Fastighetsförteckning

Transkript

1 20 08 Fastighetsförteckning

2 Fastigheter längs den svenska järnvägen Jernhusens verksamhet startade den 1 januari 2001 i samband med bolagiseringen av SJ. Av de fastigheter som då tillhörde SJs fastighetsdivision förvärvade Jernhusen 570 fastigheter med kommersiella utvecklingsmöjligheter. Resterande fastigheter överfördes senare till Banverket. Idag (31 december 2008) omfattar Jernhusens fastighetsbestånd 309 fastigheter som samtliga är lokaliserade längs den svenska järnvägen. 63 av dem ingår i affärsområde Stationer, 67 i Verkstäder, 56 i Projektfastigheter, varav två är klassade som utvecklingsfastigheter och övriga 123 i Mindre stationer. Det totala marknadsvärdet uppgår till MSEK och hyresvärdet till 678 MSEK exklusive media. Total uthyrbar lokalarea exklusive utvecklingsfastigheter är kvm. Fastighetsförteckningen Fastighetsförteckningen innehåller fakta om samtliga fastigheter som ingick i Jernhusens bestånd per den 31 december 2008, indelade i respektive affärsområde. Förutom detta redovisas fakta om försäljningar och frånträdda fastigheter.

3 STATIONER 1 Affärsområde Stationer Affärsområde Stationer utvecklar nya och befintliga stationer samt dess närområden med en helhetssyn både för eget och annans ägande, samt förvaltar och äger kommersiella stationer på tillväxtorter och vid strategiska järnvägsknutpunkter. Fastigheter Bebyggd fastighet med station Större delen av fastigheterna som ingår i affärsområdet är kommersiella stationsfastigheter med stor betydelse i trafiksystemen, stort resandeunderlag, hög efterfrågan på väntsalar, butiker och serviceutrymmen. Marknadsvärdet påverkas i hög grad av volymen persontrafik på stationen då det direkt påverkar efterfrågan och intäkter på lokaler. Potentiell byggrättsmark Omfattar spårområdet mellan Centralstation Stockholm, World Trade Center och Kungsbro huset. Jernhusen arbetar med att driva igenom en ny detalj plan för byggrätter om totalt kvm som skulle innebära en överdäckning av nuvarande spårområde. Markfastighet/Parkeringsmark Ett antal av fastigheterna ligger anslutning till stationer där det finns en långsiktig ambition på orten. Flera av dessa nyttjas som parkering men kan på sikt utvecklas tillsammans med övriga stationsområdet. Fastigheten Gullbergsvass 17:5 ingår exempelvis i vision Göteborg där byggnation planeras på sikt. MARKNADSVÄRDE Kommun MSEK Andel, % Stockholm inkl. Solna och Sundbyberg 1 687,0 56 Göteborg 576,1 19 Malmö 131,1 4 Lund 74,0 2 Västerås 56,4 2 Sundsvall 48,6 2 Skövde 44,9 1 Övriga 419,7 14 Totalt 1) 3 037,8 100 De tre stora centralstationerna med intilliggande stationsområden i Stockholm, Göteborg och Malmö dominerar affärsområdet värdemässigt. Övriga värden är fördelade på många små orter, beroende på flera små och medel stora stationer runt om i landet. 1) Tabellen redovisar marknadsvärdet inklusive nedskrivningar i pågående projekt på Centralstation Stockholm (grundförstärkning), Centralstation Malmö (glashall) samt Uppsala resecentrum. Hyresvärde Kontor, 27% Butik, 24% Väntsal, 23% Restaurang, 10% Spåranläggning, 5% Lager 3% Övrigt 1), 8% Redovisat hyresvärde avser lokaler och ytor som är knutna till ett hyresavtal. Utöver detta tillkommer en stor del intäkter från kringtjänster på stationer såsom boxar, toaletter, reklam och korttids parkering. Totalt hyresvärde: 309,6 MSEK 1) Med övriga avses personalutrymme, teknikutrymme, p-plats, biljettautomat spåranläggning mm. Förfallostruktur hyresavtal % Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 22 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra hyresintäkter. Övriga avtal har en varierande avtalslängd, vanligen mellan tre till fem år. Bebyggd fastighet med station Bebyggd >30 > 30 fastighet 000 kvm med station <20 < > kvm Potentiell < kvm byggrättsmark Potentiell Markfastighet/parkeringsmark byggrättsmark Markfastighet/parkeringsmark

