annons Hela denna bilaga i sds är en annons från Erik olsson Fastighetsförmedling annons En T i Dning Om vägen T ill En lyck AD BOSTADSAffär

Transkript

1 BÄTTRE BOSTAD En T i Dning Om vägen T ill En lyck AD BOSTADSAffär nr 4 SÄLJ MED ERIK OLSSON-METODEN SÅ UTVECKLAS BOSTADSMARKNADEN Bättre Bostad gör att Stadsmissionen kan bjuda på varma måltider. VÄLJ RÄTT MÄKLARE PErSOnlig inredning MED VINTAGE OCH RETRO

2 2 Bättre Bostad DET ÄR DyRT ATT annons Hela denna bilaga i sds är en annons från Erik olsson Fastighetsförmedling annons Så gör du bostadskarriär följ vår artikelserie i fyra delar som ger dig värdefulla råd för din bostadsaffär direkt från experterna. 1. Köp EN bostad med potential Bättre Bostad 2. SÅ bedömer DU bostadsrättsföreningens EKONOmi 3. öka värdet inför FöRSÄLjNiNGEN 4. KÖPA eller SÄLJA FÖRST? 3 vara DumSnål Nu håller du i det fjärde och sista numret i den här serien av Bättre Bostad från Erik Olsson Fastighetsförmedling. Vi hoppas du tycker att du har fått värdefull information och bra tips om hur du kan göra för att trivas bättre i din bostad och hur du gör bättre bostadsaffärer. Vi tycker det är viktigt att du bryr dig om din bostad och ger den tid och det engagemang den förtjänar. Vi på Erik Olsson är naturligtvis arbetsskadade, men visst måste det vara fel prioriterat när vi spenderar lika mycket tid på att köpa en digitalkamera som när vi köper en ny bostad. En bostad är navet i vårt liv under många år, och kostar dessutom tusen gånger mer. Mellan bostadsaffärerna är vi många som hinner tvätta bilen, samtidigt som vi inte hinner gå på den årliga föreningsstämman där vi får viktig information om föreningens ekonomi. Många tror att alla mäklare får ut ett lika högt pris för samma bostad. Vi hoppades att vårt sätt att mäkla bostäder skulle ge säljarna mer betalt, men bad värderingsföretaget Ljungqvist att mäta för att få ett säkert besked. Nu har de mätt skillnaden i uppnådda försäljningspriser mellan oss och ett snitt av andra fastighetsmäklare, som står för ca 70 procent av alla fastighetsförsäljningar i Sverige, i fem år. Totalt ingår över försäljningar, där vi har förmedlat drygt 20 procent. Under varje undersökt år har vi givit våra säljare mer betalt än snittet av de andra mäklarna. Skillnaden har faktiskt varit flera gånger större än hela vårt arvode, varje år! Var noga när du väljer mäklare. Det är få val som är lika viktiga. på sidan här intill avslutas serien om att göra bostadskarriär med en artikel om för- och nackdelar med att köpa eller sälja bostad först. På sidan 9 får du värdefulla tips om vad du skall tänka på när du väljer mäklare från kunder som berättar vad i mäklartjänsten och mäklarens arbete de tyckte var viktigast och mest värdefullt. På sidan 6 berättar Pontus Silfverstolpe hur du kan skapa ett unikt och mer personligt hem genom att handla på auktioner. Vi berättar om ett nytt sätt att mäkla bostäder som gör att bostaden känns ny och attraktiv för spekulanterna under en längre tid än med traditionella mäklarmetoder på sidan 10. Artikelserien om de 7 faktorer som styr bostadspriserna sammanfattas på sidan 4. Om du vill läsa något av de tidigare numren hittar du dem på Nu har du redan spendera lite mer tid på din bostad. Det hoppas jag du får nytta av! ERIK OLSSON, vd Erik Olsson Fastighetsförmedling Erik Olsson-metoden hjälper dig till bättre affärer MyCKET pengar STÅR på SpEL Erik olsson Fastighetsförmedling finns i stockholm, Göteborg, Varberg, Malmö, Lund och skanör. Bostäderna säljs via den noggrant utvecklade Erik olssonmetoden, som bland annat går ut på att vi aktivt rekryterar köpare från vårt spekulantregister, håller VIP-visningar samt upp till fyra timmar långa söndagsvisningar. Ring oss så berättar vi mer. Göteborg Polhemsplatsen Göteborg Tel: Varberg Västra Vallgatan 2C Varberg Tel: Malmö studentgatan Malmö Tel: Lund Järnåkravägen Lund Tel: Stockholm sveavägen stockholm Tel: Skanör södergatan skanör Tel: ERIK OLSSON på webben På hittar du mer information om oss och om vilka bostäder som är till salu just nu. BÄTTRE BOSTAD Bättre bostad ges ut av Erik olsson Fastighetsförmedling. Ansvarig utgivare: Erik olsson Redaktion och produktion: Doris Redaktion & Byrå. Planera din