Verksamhetsberättelse 2014

Transkript

1 1 (13) Styrelsen för Brf Nyboda får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamhetsberättelse 2014 Under 2014 har styrelsen bland annat arbetat med följande ärenden: Målat trapphus Bytt ut lampor i trapphus Ny maskinpark i tvättstugan Medlemsdagar: Vårstäd, Höststäd, Julgranständning Omförhandlat räntan på lån Om årets resultat Vi har i år amorterat av 4 Msek på lånen samt en hyresfri månad i December. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadsrätter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan reviderades Maj 2007 med hänsyn till förändringar i LGH-beståndet. De nuvarande stadgarna registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Fastighetsbeteckning: Nyboda 6, Förvärvad: 2001, Kommun: Solna Taxeringsvärdet för fastigheten Nyboda 6 är tkr Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF skadeförsäkring, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1957 och består av ett flerbostadshus i åtta våningar. Byggnadens totalyta är enligt den ekonomiska planen kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör bostadsrättsyta, 54 kvadratmeter hyresrättsyta (1st HR återstår) och 601 kvadratmeter utgör lokalyta. Fastighetens markareal är kvm.

2 2 (13) Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter (per ) 65 lägenheter med bostadsrätt (BR), samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Solna Stad Socialförvaltning 370 kvm t.o.m Nyboda Bilvård kvm t.o.m Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades , och reviderades och Förvaltning Ekonomisk förvaltning: Förvaltnings AB Mälarviken, Teknisk förvaltningen (fastighetsskötseln): Driftia AB, Övriga avtal: Snöröjning: Nyboda Bilvård (gångar) + Hagslätts entreprenad (maskin). Sophantering: SITA AB. Städning allmänna utrymmen: ASC Kultur & Museiestäd TV & Bredband: ComHem Bredband (fiber): Alltele Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 65 st. 3 st Överlåtelser (nya medlemmar) under 2013 Antal medlemmar i föreningen vid årets ingång var: 85st Antal medlemmar i föreningen vid årets utgång var: 85st Styrelsen 2014 Ledamot/Ordf.: Pelle Furenius Ledamot/Kassör : Frida Jakobsson Ledamot : Erik Einarsson Ledamot: Andreas Hane Ledamot : Gustaf Håkansson Suppleant: Madeleine Ljungström Suppleant : Malin Svensson

3 3 (13) Styrelsen har under 2014 avhållit 11st ordinarie protokollförda styrelsemöten, ett varje månad med uppehåll under Juli. Revisorer Camilla Beijron, auktoriserad revisor Mikael Hermansson, av föreningen vald internrevisor (revisorssuppleant) Valberedning Valberedning inför stämman 2015 är Peter Georen (kallande), Gunilla Bond, Hassan Niknami Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Flerårsöversikt (tkr) Årsavgift / kvm bostadsrätt Lån / kvm bostadsrättsyta Elkostnad / kvm totalyta Värmekostnad / kvm totalyta Vattenkostnad / kvm totalyta Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 4 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltningskostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 Balansräkning Not 1 5 (13) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Balansräkning Not 1 6 (13) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 21 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 22 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 7 (13) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: År Byggnader 120 Takarbeten, stambyte, markdränering, trädgårdsanläggning, fönsterrenovering & tvättplats 50 Tvättstuga 10 Bredbandsinstallation 10 Inventarier, verktyg och installationer 5 Mark 0 Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 2 Specifikation av intäktsposter Årsavgifter och hyror Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga ersättn och intäkter Persienners

8 8 (13) Not 3 Fastighetskostnader Hissar Lokalhyra Renhållning och städning Sandning och snöröjning Gård Fastighetsskötsel Not 4 Reparationer Tvättstuga Reparation och underhåll Not 5 Taxebundna kostnader Vatten och avlopp Värme Elavgifter Sophämtning Grovsopor container Ventilation Not 6 Övriga driftskostnader Com Hem Försäkringspremier Bredbandskostnader Gåvor

9 9 (13) Not 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Redovisningstjänster Styrelsekostnader Div övr utgifter, avdragsgilla Tidningshämtning Förvaltningsarvode Konsultarvoden Förbrukningsinventarier Revisionsarvoden Styrelsearvoden Lagstadgade arbetsgivaravg Not 9 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 10 Byggnader Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

10 10 (13) Not 11 Trädgårdsarbeten Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 12 Markarbete dränering Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 13 Takarbeten Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 11 (13) Not 14 Tvättstuga Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 15 Stambyte Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 16 Mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 17 Fönsterrenovering Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 12 (13) Not 18 Plastbetong tvättplats Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 19 Trapphus Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 20 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

13 13 (13) Not 21 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll förlust resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 22 Långfristiga skulder Förfaller senare än fem år efter balansdagen Nordea 1,25 % rörligt lån 3 mån Nordea 1,25 % rörligt lån 3 mån Nordea 1,25 % rörligt lån 3 mån Nordea 1,25 % rörligt lån 3 mån Solna Pelle Furenius Ordförande Erik Einarsson Gustaf Håkansson Frida Jakobsson Andreas Hane Min revisionsberättelse har lämnats Camilla Beijron Auktoriserad revisor