4 2 STATIONER Fastighetsöversikt Affärsområde Stationer Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Centrum 1:30 Alingsås Alingsås station Alvesta 13:4 Alvesta Alvesta station Borlänge 44:42 Borlänge Borlänge station Järnvägen 2:13 Borås Borås station Tunafors 1:36 Eskilstuna Eskilstuna station Ranten 1:12 Falköping Falköping station Norrtull 36:20 Gävle Gävle station Söder 102:1 Gävle Parkeringsmark Gullbergsvass 17:3 Göteborg Göteborg centralstation Gullbergsvass 17:5 Göteborg Göteborg central stationsområde Gullbergsvass 17:6 Göteborg Kontor Gullbergsvass 703:59 Göteborg Parkeringsmark Hallsberg 5:4 Hallsberg Hallsberg station Halmstad 2:29 Halmstad Halmstad station Visättra 1:13 Huddinge Flemmingsberg station Fastlandet 2:85 Härnösand Härnösand station Hässleholm 88:38 Hässleholm Hässleholm station Väster 2:2 Jönköping Jönköping station Kvarnholmen 3:13 Kalmar Kalmar station Karlskrona 4:54 Karlskrona Kontor, butiker Karlskrona 4:55 Karlskrona Karlskrona station Karlskrona 4:74 Karlskrona Godsterminal Järnvägen 1:1 del av Karlstad Karlstad station Järnvägen 1:1, del av Karlstad Markområde Kristianstad 5:59 Kristianstad Kristianstad station Järnvägen 1:2 Linköping Godsterminal Vasastaden 1:6 Linköping Linköping station Östermalm 6:17 Luleå Luleå station Innerstaden 3:16 Lund Lunds station Innerstaden 3:17 Lund Godsmagasin, butiker Innerstaden 3:19 Lund Parkeringsmark Hamnen 21:151 Malmö Kontorshus Innerstaden 31:10 Malmö Malmö centralstation Innerstaden 31:11 Malmö Malmö central, godsmagasin Innerstaden 31:12 Malmö Parkeringsmark Naffentorp 26:1 Malmö Malmö Syd station

5 STATIONER 3 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Parkeringsmark Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med kontor Parkeringsmark Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med kontor Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokaler Bebyggd fastighet med station Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokaler Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokaler Parkeringsmark Bebyggd fastighet med lokaler Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokaler Parkeringsmark Bebyggd fastighet med station

6 4 STATIONER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Centralstationen 2 Norrköping Norrköping station Väster 1:41 Nyköping Nyköping station Väster 1:42 Nyköping Godsmagasin/markområde Väster 1:43 Nyköping Parkeringsmark Nässjö 13:6 Nässjö Parkeringsmark Nässjö 13:8 Nässjö Nässjö station Resecentrum 1 Skövde Skövde station Blekholmen 6 Stockholm Exploateringsområde Norrmalm 4:63 Stockholm Parkeringsdäck Norrmalm 5:3 del av Stockholm Stockholm centralstation Norrmalm 5:3 del av Stockholm Stockholm centralstation, exploateringsdel Östermalm 3:2 Sundsvall Sundsvall station Björnänge 12:7 Söderhamn Söderhamn station Fågelboet 1 Södertälje Markområde Kolpenäs 1:8 Södertälje Markområde Södra 1:34 Södertälje Södertälje Syd Silverbäcken 2 Trollhättan Trollhättan station Dragarbrunn 32:6 Uppsala Uppsala station Fålhagen 67:1 Uppsala Butiker, restaurang Getakärr 3:121 Varberg Varberg station Huvudnäs 1:2 Vänersborg Vänersborg station Stationen 1 Västerås Västerås station Växjö 10:44 del av Växjö Växjö reseterminal Ängelholm 3:136 Ängelholm Ängelholm station Olaus Petri 3:237 Örebro Örebro station Olaus Petri 3:239 Örebro Parkeringsmark Söder 1:16 Östersund Östersund station Summa affärsområde Stationer Inhyrd fastighet 0 0 0

7 STATIONER 5 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokaler Bebyggd fastighet med station Parkeringsmark Parkeringsmark Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Potentiell byggrättsmark Bebyggd fastighet med station Potentiell byggrättsmark Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokaler Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Parkeringsmark Bebyggd fastighet med station

