beröras av den föreslagna fastighetsindelningen, en ny byggnad mm. Vi är rädda att detta kommer innebära att man tar ner träd och annan växtlighet och anser att uppvuxna träd är en del av det som ger området en trevlig karaktär. Vi är också osäkra hur dessa planer berör vår gemensamma häck. Vi har på vår sida flertalet buskar, fruktträd m m utmed den gemensamma tomtgränsen och är oroliga för hur en väg på andra sidan tomtgränsen skulle påverka dessa. Att döma av bild 3, sid 3 så ser det dessutom ut som att man kommer köra upp mot garage/carport precis där vår uteplats är placerad vilket troligen kommer innebära en betydande störning för oss. Överlag så innebär en väg in på den nya tomten en trafikstörning när vi vistas i vår trädgård. Vi ser också att en byggnad i två våningar kommer att innebära en betydande insyn i både vår trädgård och i vårt hem, då vi är mest insynskänsliga i just den riktning som vetter mot Sågrockan 2. De rum där vi vistas mest har fönster i den riktningen eftersom de är förlagda så att de ska vara skyddade från insyn från 3 (6)

4 Runebergsgatan. Borttagna träd och andra växter och ytterligare hårdgjorda ytor kommer dessutom att försämra förutsättningarna för att hantera större vattenmängder i ett område som redan idag har problem med högt grundvattenstånd, översvämning, inträngande vatten i källare o s v. Vi motsätter oss därför den föreslagna ändringen av detaljplanen. genom att bygga staden tätare. Utifrån dessa planeringsstrategier och riktlinjer samt att en liknande delning av fastigheten Rötsimpan 7, på andra sidan Notariegatan, tillåtits i slutet av 2008 har stadsbyggnadskontoret gjort bedömning att Sågrockan 2 skulle kunna vara föremål för förtätning där nytt bostadshus placeras bakom befintlig bebyggelse. Redovisat förslag till delning med inritat bostadhus är endast ett förslag. Infarten kan dock endast ske från ett håll då befintlig bostadshus inte ska rivas. Exakta utbyggnadsplaner är inte kända. Någon ansökan om bygglov har inte lämnats in till stadsbyggnadskontoret. Delningen av Sågrokan 2 kommer att bestämmas först inom ramen för lantmäteriförrättning och eventuellt i samråd med bygglovshandläggaren om ansökan om bygglov lämnas in. Frågor kring nybyggnation, angöring, parkeringsbehov och avvattning kommer att behandlas vid en eventuell bygglovsprövning. Bygglovsprövningen kommer att ske utifrån gällande detaljplan och gällande parkeringsnorm. Den här planändringen medför ingen påverkan på övriga planbestämmelserna. Ägare till fastigheten SÅGROCKAN 1 anför i skrivelse följande: Den nya ägaren och beställaren utav denna ändring är för oss okänd och har inte gett oss någon förinformation eller kringinformation och vi vill därmed lämna följande synpunkter och uttrycka vår oro gällande; -Insyn från det nya huset in i vår trädgård kan komma att förstöra känslan på vår tomt som idag känns insynsskyddad och därmed privat -Avgränsning mellan skafttomtens uppfart och vår tomt. Oro över att häck tas bort och att inget annat skydd sätts upp. -Avståndet mellan skafttomtens uppfart och vårt hus är endast 1,5m. Oro över hur vårt hus kommer att påverkas utav denna väg. Inte minst under bygget då tunga fordon ska ta sig in denna väg. Vem tar ansvar om något händer med vårt hus? -Förtätning utav samhälle -Trafiken ökar i området -Växtlighet som gör kvarteret trivsamt och som bidrar till att hålla vatten kommer att tas bort och marken kan få ännu svårare än idag att svälja vattnet. -Rådjuren har vistats frekvent på detta grönområde under vintern genom att bygga staden tätare. 4 (6)

5 En uppdelning av fastigheten bedöms inte ha en nämnvärd inverkan på befintlig trafiksituation. Redovisat förslag till delning med inritat bostadhus är endast ett förslag. Infarten kan dock endast ske från ett håll då befintlig bostadshus inte ska rivas. Exakta utbyggnadsplaner är inte kända. Någon ansökan om bygglov har inte lämnats in till stadsbyggnadskontoret. Delningen av Sågrokan 2 kommer att bestämmas först inom ramen för lantmäteriförrättning och eventuellt i samråd med bygglovshandläggaren om ansökan om bygglov lämnas in. Frågor kring nybyggnation, angöring, parkeringsbehov och avvattning kommer att behandlas vid en eventuell bygglovsprövning. Bygglovsprövningen kommer att ske utifrån gällande detaljplan och gällande parkeringsnorm. Den här planändringen medför ingen påverkan på övriga planbestämmelserna. Ägare till fastigheten SÅGROCKAN4 anför i skrivelse följande: Det är med stor förvåning och oro vi mottaget er skrivelse om ändringar i detaljplanen. Vår familj kommer från landet uppe i Småland och letade i tre år innan vi hittade vårt hus. Enda skälet till att det tog lång tid var att vi ville hitta ett boende med en känsla av både natur och frihet inne i centrala Malmö. Sågrockan 4 (Notariegatan 11A) passade oss perfekt. Vi fick dessutom veta att en granne i samma kvarter fått ett besked om att det inte under några omständigheter skulle ändras något i stadsplanen avseende detta kvarter. Detta kändes givetvis lugnt och betryggande inför framtiden. Det förslag som nu ligger innebär utan tvekan en mycket stor påverkan på vårt hus och fastighet. Vi har idag en öppen sida (väst/sydväst) med fullt ljusinsläpp i hus och trädgård, dessutom fritt från insyn. Vi kommer med detta förslag att få en 13,5x 8 (10) meter stor vägg rakt framför oss som helt kommer att förändra vår fastighet. Ljusinsläpp kommer att försvinna. Två uteplatser kommer att mörkas, stor del av dagen helt utan sol. Insynsfrågan vet vi ju inte så mycket om då det inte syns på ritningen, men det tänkta huset lär väl inte helt sakna fönster. Vi motsätter oss mycket starkt liggande förslag till detaljplansändring. genom att bygga staden tätare. Utifrån dessa planeringsstrategier och riktlinjer samt att en liknande delning av fastigheten Rötsimpan 7, på andra sidan Notariegatan, tillåtits i slutet av 2008 har stadsbyggnadskontoret gjort bedömning att Sågrockan 2 skulle kunna vara föremål för förtätning där nytt bostadshus placeras bakom befintlig bebyggelse. FÖLJANDE HAR INGET ATT ERINRA MOT FÖRSLAGET E.ON Elnät Sverige AB enligt skrivelse E.ON Värme Sverige AB enligt skrivelse (6)

6 VA SYD Avfallsavdelningen enligt skrivelse VA SYD enligt skrivelse I övrigt har inga anmärkningsskrivelser från kända sakägare och övriga inkommit mot förslaget. BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande har inte bedömts medför betydande miljöpåverkan enligt MB 6 kap 11. Inga invändningar har inkommit mot kommunens bedömning. Josephine Nellerup Planchef Emilie Åhgren Planhandläggare Katarina Guschelbauer Planhandläggare 6 (6)