RadOmfattning Reserva- Utförs avekonomiskt Anm

Transkript

1 1(5) Förtydliganden och reserva gällande ansvarsfördelningen och kostnadsansvaret mellan Hyresgäst och Hyresvärd vid ombyggnad av kv Kartan 1 Sundbyberg Äldreomsorgen (HG) och Förvaltaren (HV) har under våren tagit fram en förstudie åt Äldreomsorgen inför ombyggnad av lokalerna i kv Kartan 1 och som nu ligger till grund för ett nytt hyresavtal. Nedanstående uppgifter utgör ett förtydligande till övriga handlingar i avtalet och förtydligar omfattningen, ansvarsfördelningen gällande utförandet resp det ekonomiska ansvaret. Reserva och förtydliganden: Reservation mot ev myndighetsbeslut mot föreslagen omfattning Kan innebära förändringar utförande- och kostnadsmässigt för båda parter Programritningar har tagits fram som förstudie, de är i detta skede ej 100 % riktiga. En gemensam tvättstuga finns på pl 4 för alla boendevåningar. Avsteg från programmet, enl ök. Ett sjuksköterskerum på plan 4 finns. Avsteg från programmet, enl ök. En förstudie är utförd och förutsättning är att ytskikt ligger inom antagna prisnivåer. Tapeter upp till prisklass "Bygg 7" ingår. Om uppgift om fabrikat/typ saknas ingår den minst kostsamma lösningen i HV-åtgärden. Installa kan påverka ytor och funk Avvälingar kan påverka slutligt utförande och planlösning Hyresgästens inredning och utrustning kan påverka funk och planlösningar Bilaga A Evakueringskostnader ingår ej (flytt, städning, lagring o dyl) HV kan administrera detta mot ersättn Provisoriska lokaler under ombyggnaden ingår ej Om behov föreligger eller önskas kan HV ombesörjadetta mot ersättning ang nya hyresvtalet/avtalsbilagor/förtydliganden och reserva ansvarfördelningen kostnadsansvaret HG-HV, ls

2 2(5) Porttelefon, fr huvudentré och en entré till, till resp avd samt till storköket ingår Kamera övervakning, ingår ej i kalkylen idag (osäker omfattning) Kan tas med i entreprenaden Trygghetslarm ingår ej i kalkylen Utförs av HG. Sidoentreprenad Samordning (tider och utförande) Byggherren kallar till möte Passersystem till lgh (hotellöppning), typ tag-system Utförs av HG. Sidoentreprenad Anpasningar och kompletteringar för/till HG:s passagesystem Ingår med 500 kkr, e moms Nytt låssystem (kista, trycke, behör) Ingår Cylindrar ingår ej Tas fram och monteras av HG kan ombesörjas av HV mot ersättning. Låssystem med kodlås och beröringsfritt nyckelsystem installeras till fastigheten, () Ingår med 500 kkr, e moms, för pl 2-8. till och mellan avdelningarna Ev överkostnad står HG för. Inbrottslarm, skalskydd upp till 4 m över mark Ingår Hörslinga i matsal/samvarorum i bostadsavdelningar (pl 5-8) resp publika gemensamhetslokaler på plan 3 ingår Ev ljudanläggning ingår ej, oklar omfattning Tele/data ingår med 72 anslutningspunkter (boende o lokaler, pl 3-8). Ansluts till överlämningspkt i fastigheten för stadens kat 6-system. Indragn av fiber till fastigheten ingår ej Brandlarm, utrymningslarm Utförs inom entrepreanden Sprinklerinstallation plan 2-8 Utrymningsplaner Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) kan tas fram av HV mot ersättning Micro: Ev micro till plan 3-8 ingår ej Ev inst-förberedelser ingår ej (plan 3-8) ang nya hyresvtalet/avtalsbilagor/förtydliganden och reserva ansvarfördelningen kostnadsansvaret HG-HV, ls