8 6 VERKSTÄDER

9 VERKSTÄDER 7 Affärsområde Verkstäder Affärsområde Verkstäder utvecklar, förvaltar och äger verkstadsområden, gods- och kombiterminaler samt kontors och personallokaler inom järnvägssektorn. Affärsområdet erbjuder också infrastrukturförvaltning, dvs underhåll och förvaltning av spår och kontaktledningar. Fastigheter Trafiknära verkstad Verkstadsfastigheter för lätt fordonsunderhåll (service och byte av komponenter) i nära anslutning till driften av trafiksystemen. Verkstäderna är strategiskt belägna till viktiga järnvägsorter. Kombiterminal och spårbunden godsterminal Fastigheter för godshantering, framförallt på kombiterminaler, med containeromlastning mellan järnväg och landsväg. Övrig verkstad Övrig verkstad består generellt av två typer av fastigheter, större, äldre verkstadsområden med verkstäder byggda för tungt underhåll samt fastigheter med äldre byggnader. Den senare ofta av typ cirkelstall för garagering och underhåll av enstaka lok och vagnar. Många av dessa fastigheter konverteras till annan användning i takt med att denna typ av verksamhet minskar. Markfastighet Affärsområdet har sju betydande markfastigheter med god utvecklingspotential i anslutning till de övriga verkstäderna. Fastigheterna behöver inte nödvändigtvis utvecklas till verkstäder utan styrs av marknadens efterfrågan på orten. Tomträttsmark Tomträttsmark i Jönköping upplåten för lager- och distribution. MARKNADSVÄRDE Kommun MSEK Andel % Stockholm inkl. Solna och Sundbyberg 694,6 38 Göteborg 272,7 15 Örebro 198,9 11 Malmö 171,9 9 Västerås 88,0 5 Gävle 75,0 4 Skövde 35,8 2 Övriga 282,4 16 Totalt 1 819,3 100 Marknadsvärdet är koncentrerat till de sju stora verkstadsorterna och då till ett antal större verkstadsfastigheter. Endast en mindre del av affärsområdets totala marknadsvärde kommer från fastigheter på mindre orter. Hyresvärde Verkstad, 63% Lager, 11% Kontor, 9% Spåranläggning, 7% Arrende, 7% Övrigt 1), 3% Verkstadslokaler med tillhörande kontor är helt dominerande avseende användning. T Totalt hyresvärde: 247,4 MSEK 1) Med övriga utrymmen avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, p-plats, spåranläggning mm. Förfallostruktur hyresavtal % Avtalsstocken är stabil tack vare många längre verkstadsavtal. Trenden är fortsatt längre avtal med trafikhuvudmän och tågoperatörer som långsiktiga verkstadsintressenter. På mindre och äldre verkstadsfastig heter är avtalen generellt kortare. Trafiknära verkstad > kvm < kvm Övriga verkstäder > kvm kvm < kvm Kombiterminal och spårbunden godsterminal Markfastighet Tomträttsmark

10 8 VERKSTÄDER Fastighetsöversikt Affärsområde Verkstäder Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Borlänge 44:41 Borlänge Godsterminal Matsknutsgårdarna 3:15 Borlänge Vagnverkstad Matsknutsgårdarna 9:12 Borlänge Lokverkstad Näringen 4:15 Gävle Lokverkstad Näringen 4:18 Gävle Kombiterminal Näringen 4:19 Gävle Godsterminal Näringen 4:20 Gävle Kundcenter Gullbergsvass 703:43 Göteborg Motorvagnsverkstad Gullbergsvass 703:60 Göteborg Kombiterminal Olskroken 743:72 Göteborg Olskroken skötselhall Sävenäs 747:208 Göteborg Verkstadsområde Sävenäs 747:208 Göteborg Underhållsverkstad Utby 192:5 Göteborg Markområde Utby 753:474 Göteborg Verkstadsområde Utby 753:505 Göteborg Markområde Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokstall Hallsberg 5:1 del av Hallsberg Lokskötselhall Hallsberg 5:5 Hallsberg Godsmagasin/markområde Hallsberg 5:6 Hallsberg Vagnverkstad Gamla Staden 2:4 Helsingborg Godsterminal Planteringen 1:54 Helsingborg Kombiterminal Söder 2:69 Helsingborg Bussdepå Söder 2:70 Helsingborg Vagnverkstad Gamla Flygfältet 2:2 Jönköping Godsterminal Gamla Flygfältet 2:3 Jönköping Kombiterminal Överdomaren 4 Jönköping Tomträttsmark Kil Stora Kil 1:10 Kil Personalhus, markområde Stora Kil 1:8 Kil Verkstadsområde Vasastaden 1:5 Linköping Lokverkstad Järnvägen 100:2 Luleå Lok- och vagnverkstad Notviken 100:1 del av Luleå Verkstadsområde Notviken 100:1 del av Luleå Verkstadsområde Järnvägen 1:2 Malmö Thorshall verkstaden Järnvägen 1:3 Malmö Lokverkstad Järnvägen 1:4 Malmö Godsvagnsverkstad Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsverkstad Järnvägen 1:5 del av Malmö Underhållsverkstad

