MALMÖ HÖGSKOLA Teknik och samhälle. Kurs-PM Fastighetsvetenskap hp Fastighetsmarknad och värdering (FF221A)

Transkript

1 MALMÖ HÖGSKOLA Teknik och samhälle Kurs-PM Fastighetsvetenskap hp Fastighetsmarknad och värdering (FF221A) HT

2 Detta PM syftar till att ge er mera detaljerad information om kursen utöver vad som framgår av program och kursplan. Nedan redovisas de kursmål vi har för kursen. Vidare kommer litteraturen att presenteras och de obligatoriska momenten att gås igenom. Se även kursens hemsida på: Innehållsförteckning 1. Schema Syfte Kursmål Kursförutsättningar Examination Litteratur Kontakt

3 1. Schema Datum. Kl. F/Ö Lärare Moment Kap v.36 5/ F PP Introduktion 5/ F PW Fastighetsmarknaden, FEA 3, 12, 18 Fastighetsnomenklaturen 6/ F CK Varför samhällsekonomi Eklund 1,2 6/ F RJ Omvärldsorientering I 7/ F PW Fastighetstaxering FEA 10, 11 7/ Ö PW Fastighetstaxering v.37 11/ F CK Prismekanismen Eklund 3 Eriksson & Lind* Ellingsen & Englund* 11/ F RJ Omvärldsorientering II 12/ F PW Värderingsteori, Ortspris- FEA 12, 13, 18 system; 13/ F PP Att skriva uppsats Backman 1, 2, 3 Riktlinjer uppsats** 13/ H PP Uppstart uppsats 13/ F CK Konkurrens och monopol Eklund 4 v.38 18/ Ö FM1 PP Ortsprissystem, 18/ F CK Arbetsmarknad/arbetslöshet Eklund 5 19/ Ö FM2 PP Ortsprissystem, 19/ F PP Att skriva uppsats Backman 2, 4 20/ H PP Handledning uppsatsskrivande v.39 26/ Ö FF1 PP Ortsprissystem, 26/ F CK Kapitalmarknaden Eklund 6 26/ Ö FF2 PP Ortsprissystem, 27/ F PW Prisanalys FEA 16, 18 28/ F CK Utrikeshandel och tillväxt Eklund 7, 9, 10 28/ Ö FF1 PP Prisanalys v.40 2/ Ö FM1 PP Prisanalys 2/ F RJ Omvärldsorientering III Sundin I & II* 2/ Ö FM2 PP Prisanalys 3/ F CK Konjunkturer Eklund 11, 12, Bejrum & Söderberg* 3/ Ö FF2 PP Prisanalys 4/ F CK Offentligsektor Eklund 14, 15 4/ H PP Handledning uppsatsskrivande 3

4 v.41 9/ F PW Hyreshus FEA 18 9/ Ö FM2 PP Hyreshus 9/ Ö FM1 PP Hyreshus 10/ F CK Penningpolitiken Eklund 16 12/ Ö FF1 PP Hyreshus 12/ F HS PBL FEA 5, 22 12/ F HS PBL 12/ Ö FF2 PP Hyreshus v.42 16/ F PW Besiktning och FEA 14, 15, värdeutlåtande Bilaga B SS / Ö FM2 PP Värdeutlåtande 16/ Ö FM1 PP Värdeutlåtnade 17/ Ö FF1 PP Värdeutlåtande 17/ F CK Den svenska ekonomin Eklund 18, 19, 20 18/ Ö FF2 PP Värdeutlåtande 18/ F PW BRF, Etik, Lantbruk FEA 21, 23 bilaga A 18/ Ö FM1 PP BRF 18/ Ö FF2 PP BRF v.43 22/ CK, PP Redovisning uppsats 22/ Ö FF1 PP BRF 23/ CK, PP Redovisning uppsats 23/ Ö FM2 PP BRF 24/ CK, PP Redovisning uppsats 25/ CK, PP Redovisning uppsats 25/ CK, PP Repetition v.44 29/10 TENTAMEN Backman = Rapporter och uppsatser av Jarl Backman Eklund = Vår ekonomi av Klas Eklund FEA = Fastighetsekonomisk analys och Fastighetsrätt *= Finns i artikelkompendiet **= Finns på kursens hemsida 4