bostadsaffär i god tid, så riskerar du inte att bli utan hem. köpa EllEr SÄLJA FÖRST? när vi byter bostad är det ungefär lika vanligt att sälja bostaden vi bor i först som att göra tvärtom. Det finns fördelar med båda sätten. Det viktigaste är att du bestämmer dig tidigt. Fram till för bara ett par år sedan var det klart vanligast att den som ville byta bostad köpte den nya bostaden först, och sålde den gamla sedan. Men idag, med tuffare krav från bankerna och en i viss mån osäkrare bostadsmarknad, har det blivit ungefär lika vanligt att man säljer bostaden man bor i först och köper sin nya sedan. Det bästa rådet jag har är att välja väg tidigt och sedan vara extremt noggrann vid både köp och försäljning. Många tror att man kan kombinera sätten, men det går inte, säger Erik Olsson, vd för Erik Olsson Fastighetsförmedling Det finns fördelar och nackdelar med båda sätten. För dig som vill byta bostad och är på väg att göra en bostadsaffär finns det all anledning att överväga vilket sätt som passar dig bäst. Innan du väljer är det bra om du träffar en mäklare för att få en uppdaterad, och gärna lite försiktig, värdering av bostaden du skall sälja. Prata sedan om din ekonomiska situation med en bolånerådgivare. Då är det lättare för dig att bestämma om du skall köpa eller sälja först eftersom valet beror på dina individuella förutsättningar och önskemål, säger Lars Andersson, vd på Bättre Bolån. Den största fördelen med att sälja innan du köper är större ekonomisk trygghet. Du vet exakt hur mycket pengar du har att röra dig med när det är dags att köpa ny bostad en trygghet som kan vara skön att ha när utvecklingen på bostadsmarknaden är osäker. Du riskerar inte heller att stå med två bostäder och dubbla boendekostnader. Dessutom kan det vara en förutsätt- Det bästa rådet jag har är att välja väg tidigt och sedan vara extremt noggrann vid både köp och försäljning. Många tror att man kan kombinera sätten, men det går inte. ning för finansieringen av din nya bostad att du säljer först. Många banker kräver ett skrivet köpeavtal för den gamla bostaden för att ge lån till den nya. Om du säljer först är det bra om du förbereder ditt köp genom att gå på visningar och lär dig om marknaden. Då är du insatt i marknaden och vet vad du kan få för den budget försäljningen ger. Den största fördelen med att köpa innan du säljer är att du har gott om tid att hitta din nya bostad. Det finns inget specifikt datum som stressar dig genom att du måste ha en ny bostad då. Du har gott om tid att hitta din drömbostad. Den stora nackdelen med att köpa en ny bostad först är risken att du inte får det pris du räknat med när du säljer den gamla eller risken att inte få den såld över huvud taget. SÄLJA FÖRST FöRDELAR Ekonomiskt tryggt. Säljer du först vet du hur mycket pengar du kan köpa en ny bostad för utan att äventyra din ekonomi. Lättare välja ny bostad. Du som säljer först har lättare att agera snabbt och beslutsamt när du köper nytt, eftersom du vet exakt hur mycket pengar du har att röra dig med. Lättare optimera försäljningen. Utan tidspress att sälja kan du välja att genomföra försäljningen bara om du är riktigt nöjd med priset. TÄNK på! Om du säljer först, och det dröjer innan du hittar din nya bostad, kan du stå utan bostad en tid och behöva en tillfällig bostad. En jobbig situation för en småbarnsfamilj, men kanske hanterbart för andra. KÖPA FÖRST FöRDELAR Gott om tid att hitta bostad. Du slipper stressen att hitta en ny bostad inom en viss, begränsad tid. Du har gott om tid att gå på visningar och känna efter hur och var du vill bo. Nya bostaden tryggad. Köper du först är du säker på att du har en ny bostad som väntar och kan flytta direkt dit när det är dags. säljer du först finns risken att du behöver tillfälligt boende om det tar tid att hitta ny bostad. TÄNK på! Dubbelt boende? Köper du först, och det är svårt att sälja, finns risken att du står med två bostäder och dubbla boendekostnader. Kontrollera att din bank godkänner det, så att du slipper paniklösningar. Svårt att sälja? Om du köper först har du i regel begränsad tid på dig att sälja. Då finns risken att du tvingas sälja till ett lägre pris än du kan få om du har längre tid på dig.