11 VERKSTÄDER 9 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet Godsterminal Trafiknära verkstad Trafiknära verkstad Trafiknära verkstad Kombiterminal Övrig verkstad Övrig verkstad Trafiknära verkstad Kombiterminal Trafiknära verkstad Övrig verkstad Trafiknära verkstad Markfastighet Övrig verkstad Markfastighet Övrig verkstad Trafiknära verkstad Övrig verkstad Trafiknära verkstad Övrig verkstad Kombiterminal Övrig verkstad Trafiknära verkstad Övrig verkstad Kombiterminal Tomträttsmark Övrig verkstad Övrig verkstad Trafiknära verkstad Trafiknära verkstad Övrig verkstad Övrig verkstad Trafiknära verkstad Trafiknära verkstad Trafiknära verkstad Övrig verkstad Övrig verkstad

12 10 VERKSTÄDER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Kirseberg 30:22 Malmö Kombiterminal Butängen 2:1 del av Norrköping Godsterminalområde Butängen 2:3 Norrköping Bussverkstad Butängen 2:4 Norrköping Verkstad Nässjö 13:4 Nässjö Vagnverkstad Nässjö 13:5 Nässjö Driftverkstad Nässjö Lastpallen 1 del av Nässjö Kundcenter Mariesjö 7 Skövde Godsterminal Järva 3:14 Solna Verkstadsområde Järva 3:14 del av Solna Verkstadsområde Järva 3:15 Solna Verkstadsområde Loket 1 Solna Heltågsverkstad Drivremmen 2 Stockholm Industriområde Norrmalm 5:1 del av Stockholm Kombiterminal Västberga 2:1 Stockholm Västberga industriområde Östberga 1:3 Stockholm Godsterminalområde Östermalm 1:35 Sundsvall Kombiterminal Östermalm 3:1 Sundsvall Trafik- och vagnverkstad Boländerna 22:8 Uppsala Bussverkstad Vännäs 50:116 Vännäs Drift- och vagnverkstad Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Verkstadsområde Hubbo-Mälby 3:6 del av Västerås Markområde Saltängen 6 Västerås Markområde Västerås 5:10 Västerås Driftverkstad Åmål 6:50 Åmål Verkstadsområde Åmål 6:74 Åmål Markområde Åmål 6:75 Åmål Industriområde Olaus Petri 3:233 Örebro Verkstadsområde Söder 1:17 del av Östersund Verkstadsområde Söder 1:17 del av Östersund Vagnverkstad Summa affärsområde Verkstäder Högspänningsanläggning Solna

13 VERKSTÄDER 11 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet Kombiterminal Övrig verkstad Övrig verkstad Övrig verkstad Trafiknära verkstad Trafiknära verkstad Övrig verkstad Godsterminal Trafiknära verkstad Trafiknära verkstad Trafiknära verkstad Trafiknära verkstad Markfastighet Kombiterminal Markfastighet Övrig verkstad Kombiterminal Övrig verkstad Övrig verkstad Övrig verkstad Övrig verkstad Markfastighet Markfastighet Trafiknära verkstad Övrig verkstad Markfastighet Övrig verkstad Övrig verkstad Övrig verkstad Övrig verkstad

