Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Transkript

1 1(11) Brf Ängby Backe Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(11) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt kommande medlemmar samt uthyrning av garage och parkeringsplatser. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens byggnad/er Byggnaderna, som uppfördes av Fastighets AB Åke Sundvall under åren , ligger i Stockholm kommun och har beteckningen Tomträtten Långskeppet 2. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Brandkontoret. Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Tomträttsavgälden löper med rabatt till och med Avgälden uppgår från och med till kr per år. Föreningens 3 hus utgörs av fem- och sexvåningshus med 62 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaderna hör 102 st parkeringsplatser varav 95 i parkeringsgarage och 7 på mark inom föreningens fastighet som hyrs ut till föreningens dotterbolag Ängby Backe Parkerings AB. Via servitut har fastigheten Långskeppet 1 rätt till ett antal platser och enligt avtal är 42 platser uthyrda till Brf Långskeppet 1 av Ängby Backe Parkerings AB. Den totala tomtarealen är 4722 kvm enligt taxeringsbesked och 4486 kvm utgör lägenhetsyta. Lägenhetsfördelning: 14 st 2 rum och kokvrå 33 st 3 rum och kök 15 st 4 rum och kök Lägenheternas area varierar mellan 43 och 96 kvm. Styrelsen har sedan den ordinarie föreningsstämman haft följande sammansättning: Ordinarie Håkan Bergenheim Ordförande Fredrik Brodin Ledamot Linda Roxe Ledamot Cecilia Zimmerman Ledamot Stefan Tannerskog Ledamot Suppleant Valberedning Revisorer Per Gunnarsson Antonio Röhr Jack Elfving Marianne Ekman Gösta Rosén Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

3 3(11) Flerårsjämförelse Kassalikviditet kr Årsavgift bostäder per kvm kr Driftskostnader per kvm kr Fastighetslån per kvm kr Genomsnittlig skuldränta % 3,41 2,98 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 Fastighetens tekniska status Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget periodiskt underhåll planerat det närmasta året. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 87 medlemmar. Alla 62 bostadsrätter i föreningen är upplåtna. Under året har 8 överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift på f.n kr. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 440 kr. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen ha under räkenskapsåret skötts av Förvaltning AB Castor. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

4 4(11) Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande: Balanserat resultat Årets resultat Kronor Styrelsen föreslår att resultatet behandlas så att till fastighetens underhållsfond avsättes att i ny räkning överförs Kronor Beträffande ekonomin i övrigt hänvisas till bifogad resultat- och balansräkning med tillhörande noter.

5 5(11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Rörelsens kostnader Underhållskostnader Fastighetsskatt och fastighetsavgift Driftskostnader Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Tomträttsavgäld Summa resultat från finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tillägg till resultaträkningen till fastighetens underhållsfond avsätts enligt budget uttag ur fastighetens underhållsfond Årets resultat efter avsättning och uttag ur fastighetens underhållsfons

6 6(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterbolag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatser Fastighetens underhållsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Övriga kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ansvarsförbindelser Inga Inga Ställda säkerheter

7 7(11) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Föreningens årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnadens värde kommer att skrivas av enligt en linjär modell med 0,25% per år fr.o.m Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Reservering görs i enlighet med föreningens stadgar eller underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Fastighetens belåning per kvadrat beräknas som fastighetslån inklusive kortfristig del vid årets utgång i förhållande till fastighetens totala antal kvadratmeter. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån.

8 8(11) Not 2 Föreningens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter garage För högt beräknad skatt Administrativa avgifter Summa Not 3 Underhållskostnader Byggnadsarbeten Hissar Elinstallationer Värmeinstallationer Ventilation och sanitet Trädgård och utemiljö Konsultarvoden Summa Not 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel och städning Vatten och avlopp Elavgifter Renhållning Snöröjning och sandning Försäkring fastighet Administrationskostnad Styrelsearvode Sociala avgifter Summa

9 9(11) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Utgående anskaffningsvärde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Not 6 Andelar i dotterföretag Org nr Säte Kapitalandel (%) Ängby Backe Parkerings AB Stockholm 100 Kapitalandel % andel % Antal aktier Rösträtts- Bokfört värde Bokfört värde Moderbolaget Ängby Backe Parkerings AB Summa Not 7 Förutbetalda kostnader Tomtsrättsavgäld Försäkring Summa

10 10(11) Not 8 Eget kapital Insatser Fastighetens Balanserat Årets underhållsfond resultat resultat Summa Eget kapital Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital Not 9 Upplåning Föreningen har följande upplåning i Stadshypotek Summa Ränta % Amortering Villkorsändringsdag ,38 Amort.fritt 3 mån ,02 Amort.fritt , Avgår beräknade amorteringar nästa räkenskapsår, redovisas som kortfristig skuld Summa långfristig del Not 10 Övriga kortfristiga skulder Momsskuld Summa övriga kortfristiga skulder Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen fastighetsskatt Upplupna kostnader Förutbetalda hyror och avgifter Summa

11 11(11) Not 12 Ställda säkerheter För egna avsättningar och skulder Avseende skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Stockholm Håkan Bergenheim Fredrik Brodin Cecilia Zimmerman Linda Roxe Stefan Tannerskog Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers Göran Ohlsson Auktoriserad revisor