3 4 Bättre Bostad Annonserna från Dux i Bättre Bostad gör att Stadsmissionen kan bjuda på ytterligare varma måltider BOSTADSPriSErnA experternas AnALyS Vi har en säng just för dig! Kom in och prata sängar med oss, så hittar vi en säng som passar just dig. Av de sju faktorer som påverkar bostadspriserna är sysselsättning, disponibel inkomst och räntan i särklass viktigast. De senaste åren har även psykologi spelat ovanligt stor roll. Hur ser det ut för 2013? Bättre Bostads expertpanel ger sina svar på tre nyckelfrågor. FÖLJAnde SJu FAKToReR PåveRKAR bostadspriserna LångSiKTigT: sysselsättning, disponibel inkomst, räntan, börsen, befolkningsutveckling, psykologiska faktorer och nyproduktion priserna 2013? 1 Vilka faktorer blir 2 Vilka signaler ska 3 viktiga för bostads- man vara uppmärksam på? Hur tror du att bostadspriserna utvecklas i år? DUX NORDIC 180x200 cm : DUX x200 cm : JeSPeR HAnSSon prognoschef, Konjunkturinstitutet allt som påverkar hushållens inkomster och ränta är viktigt för bostadspriserna. Världskonjunkturen närmar sig förhoppningsvis en vändning uppåt och med den en ljusare svensk arbetsmarknad. Utvecklingen i både USa och euroområdet är dock fortfarande mycket osäker. Förändrat regelverk som påverkar utbud och efterfrågan på bostäder. Till exempel kommunal markplanering, prisreglering på hyresmarknaden, regler för andrahandsuthyrning, amorteringsregler och skatter som avdragsrätten för utgiftsräntor, fastighets- och reavinstskatt. Konjunkturinstitutet publicerar inga prognoser för bostadspriser, men min egen bedömning är att priserna ökar med 0-5 procent i år. Det är en normal prisutveckling i nuvarande konjunkturläge. erik olsson vd, erik olsson Fastighetsförmedling MARiA PLeiboRn demograf, WSP Analys&Strategi Utan tvekan utbud och hushållens förväntningar, det vill säga den psykologiska faktorn. Är utbudet litet och vår framtidstro stark så påverkar det priserna uppåt. Är utbudet stort och vår framtidstro mörknar så påverkas priserna nedåt. I år blir det avgörande om varslen som lades i höstas leder till högre arbetslöshet eller inte. Just nu ser det bra ut för svensk ekonomi, men den starka svenska kronan gör att flera exportföretag har problem. Tillväxten och jobben kan komma att hämmas på grund av det. Det kan i sin tur hämma efterfrågan på bostäder. sysselsättningen, den låga räntan och en minskad oro, det vill säga psykologi, kommer vara de avgörande faktorerna under Vi svenskar påverkas mycket av vad som händer internationellt, både ekonomiskt och psykologiskt. Vad som händer i Europa, USa och asien blir därför något att vara uppmärksam på eftersom det avspeglar sig på våra bostadspriser. Det är viktigt att hålla koll både på den generella konjunkturutvecklingen och på den lokala arbetsmarknaden. skulle vi se att eurokrisen tar ny fart eller att det uppstår ytterligare problem med den amerikanska ekonomin kan detta leda till förnyad oro även i sverige. Priserna har redan gått upp cirka fem procent i år, vilket helt förklaras av att vår framtidstro stärkts. Vi är inte speciellt oroliga för Greklands ekonomi längre. Min bästa gissning är att vi en uppgång på 2-5 procent från idag till nyårsafton. om svenskarna känner att de fortsatt kommer att ha pengar i plånboken kommer priserna att utvecklas svagt positivt under året. Räntan kommer att fortsätta att vara låg att den förändras något kommer inte att ha stor inverkan på prisutvecklingen. Jag tror priserna kommer att utvecklas svagt uppåt, baserat på den låga räntan och att vi kommer att se en något stabilare ekonomisk omvärld. dux and duxiana are trademarks owned by dux design ab. DUX 212 DUX främsta ramsäng med exceptionell djupfjädring och anpassningsbar med det unika Pascal -systmet. 180x200 cm : DUX 818 DUX mest avancerade säng vars konstruktion bygger på mer än 85 års förskning och utveckling. Anpassningsbar med det unika Pascal -systemet. 