14 12 projektfastigheter

15 projektfastigheter 13 Affärsområde Projektfastigheter Affärsområde Projektfastigheter utvecklar, förvaltar, äger och avyttrar fastigheter som inte ingår i kärnverksamheten. Alla affärsområdets fastigheter ska på kortare eller längre sikt avyttras. Avyttringen kan ske både externt och internt, det senare om fastigheten efter utveckling ingår i kärnverksamheten. I affärsområdet ingår 45 pendeltågsstationer. Fastigheter Bebyggd fastighet med lokal I affärsområdet ingår två förvaltningsfastigheter vilka nyttjas som kontor, en nyproducerad kontorsbyggnad i centrala Sundbyberg samt en äldre kontorsbyggnad i centrala Stockholm med stor utvecklingspotential. Utvecklingsfastighet Två hela fastigheter är för närvarande klassade som utvecklingsfastigheter på grund av pågående projekt uppförandet av det moderna och energisnåla Kungsbrohuset i centrala Stockholm samt totalrenoveringen och tillbyggnaden av Centralhuset Sundbyberg. SL-fastigheter Verkstadsanläggning i Älvsjö samt 45 stycken pendeltågs stationer, nyttjade av SL. (Ej utmärkta på kartan) MARKNADSVÄRDE Kommun MSEK Andel % Stockholm inkl. Solna och Sundbyberg 2 007,7 95 Göteborg 69,8 3 Malmö 25,3 2 Totalt 2 102,8 100 Hyresvärde % Kontor, 36% Tomträtt, 33% Verkstad, 21% Arrende, 2% Lager, 2% Övrigt 1), 6% Totalt hyresvärde: 65,0 MSEK 1) Med övriga avses tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning, p-plats mm. Förfallostruktur hyresavtal Tomträttsmark Mark upplåten med tomträtt till Vasaterminalen AB för World Trade Center samt Cityterminalen. Markfastighet Utgörs av fastigheter i Malmö och Göteborg med stora utvecklingsmöjligheter där planerna ligger närmare i tiden jämfört med markfastigheter i de andra affärsområdena. Övrig verkstad Före detta godsstation i Liljeholmen. Fastigheten nyttjas för närvarande som lager och parkering men planeras för exploatering. Marknadsvärdet på portföljen har ökat och fortsätter att öka väsentligt beroende på flera stora investeringar i framför allt utvecklingsfastigheter. Kontor och verkstad är huvudanvändning av lokaler. I användningsområde övriga dominerar tomträttsupplåtelsen av fastigheten Terminalen 1 i Stockholm. För utvecklingsfastigheterna Kungsbrohuset samt Centralhuset Sundbyberg redovisas endast hyresvärdet på uthyrda lokaler. Avtalstiden är i allmänhet kortare på fastigheter under avveckling, normallånga (3-5 år) för merparten lokaler och längre för vissa arrenden och tomträttsavtal. En betydande del av hyresvärdet utgörs av ett fåtal stora avtal vilket förklarar det stora antal avtal som förfaller år 2013 eller senare. Bromma Limhamn Sundbyberg Mölndal Solna Malmö Stockholm Göteborg Bebyggd fastighet med lokal < kvm Utvecklingsfastighet Tomträttsmark Markfastighet Övrig verkstad Lidingö Nacka Partille Mölnlycke Lund Staffanstorp Svedala

16 14 projektfastigheter Fastighetsöversikt Affärsområde Projektfastigheter Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Total lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Bagaregården 742:44 Göteborg Markområde Gullbergsvass 703:57 Göteborg Tomträttsmark Innerstaden 30:40 Malmö Malmö Östra station Innerstaden 31:7 Malmö Markområde Blekholmen 4 1) Stockholm Kontor Klassrummet 1 Stockholm Kontor Liljeholmen 4:24 Stockholm Liljeholmen godsterminalområde Terminalen 1 Stockholm Tomträttsmark Varubudet 1 Stockholm Pendeltågsverkstad Sundbyberg 2:78 2) Sundbyberg Kontorsprojekt Sundbyberg 2:81 Sundbyberg Kontorsfastighet Övriga fastigheter, ej 45 st SL pendeltågsstationer detaljerade Summa affärsområde Projektfastigheter ) Utvecklingsfastighet, hyresvärde avser intäkt för garageplats 2) Utvecklingsfastighet, yta och hyresvärde avser teknikutrymme

17 projektfastigheter 15 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet Markfastighet Tomträttsmark Markfastighet Markfastighet Bebyggd fastighet med lokal Bebyggd fastighet med lokal Övrig verkstad Tomträttsmark SL fastighet Bebyggd fastighet med lokal Bebyggd fastighet med lokal SL-fastigheter

18 16 MINDRE STATIONER

19 MINDRE STATIONER 17 Affärsområde Mindre stationer Affärsområde Mindre stationer utvecklar, förvaltar, äger och avyttrar mindre stations- och mark fastigheter. Många av stationerna har inte längre kvar funktionen som station och avyttras i syfte att de ska få nytt liv med andra ägare. Fastigheter Bebyggd fastighet med station, bostad, lokal Mestadels stationsfastigheter på orter av mindre betydelse i trafiksystemen och med mindre efterfrågan på väntsalar och service. Fastigheterna utvecklas mot bättre kostnadseffektivitet och anpassas efter trafik operatörernas efterfrågan. Markfastighet / Parkeringsmark Mindre markfastigheter där flera har god utvecklings potential av mindre lokala exploa törer. Många nyttjas som parkering. Tomträttsmark Fyra mindre tomrätter som är upplåtna för bostadsändamål. Väntsalsyta Tre mindre fastigheter med mindre byggnad vilken enbart nyttjas som väntsal. Godsterminal MARKNADSVÄRDE Kommun MSEK Andel % Umeå 17,6 8 Botkyrka 14,3 6 Luleå 13,4 6 Södertälje 14,2 6 Göteborg inkl Mölndal 9,1 4 Östersund 8,5 4 Växjö 6,7 3 Övriga 142,6 63 Totalt 226,2 100 Av Jernhusens totala antal fastigheter ingår 40 procent i affärsområde Mindre stationer, vilka har ett marknadsvärde på 226 MSEK. Detta motsvarar 3 procent av det totala marknadsvärdet. Hyresvärde Kontor, 30% Väntsal, 20% Personalutrymme, 11% Lager, 10% Butik, 9% Arrende, 7% Verkstad, 3% Teknikutrymme, 3% Övrigt 1), 7% Totalt hyresvärde: 55,8 MSEK 1) Med övriga avses bostad, tomträtt, personalutrymme, teknikutrymme, spåranläggning, p-plats, biljettautomat mm. Förfallostruktur hyresavtal % Utöver de externa hyresavtalen utgör hyresavtalen för väntsalar i dotterbolaget SRABs regi 19 procent av affärsområdets totala hyresvärde. Dessa är formellt tillsvidareavtal med kort uppsägningstid. I praktiken är det fråga om relativt säkra intäkter. Övriga kontrakt har en varierande kontraktslängd, vanligen mellan tre till fem år. Längre avtal är mindre vanligt och före kommer enbart på arrenden och övriga utrymmen. Bebyggd fastighet med station och lokal < kvm Markfastighet/parkeringsmark Tomträttsmark Väntsalsyta Godsterminal