3 3(5) Personlyftar ingår ej Monteras efter HG:s övertagande El till personlyftar ingår i entreprenaden, 56 lgh dras fram till alla lgh:er Lösinredning och väter ingår ej Utförs efter HG:s övertagande Verksamhets utrustning och inredning ingår ej Utförs efter HG:s övertagande En spoldesinfektor/plan kommer att placeras på pl 5-8. driftsättning samordnas i slutskedet av entreprenaden innan övertagandet En diskdesinfektor kommer att placeras på plan 4. - " - El och va dras fram till plats för spol- och diskdesinfektor enl ovan. Driftsättes inom HV-entreprenaden Persienner och solskydd ingår ej Kan tas med i entreprenaden Miljöbelysning, ingår ej Utförs efter HG:s övertagande Utvändig "företagsskylt" ingår ej (typ Träffpunkten) Kan tas med i entreprenaden El dras fram till ny skylt för "Träffpunkten". Utv "hänvisningsskyltar" gällande fastigheten ingår Invändiga skyltar typ fastighetsskyltar ingår: entreskylt för namn, hänvisn skylt på våning, hiss-skyltar, namnskylt till lgh, teknikskyltar Köksutrustning, se storköksprogrammet ( ) Se avtalet, se storköks program. Matavfalls-/slamtank för storkök och fettavskiljare Köks utensilier, köksredskap, möbler, inredning Se storköks programmet Omklädnskåp för personalen (generellt Ej för mekanisk ventilation) Tvättmaskin och torktumlare i lgh:er ingår (hushållsmaskiner) Tvättstugor: tvättmaskin och torktumlare på plan 3 och 4 ingår (ej på boende planen, pl 5-8) Avdelningskök: diskmaskin med snabbprogram Mobilsopsug för köksavfall från avdelningskök, plan ang nya hyresvtalet/avtalsbilagor/förtydliganden och reserva ansvarfördelningen kostnadsansvaret HG-HV, ls

4 4(5) Markarbeten: A) Ny entré vid Lötsjövägen 6 (rivning, återställande) B) Anpassning av angöringsplats för Solrosen vid gångväg C) Ny angöringsplats för leveranser hämtn och lämn vid Rissneleden D) Rivning av terrassbjälkag plan 4 och nytt tätskikt samt återställning lika nuvarande gård Terrassen nyttjas bara av Äldreomsorgen Hyresgäst anpassning av terrassen enl HG önskemål E) Atriumgård, plan 3: Rivning, nytt tätskikt, återställande av gård Generellt: Ny belysning utvändigt Plan 2: Rivning av bef frd, nya troa frd Nya ytskikt, nytt låssystem Dörrar som avgränsar hg-ytan Ny el och belysning Ny ventilation och va Mobil sopsug för köksavfall Plan 3: Träffpunkten nya ytskikt, ny vent, ny belysning, ny el/tele, nytt tappvatten och nya avlopp,anpassning av värme. Köksutrustning lika befintlig omfattning. Bef utrustning används i största möjliga utsträckning. Delvis ny rumsindelning, enl ritning, nya dörrplaceringar, delvis nya funk mm, översyn dörrar/partier (några nya håltagningar för dörrar) Nytt storkök med tillhörande installa, tätskikt, ytskikt, belysning, omklädningsrum med duschar, enl PM Program storkök dat Utrustn, inredn, omklädnskåp mm i storkök Utförs efter HG:s övertagandet Allm: Solrosen: Ny belysning och injustering av ventilationen. I övrigt ingen åtgärd ang nya hyresvtalet/avtalsbilagor/förtydliganden och reserva ansvarfördelningen kostnadsansvaret HG-HV, ls

5 5(5) Plan 4: Adm lokaler för särskiltboende, Rehab och Hemtjänsten: Delvis ny planlösning (rivn, håltagning, avväling, nya väggar/dörrar, nya schakt) Bef kök behålls som det är Nya ytskikt, delvis ny inredning till köket, vitvaror och sanitetsporslin Belysning inom HG-ytor Nytt tappvatten och avlopp El/tele inom HG ytor Ventilation inom HG-ytor Rör inom HG-ytor Värme inom HG-ytor Plan 5-8: Särskilt boende 2 avd med 7 lgh/avd samt gemensammaytor och personalytor Delvis ny planlösning (rivn, håltagning, avväling, nya väggar/dörrar, nya schakt) Nya ytskikt, ny inredning, vitvaror och sanitetsporslin (till de nya köken) Belysning inom HG-ytor Nytt tappvatten och avlopp El/tele inom HG ytor Ventilation inom HG-ytor Rör inom HG-ytor Värme inom HG-ytor ang nya hyresvtalet/avtalsbilagor/förtydliganden och reserva ansvarfördelningen kostnadsansvaret HG-HV, ls