180x200 cm : DUX x200 cm : DUX x200 cm : LARS AndeRSSon vd, bättre bolån bengt HAnSSon analytiker, boverket HAnS Lind professor i fastighetsekonomi, Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) Boräntorna och hushållens inkomster är viktigast för bostadspriserna. Bostadsmarknaden vilar idag på en kudde av historiskt låga boräntor. På kort sikt vill jag peka på tre faktorer: den makroekonomiska utvecklingen, särskilt eurokrisens utveckling, räntenivån samt hushållens förväntningar om framtida huspriser. nu tycks många tro på stabila eller stigande priser men vi har sett att förväntningar kan ändras fort. Lågräntemiljön lär bestå. Inflationen är låg och utländska investerare ser sverige som ett säkert land att investera i. Detta ger bankerna låga finansieringskostnader för bolån. De negativa effekter en svag internationell konjuktur har på svensk industri och sysselsättning utgör på kort sikt en risk för bostadsmarknaden. En faktor som kanske inte fått tillräcklig uppmärksamhet är säljarnas bedömningar och möjligheter. Kan de vänta med att sälja om efterfrågan faller och därmed bromsa genomslaget på priserna? Är det fler eller färre av säljarna som är beredda att gå ner i pris för att få en affär i hamn? sedan 2010 står bostadspriserna i princip stilla. Bostadsrättspriserna ökar men egnahemspriserna är oförändrade eller sjunker något när vi tar hänsyn till inflationen. Det mest sannolika är att bostadspriserna förblir oförändrade även i år. I det stora hela är det svårt att se något som skulle leda till några stora förändringar särskilt som Riksbanken både har intresse av stabila priser, och dessutom har möjlighet att påverka genom sina räntebeslut. Men överraskningar har vi sett många av under de senaste 20 åren! I en osäker värld är det rationellt att vara beredd även på det osannolika. skillnaden Med en dux -säng God sömn enligt DUX bygger på avancerad teknik, genuint hantverks kunnande, ihärdiga tester och omsorgsfullt utvalda material. När du sover i en DUX-säng vilar din kropp på resultatet av över 85 års forskning och utveckling. individuell anpassning Med PasCaL -systemet Pascal -systemet består av flyttbara spiralkassetter, uppdelade efter kroppens tre komfortzoner; axlar, höfter och ben. Varje zon kan ställas i lägena mjuk, medium och fast. Detta gör att båda sidorna av en dubbelsäng kan anpassas efter individuella förutsättningar allt eftersom kroppen förändras. Vi Kan sängar! Kom in och prata DUX-sängar med oss. Vi hjälper dig att hitta en säng som passar dig. Välkommen in till oss på Glashuset. Långhusgatan 1 (bredvid MediaMarkt på Svågertorp i Malmö) info@glashusetmalmo.se

4 6 Bättre Bostad annons Hela denna bilaga i sds är en annons från Erik olsson Fastighetsförmedling annons Bättre Bostad 7 möblera HåLLbART PErSOnligT Fråga mäklaren AuKTionSTiPS FRån experten LÄS KATALOGISERING där står ofta om det finns skador eller utbytta delar på föremålen. BILDER idag har de flesta bra bilder, men be om bättre bilder om det behövs. TITTA på STORLEKEN ögat kan luras när man tittar på en skärm och saken du köpt kanske inte går in genom dörren, eller har helt fel proportioner. TÄNK UNIKT titta på superbilliga saker och fantastiska föremål som du kanske inte är van vid. Man kan göra otroliga fynd om man vågar gå utanför sina egna referensramar. Jag försöker tänka kvalitet i allt jag gör. Det är inte alltid jag lyckas, men för mig känns det viktigt att en sak håller över tid. Den ska tåla ögats slitage och ha god kvalitet. Vad är det egentligen jag ska titta på/tänka på när jag går på bostadsvisning? Du skall helt enkelt titta på det du köper. Förutom din andel av hela fastigheten och föreningens ekonomi köper du själva bostaden och det skick den är i. I det du köper ingår också bostadens potential och den trivsel och komfort som läget ger. snittblommorna, handdukarna i badrummet och inredningen i vardagsrummet ingår inte. Bilda dig en uppfattning om föreningens framtida ekonomi och försök att sätta dig in i hur bostaden skulle passa dig. Gå på några träningsvisningar så lär du dig mer om hur utbudet ser ut och vad du kan få för bostad för din budget. Malin brönjemark, Malmö, Jag behöver byta bostad inom de närmaste tre åren. Är det läge att göra det nu, eller kan jag tjäna på att vänta? Det är omöjligt att bedöma hur höga bostadspriserna är om tre år med tillräckligt stor säkerhet för att du skall riskera ekonomin om gissningen blir fel. Det är viktigare för dig att göra en lyckad försäljning av den gamla bostaden och ett bra köp av den nya på samma marknad än hur marknaden är på sikt. om du redan vet att du behöver sälja inom tre år kan du dra nytta av det genom att prata med en mäklare om hur du kan förbereda bostaden och planera försäljningen väl. Chanserna till en riktigt lyckad försäljning är större om du inte har tidspress. Anders Thulin, Skanör, Det handlar om hållbarhet, men också om att 50- och 