20 18 MINDRE STATIONER Fastighetsöversikt Affärsområde Mindre stationer Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Hamnen 1:1 Arvika Arvika station Krylbo 9:2 Avesta Avesta-Krylbo station Boden 56:40 Boden Boden station Heden 4:114 Bollnäs Bollnäs station Heden 4:115 Bollnäs Markområde Heden 4:99 Bollnäs Arrendemark Järnvägen 2:15 Borås Markområde Bangården 1 Botkyrka Markområde Tumba 7:241 Botkyrka Uttran grustäkrområde Boxholm 10:5 Boxholm Personalhus Bräcke 5:14 Bräcke Markområde Bräcke 5:15 Bräcke Markområde Bräcke 5:16 Bräcke Bräcke station Krontorps bandel 1:3 Degerfors Degerfors station Eda 1:4 Eda Charlottenberg station Hässelås 3:8 Eksjö Eksjö station Emmaboda 2:5 Emmaboda Emmaboda station Sankt Ilian 2:6 Enköping Enköping station Eslöv 54:3 Eslöv Eslöv station Västanfors 10:2 Fagersta Fagersta station Falun 11:4 Falun Godsmagasin/ markområde Falun 11:5 Falun Falun station Falun 11:6 Falun Industriområde Falun 11:7 Falun Markområde Orresta 3:7 Flen Flen station Ölmestad 8:266 Gislaved Reftele station Gällivare 12:501 Gällivare Gällivare station Gällivare Bandel 100:2 Gällivare Nattavaara station Hagaström 77:46 Gävle Markområde Hagaström 77:47 Gävle Markområde Halmstad 2:27 Halmstad Stationsområde Halmstad 2:34 Halmstad Markområde Hedemora 7:2 Hedemora Hedemora station Herrljunga 3:54 Herrljunga Herrljunga station Strand 3:7 Hudiksvall Hudiksvall station Hultsfred 2:12 Hultsfred Hultsfred station

21 MINDRE STATIONER 19 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Markfastighet Markfastighet Markfastighet Markfastighet Bebyggd fastighet med lokal Markfastighet Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokal Bebyggd fastighet med station Markfastighet Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Väntsalsyta Markfastighet Markfastighet Bebyggd fastighet med station Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station

22 20 MINDRE STATIONER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Höör 54:2 Höör Höör station Jokkmokks Bandel 100:2 Jokkmokk Murjek station Stäket 54:1 Järfälla Markområde Stäket 64:1 Järfälla Bostadshus Karlshamn 4:19 Karlshamn Karlshamn station Torrvarpen 3 Karlskoga Markområde Katrineholm 4:3 Katrineholm Katrineholm station Frykerud 1:7 Kil Fagerås station Kil Stora Kil 1:9 Kil Kil station Kisa 11:2 Kinda Kisa station Björkliden 1:23 Kiruna Björkliden station Jukkasjärvi Bandel 100:14 Kiruna Kiruna station Jukkasjärvi Bandel 100:18 Kiruna Abisko Östra station Jukkasjärvi Bandel 100:19 Kiruna Låktatjåkk station Jukkasjärvi Bandel 100:21 Kiruna Abisko Turist station Jukkasjärvi Bandel 100:22 Kiruna Katterjåkk station Särsta 27:6 Knivsta Knivsta station Björsta 8:20 Kramfors Kramfors station Kristianstad 4:47 Kristianstad Godsmagasin Broängen 1:30 Kristinehamn Markområde Broängen 1:32 Kristinehamn Kristinehamn station Hushagen 2:3 Köping Köping station Cylindern 7 Landskrona Markområde Lundåkra 3:6 Landskrona Tomträttsmark Lundåkra 3:7 Landskrona Landskrona gamla station Lundåkra 3:8 Landskrona Godsmagasin Laxå 4:2 Laxå Laxå station Lomma 35:120 Lomma Lomma station Bergslagsbanan 5:7 Ludvika Markområde Axeln 18 Luleå Tomträttsmark Axeln 22 Luleå Tomträttsmark Bufferten 13 Luleå Tomträttsmark Järnvägen 100:3 Luleå Godsterminal/ exploateringsmark Järnvägen 100:4 Luleå Godsterminal Järnvägen 100:5 Luleå Markområde

