Årsredovisning. Brf Stormyrtösen

Transkript

1 1(10) Årsredovisning Brf Stormyrtösen 2 Styrelsen för Brf Stormyrtösen 2 får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse Resultaträkning 4 - Balansräkning Tilläggsupplysningar Underskrifter 10

2 2(10) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Stormyrtösen 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen äger fastigheten Stormyrtösen 2, Stockholm stad. Fastigheten byggdes Adressen är Hjalmar Söderbergs väg 18 och Ola Hanssonsgatan 1-9. Antalet lägenheter är 146 st varav 140 är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen hyr ut 26 st lokaler i varierande storlek, samt en plats för mobilmast på fastigheten. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. Styrelseförsäkring ingår. Vid ordinarie föreningsstämma den 31/ valdes följande: Emilia Molin, nyval Ledamot Anna Gustafsson, nyval Ledamot Camilla Lagheden, nyval Ledamot Jesper Samuelsson, nyval Ledamot Martin Linge, nyval Ledamot Kristian Bengmark, Ledamot (kvarvarande, avgick , Mikaela Filippovic ersättare) Richard Lundberg, Ledamot (kvarvarande) Maria Elm, suppleant Mikaela Filippovic, suppleant Till revisor valdes Lyngeus Revison med Bo Lyngeus som godkänd revisor. Utöver löpande kontakt har styrelsen hållt 14 protokollförda möten. Underhåll (År, Åtgärd) : 2004 stambyte 2004 Fasadrenovering 2004 Trapphusmålning 2007 Grunddränering 2007 Renovering och tillbyggand av tvättstugor 2011 Takmålning Byte frånluftsfläktar post 1 och Inoljning av portar 2013 Nya torkskåp tvättstugan 2013 Källargången målades 2014 Renovering och lackning av entréportar 2014 Installation av fibernätverk 2014 Renovering grovsoprum, nedmontering sopkaruseller 2014 Renovering i källarvåningen Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Det har varit ett intensivt år i bostadsrättsföreningen Stormyrtösen 2. Balkongprojektet, som drog ut enormt mycket på tiden och skapade problem för alla i huset, har äntligen gått i mål. Det har också höjt värdet på fastigheten med över 10 miljoner!

3 3(10) Utöver balkongprojektet har vi exempelvis genomfört byggnation av franska balkonger, lagat taket, satt in säkerhetsdörrar, åtgärdat en stor skada i fasaden och på olika sätt renoverat lokalerna för uthyrning. Allt detta är långsiktiga investeringar som gör att huset vi bor i kommer vara bra och attraktivt även om tio eller tjugo år. Självklart vill vi trivas när vi bor här, men vi vill också att våra lägenheter ska vara lätta att sälja och åtråvärda på marknaden! Mest av allt har vi under året försökt att städa upp. Vi har sorterat, justerat och uppdaterat. Gamla leverantörer har utvärderats och ersatts. Vi har bytt fastighetsskötsel och försökt att ta ett samlat grepp kring ekonomin. En underhållsplan har arbetats fram och vi har skruvat upp avskrivningarna från tidigare för låga nivåer så att de nu överensstämmer med regelverket. Det sistnämnda gör att vi, trots att föreningen har ett positivt kassaflöde, får ett minusresultat i ekonomin. Med positivt kassaflöde menas att det fortfarande kommer in mer pengar till föreningens konto än vad som försvinner ut. Vi i styrelsen är glada över vad vi åstadkommit i år och välkomnar allt engagemang som finns i huset. Medlemsinformation Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning med 10% av ett prisbasbelopp (fn. 4,430kr/år). Köpare betalar vid upplåtelse för en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet. (fn.1,108kr) Föreningen debiterar enligt stadgarna även en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (443kr) Under 2015 har 28 antal medlemslägenheter överilåtits. FLERÅRSÖVERSIKT Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet % RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Summa Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfond Balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

4 4(10) RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Hyror och avgifter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Köpta förvaltningstjänster Reparation och underhåll Taxebundna kostnader Fastighetsavgift och skatt Övriga externa förvaltningskostnader Styrelsearvoden Avskrivningar fastighet Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 5(10) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 6(10) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Reservfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 7(10) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Materiella anläggningstillgångar Typ Byggnad och förbättringar Tvättutrustning Procent 0,8 10 Antal år Hyror och avgifter Hyror lokaler och bostäder Avgifter från bostadsrätter Pant och överlåtelseavgifter Övriga intäkter Köpta förvaltningstjänster Avtal för fastighetstillsyn Avtal för städning Övriga förvaltningsavtal Materialinköp fastighetsförvaltning Repartioner och underhållsåtgärder Reparation/underhåll i bostäder Reparation/underhåll i lokaler Reparation/underhåll gemensamma utrymmen Reparation/underhåll låsinstallation Reparation/underhåll VVS och elinstallation Reparation/underhåll markytor och utemiljö Reparation/underhåll huskroppen utvändigt Snö och halkbekämpning Reparation/underhåll övrigt

8 8(10) 5 Taxebundna kostnader El Fjärrvärme Vatten och Avlopp Sophämtning Grovsopor Försäkringspremie Kabel TV Bredband och IT tjänster Panter och överlåtelser Övriga externa förvaltningskostnader Förbrukningsinventarier Revisonsarvode Ekonomisk och adm. förvaltning grundavtal Konsultarvoden Övriga ersättningar Styrelsearvoden Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och ersättningar Sociala kostnader * Totala löner, ersättningar och sociala kostnader Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Förändringar av anskaffningsvärden Inköp balkonger Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärden

9 9(10) 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Förändringar i eget kapital Insatser & Underhållsfond Balanserat Årets resultat Totalt uppl.av resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Avsättning underhållsfond Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Lån SEB , 3,66% SEB , 3,62% SEB , 0,94% SEB , 0,51% SEB , 0,01% SEB , 0,51% SEB , 0,08% SEB , 0,69%

10

11

12