60-talens design tilltalar oss idag. människor i alla åldrar sparar på världens resurser genom att handla begagnat. retro, vintage och antikt är ord på allas läppar. Antikexpert Pontus Silfverstolpe ger tips och berättar om vad som säljs just nu. Barnebys.se, som startade hösten 2011, är en söksajt på nätet med Sveriges auktioner samlade på ett ställe. Antikexperten och tv-profilen Pontus Silfverstolpe är en av grundarna. Barnebys.se startade då Pontus insåg att det inte fanns något bra sökverktyg för auktionsföremål. Jag har arbetat med konsthandel och auktioner länge. Det har alltid varit en utmaning att hitta bra föremål och att finna både tillväxt och återväxt för auktionsbranschen, berättar Pontus och fortsätter: Auktionsbranschen har varit en sluten bransch. Idag handlar det om att fila ner trösklarna och att släppa in fler. Kan man exponera utbudet för så många som möjligt kommer intresset att öka. I april tar vi in engelska auktionshus, vilket innebär att vi korsbefruktar marknaderna. Enligt pontus ligger den ekologiska hållbarhetstanken i tiden. Man tror på återbruk och återanvändning av föremål oavsett om det är vintagekläder, bilar, eller Pontus Silfverstolpe, känd bland annat från TV4:s Antikdeckarna, berättar att det är 1900-talsdesign som är hetast just nu. möbler. Alla generationer handlar begagnat, vilket är en av auktionernas framgångsfaktorer just nu, berättar Pontus. Ett tag var det fult att köpa begagnat. Det var bara folk som inte hade råd att köpa nytt och kufiska samlare som gjorde det. Idag är det prestige att handla begagnat och därigenom spara på världens resurser. Pontus gillar att möblera hållbart och menar att design, funktionalitet och material är viktiga faktorer för möbler och prylar. Jag försöker tänka kvalitet i allt jag gör. Det är inte alltid jag lyckas, men för mig känns det viktigt att en sak håller över tid. Den ska tåla ögats slitage och ha god kvalitet. Att återvinna saker för att de inte ska hamna i soporna är en näringskedja som gynnar oss alla. Jag har till exempel ett skåp i mitt vardagsrum som jag köpt på Myrorna. på Barnebys.se efterfrågas det moderna mest just nu. De flesta sökorden handlar om inredning, 1900-talsdesign och föremål som soffor, lampor och stolar. Det behöver inte vara dyrt; söker man på stolar hittar man exemplar för allt från 300 till kronor, menar Pontus och fortsätter: Jag hävdar att man kan göra mer fynd än någonsin tack vare nätet. Det ger en inblick i ett utbud som ingen tidigare kommit i närheten av. Kunskap är A och O om man ska göra ett ekonomiskt fynd: kunskap om föremålen, marknaderna och kommande trender är det som gäller. Antikrundan i all ära, men ett fynd behöver verkligen inte vara av ekonomisk karaktär. Det kan vara en vas, en väggklocka eller en spegel det där lilla extra som gör ditt hem personligt. Det handlar om prylarna och de historier de förmedlar. erik olsson och STAdSMiSSionen Erik olsson Fastighetsförmedling har ett långsiktigt samarbete med stadsmissionen. En del av samarbetet innebär att kunderna kan skänka möbler och annat de inte vill ha kvar till stadsmissionen. sakerna säljs i stadsmissionens butiker eller används i den sociala verksamheten. om du bor lite övermöblerat och funderar på att skänka saker är det bra att göra det tidigt i försäljningsprocessen. Både fotografering och visning blir bättre om bostaden inte är övermöblerad. Flytten blir dessutom smidigare om du inte tar med dig saker du egentligen inte vill ha. Din mäklare ger dig råd och information om samarbetet om du frågar. Du når skåne stadsmission på telefon för att boka gratis hämtning av det du vill ge bort. Udda detaljer och enkla vardagsting från förr ger en personlig inredningsstil. Hur går egentligen en värdering av en bostad till? Hur kommer den värderande mäklaren fram till bostadens värde? Värderingen bygger på hur mycket liknande bostäder i samma område har sålts för. sedan justerar man beroende på den aktuella bostadens egenskaper. Eftersom statistik är historisk är det en stor fördel att vi är så många mäklare på samma kontor. Det ger en enorm marknadskontakt som gör att jag alltid har aktuell information om bostadspriserna och känslan på marknaden. som kund skall du ha klart för dig att en värdering inte är ett löfte från mäklaren. Kortsiktiga mäklare som är desperata efter affärer kan frestas att göra en hög värdering för att få uppdraget