5 2 Syfte Syftet är att studenten utvecklar fördjupade kunskaper i Fastighetsvetenskap. Syftet är vidare att studenten ska känna till hur ett värde skapas på fastighetsmarknaden samt kunna använda och förstå information rörande samhällets ekonomi och hur detta i sin tur påverkar fastighetsmarknaden. 2.1 Kursmål. Kunskap och förståelse Efter avslutad kurs ska studenten visa: - Kunskap och förståelse för hur ett värde uppstår - Kunskap och förståelse för samhällets ekonomi och dess påverkan på fastighetsmarknaden - Kunskap och förståelse för fastighetstaxeringsförfarandet - Kunskap och förståelse för hur ett värdeutlåtande utformas - Kunskap och förståelse för hur en uppsats utformas Färdighet och förmåga Efter avslutad kurs ska studenten visa: - Färdighet att utforma ett värdeutlåtande för en småhusfastighet - Förmåga att bedöma ett värde för såväl en småhusfastighet som bostadsrätt och kommersiell fastighet - Förmåga att analysera fastighetsmarknaden och göra en framtida prognos för den samma - På ett reflekterande förhållningssätt till fastighetsmarknaden som en marknad där olika aktörer möts och utifrån denna information förhålla sig till den framtida utvecklingen på fastighetsmarknaden. - Förmåga att bedöma fastighetsvärden utifrån objektet och i förhållande till målgrupp med beaktande av kulturella och sociala perspektiv.- Förmåga att söka, samla och kritiskt tolka relevant information och redovisa dessa genom att självständigt utforma en rapport och en uppsats Värderingsförmåga och förhållningssätt Efter avslutad kurs ska studenten visa: - medvetenhet om etiska dilemman vid bedömningar av marknaden och värdering av fastigheter 2.2 Kursförutsättningar. Förkunskaper härrör från kraven till kursen Fastighetsvetenskap 1-10 samt och omfattar företagsekonomi och juridik, särskilt fastighetsrätt och panträtt. Om du är osäker på dina kunskaper kan du till viss del komplettera dess genom studier av de inledande avsnitten i kursboken Fastighetsekonomisk analys. Områden som ej behandlas i värderingsavsnittet. Värderingsfrågor som berör skogsbruksfastigheter behandlas inte. Ej heller berörs värderingar vid markexploatering eller vid markplanering (planekonomi t.ex.) 5

6 3 Examination Moment Betyg Datum HP Komplettering Skriftlig tentamen U/G/VG G 60% VG 80% 29/10 7 Vid underkänt så ska skriftlig omtentamen göras. Värdeutlåtande U/G 25/10 1 Vid underkänt så ska kompletteringar, enligt anvisningar, göras till omtentamenstillfället. Kompletteringar ska vara inne i samband med det ordinarie omtentamenstillfället. Kompletteringen rättas i samband med omtentamen Uppsats U/G/VG 12/10 7 Vid underkänt så ska kompletteringar, enligt anvisningar, göras till omtentamenstillfället. Kompletteringar ska vara inne i samband med det ordinarie omtentamenstillfället. Kompletteringen rättas i samband med omtentamen Muntlig redovisning U/G v.43 0 Vid underkänt så ska ny redovisning och opponering göras i samband med omtentamenstillfället. Samtliga obligatoriska moment måste vara klara och godkända för erhållandet av slutbetyg på kursen. Tentamen. Skriftlig tentamen på hela kursen. Värdeutlåtande. Detta ska skrivas i grupp om företrädelsevis två personer. Gruppen ska självständigt författa ett värdeutlåtande för en småhusfastighet. Denna fastighet ska ligga i ett samhälle (tätort) med minst 8000 invånare i Sverige. Det är möjligt att välja vilken småhusfastighet som helst (för en till två familjers boende) dock så bör någon i gruppen känna till fastigheten väl. Inlämning sker till Peter Palm senast 25/10 klockan Uppsatsen (Omvärlds-/marknadsanalys) Uppsatsen skall författas i grupp om företrädelsevis två personer. Gruppen skall självständigt författa uppsatsen. Denna skall vara inriktad på ett geografiskt område i Sverige samt på en viss fastighetstyp. Gruppen väljer själv vilken typ av fastighet och geografsikt område man vill skriva om. Inlämning sker till Peter Palm senast 12/10 klockan Muntlig redovisning Uppsatsen skall redovisas muntligt vid ett seminarium i vecka 43. Vid detta seminarium skall man förutom redovisa gruppens uppsats även opponera på en annan grupps uppsats. 6

7 4. Litteratur. Jarl Backman Rapporter och uppsatser (ISBN ) Kap. 1-4, 8-19 Klas Eklund Vår ekonomi (ISBN ) Kap. 1-7, 9-12, 14-16, Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt med fastighetsnomenklatur (ISBN ) Kap. 5, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 21, 22, 23.1, 23.5, 23.6 Bilaga A, Bilaga B, Fastighetsnomenklaturen och Svensk Standard SS (Mätregler) Följande kapitel förutsätter vi att ni sedan tidigare har grepp om men ni bör friska upp minnet ändå: Kap; 1, 3 och Kindstedt, Palm Kompendium Samtliga artiklar Riktlinjer för uppsatsskrivande Hela kompendiet 7

8 5. Kontakt Kursansvariglärare Peter Palm (PP) Peter är kursansvariglärare och håller i all inlämning och examination Lärare på kursen Carl Kindstedt (CK) carl.kindstedt@ts.mah.se Carl föreläser på de moment som härrör från Klas Eklunds bok Vår ekonomi Rebecca Johansson (RJ) rebecca.johansson@ts.mah.se Rebecca håller i föreläsningarna kring omvärldsorientering Henrik Swensson (HS) henrik.swensson@ts.mah.se Henrik håller i föreläsningarna kring Plan och bygglagen Per Wieslander (PW) SVEFA per.wieslander@svefa.se Per föreläser på de moment som härrör från boken Fastighetsekonomisk analys Kursadministratör Annette Andersson annette.andersson@ts.mah.se Annette är kursadministratör och ansvarar för registrering, kursintyg och dylikt 8