23 MINDRE STATIONER 21 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Bebyggd fastighet med bostad Bebyggd fastighet med station Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Väntsalsyta Väntsalsyta Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokal Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Tomträttsmark Bebyggd fastighet med lokal Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Tomträttsmark Tomträttsmark Tomträttsmark Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet

24 22 MINDRE STATIONER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Kirseberg 30:251 Malmö Parkeringsmark Grönland 16:39 Malung Malung station Gamla Staden 3:2 Mariestad Mariestad station Mellerud 2:13 Mellerud Mellerud station Mjölby 39:4 Mjölby Lokstall, kontor Stranden 3:4 Mora Mora station Innerstaden 2:1 del av Motala Motala station Trädgården 1:128 Mölndal Godsmagasin exploateringsmark Butängen 1:2 Norrköping Industriområde Nässjö 13:3 Nässjö Parkeringsmark Nässjö 13:7 Nässjö Personalhus Äspingen 1 Nässjö Parkeringsmark Stadsön 5:52 Piteå Piteå station Rättvik 3:3 Rättvik Rättvik station Kristina 3:5 Sala Sala station Skelleftehamn 2:17 Skellefteå Skelleftehamn station Skellefteå 7:2 Skellefteå Skellefteå station Skellefteå 7:3 Skellefteå Godsbangård Västra Jörnsmarken 1:28 Skellefteå Jörn station Smedjebacken 2:22 Smedjebacken Smedjebacken station Långsele 3:177 Sollefteå Långsele station Staden 2:27 Sollefteå Sollefteå station Årsta 1:7 Stockholm Arrendemark Högom 3:105 Sundsvall Markområde Högom 3:115 Sundsvall Markområde Östermalm 1:34 Sundsvall Sundsvall Västra station Svedala 1:10 Svedala Svedala station Södra 1:19 Södertälje Södertälje Central Södra 1:23 Södertälje Markområde Säby 7:2 Tranås Tranås station Björkäng 9:4 Töreboda Töreboda station Stadskärnan 1:294 Uddevalla Uddevalla station Umeå 7:4 Umeå Umeå station Antuna 8:1 Upplands-Väsby Grustäktområde Getakärr 1:26 Varberg Exploateringsområde Mogärde 21:8 Vetlanda Markområde

25 MINDRE STATIONER 23 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet Parkeringsmark Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokal Markfastighet Parkeringsmark Bebyggd fastighet med lokal Parkeringsmark Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Markfastighet Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet Markfastighet Markfastighet

26 24 MINDRE STATIONER Fastighetsbeteckning Kommun Fastighetsbeskrivning Byggnadsår Lokalarea (kvm) Verkstad (kvm) Godsterminal & Lager (kvm) Öxnered 2:2 Vänersborg Öxnered station Vännäs 51:7 Vännäs Vännäs station Värnamo 15:5 Värnamo Värnamo station Växjö 10:44 del av Växjö Växjö gamla station Åmål 6:49 Åmål Åmål station Handöl 6:4 Åre Enafors station Storlien 1:195 Åre Storlien station Storlien 1:4 Åre Exploateringsområde Vallan 1:169 Åre Ånn station Älmhult 8:4 Älmhult Stationsområde Älmhult 8:7 Älmhult Älmhult station Olaus petri 3:198 Örebro Parkeringsmark Törsjö 19:3 Örebro Mosås station Mellansel 3:62 Örnsköldsvik Mellansel station Örnsköldsvik 11:3 Örnsköldsvik Örnsköldsvik station Söder 1:14 Östersund Markområde Summa affärsområde Mindre stationer Totalt Jernhusen

27 MINDRE STATIONER 25 Kontor (kvm) Restaurang (kvm) Butik (kvm) Väntsal (kvm) Övriga utrymmen (kvm) Ekonomisk vakans (%) Taxeringsvärde (KSEK) Hyresvärde (KSEK) Typ av fastighet Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med lokal Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Parkeringsmark Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Bebyggd fastighet med station Markfastighet