genom att imponera på kunden. oavsett vad mäklaren lämnar för värdering bör du fokusera på hur affären kommer att genomföras. daniel Frostmo, Malmö, Jag har fått ett bud på min lägenhet en bit under accepterat pris och lägenheten har legat ute ganska länge. Hur ska jag resonera? Det är marknaden som bestämmer vad en bostad är värd. accepterat pris är en guidning om priset baserat på en värdering. Mäklarens arbete påverkar till viss del hur mycket marknaden vill betala. Jag tycker du skall gå igenom försäljningen med din mäklare. Är det något som kan göras bättre i ett nytt försök? Om försäljningen har skötts väl är det dina egna förutsättningar som avgör om du skall acceptera budet du fått, eller inte. Har du tid att vänta på en bättre marknad - eller är det kanske ett bra bud ändå, så att du bör sälja för att kunna göra ett bra köp av en ny bostad? En duktig och engagerad mäklare är ett bra bollplank för dina frågor, men beslutet är ditt eget. Hülya elmas, Malmö,

5 Bättre Bostad 9 BYT FASTA LINAN MOT 4G-BREDBAND FLYTTHJÄLP INGÅR Det är mycket att tänka på vid en flytt, men du vi har ett förslag så du åtminstone slipper flytta telefonen nästa gång. Beställ Tele2:s blixtsnabba 4G-bredband så får du hemtelefoni och bredband till ett förmånligt paketpris, helt utan telejack. Men du, här kommer det smarta: i och med att hemtelefonin och bredbandet använder sig av det mobila nätet så kan du bara dra ur sladden, packa ned modemet och ta med bredbandet och därmed din hemtelefon till landet, vännernas lantställe eller till och med till valfritt idylliskt vandrarhem. Så länge det finns el och mobiltäckning fungerar både bredband och hemtelefoni precis som vanligt, var du än är. Så kapa kablarna och skaffa en mer modern lösning. Vi hjälper självklart till med flytten av hemnumret. Välkommen till Phone House. PAKETPRIS: HEMTELEFONI OCH 4G I ETT 3 TiPS TiLL RÄTT MÄKLARe TÄNK LÄNGRE ÄN priset. anlita inte den billigaste mäklaren, utan den som är mest prisvärd. skillnaden mellan hur höga försäljningspriser två olika mäklare uppnår är ofta större än hela mäklararvodet. SöK RESURSER OCH KUNSKAp. se till att din mäklare har resurser och kunskap att sälja din bostad på bästa sätt. Ta reda på hur mäklaren gör för att din försäljning ska gå riktigt bra. Fråga mäklaren om referenser och ring upp några av kunderna. Be om dokumentation över hur effektiv mäklarens metod är. Ger den dig bäst betalt och en trygg affär? DET SKA KÄNNAS RÄTT. Förhållandet mellan mäklare och kund är en förtroenderelation. Det är viktigt att personkemin stämmer mellan dig och mäklaren. MARTin ARuP, reg fastighetsmäklare Två veckor och två visningar tog det att sälja lägenheten, till ett pris som väl motsvarade säljarnas förväntningar. ATT välja mäklare ett PeRSonLigT val Hur ska du välja mäklare när du säljer din bostad? för katarina och Petter rankell i Höllviken var tre egenskaper hos mäklaren extra viktiga när de valde martin Arup på Erik Olsson fastighetsförmedling: kunskap, överblick och engagemang. HEMTELEFONI OCH BREDBAND 4G 4G-Abonnemang: Tele2 Bredband Medium 24 mån Router: B593 4G Router (Värde 1695:-) Surf: Upp till 15 Mbit/s, 15 GB data/mån ingår Hemtelefoni: Fastnät: 19 öre/min, Mobilnät: 69 öre/min Trådlös telefon: Huawei F685 basenhet Router, hemtelefoni och abonnemang: 248:-/MÅN Alla operatörer. Rätt pris med abonnemang. Vi reserverar oss för slutförsäljning, tryckfel och prisförändringar. Erbjudandet gäller vid nyteckning, dock längst t.o.m. 31/3. Mer information phonehouse.se GARANTERAT NÖJD Vi tycker det ska vara lätt att byta hemtelefoni. Först får du hem utrustningen för att prova om det fungerar. Skulle det mot förmodan inte göra det får du lämna tillbaka allt inom 14 dagar och fortsätta ringa precis som vanligt. 110 butiker phonehouse.se De flesta som står inför att sälja sin bostad väljer att ta hjälp av en mäklare. Bostadsaffären är en stor affär, och både köpare och säljare brukar vara mer eller mindre oerfarna. Mäklarens roll är att bidra med den kunskap och erfarenhet som behövs för att skapa trygghet för alla parter. Dessutom är det mäklarens uppgift att marknadsföra bostaden mot potentiella köpare på ett attraktivt sätt så att säljaren får ett högt försäljningspris. En duktig mäklare gör affären tryggare och finansierar sig själv med råge genom att säljaren får mer betalt för bostaden. Vilken mäklare ska du välja? Att välja en mäklare med hög kompetens är självklart. Förhållandet mellan mäklare och kund är en förtroenderelation. Det gör valet av mäklare personligt. Bra kontakt och personkemi ger bättre kommunikation och bättre samarbete. Så, ta tid på dig att välja en mäklare som känns rätt för dig. Gå på några visningar och känn efter, ring och prata med några olika mäklarfirmor. När du hittar en mäklare som du tycker verkar bra bör du be om mäklarens referenslista. Ring sedan några av kunderna och hör dig för. Om mäklaren inte kan presentera en referenslista ska du förstås fråga dig varför, säger Erik Olsson, vd för Erik Olsson Fastighetsförmedling. Det var väldigt bra att ha en mäklare med. Martin tänkte på allt vi inte tänkte på själva och såg till att allt blev rätt gjort. I början av förra året bestämde sig Katarina Sjövall Rankell och hennes man Petter Rankell för att det var dags att flytta till hus. Trean på Tessins väg i Slottstaden hade till slut blivit för liten för dem och döttrarna Alice, 4, och Filippa, 1. Vi ville sälja lägenheten innan vi köpte hus, det kändes tryggast rent ekonomiskt. För oss var det självklart att anlita mäklare till försäljningen, berättar Katarina. Katarina och Petter bjöd hem två olika mäklare till lägenheten för att låta dem värdera bostaden och presentera sin mäklartjänst. Sedan var de redo att välja vem de skulle anlita. En av mäklarna var Martin Arup på Erik Olsson Fastighetsförmedling. Vi fastnade för Martin. Det kändes bra med honom från början. Han var rak, tydlig och kunnig. Det var till och med så att den andra mäklaren tog lägre provision, men vi litade på magkänslan och lät den avgöra. Två veckor och två visningar senare var Katarina och Petters lägenhet såld, till ett pris som väl motsvarade deras förväntningar och förhoppningar. Vi hade sålt en lägenhet en gång tidigare, men då sålde vi till en kompis som vi kom överens med. Nu var det en helt annan sak. Många besökare kom till visningarna och det blev budgivning, säger Katarina. Det var väldigt bra att ha en mäklare med. Martin tänkte på allt vi inte tänkte på själva och såg till att allt blev rätt gjort. Efter två månader hittade Katarina, Petter, Alice och Filippa sitt drömhus i Höllviken. Där trivs de nu sedan snart ett år. Vilka egenskaper hos en mäklare är viktiga för er? För oss vanliga människor är det många moment i en bostadsaffär som är svåra att sätta sig in i. Mäklaren är den som ska ha kunskap om allt och stor överblick. Det är viktigt att mäklaren håller en tät kommunikation, är tydlig och riktigt engagerad också. Allt det stämde med Martin.

6 10 Bättre Bostad Annonserna från Mikz i Bättre Bostad gör att Stadsmissionen kan bjuda på ytterligare varma måltider Erbjudanden, nyheter och inspiration från varumärken du gillar. En EnkEl AFFÄR Hej! Vi bygger Sveriges nya galleria i din mobiltelefon har redan laddat ner gratisappen. Välkommen in du också! långa liggtider och ökad transparens ställde nya krav. Därför införde Erik Olsson fastighetsförmedling en ny försäljningsmetod. Den kräver lite mer engagemang av mäklaren, men resultatet blir en trygg och smidig affär. missionen Bäst Betalt går hand i hand med den nya metoden. Den ekonomiska oron i världen gjorde att allt fler bostäder på marknaden låg ute till försäljning längre tid än tidigare. Samtidigt hade marknaden blivit mer transparent genom att Hemnet och andra börjat visa hur länge en bostad legat ute till försäljinng. Informationen är bra, men viljan att undvika lång liggtid, så att bostaden känns fräsch och attraktiv ställer nya krav på mäklarna. Det ökade fokuset på hur länge bostaden varit till salu ledde till en oro bland spekulanterna som undrade varför bostaden inte såldes. Bostadens skick, attraktivitet, och därmed även mäklarens insats började ifrågasättas. Erik Olssons nya metod går ut på att bostäderna säljs på ett sätt som ger många möjligheter till avslut, samtidigt som bostäderna inte upplevs som inaktuella och svårsålda på grund av att de legat ute till salu länge. Metoden gör även att man får en snabb indikation från marknaden redan innan bostaden är ute till publik försäljning. Tack vare det kan man göra eventuella justeringar i pris och annat utan att bostaden redan är bränd, om det behövs. Innan bostaden läggs ut på Internet görs en sökning i spekulantregistret. Man kartlägger även tidigare försäljningar av likvärdiga bostäder där det finns spekulanter över