28 26 FRÅNTRÄDANDEN OCH FÖRSÄLJNINGAR Frånträdanden och försäljningar Ej frånträdda fastigheter kontrakterade under 2008 Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Fastighetsbeskrivning Falun 11:4 del av Falun Godsmagasin/markområde Ölmestad 8:266 Gislaved Reftele station Halmstad 2:29 del av Halmstad Halmstad station Olaus Petri 3:233 del av Lindesberg Verkstadsområde Smedjebacken 2:22 Smedjebacken Smedjebacken station Summa ej frånträdda fastigheter kontrakterade under 2008 Frånträdda fastigheter under 2008 kontrakterade 2007 eller tidigare Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Fastighetsbeskrivning Västanbäcken 11:42 Gagnef Mockfjärd station Fastlandet 2:85 del 1 Härnösand Markområde Fastlandet 2:85 del 2 Härnösand Härnösand station Nyland 2:51 Kramfors Nyland station Laxå 4:2 del av Laxå Laxå station Nybro 2:5 del 1, helt frånträdd Nybro Nybro station Sävrarp 1:167 Värnamo Rydaholm station Växjö 10:46 Växjö Markområde Försäljningsomkostnader 2007 Moms försäljningar 2007 Summa frånträdda fastigheter under 2008 kontrakterade 2007 eller tidigare

29 FRÅNTRÄDANDEN OCH FÖRSÄLJNINGAR 27 Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling (KSEK) Realiserad värdeförändring (KSEK) ej klart , ej klart Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling (KSEK) Realiserad värdeförändring (KSEK)

30 28 FRÅNTRÄDANDEN OCH FÖRSÄLJNINGAR Frånträdanden och försäljningar Frånträdda och kontrakterade fastigheter under 2008 Fastighetsbeteckning Kommentar Kommun Fastighetsbeskrivning Brunskog 1:3 Arvika Edane station Heden 4:115 del av Bollnäs Markområde Järnvägen 2:14 Borås Kontor Oppne 1:122 Bräcke Gällö station Hofors 11:202 Hofors Hofors station Strand 3:7 del av Hudiksvall Hudiksvall station Boda 2:4 Kil Högboda station Kumla Bandel 3:2 Kumla Kumla station Noret 59:7 Leksand Markområde Noret 59:6 Leksand Leksand station Frövi 11:2 Lindesberg Frövi station Ludvika 7:10 Ludvika Ludvika station Bergslagsbanan 5:5 Ludvika Markområde Bergslagsbanan 5:5 Ludvika Markområde Bergslagsbanan 5:6 Ludvika Grängesberg station Hamnen 21:150 Malmö Malmö Västra godsmagasin Dingle 1:155 Munkedal Dingle station Bastuträsk 53:10 Norsjö Bastuträsk station Nybro 2:5 del 2, helt frånträdd Nybro Nybro station Osby 192:95 Osby Osby station Järnverket 4:3 Sandviken Sandviken station Rottneros 1:20 Sunne Rottneros station Säter 7:2 Säter Säter station Södra 1:23 del av Södertälje Markområde Holmsund 3:2 Umeå Holmsund station Vindeln Degarfors 8:88 Vindeln Vindeln station Edvinshem 2:6 Ystad Ystad station Hamre 1:237 Åre Duved station Älvsbyn 25:102 Älvsbyn Älvsbyn station Summa frånträdda och kontrakterade fastigheter under 2008 Totalt frånträden Totalt kontrakterade försäljningar

31 FRÅNTRÄDANDEN OCH FÖRSÄLJNINGAR 29 Kontraktsdatum Frånträdesdatum Bedömt marknadsvärde vid frånträde Köpeskilling (KSEK) Realiserad värdeförändring (KSEK)

32 Stockholm Gävle Göteborg Kiruna Malmö Norrköping Solna Sundsvall Jernhusen AB (publ) Box Stockholm Besök: Klarabergsviadukten 80 org.nr Jernhusen muréngatan Gävle Jernhusen Box Göteborg Besök: Nils Ericsonplatsen 7 Jernhusen Bangårdsvägen Kiruna Jernhusen Box Malmö Besök: Centralstationen Jernhusen N. Promenaden Norrköping Jernhusen växlarevägen Solna Jernhusen Box Sundsvall Besök: Landsvägsallén 8 Västerås Växjö Örebro Jernhusen Sigurdsgatan 33 B Västerås Jernhusen S. Järnvägsgatan 4 A Växjö Jernhusen Box Örebro Besök: Grev Rosengatan 1 Telefon: E-post: info@jernhusen.se Jernhusen är ett publikt företag med säte i Stockholm. Solberg Fotografer: Ola Kjelbye och Per Myrehed. Tryckeri: Eskils tryckeri.