efter budgivning. Man gör utskick i närområdet också, eftersom det är vanligt att folk vill bo kvar i sina egna kvarter när de byter till en större eller mindre bostad. Först hålls en eller ett par visningar för särskilt inbjudna spekulanter. Säljs inte bostaden efter det, läggs den ut på Internet. Därefter följer ytterligare visningar. Om bostaden mot förmoden inte är såld i detta skede kan den sedan, undantagsvis, annonseras i tidningen, om kunden vill det, varpå ytterligare visning följer. Arbetssättet kräver en aktiv och engagerad fastighetsmäklare egenskaper som stämmer väl överens med den värdegrund Erik Olsson Fastighetsförmedling arbetar efter. Henrik Olofsson är fastighetsmäklare på Erik Olsson i Lund. Han har stor erfarenhet av den nya metoden. Vad är det som gör att metoden fungerar? Hela tanken bakom metoden är att få ett så bra förhandlingsläge som möjligt. Jämför med om du ska sälja någonting annat. Har det du vill sälja legat ute på Blocket i en månad när den första spekulanten hör av sig har du ett ganska dåligt förhandlingsläge. Det handlar inte bara om hur många som ser bostaden, utan minst lika mycket om vad de vill betala för den. Du har ett bättre förhandlingsläge att utgå från med vår metod. Det ökar chansen till en trygg och smidig affär där alla parter är riktigt nöjda. Fastighetsmäklarna på Erik Olsson känner sin marknad och de flyttströmmar som finns där mycket väl. Det är just när det finns tydliga flyttströmmar, vilket det gör på de flesta geografiska bostadsmarknader, som det blir tydligt hur effektiv metoden är. Henrik Olofsson berättar att 70 procent av alla som flyttar gör det inom sin hemstad. 50 procent flyttar inom samma församling. Och många vill också bo kvar i samma stadsdel. Det innebär att det är ganska enkelt att hitta potentiella köpare. De är i sin tur förberedda, vet vad de vill ha, och har ofta hög betalningsvilja. Finns det något läge där metoden inte fungerar? Egentligen inte. När det gäller centralt belägna ettor och tvåor finns det inte lika tydliga flyttströmmar, men å andra sidan: lika barn leka bäst. Därför gör vi lokala utskick även när vi säljer de här lägenheterna. Här kan de boende tipsa kompisar som söker bostad i samma kvarter, förklarar Henrik. Utskicken kompletteras dessutom av träffsäkra inbjudningar till spekulantregistret. Men kan jag inte få bättre betalt för min bostad om jag visar den för fler spekulanter? Det handlar inte bara om hur många som ser bostaden, utan minst lika mycket om vad de vill betala för den. Du har ett bättre förhandlingsläge att utgå från med vår metod. Det ökar chansen till en trygg och smidig affär där alla parter är riktigt nöjda. effekter Av MÄKLARMeToden träffsäkra visningsinbjudningar till stort spekulantregister och utskick i närområdet. bostaden blir inte lika gammal på marknaden under försäljningstiden. Snabb indikation från marknaden. Flera möjligheter att komma till avslut. HenRiK olofsson, Lund BOR: Hjärup EGEN DRöMBOSTAD: skånegård med lummiga omgivningar *Din ordinarie trafikavgift gäller för SMS. Vad är Mikz? Skanna QR-koden eller SMS:a GALLERIA till 72722* Mikz samlar en värld av varumärken, företag och organisationer under samma tak. Presentkort, kuponger, inspiration och tävlingar allt på ett ställe. Och du bestämmer vilka varumärken som du gillar. Är du företagare? Mikz erbjuder en komplett tjänst för modern kommunikation med dina kunder oavsett om du vill hitta nya kunder eller stärka relationen till befintliga. Allt förpackat i en färdig lösning. Utan uppstartskostnader och onödiga risker. Vad är en QR-kod? Du har sett dem förr. Det där prickmönstret med fyrkanter alltså... QR betyder Quick Response och dessa koder används för att öppna en webbsida i din mobiltelefon. Har du ingen QR-läsare? Du kan också SMS:a GALLERIA till 72722* eller ladda ner Mikzappen gratis från App Store eller Google Play till din smartphone. Läs mer på eller maila oss på hello@mikz.com.

7 Annonserna från Electrolux Home i Bättre Bostad gör att Stadsmissionen kan bjuda på ytterligare varma måltider Välkommen till Electrolux Home i Svågertorp Köp två valfria vitvaror från Electrolux och få kr i rabatt på ditt nya kök * * Erbjudandet gäller tom 12/ vid köp av Sentens kök till ett värde av minst kr Från leverans till installation och finansiering. MalMö Svågertorp Nornegatan 10D. Tel öppettider: Måndag fredag kl , lördag kl , söndag kl